Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022_Regels.pdf

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022 Vastgesteld NL.IMRO.0384.BPbedrijven2022-VG01 Team Ruimtelijk Beleid

maart 2023

Bestemmingsplan Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022 Regels

Documenttitel: Bestemmingsplan Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022 Regels Status: Vastgesteld Datum: maart 2023 Projectnaam: Projectnummer: BH3417 Opdrachtgever: Gemeente Diemen Referentie: BH3417 Auteur(s): L.E Collegiale toets: Datum/paraaf toets: Vrijgegeven door: Datum/paraaf vrijgave:

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

Inhoudsopgave Regels

Regels

3

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

5

Artikel 1 Artikel 2

5 9

Begrippen Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

11

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17

11 13 18 19 20 21 22 25 28 31 33 35 37 39 42

Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstof Bedrijventerrein Groen Verkeer Verkeer - Railverkeer Water Gemengd 1 - Uit te werken Gemengd 2 - Uit te werken Woongebied - Uit te werken Leiding - Hoogspanning Leiding - Water Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3 Waterstaat - Waterkering

Hoofdstuk 3 Algemene regels

43

Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23

43 44 45 46 47 48

Anti dubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

49

Artikel 24 Artikel 25

49 50

Overgangsrecht Slotregel

Bijlagen bij regels Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 2

Staat van horeca-activiteiten

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

2

Regels

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

3

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

4

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan: het bestemmingsplan Bedrijventerrein Diemen Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022 van de gemeente Diemen; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0384.BPbedrijventerrein-VG01NL.IMRO.0384.BPbedrijven2022-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3 aan- en uitbouw: een aan het hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat in functioneel en/of bouwkundig één geheel vormt met het hoofdgebouw, terwijl het in bouwkundig opzicht herkenbaar is als een ondergeschikte aanvulling op het hoofdgebouw; 1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.6 bebouwingspercentage: een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel dat maximaal mag worden gebouwd; 1.7 bedrijfswoning: één woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de bestemming; 1.8 beroeps- c.q.

bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van een bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.9 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.10 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.11 bijgebouw: een op een bouwperceel gelegen vrijstaand gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.12 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

5

1.13 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.14 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop, ingevolge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.15 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; 1.16 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.17 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect, met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.18 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.19 erf: de oppervlakte van het achter de voorgevelrooilijn gelegen gedeelte van het bouwperceel, uitgezonderd de oppervlakte van het hoofdgebouw; 1.20 escortbedrijf: de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend (escortservices, bemiddelingsbureaus, overige); 1.21 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen

toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.22 hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen als belangrijkste gebouw valt aan te merken; 1.23 horeca: het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; 1.24 kelder: een ondergronds (gedeelte van een) gebouw; 1.25 kleinschalige windturbines: windturbines die door de relatief beperkte effecten op de omgeving (gevaar, hinder, visuele uitstraling) in de directe leefomgeving geplaatst kunnen worden;

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

6

1.26 maatschappelijke voorziening: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, sociale werkvoorzieningen, als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.27 nevenactiviteit: activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomensverwervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan en verbonden met de op grond van het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie; 1.28 nutsvoorziening: voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatiediensten, alsmede ten behoeve van riolering en afvalinzameling; 1.29 peil: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil); d.

in alle andere gevallen het peil overeenkomstig de bouwverordening, dan wel indien geen peil overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte bouwterrein; 1.30 productiegebonden detailhandel detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.31 prostitutie het zich ten behoeve van een ander tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten; 1.32 raamprostitutie: het etaleren van prostituees achter vensters, met de kennelijke intentie passanten te werven voor prostitutie; 1.33 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een escortbedrijf, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.34 staat van bedrijfsactiviteiten: de staat van bedrijfstypen bedrijfsactiviteiten behorende bij dit plan, opgenomen in de bijlage van deze regels; 1.35 staat van horeca-activiteiten: de staat van horeca-activiteiten behorende bij dit plan,

opgenomen in de bijlage van deze regels; 1.36 veilinghuis: een detailhandelsbedrijf waar de verkoop plaatsvindt door opbod of afslag; 1.37 verkoopvloeroppervlak: de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) (winkel)ruimte ten behoeve van de detailhandel.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

7

1.38 voorgevel: de voorgevel zoals deze bij de bouw van het betrokken gebouw oorspronkelijk is gerealiseerd. Van een woning op de hoek van twee straten is slechts één gevel de voorgevel. Voor de bepaling van de voorgevel geldt in eerste instantie de naar de weg toegekeerde zijde of indien deze nog geen duidelijkheid geeft, de gevel waar de voordeur of hoofdingang van de woning is gelegen of in laatste instantie de zijde waaraan de hoofdontsluiting van het perceel is gesitueerd; 1.39 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede water aan- en/of afvoer, waterberging en waterkwaliteit; 1.40 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.41 zakelijke dienstverlening: commerciële dienstverlening op het gebied van computerservice- en informatietechnologie, speur- en ontwikkelingswerk, rechtskundige en administratieve dienstverlening, ontwerp, technische advisering, reclame- en uitzendbranche beveiliging en opsporing, reiniging en daarmee gelijk te stellen gebieden.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

8

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil verticaal tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.3 verticale diepte van een gebouw: de diepte van een gebouw, gemeten vanaf het peil tot aan het diepste punt van het gebouw; 2.4 bebouwingspercentage berekenen: het bebouwingspercentage wordt berekend over het bouwperceel, binnen de bouwgrens; 2.5 ondergeschikte bouwdelen: bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 meter.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

9

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

10

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstof

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstof' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel in motorbrandstoffen, inclusief LPG b. ter plaatse van de aanduiding 'LPG' tevens voor de verkoop van LPG c. ter plaatse van de aanduiding 'CNG/GTL' tevens voor de verkoop van CNG en GTL; met daaraan ondergeschikt: d. overige detailhandel tot een maximum van 75100 m2 verkoopvloeroppervlak; e. maximaal 45 wasplaatsen; f. overige bedrijfsruimtes, met daarbij behorende: g. pompeilanden; h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; i. opslagtanks; j. ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen; k. groenvoorzieningen; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 3.2

Bouwregels

3.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen dienen binnen de bouwvlakken gebouwd te worden; b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 4 meter; 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 3 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 8 meter voor palen, (reclame)masten 3. ter plaatse van de aanduiding 'LPG' maximaal 4 meter voor luifels, waarbij geldt dat de maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 450 m2; 4. ter plaatse van de aanduiding 'CNG/GTL' maximaal 5 meter voor overkappingen en luifels, waarbij geldt dat de maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 600 m2; 5. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouw zijnde. 3.3

Nadere eisen

3.3.1 Eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen, met betrekking tot: a. de situering van bouwwerken; b. de situering van de hoofdtoegang van gebouwen; c. de situering van in- en uitritten; d. de situering van parkeervoorzieningen; e. de situering van laad- en loszones. 3.3.2 Toepassing De bevoegdheid onder lid 3.3.1 wordt toegepast met het oog op: a. de gebruiksmogelijkheden: 1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken; 2. in verband met het voorzien in parkeerplaatsen op eigen terrein; b. de verkeersveiligheid:

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

11

1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en inen uitritten niet gewenst is; c. de brandveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding, niet gewenst is, dient rekening gehouden te worden met het waarborgen, instandhouden, c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid. d. sociale veiligheid; e. stedenbouwkundig belang; f. een goede waterhuishouding of de waterveiligheid. 3.4 Specifieke gebruiksregels a. De bufferopslag en de afleverzuil ten behoeve van de levering van CNG mogen niet worden gesitueerd binnen een afstand van 20 meter tot (een bestemming voor) een kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object (gelegen buiten het plangebied van dit plan), tenzij wordt aangetoond dat situering van de genoemde voorzieningen op een kortere afstand uit het oogpunt van externe veiligheid aanvaardbaar is. b. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding - veiligheidszone is geen brandstofopslag en/of zijn geen brandstofleidingen toegestaan.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

12

Artikel 4

Bedrijventerrein

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' voor bedrijven op het gebied van productie, transport, groothandel, reparatie, technologie, ontwerp en dergelijke alsmede voor bedrijven op het gebied van zakelijke dienstverlening zonder baliefunctie, voor zover deze bedrijven zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten en behoren tot categorieën 10 t/m 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' voor bedrijven op het gebied van productie, transport, groothandel, reparatie, technologie, ontwerp en dergelijke alsmede voor bedrijven op het gebied van zakelijke dienstverlening zonder baliefunctie, voor zover deze bedrijven zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten en behoren tot categorieën 10 t/m 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels; c. zakelijke dienstverlening zonder baliefunctie, voor zover niet genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten opgenomen in bijlage 1 van deze regels, waarbij het bedrijfsvloeroppervlak per vestiging niet meer mag bedragen dan 150m2 bvo; d. detailhandel, mits het betreft: 1.

detailhandel in goederen die worden verkocht in schriftelijke opdracht en die niet ter plaatse ter hand worden gesteld aan de koper, zoals postorder- en cateringbedrijven; 2. productiegebonden detailhandel; 3. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen; 4. detailhandel in auto´s, boten, caravans en dergelijke; 5. detailhandel in grove bouwmaterialen; 6. detailhandel verbonden aan garagebedrijven; 7. webwinkels zonder baliefunctie, e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horeca vallend onder categorie tot en met 2b van de Staat van horeca-activiteiten, opgenomen in bijlage 2 van deze regels, met uitzondering van hotel; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - veilinghuis' tevens voor een veilinghuis met ondergeschikte horeca, waarbij het bedrijfsvloeroppervlak van de horeca niet meer mag bedragen dan 250 m2 bvo; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kringloopwinkel' tevens voor een kringloopwinkel; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - betonmortelcentrale' tevens voor een betonmortelcentrale behorend tot categorie 4.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels; i.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - datacenter' tevens voor een datacenter, met dien verstande dat er maximaal 3.585 m2 voor datacenter is toegestaan; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - binnenspeeltuin' tevens voor een binnenspeeltuin met ondergeschikte horeca; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voetgangersbrug' tevens voor een voetgangersbrug; l. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer' tevens voor detailhandel in de branches bouwmarkten, woninginrichting, keukens, sanitair, kampeer- en zwerfsport en tuincentra, met dien verstande dat: 1. het totale vloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 7.600 m2; 2. het verkoopvloeroppervlak per vestiging niet minder mag bedragen dan 500 m2;' 3. tevens is detailhandel toegestaan in artikelen die verwant zijn aan het hoofdassortiment, mits het verkoopvloeroppervlak van deze aanverwante artikelen per vestiging niet meer bedraagt dan 150 m2; m. ter plaatse van de aanduiding 'water', tevens voor waterlopen; n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fly - over', tevens voor een fly-over ten behoeve van het railverkeer; o. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': een nutsvoorziening;

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

13

met daaraan ondergeschikt: p. bijbehorende kantoren; q. bedrijfskantines; r. inpandige bedrijfswoning met een maximaal bvo van 120 m2, mits huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of het terrein, waarbij geldt dat per bouwperceel maximaal 1 bedrijfswoning is toegestaan; s. nevenactiviteiten; t. showrooms; met daarbij behorende: u. nutsvoorzieningen; v. ontsluitingswegen w. parkeervoorzieningen; x. groenvoorzieningen; y. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; z. kelders; aa. kleinschalige windturbines. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag binnen de bestemming niet meer dan 70% bedragen van het bouwperceel; c. de gezamenlijke oppervlakte van kelders mag niet meer bedragen dan 100 % van het bouwvlak tot een maximale diepte van 5 meter; d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 12 meter, tenzij anders aangeduid op de verbeelding; e. de afstand van een gebouw tot de perceelsgrenzen mag niet minder dan 2 meter bedragen; f. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' mogen geen beperkt kwetsbare of kwetsbare objecten als bedoeld in art. 1 lid 1 onder b en onder l van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (BEVI) opgericht worden; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - inkoopstation tbv datacenter' is een inkoopstation toegestaan met een maximale oppervlakte van 38,36 m2 en een maximale bouwhoogte van 3,95 m. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 3 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 8 meter voor palen en masten; 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken geen gebouw zijnde; 4.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voetgangersbrug' maximaal 6 meter voor een voetgangersbrug; 5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - installaties' maximaal 17,5 meter ten behoeve van technische installaties. 4.2.3 Kleinschalige windturbines Voor het bouwen van kleinschalige windturbines gelden de volgende regels: a. kleinschalige windturbines mogen uitsluitend op hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte van kleinschalige windturbines mag niet meer dan 4,5 meter bedragen; c. ten behoeve van de bouw van kleinschalige windturbines mag de in artikel 4.2.1 onder c bedoelde bouwhoogte worden overschreden. 4.3

Nadere eisen

4.3.1 Eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen, met betrekking tot: a. de situering van bouwwerken;

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

14

b. c. d. e. f.

de situering van de hoofdtoegang van gebouwen; de situering van in- en uitritten; de situering van parkeervoorzieningen; de situering van laad- en losvoorzieningen; de situering van kleinschalige windturbines.

4.3.2 Toepassing De bevoegdheid onder lid 4.3.1 wordt toegepast met het oog op: a. de gebruiksmogelijkheden: 1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken; 2. in verband met het voorzien in parkeerplaatsen op eigen terrein; b. de verkeersveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en inen uitritten niet gewenst is; c. de brandveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding, niet gewenst is, dient rekening gehouden te worden met het waarborgen, instandhouden c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid. d. sociale veiligheid; e. stedenbouwkundig belang. 4.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 4.2.1 onder b voor het vergroten van het bebouwingspercentage tot 100% van het bouwperceel; b.

lid 4.2.1 onder d voor het verhogen van de bouwhoogte tot maximaal 17,5 meter, mits deze bebouwing is gelegen op een afstand van minimaal 15 meter achter de bouwgrens die gericht is op de bestemming 'Verkeer' en de oppervlakte van deze bebouwing niet meer dan 20% van het bouwperceel bedraagt; c. lid 4.2.1 onder e voor het bouwen op een afstand van minder dan 2 meter van de perceelsgrens; d. lid 4.2.2 onder a voor het verhogen van de bouwhoogte, met dien verstande dat dit alleen is toegestaan voor kraanbanen, silo's, hijs- of andere open constructies die noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering. 4.5

Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik met deze bestemming als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening, wordt in elk geval begrepen het gebruik van de in lid 4.1 bedoelde gronden voor: a. maatschappelijke voorzieningen, waaronder kerken en verenigingsgebouwen; b. publieksgerichte en publieksaantrekkende bedrijven/functies; c. zakelijke dienstverlening met een baliefunctie; d. congres-, zalen-, partycentrum. 4.5.2 Parkeernormen a. Bij de toepassing van dit artikel dienen de volgende parkeernormen in acht te worden genomen. Functie

Aantal parkeerplaatsen op eigen terrein

zakelijke dienstverlening (zonder baliefunctie) bedrijven (arbeids- en bezoekersextensief) bedrijven (arbeidsintensief en bezoekersextensief) garage, servicestation sport

1,9 per 100 m2 bedrijfsbrutovloeroppervlak 0,7 per 100 m2 bedrijfsbrutovloeroppervlak 2,2 per 100 m2 bedrijfsbrutovloeroppervlak 2,5 per 100 m2 bedrijfsbrutovloeroppervlak 3,5 per 100 m2 bedrijfsbrutovloeroppervlak

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

15

detailhandel kinderopvang horeca showroom opslag bedrijfsverzamelgebouw bedrijfswoningen

7 per 100 m2 bedrijfsbrutovloeroppervlak 0,7 per arbeidsplaats (exclusief halen en brengen) 12 per 100 m2 bedrijfsbrutovloeroppervlak 1,3 per 100 m2 bedrijfsbrutovloeroppervlak 0,7 per 100 m2 bedrijfsbrutovloeroppervlak 1,4 per 100 m2 bedrijfsbrutovloeroppervlak 1 per woning

b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - datacenter' dienen op het onbebouwde deel van een bouwperceel minimaal 26 parkeerplaatsen te worden aangelegd en in stand te worden gehouden. 4.6 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 4.1 voor: 1. het toestaan van maximaal 2 bedrijfsgerelateerde sportvoorzieningen, met dien verstande dat de bruto vloeroppervlakte per sportvoorziening maximaal 900 m2 mag bedragen; 2. het toestaan van maximaal 2 horecavestigingen vallend onder categorie 1a en 1b van de Staat van horeca-activiteiten, opgenomen in bijlage 2 van deze regels, met dien verstande dat de bruto vloeroppervlakte per horecavestiging bedrijfsgerelateerd maximaal 250 m2 mag bedragen; 3. het toestaan van maximaal 1 bedrijfsgerelateerd kinderdagverblijf, met dien verstande dat het bedrijfsvloeroppervlakmaximaal 800 m2 mag bedragen; 4. het toestaan van bedrijfsactiviteiten die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm), geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd; 5.

het toestaan van bedrijfsactiviteiten die wel in de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen, maar in een hogere milieucategorie dan toegestaan, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm), geacht kan worden te behoren tot de bedrijfsactiviteiten in milieucategorieën zoals in lid 4.1 genoemd, wel zijn toegestaan; 6. het toestaan van een horeca-activiteiten die niet zijn opgenomen in de Staat van horeca-activiteiten, maar die naar aard en invloed gelijk gesteld kunnen worden aan activiteiten uit deze Staat van horeca-activiteiten. 7. het toestaan van een horeca-activiteiten die wel in de Staat van horeca-activiteiten zijn opgenomen, maar in een hogere categorie dan toegestaan, mits aangetoond wordt dat de activiteiten, bijvoorbeeld door het treffen van maatregelen, naar aard en invloed gelijk gesteld kunnen worden aan die van horeca-activiteiten in categorieën die wel zijn toegestaan. b. het bepaalde in lid 4.5.2, mits er aangetoond kan worden dat een lagere parkeernorm voor voldoende parkeergelegenheid zorgt. 4.7

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden

4.7.1 Algemeen a. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'water' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het dempen, vergraven en/of veranderen van reeds bestaande waterlopen; 2. voor het aanbrengen van oeverbeschoeiingen. 4.7.2 Uitzondering a. Het in lid 4.7.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 3. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 4.7.3 Voorwaarden De in lid 4.7.1 bedoelde vergunning wordt slechts en alleen verleend indien:

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

16

a. de belangen van de waterberging en waterkwantiteit niet onevenredig worden geschaad; b. voorafgaand overleg heeft plaatsgevonden met de waterbeheerder.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

17

Artikel 5

Groen

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c. ter plaatse van de aanduiding 'sport' tevens voor sportvoorzieningen; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voetgangersbrug' tevens voor een voetgangersbrug; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fly-over', tevens voor een fly-over ten behoeve van het railverkeer; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reclamemast', tevens voor een reclamemast; met daarbij behorende: g. erftoegangswegen en voetpaden; h. fietspaden; i. parkeervoorzieningen; j. nutsvoorzieningen; k. trambaan; l. bruggen en viaducten. 5.2

Bouwregels

5.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'sport' zijn sportgebouwen toegestaan met dien verstande dat: 1. de maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20 m²; 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reclamemast' maximaal 25 meter voor een reclamemast; 2. maximaal 8 meter voor palen en masten; 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

18

Artikel 6

Verkeer

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegverkeer; b. tramverkeer; c. verblijfsgebied; d. parkeren; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fly - over', tevens voor een fly-over ten behoeve van het railverkeer; f. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': een nutsvoorziening; met daarbij behorende: g. groenvoorzieningen; h. geluidwerende voorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; k. bruggen en viaducten. 6.2

Bouwregels

6.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 8 meter voor palen en overige masten; 2. maximaal 83 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

19

Artikel 7

Verkeer - Railverkeer

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. spoorwegen; b. wegen; met daaraan ondergeschikt: c. parkeren; met daarbij behorende: d. groenvoorzieningen; e. geluidwerende voorzieningen f. nutsvoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. bruggen en viaducten. 7.2

Bouwregels

7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van niet meer dan 10 meter.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

20

Artikel 8

Water

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; b. scheepvaartverkeer en watersport; met daaraan ondergeschikt: c. blusvoorzieningen; bijmet daarbij behorende: d. groenvoorzieningen; e. bruggen en duikers; f. steigers en oevers; g. afmeervoorzieningen. 8.2

Bouwregels

8.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van niet meer dan 5 meter ten opzichte van het ter plaatse geldende peil. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - kunstwerk' is een kunstwerk toegestaan tot een bouwhoogte van niet meer dan 10 meter.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

21

Artikel 9

Gemengd 1 - Uit te werken

9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd 1 - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. maatschappelijke voorzieningen, uitgezonderd educatieve voorzieningen en kinderopvang; c. dienstverlening; d. ter plaatste van de aanduiding 'detailhandel' voor detailhandel en horeca; e. verkeer en verblijfsgebied; met daaraan ondergeschikt: f. bovengronds en ondergronds parkeren; g. aan huis gebonden beroep en bedrijf; met de daarbij behorende: h. erven en tuinen; i. kelders; j. groenvoorzieningen; k. speelvoorzieningen; l. kleinschalige windturbines; m. nutsvoorzieningen; n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; o. bruggen en viaducten. 9.2 Uitwerkingsregels Burgemeester en wethouders werken de in lid 9.1 genoemde bestemming nader uit met inachtneming van onderstaande bepalingen: 9.2.1 Algemeen a. het aantal te bouwen woningen mag ten hoogste 200 bedragen; b. ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' is het niet toegestaan geluidgevoelige bestemmingen, als bedoeld in de Wet geluidhinder, te bouwen, tenzij: 1. uit akoestische onderzoek blijkt dat - ten gevolge van geluidswerende of afschermende bebouwing en voorzieningen - het geluidsniveau aan de gevel van de woningen beneden de gestelde grenswaarden van de Wet geluidhinder blijft; 2.

voor zover hogere grenswaarden zijn vastgesteld bij de vaststelling van dit bestemmingsplan, de gevelbelasting niet meer bedraagt dan bij dit besluit is vastgesteld en wordt voldaan aan de in het besluit hogere waarden opgenomen voorwaarden; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2', geldt dat de gevels gericht op de Muiderstraatweg aaneengesloten dienen te worden gebouwd en uitgevoerd dienen te worden als een dove gevel; d. voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels: 1. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2; 2. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; 3. horeca is niet toegestaan; 4. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel; 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; 6. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning; 7. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan. e. onderstaande parkeernormen dienen in acht te worden genomen: Functie Parkeernorm Wonen (duur) Wonen (midden) Wonen (goedkoop)

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

1.7 per woning 1.5 per woning 1.2 per woning

22

Dienstverlening met baliefunctie 2.2 per 100 m2 Dienstverlening zonder baliefunctie 1.5 per 100 m2 Kantoor 1.5 per 100 m2 Bedrijfsverzamelgebouw 1.4 per 100 m2 Bedrijven 1.1 per 100 m2 Horeca categorie 1 en 2A 5 per 100 m2 Horeca categorie 2B 9 per 100 m2 Detailhandel 3.2 per 100 m2 Maatschappelijk / medisch 2 per 100 m2 Sport 2.5 per 100 m2 Basisonderwijs * 0.75 per leslokaal crèche / peuterspeelzaal / kinderdagverblijf * 0.7 per arbeidsplaats * exclusief halen en brengen. f. ten aanzien van kleinschalige windturbines geldt dat: 1. zij uitsluitend zijn toegestaan op hoofdgebouwen waarvan de bouwhoogte minimaal 25 meter bedraagt; 2. de maximale bouwhoogte van kleinschalige windturbines niet meer dan 4,5 meter mag bedragen; 3. ten behoeve van de bouw van kleinschalige windturbines de in artikel 9.2.2 bedoelde bouwhoogte mag worden overschreden. g. de maximale bedrijfsvloeroppervlakte van maatschappelijke voorzieningen, detailhandel en dienstverlening mag niet meer bedragen dan in totaal 5.250 m2; h. ten aanzien van detailhandel geldt dat deze uitsluitend ter plaatste van de aanduiding 'detailhandel' is toegestaan op de 1e en 2e bouwlaag; i. ten aanzien van horeca geldt dat deze uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is toegestaan op de 1e en 2e bouwlaag met dien verstande dat: 1.

een horeca gelegenheid binnen categorie 1 of 2 van de Staat van horeca-activiteiten dient te vallen; 2. er niet meer dan 2 horecagelegenheden zijn toegestaan; 3. de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van horecagelegenheden niet meer mag bedragen dan 500 m2; 9.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ter plaatse van de aanduiding 'minimale - maximale bouwhoogte (m)' dan wel de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', niet meer en niet minder bedragen dan is aangeduid; b. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter 9.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij grondgebonden woningen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf; b. het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2; c. de diepte van aan- en uitbouwen gemeten vanuit de achter- en/of zijgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter; e.

op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter; f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag niet meer dan 50 % van het erf bedragen; h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5 meter bedragen. 9.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij overige grondgebonden gebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf; b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 10% bedragen van het erf;

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

23

c. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter; e. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag niet meer dan 50% van het erf bedragen; f. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer bedragen dan 5 meter. 9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. in tuinen zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter; b. op erven zijn bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. buiten tuinen en erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 8 meter voor palen en masten; 2. maximaal 5 meter voor speeltoestellen; 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 9.3 Bouwregels a. Binnen deze bestemming mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat in werking is getreden en krachtens de in een zodanig plan gestelde eisen. 9.4 Afwijken van de bouwregels a.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.3, indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en zijn plaats binnen het plangebied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kan worden ingepast in, een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor gemaakt ontwerp.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

24

Artikel 10

Gemengd 2 - Uit te werken

10.1 Bestemmingsomschrijving De als 'Gemengd 2 - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. horeca; c. recreatieve voorzieningen, waaronder sportvoorzieningen, uitgezonderd een zwembad; d. verkeer en verblijfsgebied met daaraan ondergeschikt: e. dienstverlening; f. detailhandel; g. maatschappelijke voorzieningen, uitgezonderd onderwijsvoorzieningen; h. bovengronds en ondergronds parkeren; i. aan huis gebonden beroep en bedrijf; met de daarbij behorende: j. erven en tuinen; k. kelders; l. groenvoorzieningen; m. speelvoorzieningen; n. kleinschalige windturbines; o. nutsvoorzieningen; p. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; q. bruggen en viaducten. 10.2 Uitwerkingsregels Burgemeester en wethouders werken de in lid 10.1 genoemde bestemming nader uit met inachtneming van onderstaande bepalingen: 10.2.1 Algemeen a. het aantal te bouwen woningen mag ten hoogste 165 woningen; b. ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' is het niet toegestaan geluidgevoelige bestemmingen, als bedoeld in de Wet geluidhinder, te bouwen, tenzij: 1. uit akoestische onderzoek blijkt dat - ten gevolge van geluidswerende of afschermende bebouwing en voorzieningen - het geluidsniveau aan de gevel van de woningen beneden de gestelde grenswaarden van de Wet geluidhinder blijft; 2.

voor zover hogere grenswaarden zijn vastgesteld bij de vaststelling van dit bestemmingsplan, de gevelbelasting niet meer bedraagt dan bij dit besluit is vastgesteld en wordt voldaan aan de in het besluit hogere waarden opgenomen voorwaarden; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', geldt dat de gevels aaneengesloten dienen te worden gebouwd, waarbij geldt dat: 1. er maximaal 3 openingen zijn toegestaan; 2. iedere opening maximaal 13 meter breed mag zijn; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2', geldt dat de gevels gericht op de Muiderstraatweg aaneengesloten dienen te worden gebouwd en uitgevoerd dienen te worden als een dove gevel; e. voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels: 1. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2; 2. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; 3. horeca is niet toegestaan; 4. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel; 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; 6. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning;

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

25

7. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan. f. onderstaande parkeernormen dienen in acht te worden genomen: Functie Parkeernorm Wonen (duur) 1.7 per woning Wonen (midden) 1.5 per woning Wonen (goedkoop) 1.2 per woning Dienstverlening met baliefunctie 2.2 per 100 m2 Dienstverlening zonder baliefunctie 1.5 per 100 m2 Kantoor 1.5 per 100 m2 Bedrijfsverzamelgebouw 1.4 per 100 m2 Bedrijven 1.1 per 100 m2 Horeca categorie 1 en 2A 5 per 100 m2 Horeca categorie 2B 9 per 100 m2 Detailhandel 3.2 per 100 m2 Maatschappelijk / medisch 2 per 100 m2 Sport 2.5 per 100 m2 Basisonderwijs * 0.75 per leslokaal crèche / peuterspeelzaal / kinderdagverblijf * 0.7 per arbeidsplaats * exclusief halen en brengen. g. ten aanzien van kleinschalige windturbines geldt dat: 1. zij uitsluitend zijn toegestaan op hoofdgebouwen waarvan de bouwhoogte minimaal 25 meter bedraagt; 2. de maximale bouwhoogte van kleinschalige windturbines niet meer dan 4,5 meter mag bedragen; 3. ten behoeve van de bouw van kleinschalige windturbines de in artikel 10.2.2 bedoelde bouwhoogte mag worden overschreden. h. ten aanzien van horeca geldt dat: 1. een horeca gelegenheid binnen categorie 1 of 2 van de Staat van horeca-activiteiten dient te vallen; 2. er niet meer dan 2 horecagelegenheden zijn toegestaan; 3.

de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van horecagelegenheden niet meer dan 500 m² mag bedragen; 10.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte (m)', dan wel de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', niet meer en niet minder bedragen dan is aangeduid; b. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter; 10.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij grondgebonden woningen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf; b. het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2; c. de diepte van aan- en uitbouwen gemeten vanuit de achter- en/of zijgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter; e. op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter; f.

de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag niet meer dan 50% van het erf bedragen; h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5 m bedragen. 10.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij overige grondgebonden gebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf;

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

26

b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 10% bedragen van het erf; c. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter; e. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag niet meer dan 50% van het erf bedragen; f. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer bedragen dan 5 meter. 10.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. in tuinen zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter; b. op erven zijn bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. buiten tuinen en erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 8 meter voor palen en masten; 2. maximaal 5 meter voor speeltoestellen; 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 10.3 Bouwregels a.

Binnen deze bestemming mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat in werking is getreden en krachtens de in een zodanig plan gestelde eisen. 10.4 Afwijken van de bouwregels a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.3, indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en zijn plaats binnen het plangebied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kan worden ingepast in, een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor gemaakt ontwerp.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

27

Artikel 11

Woongebied - Uit te werken

11.1 Bestemmingsomschrijving De als 'Woongebied - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. verkeer en verblijfsgebieden; met daaraan ondergeschikt: c. bovengrondse en ondergronds parkeren; d. aan huis gebonden beroep of bedrijf; met de daarbij behorende: e. erven en tuinen; f. kelders; g. groenvoorzieningen; h. speelvoorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; k. bruggen en viaducten. 11.2 Uitwerkingsregels Burgemeester en wethouders werken de in lid 11.1 genoemde bestemming nader uit met inachtneming van onderstaande bepalingen: 11.2.1 Algemeen a. het aantal te bouwen woningen mag ten hoogste 725 bedragen; b. in het uitwerkingsplan kan een regeling worden opgenomen die burgemeester en wethouders bevoegd verklaart ontheffing te verlenen voor het realiseren van horeca, met dien verstande dat: 1. het maximum aantal horecavestigingen niet meer mag bedragen dan 2; 2. de horecagelegenheid binnen categorie 1 van de Staat van horeca - activiteiten dient te vallen; 3. de oppervlakte per horecagelegenheid niet meer dan 150 m² mag bedragen; c. ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' is het niet toegestaan geluidgevoelige bestemmingen, als bedoeld in de Wet geluidhinder, te bouwen, tenzij: 1.

uit akoestische onderzoek blijkt dat - ten gevolge van geluidswerende of afschermende bebouwing en voorzieningen - het geluidsniveau aan de voorgevel van de woningen beneden de gestelde grenswaarden van de Wet geluidhinder blijft; 2. voor zover hogere grenswaarden zijn vastgesteld bij de vaststelling van dit bestemmingsplan, de gevelbelasting niet meer bedraagt dan bij dit besluit is vastgesteld en wordt voldaan aan de in het besluit hogere waarden opgenomen voorwaarden; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1' geldt dat de gevels aaneengesloten dienen te worden, waarbij geldt dat: 1. er maximaal 6 openingen toegestaan zijn met een maximale breedte van 13 meter per opening; 2. er maximaal 3 openingen toegestaan zijn met een maximale breedte van 60 meter per opening; e. voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels: 1. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2; 2. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; 3. horeca is niet toegestaan; 4. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel; 5.

er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; 6. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning; 7. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan. f. onderstaande parkeernormen dienen in acht te worden genomen: Functie Parkeernorm Wonen (duur)

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

1.7 per woning

28

Wonen (midden) Wonen (goedkoop) Dienstverlening met baliefunctie Dienstverlening zonder baliefunctie Kantoor Bedrijfsverzamelgebouw Bedrijven Horeca categorie 1 en 2A Horeca categorie 2B Detailhandel Maatschappelijk / medisch Sport Basisonderwijs * crèche / peuterspeelzaal / kinderdagverblijf * * exclusief halen en brengen.

1.5 per woning 1.2 per woning 2.2 per 100 m2 1.5 per 100 m2 1.5 per 100 m2 1.4 per 100 m2 1.1 per 100 m2 5 per 100 m2 9 per 100 m2 3.2 per 100 m2 2 per 100 m2 2.5 per 100 m2 0.75 per leslokaal 0.7 per arbeidsplaats

11.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', dan wel 'minimale - maximale bouwhoogte (m)' is aangeduid; b. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter. 11.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij grondgebonden woningen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf; b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2; c. de diepte van een aanbouw gemeten vanuit de achter- en/of zijgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter; e. op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter; f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag ten hoogste 50% van het erf bedragen; h.

de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5,0 meter bedragen ; 11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. in tuinen zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter; b. op erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. buiten tuinen en erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 8 meter voor palen en masten; 2. maximaal 5 meter voor speeltoestellen; 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 11.3 Bouwregels a. Binnen deze bestemming mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat in werking is getreden en krachtens de in een zodanig plan gestelde eisen. 11.4 Afwijken van de bouwregels a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11.3, indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en zijn plaats binnen het plangebied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

29

wijze kan worden ingepast in, een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor gemaakt ontwerp.

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

30

Artikel 12

Leiding - Hoogspanning

12.1 Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de aanleg, het beheer en instandhouding van de ondergrondse 150 kV hoogspanningsleidingen. met de daarbij behorende: 1. belemmeringsstroken; 2. voorzieningen. b.

Voor zover de dubbelbestemmingen onderling geheel of gedeeltelijk samenvallen, gelden: 1. in de eerste plaats de bepalingen van Artikel 17 Waterstaat - Waterkering; 2. in de tweede plaats de bepalingen van Artikel 12 Leiding - Hoogspanning. Het bepaalde in artikel 23.2 is van overeenkomstige toepassing.

12.2 Bouwregels Bouwen ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en), is uitsluitend toelaatbaar indien en voor zover: a. de veiligheid van de leiding of het functioneren van de leiding niet onevenredig worden geschaad; b. voorafgaand overleg heeft plaatsgevonden met de leidingbeheerder. Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. op of in de in dit artikel bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken en/of gebouwen ten behoeve van de hoogspanningsverbinding worden gebouwd; b. Op of in de in dit artikel bedoelde gronden zijn geen gebouwen en bouwwerken toegestaan, met uitzondering van bestaande (vergunde) gebouwen en bouwwerken; c. indien bestaande gebouwen en/of bouwwerken worden vervangen, vernieuwd of veranderd is dit toegestaan indien de oppervlakte en hoogte niet worden vergroot en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 12.3 Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2 in die zin dat de in de basisbestemming(en) genoemde gebouwen of andere-bouwwerken worden gebouwd, mits: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig, betrouwbaar en duurzaam functioneren van de betreffende hoogspanningsleiding; b. vooraf schriftelijk advies is verkregen van de betreffende netbeheerder.

12.4 Afwegingskader De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig, betrouwbaar en duurzaam functioneren van de betreffende hoogspanningsverbinding. 12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.5.1 Algemeen a. Het is verboden op of in de gronden waarop deze bestemming betrekking heeft zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanbrengen van oppervlakte verharding; 2. het wijzigen van maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; 3. het verrichten van graafwerkzaamheden; 4. het indrijven van voorwerpen in de grond; 5. diepploegen;

Geconsolideerd Bestemmingsplan Bedrijventerrein 2022

31

6. het aanleggen van kabels en leidingen, anders dan ten dienste van de in lid 12.1 omschreven bestemming; 7. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende activiteiten uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen: a. het aanbrengen en/of rooien van diepwortelende beplanting en bomen; b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging of andere graafwerkzaamheden; c. het indrijven van voorwerpen in de bodem; d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en aanleggen van drainage; e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van (reeds bestaande) watergangen, alsmede het verhogen of verlagen van het waterpeil; f. het opslaan van goederen, (brandbare)stoffen en/of materialen; g. het aanleggen van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere niet opneembare oppervlakteverhardingen; h. het aanbrengen en/of slopen van ondergrondse constructies, straatmeubilair, installaties, opstallen of apparatuur anders dan ten dienste van deze in lid 12.1 omschreven bestemming; i.

het aanleggen van zonnepanelen; 12.5.2 Uitzondering a. Het in lid 12.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 3. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. Het in lid 12.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op een werk, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden: a. die reeds in uitvoering zijn bij het van kracht worden van het plan; b. die verband houden met de aanleg, aanpassing of onderhoud van de betreffende hoogspanningsverbinding en de daarbij behorende voorzieningen; c. die vallen onder de Wet Informatie-uitwisseling Boven- en Ondergrondse Netten. 12.5.3 Voorwaarden De in lid 12.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts en alleen verleend indien: a. de veiligheid van de leiding of het functioneren van de leiding niet onevenredig worden geschaad; b. voorafgaand overleg heeft plaatsgevonden met de leidingbeheerder. Tot het verlenen van een omgevingsvergunning wordt eerst overgegaan, indien uit het verkregen positief schriftelijk advies van de netbeheerder is gebleken dat hierdoor de veiligheid en leveringszekerheid niet blijvend onevenredig worden geschaad. Aan de hand daarvan kan het bevoegd gezag desgewenst voorwaarden verbinden aan de vergunning, ter bescherming van bedoelde verbinding.