Bijlage 2 Nota van Beantwoording zienswijzen (geanonimiseerd) en Staat van wijzigingen
Tekst van het document
Het bestemmingsplan De Vaandel Noord updatet het oude bestemmingsplan ‘De Vork’. De locatie was daarmee al bestemd als bedrijventerrein. Planologisch gezien was er binnen dit voorgaande bestemmingsplan daarmee reeds sprake van een toename aan verkeer en een afname van uitzicht over de polder. Naar ons inziens is daarmee geen sprake van waardevermindering binnen dit plan, omdat een bedrijventerrein op deze locatie al mogelijk was. Los daarvan bestaat er onder behoud van jurisprudentie geen blijvend recht op een vrij
Geen.
Geen.
Geen.
Pagina 27 van 31
| Nota van antwoord zienswijzen De Vaandel Noord |
uitzicht. Ook wordt de maximale bouwhoogte van het bestemmingsplan verlaagd naar 12 meter voor glastuinbouw, waar dit in bestemmingsplan De Vork 18 meter was.
9.2
Indiener vindt dat de rotonde op een andere locatie moet worden neergelegd, zodat zijn stuk land heel blijft en de agrarische activiteiten kunnen worden voortgezet.
Indien de indiener toch van mening is dat er schade wordt geleden door het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om een verzoek tot tegemoetkoming in planschade in te dienen. Binnen onderhavig bestemmingsplan is de aanleg van een rotonde niet aan de orde. Wel wordt op dit moment onderzoek gedaan naar de mogelijkheden van het realiseren van een rotonde aan de Hasselaarsweg. Mocht dit plan zijn uitvoering vinden, wordt de indiener uiteraard geïnformeerd in de gelegenheid gesteld om een zienswijze in te dienen tegen dit plan.
Geen.
Pagina 28 van 31
| Nota van antwoord zienswijzen De Vaandel Noord |
3
Nota van wijziging
De bovenstaande zienswijzen geven aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. De wijzigingen zijn hieronder weergegeven. 3.1 Wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen Reclamant en deelnummer 1.2 2.1 3.2
3.4 3.5
3.6
Wijzigingen Binnen de bestemming ‘Groen’ is hobbymatig agrarisch gebruik toegevoegd onder de bestemmingsomschrijving. Daarnaast is definitie van hobbymatig agrarisch gebruik toegevoegd onder 1.33. De toelichting, paragraaf 4.11 over externe veiligheid, van het bestemmingsplan is aangepast en een notitie is als bijlage toegevoegd. Daarbij is uitgelegd dat een CAROLA-berekening niet aan de orde is. • Onder artikel 1.38 is de volgende definitie van een kas toegevoegd: een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend voor het kweken van vruchten, bloemen of planten; • Onder artikel 3.2.1 lid d is het volgende opgenomen: ter plaatste van de aanduiding ‘glastuinbouw' geldt dat de bebouwing voor de bij eenzelfde bedrijfsvestiging behorende gronden voor ten minste 85% dient te bestaan uit kassen; • Onder artikel 3.2.1 lid e wordt de volgende uitzondering opgenomen: voor glastuinbouwgerelateerde bedrijvigheid met kas geldt dat de bebouwing voor de bij eenzelfde bedrijfsvestiging behorende gronden voor ten minste 70% dient te bestaan uit kassen. De aanduiding ‘glastuinbouw’ is toegevoegd ter plaatste van de aanduiding ‘agrarisch’. • De functieaanduiding ‘glastuinbouw’ is toegevoegd op het deel waar glastuinbouwgerelateerde bedrijvigheid is toegestaan.
• De bestemmingsomschrijvingen voor glastuinbouw en glastuinbouwgerelateerde bedrijvigheid zijn als volgt aangepast onder 3.1: d. glastuinbouwbedrijven als bedoeld in Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - glastuinbouw, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'glastuinbouw'; e. glastuinbouw gerelateerde bedrijven als bedoeld in Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten - glastuinbouw gerelateerde bedrijvigheid, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf glastuinbouwgerelateerde bedrijvigheid'. Het bestemmingsplan is in overeenstemming gebracht met de visie ‘De Vaandel Noord’ door middel van het toevoegen/aanpassen van het volgende artikel (3.2.1): • a. het bebouwingspercentage op de bij eenzelfde bedrijfsvestiging behorende gronden bedraagt minimaal 50% en maximaal 60%; • b. in uitzondering op het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf glastuinbouw' geen minimaal bebouwingspercentage en geen maximaal bebouwingspercentage voor de bij eenzelfde bedrijfsvestiging behorende gronden;
Pagina 29 van 31
| Nota van antwoord zienswijzen De Vaandel Noord |
•
3.8 4.1 5.2
6.2 6.3, 6.7 6.4 7.1 8.3 8.5
c. in uitzondering op het bepaalde onder a geldt voor glastuinbouw gerelateerde bedrijvigheid met kas ter plaatse voor de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - glastuinbouw gerelateerde bedrijvigheid' geen minimaal bebouwingspercentage en geen maximaal bebouwingspercentage voor de bij eenzelfde bedrijfsvestiging behorende gronden.
De bouwhoogte van de glaskavels is op de verbeelding naar 12 meter aangepast. De bestemming ‘Wonen’ is op de verbeelding hersteld aan de Hasselaarsweg. De volgende artikelen in het bestemmingsplan zijn aangepast, waarmee een uitsterfregeling is opgenomen: • Toegevoegd onder 3.1 lid m: ‘ter plaatste van de aanduiding ‘wonen' mag, met inachtneming onder het bepaalde in artikel 17.1 lid d, een bestaand gebouw worden gebruikt voor bewoning;’ • Toegevoegd artikel 17.1 lid d: ‘het gebruik van gronden met de aanduiding 'wonen' voor bewoning, indien deze functie, na de inwerkingtreding van dit plan, voor een aaneengesloten periode van zes maanden, is beëindigd of totdat deze woning is gesloopt;’ • Op de verbeelding bij twee woningen de aanduiding ‘wonen’ opgenomen. De aanduiding ‘glastuinbouw’ is ter plaatste van de aanduiding ‘agrarisch’ toegevoegd. De functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en ‘bedrijf tot en met categorie 2’ zijn op het perceel van de indiener geschrapt op de verbeelding. Het woord bestaand is uit artikel 3.1 lid g geschrapt. De aanduidingen ‘specifieke vorm van wonen - logies arbeidsmigranten’ en ‘specifieke vorm van groen – logies arbeidsmigranten’ zijn op de verbeelding toegevoegd. De functieaanduiding ‘opslag’ is toegevoegd aan de bestemmingen ‘Groen’ en ‘Wonen’ en is verwijderd binnen de bestemming ‘Bedrijf’.
De aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – zonneweide’ is op de verbeelding en in de regels weggehaald.
3.2 Ambtelijke wijzigingen Toelichting, regels, bijlagen en/of verbeelding Regels en toelichting
Regels Regels
Regels en verbeelding
Wijzigingen Diverse tekstuele aanpassingen (taalgebruik, spellingsfouten, en formuleringen) ter verduidelijking regels. Daarnaast zijn diverse verwijzingen naar verschillende paragrafen van de regels aangepast naar de nieuwe artikelen. Door de voorgestelde wijzigingen zijn een aantal verschuivingen ontstaan. De volgende definitie van glastuinbouwgerelateerde bedrijvigheid is toegevoegd: Een bedrijf dat gericht is op onder andere zaadveredeling, plantenveredeling, scholing en onderzoek ten behoeve van de glastuinbouw. De volgende definitie van logies arbeidsmigranten is toegevoegd: Een specifieke vorm van hotel, gericht op het verstrekken van nachtverblijf voor een verblijfsperiode van minimaal een week en maximaal zes maanden, aan personen die elders hun hoofdverblijf behouden. Artikel 3.1: bedrijven van categorie 1 mogelijk gemaakt in het noorden van het plangebied conform het voorgaande bestemmingsplan de Vork. Dit is tevens doorgevoerd op de verbeelding.
Pagina 30 van 31
| Nota van antwoord zienswijzen De Vaandel Noord |
Regels Regels Regels Regels Regels Verbeelding Verbeelding Verbeelding
Toelichting Toelichting Toelichting Toelichting Toelichting Toelichting Toelichting Toelichting Toelichting Toelichting Toelichting Bijlagen Bijlagen
Artikel 3.1: wijziging in formulering glastuinbouw en glastuinbouwgerelateerde bedrijvigheid, zodat deze elkaar niet meer uitsluiten en glastuinbouw ook mogelijk is ter plaatste van de aanduiding glastuinbouwgerelateerde bedrijvigheid. Artikel 3.2.1: titelwijziging hoofdgebouwen naar gebouwen. Artikel 3.4.1: Toegevoegd lid g ‘het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidzoneringsplichtige- en Bevi inrichtingen’. Deze waren eerst uitgesloten in artikel 3.1, maar deze regel is verplaatst naar 3.4.1. Artikel 7.2.1: Regels toegevoegd over de realisatie van gebouwen, zodat het plan in overeenstemming is met het tracébesluit van ProRail. Artikel 17.1e: Regel toegevoegd over het strijdig gebruik van gronden gelegen voor de voorgevel van hoofdgebouwen om de regels in overeenstemming te brengen met de Gebiedsvisie De Vaandel Noord. Op gemeentegronden zijn in het glastuinbouwgebied overige bedrijven uitgesloten. De verbeelding is overeenstemming gebracht met het tracébesluit van ProRail door drie bouwvlakken toe te voegen op het opstelterrein. De omgevingsvergunning die is verleend voor de Hasselaarsweg 1a is opgenomen in het bestemmingsplan. Dit houdt in dat het gebied waarop de omgevingsvergunning is verleend de functieaanduiding ‘transportbedrijf’ heeft gekregen. Daarnaast heeft het bedrijfspand een bouwvlak gekregen.
Hoofdstuk 2.1: Toelichting over huidige situatie plangebied uitgebreid. Hoofdstuk 2.2: Toelichting aangepast aan de hand van wijzigingen die zijn doorgevoerd in de regels en op de verbeelding. Hoofdstuk 3.3.2: Toetsing van de Omgevingsverordening NH2022 in plaats van NH2020. Hoofdstuk 3.5.1: Toetsing plan aan de nieuwe omgevingsvisie van de gemeente Dijk en Waard. Hoofdstuk 4.6: In de bodemparagraaf zijn nu de uitgevoerde onderzoeken in het plangebied beschreven. Hoofdstuk 4.7: Het vervolgonderzoek beschermde soorten is toegevoegd en toegelicht. Hoofdstuk 4.8: Een nieuw stikstofonderzoek is uitgevoerd. Deze is beschreven en toegevoegd als bijlage. Hoofdstuk 4.11: Memo externe veiligheid toegevoegd en paragraaf aangevuld vanwege hogedruk aardgasleiding ten westen van het bedrijventerrein. Hoofdstuk 4.12: Onderbouwing aanvaardbare verkeerssituatie aangevuld. Hoofdstuk 5.4: Paragrafen aangepast aan de hand van wijzigingen in de regels. Hoofdstuk 7.2: Aangepast naar vaststelling en verwijzing toegevoegd naar Nota van beantwoording en nota van wijziging. Aanvullende onderzoeken stikstof, ecologie en externe veiligheid toegevoegd. Daarnaast bodemonderzoeken in het plangebied toegevoegd. De meest recente, en vastgesteld, gebiedsvisie De Vaandel Noord is nu als bijlage toegevoegd.
Pagina 31 van 31