Bijlage 2a: Ontwikkelvisie Stoerwoud

• Daktrimmen: in de kleur van het object waarop zij zijn aangebracht. Installaties • Plaatsing: zo veel mogelijk uit het zicht. • Zonnepanelen: volledig zwart (inclusief bevestigingselementen), geclusterd en esthetisch verantwoord geplaatst op de daken.

Veranda en accentwoning in dezelfde kleur

Referentiebeelden Wooncirkels

STOERWOUD DOESBURG

37

Welkomsgebouw Een duidelijk oriëntatiepunt met een uitnodigende entree voor bewoners en bezoekers. De uitstraling sluit aan op het geheel van Stoerwoud: eenvoudige, monolithische gevels en een heldere bouwvorm markeren het gebouw vanaf de Breedestraat. Gevels • Materiaal: metselwerk in twee lichte tinten. • Kleuren metselwerk: wit en lichtgrijs. • Kozijnen: in dezelfde kleurtint als het aangrenzende metselwerk. • Voegkleur: wit of lichtgrijs. • Metselverband: n.t.b. Daken • Dakbedekking: keramische of betonnen pan. • Kleur: lichtgrijs.. Veranda’s • Niet van toepassing Bergingen en privacyschermen • Materiaal: hout. • Afwerking: gebeitst in de kleur van kozijnen en veranda’s. Goten • Zichtbaarheid: waar mogelijk uit het zicht. • Kleur: afgestemd op (gelijk aan) de dakafwerking. HWA, doorvoeren en daktrimmen • HWA woning/berging: niet zichtbaar. • Wand- en dakdoorvoeren: in kleur afgestemd op het betreffende object. • Daktrimmen: in dezelfde kleur als kozijnen.

Referentiebeelden monolite gevels Welkomsgebouw

Installaties • Plaatsing: zo veel mogelijk uit het zicht. • Zonnepanelen: volledig zwart (incl. bevestigingselementen), geclusterd en esthetisch verantwoord geplaatst op de daken. Wonen in het bos Een eenvoudig maar verfijnd beeld. De woningen zijn als één monolithisch houten element vormgegeven, in lijn met de architectuur van de wijk. Gevels • Materiaal: hout. • Afwerking: gebeitst in een natuurlijke kleur. • Kozijnen: in dezelfde houtsoort en afwerking als gevel. • Profilering: verticale houten delen. Daken • Dakbedekking: groen dak met sedum. HWA, doorvoeren en daktrimmen • HWA woning: niet zichtbaar. • Daktrim: aluminium, in de kleurtint van kozijn en gevel. Installaties • Plaatsing: zo veel mogelijk uit het zicht. • Zonnepanelen: volledig zwart (incl. bevestigingselementen), geclusterd en esthetisch verantwoord geplaatst op de daken. 38

O M G E V I N G S K WA L I T E I T

Referentiebeelden monolite houten gevels Wonen in het bos

5.4 Gevelbeeld en verandaprincipes Veranda’s De woningen rondom het collectieve hof zijn met hun entree gericht op het groene binnengebied. Aan deze zijde wordt een veranda gerealiseerd die de woningen visueel verbindt en het ruimtelijk versterkt. De veranda vormt een architectonisch element dat bijdraagt aan eenheid, rust en verbondenheid. Daarnaast biedt de veranda ruimte voor een klein privaat zitplekje, een overgangsruimte tussen woning en de collectieve groene binnenruimte. Dit bevordert sociale interactie, biedt beschutting, en stimuleert informeel gebruik van de collectieve ruimte. De veranda behoort tot de woningen en is daarmee ook in privaat eigendom.

Verbijzondering entree cirkel Bij iedere toegang tot een hof is een verbijzondering aangebracht in de vorm van een veranda die subtiel de hoek om gaat. Deze elementen markeren de entrees van de hoven op een duidelijke en herkenbare manier en dragen bij aan een gevoel van toegankelijkheid. De woningen op deze plekken profiteren bovendien van de ligging aan het groen, dat ook aan de zijkant van de woning zichtbaar en beleefbaar is.

De woningentrees zijn altijd gelegen aan een verandaconstructies. De hoogte is gelijk aan de bovenkant van het kozijn voor een intiem gevoel. De veranda’s hebben een maximale diepte van 2,5m en worden vervaardigd uit natuurlijke materialen zoals hout.

Referentiebeelden diverse kleuraccenten veranda’s

De hoekveranda als welkomsgebaar tot de wooncirkel

De veranda tegen het hoofdvolume als contrast

STOERWOUD DOESBURG

39

5.5 Detaillering, bergingen en erfafscheidingen Bergingen en erfafscheidingen De overgangen tussen openbaar en privé zijn essentieel voor de ruimtelijke kwaliteit, beleving en sociale samenhang van Stoerwoud. Erfafscheidingen dienen zoveel mogelijk natuurlijk te zijn. Bewoners hebben geen mogelijkheid om eigen erfafscheidingen te realiseren. Dit om verrommeling te voorkomen en een groene omgeving te bevorderen. In dit onderdeel worden de belangrijkste principes voor deze overgangen verder benoemd en onderbouwd. Wonen in hof Erfafscheiding veranda De erfafscheidingen tussen de veranda’s aan de voorzijde van de woningen bestaat uit een natuurlijke afscheiding middels bakken, van maximaal 1m hoog, gevuld met planten. Dit biedt de bewoners meer privacy en draagt het tevens bij aan de groene uitstraling van de wijk. Erfafscheiding privetuin De woningen in de woonhoven beschikken over een private tuin. Deze tuinen grenzen aan het openbaar gebied, waar iedere tuin voor bereikbaarheid voorzien is van een achterpad. Tussen de woningen, zonder beging in de tuin, is een houten privacyscherm opgenomen van 1,8m bij 1,8m. Aansluitend op het scherm wordt de efafscheiding voortgezet middels een hederahekwerk van 1,4m hoog. Dit hederahekwerk wordt tevens toegepast als scheiding tussen de tuin en het openbaar gebied.

In de loop der jaren zal dit hewerk opgaan in het publieke groen dat voorzien is rondom de tuinen.

Bergingen De bergingen worden, net als de veranda’s, als los element vormgegeven en geplaatst tegen het hoofdvolume. Hierdoor ontstaat er samenhang in het straatbeeld en maakt de berging als vanzelfsprekend deel uit van het architectonisch ensemble. Ze worden vormgegeven in dezelfde stijl en afwerking als de veranda’s. Ze dienen tevens als erfafscheiding. De bergingen dienen als opbergplek voor onder meer fietsen. Ter plaatse van de hoekwoning bij de toegang tot een woonhof worden de bergingen geclusterd in combinatie met een hoekverranda. De combinatie met de hoekveranda breekt de kopgevel en resulteert in een zachte entree tot het woonhof. Om bij te dragen aan de ecologische kwaliteit van het plan worden de bergingen voorzien van groendaken. Het groendak zorgt voor waterberging, verkoeling en versterkt de biodiversiteit. Voor bewoners van de bovenwoningen die op het dak uitkijken, biedt dit bovendien een aangenamer uitzicht. Wonen in het bos De tuinen worden van elkaar gescheiden middels een hederahekwerk van 1,4m hoog. Dit hek wordt tevens toegepast voor de erfafscheiding met het openbaar gebied. Rondom de kavels is ruim plaats voor vegetatie, zodat het gevoel van wonen in het bos optimaal wordt ervaren. Deze wildere begroeiing vloeit in de tijd vanzelf over in de erfafscheidingen. Bergingen De berging zijn geïntegreerd in de woningen en gelegen naast de entreezone.

Externe bergingen zijn niet toegestaan omdat dit ten koste gaat van de groene uitstraling van dit gebied.

Principe erfafscheiding Wonen in het collectief - berging

Principe erfafscheiding Wonen in het collectief - geen berging

Principe erfafscheidingen Welkomsgebouw

Principe erfafscheidingen Wonen in het bos

Legenda: Berging/scherm

40

O M G E V I N G S K WA L I T E I T

Scheiding tussen tuinen

Scheiding openbaar gebied

Welkom in Stoerwoud Erfafscheidingen privetuin De woningen beschikken over een private tuin. Deze tuinen grenzen aan het openbaar gebied. Tussen de woningen is een houten privacyscherm opgenomen van 1,8m bij 1,8m. Aansluitend op het scherm wordt de efafscheiding voortgezet middels een hederahekwerk van 1,4m hoog. Dit hederahekwerk wordt tevens toegepast als scheiding tussen de tuin en het openbaar gebied. In de loop der jaren zal dit hewerk opgaan in het publieke groen dat voorzien is rondom de tuinen. Bergingen De berging zijn niet geplaatst aan het hoofdvolume en worden opgenomen in het groen aan de rand van het plan. Detaillering Kopgevels Welkomsgebouw De entree tot Stoerwoud ligt aan de Breedestraat. De gevels van het Welkomsgebouw zijn beeldbepalend voor de aanrijroute en markeren de overgang van openbaar gebied naar de buurt. Daarom is het van belang dat deze kopgevels met zorg worden ontworpen. Architectonisch worden deze gevels overhoeks vormgegeven, zonder blinde muren, maar juist met openingen die uitzicht bieden op de entree. De toepassing van raampartijen, of andere verbijzonderingen wordt aangemoedigd. Ook wordt hier ruimte geboden voor natuurinclusieve maatregelen, zoals nestkasten geïntegreerd in de architectuur of groene gevels, waarmee biodiversiteit wordt gestimuleerd en de esthetiek wordt verrijkt.

Wonen in hof Architectonisch worden deze gevels vormgegeven zonder blinde muren, maar juist met openingen die uitzicht bieden op het groen, en een architectonisch accent kunnen geven aan de gevel. De toepassing van raampartijen, of andere verbijzonderingen wordt aangemoedigd. Ook wordt hier ruimte geboden voor natuurinclusieve maatregelen, zoals nestkasten geïntegreerd in de architectuur of groene gevels, waarmee biodiversiteit wordt gestimuleerd en de esthetiek wordt verrijkt.

Referentiebeelden erfafscheidingen

Kopgevels en dakkapellen Blinde gevels zijn niet toegestaan; in plaats daarvan worden kopgevels zorgvuldig ontworpen met raamopeningen en architectonische detaillering die bijdragen aan de expressie van het blok. De kopgevels van alle bouwdelen in het plan zijn de plekken waar het plaatsen van nestkasten worden aangemoedigd. Dakkapellen zijn op geen enkele bebouwing binnen het plan toegestaan. Indeling tuin Bij Stoerwoud draait het om wonen in het groen en het beperken van verharding. Om de tuinen te laten aansluiten op de bosrijke omgeving is een maximaal bestratingspercentage van 50% toegestaan voor de totale inrichting van iedere tuin.

Positionering bergingen

STOERWOUD DOESBURG

41

6 Duurzaamheid en Circulariteit 6.1 Bouwmaterialen en energieconcept In Stoerwoud zullen de woningen gedeeltelijk worden geproduceerd in de Slimme Huizenfabriek van Plegt-Vos met het gebruik van biobased en circulaire materialen. Hout vormt hierbij de basis van de gevels als hernieuwbare grondstof die CO₂ opslaat, bijdraagt aan een gezond binnenklimaat en na gebruik opnieuw kan worden ingezet. Alle houtsoorten zijn duurzaam geproduceerd en FSC-gecertificeerd, waarbij voor elke verwerkte boom een nieuwe wordt teruggeplant. Daarnaast worden innovatieve materialen zoals minerale steenstrips toegepast, die tot 94% minder grondstoffen verbruiken en aanzienlijk minder afval en energie vragen in de productie. Door slim ontwerp en standaardisatie wordt 11% minder materiaal gebruikt dan bij traditionele bouwmethoden, terwijl 90% van het bouwafval op de bouwplaats wordt geëlimineerd

Ook op het gebied van energie wordt gekozen voor toekomstbestendige oplossingen. De woningen zijn ontworpen volgens de principes van de Trias Energetica: eerst beperken van de energievraag, vervolgens het gebruik van duurzame bronnen, en tenslotte het efficiënt inzetten van energie. De huizen worden goed geïsoleerd en standaard voorzien van slimme energieconcepten, zoals prefab installatie-units met warmtepompen en geïntegreerde buitendelen. De woningen worden standaard BENG opgeleverd, voldoen aan de dan geldende MPG-norm en kunnen zelfs doorgroeien naar nulop-de-meter, zodat bewoners optimaal voorbereid zijn op een duurzame toekomst.

6.2 Regenwateropvang en hergebruik Het Waterschap Rijn en IJssel stelt via de Waterschapsverordening eisen aan grotere ontwikkelingen voor de opvang van regenwater. Voor Stoerwoud betekent dit dat voor elke toename van verhard oppervlak binnen het plangebied 80 mm hemelwater moet worden gebufferd. Als maatgevende situatie geldt de zogenaamde T100+10%-bui: een hevige regenbui die eens per honderd jaar voorkomt, met een extra buffer van 10% om rekening te houden met de effecten van klimaatverandering. Deze buffermaatregelen zorgen ervoor dat het plangebied klimaatadaptief wordt ingericht en bestand is tegen extreme neerslag.

42

O M G E V I N G S K WA L I T E I T

De benodigde waterbergingscapaciteit wordt geïntegreerd in de inrichting van het plan. Een deel van de berging wordt gerealiseerd onder terrassen, een ander deel in de hoven en tevens onder wegen en parkeerplaatsen. Door deze integrale benadering kan de piekberging volledig binnen het plangebied worden opgevangen. In de volgende fase van de ontwikkeling zal het waterbergingssysteem verder worden uitgewerkt en vergunningtechnisch worden vastgelegd. De voorziening wordt daarnaast verankerd in het Omgevingsplan, zodat de waterberging structureel onderdeel uitmaakt van het plangebied.

6.3 Flexibiliteit en toekomstbestendigheid Doordat het productieproces plaatsvindt in de Slimme Huizenfabriek van Plegt-Vos, wordt er sneller, efficiënter en vrijwel foutloos gebouwd. De standaardisatie van onderdelen en het gebruik van gestandaardiseerde bouwmethoden zorgen ervoor dat woningen betaalbaar én flexibel gerealiseerd kunnen worden. Op deze manier kunnen op korte termijn grote aantallen woningen worden gebouwd die worden afgewerkt op de locatie. Dit zorgt tevens voor minder bouwoverlast voor de omliggende bewoners van het plangebied.

Bovendien wordt rekening gehouden met losmaakbaarheid: onderdelen zijn eenvoudig te monteren en demonteren, waardoor materialen herbruikbaar zijn en woningen in de toekomst makkelijk kunnen worden aangepast of uitgebreid. Daarnaast zorgt fabrieksmatige bouw voor een stikstofreductie van 60% op de bouwplaats. Door het gebruik van circulaire materialen, minerale steenstrips en afvalreductie besparen de woningen uit de Slimme Huizenfabriek in totaal zo’n 35% tot 80% CO₂-uitstoot, dit draagt bij aan de nationale klimaatdoelen.

Het fabrieksmatig bouwen met circulaire en biobased materialen draagt bij aan toekomstbestendige woningen. Ze zijn zo ontworpen dat ze klimaatadaptief zijn en kunnen omgaan met veranderingen in het klimaat, zoals extreme regenval, warme periodes en de noodzaak tot waterbeheersing.

STOERWOUD DOESBURG

43

7 Beheer en Participatie 7.1 Rol van bewoners in het onderhoud

7.2 Collectief groenbeheer

In Stoerwoud streven wij naar een hoogwaardig woon- en leefklimaat. Dit uit zich niet alleen in de kwaliteit van de woningen en voorzieningen, maar nadrukkelijk ook in het groen en de openbare ruimte. Samen zorgdragen voor de leefomgeving is een belangrijk onderdeel van het woonconcept.

Het mandelig terrein in Stoerwoud richt zich specifiek op de inrichting van de hoven en de ontmoetingsplekken. Denk hierbij aan vasteplantenzones, bijzondere natuurspeelplekken en andere groene elementen die niet binnen de standaard, sobere en doelmatige inrichting van de gemeente vallen.

In Stoerwoud is gekozen voor een eigentijdse vorm van mandeligheid die de collectiviteit binnen het plan versterkt. Waar in veel nieuwbouwprojecten het openbaar gebied volledig door de gemeente wordt beheerd, is hier bewust gekozen voor een gedeelde verantwoordelijkheid tussen gemeente en bewoners. Door bewoners mede-eigenaar te maken van de groene ruimtes ontstaat meer betrokkenheid, zorg en eigenaarschap. Dit onderscheidt Stoerwoud van standaardprojecten: het bevordert gemeenschapszin en draagt bij aan duurzaam beheer, terwijl het de gemeente ontzorgt in het onderhoud van niet-openbare groengebieden. Concreet betekent dit dat de gemeente eigenaar wordt van alle wegen en de onderliggende nutsvoorzieningen, zodat bereikbaarheid en technische infrastructuur geborgd blijven. De groengebieden binnen het plan blijven in gezamenlijk eigendom van de bewoners, verenigd in een Vereniging van Mandeligheid. Deze vereniging is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het collectieve groen en legt onderling afspraken vast over gebruik, onderhoud en kostenverdeling. Zo ontstaat een heldere scheiding van verantwoordelijkheden, met ruimte voor bewoners om hun leefomgeving samen vorm te geven.

Het collectieve groenbeheer wordt per hof georganiseerd. Binnen ieder hof worden één of meerdere ambassadeurs aangewezen die de coördinatie op zich nemen en als aanspreekpunt fungeren voor de gemeente. Daarnaast komen de hofambassadeurs periodiek samen om gezamenlijke afspraken te maken en de ervaringen binnen heel Stoerwoud uit te wisselen.

Daarnaast is er in Stoerwoud nadrukkelijk ruimte voor collectieve initiatieven die de leefomgeving verrijken. Hierbij kan gedacht worden aan een kas, een beweegtuin, een moestuin of een bijzondere speelplek. Deze plekken worden ondergebracht bij de Stoerwoud-hoftuinverenigingen. In deze verenigingen maken bewoners samen afspraken over het beheer en de inrichting. De betrokkenheid van bewoners wordt ondersteund door een hoftuincoach, die door de ontwikkelaar in de eerste jaren wordt aangesteld. Deze coach helpt bij het opzetten van de verenigingen, het formuleren van spelregels en het organiseren van de samenwerking. Zo ontstaat een solide basis voor een duurzaam collectief beheer waarin bewoners met tijd, kennis en middelen bijdragen aan de kwaliteit van hun eigen woonomgeving.

Privé terrein Mandelig terrein Openbaar terrein

44

O M G E V I N G S K WA L I T E I T

7.3 Participatie Tijdens de planontwikkeling van Stoerwoud is intensief contact geweest met bewoners en belanghebbenden. Er zijn meer dan twintig individuele ‘keukentafelgesprekken’ gevoerd, waarin aanwonenden uitgebreid antwoord kregen op hun vragen. Onderwerpen zoals privacy, uitzicht en de groene omranding van de bovenkrans zijn uitvoerig besproken. Als gevolg hiervan is de bovenkrans verbreed en is het bouwvolume aan De Strijp beperkt tot maximaal twee bouwlagen, gescheiden door een groene buffer. Daarnaast is participatie georganiseerd met verschillende instanties, waaronder het waterschap en de veiligheidsregio. Samen met de gemeente wordt via de omgevingstafel integraal gewerkt aan de verdere planuitwerking.

Informatiebijeenkomst 14 april 2025

Om ook andere bewoners en potentiële kopers te betrekken, zijn er openbare inloopavonden georganiseerd. De eerste avond vond lokaal plaats in de wijk ‘Beumerskamp’, de tweede in de historische binnenstad van Doesburg, in De Waag. Door deze participatie op meerdere niveaus is geprobeerd maximaal draagvlak te creëren. Het plan is op diverse onderdelen subtiel aangepast op basis van de ontvangen input. Deze participatieve werkwijze zal ook in de komende uitwerkingsfases worden voortgezet, zodat betrokkenheid en afstemming met de omgeving continu worden gewaarborgd.

Informatiebijeenkomst 4 september 2025

STOERWOUD DOESBURG

45

8 Uitvoeringsaspecten 8.1 Planning

Voor de ontwikkeling van Stoerwoud wordt uitgegaan van een ontwerp- en voorbereidingsperiode van circa anderhalf jaar, gevolgd door de realisatiefase. De verwachting is dat de start van de bouw zal plaatsvinden richting het einde van 2026 of het begin van 2027. Binnen deze periode worden meerdere fasen doorlopen waarin participatie met de omgeving actief wordt vormgegeven. In het eerste kwartaal van 2025 is er reeds gestart met het delen van de eerste plannen en het ophalen van reacties bij omwonenden. In april 2025 is een bewonersbijeenkomst georganiseerd waarin informatie is gedeeld en omwonenden vragen konden stellen. Om maatwerk te bieden zijn daarnaast ook 1 op 1 afspraken geweest bij bewoners thuis, waarbij specifieke vraagstukken van deze bewoners zijn besproken. Gedurende het gehele traject worden diverse participatiemomenten georganiseerd, afgestemd op de voortgang van het plan en de rol van de betrokken stakeholders.

Wij streven ernaar om vóór eind 2025 het wijzigingstraject van het omgevingsplan bij de gemeente Doesburg te starten. De verkoop van de woningen staat gepland voor medio 2026. De planning is onder voorbehoud van procedures, vergunningstrajecten en overige afhankelijkheden, en wordt in afstemming met de gemeente Doesburg geactualiseerd indien nodig.

Start procedure TAM-IMRO

2024

2025

Q4

Q1

2026

Q2

Q4

Q3

Q1

2027

Q2

Q4

Q3

Q1

Gesprekken direct omwonende, buurt en belangenvereniging

Inbreng projectplan en intentieovereenkomst gemeenteraad: eind april 2025

2e gesprek gemeente

Gemeente breed participeren

DO- fase Q1-Q2 2026

VO- fase

UO- fase Q4 2026

TO/bestek Q3 2026

Voorleggen concept gemeenteraad Workshop gemeente Start ontwerp proces

initiatieffase

Ontwikkelvisie gereed Q3

Start bouw

Start verkoop Q3 2026

Doorlopende participatie

Intentie overeenkomst ondertekend begin juni 2025

Gelders Genootschap 5&25 feb 11&26 maart

Start procedure TAM-IMRO eind 2025

Omgevingstafel

Gemeente breed participeren

Aanvraag omgevingsvergunning in Q2 2026 (na onherroepelijk omgevingsplan wijziging)

Anterieure overeenkomst Q4

Definitiefase

okt

46

nov

dec

jan

feb

ma

apr

O M G E V I N G S K WA L I T E I T

mei

jun

jul

aug

sep

okt

nov

dec

jan

feb

ma

apr

mei

jun

jul

aug

sep

8.2 NUTS en riolering Woningen zijn pas bewoonbaar wanneer ze voorzien zijn van essentiële nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, riolering en internet. Om deze nutsvoorzieningen op een efficiënte en overzichtelijke manier aan te leggen, wordt binnen het plangebied gewerkt met een gecombineerd nuts- en rioleringstracé. De drie woonhoven in het plan worden elk ontsloten door zo’n gecombineerd tracé, dat parallel loopt aan de rooilijn van de voorzijde van de woningen. Hierdoor blijft de aanleg overzichtelijk, toegankelijk voor onderhoud en goed integreerbaar in de inrichting van de openbare ruimte. De tracés van de hoven worden bovendien onderling geschakeld, zodat één gesloten tracé ontstaat dat aangesloten wordt op de bestaande voorzieningen in de Breedestraat, ter hoogte van de aansluiting met De Strijp. Op aangeven van de nutscoördinator wordt binnen het plangebied ook een nieuwe transformator geplaatst. Deze vervangt (op termijn) de bestaande middenspanningskabel die nu nog dwars door het gebied loopt. Dit is van groot belang voor de verdere inrichting van het openbaar gebied, en met name voor het planten van bomen. De trafo wordt zorgvuldig landschappelijk ingepast en omgeven door groen, maar blijft wel bereikbaar voor onderhoud met een werkbus.

Indicatie nutsvoorzieningen

Indicatie riolering

De riolering van het gebied wordt eveneens aangesloten op de Breedestraat. Hier vinden binnenkort ook werkzaamheden plaats voor de aanleg van een nieuw rioolgemaal van het Waterschap. Door de aansluiting op dit nieuwe gemaal wordt het plangebied toekomstbestendig en goed voorbereid op veranderende klimaatomstandigheden.

STOERWOUD DOESBURG

47

8.3 Geluidswerende wal Geluid en geluidswering Voor de ontwikkeling van het plangebied is het wegverkeersgeluid, met name van de provinciale weg N338, bepalend. Het gebied ligt binnen het geluidaandachtsgebied van deze weg. Gemeentelijke wegen, zoals de Breedestraat, zijn van ondergeschikt belang, maar worden wel betrokken in de uiteindelijke planvorming. Hoewel er nog geen geluidsproductieplafonds (GPP’s) zijn vastgesteld voor de N338, gelden voorlopig de normen van de oude Wet geluidhinder. Vooruitlopend op de Omgevingswet wordt echter gerekend met de nieuwe normen: voor provinciale wegen geldt een standaardwaarde van 50 dB en een grenswaarde van 60 dB. Op basis van de Atlas Leefomgeving (RIVM) blijkt dat het plangebied op meerdere plekken te maken krijgt met een overschrijding van de standaardwaarde. Naar verwachting ligt de grenswaarde-overschrijding tot circa 45 meter vanaf het hart van de N338. Binnen die zone kunnen alleen ‘nietgeluidsgevoelige gevels’ worden toegepast, tenzij aanvullende maatregelen worden getroffen. De aanleg van een geluidswal of -scherm langs de provinciale weg is wenselijk en mogelijk noodzakelijk, aangezien bronmaatregelen (zoals stil asfalt) al zijn toegepast. De geluidswal zal bestaan uit een grondlichaam van enkele meters hoog, met daarop een geluidsabsorberend scherm.

Hierdoor wordt voorkomen dat geluid weerkaatst en wordt het grotendeels geabsorbeerd. De wal wordt volledig beplant met inheemse heesters, deels wintergroen, zodat deze ook in de winter een overwegend groen beeld geeft. Daarnaast moet binnen de stedenbouwkundige opzet worden gezorgd voor voldoende afscherming, met name aan de zuidzijde van woningen, waar geluidsluwe gevels en buitenruimten kunnen worden gerealiseerd. De gemeente Doesburg hanteert een streng geluidbeleid. Woningbouw is alleen toegestaan als er sprake is van afdoende overdrachtsmaatregelen én geluidsluwe gevels bij meerdere verblijfsruimtes. De hoogwaardige, groene inrichting van het gebied draagt bij als aanvullende (niet-akoestische) maatregel. Een gedetailleerd akoestisch onderzoek is in uitvoering en zal inzicht geven in de consequenties voor de woningbouw en de optimale vormgeving van de geluidswal.

48

O M G E V I N G S K WA L I T E I T

4m

+11.10m +9.80m

Doorsnede Zuid

4m

+11.10m +9.80m

4m

Doorsnede noord

STOERWOUD DOESBURG

49

9 Kwaliteitscontrole

9.1 Handhaafbaarheid van de beeldkwaliteit De ruimtelijke kwaliteit van Stoerwoud is verankerd in dit omgevingskwaliteitsplan. Om ervoor te zorgen dat de hierin vastgelegde ambities daadwerkelijk worden gerealiseerd, zijn duidelijke afspraken nodig over toetsing, borging en handhaving gedurende het hele planproces: van ontwerp tot uitvoering en beheer. De kwaliteitsbewaking gebeurt in samenwerking met de Gemeente Doesburg en onder advisering van het Gelders Genootschap. Deze partijen zijn betrokken bij toetsmomenten in het proces en dragen zorg voor de naleving van de uitgangspunten op het gebied van stedenbouw, architectuur, landschap, duurzaamheid en biodiversiteit. De kwaliteitsborging vindt plaats op drie niveaus: 1. Planuitwerking In de verdere uitwerking van stedenbouwkundige plannen, verkaveling, architectuur, erfafscheidingen en inrichting van de openbare ruimte wordt getoetst of het ontwerp voldoet aan de kaders van dit kwaliteitsplan. Het Gelders Genootschap adviseert actief mee, waarbij aandacht wordt besteed aan samenhang, schaal, materialisering, groeninpassing en de relatie met de omgeving. 2. Toetsing en vergunningverlening De Gemeente Doesburg toetst aanvragen voor omgevingsvergunningen aan dit kwaliteitsplan en de geldende welstandscriteria.

Daarbij wordt gelet op: • samenhang in materiaalgebruik en kleurstelling; • samenhang in dakvormen en gevelindeling; • de borging van natuurinclusieve maatregelen; • de bijdrage aan klimaatadaptatie en vergroening. • Indien nodig wordt dit proces ondersteund door aanvullend advies van het Gelders Genootschap.

50

O M G E V I N G S K WA L I T E I T

3. Uitvoering en beheer Tijdens de uitvoering wordt actief toegezien op de naleving van de afgesproken uitgangspunten, waaronder: • • •

de uitvoering van het beplantingsplan en de aanleg van wadi’s; de plaatsing van nestvoorzieningen en erfafscheidingen; de kwaliteit van de landschappelijke groeninrichting en collectieve plekken.

Na oplevering wordt de openbare ruimte opgenomen in de reguliere gemeentelijke beheerstructuur. Voor plekken waar extra kwaliteit gewenst is, zoals collectieve hoven of bijzondere groenelementen, geldt dat deze als adoptiegroen worden beheerd in samenwerking met bewoners en/of via een VvE of parkmanagement. Door deze gezamenlijke inzet van gemeente, ontwerpers, bewoners en het Gelders Genootschap wordt de gewenste ruimtelijke kwaliteit niet alleen geborgd op papier, maar ook duurzaam zichtbaar en voelbaar in de uiteindelijke leefomgeving.

STOERWOUD DOESBURG

51