Holland Park 2023_Planregels

Bestemmingsplan Holland Park 2023 Vastgesteld NL.IMRO.0384.BPhollandpark2023-VG01 Team Ruimtelijk Beleid

September 2023

Bestemmingsplan Holland Park 2023 Planregels

Documenttitel: Bestemmingsplan Holland Park 2023 Planregels Status: Vastgesteld Datum: September 2023 Projectnaam: Projectnummer: BH3417 Opdrachtgever: Gemeente Diemen Referentie: Auteur(s): S.G. & M.K. Collegiale toets: J.W. G Datum/paraaf toets: Vrijgegeven door: Datum/paraaf vrijgave:

Holland Park 2023

Holland Park 2023

Inhoudsopgave

Planregels

3

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

5

Artikel 1 Artikel 2

5 11

Begrippen Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

13

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17

13 16 19 21 23 24 25 26 27 28 29 33 35 37 39

Gemengd - 1 Gemengd - 2 Gemengd - 3 Gemengd - 4 Groen Maatschappelijk Verkeer Verkeer - Railverkeer Verkeer - Weg Water Wonen Leiding - Hoogspanning Leiding - Leidingstrook Waarde - Archeologie 3 Waterstaat - Waterkering

Hoofdstuk 3 Algemene regels

41

Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23

41 42 43 44 48 49

Antidubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene aanduiding regels Algemene wijzigingsregels Overige regels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

51

Artikel 24 Artikel 25

51 52

Overgangsrecht Slotregel

Bijlagen bij de regels Bijlage 1

Staat van horeca-activiteiten

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten 1

Bijlage 3

Staat van bedrijfsactiviteiten 2

Bijlage 4

Kaart GSM en UMTS masten

Holland Park 2023

2

Planregels

Holland Park 2023

3

Holland Park 2023

4

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan Holland Park 2023 van de gemeente Diemen. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0384.BPhollandpark2023-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3 bestemmingsplan met verbrede reikwijdte bestemmingsplan met verbrede reikwijdte op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening in samenhang met artikel 2.4 van de Crisis- en herstelwet (Chw) en artikel 7c van het Besluit uitvoering Chw, zijnde de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 aan- en uitbouw een aan het hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in functioneel en/of bouwkundig opzicht één geheel vormt met het hoofdgebouw, terwijl het in bouwkundig opzicht herkenbaar is als een ondergeschikte aanvulling op het hoofdgebouw. 1.7 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteit die door de bewoner(s) wordt uitgeoefend en die door zijn aard, omvang en intensiteit ondergeschikt is aan en passend is bij de woonfunctie.

1.8 antennedrager een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.9 antenne-installatie een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.10 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.11 bebouwingspercentage een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel dat maximaal mag worden bebouwd. 1.12 bed & breakfast een bedrijf, dat met behoud van de woonfunctie door ten minste de hoofdbewoner van de woning wordt uitgeoefend en die voorziet in een ondergeschikte, kortdurende, onzelfstandige verblijfsvoorziening voor uitsluitend logies al dan niet met ontbijt.

Holland Park 2023

5

1.13 bedrijf een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen. 1.14 bedrijfswoning één woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de bestemming. 1.15 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) de totale vloeroppervlakte van een ruimte die wordt gebruikt voor een (dienstverlenend) bedrijf of een instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke. 1.16 bestaand ten aanzien van de bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht toegestaan en aanwezige bouwwerken, en de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, en het overige gebruik, bestaand ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan; 1.17 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.18 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.19 bijgebouw een op een bouwperceel gelegen vrijstaand gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.20 bouwen het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk. 1.21 bouwgrens de grens van een bouwvlak.

1.22 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder of kap. 1.23 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.24 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel. 1.25 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.26 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect, met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.

Holland Park 2023

6

1.27 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.28 dakopbouw/gevelopbouw een toevoeging aan de bouwmassa door wijziging van het dak, al dan niet gepaard gaand met het verhogen van de nok- of goothoogte, waardoor het silhouet van het oorspronkelijke dak verandert. 1.29 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.30 dienstverlening het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden. 1.31 dove gevel een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering dan wel een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte. De karakteristieke geluidwering - als bedoeld in het Bouwbesluit - van de dove gevel dient – rekening houdend met de cumulatie- 34 dB te bedragen om te waarborgen dat de binnengrenswaarde van 28 dB voor leslokalen en 33 dB voor de overige verblijfsruimten in acht wordt genomen. 1.32 eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond.

1.33 erf de oppervlakte van het achter de voorgevelrooilijn gelegen gedeelte van het bouwperceel, uitgezonderd de oppervlakte van het hoofdgebouw. 1.34 escortbedrijf de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend (escortservices, bemiddelingsbureaus, overige). 1.35 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.36 geluidgevoelige functies bewoning of andere geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder. 1.37 geluidgevoelige gebouwen gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder. 1.38 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.39 horeca het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.

Holland Park 2023

7

1.40 hospitaverhuur de inwoning van ten hoogste 1 persoon in een woning waarbij de woonvoorzieningen worden gedeeld met de hoofdbewoner die tevens verhuurder is en waarbij de hoofdbewoner ten minste 50% van het gebruiksoppervlak bewoont (hospitaregeling); 1.41 kantoor voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen. 1.42 kap of kapverdieping een ruimte in een gebouw, die door overwegend schuine dakvlakken wordt begrensd. 1.43 kelder een ondergronds (gedeelte van een) gebouw. 1.44 kleinschalige windturbine windturbine die door de relatief beperkte effecten op de omgeving (gevaar, hinder, visuele uitstraling) in de directe leefomgeving kan worden geplaatst. 1.45 maatschappelijke voorziening educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

1.46 nutsvoorziening voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatiediensten, alsmede ten behoeve van riolering en afvalinzameling (inclusief de aan deze voorzieningen bevestigde reclameobjecten). 1.47 overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.48 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een geheel of gedeeltelijk gesloten dak. 1.49 peil a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: 1. de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: 1. de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: 1. het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil); a. in alle andere gevallen de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwwerk. 1.50 prostitutie het zich ten behoeve van een ander tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten. 1.51 raamprostitutie het etaleren van prostituees achter vensters, met de kennelijke intentie passanten te werven voor prostitutie.

Holland Park 2023

8

1.52 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.53 short stay het structureel aanbieden van een zelfstandige woning voor tijdelijke bewoning aan een huishouden voor een aaneensluitende periode van ten minste een (1) maand en maximaal twaalf (12) maanden. Voor het overige wordt de woning als woonruimte gebruikt. 1.54 Staat van Bedrijfsactiviteiten de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 2 en 3) die van deze regels deel uitmaakt. 1.55 Staat van Horeca-activiteiten de Staat van Horeca-activiteiten (bijlage 1) die van deze regels deel uitmaakt. 1.56 straatmeubilair bouwwerken van beperkte omvang en met een openbare functie, zoals lantaarnpalen, abri's, telefooncellen, zitbanken, rijwielstandaards, speelwerktuigen, gedenktekens, informatiezuilen (inclusief de aan deze bouwwerken bevestigde reclameobjecten).

1.57 straatprostitutie het op de openbare weg door handeling, houding, woord, gebaar of op andere wijze benaderen van het publiek, met de kennelijke intentie passanten te werven voor prostitutie. 1.58 unit een ruimte- of vestigings-eenheid voor voorzieningen. 1.59 verblijfsgebied gedeelte van de openbare ruimte dat hoofdzakelijk is bestemd en is ingericht voor langzaam verkeer, doch in ondergeschikte mate tevens fungerend als erftoegangsweg. 1.60 verkoopvloeroppervlakte de vloeroppervlakte van voor het publiek toegankelijke winkelruimten. 1.61 volkstuinen gronden voor particulier gebruik waarop onder meer op recreatieve wijze voedings- en siergewassen worden geteeld. 1.62 voorgevel de voorgevel zoals deze bij de bouw van het betrokken gebouw oorspronkelijk is gerealiseerd. Van een woning op de hoek van twee straten is slechts één gevel de voorgevel. Voor de bepaling van de voorgevel geldt in eerste instantie de naar de weg toegekeerde zijde of indien deze nog geen duidelijkheid geeft, de gevel waar de voordeur of hoofdingang van de woning is gelegen of in laatste instantie de zijde waaraan de hoofdontsluiting van het perceel is gesitueerd.

1.63 voorgevelrooilijn de lijn aangegeven op de verbeelding als 'gevellijn' danwel in afwezigheid daarvan in een bouwblok de denkbeeldige lijn door de voorgevel, welke lijn bij hoekwoningen wordt geacht te zijn doorgetrokken tot de zijdelingse perceelsgrens.

Holland Park 2023

9

1.64 waterhuishoudkundige voorziening voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede water aan- en/of afvoer, waterberging en waterkwaliteit. 1.65 werk een werk, geen gebouw of bouwwerk zijnde. 1.66 Wgh-inrichtingen bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken. 1.67 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.68 woningdelen wijze van onzelfstandige bewoning van een woning waarbij meerdere personen die geen onderlinge duurzame relatie hebben een woning delen, wat wordt aangemerkt als één afzonderlijk huishouden, en zich onderscheidt van kamerverhuur door onder andere het gebruik van één huurcontract voor alle bewoners; 1.69 woongebouw een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden. 1.70 zakelijke dienstverlening commerciële dienstverlening op het gebied van computerservice- en informatietechnologie, speur- en ontwikkelingswerk, rechtskundige en administratieve dienstverlening, ontwerp, technische advisering, reclame- en uitzendbranche beveiliging en opsporing, reiniging en daarmee gelijk te stellen gebieden.

Holland Park 2023

10

Artikel 2

Wijze van meten

2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie. 2.3 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.5 dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.6 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.7 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8 ondergeschikte bouwdelen bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m. 2.9 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren (of, bij afwezigheid van gevelvlakken, tussen de buitenzijden van het dak), neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.10 verticale diepte van een gebouw vanaf het peil tot aan het diepste punt van het gebouw.

Holland Park 2023

11

Holland Park 2023

12

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Gemengd - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. studentenwoningen; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietsenstalling': een fietsenstalling; c. voorzieningen tot een gezamenlijk maximum van 4.644 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.), bestaande uit: 1. detailhandel tot een gezamenlijk maximum van 765 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.), waaronder maximaal 1 supermarkt met een maximum van 720 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.); 2. bedrijven tot en met milieucategorie 2 van de Bedrijvenlijst Gemengd 4 (bijlage 3), met een maximum van 300 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) per vestiging; 3. horeca tot en met horecacategorie 2, met uitzondering van hotels, alsmede cafés uit categorie 3 volgens de Staat van Horeca-activiteiten van de gemeente Diemen (bijlage 1) tot een gezamenlijk maximum van 1.270 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.), en met een maximum van 600 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) per vestiging; 4. cultuur en ontspanning tot een gezamenlijk maximum van 645 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.), waaronder maximaal één dansschool met een maximum van 645 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.); 5. dienstverlenende bedrijven, met een maximum van 300 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) per vestiging; 6. kantoren, met een maximum van 300 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) per vestiging; 7.

maatschappelijke voorzieningen, met een maximum van 300 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) per vestiging; 8. sportvoorzieningen, met een maximum van 1.250 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) per vestiging. met daaraan ondergeschikt: d. aan huis gebonden beroep of bedrijf; met daarbij behorende: e. ontsluitingswegen; f. fiets- en voetpaden; g. parkeervoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. pv-panelen (zonnepanelen); j. voorzieningen ten behoeve van warmte-/koude opslag; k. groenvoorzieningen; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1 Gebouwen Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag binnen de bestemming maximaal bedragen wat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' op de verbeelding is aangegeven; c. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal bedragen wat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven; d. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 2 meter; e. in afwijking van het bepaalde bij lid 3.2.1, letter a. mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietsenstalling' een fietsenstalling worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 7 meter.

Holland Park 2023

13

3.2.2 Hogere grenswaarden, geluidwerende maatregelen en dove gevels ten behoeve van gebouwen a. gebouwen mogen alleen gebouwd worden indien het bouwplan voldoet aan het Hogere waardebesluit "ten aanzien van het kantorencomplex Diemervijver aan de Dalsteindreef d.d. 6 november 2012", en de daaruit volgende voorwaarden, gebaseerd op het akoestische onderzoek van LBP SIGHT d.d. 2 juli 2012; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidschermmaatregelen aan gebouw en/of dove gevels' moeten - overeenkomstig het akoestisch onderzoek bij lid 3.2.2, letter a. genoemd - gevels, waarop de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de Gooiseweg (zijnde een 'weg in buitenstedelijk gebied') hoger is dan de maximaal mogelijke ontheffingswaarde/grenswaarde van 53 dB, 1. worden voorzien van een gebouwen-geluidsschermmaatregel waarmee de geluidsbelasting is begrensd tot de vastgestelde hogere grenswaarde van 53 dB, dan wel 2. worden uitgevoerd als dove gevel. c. indien op grond van de Crisis- en herstelwet (Chw) hogere maximaal mogelijke ontheffingswaarden/grenswaarden zijn vastgesteld dan bij lid 3.2.2, letter b. genoemd, dan gelden deze maximaal mogelijke ontheffingswaarden/grenswaarden. 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.

voor de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter; b. achter de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 7 meter voor terreinafscheidingen ten behoeve van sportvoorzieningen; 2. maximaal 2 meter voor erf- en overige terreinafscheidingen; 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2.4 Kleinschalige windturbines In aanvulling op het bepaalde in lid 3.2.3 gelden voor het bouwen van kleinschalige windturbines de volgende regels: a. kleinschalige windturbines mogen uitsluitend op hoofdgebouwen worden gebouwd, waarvoor geldt dat de bouwhoogte van hoofdgebouwen tenminste 16 meter bedraagt; b. de maximale bouwhoogte van kleinschalige windturbines bedraagt ten hoogste 4,5 meter, gemeten vanaf de voet van de windturbine; c. ten behoeve van de bouw van kleinschalige windturbines mag de in lid 3.2.1, letter c. bedoelde bouwhoogte worden overschreden.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Bouwen buiten het bouwvlak Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1, letter a. voor het toestaan van: a. aan- en uitbouwen en overkappingen ten behoeve van ingangsportalen met een bouwhoogte van ten hoogste de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd; b. fietsenstallingen met een bouwhoogte van maximaal 3 meter. c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van sportvoorzieningen met een maximale bouwhoogte van 9 meter. 3.3.2 Overige afwijkingen a. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1, letter c. ten behoeve van lift- en hydrofoorinstallaties, schoorstenen, antenne-installaties, zonnepanelen en technische installaties tot een hoogte van 2,5 meter boven de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte.

Holland Park 2023

14

b. het bepaalde in lid 3.2.1, letter d, teneinde het bouwen toe te staan op een afstand van minder dan 2 meter van de perceelsgrens, mits daarmee de stedenbouwkundige kwaliteit wordt gehandhaafd, of versterkt. 3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Geluidsbelasting wegverkeer Gooiseweg Voor het gebruik van de studentenwoningen, en andere geluidgevoelige gebouwen, geldt in elk geval dat de gebouwde geluidwerende maatregelen en dove gevels als bedoeld in lid 3.2.2 in stand gehouden moeten worden. 3.4.2 Parkeernormen De parkeernormen voor deze bestemming zijn geregeld in artikel 23.1 Parkeernormen.

Holland Park 2023

15

Artikel 4

Gemengd - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving De Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. voorzieningen tot een gezamenlijk maximum van 3.000 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) bestaande uit: 1. detailhandel, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 150 m2 en een supermarkt is niet toegestaan; 2. horeca tot en met horecacategorie 2, alsmede cafés uit categorie 3 volgens de Staat van Horeca-activiteiten, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 200 m2; 3. dienstverlening, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 250 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 500 m2. 4. kleinschalige kantoren, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 250 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 500 m2 bvo; 5. bedrijven tot en met milieucategorie 2 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 250 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 500 m2 bvo; 6. sportvoorzieningen, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 300 m2 bvo; 7. maatschappelijke voorzieningen, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 750 m2. c. ter plaatse van de aanduiding' parkeergarage', een parkeergarage; met daaraan ondergeschikt: d.

aan huis gebonden beroep of bedrijf met daarbij horende: e. fietsenstallingen; f. ontsluitingswegen; g. parkeervoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. pv-panelen (zonnepanelen); j. voorzieningen ten behoeve van warmte-/koude opslag; k. groenvoorzieningen; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen

4.2

Bouwregels

4.2.1 Gebouwen a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal bedragen wat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven; c. de bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen d. fietsenstallingen mogen uitsluitend inpandig, binnen het bouwvlak worden gerealiseerd; e. Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage toegestaan, waarbij geldt dat: 1. het aanduidingsvlak volledig bebouwd mag worden; 2. de bouwhoogte van de parkeergarage niet meer mag bedragen dan 1 meter; 3. de verticale diepte van een parkeergarage niet meer bedraagt dan 6 meter; 4.2.2 Hogere grenswaarden, geluidwerende maatregelen en dove gevels ten behoeve van gebouwen a. gebouwen mogen alleen gebouwd worden indien het bouwplan voldoet aan het Hogere Waardenbesluit dat 9 mei 2017 door de gemeente Diemen is vastgesteld ten aanzien van de

Holland Park 2023

16

omgevingsvergunning voor de Uitbreiding Campus-Diemen Zuid; b. overeenkomstig met het hogere waardenbesluit als bedoeld in sublid 4.2.2 onder a, dient een dusdanig karakteristieke geluidwering van de gevel te worden gerealiseerd zodat gecumuleerde geluidsbelasting vanwege alle geluidbronnen binnen in de woningen niet hoger is dan de grenswaarde van 33 dB voor de verblijfsgebieden. 4.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. voor de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter; b. achter de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: c. maximaal 7 meter voor terreinafscheidingen ten behoeve van sportvoorzieningen; d. maximaal 2 meter voor erf- en overige terreinafscheidingen; e. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Bouwen buiten het bouwvlak Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1, letter b. voor het toestaan van: a. aan- en uitbouwen en overkappingen ten behoeve van ingangsportalen met een bouwhoogte van ten hoogste de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd; b. fietsenstallingen met een bouwhoogte van maximaal 3 meter. 4.3.2 Overige afwijkingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1, letter c. ten behoeve van lift- en hydrofoorinstallaties, schoorstenen, antenne-installaties, zonnepanelen en technische installaties tot een hoogte van 2,5 meter boven de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte. 4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Parkeernormen De parkeernormen voor deze bestemming zijn geregeld in artikel 23.1 Parkeernormen. 4.4.2 Voorzieningen Voor de vestiging van voorzieningen zoals bedoeld in lid 4.1 letters b t/m g, gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - voorzieningen blok A' is er een gezamenlijk brutovloeroppervlak van maximaal 1.750 m2 toegestaan; a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - voorzieningen blok B' is er een gezamenlijk brutovloeroppervlak van maximaal 750 m2 toegestaan; a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - voorzieningen blok C' is er een gezamenlijk brutovloeroppervlak van maximaal 500 m2 toegestaan. 4.4.3 Woningen Van de woningen zoals bedoeld in 4.1 onder a, mogen 90 woningen uitsluitend als studentenwoningen gebruikt worden. 4.4.4 Uitoefenen van aan huis gebonden beroep of bedrijf Een woning mag mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, waarbij de volgende regels gelden: a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken ruimte bedraagt ten hoogste 30% van de oppervlakte van de woning tot ten hoogste 50 m2; b. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; c. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd bed & breakfast tot maximaal 4 personen;

Holland Park 2023

17

d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse, en ondergeschikte, niet zelfstandige, detailhandel; e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; f. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de desbetreffende woning waarbij ten hoogste 1 fte in dienstverband extra is toegestaan.

Holland Park 2023

18

Artikel 5

Gemengd - 3

De gemengd - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. medische voorzieningen; c. hotels; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - onderwijs' op de eerste en tweede verdieping tevens voor onderwijs; e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': een parkeergarage; met daaraan ondergeschikt: f. maximaal 3 bedrijfswoningen; met daarbij horende: g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens een parkeergarage; h. ontsluitingswegen; i. parkeervoorzieningen; j. nutsvoorzieningen; k. pv-panelen (zonnepanelen); l. voorzieningen ten behoeve van warmte-/koude opslag; m. groenvoorzieningen; n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.1

Bouwregels

5.1.1 Gebouwen Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag binnen de bestemming maximaal bedragen wat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' op de verbeelding is aangegeven; c. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal bedragen wat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven; d. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 2 meter; e. Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage toegestaan, waarbij geldt dat: 1. het aanduidingsvlak volledig bebouwd mag worden; 2. de bouwhoogte van de parkeergarage niet meer mag bedragen dan 1 meter; 3. de verticale diepte van een parkeergarage niet meer bedraagt dan 6 meter; f. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 120 m2. 5.1.2 hogere grenswaarden, geluidwerende maatregelen en dove gevels ten behoeve van gebouwen a. gebouwen mogen alleen gebouwd worden indien het bouwplan voldoet aan het Hogere Waardenbesluit dat 29 augustus 2017 door de gemeente Diemen is vastgesteld ten aanzien van de omgevingsvergunning voor het gebruik van de eerste verdieping van het pand Dalsteindreef 141-151 voor onderwijsdoeleinden; b.

gebouwen mogen alleen gebouwd worden indien het bouwplan voldoet aan het Hogere Waardenbesluit dat 12 juni 2018 door de gemeente Diemen is vastgesteld ten aanzien van de omgevingsvergunning voor het gebruik van de tweede verdieping van het pand Dalsteindreef 141-151 voor onderwijsdoeleinden c. overeenkomstig met het hogere waardenbesluit als bedoeld in sublid 5.1.2 onder a en b, dient een dusdanig karakteristieke geluidwering van de gevel te worden gerealiseerd zodat gecumuleerde geluidsbelasting vanwege alle geluidbronnen binnen in de onderwijsvoorziening niet hoger is dan de grenswaarde van 33 dB voor de verblijfsgebieden.

Holland Park 2023

19

5.1.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. voor de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter; b. achter de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5.1.4 Kleinschalige windturbines In aanvulling op het bepaalde in lid 5.1.3 gelden voor het bouwen van kleinschalige windturbines de volgende regels: a. kleinschalige windturbines mogen uitsluitend op hoofdgebouwen worden gebouwd, waarvoor geldt dat de bouwhoogte van de hoofdgebouwen tenminste 16 meter bedraagt; b. de maximum bouwhoogte van kleinschalige windturbines bedraagt ten hoogste 4,5 meter, gemeten vanaf de voet van de windturbine; c. ten behoeve van de bouw van kleinschalige windturbines mag de in lid 5.1.1, letter c. bedoelde bouwhoogte worden overschreden.

5.2

Afwijken van de bouwregels

5.2.1 Bouwen buiten het bouwvlak Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1.1, letter a. voor het toestaan van: d. aan- en uitbouwen en overkappingen ten behoeve van ingangsportalen met een bouwhoogte van ten hoogste de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd; e. fietsenstallingen met een bouwhoogte van maximaal 3 meter. 5.2.2 Overige afwijkingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 5.1.1, letter b. ten behoeve van een bebouwingspercentage tot 80% ten behoeve van de bouw van ondergrondse parkeervoorzieningen; b. het bepaalde in lid 5.1.1, letter c. ten behoeve van lift- en hydrofoorinstallaties, schoorstenen, antenne-installaties, zonnepanelen en technische installaties tot een hoogte van 2,5 meter boven de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte; c. het bepaalde in lid 5.1.1, letter d, teneinde het bouwen toe te staan op een afstand van minder dan 2 meter van de perceelsgrens, mits daarmee de stedenbouwkundige kwaliteit wordt gehandhaafd, of versterkt. 5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Parkeernormen De parkeernormen voor deze bestemming zijn geregeld in artikel 23.1 Parkeernormen. 5.3.2 Parkeergarage Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' geldt dat het dak van de parkeergarage niet voor parkeervoorzieningen mag worden gebruikt.

Holland Park 2023

20

Artikel 6

Gemengd - 4

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. parkeervoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: c. nevenactiviteiten behorende bij de betreffende functie; met daarbij behorende: d. kelders; e. kleinschalige windturbines; f. erftoegangswegen; g. groenvoorzieningen; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; i. nutsvoorzieningen. 6.2

Bouwregels

6.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd. 6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 8 meter voor palen en masten; 2. maximaal 2 meter voor terreinafscheidingen; 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6.2.3 Kleinschalige windturbines Voor het bouwen van kleinschalige windturbines gelden de volgende regels: a. kleinschalige windturbines mogen uitsluitend op hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte van kleinschalige windturbines mag niet meer dan 4,5 meter bedragen, gemeten vanaf de voet van de windturbine; 6.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 6.2.1.a teneinde het bouwen buiten het bouwvlak toe te staan van: 1. aan- en uitbouwen en overkappingen ten behoeve van ingangsportalen met een bouwhoogte van ten hoogste de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd; 2.

fietsenstallingen met een bouwhoogte van maximaal 3 meter; 3. een parkeergarage uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' onder de volgende voorwaarden: de parkeervoorziening dient aan te sluiten bij de stedenbouwkundige en groenstructuur van de directe omgeving; voor de stedenbouwkundige structuur aansluiting dient te worden gezocht bij de bouwhoogte van de aangrenzende kantoorbebouwing van 5 bouwlagen; voor de groenstructuur dient aansluiting te worden gezocht bij de groenstructuur langs de Dalsteindreef en Gooiseweg die ecologisch relevant is.

Holland Park 2023

21

6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Parkeernorm a. Voor deze bestemming gelden de volgende parkeernormen: Parkeerplaatsen op eigen terrein per 100 m2 Functie bvo Kantoor 1.4 Hotel 1 per hotelkamer Sport 4.5 Horeca 12 Zalencentrum 8 b. de parkeervoorzieningen zijn bestemd voor de campus die is gelegen binnen de bestemmingen Gemengd - 1, Gemengd - 2 en Gemengd - 3, en ondergeschikt ook voor de kantoren zoals opgenomen in artikel 6.1 a. 6.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 6.4, mits aangetoond kan worden dat een lagere parkeernorm voor voldoende parkeergelegenheid zorgt.

Holland Park 2023

22

Artikel 7

Groen

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. park; c. voet- en fietspaden met daarbij behorende voorzieningen, zoals: d. voorzieningen ter bevordering van de milieukwaliteit zoals geluid- en luchtkwaliteitschermen; e. parkeervoorzieningen; f. straatmeubilair; g. speelvoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. kademuren, bruggen en duikers; j. steigers; k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2

Bouwregels

7.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 8 meter voor palen, masten, geluid- en luchtkwaliteitschermen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Holland Park 2023

23

Artikel 8

Maatschappelijk

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'maatschappelijk' aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor maatschappelijke voorzieningen, waaronder een kinderopvang, met daarbij behorende: a. ontsluitingswegen; b. parkeervoorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 8.2

Bouwregels

8.2.1 Gebouwen Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag, berekend over het vlak zoals begrensd door een hoogtescheidingslijn, maximaal zoveel bedragen zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' op de verbeelding is aangegeven; c. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal zoveel bedragen zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven; d. de afstand van gebouwen tot de perceelgrens mag niet minder bedragen dan 2 meter. 8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. voor de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter; b. achter de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheiding 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 8.2.3 Kleinschalige windturbines In aanvulling op het bepaalde in lid 8.2.2 gelden voor het bouwen van kleinschalige windturbines de volgende regels: a. kleinschalige windturbines mogen uitsluitend op hoofdgebouwen worden gebouwd, waarvoor geldt dat de bouwhoogte van hoofdgebouwen tenminste 16 meter bedraagt; b.

de maximale bouwhoogte van kleinschalige windturbines bedraagt ten hoogste 4,5 meter, gemeten vanaf de voet van de windturbine; c. ten behoeve van de bouw van kleinschalige windturbines mag de in lid 7.2.1 onder c bedoelde bouwhoogte worden overschreden. 8.3

Afwijken van bouwregels

8.3.1 Overige afwijkingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 8.2.1 onder b ten behoeve van een bebouwingspercentage tot 80% ten behoeve van de bouw van ondergrondse parkeervoorzieningen; b. het bepaalde in lid 8.2.1 onder c ten behoeve van lift en hydrofoorinstallaties, schoorstenen, antenne-installaties en technische installaties tot een hoogte van 2,5 meter boven de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte.

Holland Park 2023

24

Artikel 9

Verkeer

9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen (tot in totaal maximaal 3 rijstroken); b. voet- en fietspaden; c. verblijfsgebieden; met daarbij behorende: d. voorzieningen ter bevordering van de milieukwaliteit zoals: geluid- en luchtkwaliteitschermen; e. groenvoorzieningen; f. speelvoorzieningen; g. parkeervoorzieningen; h. kademuren, i. bruggen en viaducten; j. straatmeubilair; k. nutsvoorzieningen; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 9.2

Bouwregels

9.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 5 meter voor reclameborden; 2. maximaal 8 meter voor palen, masten, geluid- en luchtkwaliteitsschermen; 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Holland Park 2023

25

Artikel 10

Verkeer - Railverkeer

10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. spoorwegen voor trein- en metroverkeer; b. stationsvoorzieningen; met daarbij behorende voorzieningen, zoals: c. bermen; d. taluds; e. (ontsluitings)wegen; f. voorzieningen ter bevordering van de milieukwaliteit zoals: geluid- en luchtkwaliteitschermen; g. groenvoorzieningen; h. parkeervoorzieningen; i. bruggen en viaducten; j. straatmeubilair; k. nutsvoorzieningen; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; m. overige voorzieningen ten behoeve van het (trein- en metro)verkeer. 10.2

Bouwregels

10.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag binnen de bestemming maximaal bedragen wat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' op de verbeelding is aangegeven; c. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal bedragen wat ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven. 10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. Bouwwerken geen gebouwen zijnde, uitgezonderd bruggen en viaducten, zijn toegestaan tot een hoogte van: a. Maximaal 2 meter voor geluidsschermen; b. Maximaal 5 meter voor geluidsschermen ter plaatse van de aanduiding 'geluidsscherm'; c. Maximaal 15 meter voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Holland Park 2023

26

Artikel 11

Verkeer - Weg

11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Weg' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met meerdere doorgaande rijstroken, alsmede parallelrijbanen, opstelstroken, in- en uitvoegstroken, en op- en afritten (met in totaal maximaal 6 rijstroken); met daarbij behorende: b. voorzieningen ter bevordering van de milieukwaliteit zoals: geluid- en luchtkwaliteitsschermen; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. bruggen en viaducten; f. nutsvoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. reclameborden; i. overige voorzieningen ten behoeve van het verkeer.

11.2

Bouwregels

11.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 5 meter voor reclameborden 2. maximaal 15 meter voor overige bouwwerken, geen gebouw zijnde.

Holland Park 2023

27

Artikel 12

Water

12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; met daarbij behorende: a. groenvoorzieningen b. nutsvoorzieningen c. kademuren, damwanden, bruggen en duikers, d. steigers en vlonders 12.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 5 meter;

Holland Park 2023

28

Artikel 13

Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen en woongebouwen; b. woningdelen, met een maximum van 2 personen per woning; c. hospitaverhuur met daaraan ondergeschikt: d. aan huis gebonden beroep of bedrijf; met daarbij behorende: e. tuinen en erven; f. ontsluitingswegen; g. parkeervoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. pv-panelen (zonnepanelen); j. voorzieningen ten behoeve van warmte-/koude opslag; k. groenvoorzieningen; l. speelvoorzieningen; m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; n. voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van hieronder genoemde functieaanduidingen waarbij geldt: 1. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorzieningen blok 5' zijn op de begane grond voorzieningen toegestaan tot een gezamenlijk maximum van 507 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) bestaande uit: kleinschalige kantoren, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 350 m2 bedrijven tot en met milieucategorie 2 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen 100 m2. maatschappelijke voorzieningen, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 350 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 507 m2 bvo; dienstverlening, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 100 m2. 2.

ter plaatse van de functieaanduiding ''specifieke vorm van wonen - voorzieningen blok 3' zijn op de begane grond voorzieningen toegestaan tot een gezamenlijk maximum van 400 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) bestaande uit: detailhandel, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 150 m2 bvo, en een supermarkt is niet toegestaan; horeca tot en met horecacategorie 2, alsmede cafés uit categorie 3 volgens de Staat van Horeca-activiteiten, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 200 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 400 m2 bvo; dienstverlening, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 250 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 400 m2 bvo m2'; kleinschalige kantoren, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 250 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 400 m2 bvo; bedrijven tot en met milieucategorie 2 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten 1, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 250 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 400 m2 bvo; sportvoorzieningen, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 400 m2 bvo; 3.

ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorzieningen toren 3' zijn op de begane grond voorzieningen toegestaan tot een gezamenlijk maximum van 40 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) bestaande uit: maatschappelijke voorzieningen, waaronder een kunstgalerie; detailhandel, met uitzondering van supermarkten;

Holland Park 2023

29

4. ter plaatse van de functieaanduidingen 'specifieke vorm van wonen - voorzieningen blok 8'' op de begane grond en 'specifieke vorm van wonen- voorzieningen toren 6' tevens op de eerste verdieping voorzieningen toegestaan tot een gezamenlijk maximum van 3000 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) bestaande uit: detailhandel, waarbij geldt dat het bedrijfsvloeroppervlak per unit niet meer mag bedragen dan 150 m2 bvo en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 410 m2 bvo, en een supermarkt niet is toegestaan; horeca tot en met horecacategorie 2, alsmede cafés uit categorie 3 volgens de Staat van Horeca-activiteiten, waarbij geldt dat het bedrijfsvloeroppervlak per unit niet meer mag bedragen dan 200 m2 bvo en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 500 m2; dienstverlening, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 250 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 500 m2 bvo m2'; kleinschalige kantoren, waarbij geldt dat het bedrijfsvloeroppervlak per unit niet meer mag bedragen dan 250 m2 en het totale bvo niet meer dan 750 m2 mag bedragen; bedrijven tot en met milieucategorie 2 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten 1, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak per unit niet meer mag bedragen dan 250 m2 en het totale bvo niet meer dan 500 m2 mag bedragen; sportvoorzieningen, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen

dan 300 m2. maatschappelijke voorzieningen, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 710 m2, 5. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorzieningen blok 22 en 23' zijn op de begane grond en eerste verdieping voorzieningen toegestaan tot een gezamenlijk maximum van 2.500 m2 brutovloeroppervlak (b.v.o.) bestaande uit: detailhandel, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 150 m2 bvo per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 400 m2, en een supermarkt niet is toegestaan; horeca tot en met horecacategorie 2, alsmede cafés uit categorie 3 volgens de Staat van Horeca-activiteiten, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 200 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 600 m2 bvo; kleinschalige kantoren, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 250 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 500 m2 bvo; bedrijven tot en met milieucategorie 2 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten 1, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 250 m2 per unit en het totale bvo niet meer mag bedragen dan 500 m2 bvo; sportvoorzieningen, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 300 m2 bvo; maatschappelijke voorzieningen, waarbij geldt dat het brutovloeroppervlak niet meer mag

bedragen dan 750 m2. 13.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 13.2.1 Gebouwen Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd b. gebouwen zijn niet toegestaan binnen de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-binnenterrein' met uitzondering van parkeergarages c. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal bedragen wat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven; d. de verticale bouwdiepte van gebouwen mag maximaal bedragen wat ter plaatse van de aanduiding 'maximum verticale bouwdiepte (m)' op de verbeelding is aangegeven; e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag tot een bouwhoogte van 5 meter niet worden gebouwd. 13.2.2 Hogere grenswaarden, geluidwerende maatregelen en dove gevels ten behoeve van gebouwen a. geluidgevoelige gebouwen moeten voldoen aan:

Holland Park 2023

30

1. het hogere waardenbesluit ten aanzien van de omgevingsvergunningen voor blok 1, blok 2 en toren 1, d.d. 10 mei 2015 en de daaruit volgende voorwaarden; 2. het hogere waarden besluit ten aanzien van de omgevingsvergunning voor blok 3 en toren 2, d.d. 2 februari 2016 en de daaruit volgende voorwaarden 3. het hogere waardenbesluit ten aanzien van de omgevingsvergunning voor toren 3 en 4 en blok 6 en 7, d.d. 17 mei 2016 en de daaruit volgende voorwaarden; 4. het hogere waardebesluit ten aanzien van de omgevingsvergunning voor blok 8, toren 5 en toren 6, d.d. 30 juni 2020 en de daaruit volgende voorwaarden; 5. het hogere waardenbesluit ten aanzien van de omgevingsvergunning voor blokken 16,17, 20 en 21 d.d. 3 februari 2016 en de daaruit volgende voorwaarden; 6. het hogere waardenbesluit ten aanzien van de omgevingsvergunning voor blok 18 en 19, d.d. 27 september 2016 en de daaruit volgende voorwaarden; 7. het hogere waardenbesluit ten aanzien van de omgevingsvergunning voor torens en blokken 22 en 23, d.d. 1 augustus 2017 en de daaruit volgende voorwaarden; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidschermmaatregelen aan gebouw en/of dove gevel' moeten gevels van geluidgevoelige gebouwen conform de in 13.2.2, letter a genoemde hogere waarden besluiten en daaraan onderliggende akoestische onderzoeken: 1.

worden voorzien van een gebouw-geluidsschermmaatregel waarmee de geluidsbelasting is begrensd tot de maximaal mogelijke ontheffingswaarde/grenswaarde, dan wel 2. worden uitgevoerd als dove gevel. c. indien op grond van de Crisis- en herstelwet (Chw) hogere maximaal mogelijke ontheffingswaarden/grenswaarden zijn vastgesteld dan bij lid 13.2.2, letter a. genoemd, dan gelden deze maximaal mogelijke ontheffingswaarden/grenswaarden. 13.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen- binnenterrein' zijn bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 3 meter. b. ter plaatse van de aanduiding ' specifieke vorm van wonen- binnenterrein' zijn erf- en terreinafscheidingen niet toegestaan. a. voor de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter; 13.2.4 Kleinschalige windturbines In aanvulling op het bepaalde in lid 13.2.3 gelden voor het bouwen van kleinschalige windturbines de volgende regels: a. kleinschalige windturbines mogen uitsluitend op hoofdgebouwen worden gebouwd, waarvoor geldt dat de bouwhoogte van hoofdgebouwen tenminste 16 meter bedraagt; b.

de maximale bouwhoogte van kleinschalige windturbines bedraagt ten hoogste 4,5 meter, gemeten vanaf de voet van de windturbine; c. ten behoeve van de bouw van kleinschalige windturbines mag de in lid 13.2.1, letter b. bedoelde bouwhoogte worden overschreden.

13.3

Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Overige afwijkingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 13.2.1, letter b, ten behoeve van lift- en hydrofoorinstallaties, schoorstenen, antenne-installaties, zonnepanelen, en technische installaties tot een hoogte van 2,5 meter boven de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte.

Holland Park 2023

31

13.4

Specifieke gebruiksregels

13.4.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf Een woning mag mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, waarbij de volgende regels gelden: a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken ruimte bedraagt ten hoogste 30% van de oppervlakte van de woning tot ten hoogste 50 m2; b. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; c. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd bed & breakfast tot maximaal 4 personen; d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse, en ondergeschikte, niet zelfstandige, detailhandel; e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; f. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de desbetreffende woning waarbij ten hoogste 1 fte in dienstverband extra is toegestaan. 13.4.2 Geluidsbelasting vanwege piekgeluid van de inrichting lijnwerkplaats GVB Voor het gebruik van de woningen, woongebouwen, en andere geluidgevoelige gebouwen, geldt in elk geval dat de gebouwde geluidwerende maatregelen en dove gevels als bedoeld in lid 13.2.2 in stand gehouden moeten worden. 13.4.3 Parkeernormen De parkeernormen voor deze bestemming zijn geregeld in artikel 23.1 Parkeernormen.

Holland Park 2023

32

Artikel 14

14.1

Leiding - Hoogspanning

Bestemmingsomschrijving

a. De voor 'Leiding - Hoogspanning' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de aanleg, het beheer en het onderhoud van een ondergrondse hoogspanningsleidingen van 150 kV; met de daarbij behorende: 1. belemmeringsstroken; 2. voorzieningen. b. Het bepaalde in artikel 23.4 Voorrangsregels dubbelbestemmingen is van overeenkomstige toepassing. 14.2

Bouwregels

14.2.1 Toegelaten bebouwing Voor het bouwen ten behoeve van de in lid 14.1 bedoelde dubbelbestemming gelden de volgende bouwregels: a. gebouwen zijn niet toegestaan; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan. 14.2.2 Voorwaarden bebouwing Voor het bouwen van de andere daar voorkomende bestemming(en) geldt dat uitsluitend gebouwd mag worden voor zover: a. de veiligheid met betrekking tot de leiding niet wordt geschaad; b. voorafgaand overleg heeft plaatsgevonden met de leidingbeheerder; c. uit het verkregen positief schriftelijk advies van de leidingbeheerder is gebleken dat de veiligheid en leveringszekerheid van de leiding niet blijvend onevenredig worden geschaad. 14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 14.3.1 Algemeen Het is verboden op of in de gronden waarop deze bestemming betrekking heeft zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van oppervlakte verharding; b. het wijzigen van maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; c. het verrichten van graafwerkzaamheden; d. het indrijven van voorwerpen in de grond; e. diepploegen; f. het aanleggen van kabels en leidingen, anders dan ten dienste van de in lid 14.1 omschreven bestemming; g.

het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen; h. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; i. het plaatsen van onroerende objecten, geen bebouwing zijnde, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; j. het aanleggen van zonneparken; k. het opslaan van goederen, (brandbare) stoffen en/of materialen. 14.3.2 Uitzondering Het in lid 14.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

Holland Park 2023

33

a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het in werking treden van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 14.3.3 Voorwaarden De in lid 14.3.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien: a. de veiligheid van de leiding of het functioneren van de leiding niet onevenredig worden geschaad; b. voorafgaand overleg heeft plaatsgevonden met de leidingbeheerder; c. uit het verkregen positief schriftelijk advies van de leidingbeheerder is gebleken dat de veiligheid en leveringszekerheid van de leiding niet blijvend onevenredig worden geschaad.

Holland Park 2023

34

Artikel 15

Leiding - Leidingstrook

15.1 Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Leiding - Leidingstrook' bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor ondergrondse transportleidingen, uitgezonderd leidingen waarop het Besluit externe veiligheid buisleidingen van toepassing is, en zijn niet bestemd voor bovengrondse hoogspanningsverbindingen. met de daarbij horende: 1. belemmeringsstroken; 2. voorzieningen. b. Het bepaalde in artikel 23.4 Voorrangsregels dubbelbestemmingen is van overeenkomstige toepassing. 15.2