Document · PDF

bijlagenboek BOPA 1 Steigerblok Diemen

Gemeenteraadsvergadering 27 maart 2025, gemeente DiemenBij agendapunt: Bindend advies over omgevingsvergunning ontwikkeling Steigerblok Holland Park Zuid19.189 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

BOPA 1 Ontwikkeling Steigerblok Holland Park Zuid | Diemen Bijlagenboek

BOPA 1 Ontwikkeling Steigerblok

colofon

projectnaam BOPA 1 Ontwikkeling Steigerblok datum 15 januari 2025 projectnummer P06299_Bijlagenboek opdrachtgever AM Gebiedsontwikkeling BRO projectleider JRi projectteam EZa bron kaft BRO review MvDo

Nachtwachtlaan 20 1058 EA Amsterdam +31 (0)20 506 19 99 info@bro.nl www.bro.nl

BOPA 1 Ontwikkeling Steigerblok

Inhoudsopgave Bijlage 1 - Bebouwingscontouren en maatvoering (incl. flexibiliteit)

Bijlage 14 - Verkennend bodemonderzoek Bijlage 15 - Laddertoets

Bijlage 2 - Plangrenzen aanzicht noord Bijlage 16 - Quickscan natuur en landschap Bijlage 3 - Plangrenzen aanzicht oost Bijlage 17 - Stikstofnotitie Bijlage 4 - Plangrenzen aanzicht zuid Bijlage 18 - Omgevingsveiligheid Bijlage 5 - Plangrenzen aanzicht west Bijlage 19 - Weging van het waterbelang Bijlage 6 - Plattegrond begane grond BVO Bijlage 20 - Windhinder Bijlage 7 - Notitie afwijkingen Bijlage 21 - Participatieplan Bijlage 8 - Onderzoek verkeer en parkeren Bijlage 22 - Verdiepend rapport Vleermuizen Bijlage 9 - Akoestiek KDV en supermarkt Bijlage 10 - Akoestiek wegen Bijlage 11 - Toetsing Besluit hogere grenswaarden

Bijlage 12 - Plattegronden met overzicht geluidmaatregelen Bijlage 13 - Bezonningsstudie

BOPA 1 Ontwikkeling Steigerblok

Bijlage 1 - Bebouwingscontouren en maatvoering (incl. flexibiliteit)

Hoofdvolume (VO + 0,5m uitbreidingsruimte t.b.v. technische uitwerking incl. ruimtereservering technische installaties en andere ondergeschikte bouwdelen)

Schuifruimte gebouw met behoud van maximum hoofdvolume 14

24.70m

zone additionele ondergeschikte bouwdelen, waaronder balkons en gevelelementen

B1_A

30.20m 11

B1_B

21.20m

36.20m

kavelgrens

51.20m 10

VO bouwplan

B1_C

VO parkeergarage 15

B1_D

B1_E

PEIL volgens bestemmingsplan = -1,10NAP

5.20m 5.20m

B1_F

27.20m

Patio

21.20m

D2_0

parkeergarage 1.70m

15.20m 02

D2_1 22

18.20m

D2_2

D2_3

D3-5

D2_A

D2_B

D2_C

D2_D

D3-4 D1_4

29.70m D3-3 D1_3

15.20m

D1_2

D3-2

D1_1x

D3-1

D1_A

D1_B

D1_C

D1_D

D1_E

D3_A

Bestemmingsplangrenzen nieuw BOPA 1, Bebouwingscontouren en maatvoering gebaseerd op VO bouwplan met ingekaderde flexibiliteit

D3_B

D3_C

D3_D

1:500

27-11-2024

schaal

formaat

datum

Bijlage 2 - Plangrenzen aanzicht noord

bouw- en aanduidingsgrenzen vigerend BP

Hoofdvolume (VO + 0,5m uitbreidingsruimte t.b.v. technische uitwerking incl. ruimtereservering technische installaties en andere ondergeschikte bouwdelen)

begrenzing nieuwe parkeergarage ruimte reservering technische installatie 54.20 m +P 52.00 m +P 51.20 m +P 49.00 m +P

Verdieping 16 49500 +P

B1 Verdieping 15 46500 +P

Verdieping 14 43500 +P

Verdieping 13 40500 +P

39.20 m +P 37.00 m +P

Verdieping 12 37500 +P

36.20 m +P 34.00 m +P

Verdieping 11 34500 +P

Verdieping 10 31500 +P

33.20 m +P

31.00 m +P 30.20 m +P 28.00 m +P

Verdieping 09 28500 +P

Verdieping 08 25500 +P

Verdieping 07 22500 +P

Verdieping 06 19500 +P

27.70 m +P

24.20 m +P

24.70 m +P

28.00 m +P 25.00 m +P

22.00 m +P 21.20 m +P

19.00 m +P

Verdieping 05 16500 +P

Verdieping 04 13500 +P

Verdieping 03 10500 +P

Verdieping 02 7500 +P

Peil volgens bestemmingsplan = -1,10NAP

Verdieping 01 4500 +P

Begane grond 1500 1500 +P 600 NAP Begane grond 00 0 +P -900 NAP Verdieping -01 -2350 +P -3250 NAP

Bestemmingsplangrenzen aanzicht noord Maximale bebouwingscontouren aanzicht noord

1:500

27-11-2024

schaal

formaat

datum

Bijlage 3 - Plangrenzen aanzicht oost

bouw- en aanduidingsgrenzen vigerend BP

Hoofdvolume (VO + 0,5m uitbreidingsruimte t.b.v. technische uitwerking incl. ruimtereservering technische installaties en andere ondergeschikte bouwdelen)

begrenzing nieuwe parkeergarage ruimte reservering technische installatie

Verdieping 16 49500 +P

Verdieping 15 46500 +P

Verdieping 14 43500 +P

Verdieping 13 40500 +P

39.20 m +P 37.00 m +P

Verdieping 12 37500 +P

36.20 m +P 34.00 m +P

Verdieping 11 34500 +P

32.70 m +P

31.00 m +P

Verdieping 10 31500 +P

30.20 m +P

29.70 m +P 28.00 m +P

Verdieping 09 28500 +P

27.20 m +P

Verdieping 08 25500 +P

25.00 m +P 24.20 m +P

22.00 m +P

Verdieping 07 22500 +P

21.20 m +P 19.00 m +P

Verdieping 06 19500 +P

Verdieping 05 16500 +P

Verdieping 04 13500 +P

Verdieping 03 10500 +P

Verdieping 02 7500 +P

Peil volgens bestemmingsplan = -1,10NAP

Verdieping 01 4500 +P

Begane grond 1500 1500 +P 600 NAP

Begane grond 00 0 +P -900 NAP

Verdieping -01 -2350 +P -3250 NAP

Bestemmingsplangrenzen aanzicht oost Maximale bebouwingscontouren aanzicht oost

1:500

27-11-2024

schaal

formaat

datum

Bijlage 4 - Plangrenzen aanzicht zuid

bouw- en aanduidingsgrenzen vigerend BP

Hoofdvolume (VO + 0,5m uitbreidingsruimte t.b.v. technische uitwerking incl. ruimtereservering technische installaties en andere ondergeschikte bouwdelen)

begrenzing nieuwe parkeergarage ruimte reservering technische installatie

Verdieping 16 49500 +P

Verdieping 15 46500 +P

Verdieping 14 43500 +P

Verdieping 13 40500 +P

Verdieping 12 37500 +P

Verdieping 11 34500 +P

32.70 m +P 31.00 m +P

Verdieping 10 31500 +P

29.70 m +P 28.00 m +P

Verdieping 09 28500 +P

Verdieping 08 25500 +P

24.20 m +P 22.00 m +P

Verdieping 07 22500 +P

3000

18.20 m +P 16.00 m +P

15.20 m +P

16.00 m +P 13.00 m +P

Verdieping 04 13500 +P

A1 Verdieping 03 10500 +P

3000

Verdieping 05 16500 +P

19.00 m +P 18.20 m +P

3000

Verdieping 06 19500 +P

21.20 m +P

19.00 m +P 18.20 m +P 16.00 m +P

15.20 m +P

21.20 m +P

Verdieping 02 7500 +P

Peil volgens bestemmingsplan = -1,10NAP

Verdieping 01 4500 +P

Begane grond 1500 1500 +P 600 NAP Begane grond 00 0 +P -900 NAP Verdieping -01 -2350 +P -3250 NAP

Bestemmingsplangrenzen aanzicht zuid Maximale bebouwingscontouren aanzicht zuid

1:500

27-11-2024

schaal

formaat

datum

Bijlage 5 - Plangrenzen aanzicht west

bouw- en aanduidingsgrenzen vigerend BP

Hoofdvolume (VO + 0,5m uitbreidingsruimte t.b.v. technische uitwerking incl. ruimtereservering technische installaties en andere ondergeschikte bouwdelen)

begrenzing nieuwe parkeergarage ruimte reservering technische installatie

Verdieping 16 49500 +P

Verdieping 15 46500 +P

Verdieping 14 43500 +P

Verdieping 13 40500 +P

Verdieping 12 37500 +P

Verdieping 11 34500 +P

Verdieping 10 31500 +P

28.00 m +P

Verdieping 08 25500 +P

3000

Verdieping 09 28500 +P

27.70 m +P

25.00 m +P

24.70 m +P

24.20 m +P

22.00 m +P

Verdieping 07 22500 +P

22.00 m +P 21.20 m +P

19.00 m +P

Verdieping 06 19500 +P

Verdieping 05 16500 +P

18.20 m +P

16.00 m +P 15.20 m +P

Verdieping 04 13500 +P

A1 Verdieping 03 10500 +P

Verdieping 02 7500 +P

Peil volgens bestemmingsplan = -1,10NAP

Verdieping 01 4500 +P

Begane grond 1500 1500 +P 600 NAP Begane grond 00 0 +P -900 NAP Verdieping -01 -2350 +P -3250 NAP

Bestemmingsplangrenzen aanzicht west Maximale bebouwingscontouren aanzicht west

1:500

27-11-2024

schaal

formaat

datum

Bijlage 6 - Plattegrond begane grond BVO

EX D

6600

17200

6600

450

6600

125

1625

150

11905

250

15635

250

19800

2100 275

26625

1200

2400 3100 850

19550

6600

2400

1.50 m +P

Verkeersruimte 8.6 m²

2500

250

Hydrofoor 5.3 m²

Trappenhuis 9.6 m²

1.50 m +P

Lobby 98.5 m²

vloer

6600

. S0 1

800 6600

20375

Trappenhuis

6600 575

350

2050

6600

9075

D2.3A GO 75 m²

Woning A2

Fietsenstalling

Woning D1

Maatschappelijk

Woning D2

Supermarkt

Woning D3

Technische Ruimte

Zorg

. S0

BO P

. S0 1

6600

BO . S0

287

BOBO. A02 . S0 1

18312

D2.3 GO 91 m²

450

D2_3

1550

9075

BO. A02

450

5050

BO. A02

1775

575

6600

Verkeersruimte

6600

20150

0 9075

187 m² BVO

Hydrofoor

BO. A02 6050

Rooksluis

Trappenhuis

6600

A1.8 GO 94 m²

vloer

1.50 m +P

20650

D2_2

1000

A1.7 GO 65 m²

2500

Hydrofoor 5.3 m²

UNIT 7

6600

. S0 1

0.00 m +P

Primair: (Commerciële) en maatschappelijke dienstverlening

Verkeersruimte

Commercieel

Lobby

550

1.50 m +P

1.48 m +P

0.00 m +P

6600

D2.4 GO 101 m²

6600

vloer

1.50 m +P

vloer

1.50 m +P

vloer

1.50 m +P

Woning A1

20 vloer

Verkeersruimte

Verkeersruimte 7.5 m²

26975

Verkeersruimte 7.0 m²

9075

Trappenhuis 7.7 m²

21100

Lobby 61.9 m²

450

6600

Hydrofoor 4.8 m²

D2_0

Algemeen

Verkeersruimte

6600

Lobby 45.9 m²

vloer

Trappenhuis 7.7 m²

0.00 m +P

Trappenhuis

6600

2400

800 2400 250

6600 6600

6600

Programma Serie

vloer

1.50 m +P

ruimtereservering deur

. S0

2400

250

6450

ruimtereservering gevelopening

ruimtereservering casco-wand ruimtereservering afbouw-wand

0.00 m +P

ruimtereservering gevel ruimtereservering constructie

2400

vloer

575

5075

2400

vloer

6600

250

6600

vloer

1.50 m +P

1.48 m +P

6600 6350

2100

6600

1.50 m +P

2125

450

BO . S0

6600

17200 18100

D2_1

bestemmingsplan

A2.4 GO 89 m²

Verkeersruimte 13.9 m²

vloer

1.48 m +P

2400

19800

575

vloer

450

P 2

Ingang magazijn supermarkt

Verkeersruimte Trappenhuis 13.9 m² 6.0 m²

BO. A02

A1.6 GO 89 m²

BO . S0

1.50 m +P

. S0

vloer

A1.5 GO 81 m²

2500

1.45 m +P

vloer

3000

6600

B1_F

P P

Inkoopruimte 7.4 m²

Trappenhuis 7.7 m²

1.50 m +P

350

265 m² BVO Primair: Maatschappelijke voorziening zorg: huisarts

vloer

. S0 1

UNIT 3

19800

vloer

2450

2170

100

1875 700

2900

B1_E

Verkeersruimte 7.0 m²

6600

. S0 1

3000

250 3100

4000

Traforuimte 8.8 m²

4000

5200

1875

1200 100

3050

Trappenhuis

AVP Laagspanning 13.0 m²

Primair: Supermarkt

vloer

1400

Inkoopruimte 6.8 m²

vloer

. S0

1.50 m +P

Trappenhuis 7.7 m²

1.50 m +P

6600

Verkeersruimte

0.00 m +P

vloer

A2.3 GO 74 m²

4500

3000

1.48 m +P

250

Supermarkt

6600

S0 1

EX P

1350

. S0

2500

vloer

250

1.48 m +P

vloer

2500

2050

1560 m² BVO

6439

Verkeersruimte

UNIT 5

P X

Hydrofoor 4.4 m²

AVP Laagspanning Parkeren Traforuimte P 13.0 m² 11.5 m²

6600

3050

vloer

0.00 m +P

6600

BO .

2100

1375

6050

Verkeersruimte 12.0 m²

expeditie

19800 6600

200

200 550 250

vloer

1600 100

4050

34150

6600

0.56 m +P

11300

3100

0.00 m +P

vloer

Verkeersruimte

vloer

6350

8.43° 14.83%

6600

S0 1

Hydrofoor 5.3 m²

250

. S0

2350

Trappenhuis

0.65 m +P

ruimtereservering gevel CIE

9660

200

vloer Trappenhuis 1.50 m +P 6.9 m²

2875

B1_C

575

Hydrofoor 6.9 m²

1725 250

200

6600

4700

6600

Lobby 60.9 m²

7700

3500

9650

UNIT 4

Commercieel 80 m² BVO Primair: Detailhandel

Primair: Detailhandel

7700

vloer

0.00 m +P

vloer

0.00 m +P

UNIT 6

vloer

0.00 m +P

Commercieel 107 m² BVO

6350

225

250

700

Lobby 64.0 m²

E PX

2341

3100

9875

6600

PEIL = 1500

4259

B1_D

2400

6600

3000

BO .

1841

Rooksluis 4.2 m²

2900

6600

3000

PEX

3000

Lobby 52.4 m²

PEIL = 0

6600

0.65 m +P

6600

8600

Primair: Maatschappelijke voorziening (buurtkamer, gezondheid, medisch etc)

PEX

0.00 m +P

2550

6600

12975

6600

1400

1.48 m +P

6600

vloer

7000

20375

6600

250

6600

Trappenhuis

Buurtkamer 81 m² BVO

POP-ruimte 7.0 m²

6600 Commercieel 164 m² BVO Primair: Detailhandel, (commerciële) dienstverlening (kantoor/admin)

vloer

6600

250

ruimtereservering gevel CIE

daktuin hof

Wijktrafo 20.0 m²

vloer

B1_B vloer

1.50 m +P

indicatie: kabels en leidingen aan plafond in deze zone beperken ifv vrije hoogte KDV

10175

0.00 m +P

6600

PEIL = 0

17200

7025

B1_A

UNIT 2

1900

UNIT 1

. S0 1

6600

47025

4800

Commercieel 5.2 m²

Verkeersruimte

6600

375

Trappenhuis

1.50 m +P

Primaire: Maatschappelijke voorzieningen (zoals kinderdagverblijf, gezondheidscentrum etc.)

250

Hydrofoor 5.3 m²

Lobby 41.5 m²

10175

4900

-0.92 NAP

Trappenhuis

KDV 724 m² BVO

vloer

0.00 m +P

Verkeersruimte 11.2 m²

vloer

27450

PEIL = 0

18475

2550

cvz flatkast

techniek/hydrofoor 18.6 m²

575 Wijktrafo 14.9 m²

vloer

ziggo kpn

Wijktrafo 14.9 m²

2075

0.00 m +P

schachten naar driedak: keer ventilatie - 550x550 afzuigkap: 500x500 - 450x450 - 500x500

PEIL = 0

vloer

3050

bankje

PEIL = 0

3050

4900

entreehal wonen 44.8 m² PEIL = 0

bankje

postkasten 18.8 m² PEIL = 0

575

ruimtereservering gevel CIE

postkasten

2900

postkasten

11625

125

20375 6600

6600

575

6600

. S0 1

17700

D3-5 575

6600

Lobby 11.2 m²

575

D2_A

D1.2 GO 73 m² lifthal 14.6 m² PEIL = 1500

D1.3 GO 125

D1_2

vluchtrap 7.5 m²

D3-3

trappenhuis 14.6 m²

Trappenhuis

. S0

D1.3

Verkeersruimte

GO 125 m²

entreehal 24.7 m²

m² PEIL = 1500

PEIL = 375

. S0

D1_1x

BO . S0

Y 125992.850 X 482108.678 1.000

. S0

br 11.5 m²

D1_B

D1_C

D1_E

. S0

D1_D

. S0

Verkeersruimte 10.7 m²

D3.2 GO 108 m²

C3 D2

D3.3 GO 110 m²

1 6600

6600

D3_A

D3_B

6600

. S0

D3-1

BO D1_A

D3-2

PEIL = 0 br 11.5 m²

PEIL = 1500

PEIL = 375

6600

D1_3

. S0

Fietsenstalling - fietsen 42.5 m²

Trappenhuis 5.7 m²

D1.2 GO 73 m²

vloer

1.50 m +P

Verkeersruimte 10.0 m²

PEIL = 1500 entreehal 12.8 m²

D3-4

16.0 m² br

Inkoopruimte 14.3 m²

Verkeersruimte 30.2 m²

D3.1 GO 118 m²

6600

bankje

450

indicatie kelderwand

D2_D

Afvalruimte 3.7 m²

6600

16.0 m² br

D2_C

BO. A02

postkasten

D1_4

D2_B

6600

20950

D3_C

D3_D

EX EX EX

EX EX

. S0

plattegrond begane grond 23021 projectnr.

Diemen HPZ Steigerblok

projectnaam

VO.-.01.0.V00 tekeningnummer

. S0

1:200 schaal

formaat

de Architekten Cie.

fase

status

Klaprozenweg 75A 1033 NN Amsterdam the Netherlands

05-11-2024 datum

T +31 (0)20 5309 300 E arch@cie.nl W www.cie.nl

c de Architekten Cie.

Bijlage 7 - Notitie afwijkingen

Notitie afwijkingen projectvoornemen Steigerblok Diemen

colofon

projectnaam Notitie afwijkingen projectvoornemen datum 27 november 2024 projectnummer P06299 opdrachtgever AM Gebiedsontwikkeling BRO projectleider JRi projectteam EZa bron kaft BRO review AKu

Nachtwachtlaan 20 1058 EA Amsterdam +31 (0)20 506 19 99 info@bro.nl www.bro.nl

Inhoudsopgave 1

Overzicht afwijkingen

Omschrijving afwijkingen

2.1

Gebruiksregels

2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5

8 12 15 15 16

2.2

2.3

Woningen Niet-woonfuncties/voorzieningen Privétuin kinderdagverblijf Privé buitenruimte boven supermarkt voor woningen Parkeergarage

Bouwregels

2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7

17 18 19 19 20 20 21

Bouwhoogte Bouwgrenzen Ontkoppeling aaneengesloten bebouwing/wijziging onderdoorgangen Minimale hoogte grondpakket op dak gebouwde parkeervoorziening Liftschacht met patio Overgang privé – openbaar Balkons woonblok D3

Parkeren

2.3.1

Parkeernorm

Bijlage 1 – Bebouwingscontouren en maatvoering

Bijlage 2 - Bestemmingsplangrenzen afwijkingen Bijlage 3 - Bestemmingsplangrenzen aanzicht noord Bijlage 4 - Bestemmingsplangrenzen aanzicht oost Bijlage 5 - Bestemmingsplangrenzen aanzicht west

Bijlage 6 – Bestemmingsplangrens aanzicht zuid

Overzicht afwijkingen

Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet is van rechtswege een omgevingsplan ontstaan. Het overgangsrecht voorziet in een ‘tijdelijk’ omgevingsplan. Het ‘tijdelijke’ omgevingsplan bestaat uit de ruimtelijke plannen onder de oude Wro (waaronder bestemmingsplannen en beheersverordeningen) en gedecentraliseerde rijksregels over onder meer bouwen en milieubelastende activiteiten (Bruidsschat). In bestemmingsplannen staan momenteel nog verschillende binnenplanse afwijkingsbevoegdheden (zoals die ook zijn opgenomen in het CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid). In de planregels staan ruimtelijke voorwaarden waaraan bij een aanvraag om af te wijken door het bevoegd gezag aan wordt getoetst. In de Omgevingswet is expliciet aangegeven dat deze binnenplanse afwijkregels gelden als regels in het tijdelijke deel van het omgevingsplan die worden toegepast bij verlening van een omgevingsvergunning (Artikel 22.10 Ow). Oftewel, ze gelden als beoordelingsregels voor een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit. De binnenplanse afwijkingsbevoegdheden voor het bevoegd gezag uit deze bestemmingsplannen gaan dus ook op in het tijdelijke deel omgevingsplan.

Als blijkt dat het voorgenomen initiatief mogelijk kan worden gemaakt via een in het omgevingsplan opgenomen binnenplanse afwijkmogelijkheid, dan is er sprake van een Omgevingsplanactiviteit (OPA). Enkele wijzigingen kunnen mogelijk gemaakt worden via een OPA (op basis van de ‘oude’ binnenplanse afwijkingsbevoegdheden), maar de meeste echter niet. Onder andere de beoogde supermarkt, het afwijken van de toedeling van woonsegmenten en het afwijken van de bouwaanduiding ‘onderdoorgang’ voor het project Steigerblok moet mogelijk worden gemaakt via een Buitenplans Omgevingsplanactiviteit (BOPA). De BOPA wordt gefaseerd aangevraagd (zie ruimtelijke motivering voor uitleg gekozen strategie). Figuur 1 visualiseert de bebouwingscontouren en maatvoering van het projectvoornemen Steigerblok, inclusief ingekaderde flexibiliteit, ten behoeve van BOPA 1. In deze tekening is tevens een zone aangegeven voor de additionele ondergeschikte bouwdelen, zoals balkons. Een uitvergrote versie is in de bijlagen opgenomen. In onderhavig notitie is in beeld gebracht op welke punten dit projectvoornemen afwijkt van het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’, dat per 1 januari 2024 deel uitmaakt van het tijdelijk deel van het Omgevingsplan van gemeente Diemen.

Tabel 1 op de volgende pagina biedt een overzicht van de afwijkingen van het projectvoornemen ten opzichte van het vigerende bestemmingplan/het tijdelijk deel van het Omgevingsplan. Een nadere omschrijving van de afwijkingen wordt in hoofdstuk 2 gegeven.

Figuur 1: Bebouwingscontouren en maatvoering BOPA 1 met ingekaderde flexibiliteit, (zie bijlagen)

Tabel 1: Overzicht afwijkingen projectvoornemen ten opzichte van CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid

Afwijkingen

Type afwijking

Functioneel/gebruik Overschrijding wooneenheden (art. 7.2.1

Binnenplanse afwijking (OPA) op grond van art. 7.3.2

sub b): 450 wooneenheden, waarvan 444 zelfstandige

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar para-

wooneenheden i.p.v. max. 442

graaf 2.1.1

Ondergeschikt gebruik van woningen wordt

Buitenplanse afwijking (BOPA)

toegestaan: tbv woning delen, hospitaverhuur en aan huis gebonden beroep

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.1.1

6 zorgunits (begeleid wonen) op 1ste verdie-

Buitenplanse afwijking (BOPA)

ping van woonblok B1 (definitie ‘woning’) Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.1.1 Afwijkende oppervlaktecategorieën voor so-

Buitenplanse afwijking (BOPA)

ciale huurwoningen (art. 7.4.4 sub a) Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.1.1 Afwijkende definitie en toepassing midden-

Buitenplanse afwijking (BOPA)

huur: gehanteerde definitie is conform de nieuwe Wet betaalbare huur en wijkt hiermee af

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar para-

van de definities uit de gemeentelijke verorde-

graaf 2.1.1

ning Wijziging in toedeling van segmentatie

Buitenplanse afwijking (BOPA)

wooncategorieën aan panden (art. 7.4.4 sub a & b)

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.1.1

Wonen op de begane grond door wijziging

Buitenplanse afwijking (BOPA)

in zonering voorzieningen (art. 7.4.2 sub d) Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.1.1 Detailhandel (art. 7.4.2 sub a):

Buitenplanse afwijking (BOPA)

Betreffende de supermarkt is er een:

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar para-

1. afwijking in m² t.o.v. totaal max. detail-

graaf 2.1.2

handel uit BP = (1.949 – 850) 1.099 m² bvo 2. afwijking van max. oppervlakte per vestiging m² bvo = (1.783 – 250) 1.533 m² bvo

Toevoegen van meer m² voorzieningen in de

Buitenplanse afwijking (BOPA)

plint dan in Steigerblok mogelijk is (functieaanduiding ‘gemengd - 1’): door toevoeging

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar para-

supermarkt neemt het aantal m² voorzieningen

graaf 2.1.2

in zijn totaliteit binnen Steigerblok toe Deels toewijzing voorzieningen buiten

Buitenplanse afwijking (BOPA)

bouwvlak bestemming ‘Wonen’ met functieaanduiding ‘gemengd – 1’ (art. 7.1 sub b):

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar para-

Deels gerealiseerd buiten ‘gemengd - 1’ aange-

graaf 2.1.2

duide vlakken en deels gerealiseerd op bestemming ‘Groen’ Tuin kinderdagverblijf ten behoeve van

Buitenplanse afwijking (BOPA)

privé gebruik (Art. 4.1 & 16.4): afgescheiden tuin op voor ‘Groen’ bestemde gronden gereali-

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar para-

seerd, een afgesloten privétuin kinderdagver-

graaf 2.1.3

blijf is ook strijdig met uitgangspunt ‘altijd toegankelijk vanuit de [semi-]openbare ruimte’ van BKP Buitenruimten boven supermarkt voor wo-

Buitenplanse afwijking (BOPA)

ningen ten behoeve van privé gebruik (Art. 4.1 & 16.4): op voor ‘Groen’ bestemde gronden

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar para-

gerealiseerd, ook niet volgens BKP

graaf 2.1.4

Parkeergarage (Art. 4.1 sub e & 7.1 sub c):

Buitenplanse afwijking (BOPA)

buiten functieaanduiding ‘parkeergarage’ aan zuidwestkant

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.1.5

Ruimtelijk/bouwen Afwijken hoogte (Art. 7.2.1 sub c): maximum

Buitenplanse afwijking (BOPA)

wordt op verschillende plaatsen overschreden Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.2.1 Overschrijding bouwgrenzen (Art. 7.2.1): de

Binnenplanse afwijking (BOPA) op grond van artikel 13,

bouwcontouren worden op verschillende plaat-

onder c op plaatsen waar de afwijking niet groter is dan

sen overschreden. Met name door beoogde su-

niet groter dan 5 m of 10% van het bestemmingsvlak.

permarkt en introductie tussenstraat. Buitenplanse afwijking (BOPA) voor afwijkingen groter dan 5 m of 10% van het bestemmingsvlak. Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.2.2

Ontkoppelen van aaneengesloten bebou-

Buitenplanse afwijking (BOPA)

wing om de onderdoorgangen te wijzigen (Art. 7.2.1 d): de onderdoorgangen worden be-

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar para-

bouwd en hiervoor in de plaats wordt de aan-

graaf 2.2.3

eengesloten bebouwing ontkoppeld Incidentele afwijking van minimale hoogte

Buitenplanse afwijking (BOPA)

grondpakket op dak gebouwde parkeervoorziening (Art. 4.4.1): ter inpassing van helling-

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar para-

banen in padenstructuur in overgang naar

graaf 2.2.4

openbare ruimte Liftschacht (art. 4.2.1 sub c) met patio (art.

Buitenplanse afwijking (BOPA) voor liftschacht

4.4.2 sub a): overschrijding van maatvoering ‘maximum bouwhoogte: 1 m’ door liftschacht,

Binnenplanse afwijking (BOPA) op grond van 4.4.2 sub

het aanleggen van patio (oppervlakteverhar-

b voor patio

ding) op voor 'Groen' aangewezen gronden Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.2.5 Overgang privé – openbaar (Art. 16.4): niet in

Buitenplanse afwijking (BOPA)

lijn met BKP Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.2.6 Erfafscheiding/hekwerk rondom kinderdag-

Buitenplanse afwijking (BOPA)

verblijf (Art. 4.2.2 sub c): afwijking van maximale hoogte voor erfafscheidingen van 1 meter

Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar para-

en het hekwerk is niet geheel in lijn met uit-

graaf 2.2.7

gangspunt ‘Erfafscheidingen zijn onderdeel van de architectuur en worden als zodanig ontworpen en uitgevoerd’ van BKP Balkons woonblok D3 (Art. 4.1 & 13 sub e):

Binnenplanse afwijking (BOPA) op grond van art. 13 on-

balkons overschrijden de bouw- en/of bestem-

der c voor balkons incl. ondersteuningsconstructies

mingsgrenzen Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.2.8 Parkeren Afwijken parkeernorm (Art. 16.2.1); speci-

Buitenplanse afwijking (BOPA)

fieke parkeerafweging voor deze procedure Voor nadere omschrijving wordt verwezen naar paragraaf 2.3.1

Omschrijving afwijkingen

2.1

Gebruiksregels

2.1.1

Woningen

Maximum aantal wooneenheden Het maximum aantal wooneenheden in het deelgebied Steigerblok bedraagt 442 wooneenheden conform het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ (zie tabel 2). Op grond van artikel 7.2.1 sub b geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen ten hoogste het met de aanduiding aangegeven aantal mag bedragen. Met de BOPA-procedure wordt echter een omgevingsvergunning aangevraagd voor 450 wooneenheden (zie tabel 3), waarvan 444 zelfstandige wooneenheden en 6 zorgunits (begeleid wonen). Dit zijn in beginsel 8 wooneenheden meer dan is toegestaan op grond van het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’. Op grond van artikel 7.3.2 kunnen meer wooneenheden binnen een aanduidingsvlak 'overige zone - maximum aantal wooneenheden' worden toestaan dan is aangeduid, mits het aantal wooneenheden in totaal maximaal 1.500 bedraagt en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de verkeersafwikkeling; b. de milieusituatie; c.

de sociale veiligheid;

d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de stedenbouwkundige uitgangspunten zoals opgenomen in het stedenbouwkundig plan of diens rechtsopvolger. Tabel 2: Toegestane woningdifferentiatie conform CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid Art. 7.4.4. woningdifferentiatie conform bestemmingsplan Type woning

Percentage

Sociale huur

Minimaal 30%

Middeldure huur

Minimaal 20%

Vrije sector

Maximaal 50%

Totaal:

442

Tabel 3: Beoogde wooneenheden volgens VO Steigerblok Voorstel woningen zoals opgenomen in VO Steigerblok Type woning

Aantal

Percentage

Sociale huur

138

30,7%

Middeldure huur

20,0%

Vrije sector

222

49,3%

Totaal:

450

100%

Ondergeschikt gebruik woningen toegestaan Naast de activiteit wonen, worden ook binnen de beoogde woningen de aan het wonen ondergeschikte activiteiten mogelijk gemaakt. Het gaat hierbij om de volgende activiteiten: 

woningdelen, met een maximum van 2 personen per woning;



hospitaverhuur1;



aan huis gebonden beroep of bedrijf2;

Hoewel deze ondergeschikte activiteiten in de huidige situatie niet zijn toegestaan volgens het bestemmingsplan, sluit het toestaan van deze activiteiten wel aan bij het gemeentelijk beleid. Op dit punt wordt beroep gedaan op een buitenplanse afwijking. Omzetting wooneenheden naar zorgunits Op de eerste etage van woonblok B1 wordt het ruimtebeslag van drie woningen (donkerblauw aangeduid in figuur 4) gebruikt voor zes zorgunits (begeleid wonen). Het ruimtebeslag bestemd voor de zes zorgunits (begeleid wonen) bedraagt in totaal ca. 167 m² gbo. Binnen de zorgunits wordt de activiteit begeleid wonen toegestaan. Het gaat hierbij om een voorziening met onzelfstandige woonruimten, waarbij de inwoners sterk afhankelijk zijn van de zorg en de gebouwen zijn gericht om de noodzakelijke zorg te leveren, met daarbij behorende zorgvoorzieningen, afgestemd op een specifieke doelgroep die gelet op hun fysieke of psychische gesteldheid zonder deze zorg niet zelfstandig kunnen wonen. Algemene ruimten ten behoeve van de onzelfstandige bewoning, zorg en/of bedrijfsvoering worden hieronder begrepen.

Figuur 4: Locatie van ‘3 woningen’ die tot 6 zorgunits worden aangewend (begeleid wonen) in het donkerblauw aangegeven

Deze aangewezen woningen vallen binnen de bestemming ‘Wonen’ en er rust de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – sociale huur’. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – sociale huur’ dient 100% van de woningen in de categorie sociale huurwoning gerealiseerd en in stand te wouden

de inwoning van ten hoogste 1 persoon in een woning waarbij de woonvoorzieningen worden gedeeld met de hoofdbewoner die tevens verhuurder is en waarbij de hoofdbewoner ten minste 50% van het gebruiksoppervlak bewoont (hospitaregeling); beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteit die door de bewoner(s) wordt uitgeoefend en die door zijn aard, omvang en intensiteit ondergeschikt is aan en passend is bij de woonfunctie.

gehouden (artikel 7.4.4 van de planregels). De zorgunits (begeleid wonen) vallen binnen de categorie sociale huur. Ook dienen de sociale huurwoningen per blok in de oppervlaktecategorieën van tabel 4 van onderhavig notitie gerealiseerd te worden. Van deze verdeling wordt, zoals reeds benoemd, afgeweken. Het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ hanteert de volgende definitie van een ‘woning’: ‘een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden’. In zorgunits of begeleid wonen is er sprake van gedeelde ruimte(s), waardoor deze woonvorm niet voldoet aan de definitie voor woningen. Dit komt omdat meerdere bewoners de faciliteiten delen en er dus geen sprake is van één zelfstandig huishouden per woning. Het omzetten van de woonheden naar zorgunits ten behoeve van begeleid wonen is in beginsel niet toegestaan op basis van de planregels, waardoor er dus sprake is van een buitenplanse afwijking (BOPA). Woondifferentiatie De beoogde woondifferentiatie, dat wil zeggen de verhouding tussen de type woningen, is conform het bestemmingsplan (zie tabel 3). Op basis van artikel 7.4.4 sub a moeten de sociale huurwoningen in de oppervlaktecategorieën van tabel 4 gerealiseerd worden. De verdeling van de oppervlaktematen van de sociale huurwoningen in Steigerblok is echter niet conform de oppervlaktecategorieën (zie tabel 5).

Er bestaat geen binnenplanse afwijkingsmogelijkheid hiervoor. Derhalve wordt op dit punt buitenplans afgeweken. Tabel 4: Oppervlaktecategorieën sociale huurwoningen Art. 7.4.4. woningdifferentiatie sociale huurwoningen conform bestemmingsplan Oppervlakte (gbo)

Percentage

25 - 45 m²

33,3%

45- 70 m²

33,3%

70 - 100 m²

33,3%

Tabel 5: Oppervlaktes sociale huurwoningen VO Steigerblok Oppervlaktecategorieën sociale huurwoningen VO Steigerblok (incl. woningen bedoeld voor zorgunits) Oppervlakte (gbo)

Aantal

Percentage

25 - 45 m²

21,7%

45- 70 m²

56,5%

70 - 100 m²

21,7%

Bovendien wordt in het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ ‘geliberaliseerde woning voor middenhuur’ als volgt gedefinieerd: huurwoning met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag of de rechtsopvolger hiervan, en ten hoogste een in een gemeentelijke verordening bepaalde, jaarlijks te indexeren aanvangshuurprijs, waarbij de instandhouding voor een in die verordening bepaalde doelgroep voor ten minste 25 jaar na ingebruikname is verzekerd. Onderhavig projectvoornemen volgt echter (deels en van rechtswege) de definities van de nieuwe Wet betaalbare huur en wijkt hiermee af van de definities uit de gemeentelijke verordening. De definities ten aanzien van middenhuur zijn vastgelegd in de anterieure overeenkomst tussen initiatiefnemer en gemeente. Dit is echter wel een buitenplanse afwijking ten opzichte van hetgeen opgenomen in het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’.

Toedeling woningen Daarnaast is in het bestemmingsplan voorgeschreven welke categorie woning waar moet komen. Het deelgebied Steigerblok heeft bepaalde percelen aangewezen voor specifieke vormen van wonen met functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – sociale huur’ en ‘specifieke vorm van wonen – geliberaliseerde woning voor middenhuur’. Op basis van artikel 7.4.4 sub a moet op de gronden waar de eerstgenoemde aanduiding rust 100% van de woningen in de categorie sociale huur worden gerealiseerd en in stand worden gehouden. Op de gronden waar de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – middenhuur’ rust moet op basis van artikel 7.4.4 sub b 100% van de woningen in de categorie geliberaliseerde woning voor middenhuur worden gerealiseerd en in stand worden gehouden. In het bestemmingsplan is geen bevoegdheid opgenomen om af te wijken van deze aanduiding. De beoogde toedeling van de verschillende woonsegmenten binnen Steigerblok wijkt buitenplans af van deze functieaanduidingen (zie figuren 2 en 3).

Figuur 2: Toedeling woningsegmenten conform bestemmingsplan

Figuur 3: Toedeling woningsegmenten volgens VO

Bovendien worden op de begane grond woningen gerealiseerd waar de functieaanduiding ‘specifieke vorm van gemengd – 1’ geldt. Ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van gemengd – 1’ en ‘specifieke vorm van gemengd – 2’ is wonen op de begane grond conform artikel 7.4.2 onder d echter niet toegestaan. In artikel 7.5, onder b3 is een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid opgenomen. De functie wonen kan op grond van dit artikel op de begane grond worden toegestaan, mits: a. het maximum aantal toegestane woningen niet wordt overschreden; b. de omgevingsvergunning niet leidt tot onevenredige aantasting van de uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan of diens rechtsopvolger, waaronder in ieder geval wordt begrepen het principe van de stadsstraat. Daarvan uitgaande mag het bevoegd gezag via deze binnenplanse afwijkingsbevoegdheid wonen op de begane grond toestaan, zolang het maximumaantal toegestane woningen (in het Steigerblok 422) niet wordt overschreden en de omgevingsvergunning niet leidt tot onevenredige aantasting van de uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan of diens rechtsopvolger, waaronder in ieder geval wordt begrepen het principe van de stadsstraat. Gezien de overschrijding van het maximum aantal toegestane woningen, kan er geen beroep worden gedaan op deze afwijkingsmogelijkheid. Derhalve is er sprake van een buitenplanse afwijking (BOPA).

2.1.2 Niet-woonfuncties/voorzieningen Maximale oppervlakte per vestiging en totale toegestane oppervlakte per functie Tabel 6 biedt een overzicht van de toegestane oppervlaktes per vestiging/unit en de totale oppervlakte per functie in Holland Park Zuid. De totale oppervlakte van de functies als genoemd in lid 7.1 onder b van het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ bedraagt ten hoogste 6.438 m² bvo. De getoonde totale oppervlakte van de functies bij elkaar opgeteld geldt voor het algehele gebied Holland Park Zuid. Tabel 6: Toegestane gemengde functies conform CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid Art. 7.4.2. gemengde functie conform bestemmingsplan functie

oppervlakte per vestiging (bvo)

bedrijven

250 m²

850 m²

detailhandel

250 m²

850 m²

dienstverlening

250 m²

850 m²

horecabedrijven - cat. 2, alsmede cafes uit categorie 3

200 m²

850 m²

kantoren

250 m²

1.250 m²

maatschappelijke voorzieningen

750 m²

1.500 m²

sportvoorzieningen

300 m²

600 m²

De totale oppervlakte van de functies bedraagt ten hoogste (m² bvo)

totale oppervlakte per functie (bvo)

6.438 m²

Er staat dat kan worden afgeweken van hetgeen is bepaald in lid 7.4.2, onder c, maar – gelet op het feit o.b.v. de afwijkingsbevoegdheid specifiek wonen op de begane grond mogelijk kan worden – wordt hoogstwaarschijnlijk gedoeld op sub d.

Tabel 7 toont een overzicht van de beoogde functies in deelgebied Steigerblok. In de tabel worden de maximale oppervlaktes per vestiging van iedere beoogde functie, maar ook de beoogde totale oppervlakte per functie getoond. De totale oppervlakte per functie wordt enkel door de functie ‘Detailhandel’ overschreden, wanneer de beoogde supermarkt wordt meegerekend (1.949 m² > 850 m²). Zonder supermarkt wordt de totale toegestane oppervlakte van ‘Detailhandel’ niet overschreden (353 m² < 850 m²). Tabel 7: Beoogde gemengde functies volgens VO Steigerblok Voorstel gemengde functies zoals opgenomen in VO Steigerblok functie

Maximale oppervlakte per vestiging (bvo)

totale oppervlakte per functie (bvo)

Detailhandel: Inclusief supermarkt

1.783* m²

1.949 m²

Exclusief supermarkt

166 m²

353 m²

dienstverlening

186 m²

maatschappelijke voorzieningen

725 m²

1.080 m²

De totale oppervlakte van de functies bedraagt ten hoogste (m² bvo): Inclusief supermarkt

3.215 m²

Exclusief supermarkt

1.619 m²

*De huidige supermarkt heeft een omvang van ca. 1.596 m² bvo. In geval van uitbreiding supermarkt (denk ook aan shop-in-shop concepten) kan binnen de units met detailhandel als toegestaan gebruik, de oppervlakte per vestiging worden uitgebreid tot max. 1.783* m² .

Op basis van artikel 7.5 sub a kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning toestaan dat de oppervlakte per functie mag worden overschreden, mits: 1. de totale oppervlakte van de functies niet meer bedraagt dan 6.438 m² bvo; 2. de maximale oppervlakte per vestiging gelijk blijft; 3. de omgevingsvergunning niet leidt tot onevenredige aantasting van de uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan of diens rechtsopvolger. De totale oppervlakte van de functies op Steigerblok bedraagt ten hoogste ca. 3.215 m², als de beoogde supermarkt van ca. 1.596 m² wordt meegerekend. De totale oppervlakte van de functies exclusief de supermarkt bedraagt 1.619 m². Het totaal areaal aan beoogde niet-woonfuncties/voorzieningen (1.619 of 3.215 m²) wijkt niet af van het totale oppervlak aan toegestane niet-woonfuncties/voorzieningen (6.438 m²) dat op grond van het geldende CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid is toegestaan. De totale oppervlakte van 6.438 m² bvo wordt met de beoogde voorzieningen in Steigerblok dus niet overschreden. De toegestane oppervlakte per vestiging (bvo) wordt door de beoogde supermarkt echter wel overschreden (1.783 m² > 250 m²). Indien de supermarkt buiten beschouwing wordt gelaten, dan blijven de toegestane oppervlakte per vestiging van de overige functies (inclusief detailhandel) wel binnen de grenzen (166 m² < 250 m²).

De maximale oppervlakte per vestiging blijft door de beoogde supermarkt niet gelijk, waardoor er geen beroep kan worden gedaan op de binnenplanse afwijkingsmogelijkheid uit art. 7.5 onder a. Derhalve is er sprake van een buitenplanse afwijking (BOPA).

Toedeling voorzieningen in gebouwen In het deelgebied Steigerblok zijn conform het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ gronden aangeduid waar gemengde functies zijn toegestaan. Hoewel de totale oppervlakte van 6.438 m² bvo aan voorzieningen voor het gehele gebied niet wordt overschreden, wordt de maximale toedeling van ca.1.895 m² aan voorzieningen binnen het Steigerblok wel overschreden. Het totale oppervlakte aan gronden met de aanduiding ‘gemengd – 1’ bedraagt binnen Steigerblok ca. 1.895 m² bvo. Wanneer uitgegaan wordt van het programma met supermarkt, dan is sprake van een overschrijding van ca. 1.320 m² bvo (3.215 – 1.895 m² bvo) aan voorzieningen. Wanneer uitgegaan wordt van het programma zonder supermarkt, dan is er geen overschrijding (1.619 m² < 1.895 m² bvo). Oftewel, wanneer gekeken wordt naar het oppervlak dat conform het bestemmingsplan bestemd is voor voorzieningen in Steigerblok (aangeduid met functieaanduiding ‘gemengd – 1’), dan is er sprake van een toename. Als de supermarkt buiten beschouwing wordt gelaten, dan past het programma binnen de totale oppervlakte aan gemengde functies dat op grond van het bestemmingsplan in Steigerblok mogelijk is. Daarnaast worden er voorzieningen gerealiseerd buiten gronden met bestemming ‘Wonen’ en functieaanduiding ‘gemengd – 1’.

Figuur 5 toont in het rood de gronden waarop de functieaanduiding ‘specifieke vorm van gemengd – 1’ geprojecteerd zijn. Figuur 6 toont de toedeling van de beoogde voorzieningen volgens het VO.

Figuur 5: Aanwijzing functieaanduiding ‘gemengd – 1’ conform bestemmingsplan

Figuur 6: Toedeling voorzieningen in gebouwen volgens VO

2.1.3 Privétuin kinderdagverblijf Het kinderdagverblijf krijgt een afgescheiden privétuin in de groene ruimte op de parkeergarage. De omvang bedraagt ca. 300 m². Een tuin die enkel gebruikt mag worden door een kinderdagverblijf is op de voor ‘Groen’ bestemde gronden niet toegestaan. Het gaat namelijk niet om een tuin ten behoeve van de op de naastgelegen gronden aanwezige woningen. Dit gebruik valt daarnaast ook niet onder sport- en speelvoorzieningen, aangezien de tuin enkel door het kinderdagverblijf gebruikt gaat worden. Bovendien is in artikel 16 van het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ de ‘Overige regels’ opgenomen. Artikel 16.4 geeft het volgende aan: De bebouwing en de inrichting van de openbare ruimte moet voldoen aan een goede ruimtelijke inpassing. Dit betekent dat voldaan moet worden aan het vereiste zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitplan bebouwde en onbebouwde ruimte Holland Park West en Zuid, d.d. 5 maart 2018, vastgesteld op 24 april 2018, zoals opgenomen in Bijlage 5 of diens rechtsopvolger. In paragraaf 3.7 van het Beeldkwaliteitplan (BKP) staat het volgende aangegeven: Collectieve buitenruimtes bestaan elk uit een combinatie van privé-en gemeenschappelijke ruimtes, met een groen en kindvriendelijk karakter. De maat en het groene karakter van de collectieve buitenruimtes zijn verschillend in uitstraling en gebruik.

Privé-buitenruimtes zijn klein om zo het gemeenschappelijk binnengebied optimaal ruimte te kunnen bieden. Erfafscheidingen zijn onderdeel van de architectuur en worden als zodanig ontworpen en uitgevoerd. Privé-buitenruimtes op de begane grond dienen altijd toegankelijk te zijn vanuit de [semi-]openbare ruimte. Een afgesloten privétuin voor de kinderdagverblijf is strijdig met het uitgangspunt ‘altijd toegankelijk vanuit de [semi-]openbare ruimte’ dat is opgenomen in paragraaf 3.7 van het BKP. Dit voornemen betreft derhalve een afwijking van artikel 16.4 van het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’. 2.1.4

Privé buitenruimte boven supermarkt voor woningen

Op het dak van de supermarkt wordt een gebied aangewezen als collectieve buitenruimte voor de woningen in B1 die geen balkons hebben. Hiermee wordt het dak een privégebied. Deze buitenruimte beslaat ca. 70 m². Een dergelijke privébuitenruimte is op de voor ‘Groen’ bestemde gronden niet toegestaan (Art. 4.1). Gezien de collectieve buitenruimte op het dak van de supermarkt primair voor privégebruik is bedoeld, is deze niet in overeenstemming met paragraaf 3.7 van het BKP. Hierdoor wordt afgeweken van artikel 16.4 van het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’. Een nadere verduidelijking wordt in paragraaf 2.1.3 van onderhavige notitie gegeven.

2.1.5

Parkeergarage

De voor 'Groen' en ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' bestemd voor gebouwde parkeervoorzieningen (Art. 4.1 sub e & 7.1 sub c):. De contouren van de beoogde parkeergarage passeren aan de zuidwestzijde de functieaanduiding ‘parkeergarage’, dit is aangegeven in figuur 7. De overschrijding is beperkt. Het CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid voorziet op dit punt niet in een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid.

Figuur 7: Rode stippellijn duidt contouren beoogde parkeergarage, rode omcirkeling toont waar de parkeergarage afwijkt van de aanduidingsgrenzen

2.2

Bouwregels

2.2.1

Bouwhoogte

Conform artikel 2 het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ wordt de bouwhoogte gemeten ‘vanaf het peil verticaal tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen’. Het peil vanaf waar gemeten wordt, is conform het bestemmingsplan: NAP -1,10 meter.

Figuur 8: (Bestemmings)plangrenzen aanzicht noord (zie bijlagen)

Er wordt met het projectvoornemen afgeweken van de in het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ vastgestelde bouwhoogtes. De maximum bouwhoogtes worden namelijk op verschillende plekken overschreden. Figuur 8 toont de wijze waarop de bestemmingsplangrenzen vanuit noordelijk aanzicht overschreden worden. Een uitvergrote versie van figuur 8 is in de bijlagen opgenomen. In het CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid bedraagt de hoogste toegestane bouwhoogte 49 m. Op grond van lid 7.2.1 kan er binnenplans worden afgeweken van de bouwhoogte, mits: a. de extra bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt; b. het maximum aantal woningen zoals toegestaan in dit plan niet mag toenemen; c.

er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige uitgangspunten zoals opgenomen in het stedenbouwkundig plan of diens rechtsopvolger;

d. de bouwhoogte vanuit akoestisch oogpunt aanvaardbaar is; e. de extra bouwhoogte niet leidt tot onaanvaardbare schaduwwerking; f.

uit onderzoek blijkt dat de extra bouwhoogte niet tot onaanvaardbare windhinder leidt.

Met inachtneming van deze afwijkingsregels, bedraagt de hoogste toegestane bouwhoogte 52 m. De hoofdvolumes van de beoogde ontwikkeling overschrijden deze hoogste hoogte van 52 m niet. Echter, wordt het maximum aantal woningen zoals toegestaan in dit plan overschreden. Hierdoor kan er geen beroep worden gedaan op deze binnenplanse afwijkingsmogelijkheid. Bovendien wordt op enkele andere plekken wel de maximale bouwhoogte overschreden, zelfs wanneer er rekening wordt gehouden met een overschrijding van 3 m.

In de bijlagen zijn de afwijkingen in bouwhoogtes gevisualiseerd in afbeeldingen, waarin de bestemmingsplangrenzen vanuit alle aanzichten worden getoond. Daarin is te zien dat de positionering van de panden deels verschoven is. Door deze nieuwe positionering van de gebouwen wijkt de bouwhoogte op enkele plaatsen significant af van hetgeen wat is toegestaan. Echter, is dit met name toe te schrijven aan de verschuiving van de panden, waardoor de daadwerkelijke impact van de afwijkingen gering is. 2.2.2

Bouwgrenzen

Tevens zal ten aanzien van de bouwgrenzen afgeweken moeten worden. De ontwikkeling zal op enkele plaatsen buiten de bouwvlakken plaatsvinden, deels door gewijzigde positionering/verschuiving van de panden en deels door de vergroting van de bouwcontouren. Figuur 9 toont aan waar deze overschrijdingen zullen plaatsvinden. Een uitvergrote versie is in de bijlagen opgenomen.

Figuur 9: Duiding afwijkingen bouwregels tov vigerend BP (zie bijlagen)

De grootste overschrijdingen van de bouw- en bestemmingsgrenzen vinden plaats ter hoogte van de beoogde supermarkt. Daarnaast worden de grootste overschrijdingen veroorzaakt door de introductie van een tussenstraat die de plaats inneemt van een onderdoorgang. Op basis van artikel 13, onder c kan het bevoegd gezag, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woon- en werksituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en er op grond van de regels in hoofdstuk 2 niet eerder kon worden afgeweken, wel bij omgevingsvergunning ook afwijken van de regels van het plan voor het overschrijden van bestemmingsgrenzen en van de goot- en/of bouwhoogten van gebouwen met ten hoogste 10%.

Op basis van het vorenstaande is het conform het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ toegestaan om de bouwgrenzen en de bestemmingsgrenzen binnenplans te overschrijden met ten hoogste 10% (en ten hoogste 5 meter als dat de 10%-eis overstijgt), mits wordt voldaan aan de geformuleerde voorwaarden. Grotere overschrijdingen dienen middels een buitenplanse afwijking geregeld te worden, wat met de BOPA-procedure mogelijk gemaakt wordt. 2.2.3

Ontkoppeling aaneengesloten bebouwing/wijziging onderdoorgangen

Ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ mag tot een bouwhoogte van 6 meter niet worden gebouwd (art. 7.2.1, onder d) en er is in het bestemmingsplan geen binnenplanse afwijkingsbevoegdheid opgenomen om de onderdoorgang op een ander plek te realiseren. Daar komt bij dat in de toelichting bij het bestemmingsplan staat dat de bouwhoogten en onderdoorgangen specifiek zijn vastgesteld. Het bovenstaande neemt mee dat ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ tot 6 meter niet mag worden gebouwd. Gezien de onderdoorgangen zoals die zijn ingetekend in het bestemmingsplan door het projectvoornemen volgebouwd worden, zal er op dit punt buitenplans afgeweken moeten worden. Hiervoor in de plaats zal de aaneengesloten bebouwing ontkoppeld worden. Hiermee wordt een tussenstraat geïntroduceerd. Het ontkoppelen van aaneengesloten bebouwing is in beginsel toegestaan, zolang het maar geen onaanvaardbare afbreuk doet aan het stedenbouwkundig plan. 2.2.4

Minimale hoogte grondpakket op dak gebouwde parkeervoorziening

Bij het realiseren van de gebouwde parkeervoorziening is artikel 4.4.1 van het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ van toepassing. Conform artikel 4.4.1 mogen de gebouwde parkeervoorzieningen uitsluitend worden gebouwd indien de groene inrichting, de openbare beleefbaarheid en de instandhouding van de hoofdgroenstructuur geborgd is. Hierbij gelden de volgende regels: a. bij de aanvraag omgevingsvergunning moet een inrichtingsplan ingediend worden. Daarbij moet minimaal voldaan worden aan de volgende eisen: 1. de oppervlakte van het dak van de gebouwde parkeervoorziening dient voor ten minste 70% een groene uitstraling te krijgen door de aanleg van een grondpakket van tenminste 80 cm ten behoeve van beplanting; artikel 4.2.1 is van overeenkomstige toepassing; 2. per 100 woningen dient tenminste 1 boom van de 1e orde aangeplant te worden; 3. de oppervlakte van verharding op het dak van de gebouwde parkeervoorziening bedraagt ten hoogste 30%; 4. de overgangen van de gebouwde parkeervoorzieningen naar de omgeving mogen niet zichtbaar zijn en worden in de omgeving ingepast, zoals bedoeld in het stedenbouwkundig plan of diens rechtsopvolger; In het ontwerp van de buitenruimte wordt er afgeweken van de hoogte van het grondpakket van ten minste 80 cm.

In de basis wordt een grond pakket aangelegd voor gras, vaste planten en heesters van ten minste 60 cm en ter plaatse van bomen van de 1e grootte wordt een grondpakket aangehouden van 100 cm Ter plaatse van de inpassing van hellingbanen in de padenstructuur in overgang naar de openbare ruimte wordt de incidenteel minder dan 60cm grondpakket gerealiseerd. In deze overgangszones wordt geleidelijk teruggegaan van 60 cm grondpakket naar min. 17 cm grondpakket. Dit dunnere grondpakket is noodzakelijk om toegankelijkheid voor mindervaliden naar de tuin te waarborgen. Door het grondpakket en de padopbouw in deze zones terug te brengen, kan men een vloeiende overgang creëren zonder te steile hellingen, waardoor de ruimte toegankelijk blijft voor mensen met beperkte mobiliteit of kinderwagens. Op dit punt zal buitenplans afgeweken worden.

2.2.5

Liftschacht met patio

De lift die vanuit de parkeergarage op het dek uitkomt, is ingetekend op stukken grond die ook zijn bestemd voor ‘Groen’. De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn mede bestemd voor gebouwde parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage’. Deze aanduiding is van toepassing op de plek waar de lift is ingetekend. Het lifthuisje krijgt een bouwhoogte van max. 5 m. Ter plaatse geldt echter de maatvoering ‘maximum bouwhoogte: 1 m’. Op basis van artikel 4.2.1, onder c van de planregels mag de bouwhoogte van gebouwen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding aangegeven bouwhoogte bedragen, oftewel: maximaal 1 meter hoog. Op grond van artikel 7.3.3 kan ten behoeve van het bouwen van onder meer lift- en hydrofoorinstallaties tot een hoogte van 2,5 meter boven de aangegeven maximum bouwhoogte worden afgeweken. Deze binnenplanse afwijkingsmogelijkheid is echter niet voldoende voor het beoogde lifthuis van 5 m. Verder is in artikel 13 van de planregels een algemene afwijkingsregel opgenomen.

Op basis van dit artikel kan het bevoegd gezag, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woon- en werksituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en er op grond van de regels in hoofdstuk 2 niet eerder kon worden afgeweken, bij omgevingsvergunning afwijken van de regels, voor: c. het overschrijden van bestemmingsgrenzen en van de goot- en/of bouwhoogten van gebouwen met ten hoogste 10%. Deze binnenplanse afwijkingsregel is tevens niet voldoende voor de lift, aangezien de liftschacht een bouwhoogte van max. 5 m heeft. Artikel 13 sub e maakt het overschrijden van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen voor balkons, galerijen, erkers, luifels, entreepartijen, buitentrappen en soortgelijke onderdelen, van gebouwen met niet meer dan 3 meter mogelijk. Ook artikel 13 sub e biedt dus niet voldoende binnenplanse afwijkingsruimte voor de beoogde liftschacht. Derhalve zal ten behoeve van de beoogde liftschacht buitensplans afgeweken moeten worden. Voor de liftschacht wordt een patio aangelegd. Op grond van artikel 4.42 onder a van het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ is het verboden om zonder omgevingsvergunning paden en andere oppervlakteverhardingen aan te leggen.

Een omgevingsvergunning zoals bedoeld onder a wordt slechts verleend op voorwaarde dat een inrichtingsplan ingediend wordt. Hieruit moet blijken op welke wijze de groene inrichting en de openbare beleefbaarheid van de hoofdgroenstructuur vormgegeven worden. Daarbij moet minimaal voldaan worden aan de uitgangspunten zoals opgenomen in het stedenbouwkundig plan of diens rechtsopvolger, de eisen zoals opgenomen in het civieltechnisch Programma van Eisen Holland Park Zuid of diens rechtsopvolger en het beeldkwaliteitsplan of diens rechtsopvolger. De uitwerking van het inrichtingsplan wordt met BOPA 2 ingediend. Er wordt dus wel beroep gedaan op deze binnenplanse afwijkingsmogelijkheid. 2.2.6

Overgang privé – openbaar

Op grond van artikel 16.4 van het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ dient voldaan te worden aan het vereiste zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitplan (BKP). Er wordt ten aanzien van de overgang privé – openbaar echter niet voldaan aan onderstaande eisen uit paragraaf 3.6 van het BKP:  Elk gebouw heeft een encroachment zone van 2 meter diepte: aan de buitenzijde komt namelijk veelal 

een zone van slechts 60 cm diepte, omdat de bebouwing vrijwel direct grenst aan het openbaar gebied; Op minimaal 50% van voorgeveloppervlak per blok ondersteuning voor gevelbegroeiing aanbieden: Met het kwaliteitsteam is afgesproken dat waar de kwaliteit van het gebouwenensemble verhoogd wordt, er ondersteuning voor gevelbegroeiing wordt aangebracht, waarbij geschikte klimplanten worden gebruikt. De kwantitatieve eis van minimaal 50% is vanuit de kwaliteitsgroep komen te vervallen.

Erfafscheiding De privé kinderdagverblijf tuin wordt afgescheiden met een erfafscheiding/hekwerk. Artikel 4.2.2 van het bestemmingsplan stelt het volgende: a. de bouwhoogte van palen, masten, geluid- en luchtkwaliteitschermen bedraagt ten hoogste 8 meter; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 3 meter; c.

in afwijking van het gestelde onder b geldt voor erfafscheidingen een maximale hoogte van 1 meter.

De hoogte van het hekwerk is hoger dan de maximale hoogte van erfafscheidingen van 1 meter. Wel is in artikel 13 van de planregels een algemene afwijkingsregel opgenomen. Op basis van dit artikel kan het bevoegd gezag, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonen werksituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en er op grond van de regels in hoofdstuk 2 niet eerder kon worden afgeweken, bij omgevingsvergunning afwijken van de regels, voor: d. het overschrijden van de bouwhoogten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met ten hoogste 20%. Deze binnenplanse afwijkingsregel is echter niet voldoende voor het beoogde hekwerk, gezien het hekwerk max. 1,25 m hoog wordt. Ten aanzien van het beoogde hekwerk is dus sprake van een buitenplanse afwijking. Op grond van artikel 16.4 van het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ dient tevens te worden voldaan aan het vereiste zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitplan (BKP). In paragraaf 3.7 van het BKP staat het volgende aangegeven: Collectieve buitenruimtes bestaan elk uit een combinatie van privé-en gemeenschappelijke ruimtes, met een groen en kindvriendelijk karakter. De maat en het groene karakter van de collectieve buitenruimtes zijn verschillend in uitstraling en gebruik.

Privé-buitenruimtes zijn klein om zo het gemeenschappelijk binnengebied optimaal ruimte te kunnen bieden. Erfafscheidingen zijn onderdeel van de architectuur en worden als zodanig ontworpen en uitgevoerd. Privé-buitenruimtes op de begane grond dienen altijd toegankelijk te zijn vanuit de [semi-]openbare ruimte. De erfafscheiding van de kinderdagverblijf wordt uitgevoerd in de vorm van een hek. Deze vorm van erfafscheiding wordt niet beschouwd als onderdeel van de architectuur. Het hekwerk zal wel groen worden ingebed, waardoor het alsnog past binnen de groene inrichting van de buitenruimte. Toch kan het hekwerk als een discrepantie van het BKP worden gezien. 2.2.7

Balkons woonblok D3

Aan de oostzijde van woonblok D3 zullen balkons worden gerealiseerd. De balkons worden uitgevoerd met kolommen (ondersteuningsconstructies) die op het maaiveld worden geplaatst. De kolommen van de balkons worden op voor ‘Groen’ bestemde gronden gerealiseerd. Door de balkons is er echter sprake van een overschrijding van de bouw/bestemmingsgrens. Artikel 13 het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ biedt algemene afwijkingsmogelijkheden aan. Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woon- en werksituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en er op grond van de regels in hoofdstuk 2 niet eerder kon worden afgeweken, bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan, voor: a. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 5 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot;

b. het oprichten van bouwwerken voor infrastructurele en openbare voorzieningen met dien verstande dat de bouwhoogte ten hoogste 6 meter en de oppervlakte van een gebouw ten hoogste 20 m² bedraagt; c.

het overschrijden van bestemmingsgrenzen en van de goot- en/of bouwhoogten van gebouwen met ten hoogste 10%;

d. het overschrijden van de bouwhoogten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met ten hoogste 20%; e. het overschrijden van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen voor balkons, galerijen, erkers, luifels, entreepartijen, buitentrappen en soortgelijke onderdelen, van gebouwen met niet meer dan 3 meter; f.

het oprichten van voorzieningen ter bevordering van de milieukwaliteit, zoals geluids- en luchtkwaliteitschermen;

g. de overschrijding van bouw- of bestemmingsgrens met maximaal 1,5 meter ten behoeve van een overbouwing, mits op een hoogte boven de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw. Het overschrijden van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen voor balkons, galerijen, erkers, luifels, entreepartijen, buitentrappen en soortgelijke onderdelen van gebouwen is binnen het plan toegestaan met maximaal 3 meter. Balkons worden expliciet in deze bepaling genoemd. De balkons worden voorzien van kolommen ter ondersteuning van de constructie. Deze kolommen zijn naar aard en verschijningsvorm te vergelijken met de in de opsomming genoemde onderdelen van gebouwen (bijv. entreepartijen en buitentrappen) en vallen derhalve eveneens onder de werking van deze bepaling. De overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen door de balkons (incl. kolommen) bedraagt 3 m. Derhalve had ten aanzien van de balkons beroep worden gedaan op de binnenplanse afwijkingsmogelijkheid van Artikel 13 onder e.

2.3

Parkeren

2.3.1

Parkeernorm

In artikel 16.2.1 van het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ wordt inzake de parkeernormen het volgende aangegeven: a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, mag niet worden gebouwd alsmede niet worden gebruikt wanneer voor dit bouwwerk op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien. b. De omgevingsvergunning voor het bouwen en/of gebruik kan alleen worden verleend als wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; c.

Voor woningen en gemengde functies gelden daarbij de volgende normen: 1. een parkeernorm van 0,85 parkeerplaats per woning, waarvan 0,25 parkeerplaats per woning voor bezoekersparkeren voor woningen en gemengde functies op maaiveld, en 0,6 parkeerplaats inpandig per woning voor bewoners binnen de bouwblokken. 2. Voor het fietsparkeren geldt een norm van 0,25 fietsparkeerplaats per woning voor de bezoekers van de woningen. (…)

Voor het projectvoornemen is echter met een verlaagde parkeernorm gerekend. Op 16 april 2024 is namelijk door het college van B&W van de gemeente Diemen besloten dat de parkeernormen in Holland Park, mede wegens de nabijheid van een OV-knooppunt, verlaagd mag worden. Op basis van dit besluit, genaamd ‘Toepassen mobiliteitscorrectie Nota Parkeernota voor Holland Park’, is de parkeernorm verlaagd naar 0,4 parkeerplaatsen per woning. Tevens is de norm van bezoekersparkeren verlaagd van 0,25 naar 0,15 parkeerplaatsen per woning. Desalniettemin, wijken deze verlaagde normen af van de normen die in het ‘CHW-bestemmingsplan Holland Park Zuid’ zijn opgenomen.

Bijlage 1 – Bebouwingscontouren en maatvoering

Hoofdvolume (VO + 0,5m uitbreidingsruimte t.b.v. technische uitwerking incl. ruimtereservering technische installaties en andere ondergeschikte bouwdelen)

Schuifruimte gebouw met behoud van maximum hoofdvolume 14

24.70m

zone additionele ondergeschikte bouwdelen, waaronder balkons en gevelelementen

B1_A

30.20m 11

B1_B

21.20m

36.20m

kavelgrens

51.20m 10

VO bouwplan

B1_C

VO parkeergarage 15

B1_D

B1_E

PEIL volgens bestemmingsplan = -1,10NAP

5.20m 5.20m

B1_F

27.20m

Patio

21.20m

D2_0

parkeergarage 1.70m

15.20m 02

D2_1 22

18.20m

D2_2

D2_3

D3-5

D2_A

D2_B

D2_C

D2_D

D3-4 D1_4

29.70m D3-3 D1_3

15.20m

D1_2

D3-2

D1_1x

D3-1

D1_A

D1_B

D1_C

D1_D

D1_E

D3_A

Bestemmingsplangrenzen nieuw BOPA 1, Bebouwingscontouren en maatvoering gebaseerd op VO bouwplan met ingekaderde flexibiliteit

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Diemen&id=618d71f1-c5b4-449e-83d4-14441f347465