Bijlage 5Ca Regels bestemmingsplan Buitengebied 2021 inclusief bijlagen 1 en 2.pdf

Buitengebied 2021

68

Hoofdstuk 3

Artikel 31

Algemene regels

Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Buitengebied 2021

69

Artikel 32

Algemene bouwregels

32.1 Parkeernorm Bij het bouwen, zoals bedoeld in hoofdstuk 2, worden de kencijfers voor parkeren zoals opgenomen in publicatie 182 (CROW) in acht genomen tenzij elders in de regels een andere norm is opgenomen. 32.2 Afwijken van de parkeernorm Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 32.1 indien de situatie ter plaatse of de aard van het bouwwerk hiertoe aanleiding geeft.

Buitengebied 2021

70

Artikel 33

Algemene gebruiksregels

Als een verboden gebruik wordt in ieder geval beschouwd een gebruik van gronden, bouwwerken en/of water: a. als opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voorzover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. voor het (doen) uitoefenen van straatprostitutie; c. voor het (doen) exploiteren van een seksinrichting, een escortbedrijf of (het laten uitoefenen van) raamprostitutie; d. voor speelautomaten; e. voor opslag van caravans; f. als ligplaats voor woonboten; g. het (proef)boren naar gas (waaronder schaliegas).

Buitengebied 2021

71

Artikel 34 34.1

Algemene aanduidingsregels

Geluidzone - industrie

34.1.1 algemeen Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' geldt een zone als bedoeld in artikel 40 en artikel 41, eerste en tweede lid van de Wet geluidhinder. Binnen deze zone mogen geen nieuwe geluidgevoelige objecten worden gerealiseerd. Vervanging van bestaande geluidgevoelige objecten is slechts toegestaan indien wordt voldaan aan de bepalingen van de Wet geluidhinder. 34.1.2 Afwijking Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 34.1.1, indien: a. uit akoestisch onderzoek blijkt dat - ten gevolge van geluidswerende of afschermende bebouwing en voorzieningen - het geluidsniveau aan de gevel van de woningen beneden de gestelde grenswaarden van de Wet geluidhinder blijft; b. voor zover hogere grenswaarden zijn vastgesteld bij de vaststelling van dit bestemmingsplan, de gevelbelasting niet meer bedraagt dan bij dit besluit is vastgesteld en wordt voldaan aan de in het besluit hogere grenswaarden opgenomen voorwaarden. 34.2 Specifieke bouwaanduiding - monument Ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke bouwaanduiding - monument' zijn de gronden tevens bestemd voor behoud van de cultuurhistorische waardevolle bebouwing waarbij primair de Monumentenwet van toepassing is. 34.3 Veiligheidszone - leiding Op de gronden binnen de aanduiding 'Veiligheidszone - leiding' geldt dat: a. geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden gebouwd; b.

burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde onder a mits sprake is van gewichtige redenen; c. alvorens de omgevingsvergunning voor het afwijken te verlenen wordt advies ingewonnen bij de leidingbeheerder. 34.4 Veiligheidszone - lpg Op de gronden binnen de aanduiding 'Veiligheidszone - lpg' geldt dat: a. geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden gebouwd; b. burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde onder a mits sprake is van gewichtige redenen. 34.5

Vrijwaringszone - Vaarweg

34.5.1 Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - Vaarweg' zijn bestemd voor de veilige doorvaart van de scheepvaart. 34.5.2 In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen mogen op de in lid 34.5.1 bedoelde gronden, geen gebouwen worden gebouwd. 34.5.3 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 34.5.2 ten behoeve van het bouwen van gebouwen, onder de voorwaarde dat belemmeringen worden voorkomen voor: a. de doorvaart van de schaapvaart in de breedte, hoogte en diepte; b. de zichtlijnen van de bemanning en de op het schip aanwezige navigatieapparatuur voor de scheepvaart;

Buitengebied 2021

72

c. het contact van de scheepvaart met bedienings- en begeleidingsobjecten; d. de toegankelijkheid van de rijksvaarweg voor hulpdiensten; e. het uitvoeren van beheer en onderhoud van de rijksvaarweg. 34.5.4 Een omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de waterbeheerder van de rijksvaarweg.

Buitengebied 2021

73

Artikel 35

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en er op grond van de regels in hoofdstuk 2 niet eerder kon worden afgeweken, bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan, voor: a. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 5 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot; b. het oprichten van bouwwerken voor infrastructurele en openbare voorzieningen met dien verstande dat de bouwhoogte ten hoogste 6 meter en de oppervlakte van een gebouw ten hoogste 20 m² bedraagt; c. het overschrijden van de bouw- en goothoogten van gebouwen met ten hoogste 10%; d. het overschrijden van oppervlaktematen van gebouwen met ten hoogste 5% indien geen vergunningvrije mogelijkheden benut kunnen worden en de landschappelijke inpassing verbetert; e. het overschrijden van de bouwhoogten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met ten hoogste 20%; f.

het overschrijden van de verticale bouwdiepten voor ondergrondse bouwwerken met ten hoogste 5 meter; g. het overschrijden van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen voor balkons, galerijen, luifels, entreepartijen, buitentrappen en soortgelijke onderdelen, van gebouwen met niet meer dan 3 meter; h. het oprichten van geluidswerende voorzieningen; i. het overschrijden van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen met maximaal 1,5 meter ten behoeve van een overbouwing, mits op een hoogte boven de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw; j. het plaatsen van een vrijstaande antenne-installatie onder de volgende aanvullende voorwaarden: 1. uit een onderbouwing van de aanvrager blijkt dat er geen redelijk alternatief voorhanden is, bijv. in de vorm van een vergunningsvrije installatie, dan wel in de vorm van sitesharing bij bestaande, reeds vergunde, installaties; 2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 40 meter; 3. de beoogde locatie is gesitueerd in de gearceerde gebieden zoals aangegeven op de kaart 'Plaatsingsmogelijkheden van GSM en UMTS antenne-installaties' in de Bijlage 1 Kaart GSM en UMTS masten; k. het plaatsen van een vrijstaande prikmast onder de volgende aanvullende voorwaarden: 1.

uit een onderbouwing van de aanvrager blijkt dat er geen redelijk alternatief voorhanden is, bijvoorbeeld in de vorm van een vergunningsvrije installatie, dan wel in de vorm van sitesharing bij bestaande, reeds vergunde, installaties of het oprichten van een installatie met de mogelijkheid van sitesharing; 2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 22 meter; 3. de beoogde locatie is gesitueerd binnen de in artikel 35 onder j genoemde gebieden of langs de hoofdinfrastructuur, waaronder wordt verstaan: gelegen langs rijkswegen, spoorwegen, waterwegen met bijbehorende bermen en taluds alsmede de Weteringweg, Diemerpolderweg en Muiderstraatweg met bijbehorende bermen en taluds; 4. de beoogde locatie is niet gelegen binnen een straal van 100 meter van een andere, omgevingsvergunningplichtige antenne-installatie.

Buitengebied 2021

74

Artikel 36

Algemene wijzigingsregels

36.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen Het bevoegd gezag kan de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen, ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen en/of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 5 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot. 36.2 Waarde archeologie Het bevoegd gezag kan een of meer bestemmingsvlakken van de bestemming 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 2' of 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien: a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet. 36.3 Leiding - Gas Het bevoegd gezag kan het bestemmingsvlak van de bestemming 'Leiding - Gas' geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien gebleken is dat de gasleiding niet meer in gebruik is.

Buitengebied 2021

75

Artikel 37

Overige regels

37.1 Verwijzing naar andere regelgeving Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar een wet, een algemene maatregel van bestuur, een verordening, een richtlijn of een andere (wettelijke) regeling, dan geldt deze wet, algemene maatregel van bestuur, verordening, richtlijn of andere (wettelijke) regeling zoals die luidt dan wel van kracht is op het moment van de vaststelling van dit plan. 37.2 Bestaande maten regeling a. In die gevallen dat bestaande hoogten, bestaande inhoud en/of bestaande oppervlakten, als vergund sinds 2015, meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, worden de bestaande maatvoeringen als ten hoogste toelaatbaar aangehouden. b. In die gevallen dat bestaand gebruik, als vergund sinds 2015, niet is overgenomen in deze regels, al dan niet in combinatie met een aanduiding op de verbeelding, wordt dit afwijkende gebruik als bestaand en toelaatbaar beschouwd op grond van dit bestemmingsplan. c. In geval van heroprichting van bouwwerken na sloop is het bepaalde in sub a uitsluitend van toepassing indien dit geschiedt op dezelfde plaats als waar de sloop plaatsvindt. d. De regels in sub a t/m c van artikel 37.2 zijn niet van toepassing voor gevallen waarbij sprake is van een toestemming of vergunning van tijdelijke aard. 37.3

Voorrangsregels dubbelbestemmingen

In geval van strijdigheid van de regels van (met elkaar samenvallende) dubbelbestemmingen wordt de volgende voorrangsvolgorde aangehouden: a. Artikel 30 Waterstaat - Waterkering b. Artikel 23 Leiding - Gas c. Artikel 25 Leiding - Hoogspanningsverbinding d. Artikel 24 Leiding - Hoogspanning e. Artikel 22 Leiding f. Artikel 26 Waarde - Archeologie 1 g. Artikel 27 Waarde - Archeologie 2 h. Artikel 28 Waarde - Archeologie 3 i. Artikel 29 Waarde - landschap - Stelling van Amsterdam

Buitengebied 2021

76

Hoofdstuk 4

Artikel 38

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

38.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 38.1 onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 38.1 onder a met maximaal 10%. c. Lid 38.1 onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 38.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 38.2 onder a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 38.2 onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 38.2 onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 38.3

Persoonsgebonden overgangsrecht

38.3.1 De natuurlijke personen opgenomen in de bijlage 'Inventarisatie oeverlanden De Diemen 2021' (Bijlage 3 bij deze regels), die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan de percelen, zoals tevens opgenomen in Bijlage 3 bij deze regels, gebruiken ten behoeve van oeverrecreatie of voor doeleinden die in strijd zijn met de bestemming, mogen dit gebruik voortzetten. Lid 38.2 is op dit gebruik niet van toepassing. 38.3.2 Het gebruik van de percelen ten behoeve van oeverrecreatie of voor doeleinden die in strijd zijn met de bestemming zoals bedoeld in lid 38.3.1 mag niet worden vergroot. 38.3.3 Op het moment dat het gebruik van de percelen ten behoeve van oeverrecreatie of voor doeleinden die in strijd zijn met de bestemming, zoals bedoeld in lid 38.3.1 eindigt, is dit gebruik hierna niet langer toegestaan.

Buitengebied 2021

77

Artikel 39

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als 'Regels van het bestemmingsplan Buitengebied 2021' van de gemeente Diemen.

Buitengebied 2021

78

Staat van Horeca-activiteiten Categorie 1 “zeer lichte horeca” Woonwijkgerelateerde horecabedrijven die in beginsel alleen overdag behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren) en daardoor slechts dermate beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken dat deze in een woonomgeving inpasbaar zijn:  Koffiebar;  Lunchroom;  IJssalon;  Tearoom. Categorie 2 “lichte horeca” Horecabedrijven die in beginsel alleen overdag en ’s avonds behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts dermate beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken dat deze in een gemengd gebied inpasbaar zijn. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden: 2 a)

Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca:  Automatiek;  Snackbar;  Traiteur;  Horecabedrijf t.b.v. afhaal- en bezorgservice.

2 b)

Overige lichte horeca  Restaurant;  Hotel.

Categorie 3 “middelzware horeca” Horecabedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken:  Biljartcentrum;  Café;  Zalenverhuur (zonder regulier gebruik tbv feesten en muziek-/dansevenementen). Categorie 4 “zware horeca” Horecabedrijven die voor een goed functioneren ook ’s nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen:  Discotheek;  Nachtclub;  Partycentrum (regulier gebruik t.b.v. feesten en muziek-/dansevenementen).