Oppersveldweg 4 Agelo Bijlage 4 Taxatierapport

TAXATIERAPPORT EVS LANDELIJK EN AGRARISCH VASTGOED , MODEL 2016 Mogelijk gemaakt door NVM, VBO Makelaar en VastgoedPRO Kavel Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Waardepeildatum: 21 mei 2025 Taxateur: G.J. Aarnink

Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 2 Inhoudsopgave A. Algemene gegevens .................................................................................................. 3 Opdrachtgever ........................................................................................................... 3 Taxateur .................................................................................................................... 3 Waardepeildatum en andere relevante data .............................................................. 3 B. Doel van de taxatie / te taxeren belang ...................................................................... 3 Onderwerp van de taxatie .......................................................................................... 3 Doel van de taxatie .................................................................................................... 3 C. Verklaringen taxateur ................................................................................................. 5 D. Juridische status van het object ................................................................................. 7 Privaatrechtelijke aspecten ........................................................................................

7 Publiekrechtelijke aspecten ....................................................................................... 8 Vergunningen en Milieuzaken.................................................................................... 9 Fiscale aspecten ........................................................................................................ 9 E. Omschrijving gebruik en omgeving .......................................................................... 10 F. Technische omschrijving object ............................................................................... 10 Rechten en overige componenten ........................................................................... 11 G. Onderbouwing van de waarde ................................................................................. 12 H. Conceptrapportage .................................................................................................. 15 I. Overige mededelingen ............................................................................................. 15 J. Waardering .............................................................................................................. 15 K. Datering en ondertekening ....................................................................................... 16 L.

Bijlagen .................................................................................................................... 16 A. Algemene gegevens Opdrachtgever Naam opdrachtgever: | K.J.H. Schutte Adres opdrachtgever: | Zonnenbergweg 6, 7636 RM Agelo Opdracht namens opdrachtgever verstrekt door: | Niet van toepassing Functie: Taxateur Naam taxateur: | G.J. Aarnink Werkzaam bij en handelend namens: | Aarnink Makelaardij en Taxaties Onzoelweg 3a 7638 PE Nutter Lid van beroeps- of branchevereniging: | VBO Makelaar Taxateur is ingeschreven bij | Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) taxateursregister: Onder registratienummer: | RT642240229 Taxateur is bij het NRVT ingeschreven in | Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed Kamer(s): Taxateur is REV-gecertificeerd: | ☒ | Nee Specialisatie/deskundigheid taxateur: | De taxateur is deskundig in het taxeren van agrarisch en landelijk vastgoed en woningen. De specialisatie van de taxateur is gelegen in agrarisch en wonen. Waardepeildatum en andere relevante data Datum opdracht: | 16 mei 2025 Datum opname en inspectie: | De taxateur heeft de onroerende zaak op 21 mei 2025 bezocht en geïnspecteerd. De opdrachtgever heeft: ☒ | Volledige inspectie toegestaan. ☐ | De opdrachtgever heeft niet-volledige inspectie toegestaan. De volgende inspectie heeft niet plaats kunnen vinden: n.v.t.

Waardepeildatum: | 21 mei 2025 Datum concept taxatierapport: | 26 mei 2025 Datum taxatierapport: | 4 juni 2025 B. Doel van de taxatie / te taxeren belang Onderwerp van de taxatie Korte objectomschrijving: | Kavel Adres: | Nabij Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Doel van de taxatie Het doel van de taxatie is: het | bestemmingswijziging. vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van: Aarnink Makelaardij & Taxaties | Paraaf taxateur: | Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo | Pagina 3 Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 4 Waarderingsgrondslag: Marktwaarde Onder marktwaarde wordt verstaan: het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. Deze taxatie betreft een: volledige taxatie Volledige taxatie: Een taxatie zoals bedoeld in de NRVT reglementen, op basis van alle mogelijke waardebepalende factoren en de marktomstandigheden, per een bepaalde datum en conform de taxatierichtlijnen van de NRVT. De full valuation omvat o.a.

kadastrale gegevens, omschrijving, stand en ligging, bereikbaarheid, kwaliteit locatie, parkeervoorzieningen, bestemmingsplan, milieubepalingen, marktsituatie ter plaatse. En specifiek de desbetreffende locatie, referentie- transacties, huurgegevens (waaronder het lezen van huurcontracten), verhuurbaarheid/ verkoopbaarheid en een SWOT analyse. In het kader van een full valuation zullen de locatie en het object (intern en extern) geïnspecteerd worden. Uitgangspunten: Voor deze taxatie is taxateur van de volgende uitgangspunten uitgegaan: ☒ Op het object zijn op basis van de kadastrale recherche en opgave van opdrachtgever geen andere beperkende rechten en/of erfdienstbaarheden van toepassing behoudens die vermeld zullen worden in het rapport en van invloed zijn op de getaxeerde waarde(n). Als uitgangspunt geldt dat dat eventuele privaat- en publiekrechtelijke beperkingen zoals weergegeven op het kadastrale uittreksel actueel en volledig zijn; ☒ De vigerende bestemming van het taxatieobject is conform opgave van opdrachtgever in overeenstemming met het huidige gebruik. Bij de waardering geldt als uitgangspunt dat alle vergunningen ten behoeve van het getaxeerde onherroepelijk aanwezig zijn, in werking zijn en daarbij geldend zijn; ☒ In het kader van deze taxatie wordt geen onderzoek uitgevoerd naar de gesteldheid van de bodem en/of het grondwater.

Uitgegaan wordt van informatie verstrekt door opdrachtgever en informatie uit openbare bronnen. Als uitgangspunt geldt dat de gesteldheid van de grond, het grondwater, en de verwerkte materialen geen belemmering vormen voor het huidige gebruik. Bij de waardering van de landbouwgronden wordt er van uitgegaan dat er geen bodemziekte en/of schadelijke onkruiden (o.a. knolcyperus, Japanse duizendknoop) aanwezig zijn; ☒ Ten behoeve van de waardering vormt taxateur zich een globaal beeld van de onderhoudstoestand van het object. Dit gebeurt op basis van een visuele (steekproefsgewijze) inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring van de gebouwen en/of de technische installaties. Als uitgangspunt geldt dat bij de beoordeling van de onderhoudstoestand de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskosten centraal staan. Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing.

Bij de inschatting van de kosten voor herstel van achterstallig onderhoud wordt uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door derden (professionelen); Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 5 ☒ Op het getaxeerde zijn conform mondelinge opgave van de eigenaar alle nutsvoorzieningen, waaronder tenminste gas-, water-, elektra-, en rioolaansluiting aanwezig. Deze nutsvoorzieningen hebben een voldoende capaciteit voor het huidige gebruik van het object; ☒ De gehanteerde metrage benadert de werkelijke metrage. Er zijn geen gecertificeerde meetstaten conform NEN 2580 verstrekt door opdrachtgever. Wel zijn, voor zover beschikbaar, door opdrachtgever plattegronden of bouwtekeningen ter beschikking gesteld. Aan de hand van deze bouwtekeningen heeft taxateur zo goed als mogelijk de oppervlakten ingeschat; ☒ Alle roerende zaken in het taxatieobject, zijn door taxateur bij de waardering van dit vastgoedobject niet mee-gewaardeerd; ☒ De taxatie is samengesteld aan de hand van opgegeven informatie door opdrachtgever. Taxateur kan dan ook niet instaan voor de juistheid van de aangeleverde en gebruikte gegevens.

Taxateur heeft zelf de minimaal vereiste gegevens verzameld welke nodig zijn om een waarde oordeel af te geven; ☒ Het object wordt gewaardeerd op basis van de staat en alle geldende omstandigheden op inspectiedatum waarbij rekening is gehouden met gebouwgebonden installaties. Bijzondere uitgangspunten: Marktwaarde met bestemming recreatie C. Verklaringen taxateur Verklaringen taxateur intern / extern: De taxateur verklaart niet in dienstbetrekking te staan tot de opdrachtgever of een aan hem gelieerde vennootschap. Opdrachtbrief: Op 20-05-2025 is door taxateur een opdrachtbrief verzonden aan opdrachtgever welke door taxateur op ..-..-2025 getekend door opdrachtgever is retour ontvangen danwel door opdrachtgever per email is bevestigd. Tussen het verzenden van de opdrachtbrief en het feitelijk uitbrengen van de taxatie zijn geen wijzigingen gedaan op de opdracht. De opdrachtbrief is als bijlage aangehecht aan de rapportage.

(EVS 4.3 en 4.5.2) De taxateur hanteert het normblad: ☒ Ja ☐ Nee; Licht toe waarom niet Taxateur verklaart verder dat hij: - gekwalificeerd en competent is om de taxatie uit te voeren; - de taxatie onbevooroordeeld, onafhankelijk en objectief te hebben verricht; - in welke hoedanigheid dan ook, noch contractueel, noch juridisch, noch op enkele andere wijze is gebonden aan opdrachtgever, het getaxeerde object, de eigenaar van het object, de eventuele verhuurder of huurder van het object, de financier van het object of eventueel andere belanghebbenden bij het object; - geen zakelijk belang heeft bij opdrachtgever en het getaxeerde object; - werkzaamheden verricht voor Aarnink Makelaardij & Taxaties en niet in dienstbetrekking staat tot opdrachtgever; - niet in loondienst is en geen andere betrekking heeft bij de eigenaar van het getaxeerde object of betrokken financier / bancaire instelling; - niet eerder betrokken is geweest bij enige opdracht die gerelateerd is aan het getaxeerde object . - niet recentelijk betrokken is geweest c.q.

binnen afzienbare termijn wordt betrokken bij het waarderen van andere onroerende zaken (in welke hoedanigheid dan ook), welke betrokkenheid eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling; - dan wel het taxatiekantoor waaraan hij is verbonden, niet meer dan 25% van de totaalomzet uit het afgelopen jaar verkregen heeft van de huidige opdrachtgever (inclusief de eventuele aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen); - kennis heeft van de European Valuation Standards (EVS), voldoet aan alle gestelde kwaliteitseisen en de taxatie heeft uitgevoerd in overeenstemming met de eisen en taxatierichtlijnen van de EVS; - de taxatie heeft uitgevoerd in overeenstemming met de Algemene Gedrags- en Beroepsregels van het NRVT; Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 6 - de taxatie heeft uitgevoerd conform het/de op deze taxatie van toepassing zijnde reglement(en) van het NRVT; - zich onderwerpt aan de tuchtrechtspraak van VBO Makelaar en het NRVT; - de werkzaamheden heeft verricht in overeenstemming met de Beroeps- en gedragscode van VBO Makelaar; - tegen beroepsaansprakelijkheid is verzekerd conform de voorwaarden die VBO Makelaar daaraan stelt en dat de premie van deze verzekering is voldaan.

- De taxateur volgt permanente educatie welke zijn voorgeschreven door NRVT en TEGoVA Indien er afgeweken is van een van bovengenoemde standaarden of regels, dan heeft taxateur verklaard in welke mate en met welke redenen hiervan is afgeweken. Bij overlapping van standaarden, reglementen en voorwaarden prevaleren de bescheiden gepubliceerd door VBO Makelaar. Taxateur valt onder de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Zie ook www.fiu-nederland.nl. Waar in dit taxatierapport ‘het object’ of ‘het getaxeerde object’ staat vermeld, kan ook respectievelijk ‘de objecten’ of ‘de getaxeerde objecten’ worden bedoeld. Verklaring beperkte geldigheid taxatie De taxatie is gedaan per waardepeildatum. Alle wijzigingen in de invloedsfeer van het object kunnen tot een andere marktwaarde leiden. Mocht de waardepeildatum al enige tijd in het ve rleden liggen, kunt u met ondergetekende contact opnemen voor een actualisatie van de marktwaarde .

Lokale kennis taxateur De taxateur verklaart dat hij over voldoende plaatselijke kennis en ervaring beschikt met betrekking tot taxatie van vastgoed in de plaats en de categorie waaronder het desbetreffende vastgoedobject valt, dan wel de opdrachtgever op de hoogte te hebben gesteld van de ontoereikendheid daarvan alvorens de opdracht te aanvaarden en assistentie te hebben ingeroepen van een of meer competente personen met kennis van zaken. Schattingsonzekerheid Bij het taxeren van vastgoed is er vrijwel altijd sprake van enige vorm van schattingsonzekerheid, zo ook in onderhavig geval. Een taxatie blijft een zo zorgvuldig mogelijk theoretische berekening van de waarde van het vastgoed. Deze schattingsonzekerheid kan het gevolg zijn van: - volatiele markten en sterk wisselende sentimenten in de agrarische wereld; - gebrekkige informatievoorziening door de opdrachtgever; - gebrek aan marktinformatie, waaronder het ontbreken van zuivere c.q. exact vergelijkbare referentietransacties; - subjectieve elementen welke bewust of onbewust een rol spelen bij koper en verkoper in een markttransactie; - algemene taxatie onnauwkeurigheid. Voor de beoordeling schattingsonzekerheid zie Hoofdstuk G.

Onderbouwing van de taxatiewaarde Complexwaarde Ofschoon de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk kunnen zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven. Bij het uitdrukkelijk weergeven van de waarde vaststelling der verschillende onderdelen wil de taxateur erop wijzen dat de totale complexwaarde (de som der onderdelen) leidend is. Inspectie Ondergetekende heeft het gewaardeerde zowel extern als intern geïnspecteerd. De uitkomsten van de inspectie zijn in het taxatierapport vastgelegd. Copyright en exoneratie Dit taxatierapport is uitsluitend voor het genoemde doel (te taxeren belang) bestemd voor opdrachtgever. Ten aanzien van de inhoud wordt door de taxateur uitsluitend tegenover de opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht verantwoordelijkheid aanvaard. Zonder voorafgaande toestemming mag het rapport niet ter beschikking worden gesteld aan derden. De bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van dit taxatierapport. Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 7 De taxateur verklaart dat hij voldoet aan de eisen van de meest actuele European Valuation Standards (EVS).

Indien er afgeweken is van deze standaard, heeft taxateur verklaard in welke mate en met welke redenen hiervan is afgeweken. D. Juridische status van het object Privaatrechtelijke aspecten Geraadpleegde informatie In het kader van het verkrijgen van persoonlijke kennis van het desbetreffende vastgoed is een bezichtiging van het te taxeren vastgoed uitgevoerd. Daarbij is het interieur van de gebouwen, de ligging en de omgeving geïnspecteerd om alle zaken vast te leggen die van belang (lijken te) zijn voor de waarde van het vastgoed. In uitzonderlijke gevallen kan er in opdracht of met toestemming van de opdrachtgever een beperkte inspectie plaatsvinden. ☐ Dat is hier het geval. De verschillen tussen deze beperkte en een normale inspectie zijn: n.v.t. ☒ Dat is hier niet het geval. De opname heeft bestaan uit de volgende aspecten: KADASTRALE RECHERCHE 1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: - Akte van levering: Ja - Kadastraal plan: Ja - Eigendomsinformatie: Ja - Basisregistratie Adressen en Gebouwen: Ja - Overig: Niet van toepassing 2. Kadastrale omschrijving object Korte omschrijving: kavel Gemeente Sectie Nummer Omschrijving Zakelijk recht Ha. Are Ca. Denekamp Q 902 (ged) 00 00 39 Volle eigendom Totaal 00,00,39 Grootte Eigenaar: K.J.H. Schutte Gebruiker: K.J.H. Schutte 3.

Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur onder meer de volgende (waarde beïnvloedende) bijzonderheden vermeldenswaardig: a. Uit de laatste akte van levering(en) zijn bezwaringen als bedoeld in art 3:16 BW geconstateerd. Geen bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen, overige bijzondere lasten en beperkingen, enz. b. Gebruiksbepalingen: Niet van toepassing c. Recht van erfpacht / opstal Niet van toepassing d. T.a.v. het recht van vruchtgebruik Niet van toepassing e. Pacht Niet van toepassing Publiekrechtelijke aspecten PLANOLOGISCHE ASPECTEN 1. | Geraadpleegde informatie Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen: ☒ | Provincie Overijssel ☒ | Gemeente Dinkelland ☒ | Kadaster ☒ | Ruimtelijke plannen ☒ | Bodemloket ☐ | Overig, nl. … 2. | Vigerend bestemmingsplan De vigerende bestemming heeft | Bos - Natuur ter plaatse de aanduiding: Het huidige gebruik is in | Het huidige gebruik is niet toegestaan conform dit overeenstemming: | bestemmingsplan. Voornemens is het bestemmingsplan van het gewaardeerde om te zetten naar recreatie en onder het bestemmingsplan te laten vallen van Buitengebied, Oppersveldweg 4 welke al de bestemming recreatie heeft | .

- | Plannaam | Agelo – Landgoed de Valkenberg - | Planstatus | Onherroepelijk - | Vaststellingsdatum | 11-12-2012 - | Naam overheid | Gemeente Dinkelland - | IMRO versie | NL.IMRO.1774.BUIBPAGELOVALKENBE-0401 3. | Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur onder meer de volgende (waarde beïnvloedende) bijzonderheden vermeldenswaardig: - | Bijzondere gebruiks- en/of | er zijn geen bijzondere gebruiks- en/of verkoop verkoop belemmerende | belemmerende bepalingen bekend (gemaakt). Er zijn geen bepalingen: | beperkingen bekend (gemaakt) in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. - | Toekomstige planologische | Geen ontwikkelingen: - | Is er sprake van een | Nee overgangsrechterlijke situatie: 4. | Wet voorkeursrecht gemeenten Het object is belast met een | ☐ Ja | ☒ Nee voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten (of een voorstel daartoe) 5.

| Monument Volgens opgave van: | Kadaster is sprake van een (adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving van het object: - | als beschermd monument in | ☐ Ja | ☒ Nee de zin van de Monumentenwet 1988) - | tot beschermd stads- of | ☐ Ja | ☒ Nee dorpsgezicht of voorstel daartoe (Monumentenwet) - | tot door de gemeente of de | ☐ Ja | ☒ Nee provincie verklaard beschermd monument Aarnink Makelaardij & Taxaties | Paraaf taxateur: | Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo | Pagina 8 Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 9 Vergunningen en Milieuzaken VERGUNNINGEN 1. Milieuvergunning(en) In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik zijn de navolgende milieuvergunningen aanwezig: - Milieu vergunning voor het houden van: Niet van toepassing - Datum afgifte: Niet van toepassing - NB-vergunning: Niet van toepassing MILIEUZAKEN 2. Verontreiniging Geraadpleegde informatie Ten aanzien van eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging zijn door de taxateur de volgende informatiebronnen geraadpleegd: - Kadaster ☒ Ja - Gebruiker / eigenaar ☒ - Gemeentelijke / provinciale inventarisatielijst ☒ Nee - Bodemrapport ☒ Nee, niet aanwezig - Bodemloket ☒ Ja - Overige Geen - Opmerkingen Geen Bijzonderheden a.

De onder punt 2 geraadpleegde informatiebronnen hebben ten aanzien van eventuele bodem - en/of grondwaterverontreiniging de volgende informatie opgeleverd: - Historische gegevens Geen - De volgende informatie over het object/complex of directe omgeving is bekend (gemaakt) Niet van toepassing b. Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten ☒ Nee, geen aanleiding hiertoe c. Ten aanzien van (opslag)tanks geldt Geen tanks waargenomen d. Er is asbestverdacht materiaal waargenomen ☒ Nee e. Conclusie Er zijn geen indicaties gevonden dat de uitgangspunten die geformuleerd zijn, onjuist zouden zijn. Taxateur handhaaft daarom de volgende uitgangspunten: Het getaxeerde is vrij van een ernstig geval van bodemverontreiniging zoals bedoeld in de Wet Bodembescherming en vrij van bodemverontreiniging welke de optimale aanwending in de weg staat. Fiscale aspecten FISCALITEITEN De taxateur is geen fiscaal deskundige en adviseert opdrachtgever inzake bovenstaande uiteenzetting betreffende overdrachtsbelasting en omzetbelasting een fiscaal deskundige en/of deskundige notaris te raadplegen. Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 10 E. Omschrijving gebruik en omgeving 1. Object: Kavel 2. Gebruik a.

Huidig gebruik: Kavel met daarop een overkapping gesitueerd voor recreatieve doeleinden b. Voorgenomen gebruik: Omzetten naar bestemming recreatie 3. Overig a. Wijk, stand en aard van belendingen Omschrijving van de situering: In het buitengebied van Agelo gelegen, een natuurrijke agrarische omgeving van goede stand. Belendingen zijn agrarische bedrijven en vrijstaande woningen. b. Bereikbaarheid - Per personenauto: Goed - Per vrachtauto: Goed, aan onverharde weg gelegen c. Voorzieningen Omschrijving van de voorzieningen in de (directe) nabijheid: Voorzieningen zijn op enige afstand d. Overige omgevingsfactoren De taxateur heeft omgevingsfactoren waargenomen die de toekomstige waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden: Nee, niet waargenomen F. Technische omschrijving object 1. Object a. Voorzieningen: ☐ Aardgas ☒ Water ☒ Elektra ☐ Kabel ☒ Riolering b. Het (grond) gebruik te specificeren als volgt: Kavel: circa 39 m² Bedrijfserf benut: 0 m² Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 11 c. Complex en aanhorigheden Grijs blokje betreft het gewaardeerde 2. Gebruik a. Huidig gebruik: Kavel b. Voorgenomen gebruik: Gelijk 3.

Duurzaamheid van de getaxeerde zaak Duurzame en energetische voorzieningen Er zijn duurzame en energetische voorzieningen aanwezig: ☐ Ja ☒ Nee Soort voorzieningen: - Zonnepanelen Overige bijzonderheden Niet van toepassing 4. Onderhoudstoestand a. Globaal kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven Goed b. Achterstallig onderhoud - De kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud worden begroot op Niet van toepassing - De indruk die taxateur heeft verkregen van het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek Niet van toepassing - De volgende gebreken zijn door taxateur waargenomen Geen Rechten en overige componenten 1. Betalingsrechten: Niet meer van toepassing 2. Productierechten: Niet van toepassing

Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 12 G. Onderbouwing van de waarde 1. Taxatiestandaard, taxatiemethodieken en rekentechnieken a. Toegepaste methodiek (comperatief, kostenmethodiek, inkomstenbenadering) Comperatief De onderhavige waardering is mede gebaseerd op: Niet van toepassing Voor deze waarderingsmethodiek is gekozen i.v.m: Er zijn voldoende referenties van recreatiewoningen in de directe omgeving gelegen op parken zonder voorzieningen. Taxateur heeft hierbij een splitsing gemaakt in de koopsom, de kavel en het opstal. Berekening in bijlagen: Ja b. Indien van toepassing Datum eerdere taxatie indien van toepassing Niet van toepassing 2. Beoordeling Voor onder genoemde aspecten is een oordeel betreffende de courantheid weergegeven a. Locatie Goed b. Onroerende zaak Goed c. Courantheid voor verhuur en/of verkoop Goed d. Alternatieve aanwendbaarheid Geen alternatieve aanwendbaarheid 3. SWOT-analyse De sterkte-zwakteanalyse is een bedrijfskundig model dat intern de sterktes en zwaktes en in de omgeving de kansen en bedreigingen analyseert.

INTERN EXTERN Sterkte Locatie Kansen Veel vraag naar recreatiewoningen in het buitengebied Zwakte Aan onverharde weg gelegen Bedreigingen Stikstofproblematiek Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 13 4. Taxatieonzekerheid - De mate waarin een waardebeoordeling voor een actief op de waardepeildatum mogelijk niet exact is. Die onzekerheid kan voortkomen uit de aard van het actief, marktomstandigheden, veranderende wetgeving, gebrek aan bewijs, tekortkomingen in de taxatie of verschillen van professioneel inzicht. Omschrijving Risico inschatting Uitleg Aard van het actief Gemiddeld Specifiek recreatie-object Marktomstandigheden Gemiddeld Veel vraag naar recreatiewoningen in het buitengebied. Oorlog in Oekraïne Inflatie Veranderende wetgeving Zeer hoog PAS problematiek welke de wetgever noodzaakt in te grijpen. Overheidsmaatregelen Gebrek aan bewijs Laag Voldoende bruikbare referenties in de directe omgeving Tekortkomingen in de taxatie Laag Volledige inspectie toegestaan waarbij alle relevante stukken aan de taxateur ter hand zijn gesteld. Verschillen professioneel inzicht Laag Toetsing plausibiliteit door ervaren collega. Het algehele oordeel taxatieonzekerheid kan derhalve worden ingeschat als: Gemiddeld. 5.

Referenties Referentie 1 Soort object: recreatiewoning Bron: Kadata Adres: Kleikoel 15 7631 CZ Ootmarsum Oppervlakte: 564 m² Voorgenomen gebruik: recreatiewoning Datum overeenkomst: onbekend Datum akte: 04-09-2023 Transactieprijs: € 201.000,-- Gecorrigeerd: € 235.000,-- Vergelijking t.o.v. taxatie object: Gedateerde recreatiewoning welke is gelegen op een kleinschalig park zonder voorzieningen, in de directe omgeving. Recreatiewoning heeft een inhoud van 250 m³. In de splitsing van de koopsom komt de m² prijs op ongeveer € 195,-/m².

Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 14 Referentie 2 Soort object: recreatiewoning Bron: Kadata Adres: Reutummerweg 65 ZH 9 7667 PJ Reutum Oppervlakte: 600 m² Voorgenomen gebruik: recreatiewoning Datum overeenkomst: onbekend Datum akte: 15-12-2022 Transactieprijs: €152.560,-- Gecorrigeerd: € 175.000,-- Vergelijking t.o.v. taxatie object: Gedateerde recreatiewoning welke is gelegen op een kleinschalig park zonder voorzieningen , in de directe omgeving. Recreatiewoning heeft een inhoud van circa 230 m³. In de splitsing van de koopsom komt de m² prijs op ongeveer € 160,-/m². Referentie 3 Soort object: recreatiewoning Bron: Kadata / Funda Adres: Johanninksweg 78-B124 7591 NR Denekamp Oppervlakte: 732 m² Voorgenomen gebruik: recreatiewoning Datum overeenkomst: 20-10-2024 Datum akte: 17-03-2025 Transactieprijs: € 175.000,-- Vergelijking t.o.v. taxatie object: Gemoderniseerde recreatiewoning welke is gelegen op een kleinschalig park zonder veel voorzieningen, in een naburig dorp. Recreatiewoning heeft een inhoud van circa 233 m³. In de splitsing van de koopsom komt de m² prijs op ongeveer € 190,-/m². 7.

Optimale aanwending / Highest And Best Use (HABU) De optimale aanwending is de meest waarschijnlijke bestemming van een vastgoedobject die binnen een reeks van gebruiksmogelijkheden op basis van haar fysieke, economische, sociale en juridische kwaliteit mogelijk is, en welke resulteert in een zo hoog mogelijk vastgestelde taxatiewaarde van de onroerende zaak. Het type object en de beperkte gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden in ogenschouw genomen maakt het huidige gebruik per datum opname en inspectie het enige optimale gebruik. Een ander gebruik zal volgens taxateur niet leiden tot een hogere waarde. 8. Nadere toelichting Marktbeeld Sinds de corona is de vraag naar recreatiewoningen welke gelegen zijn op een ruime kavel sterk gestegen. Er is veel vraag naar, al liggen deze woningen op parken waar weinig voorzieningen zijn. Ook door de woningnood zijn kopers, en vooral starters bereid om recreatiewoningen te kopen. Ze nemen de gok om deze permanent te gaan bewonen, overheid past de laatste jaren weinig handhaving toe. Financiering is vaak moeilijker. Ook in deze sector zijn stijgende prijzen waar te nemen.

Aarnink Makelaardij & Taxaties Paraaf taxateur: Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo Pagina 15 Conclusie t.a.v. de waarderingsmethodiek Er zijn weinig tot geen kaveluitgifte-prijzen bekend van kavels met de bestemming ‘recreatie’, doordat deze vaak in zijn geheel met de recreatiewoningen worden aangeboden door projectontwikkelaars. Taxateur heeft dan ook een splitsing gemaakt in koopsommen van recreatiewoningen; daarbij een waarde toegekend aan het opstal en een waarde voor de kavel. Bruikbare referenties uit de directe omgeving zijn toegevoegd. H. Conceptrapportage 1. (Eventuele) aanpassingen op conceptrapportage De conceptrapportage is besproken met de opdrachtgever. De opdrachtgever heeft geen opmerkingen aan de taxateur geuit die van invloed zijn geweest op de waardering. 2. Wezenlijke veranderingen in de waarde voor of na waardepeildatum Tussen de waardepeildatum en datum taxatierapport hebben zich geen gebeurtenissen voorgedaan of zijn er geen wezenlijke veranderingen geweest die van invloed (kunnen) zijn op de waarde van het getaxeerde object. I.

Overige mededelingen Bij alle professionele taxatiediensten (zowel de volledige taxatie, hertaxatie als markttechnische update) dient de geregistreerde taxateur ervoor te zorgen dat zijn taxatiewerkzaamheden alvorens het taxatierapport wordt uitgebracht worden onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend taxateur. Deze controlerend taxateur is daarbij onverkort gehouden aan de fundamentele beginselen als neergelegd in de Algemene gedrags- en beroepsregels van het NRVT, waaronder het fundamentele beginsel van vakbekwaamheid en vertrouwelijkheid. De plausibiliteitstoets betreft een toets op aannemelijkheid en geloofwaardigheid van de professionele taxatiedienst, alsmede een toets of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming met de daaraan gestelde eisen (EVS) is uitgevoerd. De controlerend taxateur legt een verklaring af dat hij de plausibiliteitstoets heeft uitgevoerd, welke verklaring bij dit taxatierapport als bijlage is gevoegd. De controlerend taxateur ondertekent het taxatierapport niet en is alleen verantwoordelijk voor de plausibiliteitstoets. CONTROLEREND TAXATEUR Bedrijfsnaam: Havinga Agrarische makelaardij Naam: J.L. Havinga Adres: Hoendiep wz 38 Woonplaats: 9805 TC Briltil Nederlands Register Vastgoed Taxateurs - Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed Nummer RT 274316086. J. Waardering 1.

Inleiding Als vermeldt in hoofdstuk B omvat de opdracht het taxeren van de Marktwaarde van de onroerende zaak. 2. Kerngegevens taxatie object OMSCHRIJVING KERNGEGEVENS VOOR WAARDERING M² prijs bestemming Bos - Natuur € 2,50/ m² M² prijs bestemming Recreatie € 180,-- / m² 3. | Finale waardering Met inachtneming van alle in dit rapport genoemde uitgangspunten en informatie is de | Marktwaarde van de onroerende zaak (afgerond) op peildatum 21 mei 2025 getaxeerd op: OMSCHRIJVING | MARKTWAARDE Kavel 39 m² met de bestemming Bos - Natuur | € | 100,-- Kavel 39 m² met de bestemming Recreatie | € | 7.000,-- De Marktwaarde bedraagt € 7.000,-- zegge: zevenduizend euro Ofschoon de waarden van delen van het getaxeerd object of complex ten behoeve van een juiste waarde-onderbouwing afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven. Bij het uitdrukkelijk weergeven van de waarde-vaststelling der verschillende onderdelen wil de taxateur erop wijzen dat de totale complexwaarde (de som der onderdelen) leidend is. Aldus gedaan te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap opgemaakt. K. Datering en ondertekening Taxateur: G.J. Aarnink Nutter, 4 juni 2025 Handtekening L.

Bijlagen - | Normblad; - | Kadastraal eigendomsbewijs; - | Kadastrale kaart; - | Bodeminformatie; - | Kopie bestemmingsplan; - | Plausibiliteitsverklaring; Aarnink Makelaardij & Taxaties | Paraaf taxateur: | Datum: 13 juni 2025 Object: Oppersveldweg 4, 7636 RH Agelo | Pagina 16 Normblad taxatierapport Landelijk en Agrarisch vastgoed Inleiding Dit normblad geeft de contouren van die grenzen aan voor een reguliere taxatie op basis van het landelijk model: Taxatierapport commercieel vastgoed. Dit normblad is van toepassing voor zover niet nadrukkelijk in het rapport anders is vermeld. Waaruit bestaat deze Norm? 1. Definitiebepalingen voor de basis van de waarde en waarderingsgrondslag 2. Kwalificaties van de taxateur 3. Bijzondere vereisten voor het taxatieproces (EVS4) voortvloeiend uit de taxatie opdracht 4. Minimale onderzoekvereisten voor de uitvoering van de waardering 5. Vereisten voor de verslaglegging (EVS5) in het taxatierapport 1. Definitiebepalingen voor de basis van de waarde Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. 1.1.

Inleiding De basis voor de waarde geeft in de waardering het antwoord op de vraag welke waarde er wordt getaxeerd en op basis van welke (bijzondere) uitgangspunten en beperkingen. 1.2. Waarde begrip als basis van de waarde Een waardering op basis van de EVS is uitsluitend gebaseerd op de Marktwaarde. Toelichting 1.2.1. het geschatte bedrag; Bij de waardebepaling gaat het om een in geld uitgedrukte prijs die voor het vastgoed betaald moet worden als zijnde de meest waarschijnlijke prijs die redelijkerwijze onder de gegeven condities kan worden verkregen op de genoemde peildatum. 1.2.2. vastgoed; In deze standaard gaat het om de waardebepaling van onroerende zaken en de zakelijke rechten die daarop betrekking hebben. Om juridische redenen heeft deze term de voorkeur boven de term “object”. Deze standaarden kunnen ook betrekking hebben op de financiële verslaggeving. Daarom kan de term “actief” voor een algemene toepassing van de definitie in de plaats van “vastgoed” gelezen worden. 1.2.3. zou worden overgedragen; Het gaat om een geschat bedrag, niet een vooraf vastgesteld bedrag of een werkelijk tot stand gebrachte koopsom. 1.2.4. op de waardepeildatum; De geschatte marktwaarde geldt slechts op een bepaalde dag. Dit is het gevolg van de omstandigheid dat markten continue aan veranderingen onderhevig zijn.

De waardering zit dus op de waarde, feiten en omstandigheden in de markt op die specifiek benoemde dag. 1.2.5. tussen een bereidwillige koper; Dit houdt in dat de koper onder de geldende marktomstandigheden gemotiveerd is om te kopen, maar daartoe niet verplicht is. De waardering dient dus geabstraheerd te zijn van de waan van de dag of irreële verwachtingen van de markt. 1.2.6. bereidwillige verkoper; Dit houdt in dat de verkoper gemotiveerd is om te verkopen onder de geldende marktomstandigheden, maar daartoe niet verplicht is. Wel wil de verkoper onder de gegeven marktomstandigheden de hoogst haalbare prijs. Omdat de verkoper een “hypothetische” verkoper is, wordt zijn beslissing niet beïnvloed door feitelijke overwegingen. 1.2.7. zakelijke transactie; De transactie tegen marktwaarde wordt geacht gesloten te zijn tussen partijen die onafhankelijk van elkaar zijn en zelfstandig (zonder last) handelen. 1.2.8. na behoorlijke marketing; Dit houdt in dat het vastgoed op de meest geëigende wijze op de markt gepresenteerd zou zijn en wel zodanig dat het verkocht wordt tegen een in redelijkheid haalbare prijs. 1.2.9. waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent; Veronderstelt een ter zake deskundige koper en verkoper, die met kennis van de markt en de eigen belangen en marktpositie handelen, gericht op het verkrijgen van de beste prijs.

Prudent in dit verband kan uitsluitend beoordeeld worden naar de situatie van het moment van de waardepeildatum en niet met wijsheid achteraf. Uitgegaan moet worden van de beste marktinformatie die op de waardepeildatum van de waardering voorhanden was. 1.2.10. niet onder dwang; Houdt in dat elke partij gemotiveerd is om de transactie aan te gaan en niet door fysiek of mentaal geweld of door dwangmaatregelen wordt genoodzaakt de transactie te sluiten. 1.2.11. Marktwaarde k.k.; Wordt geacht te zijn geschat zonder rekening te houden met aan- of verkoopkosten en zonder tegemoetkoming voor enige met de koop of verkoop samenhangende belastingen. 1.3. Bijzondere uitgangspunten en bepalingen De taxateur hanteert een bijzonder uitgangspunt wanneer hij uitgaat (of opdracht krijgt om uit te gaan) van een bepaald feit dat hem onbekend is, niet bekend kan zijn of dat redelijkerwijze niet door hem kan worden vastgesteld (EVS 5.10.1). Verder moet het waardeverschil, met de situatie zonder dit bijzondere uitgangspunt, aangegeven worden. Uitgangspunten en veronderstellingen dienen uitdrukkelijk verantwoord te worden in het taxatierapport. Zo dienen deze niet alleen – conform EVS – gemeld te worden, maar ook beschreven, toegelicht en in waarde uitgedrukt te worden. Indien mogelijk moet ook weergegeven worden op welke bron men een uitgangspunt baseert en of dit waarneembare marktinformatie is.

De uitgangspunten hebben ook betrekking op de referentietransacties. Het impliciete uitgangspun t is immers dat deze vergelijkbaar zijn met een eventuele verkoop van het vastgoed. Een voorbeeld van een gebruikelijk uitgangspunt is dat er zonder bodemonderzoek wordt aangenomen dat de bodem vrij is van verontreinigingen. Er is – de omstandigheden laten het toe en er is geen contra- indicatie – in de regel geen beletsel om dit soort aannames te doen. Bijzondere uitgangspunten daarentegen zijn ficties, waarvan het duidelijk is dat zij wezenlijk verschillen van de feiten op de peildatum. Een voorbeeld van een bijzonder uitgangspunt is dat een pand als verhuurd wordt aangemerkt, terwijl het in werkelijkheid leeg staat. Dergelijke aannames kunnen alleen gemotiveerd worden gedaan onder voorwaarde dat zij realistisch zijn en hun invloed op de waarde zonder die aanname wordt aangegeven. Bijzondere uitgangspunten moeten te allen tijde worden gemotiveerd. 1.4. Het concept van Highest and Best Use (HaBU) In zijn algemeenheid zal de Marktwaarde van een te taxeren vastgoed een weerspiegeling zijn van het meest doeltreffende en meest waarschijnlijke gebruik (HaBU), dat op de waardepeildatum is toegestaan en dat op grond van redelijke verwachtingen de hoogste waarde oplevert.

Uit analyses blijkt dat hierdoor de verwachtingswaarde wordt uitgesloten die de markt kan hechten aan de potentiële mogelijkheden van het object die zich nu nog niet openbaren. Hoewel het hier gaat om een oordeel over het object op de waardepeildatum, is het geen oordeel over het beste gebruik dat de markt op die datum voor dat object redelijkerwijze voor mogelijk houdt (EVS 1 5.3.7). Dat is het gebruik, waarbij de maximale productiviteit van het vastgoed wordt gegenereerd, binnen de juridische, fysieke, financiële en feitelijke mogelijkheden van het vastgoed, waardoor de hoogste waarde wordt gegenereerd. Indien de (voorgenomen) aanwending (feitelijk, juridisch, financieel enz.) van het vastgoed als grondslag voor de waardering naar marktwaarde afwijkt van wat, naar professionele maatstaven, gezien mag worden als HaBU, dan dient de taxateur dit onderbouwd middels een EXPLAIN in de taxatie tot uitdrukking te brengen. 1.5. Fair Value De definitie van Fair Value (Reële waarde) volgens de International Financial Reporting Standards (IFRS) wijkt af van de gegeven definitie van Market Value (Marktwaarde). De definitie van Market Value wordt geacht in zijn algemeenheid gelijk te zijn van de definitie in de IFRS. 1.6. Transactie kosten De marktwaarde k.k.

is de geschatte waarde van een vastgoed, dus exclusief de bijkomende kosten die gepaard kunnen gaan met koop of verkoop, alsmede eventuele belasting over de tr ansactie. De marktwaarde weerspiegelt de gevolgen van alle factoren die van invloed zijn op deelnemers op de markt, en aldus alle invloeden die transactiekosten en belastingen kunnen hebben. Als die moeten worden verantwoord, dienen ze echter als extra som bovenop de marktwaarde te worden vermeld. Deze factoren kunnen van invloed zijn op de waarde maar maken daarvan geen deel uit. 1.7. Bedrijfsgerelateerde elementen (installaties) Indien er bedrijfsgerelateerde elementen in de waardering zijn betrokken dienen d eze middels een EXPLAIN duidelijk tot uitdrukking gebracht te worden. Als voorbeelden kunnen hier gelden kademuren, bovenloopkranen, weegbruggen enz. 2. Kwalificaties van de taxateur Definitie – Een bevoegde taxateur (daaronder begrepen taxateurs die werken voor taxatiebureaus) die verantwoordelijk is voor het opstellen van taxaties, waarvoor hij verantwoordelijkheid draagt, dient een te goeder naam en faam bekendstaand persoon te zijn die de volgende competenties en/of kernwaarden bezit: 2.1. Onafhankelijkheid / onpartijdigheid De taxateur staat, bij het uitbrengen van een taxatie volgens deze norm, in voor zijn onafhankelijkheid en onpartijdigheid. Toelichting 2.1.1.

Bij het uitbrengen van een taxatie staat de taxateur er, middels een verklaring in het taxatierapport ,voor in dat hij in alle vrijheid en onafhankelijkheid tot zijn waardeoordeel en de onderbouwing daarvan is kunnen komen. Dit geldt zowel ten opzichte van zijn eventuele werkgever, (direct) leidinggevende als de opdrachtgever of eventuele derden. 2.1.2. De verklaring houdt mede in dat het bedrijf van de taxateur (al dan niet in loondienstverband) zodanig is ingericht (Chinese walls) dat beïnvloeding van de taxateur wordt voorkomen . 2.1.3. De taxateur maakt direct bekend indien er sprake is van, of er een situatie ontstaat waarin hij niet meer op onafhankelijke wijze tot een waardeoordeel kan komen, dan wel indien zijn onpartijdigheid niet langer gewaarborgd is. 2.1.4. Taxateurs dienen ervoor te zorgen dat zij voldoen aan de eisen van de opdracht, met professionele normen op het gebied van kennis, competentie en onafhankelijkheid. Hieruit volgt dat een taxateur, die wordt gevraagd een opdracht uit te voeren, eerst inlichtingen moet inwinnen bij de opdrachtgever over de aard van de opdracht en het doel van de taxatie. De taxateur moet zowel aan de eisen van de opdrachtgever kunnen voldoen als aan de regels, wetgeving en gedragscodes die van belang zijn voor de opdracht. 2.2.

Kwalificatie van de taxateur Elke taxatie waarop deze norm van toepassing is, moet worden opgesteld door een daartoe gekwalificeerd taxateur. 2.3. Vertrouwelijkheid en geheimhouding Elke taxateur is ten aanzien van de aan hem verstrekte gegevens ten behoeve van de uitvoering van een taxatie gehouden tot geheimhouding en het op vertrouwelijke wijze behandelen, opslaan en archiveren van de aan hem verstrekte gegevens. Toelichting 2.3.1. De taxateur is gehouden tot geheimhouding en vertrouwelijkheid. Dit leidt slechts uitzondering indien deze geheimhouding en of vertrouwelijkheid opgeheven wordt op grond van een wettelijk voorschrift en/of indien er door het daartoe op grond van de wet bevoegd gezag rechtmatig informatie wordt gevraagd aan de taxateur. Deze vraag naar informatie moet uitdrukkelijk betrekking hebben op (het onderwerp van) de taxatie. Tevens kunnen in de opdrachtbrief overeengekomen uitzonderingen van toepassing zijn. 2.3.2. De taxateur is gehouden zijn administratie zodanig in te richten en te houden dat door hem verkregen gegevens in het belang van een taxatie niet vrij toegankelijk zijn voor derden. 2.4. Transparantie, verifieerbaarheid en onderbouwing De taxateur baseert zich bij de waardering op verifieerbare en controleerbare gegevens.

Ingeval dit niet mogelijk is en de taxateur doet ter zake van bepaalde gegevens een aanname dan is hij gehouden dit te verklaren. De taxateur dient zijn waardering, aannames en conclusies in het rapport te onderbouwen. Toelichting 2.4.1. In het kader van fraudebestrijding en integriteit is het voor de validiteit van een taxatie van het grootste belang dat opdrachtgevers en derden uit een taxatie af kunnen leiden hoe een taxateur tot een bepaalde conclusie is gekomen, of welke factoren op de waardering van invloed zijn geweest. 2.4.2. Voor de door de taxateur te voeren administratie ter zake van zijn taxaties houdt dit in dat hij de gegevens, waarop hij zijn taxatie baseert, deugdelijk ordent, bewaart en gedurende een periode van zeven jaren ter beschikking houdt. 2.5 Eerdere betrokkenheid De taxateur, die een taxatie uitbrengt van een object waarvoor hij binnen een periode van twee jaar eerder een taxatie heeft uitgebracht, doet hiervan mededeling in het rapport onder vermelding van de datum van eerdere betrokkenheid en het doel waartoe destijds gewaardeerd is. Toelichting 2.5.1.Het kan zijn dat een taxateur een object binnen een periode van twee jaar eerder getaxeerd heeft. Niets verzet zich er tegen dit als feit bekend te maken in het uit te brengen rapport onder vermelding van datum en doel waarvoor destijds gewaardeerd is.

Een dergelijke vermelding vermijdt de schijn van belangenverstrengeling. 2.6 Integriteit/objectiviteit en verantwoord handelen Een taxateur staat, bij het uitbrengen van een taxatie, in voor zijn integriteit en objectiviteit en handelt bij het uitbrengen van de taxatie op verantwoorde wijze. Toelichting 2.6.1 De taxateur geeft zich er rekenschap van dat hij zijn integriteit borgt. Met andere woorden, dat er geen feiten en omstandigheden zijn aangaande de persoon van de taxateur of diens directe omgeving die er de oorzaak van zouden kunnen zijn dat zijn waardeo ordeel ten aanzien van het te waarderen object wordt beïnvloed. De taxateur vermijdt derhalve situaties van tegenstrijdige belangen of een conflict of interest. 2.6.2 De taxateur stelt zijn (waarde)oordeel naar objectieve maatstaven en beargumenteerd vast. Het doen van aannames, mits voorzien van een argumentatie, is toegestaan. 2.6.3 Het op verantwoorde wijze handelen bij het uitbrengen van een taxatie is een open norm die afgemeten zal worden naar hetgeen binnen de beroepsgroep als maatschap pelijk betamelijk wordt gezien. 2.6.4 De eisen, die aan de taxateur worden gesteld op het gebied van professionele objectiviteit , houden in dat hij zich bewust moet zijn van alles wat zou kunnen worden gezien als een belangenverstrengeling.

Bij het vooraf inwinnen van inlichtingen dient hij de opdrachtgever om een opgave te vragen van alle andere belanghebbende of verbonden partijen, zodat hij kan vaststellen of er sprake is van een mogelijke belangenverstrengeling voor de taxateur, diens partners, mededirecteuren of naaste familieleden. 2.6.5 Indien er sprake is van een dergelijke belangenverstrengeling dient dit schriftelijk te worden meegedeeld aan de opdrachtgever die vervolgens kan kiezen of hij de benoeming al dan niet wil bevestigen, onder voorbehoud van een duidelijke opgave van de omstandigheden in een door de taxateur over te leggen verklaring of rapport. 2.6.6 Er kunnen zich omstandigheden voordoen waarin de taxateur, ondanks de wensen van de opdrachtgever, toch de opdracht zal moeten weigeren. 2.7 Ondertekening rapport De taxateur ondertekent persoonlijk het door hem uitgebrachte taxatierapport. Toelichting 2.7.1. De taxateur geeft zich er rekenschap van dat hij zijn integriteit borgt. Met andere woorden, dat er geen feiten en omstandigheden zijn aangaande de persoon van de taxateur of diens directe omgeving die er de oorzaak van zouden kunnen zijn dat zijn waardeoordeel ten aanzien van het te waarderen object wordt beïnvloed. De taxateur vermijdt derhalve situaties van tegenstrijdige belangen of een conflict of interest.

Met de persoonlijke ondertekening van het taxatierapport neemt de taxateur verantwoording voor het door hem uitgebrachte deskundigenbericht. 2.7.2. Niets verzet zich er tegen als de organisatie waarvoor de taxateur in loondienst werk het rapport mede ondertekent ten blijken van het medeverantwoordelijkheid nemen voor het rapport en de inhoud daarvan. 2.7.3. Een niet ondertekend rapport wordt geacht niet te bestaan en geen rechtskracht te hebben, ook al is het voorzien van een bedrijfslogo. 2.8 Verzekering Een (Register-)taxateur dient zich te verzekeren: • Conform de eisen van het NRVT. • Tegen de kosten van rechtsbijstand die voortkomen wegens het hiervoor omschreven risico. • Desgewenst overlegt de taxateur bij de aanvaarding van een opdracht een door de verzekeraar afgegeven dekkingsverklaring aan de opdrachtgever. 3 Bijzondere vereisten voor het taxatieproces / de taxatie-opdracht 3.1 Inleiding In de opdrachtbrief wordt de rechtsverhouding tussen de opdrachtgever en de taxateur vastgelegd. 3.2 Opdrachtvoorwaarden Een opdracht tot taxatie dient door de taxateur schriftelijk aan de opdrachtgever bevestigd te worden, voordat enig rapport wordt uitgegeven. Deze opdrachtbevestiging dient minimaal de navolgende voorwaarden te omvatten: No. Voorwaarden Opmerkingen 1. Benoeming van de opdrachtgever De opdrachtgever dient correct te worden benoemd.

In het bijzonder wanneer het rapport opgedragen wordt door een andere juridische entiteit dan de eigenaar van het te taxeren object (bv. koper, financier, directeur groot aandeelhouder, curator enz.). 2. Benoeming van de taxateur De taxateur dient correct te worden benoemd. Er dient duidelijk te blijken van welke organisatie er sprake is en wie in persoon de taxatie gaat uitvoeren. 3. Het doel van de taxatie De basis van de waarde dient exact omschreven te worden, alsmede de opmerking dat de taxatie uitsluitend voor dat doel gebruikt mag worden. 4. Het onderwerp van de taxatie Het te taxeren object of objecten dienen nauwkeurig afgebakend/omschreven te worden. 5. Het te taxeren belang Het te taxeren belang dient in de opdracht omschreven te worden (bv. Niet limitatief; waardering ten behoeve van aankoop, verkoop, financiering, inbreng enz.). 6. Gebruik van het object of de classificatie van het object Per te taxeren object dient het gebruik te worden weergegeven. Daarnaast dient het object te worden geclassificeerd (bv. eigen gebruik, eigen grond, erfpacht). 7. Basis van de waarde De basis van de waarde dient in de opdrachtbevestiging te worden weergegeven (Omschrijving waardebegrip). 8. Datum opname en inspectie Datum opdracht; Inspectiedatum; Waardepeildatum; Conceptrapportagedatum; Rapportagedatum. 9.

Verklaring van eerdere betrokkenheid De taxateur dient in de opdrachtbevestiging te verklaren of hij eerder op enigerlei wijze bij het te waarderen object betrokken is geweest. 10. Verklaring omtrent de status van de taxateur In de opdrachtbevestiging dient te worden aangegeven of de taxateur als intern (in loondienstverband) of extern taxateur optreedt. 11. Valuta In de opdrachtbevestiging dient de valuta, waarin getaxeerd wordt, vermeld te worden. 12. Bijzondere uitgangspunten of beperkingen Deze dienen in de opdrachtbevestiging beschreven en toegelicht te worden. Ook wanneer die uitgangspunten gewoonlijk worden gehanteerd. 13. Opschorting verslaggeving Opdrachtgever en taxateur geven zich er rekenschap van dat, zolang de taxateur niet beschikt over de benodigde gegevens, hij niet gehouden kan worden de gevraagde rapportage uit te brengen. 14. Gegevens verstrekt door de opdrachtgever Indien de opdrachtgever gegevens verstrekt en daarvoor inhoudelijk de verantwoordelijkheid neemt, dienen deze expliciet vermeld te worden. 15. Beperkingen/uitsluitingen aansprakelijkheid In de opdrachtbevestiging dient aangegeven te worden waar de aansprakelijkheid van de taxateur jegens opdrachtgever of derden eindigt of zich beperkt. 16.

Publicatie In de opdrachtbevestiging dient te worden aangegeven dat schriftelijke toestemming van de taxateur is vereist voor reproductie, publicatie of verwijzing van en naar de taxatie of het rapport. 17. Norm In de opdracht bevestiging dient te worden bevestigd dat de taxatie zal worden uitgevoerd overeenkomstig deze norm. 18. Kwalificatie taxateur In de opdrachtbevestiging wordt blijk gegeven dat de taxateur over de benodigde kwalificatie(s) beschikt voor de uitvoering van de taxatie. 19. Basis voor de berekening van het honorarium In de opdrachtbevestiging wordt aangegeven wat de grondslag is voor de berekening van het honorarium. 20. Tuchtrecht Indien op de taxateur of diens organisatie een tuchtrecht of klachtenregeling van toepassing is, wordt deze in de opdrachtbevestiging vermeld. 3.3 Marketing beperkingen en gedwongen verkopen Indien de taxateur en of de opdrachtgever constateren dat de taxatie een feitelijke of te voorzien e beperking van de marketing moet weerspiegelen, dient deze beperking onderbouwd met de opdrachtgever te worden overeengekomen en worden vermeld in de opdrachtvoorwaarden. De term ‘executiewaarde’ mag niet worden gebruikt.

3.4 Beperkte informatie Indien een taxateur wordt verzocht een taxatie uit te voeren op basis van beperkte informatie , dient dit in de opdrachtbevestiging te worden vermeld en aan de opdrachtgever te worden bevestigd voordat over de taxatie wordt gerapporteerd. De taxateur dient vooraf te overwegen of een beperking redelijk is in het licht van het doel van de taxatie. Indien de taxateur van mening is, dat het op basis van de beperkte informatie niet mogelijk is een taxatie te leveren, dient de opdracht te worden afgewezen. 3.5 Hertaxatie zonder bezichtiging Het kan zich voordoen dat, indien een object met regelmatige tussenpozen voor dezelfde opdrachtgever wordt getaxeerd, het niet noodzakelijk is opnieuw het object te bezichtigen. Zulks kan alleen indien ten genoegen van de taxateur is vastgesteld dat per waardepeildatum er zich geen wijzigingen hebben voorgedaan aan het gebouw in vergelijk tot de voorgaande taxatie. Zowel in de opdracht als in het rapport wordt hiervan mededeling gedaan. 3.6 Second opinion (kritische controle) Een taxateur mag geen kritische controle maken of second opinion geven van een door een derde opgemaakte taxatie, die bedoeld is voor openbaarmaking, indien de taxateur niet beschikt over alle feiten en informatie waarop de eerste taxateur zich baseerde.

Een taxateur kan volledig terecht betrokken zijn bij een controle van dossiers, een controle van methoden, een onderzoek naar de onderbouwing van geleverde taxaties, of bespreking met andere taxateurs over de gehanteerde methodiek. Indien deze controle echter een ander doel dient dan de interne doelen van de opdrachtgever, dient de taxateur zich terughoudend op te stellen. 4 Minimale onderzoeksvereisten voor de waardering 4.1 Bezichtiging en onderzoek Voor een taxatie moeten, voor zover noodzakelijk in relatie van het doel van de t axatie, bezichtiging en onderzoek altijd worden uitgevoerd. Indien bezichtiging en onderzoek beperkt zijn , dient hiervan rekenschap gegeven te worden in een argumentatie in de rapportage en opdrachtbevestiging. 4.2 Verificatie van informatie De taxateur dient naar redelijkheid al die stappen te ondernemen om de informatie, waarop hij zich bij de waardering baseert, te verifiëren en indien dit niet mogelijk is beargumenteerd in de rapportage aan te geven welke uitgangspunten hij heeft gehanteerd. 4.3 Onderzoeksgebieden Onderzocht worden tenminste en niet limitatief de navolgende gebieden: No. Onderzoeksgebied 1. Juridische aspecten van het vastgoed Privaatrechtelijke aspecten Eigendomssituatie, erfpacht, kadastrale kaart, kadastraal uittreksel en overige informatie en belemmeringen (zie ook 4.5).

Publiekrechtelijke status van het vastgoed Bestemmingplan, voorbereidingsbesluit, omgevings- vergunning, exploitatieplannen enz. (zie ook 4.6). Fiscale status van het vastgoed en de onderliggende (huur)overeenkomsten Status ten aanzien van B.T.W., (herzieningsperiode), overdrachtsbelasting, nieuw vervaardigd onroerend goed enz.(zie ook 4.7). 2. Gebruik van het object Ruimten Diverse oppervlakten van het vastgoed volgens de methodiek van de NEN 2580. Geef aan in hoeverre het object alternatief aanwendbaar is. Indien daar sprake van is schets de uitpondmogelijkheden en de bijbehorende scenario’s. Huurders Huurovereenkomsten, looptijden, bijzondere verplichtingen, zekerheden, andere gebruiksrechten en of voorkeursrechten van koop door bijv. de huurder. Locatieaspecten Zaken in de omgeving van het vastgoed die van invloed zijn op de waarde, zoals stand, ligging Technische eigenschappen Beperkte technische omschrijving Geef een omschrijving op hoofdlijnen van de belangrijkste technische aspecten van het getaxeerde object. Bouw- en/of renovatie- en/of uitbreidingsplannen Omschrijving van voorgenomen bouw-, renovatie- of uitbreidingsplannen, kosten en status. Voorzieningen behorende tot het vastgoed Die installaties en apparatuur die vastgoed gebonden zijn en van invloed (kunnen) zijn op de waarde. Bijvoorbeeld WKO-installaties klimaatbeheersingsinstallaties enz.

Onderhoudstoestand De taxateur vormt zich een beeld van de onderhoudstoestand en die factoren die daarbij van invloed kunnen zijn op de waardering. Dit geschiedt op basis van een steekproefsgewijze inspectie. Het oordeel van de taxateur is nimmer een garantie voor de aan- of afwezigheid van gebreke (zie ook 4.8). Milieu (vervuiling) Milieufactoren die van invloed zijn op de waarde, zoals bodem, grondwater, geluid, licht, stank enz. Of toepassing van materialen die gevaarlijk of milieu belastend (bijv. asbest) zijn (zie ook 4.9). Duurzaamheid Welke duurzaamheidcategorie vertegenwoordigt het vastgoed en welke maatregelen zijn aanwezig? Risico’s Geef een inschatting van de risico’s voor de eigenaar en/of de financier die samenhangen met het object, de markt en of de voorgenomen ontwikkelingen Marktomstandigheden: de EVS schrijven voor dat een taxateur geen onrealistische uitgangspunten mag formuleren over marktomstandigheden, of een marktwaarde mag veronderstellen die boven een redelijkerwijs te verkrijgen niveau ligt (EVS 1 5.4.3). Geef een omschrijving van de markt waarin het te taxeren object zich bevindt en van de belangrijkste kansen en bedreigingen.

4.4 Privaatrechtelijke aspecten Teneinde inzicht te krijgen in de juridische gesteldheid van het object wordt de taxateur geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van het kadastraal plan, kadastraal uittreksel en het meest recente eigendomsbewijs (en splitsingsakte bij appartementsrechten). Afschriften daarvan worden door de taxateur bij het rapport gevoegd. Aan de hand daarvan wordt in hoofdlijnen een beeld gegeven van de eigendomsrechten, eventuele zakelijke rechten en andere rechten en verplichtingen. Bij appartementsrechten doet de taxateur onderzoek naar het bestaan van de belangrijkste periodieke en eenmalige bijdragen. In de regel zal de administrateur/bestuurder van de betreffende vereniging of recente (financiële ) bescheiden van de vereniging als informatiebron dienen. Bij erfpachtrechten zal de taxateur zich op hoofdlijnen vergewissen van de erfpachtvoorwaarden , waaronder: - Betreft het een tijdelijk recht of voortdurend/eeuwigdurend recht van erfpacht; - De einddatum (bij een tijdelijk recht van erfpacht) of de expiratiedatum (bij een voortdurend recht van erfpacht); - Het actuele canonbedrag per jaar; - Herziene canon. Erfpachtcanons zijn vast of zijn geïndexeerd.