Bijlage 4 Exploitatieplan Westrand Sint Pancras
Tekst van het document
E 1276
Bov enw eg
22
19
8
E 1356
E 1282
204
Ben eden weg
E 2087
L 3839
8
7 236
25 20
L 3908 L 3909 L 3910 L 3911 L 3912 L 3913 3 5 L 3914 7 9 11 13 15
C a t s h o e k
166
5 3
1
1
3
4 6
23 18 L 3838
Laan van Bergama
219
E 2011
237
16 L 3837
1
E 2170
21
L 3907
6
E 1355
206
L 3918
E 2009
19
19
E 2012
Par al l el weg
L 3944
L 4041 14 L 3836
4
2
E 1416 E 1415 E 1414E 1413
H 254
H 326
E 2038
E 2025
E 2016
R e i g e r l a a n
E 2010
E 1281 E 2169
22
12
L 3945
L 3835 17
Po t a k k e r
10
Bergama
L 4508
15 8
240
2
227
L 3904
26
6
an Laan v
4
E 1068
E 1472
24
K 405
L 3834
4
Paral l el weg
13
2
6
E 1690
242
8
L 4203
L 3986
L 3833
11
10
E 2018
H 253
48
E 2035
E 2036
E 2015 E 1154
E 2158
30-32T 28
12
229
L 3995
231
L 3990 L 3832
233
L 4042
E 1691
235
14
32
230
16
30 L 3985
234
18
228
L 3998
L 3827 L 3828 L 3829 1 L 3830 3 L 3831 5 7 9
E 1123
E 1689
Cat sho ek
20
E 1114
46
H 252
A 4852
5
E 2017
28
L 3997
22
3
Fuu t
26
L 3978
L 3966 L 3973
H 335
H 330
44
E 1016
5-15
24
L 3983
4 L 3955
E 1069
E 1110
E 1688
H 333
E 2034
36
H 250
H 309
H 310
26
A 4917
E 2037
1 E 1113
188
22
L 3971
24
Mi d d e n a k k e r
6
1
L 3963
Da ma k k e r
18
1
20
L 3969
E 1749
34
E 1911
9
18
L 4022
32
E 2020 E 2022 E 2019 E 2021
E 1944
E 1111
10
31
E 1109
12
29
27
E 1943
E 895
E 1112
221
L 3982
16
223
27 L 3989
14 L 4033
3
L 4040
E 1942
E 1108
225
12
222
E 1687
25
226
10
5
E 1107
E 1685 L 4017
L 3987
30
H 249
H 251
H 288
H 355
A 3369
E 2133 E 1015
4
23 8
B o e t e r s l a a n
H 248
H 313
A 3854
7
A 3800
E 1180
21 6
7
L 3964
19
19
4
A 4877
A 3799
E 1132
Vro ner mee rwe g
9
E 1106
17
ek ho ts Ca
11
15
239
a gam Ber an nv Laa
13
2
E 1686
L 4494
13
Mi d d e n a k k e r
A 3542
5
A 4918
E 2139
S t e n e n l a a n 2
L 4020
217
L 4030 3
207
E 2113
L 4192
5
A 3272
A 2826
E 1179
A 3215
4
23A
L 4002
2
’ t Sterntj e
30
L 4004
11
E 2157 E 2137
6
9
H 306 H 307
A 3853
3
A 3265
A 3266
H 323
A 3855
A 4499 B o e t e r s l a a n
E 2156
Bovenwe g
L 4010
7 L 3972
L 3976
L 3975
E 2112
A 3214
P r u n u s l a a n
H 290
A 4500
A 3271
16C
5
H 303
1
A 2980
182
28
A 3273
5
26 L 4011
L 4027
3
A 4321
A 3269
Mi mosa l aan
L 4015 1
H 304
H 289
1B
1 B / B Y
A 3104
A 3267
6
L 4013
A 3979
241
L 3842
A 3291
H 291
H 311
A 3856 H 322
1 4 7
215
24
L 3996
214
H 302
H 328
A 4497
A 3292
H 301
H 292
A 2830
A 4644
A 3270
Bene denw eg
22
8
L 3968 L 3957 L 3956 L 3974 L 3961 12 L 3965 10 8 6 4 Ve 2 e r t a k k e r
A 4850
L 4491
Ge dem pte
L 4029
212 L 4492
20
L 3992
A 4785
A 4851
H 300
H 308
H 287
B a k k e r s l a a n
216
18
10 1
L 3962
L 4493
H 286
A 3857
A 4643
A 3268
H 285
A 3275
A 3363
A 3174
218
7
A 4627
23
L 4001 L 4003
9 3
A 4786
L 4193
16
218A
11 5
L 4485
14
L 4006 L 4000 L 3991 L 3979
A 3860
A 3858
A 4663
12
L 3994
H 284
A 3364
A 4614
2
10 L 3981
A 3277 A 4876
A 3044
A 3293
H 299
H 293
A 3859
A 4622
A 3262 2
209
8
21 L 4018
H 298 H 294
H 283
A 3849
A 3982
19
A 4537
A 4538
A 3280
A 3274
L 4483 L 3993
211
Me l k s l o o t
6
A 4871
H 296 H 297
H 305
A 4613
B a k k e r s l a a n
210
4
H 295 H 282
A 3281
129
A 3983 L 4484
Vro ner mee rwe g
2
9 L 4005
A 4746
A 4745
11
A 4199
A 4674
A 4870
A 4661
208
L 4014 L 3999 L 4012 13 L 3977 15 17
A 4625
A 4747
A 4744
206
A 4054
L 4490
11
Gr a s a k k e r
16
A 3984
L 4097
A 3863
A 3278
A 4808
17
L 4480
32
A 4200
A 4675
176
L 4489
30
A 2614
178
L 4148
244
L 4009
A 4055
28
Ve ert
2
L 3984 L 4008 1 L 3988 3 L 4019 5 L 4007 7 9
L 4481
Gede mpte Veer t
4
L 4021
24 L 4168 26
203
Laan van Bergama
L 4096 4032
A 3985
L 4482
22
12
205
20 1
A 4831
A 4743
202
18
3 L 4090
A 4742
A 4616
A 4518
A 4748
2
200
L 4016
14
204
L 4146 5
H 281 A 3864
A 4319
A 3276 Nobel hof
A 4741
16
A 4517 A 2613
A 4626
Nob el hof
15
A 3987 L 4473
14
A 4615
L 4147 7
4
14 A 4740
L 4486
10 12 L 4160
A 4749
A 4739
L 4471
L 4487
L 4196 27
8
9
A 4652
L 4472
23 25
196
L 4488
21
Ke r k s l o o t
6
13
A 4738
L 4163 19
4 L 4094
A 4201
A 4750
168
A 4737 A 4653
13 L 4092
Sc h e l p e n a k k e r
125
A 4751 10 9 8 A 4757 7 6 A 4756 A 4755 A 4754 A 4753 A 4752
12
L 4477
17
127
188
A 2013
11
15
A 3283
A 3279
13
L 4145 2
A 3865
B e v e r p l e i n
A 4535 A ho rn pa d
A 4202
A 4698
11
L 4075 15
L 4113
A 3990
9 L 4074 2
A 3866
A 3284
A. V. H.Des treel aan
7 4
2 1 2
A 3861
L 4468
L 4126
4119
A 3531 A 3773 A 3772
A 4536 A 4534
96
L 4469 L 4476
L 4164
5
A 3868 A 4670
A 4699
16D
3
103
A 3287
A 4668
98
14L 4144
1
L 4071
A 4667
100
L 4470
1
L 4080
A 3288
A 4666
131
L 4479
12 L 4143
A 3212 A 3211
A 4665
133
A 3989
10 L 4069
3
A 4541
A 3991
16
L 4083
5
K 373
A 3207
A 3282
141E 141D
L 4475
Kare ki et
7
8
14
A 3590
56
6 L 4116
12
A 3579
A 3018
A 2611
210
9
10
A 3578
18
L 4063
La an
11
A 3813
212
13
A 3017
190
4
L 4101
va n
15
L 4474
A 3992
L 4465
Ahornlaan
8
192
Bo s a k k e r
2
193/NS T
17
L 4466
193
Be rg am a
L 4152
L 4478 5 L 4106
6
A 2217
A 3812
K 375
3
Po e l
19
A 3993
193/BY
2
L 4467
1
A 3479
A 4539
194
L 4091
Vro nerm eerw eg
4
A 4511
A 4494
129
L 4109
6
169A
L 4461
L 4140
L 4117
8
7
A 4512
A 33254A
A 3324
162
L 4115
10
L 4510
L 4068
16
A 1763
186
L 4167
A 3994
L 4462
L 4501
185
L 4141
1
12
11
4
A 4540
Z a n d b o s c h l a a n
A 1823
L 4463
L 4509
A 3108
A 2818
156/NST
12 L 4142
172
A 3995
10
18
3
A 3522
184
L 4124
L 4061
V i n k e n l a a n
2A 2
154
L 4464
L 4499
10
K r o o n e n b u r g h o f
A 4542
2
A 3521
183
8
9
A 4501
A 4669
189
L 4139 5
8
A 3326
A 2897
Z a n d b o s c h l a a n
6
7
L 4162
A 3996
4 L 4103
L 4086
A 3997
L 4505
L 4104
A 3775 A 2385
143
2
21 L 4087
A 2277 A 3774
Bovenwe g
Wa r s l o o t
9
L 4110
L 4456
13
A 4611
A 4520
A 2520
182
Bo o mp j e s
11
L 4460
L 4504
L 4105
L 4138 23
A 4261
144
L 4457 2
7
148
L 4458 11
4
6
A 3593
150
L 4498
A 4521
A 2884
A 4612
L 4459
9 L 4123
3
A 3398
173
L 4137
A 4551
A 3577
A 4262
175
L 4158 5 7
3
6
A 3999 L 4449
A 4818
2 B
191
1
5
A 2457
171
L 4450
L 4502
3 1
8
L 4451
10 L 4088
12
A 2456
187
L 4121
L 4102
A 3878
8
1
A 3594
Gedemp te Veer t
L 4122
L 4452
8
Bened enweg
7 5 L 4165
6
A 4553
A 4000
174
9
4
A 4549
A 3157
L 4453
176
11
L 4120
A 4891
A 4001 L 4454
L 4500
6
180
13
A 4890
178
L 4099
L 4455
L 4093
178/B Y
15
A 3879 3
A 4816
H 375
14
L 4503
4
Laa nv an Be rga ma
Ri e t a k k e r
17 L 4081
170
A 4002
5
L 4136 2
1
A 4815
15
L 4194
Br a s
A 3887
A 3886
A 4906
2
L 4445
L 4195
A 3885
5
1
3 4
A 3808
152
6
A 3884 A 3877
A 4510
10
111
L 4446
L 4496
A 3876
A 3873
2 A
A 3399
Benedenweg
1
3 3
A 4847
A 2652
L 4447
169
L 4134
Bove nweg
161
A 4922 L 4125
L 4170 10 8
12
2
113
A 4921
58
L 1536
A 3809
134
L 4506
20 L 4133
A 3883
A 4550
132
1
3 0
3 5
A 2847
165
L 4046
L 4178
3 4 3 2
4
L 4568
L 4448
3 L 4171
A 3896
3 9
2
153
5
A 3917
A 3907
3 7
A 2608 20
A 4609
167
10
A 3897
3 6
4 1 A 3880
A 2849
A 4004
L 4567
L 4175 L 4132 22
A 3911
A 4907
A 3199
8
L 4135 11
A 3913 A 3912
A 3899
A 3910
A 3889
A 4846
Mo l e n h o f
L 4566
L 4180
7
A 3198
A 3901 A 3900
A 2848
163
A 4005
6
A 4637
A 4841
16
L 4564
4
13 9
158
L 4563
L 4580 L 4181
L 4082
A 4006
A 4610
A 4734
160
2 L 4177
155
156
A 4007 L 4562
L 4579
3 8
A 3875
A 4735 114-114K/244
A 3914
4 3
K a s t a n j e l a a n
A 4905
A 3688
159 157
L 4188 11
K 359
15 L 4114
A 4008
Vro nerm eerw eg
17 L 4107
K 402 L 4561
Wa t e r g a t
25 L 4098
Ba l j u ww e i d e
A 4720
A 4736
164
27
L 4560
L 4578
A 3915
A 4817
A 4904
A 4840
166
L 4131
A 4437
162
Laa nv an Be rga ma
2
112
154
L 4577
4
A 4049
A 3905
A 3892
A 3908 A 3909
A 3872
A 4232
L 4559
L 4190 L 4186 L 4189 1 L 4187 3 L 4174 5 7 9
A 3540
A 3196 A 4436
L 4184
L 4383
A 3164
L 4558
8
A 3916
A 3903 A 3904
A 3882
97
L 4557
L 4576
L 4183
1 L 4073
1 6 A 3902
A 3893
101
6
L 4172
158
L 4129 3
L 4556
2 3
A 3906
1 4
A 3895
A 3894
4 5
A 3874
A 4522 A 4523
4
1 2
A 3881
A 4524
149
A 4011 L 4555
5
6
150
L 4554
L 4575
2 L 4182
L 4169
A 4218
A 4855
151
33 L 4108
8
A 4835
153
L 4128 7
A 3760
2 1
1 0
Wi l g e n l a a n
A 4525
152
I994
A 4477 L 4553
L 4574
A 3759
1 9
Wi l g e n l a a n
16
35
1 7
8
A 3758
10
Bo o g a a r d s l o o t
L 4078
87
A 4834 A 2972
L 4111 2
104
A 2808
L 4552
A 3757
A 3755 A 3765 A 3764 A 3763 A 3762 A 3761
A 4217
A 4478
L 4185
A 3753 A 3754 A 3752 A 3518 A 3766
A 4854
A 3250 A 2971
L 4066 4
Sc h a g e r we i d e
A 3294
A 4332
1 5
6
18
3
A 3770 A 3769 A 3768 A 3767
A 3933
1 3
4
20
L 4573 L 4118 6
4
A 4555
1 1
2
A 3898 A 3771
A 4482
164
L 4064 8
10
143 146
L 4572
A 4768 A 4705
9
A 3890
4 0
A 3932
7
4 2
91
L 4072 12
A 4919 A 4920
A 3756
4 4
93
L 4551
7 0
40
A 3931
A 4766 A 4704
9 A
5
8 7 A
95
L 4571
1
6 8
A 3748 A 3749 A 3750 A 3751
A 3295
A 4875
A 3737
6 6
A 4312 A 4211
A 3926 A 3927
97
3
A 4554
A 3781
6 2 6 4
141C 141B 141A
L 4067
A 4057 L 4570
5
E l z E e l n z E l e a l n z a l e n a n a l a n a n
6 0
A 3747
3 8
1
A 3891
76
1L 4176
7 L 4161
5 6 5 8
A 3746
A 4495
A 3736
5 4
91
L 4569
9
A 4480
2 12 3
5 2
A 4503
108
L 4550
11
A 3105
A 3125
A 4481
Ben ede nwe g
13
A 4014
148
K 344
15
148 /BY
L 4549
Ge de mp te
L 4548
L 4582
17
Ve er t
19
L 4070
A 4343
A 4801
A 3735
19
5 0
A 4718
A 4479 A 2809
17
106
L 4620
L 4179 L 4547
L 4062
A 3734
A 3934
A 4765
A 3919
A 3739 A 3740 A 3738
4 8
A 4719
110
24 L 407637
98 3
A 4800
8
L 4612
39
23 L 4112
A 3733
A 3741
A 3337
A 4340
2
L 4596
B e n e d e n we g
g sboswe Krui
Ar en ds pa d
L 4127
144 A-1 44
2
L 4604
145A -145
L 4590
143
L 4619
A 3393 A 3379
A 4339
100
A 4017
A 4016
6 4
A 3124
142
L 4617
8
A 3742
74
A 4050
10
A 3334
81
L 4607
L 4166
A 3743
1 2 8
L 4603
L 4339
14
A 4228
127
L 4606 16
A 4772
130
A 3732
3 4
3
87
1
A 3731
60
L 4601 L 4615
L 4309
A 4227
A 4023
142 A
K 356
3
1 3 2
A 4763
A 3727 A 3728
A 3744
St u i me l l a a n A 3930
2 8
3 6
A 3925
A 3730
58
A 4694
2 2
2 4 2 A 4764 6
A 3924
Wi l g e n l a a n
A 3394
A 3392
A 3335
79
L 4614
5 L 4315
125
A 4022
1
2 0
3 2
3
A 3729
A 4771
A 2860
A 3260
A 4020
L 4589
L 4326
12
A 4692
A 4691
92
L 4605
7
Bo ve nw eg
L 4621
A 2417
1 8
3 0
A 3918
A 3726
4
1 3 4
L 4296
A 3428
P a u we n l a a n t j e
1 6
A 3922
A 4767
5
A 3724
A 3391
A 3390
A 3923
A 3920
A 3725
A 3723
44
A 4226
2 A
A 4702 A 4703
A 3381
A 3429
43 45
A 3936
A 3921
7
A 3719
75
A 4693
41 L 4328 11 9 L 4319
A 3258
A 4021
2
9
Ac aci al aa n
L 4594
94
L 4616
L 4089
49
A 4338
A 3718 A 3257
6 4
A 3389
15
L 4613 L 4608
A 3717
A 3516
8
E l z e E n l z l a e a n n l E a l a z n e n l a a n
A 3388
40
L 4593
43
65
A 4051
A 4695
L 4597
A 3716
A 3256
69 C
A 4024 L 4622
L 4317
78
61
L 4610 L 4588
1 2
A 4641
69 B
A 4337
A 4266
A 3699
A 3701
1 4
A 3715
A 2864
A 4268
L 4586
L 4599
A 4336
84
L 4591
L 4387
L 4290
nweg Benede
L 4338 L 4280 L 4330 10 L 4308 8 L 4320 6 4 2
A 4335
A 4026 A 4265
A 3700 1 6
A 3714 A 4642
86
1
L 4322
A 3713
A 3355
A 4682
7171/ NST 69A69
L 4595
L 4598
A 3702
1 8
93
3
2 0
1 0
A 2865
123
L 4293
A 3248
A 4334
126
Ar en ds pa d
L 4609
A 4029
A 4025
A 4728 A 3246
A 3704
A 3711 A 3712
A 4214
A 4595
88
L 4618 5
64 66
68 115
L 4336
L 4321 7 L 4282
A 4596
117
9
120
g we k i v Ha
121
11 L 4312
K 354
L 4585
Vro nerm eerw eg
1
A 4030
41
St u i me l l a a n
A 3245 A 3703
2 4 2 2
3 9
A 4729
A 3722
A 4683
A 3958 A 3959 A 3960
3 7
2 1
14
A 3707 A 3706 A 3705 A 4270
118
L 4335
A 4269
A 4264
A 3957 3 5
2 9
12
A 4684 A 4813 A 3192
A 3709 A 3708
A 3721
73
47
A 4330
A 3810
A 3710
A 4216
3 0
A 3969 A 3970 A 3971
1 9
A 4812 2 C
3 A1 3953 D 3 C A1 3952
A 3154
10 A 3253
2 7
1 7
2 8
A1 3951 3 B A 3954 3 1 A A 3950 A 3955 A 3956
3 1 3 3
2 5
1 5
A 3153
6
2 A
A 4655
80
L 4583
45 L 4327
4
13
A 3096
S t u i me l l a a n
2 6
A 3967 A 3968
2 3 A 3937
11
A 4678
8
Bov enw eg
L 4602
A 4263
113
L 4332
2
111
112 L 4587
L 4611
L 4345
2
2 4
A 3965 A 3966
9
A 4685
2 2
A 3964
2 A 3946 9 D 2 A 3945 9 C A93944 2 B 2 9 A 3943 A
7
A 4723
2 0
2 9 AG 3949 A 44252 9 A 3948 F 2 9 A 3947 E
A 4508
5
A 4679
A 3101
A 4329
116
K 404
L 4304
A 4505
A 4219
A 4798
6 L 4301
L 4287 L 4289 10 L 4305 L 4311 8 6 L 4334 4 2
A 4592
3
1 8
A 4424
A 3938
A 4617
116 A
74
L 4600
Gedemp te Veer t
76
L 4323
1B
A 4651
A 4618
1 6
1A
A 4220
A 3976
Ro z e n l a a n
A 4423
1
A 3778
A 3538
L 4592
L 4307
A 4589 A 4715
A 4716 A 4717
A 4654
74
L 4297
A 4590
A 4713 A 4714 A 4588
S t u i me l l a a n
47
103
110
Ha vi kw eg
82
80
78
A 4884
A 4799
119
88 86
84
108
A 4732
L 4302 9
L 4299
L 4205
A 2796
A 4656 A 4645
A 4825
A 4883 L 4291
I4834
A 4839
121
90
A 4556
A 4824
I4831
0 7 I4838 Bo 8 s 6 u i l s t r a a t
52
L 4274
L 4318
2 7
54
A 4783
3 5
A 4422
A 4509
54
A 4778
A 4807
A 4712
A. V. H. De str eel aan
L 4275
A 4838
3 3
2 9
A 4421
56
4857 AA 4533
A 4035
108A
92
9
L 4273
2 7 1 9
A 3802
A 1740
B ov en w eg
A 4856
L 4276
L 4329
3 1
2 5
A 3087
A 3376
A 4837
5862
A 4776
14
A 4418
2 1
A 3086
A 4317
A 4224
56
A 4326
7
L 4306
L 4333
12
A 3503
A 3502
A 4417
A 4453 A 4175 2 9 A 3 1 J A 4176 A 4454 3 1 A 4177 E 3 4178 1 D A 4455 A
R o z e n l a a n
A 4806
A 4565
1 3
I4830
A 4810
8
A 4416
A 4530
2 3 1 5
A 4259
A 2997
A 3085
6
6
A 4452
13
A 3189
2 A
4
A 4419 3 A 4183 1 F 3 A 4184 1 G A 4185 A1 4179 3 3 1 H C A 4456 A 4180 A 4531A 4186 A 4187 3 1 B A 4188 3 A1 4181 A
1 7
A 4566
A 4673 A 4777
L 4331
14
81
A 4820
A 4775
L 4366
A 2179
L 4256
L 4277
L 4288
AR 3483 o z e n l a a n
2
A 4451
3
d pa ds en Ar
L 4337
A 4052
A 4836
5
11
A 3787 A 3188
2
4
A 4564
101A -10 1
23
Sp erw ers tra at
99 L 4362 L 4257
I4827
A 2909
A 4318
L 4258 L 4278
L 4324
A 2441
A 1748
d eH e l l i n g
L 4325
L 4295 L 4310 L 4316 L 4298
9
A 3574
L 4259
I6710
L 4284
62 A 4475
L 4351
L 4262
L 4314
7
A 3301
A 4660 L 4364
L 4260 L 4283
A 4563
A 4773
A 4659 L 4354 L 4261
A 4882
5 A 3786
A 2792
A 4774
2
L 4285
I5539
87
A 3783
L 4356
10
83
84
K 335 2 A2 C
L 4313
A 4881 A 3186
35
L 4355
5 3
10
L 4358
L 4294
3
A 3185 A 3300
A 3505
48
1 1 3 7
L 4363 L 4347
L 4300
A 4880
K 334
L 4359
L 4303
A 3782 A 2791
A 4796
A 4039
L 4360 L 4263
A 4568
50
L 4264
A 4797
107
10
L 4265 L 4286
44
79 K 406
d eH e l l i n g
A 4272
97
73
I4450 71
K 338
L 4367
A 4041
El zen E l z E l enl l aan z e a nl an a a n
2121J
8
L 4267
12
A 4324
90
75
L 4385
L 4266
A 4709 A 4576
A 4769
A 4462 A 4414 A 4468 A 4463 A 4464 A 4469 A 4465 A 4470 A 4471A 4466 A 4415 A 4472 A 4474
A 4879 1
A 4575
A 4585
A 4770
L 4352
L 4357 L 4268
L 4100
A 4587 A 4271
92
83 81 77
L 4269 I4448
A 4447 4 95 1
A 4412
A 4457
A 2877
A 4586
A 4053
L 4365 L 4353
A 4442
A 4444 A 4486 A 4443 A 4446 A 4445
A 4413
85
85
A 4700
A 4441 A 4476
6 16 3
A 4878 A 4708
1 A1 B 1
1 3
g e w r e v r e o M
3
A 3240
5 7
A 4459 A 4458 A 4460 4 6 4 8 A 4461 5 0 5 2 5 4
A 4310
K 318
I4449
4842 4841 I4840 I4839
5
4
L 4361
L 4244
L 4281
3
Bene denw eg
87
L 4386
L 4245
L 4270
I4452 I4453 I4454 I4455 6 9 6 I4456 7 6 5 6 3 6 1
A 3322
L 4232
L 4271
I4518
A 3492
A 4311
A 3055
A 3298 A 2784
L 4233
L 4272
I2702
7
A 3598
Benedenweg
89
86
91
A 4701
L 4234
1 1 9 A 4862 A 4863 A 4788 A 4896 A 4859 A 4897 A 4860
4 5 4 7
A 4793
A 3323
A 3299 9
2 4
1 5 1 3
5 5 5 7 5 9
2
A 3238
94
93
132
Ha vi kw eg
82
6A -6B
95
K 174
L 4235
A 3695 4
A 2402
96
97
134
130
80
99
eg kw vi Ha
L 4236
K 407
9 8 I4819 9 6 I4820 9 I4821 4 I4822 I4823 I4824 I4825 I4826
6 A 3375
1 1
A 4044
L 4207
L 4251 L 4250 L 4249 L 4248 L 4247 L 4246
I4445
A 3694
1 1 A
A 4844
K 400
L 4237
I4443
1 0 0
A 3597
2 1 1 9 1 7 A 4865 A 4866
8
A 4428
L 4252
I4451
I4837
1 3 A 3237
L 4255
I4517
Ha v i k we g
10
A 4439
6 8
2 3
A 4427
A 4046 L 4238
I4447
I4836
A 3236
88
101
A 4845
L 4253 I4442
A 2603
A 3235
L 4254
I4446
I4835
1 5
K 401
I4444
I4833
Va nd eV i j z e l l a a n
A 4593 A 4892
2 5
A 4869
A 4438
A 4792
1 2
L 4239
I4441
A 4893
A 2602
1 4
2 1
A 4484
L 4240
I4440
128
A 3218 A 4048
L 4241
I4832
A 2777
I6751
I4439
16
A 4411
A 4251
17
76 K 384
L 4242
I4438
A 4582
A 4867
A 4868
A 3431
3
104
103
L 4243
I4437
1 8
106
105
I4431
A 3234
2 0
A 4929 78
L 4225 L 4224 L 4223 L 4222 L 4221 L 4220
I4434
A 2600
K 383
Gedemp te Veer t
107
Vr one rm eer we g
109
L 4226
I4436
2 2
28
A 4833 A 4928
A 4483
L 4227
I4435
A 2778
K 382
L 4228
I2700
A 4410
38
A 4930
L 4214
A 3566
A 3554
32
L 4229 I4432
A 4583
A 3789
A 3083
30
L 4215
24
A 4409
A 2124
Mo e r v e r we g
34
L 4230
22
A 4873
He l l L 1530 i ng
1 0
24
74
K 381
36
De
L 4216
Bo ve nw eg
A 3553
L 4217
I4433
A 3434
A 3788
1 2 A 4408
20
76A
L 1531
L 4206
L 4231
2
1 61 4
A 4832
A 3602
2 0 1 8
A 3435
A 4872 L 4218
A 4485
18
71
72
A 4931
K 380
L 4388
2 4
2 2
L 1532
L 4219
I6749
2 6
A 3556
A 3016
A 1736
A 4275 A 4274
2 8
A 4730
L 4209
A 4276
A 4406 A 4404 A 4405
3 0
42443840
7 A 1734
A 2904
16
K 379
A 4543
A 2303 A 4731
63
72 A
A 4068
A 4277
A 4401
A 4240
3 2
70
A 4915
A 4279 A 4278
A 4402 A 4403
A 4559
1
A 4280
A 3316
A 3015
A 1732
68
A 4429
A 4544
61
66
A 4558
A 2150
59
Be ned enw eg
A 4070
K 259
t a a r t s r we r e Sp
6
55
58 60
A 2513
K 310
A 4281 A 4529
A 3437
A 4059
K 260
L 4210
A A
A 3014
A 4210
De He l l i n g
K 378
A 3440
A 3439 A 3438
K 262
A 4284
A 4528
A 3557 A 4209
I6750
4
A 3013
K 312
18A
A 3561 A 2314
Bo ve nw eg
56
A 4562
A 3303
D a a l me e r p a d
A 4073
K 311
L 3428
I4829
A 4888
A 4434
A 2775
K 51
4809
17
2
A 4901
I2701
I4828
15
2 2 2
A 3302
I6752
1 0 2
13
A 4368
A 4561
54
A 4924
A 4696
K 291
1 0 4
A
11
D o me y n e n
A 4367 A 4433
51
A 4076
A 4927 A 4926 A 4925
L 1533
1 0 6
10
9
A 4431
A 4560
3
4754
A 4802
A 3559
K 275
I4756
7
K 226
L 1534
4755
3 5
2-2A
47
A 4903
t o o l s g n Ri r e e m l a Da
A 4288
1
A 3317
A 4364
Ben ede nwe g
7
A 4289
A 4887
6
39 48A
48
A 4899 2B
A 2929
A 4363
A 4347
50
K 42
4
52
eg rw ee rm e n ro V
Da al m ee rp ad
A 4360
2 K 37
9
A 4365
A 4362
A 4286 A 4287
A 3402 1
42
K 41 K 290
n aa l rke Ke
K 36
I3937
A 4361
A 4285
A 3817
A 4574
11
2 4 2 6 2 8
5 5 A
A 4348 K 376 I3938
I4757 4758
2 2
A 2765
I3939
2 0
8
11 A
38
I3940
1 8
A 3403
3
I3941
A 3357
A 4573
7
A 2959
A 4165 37
36
9
1A
A 4680
I3942
A 3445 2 A
1 1 A 3798
46
I3943
1 4 1 6
A 3797
K 35
3 4
L a a nv a nT a t a
A 4236
A 4345
44
16 A
3 2
I3944
35
Da al m ee rp ad
3 0
I3945
M 806
E 1856 E 1889
M 780
Gemeente LANGEDIJK exploitatieplangrens Exploitatieplan Westrand in Sint Pancras
illustratie
datum:
07-12-2021
BugelHajema
schaal:
1 : 1500 (A0)
Ruimte voor de leefomgeving
status: projectnr.:
122.00.04.23.00
gezien:
JAP BgelHajema Adviseurs, adviseurs voor leefomgeving en omgevingsrecht
NL.IMRO.0416.nadertebepalen-0000
Balthasar Bekkerwei 76, 8914 BE Leeuwarden T 058 215 25 15 W
www.bugelhajema.nl
BNSP
E info@bugelhajema.nl
Bijlage 3. Overzicht 'Grondeigenaren’
Bijlage 4. Kaart 'Inrichtingsplan Openbare ruimte Gedempte Veert model 1’, d.d. 03-07-2019
1707
bestaand
optie
1753
(Pt)
1C
(Ag)
4872
4612 R4
381
1708
optie
178/BY
380
81/82 B
38 A
39 F 1,3
P
1709
2/3 B
382
(Az) (Az)
83 A
optie
optie
2053
3996 383
84 A
4483
opti e
3
40 A
2052
optie
76A
(Az)
opti
e
384
1951
3
41 E
(Ag)
4A
1,5 2
P
42 B
1950
85 A
optie
3,5
(Ag)
opti
e
opti e
0,15
4,5
3994
0,15
0,8
1,9
5 F(D)
0,9 1,5
4845
opti
e
1712 P
bestaand
opti
e
nd
43 E P
86/87 B
6D
besta a
385
1713
3993
DETAIL 1
P
3992
8
174
44 K
280
optie
7C
4701
1714
1715
optie
282
88 B optie
282
optie
45 F
3991
319
0,8
0,6 1,9
P
1,5
(Ab)
T 193/NS
286
90 A 3,5
286
2162
4,5
steig
er
P
(P)
2B
196
4652
4,5
besta a
P
optie
nd
290
(P)
7
6
1,9
202
1,6
290A
292
(P) 1,8
202
292 290A
(P) (P)
1,8
203
294A
5,5
P
398550 A
optie
4660
8
8
294A
R
rc
rc
kbp leiding
(P)
4775
4
4055 1,8
4054
pb
4776
52 D
and
8
3982
optie
4824
210
4786
11 D 12 D (Ag)
212
212
4627
4032
P
P
2007
54 A
296A
296a
e
optie
(Ag)
210
opti
47
1,5
208
3983
208
2186
53 D
296
296
AIL 4
T
DET
2
1NS
95 A
(Ag)
1-3
besta
4,5
108A
R6
294
3984
202066
51 F
294
1864
2185
4777
optie
1A
1952
3
10
4659
8
R
4616
1863
(Ab)
9
(Ag)
1719
1752
55 A
opti
e
4785
4851
13 A
(Ag) optie
56 A optie
besta
and
4
216
3,5
4263
2113
0,7 4,5
0,4 1,9
A
(Pt)
optie
218218
optie
218A
572112 A
(Pt)
14 B
216
1
3979
1,5
15 A
optie
4264
220
220
58 1686 A
optie
116
3
218a
besta
and
bestaand
1685 59 B
222
222
1687
bestaand
16 B
121
2041
4799
214
4850
bestaand
2 4774
2
R R
49 D
4615
94 B
2A
(P)
3987
1,8
290
48 D
optie
(Ag)
(Ab)
2A-2C
optie
2
1953
4039
P
optie
P
2C
196
7
1718
optie
10 A
besta a
47 B
91 B
92/93 B
4797
0,7 1,5
nd
7 1,5
288
0,15
4653
288
3
0,8 1,9
0,15
t
2161
R
40
1,3
8
inlaa
9F
optie
3990
optie
2
optie
boot
8A
318
1
(P)
4
1,5
P
1,9
3
284
1716
0,4
optie
193
0,8
46 C 193/BY
optie
286A
89 A 89 A
1,2
284
P
3989
4025
1749 17 B
60 A
4026
3,5
optie
1
optie
225
61 F
18 A
(Ab)
227
228
1,3
228
62 A
4024 4695
1689 1691
P
Madd
erom
231
1690
234
2012
4021
4693
19 M
133 1 44
4692
4691
233
bestaand
1,3
230
63 A
optie
230
229
optie
4265
(Ab)
226
1688
3
226
optie
4694
P
234
2170
237
e
143 (Ag)
4800
(Ag)
2104
Drain in grindbed, afgedekt met gras
Haag
Beheer vanuit openbaar gebied
Erfafscheiding
Kadastrale grens, groen voorzijde kavels door derden
Locatie detail /principe profiel
optie
148 148
Y
5
148/ B
243 245
150 150
149
152
152
153
154
154
155
157 159
156
156
158
158
161
160
160
163
162
83 A
2052
167
Onderwerp:
Datum: Get.:
4000
1916
bestaand
3999 38 A
optie
2044
39 F
4612 4611
Schaal: Formaat:
1,3
2817
01-A
Inrichting openbare ruimte Gedempte Veert model 1 - Fietsstraat
3157
01-05-2019 PdG 1:500 A0
Fase: Wijzigingen:
A
4262
03-07-2019
2520
2884 Algemeen:
Het terrein is niet op locatie ingemeten Alle op de kaart aangegeven oppervlakten zijn bij benadering Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend
Deze tekening is eigendom van het buro, geheel of gedeeltelijk gebruik, herhaling, verveelvoudiging, openbaarmaking en verwezenlijking, alleen met onze schriftelijke toestemming (Eigendoms- en Auteursrecht Architekt) In geval van geheel dan wel gedeeltelijk nogmaals gebruiken van het ontwerp door de opdrachtgever komen partijen in overleg overeen, de aan de architekt toekomende vergoeding voor het auteursrecht (DNR 2011/ CR 2006) Afwijkingen van tekening tijdens uitvoering dienen opgenomen te worden met het Buro en worden alleen uitgevoerd met schriftelijke toestemming. (DNR 2011/ CR 2006)
2043
2053
165
164
164
263
1661
1709
(Az) (Az)
Steiger Detail
1753
1961
37 E
(Az)
1708
Blad nr.:
4001
optie
81/82 B optie
4002
36 D
275
Drainage zone
1660
1707
Gras zijde woning gladmaaien
17015-002 Westrand Sint Pancras
169
Niet gladmaaien, extensief beheer / bloemrijk (zone Vroonermeer)
Project:
Gemeente Langedijk
171
Gras
Projectnr.:
173
Nieuw, meerstammige Cornus kousa (struik)
267
Struik
4003
35 A
optie
262 8 68
Nieuw, meerstammige Krentenboom (struik)
266
Struik
1859
80 F(D)
(Ag)
266
Liriodendron tulipitera, boom 1e grootte (Lt)
Opdrachtgever:
1960
1659
optie
272
Boom
1760
272
Nieuw Acer (groen), boom 1e grootte (Ag)
1860 79 A
optie
(Ag)
1959 34 F
264
Nieuw Acer (zwart), boom 1e grootte (Az)
Boom
Berm
249
Nieuw Acer (bont), boom 1e grootte (Ab) 264
Boom
optie
1658 1759
3809
170
1761
1902
72
78 A
optie
Boom
33 K
172 1
Nieuw Paulowna tomentosa, boom 1e grootte (Pt)
4004
176 17 174 4
Boom
40 m
3199
optie
1970
4610
0
176
Nieuw Populus, boom 1e grootte (P)
1006 32 F
N
3198
166
Boom
77 A
optie
4005
4735
4734
166
Nieuw, losse boomstructuur handhaven/versterken afwisseling van o.a. Elzen en Meidoorn
31 D
optie
168
Boom
4006
2385
3997
180
Bestaand
30 E 1005
117788
Boom
262
Aanbrengen oriëntatie verlichting Citrine, 0,5mtr paal
29 K
bestaand DETAIL 3
258
optie
Verlichting
1932
76 A
(Lt)
4008
180
Aanbrengen Friza 4mtr mast, h.o.h. ca. 20-30m
4720
4736
bestaand
(Lt)
4522
4232
4049
1921
4007
178/BY
Lichtmast
1931
262
Historisch informatiebord
240
253
1969
(Lt)
1920
162
PM Toekomst optie, ondergrondse afvalcontainer
Bord
252
252A
75 A optie
28 F
2102
optie
270
Prullenbak
Standaard groene Bammesbak
270
Prullenbak
3196
4437
254
1701
(Lt)
256
Standaard Velopa, betonnen poeren/houten leuning
4436
1323 DETAIL 2
258
Zitbank
256 254
PM (Transformatorhuisje)
1700
74 F
74
Plankaart STP VO 05-01-2018 wo, AutoMedium Gemeente Inrichting 01-O2 W Ontwerp A0 1:500 PdG 17015-002-003 O 1 Onwaar Westrand 17015-002 31-07-2017 globalisering 04-12-201804-09-201804-07-201827-06-201813-06-201814-05-201809-05-201830-04-201825-04-201818-04-201810-04-201804-04-201828-03-201826-03-201822-03-201816-03-201808-03-201801-03-201823-02-201820-02-201819-02-201808-02-201807-02-201805ALAKAJAIAHAGAFAEADACABAAZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA GUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGUGU ALAKAIAHAGAFAEADACABAAZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA PdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPDGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdGPdG nwaar aar (Ongoing) 5 decopenbare A0 2018 Sint Langedijk madderom Pancras 10012018 ruimte kavelvlak model Gedempte 1.vwx laatste Veert aanpassingen madderom en kavelsMadderom invoeging voorkeursmodel, Kavel 78 79 80 aanpassing perceelgrenzen. Kavel 89 perceelgrens aanpassing Kavel 62 naar 12 m. kavel 89 doet meeKavel 44 breedte koolboet 6,7 --
PM
PEN-kast
27 B 7
optie
45
PM
Rioolgemaal
1292
optie
optie
PM
240
2145
73 D
PM
1480
265
Verkeersbord
Richting paddenpoel, behoud/inpassen aanwezige systeem met betongoot
4523
bestaand
251
72 D
4011
1550
2146
4524
e
1698
Opsluitband 200mm, incl. verloopbanden naar geleideband, eenzijdig bij drempel
26 B
opti
2
PM
244
71 F
4477
4525
optie
P
Paddenroute
4834
1290
255
Opsluitband 100mm, incl. verloopbanden naar geleideband eenzijdig bij drempel
4555
25 A
1926
70 B
1697
4331
4478 247
Geleideband
4554
1925
P
Nieuw informeel recreatief wandelpad, halfverharding
1751
bestaand
257
Wandelpad
e
259
Bestaand informeel recreatief wandelpad, halfverharding
opti
261
Wandelpad
4057 1924
2094 246
Betontegel 300x300mm, gedeeltelijk overrijdbaar
optie
244
1750
246
Trottoir
Geleideband
e
Indicatief, straatstenen (betonstraatsteen) mix signaalbruin /koperbruin. Dikformaat of Normaalformaat keperverband. Opsluitband 100x200mm, kleur grijs Verstevigde grasstrook
24 B
opti
69 A
3105
151
Straatstenen (betonstraatsteen) mix signaalbruin /koperbruin en accenten aardebruin. Lingeformaat of Waalformaat - Halfsteensverband
Grasstrook
4014
1927
2093
250
In-, uitrit auto Optie
1170
1923
248
optie
4801
169A
68 A
4343
9
242
Straatstenen (betonstraatsteen) mix signaalbruin /koperbruin en accenten aardebruin. Dik-, Lingeformaat of Normaal-, Waalformaat - Halfsteensverband
1,5
23 A
1756
optie
Voetganger
1757
optie
250
Drempel
1947
67 A
Middengeleider straatsteen (betonstraatsteen) aardebruin Linge of Waalformaat - Halfsteensverband, breed 0,5m
1,9 0,4
242
(Ag)
0,8
146
Grasparkeren, opsluitband100x200mm, kleur grijs dubbelgebruik opstelplaats rolcontainer
252A 25
Parkeervak
248
P
22 B
143
2103
4016
146
optie
2088
4017 114422
den
and
144A -144
rout
besta
pad
239
66 A
(Ag)
241
Noordzijde, straatsteen (betonstraatsteen) signaalbruin Dikformaat of Normaalformaat, keperverband
238
Rijweg
238
Asfalt kleur rood, fietsstraat
4050
e
236
Legenda
opti
144
65 F
2087
3
21 B
(Az)
Rijweg
142A
2159
(Az)
20 B 1,8
235
2011
2
Bijlage 5. Kaart ‘Stedenbouwkundig plan Westrand’, projectnr. 17015-002, d.d. 27-08-2020
18 A
Plangrens
Type A: 'Basis'
4024
126
4695
32,3
126
Te ontwikkelen kavel
4693
19 M
Type B: 'Basis Breed'
4021
134
Type C: 'Specials'
Te ontwikkelen kavel - lid Coorperatie Gedempte Veert
Type D: 'Dubbel'
10 m rooilijn
Type E: 'Mini'
3 m rooilijn
Type F: 'Basis Grens'
Aanwezige bebouwing
Type K: 'Koolboet'
Koolboet - Karakteristiek/ Beeldbepalende panden
134
4692
21 B
4020 132
4694
20 B
142A
23
4691
4022 4023
132
130
130
128
128
143
4050
4017 114422
4016 22 B
4479
-144
144
4800
13,6
144A
2809 4343 143
4801
3105
4480
17,7
146
146
4014
4481
23 A
148/B
Y
4554
4331
145A
3
-145
148
148
24 B
4057
4332
15,1
4555
2971
25 A
Type M: 'Madderom
4478
4834
4525
4524
149
4011
152
3196 153
154
4720
Milieu contour, als 'bedrijf' bestemd in Bestemmingsplan
155
4437
4736
158
4007
30 E
157 161
160
Milieu contour, ten tijde van opname 'bedrijf', niet bestemd
3198
163
3199
Groene Entree
134
3774 3775
3521
47
50
190
57 60
192
162
4558
61
66 68
63
72A
70 19,6
71
72 74
76
76
3218
78
12,2
78
79
8 800
82
81
82
84
83
84
8 866
85
88
88
87
90 90
9922 94
94
97
96 96
110044
99
-101 101A
103
10
1088
48 25
108A
106
106
11
107
10,4
110
110
111
112
112
A
113
116
14,5
11116 6 118
121
117
120
120
86
119
12
84
42
80
115
118
38 40
40B 44 46 48
126
88 121
126
32,3
123
92
125
79
58
142A
94
52 54 56
108
4482 3250 110
4332 8
2971
10
150
2972 4855
112
150
4525 149
4524
4523
3164
151
152
4522
95
21,4
4835
93
2808
4834 4477
4854
12
32
83
106
3294
-145 145A
4555
87
104
143
4481
3295
25 A
26 B
81
98 100
3 2
144A 146
148 148
Y
148/B
4331
15,1
3781
4480
17,7
146
24 26 28 30
127
114422
144
-144
3105
62 66 68 70
238
3125
4
143 13,6
4343
4478
74
207
4554
209
236
277
1885
276
242
1315 244
283
1316 2173
285
1208
1257 215 246
287
217
289
911 1317
1880
248
286
250
291
1318
286
1484
254
915
1222
1513
256
297
1227
2124
258B
223
295
1-4
1262 1482
1485
1971
1296
1507
2
1514 1508
12 16A 15 12
231 262
14
22
20
1837
Projectnr.: Project:
18
Gemeente Langedijk
17015-002 Westrand Sint Pancras
1839
1516 1515
16
1518 1517
14
1838
1840
1842 36
34
Onderwerp:
01-O2 Stedenbouwkundig plan Westrand
1843
21
38
Blad nr.:
18
1841
1519
20
32
1967
Opdrachtgever:
22
1469
132 5E32 1325D31 1325C30 1325B29 1325A28
153233
1468
1836
1844
24
315
2
1521 1520
1968 F
3
1866 1548 2056
24
28
237
1536 243
298
313
1312
1867
4
30
1526
1535
1
1865
1525
1534
239
2115 1724
1834 1835
6
26
4
3
1906
1833 1503
26G
2097
272
1195
2114
1523
1401
270
1669 667
1498
26C 26D
1876
309
1752
266
296A
919
26B
1009
10
1505 1504
8
2107 2108 2073 2072 2070 2071 2069 2098
8
26E 26F
1877
235
1670
2003
264
307
296
1878
1506
16
1466
1510
6
1501 1502 1500 1499
21160C5 2161D06
1509
-23
3
1399
305
1465
229
260
2082
294
294
303
1972 1864
4
10
258
258A
227
301
2081
225
299
1918 1919
1087
1863
221
252 293
8
290
292
290A
292 290A
294A
294A 1953
1261
913 1483
2123
1719
1879
219
284
284
2099
1319
1910 92/93 B
2100
1206
691
290
7
1887
213
278
278
281
908
282
282
240
276
279
907
1718
296
4479 2809
24 B
3
4339 4340
4011
2183
906
91 B
296a
4014
4057
72
232 234
2166 1496
2174
288 28
3
300
1494 1495
2184
3124
22 B
23 A
64
1491
1493 1167
2165
1209
280 286A
2161
15,9
1492
205
1557
275
272
272
274
274
15,1 13,2
17,4 17,4
15,6
2162
2005
4228
4050
4017
76
1558
267
270
270
1916
1207
90 A
2007
4227
4023
130
1186
1716
2186
4022 130
4801
1884
1490
203
268
1556
1205
2185
132 132
82
1714
1952
2417
128
1650
1489
1881
228
265
1555 1961
201
222
1554
1963
201A
1960
1185
3
94 B
6
80
1713
1715
3429
3428
4020
4694
20 B
78
1712
88 B
4
1649
905
1862
4338
4226
4692
4691
4016
1882
2044
1950
85 A 4
14,6
1385
1648
2043
1951
4051
134
2
268
23,6
14,2
83 A
4268 4337
134
224
1553
1661
4336
4021
4693
4800
1552
1559
2053
19,8
1384
7
4335
4265
50 220
18831647
3
18,9
5
3248
4334
4024
19 M
23
259
261
1964
1959
263
266 266
10,4
3
4595
128
1962
1709
2052
19
15,3
173
179 181 185
214
1
1383
1166
81/82 B
1753
2006
1381 1382
1418 1417
4030
4266
1380
2142
4270
4695
1006
1660
1708
2042
4026
8
1707
2041
17 B
60
257
254
2 266 44
1859
80 F(D)
95 A
1375
21 B
1659
9
4029 4025
18 A
1379
2143
2111
226
26 262 2
45
1760
3
89 A
1378
1313
1966
230
13,1 12,2
12,3
1902
4269
16 B
1377
183
1475
189
1921
2101
1658 1759
86/87 B
15 A
4596
1376
187
1478
4329 3810
4264
1374
1310
1314
2110
1860 79 A
84 A
13,3
163
167
169 171
175
177 204
206
255
252A
210
251 253
252 2
252A 25
1904
4617
4263
2109 1970
78 A
4798
1372
1247
212
250
250
1
77 A
1761
174
159 161 165
194
196 198 200
28 30-32T
249
248
248
1905
1005
3
14 B
1373
3
3778 3538
4618
1370
1309
1479 7
4656
4645
4732 4799
1371
1289
4533
13 A
3
1369
1308
1157
1420 1419
258 258
13,2
1932
76 A
12 D
4838
1367
1250
2102
4556
4032
16,2
19
1288
1
1473
1323
256
256 254
1931
1969
24,9
139A-139 155
188
190 192
17
2167
11 10,5 10,5 10,5
13
75 A
143 151
153
182
184 186
9
11
15
18 20 22 24 26
6
247
246 24
3
903
1920
17,6
1365
1244
1045
5
1701
2830
11,9
1 3
5 7
8 14
16
229 231 241
243 245
244
244
13,7
1182
7
1929
73 D
T
1366
1928
1292
4778
1NS
11 D
2168
1550
3
4856
233 235
239
238 238
240
1927
1480
4035
4
1926
2145
74 F
4837
4857
1-3
4824
1368
1924
1698
1700
1
3
18,8
2163
2
1290
2146
4836
1A
1241
4564 4820
4673
1363
1181
1173
240
242
1170
70 B
72 D
4563
4773
4777
4776
2164
6 4
1925
3,4
2792
2 4774
1414 1413 4775
1941
1923
2094
3
2791
4660
1240
237
236
10
1940
71 F
2
6
1360
5
1697
4796
4039
1276
1176
1155
2093
1751
4
1416 1415
1949
21
9
1750
4797
10 A
1016
10 12
225
227
228 234 234
1948
1174
242
14
13,7
1756
69 A
2
1282
2159
1278
1757
4041
4659
1068
2010
1472
2170
2104 67 A
9F
2A
1281
8
1947
4271
2A-2C
2009
228
230
230
12,2 9,7 12,6
2103
3
164
24,9
2
219 221 223
226
226
1154
4053
2B
1286
2088
3492
4052
2011
65 F
68 A
1069
2158
64 B
2087
318
1114
1123
2169 2012
3238
4272
4 13,1
11,4
12
1690
4700
2C
1113
1110
1689 1691
3597
895
1111 1112
1109
1749
61 F
11A
3237
8A
6
222
1108
4
10,3
217
3542
4
1180
1107
60 A
1688
4427 13
4844
4044 4701
1015
1106 1132
222
1687
3236
5
3272
2826
1179
220
220
58 1686 A
15
6
21 216 6
2113
2777 21
7C
319
1685
66 A
166
178 1 3
4
215
3271
16
3598
3266
218
6
63 A
385
3269
218
218A
572112 A
18
4046
6D
3265
218a
12,9
3267
4845
180B-180
211
3291
3979
62 A
5 F(D)
2980
20
4067
4048
4484
3270
214
4850
14,2
3268
3292
4785
4851
56 A
3
3
4A
3
3104
2
209
212
212
14,1
4627
22
4644
3174
2778
4833
2/3 B
4483
147
55 A
59 B
382
3293
207
4786
3
3788 4832
3602
3083
2
4663
21 210 0
14,1
3982 54 A
208
3983
208
8,2
53 D
168
5 4 3
4745
0,8
1736
1C
4873
4614
19
4661
4065
4872
145
52 D
4870
3262
7,9
202066
4054
4613
4871
1
205
3984
4746
4744
18
204
204
9,6
51 F
4068
379
8
4747
2 16
17
202
203
4055
2614
4625 4626
4748
4808
4831
4743
202
12
4616 398550 A 4
4749
170
4754 4753
14
4742
2613
4518
176
200
4615
4517
4752
15
4741
4429 4559
4750
6
13
196
196
3987
49 D
10,5
7
4739 4740
200
9,7
3,1
4738
8
4755
4756
9
47 B
4653
4751
174
10
4757
12
18,2
4737
48 D
59
310 11
4652
4070 4059
76A
3990
191
194
193
193/BY
3773 3772
2513
4210
2013
3
158
189
2611
194
46 C
55
4209 51
3531
193/NST
3989
3013
4073 312
291
3813
192
3991
3
154
3018
190
45 F
4696 311
156/NST
187
188
188
10,1 11,3
3992
3302
3 56
186 3993
44 K
28,9
275 3017
186
43 E
4697
152
3812
3,4
4076
4058 1763
51
226
185
3994
4077
4075
5
53
1823
184
42 B
56A
183
184
3995
7 150
182
42 3108
2818
49
3522
182
7,6
41 E
4347
37
4 148
3996
2
9
2
54
175
3
3
290
2897
180
180
13,7
40 A
Boom
144
2385 3997
138 140
2884 173
4611
2277
2520
117788
4612
4520
4261
171
176
178/BY
38 A
Beeldbepalende panden
4262
176 17
3999
39 F
4521
174 4
4000
136
2
172 17
169A
13,7
36 D 37 E
23,5
Monumentale panden
2457 3157
4001
11,7
Zichtlijn (indicatief)
2456
169
35 A
170
168
13,2
2817 4002
2652
142
11,8
34 F
167
4003
3
3808
166
166
3809
52
33 K
58
6,4
165
164
164
4004 14
4610
4734
162
4005
32 F
3
162
160
4006 31 D
4735
159
8,8
29 K
156
156
4008 8
158
9,8
28 F
132
4
11,1
4232
4049
154
4436
4522
151
152
4523
27 B
Zoekgebied langzaamverkeersverbinding (kavel 35 tot 69)
150
21,4
26 B
2972
4835
150
4477
Datum: Get.:
10
20
30
40
50
60
70
80
1:1000
Formaat:
A0 Ontwerp
Wijzigingen:
AH AI AJ AK AL AM
Algemeen:
Het terrein is niet op locatie ingemeten Alle op de kaart aangegeven oppervlakten zijn bij benadering Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend
90 100 m
Plankaart is gebasseerd op kadastrale situatie
GU
Schaal:
Fase:
0
27-08-2020
13-06-2018 27-06-2018 04-07-2018 04-09-2018 04-12-2018 27-08-2020
Deze tekening is eigendom van het buro, geheel of gedeeltelijk gebruik, herhaling, verveelvoudiging, openbaarmaking en verwezenlijking, alleen met onze schriftelijke toestemming (Eigendoms- en Auteursrecht Architekt) In geval van geheel dan wel gedeeltelijk nogmaals gebruiken van het ontwerp door de opdrachtgever komen partijen in overleg overeen, de aan de architekt toekomende vergoeding voor het auteursrecht (DNR 2011/ CR 2006) Afwijkingen van tekening tijdens uitvoering dienen opgenomen te worden met het Buro en worden alleen uitgevoerd met schriftelijke toestemming. (DNR 2011/ CR 2006)
Bijlage 6. Taxatierapport Project Westrand Sint Pancras, De Lorijn raadgevers o.g. d.d. 2 december 2021
TAXATIERAPPORT Project Westrand Sint Pancras
Datum: 2 december 2021
Colofon Taxatierapport:
Percelen Project Westrand Sint Pancras
Opdrachtgever:
Gemeente Langedijk
Eigenaar:
Verschillende eigenaren
Peildatum:
8 juni 2021
Datum opname:
8 juni 2021
Rapportdatum concept:
8 november 2021
Rapportdatum definitief:
2 december 2021
Taxateur:
mevrouw mr. ing. J. de Vries RT
Taxateur:
W.A. de Bruin RT
Rapportnummer:
TR21187
T 026-3037303 E raadgevers@delorijn.nl
Handelsregister 10041605 Komkleiland 27, 6666 ME Heteren
Pagina 2 van 29
Inhoud 1
2
3
4
5
Algemene informatie
5
1.1 Opdrachtgever 1.2 Taxateurs 1.3 Project en aanleiding 1.4 Doel van de taxatie 1.5 Peildatum 1.6 Opname 1.7 Gehanteerde valuta 1.8 Ontvangen stukken 1.9 Opdrachtbrief en – voorwaarden 1.10 Gehanteerde werkwijze 1.11 Onafhankelijkheid taxateurs 1.12 Tuchtrecht 1.13 Aansprakelijkheid
5 5 6 7 7 7 8 8 8 8 9 9 9
Het te taxeren vastgoed
10
2.1 Korte omschrijving, kadastrale aanduiding 2.2 Publiekrechtelijke beperkingen 2.3 Zakelijke rechten 2.4 Persoonlijk rechten 2.5 Algemene omschrijving van het exploitatiegebied 2.6 Bestaand gebruik van het exploitatiegebied 2.7 Vigerende planologie 2.8 Voorbereidingsbesluit 2.9 Toekomstige planologie 2.10 Milieu
10 11 12 12 12 12 12 15 15 16
Exploitatieberekening bestemmingsplan Westrand Sint Pancras
17
3.1 3.2 3.3 3.4
17 17 17 18
Algemeen Opbrengsten Kosten Conclusie
Uitgangspunten en onderbouwingen
19
4.1 Wettelijk voorschrift 4.2 Marktwaarde of onteigeningsschadeloosstelling 4.3 Gehanteerde waarde 4.4 Afbakening advies 4.5 Afbakening complex 4.6 Taxatiemethoden 4.7 Gekozen waarderingsmethode 4.8 Overige uitgangspunten 4.9 Referenties 4.10 Backtest
19 21 21 22 22 23 24 24 25 27
Taxatie
28
5.1 Raming 5.2 Overige aspecten van de inbrengwaarde
28 29
Pagina 3 van 29
Bijlagen 1. Kadastrale gegevens 2. Planologie (verbeelding) 3. Residuele berekening
Pagina 4 van 29
1
Algemene informatie
1.1 Opdrachtgever Gemeente Langedijk Bezoekadres: De Binding, Bosgroet 2, Zuid-Scharwoude Postadres: Postbus 15, 1723 ZG, Noord-Scharwoude Contactpersoon namens opdrachtgever: de heer J. de Boer 1.2 Taxateurs Dit taxatierapport is opgesteld door: •
Mevrouw mr. ing. J. de Vries RT, ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (RT555458015, Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed en Kamer Wonen) en beëdigd lid van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters;
•
De heer W.A. de Bruin RT, ingeschreven in Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (RT842781889, Kamer Wonen).
Beiden als taxateur verbonden aan De Lorijn raadgevers o.g., Komkleiland 27, 6666 ME te Heteren. De taxateurs handelen als extern en onafhankelijk taxateurs voor en namens De Lorijn raadgevers o.g. en voldoen aan de door de branche gestelde opleidings- en bijscholingseisen, deskundigheid en marktkennis. De taxateurs houden zich aan de fundamentele beginselen van professioneel gedrag, vakbekwaamheid, integriteit, objectiviteit en onafhankelijkheid, zorgvuldigheid en transparantie en vertrouwelijkheid. Het adviseren over vastgoed op een bepaalde locatie kan specifieke kennis en kunde vragen. De taxateurs die het advies opstellen moeten voldoende kennis en kunde hebben om het vastgoed in de specifieke situatie, waaronder de lokale markt, te kunnen waarderen. Wij hebben geconstateerd dat het onderhavig vastgoed valt binnen de omschrijving van de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed van het NRVT. Indien de taxateur een advies geeft over vastgoed dat valt onder het toepassingsbereik van een Kamer waarin hij niet is ingeschreven, zal de deskundige in het taxatierapport vermelden op grond waarvan hij van mening is dat de uitvoering van het advies onder zijn competentie valt. In dat geval moet de deskundige overeenkomstig de praktijkhandreiking van de betreffende Kamer handelen. Deskundigen zijn beiden ingeschreven in de kamer Wonen van het NRVT.
Daarnaast hebben zij ruime ervaring bij het bepalen van de residuele waarde van vastgoed, waaronder inbrengwaarden. Zij zijn derhalve competent om deze taxatie uit te voeren. Het opdoen van kennis en ervaring en het opbouwen van een professionele houding voor beginnende deskundigen worden bij De Lorijn raadgevers o.g. geborgd in de vorm van een
Pagina 5 van 29
mentorschap waarin alle aspecten van theorie en praktijk van het taxatieberoep aan de orde komen. In dit kader heeft aan de totstandkoming van dit advies meegewerkt: •
Mevrouw L. van Dulmen
1.3 Project en aanleiding De gemeente heeft de wens om het gebied “De Westrand” gelegen aan de Gedempte Veert in Sint Pancras te ontwikkelen. In 2011 is de gebiedsvisie vastgesteld door de gemeenteraad van Langedijk. Dit vormt een eerste ruimtelijk kader voor toekomstige woningbouw op de percelen tussen de Benedenweg en de Gedempte Veert. Eind 2016 heeft de gemeenteraad van Langedijk het besluit genomen een gewijzigd kostenverhaal toe te passen voor de verdere ontwikkeling. Op 29 januari 2019 is het Stedenbouwkundig Beeldkwaliteitsplan vastgesteld door de gemeenteraad van Langedijk. De gemeente heeft voor de ontwikkeling van de Westrand een intentieovereenkomst gesloten met de coöperatie Gedempte Veert in
Pagina 6 van 29
oktober 2017. Deze is opgevolgd door een anterieure overeenkomst op 9 december 2020, waarin de gemeente en de coöperatie afspraken hebben gemaakt over het kostenverhaal. De leden van de coöperatie betalen een bijdrage aan de coöperatie, die deze bijdrage betaalt aan de gemeente als bijdrage in de gemeentelijke kosten. Eén van de onderdelen van het exploitatieplan is het opstellen van een exploitatiebegroting met alle kosten en opbrengsten binnen het plan. De marktwaarde van de gronden en opstallen, de inbrengwaarde, is daarin een kostenpost. De gemeente heeft de taxateurs gevraagd een taxatie van de inbrengwaarde van alle betrokken percelen in het exploitatiegebied op te stellen. 1.4 Doel van de taxatie Het vaststellen van de inbrengwaarde per perceel, een en ander zoals vastgelegd in artikel 6.13 lid c. sub 1 Wro, juncto artikel 6.2.3 Bro. Omdat er (nog) geen sprake is van onteigening wordt de waarde vastgesteld (getaxeerd) met overeenkomstige toepassing van de artikelen 40b tot en met 40f van de Onteigeningswet (de werkelijke waarde). Volgens artikel 6.2.3 van het Besluit ruimtelijke ordening behoren tot de kosten, bedoeld in de Wro, artikel 6.13, eerste lid onder c, de kosten welke redelijkerwijs zijn toe te rekenen aan de inbrengwaarde van de gronden, te weten de ramingen van: a. de waarde van de gronden in het exploitatiegebied; b.
de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt; c. de kosten van het vrij maken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt zakelijk recht en zakelijke lasten. d. de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied. Onderhavige taxatie van de inbrengwaarde in het exploitatiegebied gaat in op de ramingen zoals bedoeld onder a tot en met c. De kosten van de sloop zijn reeds opgenomen in de kostenbegroting van het exploitatieplan. 1.5 Peildatum De taxatie is uitgevoerd per peildatum 8 juni 2021. 1.6 Opname De opname is uitgevoerd door beide taxateurs en heeft plaatsgevonden op 8 juni 2021.
Pagina 7 van 29
Taxateurs hebben het plangebied bezocht en hebben bij een aantal panden een interne opname gedaan. 1.7 Gehanteerde valuta Alle in het rapport vermelde bedragen zijn in euro’s (€). 1.8 Ontvangen stukken De taxateurs hebben de volgende documenten van de opdrachtgever ontvangen en bij de advisering gebruikt: •
Lijst met percelen inbrengwaarde Gedempte Veert;
•
Stedenbouwkundig Beeldkwaliteitsplan, d.d. 4 december 2018 vastgesteld 29 januari 2019;
•
Verbeelding Westrand in Sint Pancras d.d. 3 november 2021.
1.9 Opdrachtbrief en – voorwaarden Tussen opdrachtgever en opdrachtnemer (taxateurs) is een opdrachtbrief opgesteld. De opdrachtbevestiging is op 19 mei 2021 van opdrachtgever ontvangen. 1.10 Gehanteerde werkwijze Er heeft met de opdrachtgever op 26 mei, 10 juni en 16 november 2021 een overleg plaatsgevonden waarbij het doel van de taxatie is vastgesteld. Naar aanleiding van dit startoverleg zijn de diverse gegevens voor de taxatie overlegd en door de taxateurs doorgenomen. Vervolgens zijn door de taxateurs in verschillende e-mails en telefoongesprekken met de contactpersoon nadere vragen gesteld. Deze vragen zijn door de opdrachtgever beantwoord, waarna de taxateurs op basis van deze uitgangspunten tot verdere uitwerking zijn overgegaan. Na uitwerking is het conceptrapport op 8 november 2021 toegezonden en op 16 november 2021 besproken. Aansluitend is, rekening houdende met de laatste opmerkingen het definitieve rapport opgesteld. De opmerkingen van opdrachtgever waren tekstueel van aard en zijn aangepast. Ten opzichte van het concept zijn nog een aantal wijzigingen doorgevoerd die betrekking hebben op: •
De exacte oppervlakte van de percelen die zijn gelegen binnen de bestemmingsplangrens en de exploitatieplangrens;
•
Een check van de bouwmogelijkheden binnen het conceptbestemmingsplan.
Pagina 8 van 29
1.11 Onafhankelijkheid taxateurs De taxateurs verklaren niet in dienstbetrekking te staan tot de opdrachtgever of een aan hem gelieerde vennootschap, niet betrokken te zijn bij eerdere taxaties van het object dan wel bij transacties met betrekking tot het object en geen zakelijke belangen bij de opdrachtgever of het te taxeren object te hebben. 1.12 Tuchtrecht Op de totstandkoming van dit taxatierapport is de Regeling van Rentmeesters 2020 en (aanvullend) het tuchtrecht van het NRVT van toepassing. 1.13 Aansprakelijkheid Ten aanzien van de inhoud van dit rapport aanvaarden ondergetekenden geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever en anders dan het doel waarvoor het is opgesteld. Zonder schriftelijke toestemming van De Lorijn raadgevers o.g. mag niets uit dit taxatierapport worden vermenigvuldigd.
Pagina 9 van 29
2
Het te taxeren vastgoed
2.1 Korte omschrijving, kadastrale aanduiding Het te taxeren vastgoed bestaat uit diverse kadastrale percelen aan de Gedempte Veert te Langedijk. De onroerende zaken zijn divers qua typologie, te weten onbebouwde grond en bebouwde gronden met woningen en bedrijfsopstallen. Het te taxeren vastgoed is kadastraal bekend als vermeld in de navolgende tabel: kavelnr obv sted. plan 95a 94b 92/93b 91b 90a 89a 88b 86/87b 85a 84a 83a 81/82b 80f 79a 78a 77a 76a 75a 74f 73d 72d 71f 69a 68a 67a 66a 65f 63a 62a 61f 60a 58a 57a
Gemeente
sectie
perceelnummer
Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras
E E E E E E E E E E E E E
Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras
E E E
E E E
Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras
E E E E E E E E E E E E
2186 1953 1953 1718 2162 1716 1715 2193 2195 1712 1951 2052 1709 1708 1707 1860 1761 1761 2228 - ontstaan uit 1970 2228 - ontstaan uit 1970 2229 - ontstaan uit 1970 1969 2146 2146 1698 2094 2093 1757 2103 2087 2012 1691 1689 1688 1686 2112
E
Oppervlakte binnen plangebied 1490 1581 1959 1285 700 717 1257 1146
m² m² m² m² m² m² m² m²
769 780 735 592 592 529 545 536 529
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
621 585 454 463 462 532 675 675 876 700 495 593 630 501 684 780 575
Pagina 10 van 29
kavelnr obv sted. plan 55a 54a 53d 52d 51f 50a 49d 48d 47b 46c 45f 44k 42b 41e 40a 39f 37e 35a 34f 33k 32f 29k 28f 26b 25a 24b 23a 21b 20b 19m 18a 15a 14b 13a 12d 11d 9f 8a 7c 5f(d) 4a 2/3b 1c
Gemeente
sectie
perceelnummer
Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras Sint Pancras
A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A
4851 4786 3983 3983 3984 3985 4615 3987 4653 3989 3991 3992 3994 3995 3996 3997 3999 4001 4002 4921 4922 4004 4007 4008 4011 4478 4554 4014 4016 4691 4694 4691 4695 4695 4263 4263 4799 4883 4824 4797 4041 4701 4845 4046 4483 4872
A A A A A A A A A A A A A
Oppervlakte binnen plangebied 782 590 294 280 485 535 435 456 760 1505 635 485 745 382 652 449 463 646 593 578 548 445 389 912 753 890 554 910 506
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
1678
m²
596 832 958 1010 699 765 560 756 1205 625 655 790 759
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
Bron: Kadaster (zie bijlage 1), peildatum: 30 juni 2021 2.2 Publiekrechtelijke beperkingen Op de kadastrale uittreksels zijn geen publiekrechtelijke beperkingen vermeld.
Pagina 11 van 29
2.3 Zakelijke rechten Op het perceel kadastraal bekend als Sint Pancras, A, 4694 rust een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht van de gemeente Langedijk, kantoorhoudende aan Bosgroet 1, 1723 NS te Zuid-Scharwoude. 2.4 Persoonlijk rechten Blijkens mededeling van opdrachtgever is geen sprake van persoonlijke rechten. 2.5 Algemene omschrijving van het exploitatiegebied Het plangebied betreft 72 percelen gelegen aan de Gedempte Veert in Sint Pancras. Het gebied strekt over een strook van 1,34 kilometer. Aan de oostzijde van het plangebied grenst de Benedenweg. Het grootste gedeelte van de percelen die in het plangebied liggen hebben een woonbestemming (zonder bouwvlak) en zijn ook in gebruik als tuin. Een aantal percelen zijn al gesplitst en verkocht ten behoeve van de woningbouw. 2.6 Bestaand gebruik van het exploitatiegebied Het grootste gedeelte van het te taxeren object is in gebruik als tuin. Een aantal percelen zijn bedrijfsmatig in gebruik. Bij een aantal percelen zijn aan de kant van de Gedempte Veert vrijstaande woningen gebouwd. 2.7 Vigerende planologie Het te taxeren vastgoed ligt in het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Sint Pancras 2012’ van de gemeente Langedijk, vastgesteld door de raad van die gemeente op 28 mei 2013, in werking getreden en onherroepelijk geworden op 29 januari 2014.
In dit bestemmingsplan heeft het te taxeren object de bestemmingen ‘Wonen - Vrijstaand’ en ‘Bedrijf’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’.
Pagina 12 van 29
Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl
2.7.1
Bestemming ‘Wonen – Vrijstaand’
De voor "Wonen - Vrijstaand" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven; b. praktijkruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “praktijkruimte”; c. groenvoorzieningen; d. openbare nutsvoorzieningen;
Pagina 13 van 29
e. verkeer- en verblijfsvoorzieningen; f.
water- en oeverstroken.
Voor aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een hoofdgebouw en aan-, uit- en bijgebouwen op gronden als bedoeld in 21.1, onder a mogen worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mits: g. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2; h. de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt; i.
de ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf met de woonfunctie in overeenstemming is;
j.
het geen detailhandel en/of horeca betreft, het geen detailhandel en/of horeca betreft, anders dan genoemd in de van deze regels deel uitmakende “Staat van bedrijven Aan huis verbonden bedrijven” (bijlage 4);
k. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verboden beroepen en/of bedrijven plaatsvindt; l.
in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;
m. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving. 2.7.2
Bestemming ‘Bedrijf’
De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die behoren tot de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1, Staat van bedrijven; b. een uitvaartcentrum uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “uitvaartcentrum”; c. ondergeschikte detailhandel met dien verstande dat: 1. deze ondergeschikte detailhandel een geïntegreerd en ondergeschikt deel uitmaakt van een productiebedrijf en/of ambachtelijk bedrijf; 2. deze detailhandel wordt uitgeoefend in of vanuit een verkoopruimte met een vloeroppervlakte van ten hoogste 10% van het bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 100 m2; d. detailhandelsverkoop via internet al dan niet in combinatie met afhaalpunt is uitsluitend in de bestemming begrepen voor zover de primaire bedrijfsactiviteiten opslag en distributie betreft, het afhaalpunt geen showroom heeft, geen reclame-uitingen plaatsvinden en ter plekke niet kan worden afgerekend; e. groenvoorzieningen; f.
openbare nutsvoorzieningen;
g. verkeers- en verblijfsvoorzieningen.
Pagina 14 van 29
2.7.3
Dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden. Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels: a. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. Het archeologisch onderzoek dient te zijn opgesteld door een ter zake kundig bureau op het terrein van archeologische monumentenzorg. b. Indien uit het in sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988; 3.
de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties; c. De verplichting in sub a geldt niet voor bouwplannen die betrekking hebben op een oppervlakte van niet meer dan 50 m² en met een diepte van niet meer dan 40 cm. 2.8 Voorbereidingsbesluit Het te taxeren vastgoed is opgenomen in het voorbereidingsbesluit ‘Westrand Sint Pancras’ van de gemeente Langedijk. Op 10 november 2020 heeft de gemeenteraad besloten om een voorbereidingsbesluit te nemen, welke op 29 december 2020 in werking is getreden. Het voorbereidingsbesluit verbiedt het wijzigen van het gebruik van de gronden en/of bouwwerken in het gebied. 2.9 Toekomstige planologie Ten behoeve van de ontwikkeling en het mogelijk maken van de woningen is een bestemmingsplan in voorbereiding. Dit bestemmingsplan “Westrand Sint Pancras” voorziet in een aantal bouwvlakken, waarin de verschillende woningen planologisch mogelijk worden gemaakt.
Pagina 15 van 29
In bijlage 2 is de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan opgenomen. In dit bestemmingsplan heeft het te taxeren object de bestemmingen ‘Wonen - Vrijstaand’, ‘Wonen-dubbel’, ‘Tuin’, ‘Wonen-woongebouw’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’. Daarnaast heeft de openbare weg de bestemming ‘Verkeer’ gekregen. 2.9.1
Bestemmingen ‘Wonen-vrijstaand’ en ‘Wonen-dubbel’
Binnen deze bestemmingen mogen woningen worden opgericht al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf. Daar waar het de bestemming ‘Wonen-vrijstaand’ betreft, mogen vrijstaande woningen worden gerealiseerd; bij ‘Wonen-dubbel’ worden er tweeonder-één-kapwoningen mogelijk. De hoofdgebouwen moeten worden gerealiseerd in het bouwvlak, waarbij per bouwvlak het maximum aantal woningen is opgenomen. Per bouwvlak is ook de maximale goot- en nokhoogte aangegeven. Daarnaast is er een bijgebouwenregeling opgenomen, welke geldt voor binnen de bestemming. 2.9.2
Bestemming ‘Tuin’
Deze bestemming mag worden gebruikt voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen, groenvoorzieningen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, openbare nutsvoorzieningen en water- en overstroken. Er mogen geen gebouwen worden opgericht. 2.9.3
Dubbelbestemming ‘Waarde – archeologie 2’
Voor deze dubbelbestemming zijn dezelfde regels van toepassing als in het thans vigerende bestemmingsplan. Er moet, voordat er een omgevingsvergunning wordt verleend archeologsch onderzoek worden overlegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. 2.10 Milieu In het kader van deze taxatie is geen onderzoek gedaan naar verontreiniging van de grond en/of het grondwater. Ten tijde van de opmaak van dit rapport waren ondergetekende geen gegevens bekend met betrekking tot bodem- en/of grondwaterverontreiniging. Uitgangspunt voor deze taxatie is de afwezigheid van een ernstige bodem- en/of grondwaterverontreiniging.
Pagina 16 van 29
3
Exploitatieberekening bestemmingsplan Westrand Sint Pancras
In dit hoofdstuk geven de taxateurs een analyse van de exploitatieopzet zoals opgenomen in (de herziening van) het exploitatieplan. Doel van deze analyse is om inzicht te verkrijgen in de potentiële kosten en opbrengsten in verband met de voorgenomen ontwikkeling. Door de geprognosticeerde kosten (exclusief inbrengwaarde) in mindering te brengen op de geprognosticeerde opbrengsten kan rekenkundig een grondwaarde worden bepaald. Deze kan vergeleken worden met de getaxeerde inbrengwaarde. De taxateurs beoordelen de exploitatieberekening die onderdeel uitmaakt van het exploitatieplan om deze vergelijking te kunnen maken. Deze beoordeling kan niet worden aangemerkt als een berekening van een residuele grondwaarde. 3.1 Algemeen In de exploitatieopzet wordt een raming opgenomen voor de opbrengsten van de uit te geven kavels. Tevens wordt rekening gehouden met eventuele afdrachten aan de gemeente ten behoeve van voorzieningen buiten het plangebied. Naast de opbrengsten worden ook de investeringen geraamd. Het gaat daarbij om kosten als verwerving, bouw- en woonrijp maken, saneringskosten en groen- en wateraanleg. Door kort gezegd de kosten in mindering te brengen op de opbrengsten ontstaat het resultaat van de grondexploitatie. De grondexploitatieopzet gaat uit van de volgende belangrijke parameters: Looptijd van de grondexploitatie:
6 jaar
Rente over opbrengsten en kosten:
3%
Kostenstijging:
2%
Opbrengstenstijging:
2,5%
Prijspeil:
1 januari 2021
3.2 Opbrengsten De opbrengsten bestaan uit de opbrengsten van de te verkopen kavels en subsidieopbrengsten. De gemeente hanteert in de exploitatieberekening een getaxeerde uitgifteprijs. De totale uitgifteprijs bedraagt € 28.474.879,--. 3.3 Kosten De kosten of investeringen die nodig zijn om de gronden in ontwikkeling te kunnen brengen zijn allen opgenomen als investeringen in de grondexploitatieopzet. Er is rekening gehouden met verwervingskosten, sloopkosten, milieukosten, ophoging, aanleg van openbare voorzieningen. De planontwikkelingskosten en de VAT-kosten zijn geraamd op basis van de plankostenscan. Hieronder vallen ook de kosten van de gemeentelijke begeleiding op het gebied van de planologie en het houden van toezicht op het realiseren van het toekomstig openbaar gebied.
Pagina 17 van 29
De totale kosten, exclusief de kosten van de verwerving van de grond, zijn geraamd op € 3.468.898,00. Deze zijn door de taxateurs beoordeelt en worden, met inachtneming van de eerdere opmerkingen in deze paragraaf, als reëel beschouwd. 3.4 Conclusie Zowel de kosten als de opbrengsten opgenomen in de exploitatieopzet komen taxateurs niet vreemd voor. Wel is sprake van aandacht voor het uitgiftetempo, de uitgifteprijs en de toerekening van de kosten buiten het plangebied. Door de kosten van de opbrengsten af te trekken ontstaat een residuele waarde van de in te brengen grond. Residueel, met een netto contant resultaat van circa ± € 25.005.981,-- komt het plan uit op een gemiddelde verwervingsprijs van circa € 450,-- per m2 voor gebouwde en ongebouwde onroerende zaken. De gehanteerde parameters in de exploitatieberekening hebben voor een ontwikkeling als de onderhavige, met een looptijd van 6 jaar, grote invloed op het exploitatiesaldo. Wijziging van de parameters kan zowel positieve als negatieve gevolgen hebben voor het exploitatiesaldo.
Pagina 18 van 29
4
Uitgangspunten en onderbouwingen
4.1
Wettelijk voorschrift
Basis voor het ramen van de inbrengwaarde is artikel 6.13 juncto 5 Wro. Dit artikel luidt als volgt: “Indien geen sprake is van onteigening wordt de inbrengwaarde van gronden vastgesteld met overeenkomstige toepassing van de artikelen 40b tot en met 40f van de Onteigeningswet. Voor gronden welke onteigend zijn of waarvoor een onteigeningsbesluit is genomen, of welke op onteigeningsbasis zijn of worden verworven, is de inbrengwaarde gelijk aan de schadeloosstelling ingevolge de Onteigeningswet.” In artikel 6.13 vijfde lid Wro is aangegeven op basis van welke waardegrondslag de inbrengwaarden vastgesteld moeten worden. Indien sprake is van minnelijke verwerving wordt uitgegaan van de marktwaarde van gronden en opstallen. Indien sprake is van onteigening of minnelijke verwerving op basis van een onteigeningsbesluit wordt uitgegaan van de onteigeningsschadeloosstelling (ook wel genoemd de onteigeningswaarde), dus de marktwaarde plus alle bijkomende schades. Er moet eveneens worden uitgegaan van de onteigeningswaarde indien een perceel op onteigeningsbasis is of wordt verworven, hoewel er nog geen onteigeningsbesluit is genomen. Artikel 17 van de Onteigeningswet schrijft immers voor dat voorafgaand aan een onteigeningsbesluit eerst getracht moet worden gronden op minnelijke wijze te verwerven.
Deze bepaling zet niet de weg open voor een gemeente om alle percelen tegen onteigeningswaarde te verwerven en in te brengen. Dat zou een ongewenst prijsopdrijvend effect hebben, waarvan de kosten gedeeltelijk worden afgewenteld op andere eigenaren in het exploitatiegebied. Gemeenten dienen zich te realiseren dat inbreng tegen onteigeningswaarde zonder dat sprake is van een onteigeningsbesluit of onteigening, alleen acceptabel is, wanneer de verwerving tegen deze waarde noodzakelijk en urgent is. De artikelen 40 tot en met 40f Onteigeningswet bepalen de kaders van de waardebepaling en de bepaling van de hoogte van de schadeloosstelling. Deze artikelen luiden: Artikel 40 De schadeloosstelling vormt een volledige vergoeding voor alle schade, die de eigenaar rechtstreeks en noodzakelijk door het verlies van zijn zaak lijdt. Artikel 40a Bij het bepalen van de schadeloosstelling wordt uitgegaan van de dag, waarop het vonnis van onteigening, bedoeld in artikel 37, tweede lid, of artikel 54t, tweede lid, wordt
Pagina 19 van 29
uitgesproken, met dien verstande, dat ingeval het vonnis, bedoeld in artikel 54i, eerste lid, binnen de in artikel 54m bedoelde termijn wordt ingeschreven in de openbare registers, wordt uitgegaan van de dag, waarop dit vonnis wordt ingeschreven. Artikel 40b 1. De werkelijke waarde van de onteigende zaak, niet de denkbeeldige, die de zaak uitsluitend voor de persoon van de rechthebbende heeft, wordt vergoed. 2. Bij het bepalen van de werkelijke waarde wordt uitgegaan van de prijs, tot stand gekomen bij een onderstelde koop in het vrije commerciële verkeer tussen de onteigende als redelijk handelende verkoper en de onteigenaar als redelijk handelende koper. In bijzondere gevallen wordt de werkelijke waarde naar andere maatstaf bepaald. Artikel 40c Bij het bepalen van de schadeloosstelling wegens verlies van een onroerende zaak wordt geen rekening gehouden met voordelen of nadelen, teweeggebracht door het werk waarvoor onteigend wordt; overheidswerken die in verband staan met het werk waarvoor onteigend wordt; de plannen voor de werken onder 1 en 2 bedoeld. Artikel 40d 1.
Bij het bepalen van de prijs van een onroerende zaak wordt rekening gehouden: met ter plaatse geldende voorschriften en gebruiken betreffende lasten en baten, welke uit de exploitatie van de zaak of van een complex, waarvan zij deel uitmaakt, naar verwachting zullen voortvloeien en betreffende de omslag daarvan, voor zover een redelijk handelend verkoper en koper hiermee rekening plegen te houden; met alle bestemmingen die gelden voor zaken, die deel uitmaken van een complex, in dier voege dat elke bestemming van een zaak de waardering van alle zaken binnen het complex beïnvloedt. 2. Onder een complex wordt verstaan de als één geheel in exploitatie gebrachte of te brengen zaken. Artikel 40e Bij het bepalen van de werkelijke waarde van een zaak wordt de prijs verminderd of vermeerderd met voordelen of nadelen tengevolge van bestemmingen die voor het werk waarvoor onteigend wordt, tot uitvoering komen; bestemmingen, voor de feitelijke handhaving waarvan onteigend wordt, voor zover deze voordelen of nadelen ook na toepassing van artikel 40d redelijkerwijze niet of niet geheel ten bate of ten laste van de onteigende behoren te blijven.