Plan van Aanpak Gebiedsvisie en Ontwikkelstrategie De Frans.pdf

loopafstand van de Noord-Zuidlijn en is er een kans om een deel van de woningbouwopgave van Amsterdam hier in te vullen. De afgelopen jaren zijn er een aantal

‘top-down’ plannen ontwikkeld. SITE ontwikkelde voor

de vereniging van eigenaren van het Winkelcentrum het ambitiedocument.

Vervolgens werkte MORE in opdracht van de Gemeente Amsterdam aan een Ontwikkelkader waarbij in nauwe

Scherpstellen ambities en gezamenlijke ontwerpsessies met stakeholders

Kansenkaart

samenspraak met gebiedseigenaren en gemeente

gewerkt wordt aan een ruimtelijk raamwerk in de vorm

van Vuistregels. In dit proces speelt de gebiedsmaquette een centrale rol. In interactieve ontwerpsessies is met

stedenbouwkundigen, initiatiefnemers en hun architecten gewerkt aan regels die het startpunt vormen voor de gebiedsontwikkeling. In samenspraak met kleinere groepen eigenaren wordt gewerkt aan verfijndere

uitwerkingen per gebied (gebiedsuitwerkingen). Het Ontwikkelkader wordt vervolgens vastgesteld door

de Raad. De Vervolgstap is de ontwikkeling van het Beeldkwaliteitsplan. LOCATIE Amsterdam, NL

JAAR 2021-2022

OPGAVE Ontwikkelkader voor verdichting

STATUS Eind oktober presenteren in Stadsgesprek en deze winter vaststelling in raad

PROGRAMMA 260.000 m2

OPDRACHTGEVER Gemeente Amsterdam

Breed gedragen Vuistregels als ruimtelijk kader voor de gebiedsontwikkeling

WSW Buurt, Amsterdam Ontwikkelkader voor verdichting

De WSW Buurt is een ontwikkelbuurt met 237 sociale woningen in Amsterdam Nieuw West, langs de

Burgemeester Roellstraat. Langs deze stadsstraat is

kans voor verdichting. Woningcorporatie Eigen Haard is eigenaar, en wil de woningvoorraad vernieuwen.

SITE werkte met Eigen Haard aan gebiedsconcepten voor dit gebied.

Vervolgens ontwikkelde MORE in een serie workshops een drietal gebiedsvisies waarin verschillende

scenario’s voor verdichting werden onderzocht. Dit gebeurde in workshops met stedenbouwkundigen, landschapsontwerpers, verkeerskundige, een

specialist van monumenten & archeologie, een

Gezamenlijke ontwerpsessies met stakeholders

Ontwikkelen ruimtelijke opties

Vaststellen dragers van het plan

Evaluatie opties

duurzaamheidsadviseur en een gebiedsmanager. In deze

sessies ontstond ruimte om 200 woningen toe te voegen

aan het gebied. De in samenspraak ontwikkelde scenario’s werden vervolgens getoetst op financiële en technische haalbaarheid waarna een voorkeursvariant is gekozen.

LOCATIE Amsterdam, NL

JAAR 2021-2022

OPGAVE Gebiedsvisie in het kader van verdichtingsopgave

STATUS Binnenkort start participatieproces openbare ruimte

PROGRAMMA 40.000 m2

OPDRACHTGEVER Eigen Haard

40

De Compacte Stad, Groningen Gebiedsvisie locatie Alfa-College

Op een locatie tussen binnenstad en het ontwikkelgebied Suikerzijde ligt een MBO School die overweegt te

verhuizen. MORE werd door Gemeente, corporatie Lefier en de school gevraagd een visie te ontwikkelen op het gebied.

Het plan is in nauwe samenspraak met de drie

opdrachtgevers ontwikkeld, waarbij buurtbewoners nadrukkelijk werden betrokken bij de idee- en planvorming.

Het fietspad tussen stad en Suikerzijde vormt de drager van het gebied. Er is een fijnmazig plan ontwikkeld dat in de loop van het proces kan veranderen in precieze

uitwerking, waardoor ruimte blijft voor dynamiek. Het plan

Plankaart

Fasering en programma

Ontwerp publieke ruimte

Illustratie gebruik

combineert werken en wonen op blokniveau, en bestaat uit een diverse mix van sociale woningen, middenhuur,

vrije sector, wooncooporaties en zelfbouwkavels. Door de kleine blokmaat kan het plan makkelijk door de tijd

ontwikkeld worden. In de plannen wordt een deel van

de school behouden en er werden leer-werkplekken aan

toegevoegd: zo blijven leren en werk zichtbaar in de stad.

LOCATIE Groningen, NL

JAAR 2021-2022

OPGAVE Gebiedsvisie locatie AlfaCollege

STATUS

PROGRAMMA Ca. 30.000 m2

OPDRACHTGEVER Gemeente Groningen, Lefier, Alfa-College

41

Team

4

Over SITE Missie We heten SITE omdat we geloven in de kracht van

de PLEK. Door diep in de huid van een gebied en zijn

gebruikers te kruipen leggen we de vinger op de zere plek en maken we onvermoede potenties waar. We leggen een bezielde basis onder complexe gebiedsontwikkelingen en zijn in staat die te vertalen naar een strategie waar je wat

FYSIEK

mee kunt.

VERLANGEN

PUBLIEK

SCHOONHEID

TOP-DOWN

Profiel Waar een wil is, is een weg. Waar vraag is naar

PRIVAAT

ONTWIKKEL STRATEGIE

perspectief, is SITE. Als gebiedsontwikkelaar werken wij

BOTTOM-UP

aan complexe stedelijke opgaven met diverse partijen op

VRAAG

ontwerp, financiën, belangen en visie en vertalen die

VERSIE IN WIT STAAT IN DIT BOVENSTAANDE KADER

publiek-, privaat- en maatschappelijk niveau. Wij verbinden naar aansprekende en haalbare plannen. Wij spannen ons in voor zowel bestaande als geheel nieuwe opgaven,

INVESTEREN

MAATSCHAPPIJ

FYSIEK

van initiatieffase tot uitwerkingsfase. Wij zijn actief in

FLOW

VERLANGEN

PUBLIEK

woningbouw, retail, werklocaties, leisure en interessante

SCHOONHEID

TOP-DOWN

combinaties hiervan. Wij gaan niets uit de weg.

Methodiek SITE gaat uit van hiernaast verbeelde methodiek waarin we langs drie driehoeken tot de ingrediënten van de

gevraagde gebiedsvisie voor De Koog komen. Voor SITE

is de kern van gebiedsontwikkeling het in balans brengen

PRIVAAT

ONTWIKKEL STRATEGIE

risico, strategie, etc.) en de vraagkant (marktvraag, maatschappelijkevraag, politiek draagvlak). Deze

BOTTOM-UP

MAATSCHAPPIJ

inhoudelijke aspecten vormen de basis voor een cyclisch VRAAG

INVESTEREN

proces door alle fasen; analyse, visie, concept en (ontwikkel)strategie.

van elk van deze driehoeken.

De tweede driehoek gaat over samenwerking. Bij (binnen)

De eerste driehoek is een inhoudelijke. Deze gaat

het succes van de gebiedsontwikkeling om een optimale

over de verbinding tussen de fysieke kant (ontwerp,

stedenbouw, programma) met de investeringskant (geld,

stedelijke ontwikkelingen is het van cruciaal belang voor

balans te vinden tussen publiek en privaat en maatschappij

en daarbij de verbinding te maken tussen krachten

en ideen die bottom up ontstaan en overkoepelend

perspectieven en kaders die meerFLOW top-down bedacht worden.

De derde driehoek gaat over de energie in een proces. Onze ervaring is dat we plezier, energie en dynamiek nodig hebben om verder te komen met elkaar. Dit

organiseren vraagt continue aandacht. Belangrijk is een dynamisch proces, waarbij energieke werkmomenten worden afgewisseld met rust en contemplatie.

43

Martine Vledder

Senior gebiedsontwikkelaar/projectleider Martine heeft als doel haar creativiteit en conceptueel denken in te zetten om de kwaliteiten van de stad te verzilveren. Een duurzame, inclusieve maar vooral verassende stad waar reflectie en ontwikkeling bovenaan staan. Geschoold als stedenbouwkundig ontwerper, beweegt ze zich graag in het spanningsveld tussen ruimte, economie en politiek. Haar liefde voor de stad is mede aangewakkerd door haar vele reizen en langdurige verblijf in Azië. In februari 2006 studeerde Martine af als stedenbouwkundige aan de faculteit Bouwkunde van de Technische Universiteit Delft. Na een aantal jaar als stedenbouwkundig ontwerper en later als directeur Azie bij gerenommeerde Nederlandse architectenbureau MVRDV gewerkt te hebben, maakte ze de overstap van ontwerper naar opdrachtgever bij ontwikkelende belegger BPF Bouwinvest (huidig Bouwinvest) als conceptontwikkelaar. Sinds april 2017 werkt Martine als gebieds- en conceptontwikkelaar bij SITE en richt ze zich op grootschalige complexe gebiedsontwikkelingen.

Selectie Opleidingen 2021 - heden

Young CALL programma leiderschap

2010

Leergang Vastgoedontwikkeling, NEPROM

1998 − 2005

Technische Universiteit Delft, Faculteit

Bouwkunde, Bachelor en Master Urbanism

Selectie Werkervaring 2017 - heden 

SITE urban development, Amsterdam gebiedsontwikkelaar

2011 –2014

MVRDV Azië, Shanghai

directeur/kwartiermaker

2009 – 2011

Bouwinvest REIM, Amsterdam conceptontwikkelaar

2006 – 2009

MVRDV, Rotterdam stedenbouwkundig ontwerper

Selectie projecten Binnen SITE heeft Martine als projectleider een focus op complexe (binnenstedelijke) gebiedsontwikkelingen. Van visie tot strategie. Martine heeft intensief aan meerdere transformaties van monofunctionele kantorenlocaties met versnipperd eigendom gewerkt, als Amstel III in Amsterdam en Brainpark in Rotterdam. Ze was projecleider van de transformatie van binnenstedelijk bedrijventerrein Winkelsteeg naar een levendig werk-woongebied in Nijmegen. In dit intensieve traject heeft SITE met oa. Posad Maxwan in circa 1.5 jr het gebied van de huidige staat naar een door de Raad vastgestelde Ontwikkelvisie gebracht, inclusief een gehonoreerde Woningbouwimpuls. Daarbij heeft Martine aan meerdere stationsgebieden als Almere en Weesp geweerkt en positioneringsvraagstukken als het entreegebied van Zoetermeer, de Nieuwe Jaarbeurs ‘van Jaarbeurs naar Jaarbeursdistrict’ en Martini Buiten. Vanuit SITE is Martine vaak de persoon die in tenderteams voor complexe gebiedsontwikkelingen meedraait, waarmee ze veel ervaring heeft opgedaan met intensieve samenwerkingen met verschillende (ruimtelijke) ontwerpers. Tenders zoals het Hembrugterrein, Sluisbuurt, Holland Park West, de Floriade 2022 en Leiden Bio Science Campus.

M 44

Oedsen Boersma

Partner, concept- en gebiedsontwikkelaar Oedsen is een ervaren concept- en gebiedsontwikkelaar

Selectie Werkervaring

binnen het winkelvastgoed, onder meer als manager

2015 – heden SITE, Gebiedsontwikkelaar en Partner sinds 2019

en partner van SITE. Na circa 15 jaar actief te zijn geweest Research & Concepts bij Redevco en Klépierre (toenmalig Corio), is hij vanaf 2015 actief bij SITE. Als economisch-

2011 – 2015

Corio, Head of Research & Concept

2008 – 2011

Redevco, Manager Research & Concepts

gezonde dosis inspiratie, innovatie en leiderschap voor

2003 – 2008

WPM Planontwikkeling, Consultant en Conceptontwikkelaar

mixed-use gebiedsconcepten.

2002 – 2003

ECORYS, Consultant

geograaf staat zijn antenne automatisch afgesteld op de mens en zijn omgeving. Oedsen staat garant voor een

het creëren van gastvrije (binnen)steden en allerhande

Selectie Opleidingen 2022

In-company trainingen SITE, effectief samenwerken en time management

2014

INSEAD Fontainebleau, Strategic Marketing

2010

NIMA-B, SRM Amsterdam

2007 – 2008

Amsterdam School of Real Estate, Gebiedsontwikkeling

2001

University of North Carolina at Chapel Hill, Urban and Regional Planning

1997 – 2002

Rijksuniversiteit Groningen, Sociale Geografie

Selectie projecten Oedsen werkt binnen SITE aan diverse projecten, van complexe gebiedsontwikkeling tot strategie en positionering. In meerdere steden werkte hij aan visies en strategieën voor mixed-use gebiedsontwikkeling voor o.a. Spoorzone Hengelo-Enschede

O

(SHE), Spoordok Leeuwarden, Poort van Hoorn, Jaarbeurs Utrecht, Driehoek Noord Enschede, VDMA Eindhoven, World Food Center Ede, Entrada Duivendrecht, Martini Plaza Groningen, Shipdock Amsterdam. Daarnaast is hij recent betrokken (geweest) bij positioneringen van binnensteden en centrumgebieden zoals bijvoorbeeld Almelo, Amersfoort, Apeldoorn, Amsterdam Zuidoost (ArenApoort) waarbij hij zowel programmatische visie en concept en ontwikkelstrategie integreert tot aansprekende concepten met draagvlak. Met zijn ervaring binnen het winkelvastgoed werkt Oedsen binnen SITE ook aan visies en ontwikkelstrategieën voor winkelcentra/-gebieden, zoals bijvoorbeeld in De Heuvel Eindhoven (CBRE GI), Buikslotermeerplein Amsterdam (gemeente, eigenaren en CVVE) en Keizerswaard IJsselmonde Rotterdam.

45

Leo Versteijlen

Partner, oprichter, gebiedsontwikkelaar Leo is door zijn brede ervaring een veel gevraagd adviseur

Selectie projecten

als architect, maar heeft uiteindelijk gekozen voor het

Leo is betrokken bij een veelheid aan projecten binnen

een zeer ervaren opdrachtgever van complexe stedelijke

verdichtingsstrategie in Zaanstad en aan bijvoorbeeld de

en zijn passie voor schoonheid, combineert hij met een

heeft hij actief bijgedragen aan het project Ackerswoude

zakelijk instinct.

Winkelsteeg in Nijmegen, Ede World Food Centre en Bio

en spreker over gebiedsontwikkeling. Hij is opgeleid

ontwikkelvak. In zijn loopbaan heeft hij zich ontwikkeld tot

SITE. Momenteel werkt Leo aan een binnenstedelijke

projecten. Zijn sterke conceptuele kracht, zijn creativiteit

gemengde werklocatie Binckhorst in Den Haag. Recent

sterk analytisch vermogen, ervaring als bestuurder en een

in Pijnacker, de transformatie van bedrijventerrein

Selectie Opleidingen 2007 – 2008

CALL programma leiderschap

2002

Insead IEP

1976 - 1983

Technische Hogeschool Eindhoven, vakgroep Bouwproductietechnologie

Selectie Werkervaring 2008–heden

SITE urban development Directeur en mede-eigenaar/oprichter

2002 – 2008

Kristal Projectontwikkeling, Amsterdam Regiodirecteur projecten Randstad Directeur Conceptontwikkeling en Operatie CEO (tijdelijk) en COO, lid van Raad van Bestuur

2000 - 2002

Het Oosten Woningcorporatie, Amsterdam Directeur projectontwikkeling.

Science Park in Leiden.

In de Winkelsteeg hield Leo zich vooral bezig met de economische agenda en het handelingsperspectief

van de gemeente naar de bedrijven. Ook had hij een

belangrijke rol in de ontwikkelstrategie. Bij Ede World

Food Centre heeft Leo een belangrijke rol gespeeld in de marktonderbouwing voor het programmatich concept.

L 46

Jasmijn Ponssen Gebiedsontwikkelaar

Als junior gebiedsontwikkelaar bij SITE zet Jasmijn zich

Selectie Werkervaring

impact heeft op mens en natuur. Zo onderzocht ze

2022 - heden  SITE urban development, Amsterdam Junior Gebiedsontwikkelaar

in voor duurzame gebiedsontwikkeling die een positieve in haar afstudeerproject hoe klimaat adaptatie beter geïntegreerd kan worden in de herontwikkeling van

een postindustriële havengebieden, kijkend naar zowel ruimtelijke kwaliteit als samenwerking. Een belangrijke conclusie van haar onderzoek was dat strategie,

2020 – 2022 Technische Universiteit Delft, Student onderzoeks assistent: Instruments for Sustainable Urban Riverfronts (I-SURF); Sociale Duurzaamheid in Gebiedsontwikkeling

hand in hand moeten gaan: iets wat terugkomt in de

2020 – 2022 Technische Universiteit Delft, Student assistent Academische Ontwerp Reflectie

Staart in Dordrecht ontwierp. In haar studie en eerdere

2018 - 2019 Mei Architects & Planners en NICE Developers, Rotterdam, stagiar

ruimtelijke kwaliteit en een haalbare businesscase altijd adaptieve gebiedsontwikkelingsstrategie die ze voor de werkervaring werkte ze aan complexe projecten in

binnenstedelijke context. Met een frisse blik gaat ze op zoek naar het verhaal van een plek door te luisteren en

Selectie Projecten

samen te brengen en te activeren om zich samen te gaan

gebiedsontwikkelingsprojecten bij SITE, waarbij de

analyseren. Ze zet ontwerp in als middel om mensen

Jasmijn werkt aan meerdere

inzetten voor de toekomst van een plek.

ruimtelijke component en strategische overwegingen

Selectie Opleidingen 2019 - 2022 Technische Universiteit Delft, Master in Stedenbouwkunde (Ir.) Afstudeer studio: Planning Complex Cities. Scriptie: Klimaat Adaptieve Delta Steden 2020 - 2021 Technische Universiteit Delft, Management in the Built Environment 2015 - 2018 Technische Universiteit Delft, Bachelor Bouwkunde (Bsc.)

elkaar versterken. In Zaanstad werkt ze aan een

verdichtingsstudie voor een woningcorporatie, waar

J

woningbouw als hefboom wordt ingezet om stedelijke agenda’s en urgenties te adresseren. Daarnaast

organiseert ze ateliersessies voor meerdere corporaties en gemeente om tot versnelde woningproductie te komen. Ook doet ze onderzoek, bijvoorbeeld naar

hoeveel verdichting Nieuwegein nog aan kan en wanneer het stedelijk systeem tegen grenzen aanloopt. Voor haar afstuderen in januari ontwierp ze op basis van interviews en workshops met stakeholders en bedrijven aan

ontwikkelstrategie ontwikkeld voor een bedrijventerrein in Dordrecht, wat lange termijn doelstellingen borgt binnen meer organische gebiedsontwikkeling.

47

MORE (ruimtelijk expert)

Daan Roggeveen MORE MORE

Daan Roggeveen

MORE is een internationaal ontwerpbureau, gevestigd in

Oprichter Daan Roggeveen richt zich in zijn werk op

Amsterdam en Shanghai. MORE werkt op het gebied van ruimtelijk onderzoek, stedenbouw en architectuur.

stedelijke en culturele opgaven voor opdrachtgevers met een lange termijnperspectief. De combinatie van

MORE creëert goed doordachte en duurzame

onderzoek en ontwerp leverde hem een schat aan

steden die gemengd, inclusief en toegankelijk zijn, met

– en haar stakeholders. Hij is in staat om als architect

die een hernieuwd gevoel van collectiviteit creëren.

tot architectuur. Door zijn ervaring vanuit zowel de

omgevingen. Dat betekent: streven naar dynamische

inzichten op in de werking van de hedendaagse stad

publieke ruimtes waar mensen samen kunnen komen, en

‘door de schalen heen’ te denken – van stedenbouw

Ervaring

commerciële als de ontwerpkant spreekt hij de taal van zowel de overheid als de markt.

MORE heeft brede ervaring in zowel onderzoek

Selectie Opleidingen

strategisch kunnen benaderen. We kijken vanuit een

1994 − 2002

als ontwerp, waardoor we ruimtelijke vraagstukken

groter perspectief naar de stad en schakelen gemakkelijk tussen verschillende schaalniveaus. Bij het ontwikkelen van ideeën zoeken we verbindingen met anderen en mogelijkheden voor synergie.

TU Delft, Faculteit Bouwkunde: Architectuur en Bouwmanagement/Vastgoedbeheer (Msc.)

Selectie Werkervaring 2012 - heden  Oprichter, creative director MORE Architecture

Werkwijze

2008 – 2011

MORE heeft een innovatieve werkwijze ontwikkeld

2007 – 2008 Architect, NL Architects, Amsterdam

gecombineerd in projecten met een breed draagvlak

2003 – 2006

waarbij stedelijk onderzoek en stedenbouw worden onder stakeholders. We gebruiken hiervoor grote maquettes om samen ruimtelijke oplossingen te

verkennen. We testen mogelijkheden en verkennen

draagvlak voor collectieve oplossingen. Daarbij kijken we niet alleen naar ruimtelijke beperkingen, maar ook naar

sociale, economische en ecologische aspecten. Daarbij

geloven we in onze rol als ontwerpers: een krachtig beeld kan verschillende partijen samenbrengen in een plan.

Oprichter, denktank Go West Project

Conceptontwikkelaar IPMMC Vastgoed, Utrecht

Selectie Projecten

Gemeente Amsterdam aan een gebiedsvisie in het kader van de Omgevingsvisie, en zat hij in de werkgroep voor

het nieuwe Hoogbouwbeleid. Voor Eigen Haard werkte hij aan een verdichtingsopgave in de westelijke tuinsteden,

en in opdracht van de Gemeente Groningen maakte hij een verdichtingsplan nabij de binnenstad. In Rotterdam werkte hij mee aan de gewonnen tender ZOHO.

Daan realiseerde diverse gebouwen in de omgeving van

Shanghai, waaronder het mixed use gebouw Jiaxing Island, het hoofdkantoor van MINTH Group, de toonaangevende kunstgalerie BANK in Shanghai en Ginkgo Gallery, een kunstmuseum.

Daan werkt aan stedenbouwkundige opgaven in heel Nederland, en daarbuiten. In Amsterdam werkt hij

in opdracht van de Gemeente Amsterdam aan het

ontwikkelkader Buikslotermeerplein – een complexe

opgave met diverse stakeholders. Ook werkte hij voor de

49