Bestemmingsplan Rossumerstraat 2, Agelo Bijlagen bij de toelichting.pdf

4.2 Inzet van ontwikkelingen

Iedere soort ontwikkeling heeft door zijn ruimtelijke verschijningsvorm en gebruik een andere impact op het landschap. Ook de landschappelijke meerwaarde die een ontwikkeling door investeringen in het landschap kan bereiken is verschillend. Een nieuw landgoed heeft immers een andere impact dan een intensief agrarisch erf. In bijlage 3 is op hoofdlijnen per ontwikkeling weergegeven wat de landschappelijke bijdrage/meerwaarde kan zijn. In de tabel op de volgende pagina is per deelgebied uiteengezet welke type ontwikkelingen in een

deelgebied landschappelijke meerwaarden kunnen opleveren. Het LOP sluit geen ontwikkelingen in gebieden uit, maar spreekt op deze manier wel een voorkeur uit voor bepaalde ontwikkelingen in een bepaald deelgebied.

50

LOP NOTT-Gemeente Dinkelland

51

Ontwikkelingen die (mits goed ingepast) van meerwaarde kunnen zijn voor het landschap Essen- en kampenlandschap

Jonge ontginningen

Deelgebieden

Ootmarsum, Breklenkamp, SaasveldLemseloTilligte-Lattrop- Weerselo, Rossum-Volthe Denekamp Gammelke, Deurningen e.o.

Grensvelden, Springendal, Springendal Beekdalen, OttershagenOvergangsRoderveld, Dal van de De Hollandse Dinkel Graven Gebied, velden OosterveldSnijdersveld

Landschapstype

Essen op de Essen en stuwwalflanken kampen op kleinere koppen

Individueel erf

X

Clustering van erven

X

Essen en Jonge zand- en Jonge boskampen op heideen heidedekzandrug- ontginning ontginning gen langs de beekdalen

Brongebied en bovenloop

Midden- Benedenloop loop en maten landschap

Stedelijk landschap

Deurningen e.o. Ootmarsum, Denekamp, Weerselo, Saasveld, Rossum, Lattrop, Tilligte, Groot en Klein Agelo, Dulder Omgeving stadsrand, dorpsrand, buurtschap

X

X

(Nieuwe) landhuizen en landgoederen Woonlandschap

X

X

X

X

X X

Intensieve veehouderij erven Natuur- en landschapscamping

Beekdallandschap

X

X

X

X

(IV-cluster Saasveld)

X

X

X

X

X

LOP NOTT-Gemeente Dinkelland

4.3 Kwaliteitseisen en tegenprestaties

De kwaliteitseisen en de tegenprestaties die aan een ontwikkeling worden gesteld, zijn sterk afhankelijk van het type landschap waarin de ontwikkeling zich bevindt. Ieder type landschap heeft namelijk zijn eigen unieke kenmerken en identiteiten. Om een helder kader te bieden voor nieuwe ontwikkelingen zijn daarom per landschapstype en deelgebied de kwaliteitseisen en een aantal keuzes aan tegenprestaties uiteengezet in de volgende tabellen. Voor de locatie van de deelgebieden wordt verwezen naar de kaarten 2 t/m 6 en bijlage 5 Landschappelijk streefbeeld. Uit de tabellen kan per soort ontwikkeling een pakket aan randvoorwaarden en maatregelen worden samengesteld, afhankelijk van het type landschap waarin het ligt. Nieuwe initiatieven en planaanvragen kunnen aan dit pakket worden getoetst. Het pakket stelt echter vooral kwalitatieve eisen ten aanzien van de landschappelijke inpassing. Maar ook de omvang van een ontwikkeling is mede bepalend voor de impact op het landschap en dus de mate van tegenprestatie die nodig is. Tevens heeft de bouwkundige architectuur grote invloed op het landschap. Het toetsen van nieuwe initiatieven en planaanvragen blijft dus vooral maatwerk, het pakket aan kwaliteitseisen en tegenprestaties vormt hiervoor een kapstok. Daarnaast geeft onder andere

de Welstandsnota de nodige handreikingen ten aanzien van de architectonische kwaliteit.

52

LOP NOTT-Gemeente Dinkelland

Deelgebieden

Clustering van erven (boeren en burger)

Individueel erf (boeren Algemeen en burger) op oude woonlocaties

Landschapstype: essen- en kampenlandschap

Ootmarsum, Lemselo-RossumVolthe Essen op de stuwwalflanken

Kwaliteitseisen: Algemene kwaliteitseisen: § Behoud van ruime doorzichten en creëren § Behoud van de kernkwaliteiten van het oude van nieuwe doorkijkjes cultuurlandschap, zoals essen en kampen, § Zicht op de es waarborgen kleinschalige structuur van houtsingels, reliëf. § Een haakse oriëntatie van beplantingen op § Het erf is onderdeel van het omliggend de weg landschap, door erfbeplanting onderdeel te laten § Erfafscheidingen parallel aan de weg laag zijn van aanwezige omringende beplanting, of houden. door met erfbeplanting een aanzet te geven § Bijdragen aan de kleinschaligheid van de § Sterke afwisseling van open en besloten delen randen van escomplexen. § Geen harde erfafscheidingen aanbrengen. § Aanleg en beheer van houtwallen, knoteiken en eikenhakhoutbosjes. Tegenprestatie(s) gekoppeld aan het erf: Het erf draagt bij aan kleinschalige groene rand § Aanleg erfbeplanting in de vorm van kleine van het escomplex. bosjes, houtingels, hagen en solitaire bomen. § Herstellen van steilranden. § Akkerrandenbeheer.

Tilligte-Lattrop-Denekamp, Breklenkamp Essen en kampen op kleinere koppen (essen- en hoevezwerm)

Saasveld-Weerselo, Gammelke, Deurningen e.o.

Essen en kampen op dekzandruggen langs de beekdalen

Kwaliteitseisen: Kwaliteitseisen: § Behoud en versterken van de sterke § Benadrukken van de langgerekte ruimtelijke variatie op korte afstand vormen van de dekzandruggen (hoog-laag, droog-nat open-dicht) § Opgaande beplantingen op de § Volgen van het kleinschalige reliëf, overgang van hoog naar laag op de vastleggen van de hoogteverschillen met rand van de dekzandruggen naar het lijnbeplantingen beekdal (beekdalrandbeplanting). § Ontwikkeling natte natuur met een open karakter in het beekdal. Het erf aan de rand van een es of kamp ligt verankerd in het kleinschalige landschap.

Het erf (op de overgang van hoog naar laag) draagt bij aan een besloten beekdalrandbeplanting.

Ensembles van meerdere woningen en een netwerk van routes en beplantingen

Niet gewenst

Tegenprestatie(s) elders in essen- en kampenlandschap geclusterd: § Tegenprestatie gekoppeld aan het erf heeft de voorkeur t.b.v. variatie en kleinschaligheid. Tegenprestatie(s): § Aanleg openbare recreatieve paden en evt. voorzieningen zoals banken, hekken, bruggen. § Aanplant houtsingels, hagen langs perceelsgrenzen en wegen, en paden t.b.v. vorming netwerk. § Aanleg erfbeplanting in de vorm van kleine bosjes, houtingels, hagen en solitaire bomen. § Herstellen van steilranden. § Akkerrandenbeheer

Niet gewenst

53

LOP NOTT-Gemeente Dinkelland

Deelgebieden

Natuur- en landschapscampings

(Nieuwe) landhuizen en landgoederen

Landschapstype: essen- en kampenlandschap

Ootmarsum, Lemselo-RossumVolthe Essen op de stuwwalflanken

Tilligte-Lattrop-Denekamp, Breklenkamp Essen en kampen op kleinere koppen (essen- en hoevezwerm)

Het landgoed als onderdeel van de kleinschalige Het landgoed verankerd in het kleinschalige Tegenprestatie(s): esrand landschap door een netwerk van routes en § Aanleg bos op kleine schaal, geen beplantingen grootschalige boscomplexen § Aanplant parkachtige laanstructuren en deze aan laten sluiten op het aanwezige omringende landschap en de beplantingen. § Aanleg openbare recreatieve paden § Herstellen van steilranden. § Grondgebonden landbouw (akkerprodukten) evt. biologische of natuurgerichte landbouw op de essenen kampen. Gras- en hooilandgebruik in de lagere delen. § Akkerrandenbeheer. Tegenprestatie(s): § Aanleg bos aansluitend bij de schaal van het landschap, geen grootschalige boscomplexen. § Aanplant houtsingels langs perceelsgrenzen gecombineerd met aanleg van recreatieve paden ten behoeve van vorming netwerk. § Herstellen van steilranden.

De camping als onderdeel van de kleinschalige esrand levert een bijdrage aan de groene rand van het escomplex (en natte natuur in lagere delen).

De camping is ingepast in het kleinschalige landschap door een netwerk van routes en beplantingen.

54

Saasveld-Weerselo, Gammelke, Deurningen e.o.

Essen en kampen op dekzandruggen langs de beekdalen Het landgoed draagt bij aan de besloten beekdalrandbeplantingen en de natte meer open natuur in het beekdal

De camping draagt bij aan de besloten beekdalrandbeplantingen en de natte meer open natuur in het beekdal

LOP NOTT-Gemeente Dinkelland

Deelgebieden

Individueel erf (boeren en burger)

Algemeen

Jong ontginningslandschap

Springendal, Roderveld,

Overgangsgebied, Velden,

Oosterveld-Snijdersveld

Grensvelden

Bos- en heideontginning

Kwaliteitseisen: Algemene kwaliteitseisen: § Ruimte voor ontwikkelimpuls, vernieuwing en innovatie § Behoud en uitbreiden natuur- en landschapswaarden (landbouw, wonen, werken en recreatie). § Versteviging van het landschappelijk raamwerk: raster § Toepassen van forse groene elementen. § Stevige, robuuste beplantingen omlijsten en randen. de erven § De massa van de bebouwing en de erfbeplanting staan in een goede verhouding tot elkaar. Zij doen § Bomenrijen en boomgroepen staan in het recht aan het orthogonale, rationele en grootschalige gelid en in een strak plantverband. karakter van het landschap. Tegenprestatie(s) gekoppeld aan het erf: § Aanplanten van een robuuste erfbeplanting van minimaal 10 meter breed § Ontwikkelen van toegangslanen naar het erf (bomenrijen). Tegenprestatie(s) elders in jong ontginningslandschap geclusterd: § Aanplant rechthoekige bosblokken, aansluitend bij de rationele structuur van het gebied en indien mogelijk aansluitend bij bestaand bos. § Aanplant bomenrijen langs wegen, beken en sloten t.b.v.versterking rationele structuur. § Ontwikkelen aantal aantrekkelijke doorgaande recreatieve routes. § Agrarisch natuurbeheer.

Het erf draagt bij aan het blokvormige patroon van afwisselend bos en openheid.

Zand- en heideontginning

55

Landschap van Buitenplaatsen

Kwaliteitseisen: Kwaliteitseisen: § Behoud open karakter en grote maat § Behoud en uitbreiden bos-, natuur- en van de velden. landschapswaarden. § Erven liggen als eilanden gerangschikt in § Toepassen van forse groene de open velden en zijn al dan niet elementen. § Bijdrage aan monumentaal karakter. voorzien van een robuuste groene omlijsting.

Het erf ligt als een groen eiland in het relatief open landschap.

Het erf sluit aan bij de karakteristiek van de bestaande landgoederen en draagt bij aan het blokvormige patroon van van afwisselend bos en openheid.

LOP NOTT-Gemeente Dinkelland

Deelgebieden

Natuur- en landschapscamping

Intensieve veehouderij erven

Nieuwe) landhuizen en landgoederen

Jong ontginningslandschap

Tegenprestatie(s): § Aanleg bosblokken en brede singels (minimaal 10 meter breed) aansluitend bij de rationele structuur en indien mogelijk aansluitend bij bestaand bos. § Aanplant bomenrijen langs wegen, beken en sloten t.b.v. versterking rationele structuur. § Ontwikkelen aantal aantrekkelijke doorgaande recreatieve routes. § Agrarisch natuurbeheer.

Tegenprestatie(s): § Realiseren van een ruim en stevig landschappelijke kader. § Aanleg bosblokken en brede singels (minimaal 10 meter breed) aansluitend bij de rationele structuur. § Aanzetten van de linten met groene lanen, wonen in het groen langs de linten. § Aanleg infiltratie of retentiebekken.

56

Springendal, Roderveld,

Overgangsgebied, Velden,

Oosterveld-Snijdersveld

Grensvelden

Zand- en heideontginning

Landschap van Buitenplaatsen

n.v.t.

Erf aan lint in een ruim en stevig landschappelijk kader.

n.v.t.

De camping ligt als een groen eiland in het relatief open landschap.

De camping levert een belangrijke bedrage aan de uitbreiding van bos- en natuurgebied.

Bos- en heideontginning

Tegenprestatie(s): De camping levert een belangrijke bedrage aan § Aanplant rechthoekige bosblokken, aansluitend bij de de uitbreiding van bos- en natuurgebied. rationele structuur van het gebied en indien mogelijk aansluitend bij bestaand bos. § Aanplant bomenrijen langs wegen, beken en sloten. Versterken rationele structuur. § Ontwikkelen aantal aantrekkelijke doorgaande recreatieve routes. § Agrarisch natuurbeheer.

Individueel erf (boeren en burger)

Algemeen

LOP NOTT-Gemeente Dinkelland

57

Deelgebieden

Springendal

Beekdalen, Dal van de Dinkel

Beekdallandschap

Brongebied en bovenloop

Middenloop

Algemene kwaliteitseisen: § Geen nieuwe gebouwde elementen in het beekdallandschap. § Bouwen/ transformatie alleen mogelijk op bestaande erven (rood voor rood) en op de overgang van beekdallandschap naar es, gehucht of jong ontginningslandschap. § Belangrijke rol in het vasthouden en bergen van water. § Belangrijke rol in natuurontwikkeling langs de beek. § Gebruik van inheemse beplanting en streekeiegen materiaal.

Kwaliteitseisen: § Ontwikkelen van een afwisselend kleinschalig karakter. § Mozaïek van natte graslanden en bronbossen.

Tegenprestatie(s) gekoppeld aan het erf: § De voorkeur gaat uit naar clustering in het beekdal of maten- en flierenlandschap t.b.v. ontwikkeling van zoveel mogelijk aaneengesloten natuur.

Het erf als onderdeel van een mozaïek landschap van bos en natte natuur.

Kwaliteitseisen: Kwaliteitseisen: § Beekdalbrede ontwikkeling met natte § Vertragen van waterafvoer door open laagtes van graslanden en meandering van de beek, verondiepen beekbegeleidende beplanting. beekdal en volstorten oude beekloop. § Herstel van het systeem van vloeiweiden, § Een nat open inundatiegebied- en retentiegebied. overstroming, retentie. § Ontwikkelen halfopen natuurlijk karakter door extensieve natte graslanden en verspreide natuurlijke bossages. § Herstel kleinschalig blokvormig karakter door aanplant houtwallen, singels en bomenrijen op de kavelgrenzen in het maten- en flierenlandschap. Het erf op de overgang van hoog naar laag Het erf op de overgang van hoog naar laag draagt bij aan de beekdalrandbeplantingen draagt bij aan de beekdalrandbeplantingen. en de natuurlijke bossages in het beekdal.

Tegenprestatie(s) elders in het beekdal of maten- en flierenlandschap geclusterd: § Natuurontwikkeling langs de beek. § Aanleg retentiebekken op natuurlijke wijze. § Laten vollopen van natuurlijke laagten (vloeiveldensysteem) § Verhogen grondwaterstand en vernatten door dempen van detailontwatering (sloten, greppels) en opheffen drainage. § Agrarisch natuurbeheer (o.a. extensieve begrazing van de graslanden). § Aanplant beekbegeleidende en beekdalrand beplanting (beekdal) of houtwallen, singels op kavelgrenzen (maten- en flierenlandschap) § Aanleg wandelroutes en brug, vlonder, voorde over de beek.

Ottershagen-De Hollandse Graven

Benedenloop

Natuur- en landschapscamping

(Nieuwe) landhuizen en landgoederen

LOP NOTT-Gemeente Dinkelland

Deelgebieden

Springendal

Beekdalen, Dal van de Dinkel

Beekdallandschap

Brongebied en bovenloop

Middenloop

58

Ottershagen-De Hollandse Graven

Benedenloop

Het landgoed ligt rond de bron en vormt Tegenprestatie(s): onderdeel van het mozaïek van bronbossen en § Natuurontwikkeling langs de beek. natte graslanden. § Aanleg retentiebekken op natuurlijke wijze. § Laten vollopen van natuurlijke laagten (vloeiveldensysteem) § Verhogen grondwaterstand en vernatten door dempen van detailontwatering (sloten, greppels) en opheffen drainage. § Agrarisch natuurbeheer (o.a. extensieve begrazing van de graslanden). § Aanplant beekbegeleidende en beekdalrand beplanting (beekdal) of houtwallen, singels op kavelgrenzen (maten- en flierenlandschap). § Aanleg wandelroutes en brug, vlonder, voorde over de beek

Het landhuis ligt op de overgang van het beekdal naar de hogere gronden. De natte graslanden, uitgegraven meanders en de verspreide natuurlijke bossages behoren tot het landgoed.

Het landhuis ligt op de overgang van het beekdal naar de hogere gronden. Opgaande beplantingen (bos, singels) dragen hier bij de accentuering van de beekdalrand. De natte natuur (moeras, open water, nat grasland) in het beekdal vormt onderdeel van het landgoed.

Tegenprestatie(s): De camping ingepast in een mozaïek landschap § Natuurontwikkeling langs de beek (moeras, open van bos en natte natuur water, nat grasland). § Aanleg retentiebekken op natuurlijke wijze. § Laten vollopen van natuurlijke laagten (vloeiveldensysteem) § Verhogen grondwaterstand en vernatten door dempen van detailontwatering (sloten, greppels) en opheffen drainage. § Agrarisch natuurbeheer (o.a. extensieve begrazing van de graslanden). § Aanplant beekbegeleidende en beekdalrand beplanting (middenloop) of houtwallen, singels op kavelgrenzen (maten- en flierenlandschap) § Aanleg wandelroutes en brug, vlonder, voorde over de beek.

De camping op de overgang van hoog naar laag draagt bij aan de beekdalrandbeplantingen en de natte natuur en natuurlijke bossages in het beekdal.

De camping op de overgang van hoog naar laag draagt bij aan de beekdalrandbeplantingen en de natte natuur (moeras, open water, nat grasland) en retentie in het beekdal.

Individueel erf (boeren en burger)

Algemeen

LOP NOTT-Gemeente Dinkelland

Deelgebieden

Deurningen en omgeving (stadsrand Hengelo)

Stedelijk landschap

Stadsrand

Algemene kwaliteitseisen: Kwaliteitseisen: § Vormgeving overgang kern-buitengebied § Ontwikkelen van (nieuwe) ruimtelijke § Hoge ruimtelijke kwaliteit, want bepalend voor het dragers aanzicht en de afronding van bebouwingskernen. § Realiseren van groene wiggen als § Belangrijke rol als uitloopgebied en de toegang tot het verbinding tussen stad en land. buitengebied. § Divers ruimtelijk programma, dat § Een evenwichtige verhouding tussen rood en groen. verschillende openbare functies kan opnemen. § Grote openbare toegankelijkheid. Tegenprestatie(s): § Aanleg netwerk van singels, lanen, brede bermen rond de kavel gecombineerd met aanleg van openbare recreatieve paden.

59

Ootmarsum, Denekamp, Weerselo, Saasveld, Rossum, Lattrop, Tilligte

Groot en klein Agelo, Dulder

Dorpsrand

Buurtschap

Kwaliteitseisen: § Doorzetten van de open ruimten en de karakteristieken uit het omringende landschap tot in het dorp. § Aansluiten op landschappelijke structuren. § Losse dorpsranden waar bosjes en open ruimten elkaar afwisselen. § Recreatieve verbindingen met het omringende landschap.

Kwaliteitseisen: § Een buurtschap komt voor als compacte eenheid of als een losse setting van woningen en boerderijen. § Nieuwe ontwikkelingen liggen daar ruimtelijk los van en sluiten vooral aan op bestaande landschappelijke stucturen. § Recreatieve verbindingen met het omringende landschap.

Het erf is ingepast in de bestaande Het erf is door een netwerk van routes en landschappelijke structuren van het omringende paden ingepast in het landschap. landschap en draagt door paden rond het erf bij in de toegankelijkheid van het buitengebied.

Het erf is ingepast in de bestaande landschappelijke structuren van het omringende landschap.

Woonlandschap en natuur- en landschapscamping

(Nieuwe) landhuizen en landgoederen

LOP NOTT-Gemeente Dinkelland

Ootmarsum, Denekamp, Weerselo, Saasveld, Rossum, Lattrop, Tilligte

60

Deelgebieden

Deurningen en omgeving (stadsrand Hengelo)

Stedelijk landschap

Stadsrand

Tegenprestatie(s): § Ontwikkelen (nieuwe) ruimtelijke dragers, zoals water(berging), parklandschap. § Aanleg hoofd (groen)structuur § Aanleg netwerk van openbare recreatieve paden. § Ruimte bieden aan nieuwe openbare, toeristisch en recreatieve functies.

Het landgoed heeft een belangrijke structurende rol in de stadsrand en levert een belangrijke bijdrage aan de toegankelijkheid van het buitengebied.

I.t.t. de stadsrand voegt het landgoed zich hier Het landgoed ligt in het landschap los van (qua maat, schaal, karakteristiek) meer naar het buurtschap en voegt zich naar bestaande landschappelijke structuren. bestaande landschappelijke structuren van het omringende landschap.

Tegenprestatie(s): § Ontwikkelen (nieuwe) ruimtelijke dragers, zoals water(berging), parklandschap. § Aanleg hoofd (groen)structuur § Aanleg netwerk van openbare recreatieve paden.

Het woonpark of de camping heeft een belangrijke structurende rol in de stadrand en levert een belangrijke bijdrage aan de toegankelijkheid van het buitengebied.

Het woonpark of de camping is door een netwerk van routes en paden ingepast in het landschap.

Dorpsrand

Groot en klein Agelo, Dulder Buurtschap

Het woonpark of de camping ligt in het landschap los van het buurtschap en is ingepast in de bestaande landschappelijke structuren van het omringende landschap door een netwerk van routes en beplantingen.