Bijlage 1 - Beeldkwaliteitsplan Oostrand NZS

2 6

3

De buurtparkeerhubs zijn overwegend met hout bekleed. Er wordt met licht en (semi) transparantie gewerkt in het kader van sociale veiligheid en uitstraling. Groene gevels, met groen in de volle grond, zijn eveneens nadrukkelijk onderdeel van de ontwerpopgave voor de buurtparkeerhubs.

3

2

1. 2. 3. 4. 5. 6.

6

schaalverkleining en ‘welkomstmat’ door verspringing houten bekleding en groene gevels PV-panelen kap (om zicht op parkeren af te schermen) (groene)gevels doorgetrokken (om zicht op parkeren af te schermen) groenstrook en groene gevels langs oevers entreehuisjes met kap in stijl van hub geintegreerde voorzieningen voor groene gevels

88

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

89

Prestatiedoel 8 Tuindustriële monolieten T1 Buurtparkeerhubs

Sociale veiligheid is naast een goede beeld-kwaliteit een topprioriteit van de parkeerhubs. Zowel overdag als in de avond moet iedereen zich er veilig voelen. Een goed verlichtingsplan is daarom van groot belang. De verlichting moet niet alleen functioneel zijn, maar ook sfeervol. Het is belangrijk dat de ruimtelijke kwaliteit van de buitenzijde ook door de kleur van het licht ook in de avond en nacht aangenaam blijft.

aandacht voor dag- en nacht beeld - kansen voor kunst

Verlichting, techniek, weg-bewijzering en overige grafische uitingen zijn nadrukkelijk onderdeel van de ontwerpopgave voor de buurtparkeerhubs. Het integreren van kunst wordt aangemoedigd als aanvullende kwaliteit.

licht- en zichtdoorlatende gevels voor natuurlijk licht en veilig gevoel

aandacht voor dag- en nacht beeld - kansen voor kunst

plaatselijk sparingen met zicht op de omgeving

overzichtelijke en lichte parkeervelden

kansen voor kunst als aanvullende kwaliteit

aandacht voor dag- en nacht beeld en ander gebruik

aandacht voor dag- en nacht beeld - kansen voor kunst

verlichting en wegbewijzering zorgvuldig mee-ontworpen

kansen voor kunst als aanvullende kwaliteit

aandacht voor dag- en nacht beeld en ander gebruik

90

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

91

Prestatiedoel 8 Tuindustriële monolieten T1 Buurtparkeerhubs

levendige plint in houten gevels met onderverdeling, ruimte voor toekomstige groen (gaas) en opengewerkt dakvorm

houten gevels op systeembouw met lichte interieur

houten gevels met aanbouw en klimgroen

houten gevels met sparingen op systeembouw

houten gevels met klimgroen en hoge entree

92

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

houten gevels op systeembouw met ‘‘kapvorm front’’ en zorgvuldig mee-ontworpen verlichting

houten gevel op systeembouw passend in de omgeving

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

93

Prestatiedoel 9 De begane grond

De begane grond is het gezicht van de woning op ooghoogte en heet de bewoner en bezoeker welkom. Het is de belangrijkste verdieping die communiceert en aansluiting maakt met de openbare ruimte. Het is bij uitstek de eerste plek voor ontmoeting.

1

Entrees zijn herkenbaar en vriendelijk op ingetogen wijze. Actieve plintfuncties, zoals eetkeukens, woonkamers of werkruimtes zijn in deze plint te vinden. Aan de openbare ruimte komen dode en blinde gevels niet voor.

2

1

Gevelopeningen zijn genereus en zorgen voor goed zicht van binnenuit op de openbare ruimte. Vooral langs het Doesenpad en de ecologische zone is veel ruimte gemaakt voor laagdrempelige ontmoeting.

5 9 4 3

4

1. 2. 3. 4. 5.

genereuze openingen verspringende rooilijn openslaande deuren delftse stoep pergola met geïntegreerde luifels

94

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

6

6. diepe negges 7. hedendaagse huisnummers en buitenverlichting 8. meeontworpen bankjes 9. erker of bloemkozijn

7

8

6

4

Articulatie van de begane grond is subtiel, maar duidelijk. Diepe negges bij de voordeur, mee-ontworpen luifels, bankjes, plantenvakken en terugspringende rooilijnen dragen bij aan de levendigheid van de begane grond. Erkers komen incidenteel voor. Er is zorgvuldig aandacht besteed aan hedendaagse huisnummers, voordeurverlichting en belborden die passen bij de architectuur en de wijk.

6

8

4

1

2

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

95

Prestatiedoel 9 De Begane grond

mee-ontworpen bankjes

duidelijke entree en mee-ontworpen luifel

erkers (met balkons) en lage voortuinen aan groene wandelpaden

ruime pui en mee-ontworpen luifel

diepe negges vormen verrijking van verblijfszone

verhoogde BG en entree met stoepzone en plantenvak

96

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

terugkijkraam in erker uitbouw

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

97

Prestatiedoel 10 Overgangen

De overgang van privé naar openbaar is misschien wel de belangrijkste ontwerpopgave voor duurzaam goede stedenbouw. Hier worden de voorwaarden geschapen voor een juiste balans tussen privacy garanderen en ontmoeting stimuleren.

5

In de gehele Oostrand NZS is bij de bouwvelden met meer dan tien woningen per bouwveld minimaal rekening gehouden met een Delftse stoepzone. De Delftse stoep is qua materialisatie goed afgestemd op de openbare ruimte en duidelijk herkenbaar. Ze biedt ruimte voor zitgelegenheid, geveltuintjes en gevelgroen, waarbij het groen in volle grond is aangelegd.

2

3

1

1

Langs het Doesenpad en de groene woonpaden zijn veranda’s en pergola’s te vinden. De oost- en westgevels aan het Doesenpad hebben een iets andere uitwerking (zie spelregels).

3

1. Delftse stoep met ruimte voor zitgelegenheid en (gevel) groen in vollegrond 2. voortuin met lage erfafscheiding 3. veranda in verlengde van hoofdvolume 4. schaduw pergola / veranda als verlenging van kapvorm 5. pergola met geïntegreerde luifels

98

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

4

Voortuinen zijn ingekaderd door lage hagen, groenperken, gemetselde muurtjes of incidenteel passend vormgegeven hekjes. Zitranden zijn opgenomen in de architectuur of tuinmuren.

3

3

3

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

99

Prestatiedoel 10 Overgangen

open achtertuin aan collectieve ruimte

zit- en speelranden

schaduw pergola en veranda

open (voor)tuin met lage zitranden

veranda direct aan de openbare ruimte

pergola met geintegreerde luifel

open groene voortuin zone

carport

ondiepe buitenruimte onder overstek direct aan de

schaduw veranda

openbare ruimte

overstek veranda in kapvorm direct aan de openbare

schaduw pergola en veranda met grote

ruimte

gevelopeningen

100 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

overstek verandas achter groen stroken

schaduw veranda

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 101

Prestatiedoel 10 Overgangen

galerij als veranda in verlenging van hoofdvolume cq langskap overstek, zachte verlichting zorgvuldig meeontworpen

veranda als verlenging van woonruimte

veranda als verlenging van kapvorm

veranda met hekjes aan de openbare ruimte

buitenruimtes onder galerij aan de opernbare ruimte op verhoging

102 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

veranda als verlenging van hoofdvolume met balkons

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 103

Prestatiedoel 10 Overgangen

Delftse stoep

open voortuin

open voortuin

hagen

open veranda aan de openbare ruimte

pergola

overgang zone onder pergola in kapvorm

buitenruimte onder overstek achter lage haag

104 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

lage tuinmuren op zithoogte

groene stoep verwerkt in gearticuleerde gevel

dwarshagen en open voortuin aan de stoep

voorzet-pergola-kap

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 105

Prestatiedoel 10 Overgangen

ommuurd terras achter watertuinstrook

overstek verandas op begane grond

ondiepe open buitenruimte op begane grond met klein hoogteverschil

ondiepe voortuin achter gemengde haag

ondiepe open buitenruimtes op begane grond met klein hoogteverschil aan groenzones

ondiepe buitenruimte onder brede leefgalerij

ondiepe buitenruimte achter watertuinen en groen kabelscherm

106 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 107

Prestatiedoel 11 De plint

De plint van de gestapelde bouwwerken is kwalitatief hoogwaardig gematerialiseerd, overzichtelijk ingericht en logisch ingedeeld. Dit draagt bij aan de sfeer en oriëntatie in de wijk en zorgt dat bewoners zich veilig voelen. De plint is levendig en uitnodigend. Lange gesloten geveldelen en dode hoeken zijn niet aanwezig. De hoofdentrees zijn strategisch gepositioneerd aan de openbare ruimte; ze zijn duidelijk en herkenbaar vormgegeven en zijn kwalitatief hoogwaardig gematerialiseerd. De hoofdentrees zijn open, uitnodigend, licht en aantrekkelijk, soms extra hoog en soms extra breed, altijd met allure. Ruimte voor ontmoeting, aandacht voor een prettige, duurzame verlichting en sociale veiligheid zijn nadrukkelijk onderdeel van de ontwerpopgave. Ook het belbordentableau en huisnummers horen hierbij. Poorten en toegangen tot de collectieve binnenhoven zijn zorgvuldig mee-ontworpen met de architectuur.

4

1 2

5 3

1. hoge entree in langsgevel (evt. terugliggend) 2. hoge hoekentree 3. lange hoekentree

4. begane grond-woning met eigen entree 5. fietsenberging met transparante opening

108 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

Gemeenschappelijke fietsbergingen zijn goed zichtbaar en bereikbaar vanuit de openbare ruimte en zijn vriendelijk ingericht. Ze zijn rechtstreeks vanuit de hoofdentree bereikbaar of dichtbij gesitueerd zodat fietsgebruik maximaal gestimuleerd wordt. Dit maakt de route naar de fiets of scootmobiel kort, overzichtelijk en sociaal veilig. De entrees zijn nadrukkelijk mee-ontworpen met de architectuur en de fietsbergingen kunnen aan de gevel zichtbaar zijn, bijvoorbeeld achter Braziliaans metselwerk wanden of zorgvuldig vormgegeven open puien, zonder dat ze

storend zijn in het straatbeeld. In de plint is veel aandacht voor goede overgangen tussen privé, collectief en openbaar. Met name langs het Doesenpad zijn juist óók bij de gestapelde bouwvolumes voordeuren aanwezig in de plint. De overgangen (ook te zien in Prestatiedoel Overgangen) zijn ontworpen voor ontmoeting met aandacht voor privacy. Dit kan in de vorm van veranda’s, pergola’s, kleine hoogteverschillen en voortuinen. Aan de oost-west verbindingen langs de singels zijn dit Delftse stoepen en langs de ontsluitingswegen zijn dit groene (tuin)zones met lage groene afscheidingen. Op belangrijke locaties, zoals aan het haventje, is de verdiepingshoogte van de plint extra hoog zodat er nu of later andere functies mogelijk zijn. Ook collectieve ruimte(s) in de plint zal bijdragen aan een levendige actieve plint, evenals actieve functies zoals pakketdiensten, een buurthuis of een kinderdagverblijf Net als bij de parkeerhubs is zachte verlichting sterk sfeerverhogend bij de avondbeleving van de plinten.

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 109

Prestatiedoel 12 Buitenruimtes & galerijen

1 2

Buitenzijn is goed voor de mens, zowel fysiek als sociaal. Daarom vragen we veel aandacht om de woningen een goede buitenplek te bieden. Naast een eventuele eigen achtertuin is de buitenruimte aan de voorzijde van de woning een belangrijk sociaal verlengstuk van de woonruimte. Buitenzitten, aan de meer openbare zijde van je huis, stimuleert ontmoeting en sociale cohesie. De buitenruimtes voor laagbouw zijn omschreven in het Prestatiedoel Overgangen.

1

In de grotere gebouwen zijn de buitenruimtes aan de openbare ruimte opgenomen in de hoofdvorm. Dat kan op meerdere manieren. Van belang is dat het hoofdvolume helder blijft.

3

4

1

Uitzonderingen hierop kunnen voorgesteld worden aan CRK of supervisie als er extra aandacht is voor netbewust bouwen biobased materialen, en/of circulaire materialen. Galerijen die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte en collectieve ruimtes zijn uitermate zorgvuldig vormgegeven, inclusief zachte verlichting en noodtrappen, en zijn integraal onderdeel van de architectuur. Het zijn belangrijke ontmoetingsplekken.

1. buitenruimtes binnen hoofdvolume 2. afwisselend vlakke gevels en buitenruimtes 3. herhaling in buitenruimtes met afwisselende gevelopeningen 4. buitenruimtes aan brede galerijen 5. galerij en noodtrappen in hoofdvolume

110 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

5

1

2

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 111

Prestatiedoel 12 Buitenruimtes & galerijen

pergola buitenruimtes als hoofdvolume

buitenruimte binnen de hoofdvorm

herhalende buitenruimtes met afwisselende openingen

buitenruimte zone als hoofdvolume

dubbelhoge buitenruimtes met passief maatregelen

buitenruimte binnen volume

dubbelhoge buitenruimtes met passief maatregelen

veranda

pergola

aantrekkelijk en zorgvuldig vormgegeven galerijen

112 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

galerij en noodtrap zorgvuldig vormgegeven

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 113

Prestatiedoel 12 Buitenruimtes & galerijen

pergola buitenruimtes als hoofdvolume

buitenruimte binnen de hoofdvorm

buitenruimtes binnen de hoofdvorm

buitenruimte zone als hoofdvolume

galerij binnen de hoofdvorm

buitenruimtes binnen de hoofdvorm

veranda

pergola

buitenruimtes binnen de hoofdvorm

114 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

biobased (leef)galerij en noodtrap vormen hoofdvolume

veranda langs langskap

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 115

Prestatiedoel 12 Buitenruimtes & galerijen

pergola buitenruimtes als hoofdvolume

buitenruimte binnen de hoofdvorm

buitenruimtes binnen de hoofdvorm

scherm en buitenruimte zone als hoofdvolume

(leef)galerij en coulisse onderdeel van hoofdvolume

leefgalerijen binnen de hoofdvorm

buitenruimtes binnen de hoofdvorm

116 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

buitenruimtes begane grond achter groenzone

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 117

Prestatiedoel 13 Gemeenschappelijke meerwaarde

1

balkons gekoppeld aan collectieve tuin

Bij appartementengebouwen delen bewoners onderdelen van een gebouw. Vaak is het alleen de ontsluiting, maar soms gemeenschappelijk groen of een collectieve ruimte. Ontmoeting en sociale cohesie is een hoog gewaardeerd goed in de Oostrand NZS. Het is zaak om die collectieve kwaliteit tot een herkenbare meerwaarde in het ontwerp te realiseren. De relatie tussen de woning (of woongebouw) en de gemeenschappelijke (buiten)ruimtes, voorzieningen en potentie voor de gemeenschap, is een essentieel onderdeel van de ontwerpopgave.

woonkeuken direct aan collectieve tuin

2

Gevels aan binnhoven voelen ook als informele voorgevels. Groene schermen of plantenvakken tussen de woningen bieden privacy. De erfafscheiding zordt zorgvuldig mee-ontworpen.

1. ondiepe achtertuinen met watertuin grenzend aan collectief groen 2. hoogteverschil tussen achtertuin en collectief groen ontwerpen voor ontmoeting

4. schets/beeld

ondiepe en open buitenruimte aan gemeenschappelijk terrein

118 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

gemeenschappeljke moestuin en kas meeontworpen

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 119

Prestatiedoel 14 Net- en natuurbewust bouwen

Al bij het ontwerp van een gebouw kan door passieve maatregelen en slim gebruik van natuurwetten zowel oververhitting als de energievraag worden beperkt. Het integreren van voorzieningen voor vergroening in het ontwerp draagt hier eveneens positief aan bij.

1 2

1. schets/beeld

Bij toepassing van technische oplossingen zoals zonwering, zonnepanelen, gevelroosters en leidingen, zijn deze onderdeel van de ontwerpopgave.

3

Woningen en gebouwen in de Oostrand NZS worden ontwikkeld met aandacht voor een netbewuste en natuurbewuste bouwwijze.

4

1. 2. 3. 4.

3. schets/beeld

grote openingen op het zuiden veranda met PV-panelen dak groene daken buitenruimtes binnen hoofdvolume

120 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 121

Prestatiedoel 14 Net- en natuurbewust bouwen

•

open gevels op het zuiden waar mogelijk, minder grote gevelopeningen op het noorden

•

schaduw, met name op zuid- en westgevels, door middel van overstekken, bebouwde zonwering, en overige schaduwrijke maatregelen zoals (begroeide) pergolas

trafo in stijl aangrenzende architectuur

kastjes netjes ingemetseld

nestkasten integreren in de architectuur

•

nestkasten en PV-panelen integreren in de architectuur

•

groene daken voor de waterbuffering, verkoeling en biodiversiteit

•

trafo huisjes zoveel mogelijk inpandig en anders in de stijl en het materiaal van de aangrenzende cq omringende architectuur

1. schets/beeld

energieopwekking intergreren in de architectuur

schaduw door (begroeide) pergolas

insectenstenen integreren in de architectuur

rekening houden met passieve maatregelen

nestkasten en PV integreren in de architectuur

gevelbegroeiing intergreren in de architectuur

maak water zichtbaar & tastbaar

zoals grote opening op zuid en schaduw

122 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 123

Prestatiedoel 15 Binnenhoven

collectief

gemeenschappelijk

Gemeenschappelijke binnenhoven met verblijfskwaliteit hebben een belangrijke meerwaarde voor community-vorming. Het is dan ook aan deze zijde van belang dat goede overgangen tussen privé en collectief gerealiseerd worden, zéker als er ook sprake is van parkeren in het binnenhof. Ook in de binnenhoven wordt natuurinclusief en klimaatadaptief ontworpen. •

• • •

ruimte voor ontmoeting

ontwerpen voor ontmoeting

de overgangen tussen openbaar, collectief en privé zijn integraal onderdeel van de ontwerpopgave bergingen groene daken kliko-opslag uit het zicht installaties uit het zicht of meeontwerpen in de stijl van het hoofdgebouw

portaal en groene erfafscheidingen

hoogte verschil inzetten voor open verbinding privé collectief

erfafscheiding collectief-openbaar

(groene) afscheiding parkeren voetgangers

groene bergingen tbv biodiversiteit, zicht,

groene carport (met PV) als overgang

waterbuffering en verkoeling

eenheid & overzicht door vormgegeven (groene) erfafscheidingen en bijpassende bergingen

124 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

groene scheiding tussen parkeerkoffer en collectief

containers/kliko’s uit het

waterretentie

hof door ontworpen bergingen

zicht of meeontwerpen

meeontwerpen

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 125

Prestatiedoel 16 Materiaal, kleur en detail

Materiaal en kleur zijn belangrijke ingrediënten om een wijk te maken waar eenheid in verscheidenheid is. Keramische en biobased materialen in warme tinten zijn de basis, maar ook felsbanen of leisteen zijn mogelijk omdat deze van oudsher mooi combineren met metselwerk en hout. warm rood-geel genuanceerde tinten

warm rood-bruin genuanceerd

warm genuanceerde tinten

warm rood-buin-geel genuanceerd

Voor de gehele Oostrand NZS wordt gewerkt met gedempte warme tinten uit een basispalet van warm rood-bruin-geel. Het toegepaste basismateriaal is overwegend genuanceerd baksteen. De verschillen zijn vooral door subtiele ingrepen zoals voegkleur, steenmix en rijk metselwerk te realiseren. Langs het Doesenpad is minimaal 15% van de woninggevel van rijk metselwerk. De buurtparkeerhubs zijn van hout en de overige tuindustriële monolieten zijn van houtachtige structuren. Een bijzonder voorbehoud wordt gemaakt voor circulaire en biobased materiaaltoepassingen, voorzover deze niet passend verkrijgbaar zijn in het basiskleurenpalet. Dit ter beoordeling door de CRK.

identiteitsgebonden verbijzonderingen

HWA ingemetseld in kleur - kleurnuance dmv voegkleur

warm rood licht genuanceerd

kleurnuances dmv voegkleur

126 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

genuanceerd, rijk metselwerk en ton sur ton palet

braziliaans metselwerk

kleurnuances dmv voegkleur

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 127

Prestatiedoel 16 Materiaal, kleur en detail

Rijk en gearticuleerd metselwerk als: • speelse vlakverdeling • terughoudende versiering • drager voor klimgroen • doortekening in grote vlakken • kleurnuance door schaduw

verschil door slimme toepassingen

kleurnuance vormgeven met schaduw

vlakvorming en nuance door rijk metselwerk

variatie door genuanceerde steen en speels verband

materiaal

gevelmateriaal doortrekken met braziliaans metselwerk

doortekening en plekbepaling dmv penanten

vlakken en kleurverschil door sobere rijk metselwerk

128 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

eenvoudig detail door speels rijk metselwerk

duurzame oplossingen voor gevelbegroeing

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 129

Prestatiedoel 16 Materiaal, kleur en detail

houtstructuren dmv profielen

structuren dmv rijk metselwerk en klimdraden

houtstructuren dmv felsbanen

houtstructuren dmv felsbanen

houten voorzetstructuren

gevelbekleding tevens klimsteun

structuren dmv rijk metselwerk

structuren met circulair materiaal

houten voorzetstructuren

structuren lopen door

felsbaan structuren

circulair materiaal als afwijking

structuren dmv rijk metselwerk

structuren met afwijkende kleur

130 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 131

Prestatiedoel 16 Materiaal, kleur en detail

verholen goten icm vlakke pannen

felsbanen en verholen goten

•

verholen goten met als doel heldere hoofdvormen

•

PV zorgvuldig meeontwerpen

•

strakke dakranden + overstekken

•

HWA’s grenzend aan en zichtbaar vanuit de openbare ruimte zijn zorgvuldig meeontworpen, bijvoorbeeld ingemetseld

•

illustraties geven voorbeelden van zorgvuldig ontworpen combinaties van gevelmateriaal en zorgvuldig afgestemde details tussen de verschillende onderdelen

PV-panelen in kleur

ingemetselde HWA, verholen goot en strakke dakrand

krachtige vormen door strakke dakranden

132 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

diepe negges en gemetselde lateien

diepe negges en gemetselde lateien

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 133

SPELREGELS

>20°

> 65°

< 80°

Algemeen Deze Spelregels zijn bedoeld als aanvulling op de Prestatiedoelen en als hulpmiddel en advies aan plannenmakers om tot een harmonieus en passend beeld te komen.

•

heldere hoofdvormen die zich hoofdzakelijk richten op de lange noord-zuidlijnen

•

bouwvelden zijn rondom levendig en aaneengeregen met minimaal twee voordeuren per zijde

Vooruitlopend op het omgevingsplan zijn in dit BKP normen opgenomen die pas later in dat omgevingsplan een juridische status krijgen.

•

verspringende rooilijnen en goothoogtes

•

hellingshoek kap min. 20° en max. 65°

De Algemene Spelregels gelden voor de gehele Oostrand NZS. Afwijkingen en/of aanvullingen hierop zijn hierna per zone apart behandeld.

•

galerijen aan de openbare ruimte zijn integraal onderdeel van het hoofdvolume

•

galerijen die zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte of collectieve ruimtes zijn van hoogwaardige kwaliteit

•

buitenruimtes zijn zorgvuldig vormgegeven

•

erfafscheidingen en overgangen grenzend aan de openbare ruimte of collectieve ruimte zijn zorgvuldig mee-ontworpen met de bebouwing

•

(tuin)muren en poorten zijn in stijl en materiaal van het hoofdgebouw

•

installaties uit het zicht: roosters, PV-panelen en ‘pijperijen’ op het dak worden zorgvuldig meeontworpen, bij mansardekap op het flauwe deel

•

zachte lichtuitstraling naar de omgeving toe

•

hemelwaterafvoeren aan de openbare ruimte zijn uit het zicht of ingemetseld en in metaal of kleur van de gevel

•

rondom elk bouwveld ruimte voor een Delftse stoep van minimaal 80cm diep m.u.v. veranda’s en voor- en hoektuinen

•

hekwerken, hagen, tuinmuren aan voortuinen en hoektuinen zijn maximaal 1m hoog

•

pergola’s en veranda’s zijn minimaal 40% van de totale gevelhoogte muv zone A: Het Doesenpad

•

parkeren op eigen terrein is naast of achter de woning, niet tussen de weg en de woning

134 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

Mansarde kappen • in afwijking van de maximale hellingshoek mag het steile deel van een mansarde kap max. 80° zijn, waarbij de goten, knikpunten én nok op een halve cirkellijn vallen. • de kap eindigt óp de bouwmuur

E

B

Bijgebouwen en aanbouwen: • aanbouwen en bijgebouwen, inclusief garages en bergingen, aan de openbare ruimte zijn in de stijl en materiaal van het hoofdgebouw • bijgebouwen op prominente zichtbare locaties krijgen een dakvorm passend bij het hoofdgebouw • • • •

A

C+ C D

E

goothoogte maximaal 3m nokhoogte maximaal 5m hellingshoek conform hoofdvolume uitzondering op hellinghoek en/ of nokhoogte van bijgebouwen/ aanbouwen/garages: bijzonder vormgegeven samengestelde volume voor te leggen aan CRK

C C+

NB: positie rooilijnen vast te leggen in Bouwveldpaspoort

A. B. C. C+. D. E. F.

Het Doesenpad Ecologische rand Oost Gemengd Oostrand NZS Woonpaden Haven* Buurtparkeerhubs Parkzone

A F

F

*D heeft overlap met A en B. Spelregels voor D gelden voor de waterfront bebouwing. OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 135

Spelregels A Het Doesenpad

A

Algemeen: • kaprichting overwegend haaks op het Doesenpad • ≤ 3x herhaalde vormen/types naast elkaar (of ≤18m1) • langs gehele Doesenpad heeft elke gevel minimaal 15% verbijzondering (rijk metselwerk) tov standaard gevelmetselwerk Langs Het Doesenpad per bouwveld: • mix van min. 3 kaptypes inclusief mansarde type • ≥ 80% kappen waarvan ≤20% langskap • ≤ 20% plat dak • mix van min. 3 hellingshoeken nokhoogte wisselend • min 3 nokhoogtes per bouwveld • verschil nokhoogtes min. 80cm • laagbouw max 11m (2 + kap) • gestapelde bouw max 18m (4 + kap) • ≤ 60% max

uitzondering blikvanger bij de haven dit gebouw mag op de hoek 5 lagen + kap worden

goothoogte wisselend (3 tot 6m) • ≤ 50% 6m goothoogte • max. 18m1 aansluitend goothoogte • ≥ 1m verschil plat dak • laagbouw max. 10m (3 bouwlagen) • gestapelde bouw max. 15m (4 bouwlagen) • uitzonderingen hoogteaccent bij haven (spelregels D)

Aanbouw & Bijgebouwen • aanbouw en bijgebouw in stijl en materiaal van hoofdgebouw Overgangen • voortuinen max. 2m diep • hagen/hekken/muren max. 1m hoog • veranda/pergola meeontworpen • vloerdeel van de bestrating zorgvuldig mee-ontworpen • wisselende types veranda gekoppeld aan woningtypes • bij gestapelde bouwvolumes (appartementen) zijn veranda, pergolas en buitenruimtes onderdeel van hoofdvolume Oostzijde Doesenpad (avondzon) • ≥ 80% van de woningen hebben een veranda per bouwveld • 50% van de veranda’s zijn minimaal 2/3 totale gevelhoogte • ≤ 20% voortuin / hoektuin / Delfste stoep Westzijde Doesenpad (ochtendzon) • ≥ 30% van de woningen hebben een veranda • ≤ 70% voortuin / hoektuin waarvan 50% tuin + 20% Delftse stoep

rooilijn • max. 18m1 aansluitend zelfde rooilijn • minimaal 3 sprongen in rooilijn van min. 30cm

136 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 137

B

Spelregels B Ecologische rand Oost

Spelregels C Gemengd Oostrand NZS

Algemeen: • mix van min. 2 kaptypes per bouwveld • max. 4 herhaalde vormen/types naast elkaar, tenzij sprake is van ‘’Tuindustriële’’ vormen (bijv sheddaken, schuurvormen) of Passief maatregelen ensemble (toets CRK) • ≤ 4 types herhaald (of ≤24m1) • ≤ 60% plat per bouwveld • ≥ 40% kap per bouwveld • ≤ 20% langskap per bouwveld

Algemeen: • overgangen volgens Inrichtingplan (zie ook p24) • type overgang gekoppeld aan type woning • ≤ 6 woningtypes herhaald (of ≤34m1) • ≤ 40% plat dak • ≤ 40% langskap per bouwveld • ≥ 50% bebouwd aan noord en zuidzijde dmv hoekgevels/rijtjes/bijgebouw aanbouw/(tuin)muren zie Prestatiedoel Aaneenrijgen

nokhoogte • min. 2 hoogtes per bouwveld • verschil min. 50cm • laagbouw max 11m (2 + kap) • gestapelde bouw max 18m (4 + kap)

nokhoogte • wisselend min. 3 hoogtes per bouwveld • verschil min. 50cm • laagbouw max 11m (2 + kap) • gestapelde bouw max 18m (4 + kap)

goothoogte • wisselend (3 tot 6m) • ≤ 50% 6m goothoogte per bouwveld • max. 24m1 aansluitend zelfde • goothoogte

goothoogte • wisselend (3 tot 6m) • ≤ 50% 6m goothoogte per bouwveld • max. 24m1 aansluitend zelfde • goothoogte

plat dak • laagbouw max. 10m (3 bouwlagen) • gestapelde bouw max. 17m (5 bouwlagen) • uitzonderingen hoogteaccent • (6 bouwlagen) ntb in kavelpaspoort

plat dak • max. 10m (3 bouwlagen)

•

NB: bij sheddaken kan er een uitzondering worden gemaakt voor 3 bouwlagen + shedkap

Zie ook algemene spelregels NB: met langskap wordt bedoeld; doorlopende langskap zonder topgevels NB: randoorwaarden erfgrens aan het water noordzijde vast te leggen in bouwveldpaspoort

C

C+

C+

Zie ook algemene spelregels NB: met langskap wordt bedoeld; doorlopende langskap zonder topgevels NB: randoorwaarden erfgrens aan het water noordzijde vast te leggen in bouwveldpaspoort

Spelregels C+ Woonpaden Afwijkingen op C: • aan groene wandelpaden wisselende overgangstypes (voortuin/veranda/) • van min. 1.5m diep • max. 24m1 herhalende type Zie ook algemene spelregels

138 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 139

Spelregels D Haven

Spelregels E Buurtparkeerhubs

Aanvullend op en/of in afwijking van overige spelregels A en B

• • • • •

• •

•

•

•

D.2 D.1

D D.3

nokken haaks op waterfront bijzondere aandacht voor de plinten van de havenwoningen en hogere bruto verdiepingshoogtes de begane grond aan het waterfront heeft een verdiepingshoogte van min. 50cm hoger dan standaard (≥ 3,5m) max. 12m1 hiervan heeft achtereenvolgend dezelfde verdiepingshoogte op de begane grond ≤ 40% plat dak

•

max. 15m bouwhoogte {incl. kapvorm} nokken haaks op hoofdroutes gevelparcellering max. 16m1 breed houten bekleding ≥ 30% groene gevels (groen in volle grond) parkeerdek niet zichtbaar vanuit de omringende bebouwing

E

NB: positie rooilijnen vast te leggen in Bouwveldpaspoort Zie ook algemene spelregels

1. oostgevel aan havenfront west • hoogteaccent zuidoosthoek 4 lagen + kap • footprint hoogteaccent max. 20x20m 2. zuidgevel aan havenfront noord • ≤ 2 herhalende types aaneen • blikvanger oosthoek 3 + kap • nokhoogte max. 13m • goothoogte max. 9m • plat dak max. 11m hoog • panden aan de haven zijn 5 tot 6m breed of als dubbelpand 10-12m breed 3. noordgevel aan havenfront zuid • ≤ 2 herhalende types aaneen • max 1x 3 herhalende types • hoekaccent oost 3 + kap • nokhoogte max. 13m • goothoogte max. 9m • platdak max. 11m hoog • panden aan de haven zijn 5 tot 6m breed of als dubbelpand 10-12m breed NB: positie rooilijnen vast te leggen in Bouwveldpaspoort Zie ook algemene spelregels

140 OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025

E

Spelregels F Parkzone

• • • • • • •

• •

wisselende goothoogtes 3m tot 6m max. 50% goothoogte 6m min. 2 goothoogtes per bouwveld nok maximaal 12m (2 + kap) ≤ 25% plat per bouwveld aanbouw, bijgebouwen, bergingen en garages zijn in stijl van hoofdvolume elke woning heeft minimaal 1 grote gevelopening op de eerste verdieping gericht op de straat of op het water F1: max. 40% erfgrens aan het water is terras, min. 60% is tuin (groen) F2: waterwoningen zonder tuin aan het water

F2

F

F1

NB: positie rooilijnen en randoorwaarden erfgrenzen aan het water vast te leggen in bouwveldpaspoort OOSTRAND NZS B E E L D K WA L I T E I T S P L A N 2025 141

F1

Dit beeldkwaliteitsplan is uitgevoerd door FARO en BGSV in opdracht van Gemeente Dijk en Waard. FARO architecten Jurgen van der Ploeg Partner Architect Angie Abbink Projectarchitect Jermo van Bijsterveldt Ontwerper BGSV Stedenbouw Merel Bakker Stedenbouwkundige Wolbert van Dijk Landschapsontwerper Gemeente Dijk en Waard Hans Visscher Martijn Bak Nathalie de Niet Marianne Zeedijk Nathalie Handgraaf Berenike van Lohuizen

sr. Adviseur stedenbouw sr. Casemanager vergunningen sr. Beleidsmedewerker ruimte sr. Projectleider Projectsecretaris Gebiedsontwikkelaar