Bijlage 1C. 170901 328 Transformatieplan Poldermann 2017 09 01.pdf
Tekst van het document
4,00 m1
0,00 0,00
€ €
-
€
30,00 € €
120,00 120,00
€ €
120,00 120,00
70 Elektrotechnische installaties vervangen bliksemafleiderinstallatie Subtotaal
1,00 pst
0,00 0,00
€ €
-
€
2.750,00 € €
2.750,00 2.750,00
€ €
2.750,00 2.750,00
€ 507.572,00
€
584.424,00
9%
€ €
52.598,16 637.022,16
Algemene kosten Subtotaal incl. algemene kosten
6%
€ €
38.221,33 675.243,49
Winst en risico Subtotaal incl. winst en risico
3%
€ €
20.257,30 695.500,79
€ €
3.129,75 698.630,55
837,90
SUBTOTAAL van alle werkzaamheden Indirecte kosten Algemene bouwplaatskosten Subtotaal incl. algemene bouwplaatskosten
CAR-verzekering 0,45% TOTAAL BOUWKOSTEN EXCL. ONVOORZIEN, BIJKOMENDE KOSTEN EN BTW
Cascoherstel / 4 van 12
€ 15.836,00
Polderman, Bureau voor Monumenten- en Restauratieadvies, Rotterdam
De Rietschuur, Diemen
Raming herbestemming - scenario 1 (wonen)
STABU-code en omschrijving
Aantal
eh.
Arbeid(u Arbeid (u)
Uurtarief €
Materiaal
Materiaal tot.
Onderaann.
Onderaan.tot.
40,00
Stelposten
1-9-2017 Totaal
10 Stut- en sloopwerk sparingen gevels (zagen) sleuven vloeren tbv binnenrioleringen Subtotaal
9,00 st 40,00 m1
0,00 0,00 0,00
€ € €
-
€ €
300,00 € 50,00 € €
2.700,00 2.000,00 4.700,00
€ € €
2.700,00 2.000,00 4.700,00
12 Grondwerk ontgraven, aanvullen tbv bestratingen ontgraven, aanvullen tbv aansluitingen Subtotaal
92,00 m2 32,00 m1
0,00 0,00 0,00
€ € €
-
€ €
15,00 € 30,00 € €
1.380,00 960,00 2.340,00
€ € €
1.380,00 960,00 2.340,00
14 Buitenriolering en drainage nieuwe aansluitingen gemeenteriool, vuilwaterleiding Subtotaal
8,00
st
0,00 0,00
€ €
-
€
600,00 € €
4.800,00 4.800,00
€ €
4.800,00 4.800,00
15 Terreinverhardingen straatwerk basis, incl. parkeerplaats Subtotaal
92,00 m2
0,00 0,00
€ €
-
€
35,00
€ €
3.220,00 3.220,00
€ €
3.220,00 3.220,00
0,00 0,00 0,00
€ € €
-
€ €
17,50 € 1.250,00 € €
4.182,50 10.000,00 14.182,50
€ € €
4.182,50 10.000,00 14.182,50
17 Terreininrichting erfafscheiding hagen bergingen Subtotaal
239,00 8,00
m1 st
20 Funderingswerk post aansluiten kolommen op bestaande palen Subtotaal
56,00
st
0,50
28,00 € 28,00
25,00 € €
1.400,00 1.400,00
€ €
-
€ €
2.520,00 2.520,00
21 Betonwerk aanhelen ondervloer tpv leidingen Subtotaal
40,00
m1
0,15
6,00 € 6,00
25,00 € €
1.000,00 1.000,00
€ €
-
€ €
1.240,00 1.240,00
0,00 0,00 16,75 € 16,75
€ € 15,00 € €
1.005,00 1.005,00
€ 350,00 € € €
4.200,00 4.200,00
€ € € €
4.200,00 1.675,00 5.875,00
567,00 € 393,90 €
20,00 € 20,00 €
15.120,00 12.120,00
€ €
-
€ €
37.800,00 27.876,00
22 Metsel- en voegwerk uittanden gevelsparingen niet berekend, schone zaagsnede! dichtzetten sparingen in gemetselde binnenwanden 12,00 m2 ophogen plint tbv nieuwe dekvloer bg 67,00 m1 Subtotaal 24 Ruwbouwtimmerwerk balklagen verdiepingvloeren 1e vloerdelen verdiepingsvloeren 1e
Herbestemming scen. 1 Wonen pag. 5 van 12
756,00 m1 606,00 m2
0,25
0,75 0,65
€
Polderman, Bureau voor Monumenten- en Restauratieadvies, Rotterdam
onderslagbalken balklagen verdiepingvloeren 2e 114,00 balklagen vliering (ophanging plafond 1e) 500,00 balklagen vliering beloopbaar in appartement 150,00 vloerdelen verdiepingsvloeren 2e appartement 50,00 vervangen daksporen door sandwichpanelen schroefdak 1.210,00 dampscherm op sandwichpanelen 1.210,00 vervalt: herstel sporen -1,00 vervalt: rietlatten -1,00 Subtotaal 25 Metaalconstructiewerk kolommen en liggers 1e verdiepingvloeren Subtotaal 30 Kozijnen, ramen en deuren nieuwe entreedeuren reeds in casco aanpassen kozijn, extra entreedeur en achterdeur nieuwe buitenpuien noordgevel, incl. luiken nieuwe kozijnen en binnendeuren hang- en sluitwerk veluxramen Subtotaal 32 Trappen en balustraden trappen woningen incl. balustraden balustraden vides Subtotaal
m1 m1 m1 m2 m2 m2 pst pst
0,75 0,50 0,75 0,65 0,75
85,50 € 250,00 € 112,50 € 32,50 € 907,50 € 0,00 0,00 0,00 2.348,90
24,00 16,00 20,00 20,00 22,00
€ € € € € € € € €
2.736,00 8.000,00 3.000,00 1.000,00 26.620,00 € 27,50 € 4.636,00 € 7.650,00 68.596,00
€ € € € € € € € €
33.275,00 -4.636,00 -7.650,00 20.989,00
€ € € € € € € € €
6.156,00 18.000,00 7.500,00 2.300,00 62.920,00 33.275,00 -4.636,00 -7.650,00 183.541,00
400,00 m1
1,00
400,00 € 400,00
100,00
€ €
40.000,00 40.000,00
€ €
-
€ €
56.000,00 56.000,00
4,00 st 43,20 m2 67,00 st 8,00 pst 28,00 st
2,00
8,00 8,00
2,00
st m1
0,50
34 Beglazing in hs. 30 Subtotaal 35 Natuur- en kunststeen dorpels buitengevelopeningen puien dorpels nieuwe voordeuren dorpels natte ruimten Subtotaal 40 Stukadoorwerk afwerken nieuwe binnenwanden ms in hs. 44 afwerken nieuwe plafonds in hs. 44 afwerken voorzetwanden in hs. 44 Subtotaal
Herbestemming scen. 1 Wonen pag. 6 van 12
0,00 8,00 € 0,00 33,50 € 0,00 0,00 41,50
16,00 € 0,00 16,00
0,00 0,00
10,00 3,00 16,00
st st st
m2 m2 m2
1,00 1,00 0,50
10,00 € 3,00 € 8,00 € 21,00
0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € 350,00 € € € €
5.000,00 € 23.450,00 € € 28.450,00
€ € 1.100,00 € € 500,00 € 600,00 € €
47.520,00 4.000,00 16.800,00 68.320,00
€ € € € € € €
5.320,00 47.520,00 24.790,00 4.000,00 16.800,00 98.430,00
1.500,00 € € €
12.000,00 € 12.000,00
200,00
€ € €
1.600,00 1.600,00
€ € €
12.640,00 1.600,00 14.240,00
-
1.250,00
€ €
-
€ €
-
€ €
125,00 € 50,00 € 25,00 € €
1.250,00 150,00 400,00 1.800,00
€ € € €
-
€ € € €
€ € € €
-
€ € € €
-
€ € € €
€ € €
13,00 13,00 13,00
1.650,00 270,00 720,00 2.640,00
-
Polderman, Bureau voor Monumenten- en Restauratieadvies, Rotterdam
41 Tegelwerk vloertegelwerk woningen niet berekend wandtegelwerk woningen (badkamers, toilet) niet ber. Subtotaal
PM PM
0,00 0,00 0,00
€ € €
-
42 Dekvloeren en vloersystemen zwevende dekvloer beton bg incl. isoleren zwevende dekvloer estrich 1e zwevende dekvloer estrich vliering alleen hoge deel Subtotaal
670,00 606,00 78,00
m2 m2 m2
0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € €
-
€ € €
44 Plafond- en wandsystemen nieuwe woningscheidende HSB wanden incl. vlakken 350,00 nieuwe afgewerkte gipsplaat zichtplafonds alle ruimten 996,00 nieuwe HSB binnenwanden, incl. vlakken 882,60 nieuwe voorzetwanden alle buitengevels incl. vlakken 186,80 hellende daken niet gerekend ivm isolatie van buitenaf post akoestische isolatie plafonds 996,00 Subtotaal
m2 m2 m2 m2 m2 m2
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € € € € €
-
45 Afbouwtimmerwerk aftimmeringen Subtotaal
pst
0,00 0,00
€ €
996,00 m2 PM st 8,00 st
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8,00
PM PM st
51 Binnenriolering binnenriolering Subtotaal
8,00
52 Waterinstallaties nieuwe installaties Subtotaal
8,00
46 Schilderwerk sauswerk plafonds schilderen wanden niet berekend, door kopers nieuwe kozijnen- / binnendeuren in hs. 30 overige schilderwerken aftimmeringen Subtotaal 47 Binneninrichting keuken niet berekend badkamers, toiletten niet berekend meterkast + inrichting
8,00
€ € €
-
€ € €
75,00 55,00 55,00
€ € € €
50.250,00 33.330,00 4.290,00 87.870,00
€ € € €
50.250,00 33.330,00 4.290,00 87.870,00
€ € € €
150,00 45,00 120,00 70,00
€
15,00
€ 52.500,00 € 44.820,00 € 105.912,00 € 13.076,00 € € 14.940,00 € 231.248,00
€ € € € € € €
52.500,00 44.820,00 105.912,00 13.076,00 14.940,00 231.248,00
-
€
1.500,00 € €
12.000,00 12.000,00
€ €
12.000,00 12.000,00
€ € € € €
-
€ €
13,00 € 13,00 € € 750,00 € €
12.948,00 6.000,00 18.948,00
€ € € € €
12.948,00 6.000,00 18.948,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € € €
-
€ € € € €
8.000,00 8.000,00
€ € € € €
8.000,00 8.000,00
st
0,00 0,00
€ €
-
€ 1.000,00
€ €
8.000,00 8.000,00
€ €
8.000,00 8.000,00
st
0,00 0,00
€ €
-
€ 2.000,00 € €
16.000,00 16.000,00
€ €
16.000,00 16.000,00
Subtotaal
Herbestemming scen. 1 Wonen pag. 7 van 12
€
€ 1.000,00
-
Polderman, Bureau voor Monumenten- en Restauratieadvies, Rotterdam
53 Sanitair sanitair toiletten, badkamers niet berekend Subtotaal
PM
0,00 0,00
€ €
-
€ €
-
€ €
-
54 Brandbestrijdingsinstallaties rookmelders Subtotaal
8,00
pst
0,00 0,00
€ €
-
€
50,00 € €
400,00 400,00
€ €
400,00 400,00
60 Verwarmingsinstallaties ketel, radiatoren gasinstallaties Subtotaal
8,00 8,00
pst st
0,00 0,00 0,00
€ € €
-
€ 11.000,00 € € 700,00 € €
88.000,00 5.600,00 93.600,00
€ € €
88.000,00 5.600,00 93.600,00
61 Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallaties luchtbehandelingsinstallaties ventilatie WTW Subtotaal
8,00
pst
0,00 0,00
€ €
-
€
14.000,00 14.000,00
€ €
14.000,00 14.000,00
1.340,00 m2 8,00 pst
0,00 0,00 0,00
€ € €
-
€ €
75,00 € 100.500,00 250,00 € 2.000,00 € 102.500,00
€ € €
100.500,00 2.000,00 102.500,00
8,00
0,00 0,00
€ €
-
€
150,00
2.878,15
€
154.251,00
70 Elektrotechnische installaties nieuw aanleggen gehele e-installatie Cai, data (loze leidingen) Subtotaal 75 Communicatie- en beveiligingsinstallaties deurbelinstallaties Subtotaal
€ €
€ €
1.200,00 1.200,00
€ €
1.200,00 1.200,00
€
718.117,50
€
987.494,50
10%
€ €
98.749,45 1.086.243,95
Algemene kosten Subtotaal incl. algemene kosten
6%
€ €
65.174,64 1.151.418,59
Winst en risico Subtotaal incl. winst en risico
3%
€ €
34.542,56 1.185.961,14
€ €
5.336,83 1.191.297,97
SUBTOTAAL van alle werkzaamheden Indirecte kosten Algemene bouwplaatskosten Subtotaal incl. algemene bouwplaatskosten
pst
1.750,00
CAR-verzekering 0,45% TOTAAL BOUWKOSTEN EXCL. ONVOORZIEN, BIJKOMENDE KOSTEN EN BTW Exclusief: keukens, sanitair, tegelwerk, aansluitingen nuts Exclusief: terreininrichting omgeving (straten, trottoirs, watergangen, algemene parkeerplaatsen enz.)
Herbestemming scen. 1 Wonen pag. 8 van 12
Polderman, Bureau voor Monumenten- en Restauratieadvies, Rotterdam
De Rietschuur, Diemen
Raming herbestemming - scenario 2 (horeca en creatieve bedrijvigheid)
STABU-code en omschrijving
Aantal
eh.
Arbeid(u Arbeid (u)
Materiaal
Uurtarief €
Materiaal tot.
Onderaann.
Onderaan.tot.
40,00
Stelposten
1-9-2017 Totaal
10 Stut- en sloopwerk sparingen gevels (zagen) sleuven vloeren tbv binnenrioleringen maken sparingen in binnenmuur verdieping/kantine Subtotaal
1,00 st 30,00 m1 2,00 st
0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € €
-
€ € €
300,00 € 50,00 € 300,00 € €
300,00 1.500,00 600,00 2.400,00
€ € € €
300,00 1.500,00 600,00 2.400,00
12 Grondwerk ontgraven, aanvullen tbv bestratingen ontgraven, aanvullen tbv aansluitingen Subtotaal
125,00 m2 12,00 m1
0,00 0,00 0,00
€ € €
-
€ €
15,00 € 30,00 € €
1.875,00 360,00 2.235,00
€ € €
1.875,00 360,00 2.235,00
14 Buitenriolering en drainage nieuwe aansluitingen gemeenteriool, vuilwaterleiding Subtotaal
3,00
st
0,00 0,00
€ €
-
€
600,00 € €
1.800,00 1.800,00
€ €
1.800,00 1.800,00
15 Terreinverhardingen straatwerk terras, entrees Subtotaal
125,00 m2
0,00 0,00
€ €
-
€
35,00
€ €
4.375,00 4.375,00
€ €
4.375,00 4.375,00
21 Betonwerk aanhelen ondervloer tpv leidingen Subtotaal
30,00
4,50 € 4,50
25,00 € €
750,00 750,00
€ €
-
€ €
930,00 930,00
0,00 16,75 € 16,75
€ 15,00 € €
1.005,00 1.005,00
€ € €
-
€ € €
1.675,00 1.675,00
15,00 € 20,00 € €
9.090,00 15.840,00 24.930,00
€ € €
-
€ € €
13.938,00 23.760,00 37.698,00
€ €
800,00 800,00
€ €
-
€ €
1.120,00 1.120,00
€
-
€
-
€
-
m1
22 Metsel- en voegwerk uittanden gevelsparingen niet berekend, schone zaagsnede! ophogen plint tbv nieuwe dekvloer bg 67,00 m1 Subtotaal 24 Ruwbouwtimmerwerk isolatie bovenzijde vloer kantoorruimten isolatie onderzijde dakvlak horeca Subtotaal 25 Metaalconstructiewerk latei sparingen binnenwand Subtotaal 30 Kozijnen, ramen en deuren nieuwe entreedeuren reeds in casco
Herbestemming scen. 2 Horeca pag. 9 van 12
0,15
0,25
606,00 m2 792,00 m2
0,20 0,25
121,20 € 198,00 € 319,20
8,00 m1
1,00
8,00 € 8,00
0,00
100,00
Polderman, Bureau voor Monumenten- en Restauratieadvies, Rotterdam
aanpassen kozijn, extra dubbele deuren terras nieuwe buitenpuien noordgevel, incl. luiken nieuwe kozijnen en binnendeuren hang- en sluitwerk tochtpui achter entree Subtotaal
2,00 st 9,60 m2 14,00 st 3,00 pst 15,00 m2
2,00 0,50
34 Beglazing in hs. 30 Subtotaal
4,00 € 0,00 7,00 € 0,00 0,00 11,00
1.250,00
€ € 350,00 € € € €
0,00 0,00
35 Natuur- en kunststeen dorpels buitengevelopeningen puien dorpels nieuwe voordeuren dorpels natte ruimten Subtotaal
2,00 2,00 14,00
40 Stukadoorwerk afwerken nieuwe binnenwanden ms in hs. 44 afwerken nieuwe plafonds in hs. 44 afwerken voorzetwanden in hs. 44 afwerken sparingen bestaande binnenmuur Subtotaal
m2 m2 m2 15,00 m2
st st st
1,00 1,00 0,50
2,00 € 2,00 € 7,00 € 11,00
2.500,00 € 4.900,00 € € 7.400,00
€ 1.100,00 € € 500,00 € 1.250,00 € €
10.560,00 1.500,00 18.750,00 30.810,00
€ € € € € €
2.660,00 10.560,00 5.180,00 1.500,00 18.750,00 38.650,00
€ €
-
€ €
-
€ €
125,00 € 50,00 € 25,00 € €
250,00 100,00 350,00 700,00
€ € € €
-
€ € € €
330,00 180,00 630,00 1.140,00
€ € € € €
-
€ € € € €
195,00 195,00
€ € € € €
195,00 195,00
€ € € € €
2.025,00 7.400,00 135,00 800,00 10.360,00
€ € € € €
-
€ € € € €
4.185,00 15.540,00 279,00 1.680,00 21.684,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € €
13,00 13,00 13,00 13,00
-
41 Tegelwerk vloertegelwerk toiletten en keuken horeca wandtegelwerk toiletten en keuken horeca vloertegelwerk toilet kantoren wandtegelwerk toilet kantoren Subtotaal
45,00 185,00 3,00 20,00
m2 m2 m2 m2
42 Dekvloeren en vloersystemen zwevende dekvloer beton bg incl. isoleren Subtotaal
670,00
m2
0,00 0,00
€ €
-
€
75,00
€ €
50.250,00 50.250,00
€ €
50.250,00 50.250,00
44 Plafond- en wandsystemen nieuwe woningscheidende HSB wanden incl. vlakken 70,00 nieuwe afgewerkte gipsplaat zichtplafonds kantoor 340,00 nieuwe afg. vlakke gipsplaat zichtplafonds horeca 35,00 nieuwe afg. hellende gipsplaat zichtplafonds horeca 792,00 horeca-plafond keuken 28,00 nieuwe HSB binnenwanden, incl. vlakken 150,00 nieuwe voorzetwanden alle buitengevels incl. vlakken 220,40 Subtotaal
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € € € € € €
-
€ € € € € € €
150,00 45,00 45,00 45,00 55,00 120,00 70,00
€ € € € € € € €
10.500,00 15.300,00 1.575,00 35.640,00 1.540,00 18.000,00 15.428,00 97.983,00
€ € € € € € € €
10.500,00 15.300,00 1.575,00 35.640,00 1.540,00 18.000,00 15.428,00 97.983,00
Herbestemming scen. 2 Horeca pag. 10 van 12
1,20 1,10 1,20 1,10
54,00 € 203,50 € 3,60 € 22,00 € 283,10
45,00 40,00 45,00 40,00
Polderman, Bureau voor Monumenten- en Restauratieadvies, Rotterdam
45 Afbouwtimmerwerk aftimmeringen Subtotaal 46 Schilderwerk sauswerk plafonds schilderen wanden niet berekend, door huurders nieuwe kozijnen- / binnendeuren in hs. 30 overige schilderwerken aftimmeringen Subtotaal 47 Binneninrichting keuken horeca niet berekend PM pantry's kantoren meterkast + inrichting Subtotaal
3,00
pst
0,00 0,00
€ €
-
€ 2.500,00
1.237,00 m2 PM st 1,00 pst
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € € €
-
PM st st
0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € €
PM
0,00 0,00
2,00 3,00
48 Behangwerk, vloerbedekking en stoffering vloerafwerking Subtotaal
€ €
7.500,00 7.500,00
€ €
7.500,00 7.500,00
€ €
13,00 € 13,00 € € € 3.000,00 € €
16.081,00 3.000,00 19.081,00
€ € € € €
16.081,00 3.000,00 19.081,00
-
€ € 1.500,00 € € 1.000,00 € €
3.000,00 3.000,00 6.000,00
€ € € €
3.000,00 3.000,00 6.000,00
€ €
-
€ €
-
€ €
-
51 Binnenriolering binnenriolering binnenriolering keuken PE vetvanger Subtotaal
3,00 1,00 1,00
st pst pst
0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € €
-
€ 1.000,00 € 7.500,00 € 5.000,00
€ € € €
3.000,00 7.500,00 5.000,00 15.500,00
€ € € €
3.000,00 7.500,00 5.000,00 15.500,00
52 Waterinstallaties nieuwe installaties Subtotaal
3,00
st
0,00 0,00
€ €
-
€ 2.000,00 € €
6.000,00 6.000,00
€ €
6.000,00 6.000,00
53 Sanitair sanitair toiletten wastafels, kranen kantoren wastafels, kranen Subtotaal
9,00 2,00 3,00
st st st
0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € €
-
€ € €
700,00 € 350,00 € 600,00 € €
6.300,00 700,00 1.800,00 8.800,00
€ € € €
6.300,00 700,00 1.800,00 8.800,00
4,00
0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € €
-
€
1,00
pst PM pst
50,00 € € € 2.500,00 € €
200,00 2.500,00 2.700,00
€ € € €
200,00 2.500,00 2.700,00
3,00
pst
0,00
€
-
€ 25.000,00
75.000,00
€
75.000,00
54 Brandbestrijdingsinstallaties rookmelders kantoren BMI horeca door exploitant blusmiddelen, signalering Subtotaal 60 Verwarmingsinstallaties ketel, radiatoren
Herbestemming scen. 2 Horeca pag. 11 van 12
€
Polderman, Bureau voor Monumenten- en Restauratieadvies, Rotterdam
gasinstallaties Subtotaal
3,00
st
0,00 0,00
€ €
-
€ 1.000,00
€ €
3.000,00 78.000,00
€ €
3.000,00 78.000,00
2,00 1,00
pst pst PM
0,00 0,00 0,00 0,00
€ € € €
-
€ 1.750,00 € € 65.000,00 € € €
3.500,00 65.000,00 68.500,00
€ € € €
3.500,00 65.000,00 68.500,00
70 Elektrotechnische installaties nieuw aanleggen gehele e-installatie Cai, data (loze leidingen) Subtotaal
770,00 m2 3,00 pst
0,00 0,00 0,00
€ € €
-
€ €
75,00 € 250,00 € €
57.750,00 750,00 58.500,00
€ € €
57.750,00 750,00 58.500,00
75 Communicatie- en beveiligingsinstallaties deurbelinstallaties Subtotaal
3,00
0,00 0,00
€ €
-
€
150,00
450,00 450,00
€ €
450,00 450,00
653,55
€
45.945,00
€ 461.079,00
€
533.166,00
10%
€ €
53.316,60 586.482,60
Algemene kosten Subtotaal incl. algemene kosten
6%
€ €
35.188,96 621.671,56
Winst en risico Subtotaal incl. winst en risico
3%
€ €
18.650,15 640.321,70
€ €
2.881,45 643.203,15
61 Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallaties luchtbehandelingsinstallaties ventilatie WTW kantoren luchtbehandeling horeca afzuiging keuken niet berekend Subtotaal
pst
SUBTOTAAL van alle werkzaamheden Indirecte kosten Algemene bouwplaatskosten Subtotaal incl. algemene bouwplaatskosten
CAR-verzekering 0,45% TOTAAL BOUWKOSTEN EXCL. ONVOORZIEN, BIJKOMENDE KOSTEN EN BTW
€ €
Exclusief: keuken en horeca-inrichting, aansluitingen nuts
Herbestemming scen. 2 Horeca pag. 12 van 12
Polderman, Bureau voor Monumenten- en Restauratieadvies, Rotterdam
Project
: 2021186 Herbestemming De Rietschuur te Diemen
Onderwerp
: Constructieve haalbaarheid
Project
: 2021186 Herbestemming De Rietschuur te Diemen
Onderwerp
: Constructieve haalbaarheid
Opdrachtgever : Gemeente Diemen Auteur
: O. Şen
Kenmerk
: 2021186r64759__Rapport 01
Status
: Definitief
Datum
: 4 november 2021
Versie
:1
Project: 2021186
Herbestemming De Rietschuur te Diemen
Versies Versie
Datum
Auteur
Omschrijving
1
04-11-2021
OS
Eerste uitgave.
Constructieve haalbaarheid
Blad i
Project: 2021186
Herbestemming De Rietschuur te Diemen
Inhoud 1
Inleiding .................................................................................................... 1
2
Varianten ................................................................................................... 2
3
2.1
Variant 1 .............................................................................................. 2
2.2
Variant 2 .............................................................................................. 2
2.3
Gemeenschappelijke punten.................................................................... 2
Conclusie ................................................................................................... 4
Bijlagen Bijlage A
Ontwerpstudie De Rietschuur
Bijlage B
Constructieschetsen
Constructieve haalbaarheid
Blad ii
Project: 2021186
Herbestemming De Rietschuur te Diemen
1 Inleiding In 2017 is voor De Rietschuur te Diemen een haalbaarheidsstudie verricht om woningen in het gebouw te realiseren. Destijds is door Vianen Bouwadvies een rapport opgesteld voor de constructieve mogelijkheden om woningen te realiseren en een beoordeling van de constructieve staat. Op 16 juli 2021 is door de gemeente Diemen gevraagd om onderzoek te verrichten naar de constructieve haalbaarheid van een nieuw ontwerp voor De Rietschuur. Bij dit ontwerp worden L-vormige woningen gerealiseerd in het gebouw. Waarin de woning scheidingswanden haaks op de bestaande fundering op de bestaande vloer worden geplaatst. De vraag vanuit de gemeente is of dit ontwerp haalbaar is.
Afbeelding 1: De Rietschuur
Constructieve haalbaarheid
Blad 1
Project: 2021186
Herbestemming De Rietschuur te Diemen
2 Varianten Op basis van de ontwerpstudie die is aangeleverd door de gemeente Diemen zijn een tweetal varianten opgesteld voor de constructie. Aan de hand van de archiefstukken zijn schetsmatig op de constructietekeningen aangegeven hoe de constructies van de woningen binnen De Rietschuur gerealiseerd kunnen worden. Onderstaand worden de varianten toegelicht. Daarnaast is beschreven wat de gemeenschappelijke uitgangsen aandachtspunten zijn voor beide varianten.
2.1
Variant 1
Voor variant 1 zijn de volgende uitgangs- en aandachtspunten van belang: -
Constructie opbouwen op bestaande fundering;
-
Staalconstructie max. een verdieping i.v.m. het draagvermogen van de bestaande palen/funderingsbalken;
-
De constructie van de woningen lichtgewicht uitvoeren. Geen gebruik van zware materialen als beton.
2.2
Variant 2
Voor variant 2 zijn de volgende uitgangs- en aandachtspunten van belang: -
Constructie opbouwen op een nieuwe fundering;
-
Nieuwe fundering door bestaande vloer strak langs bestaande fundering aanbrengen;
-
Mogelijkheid om twee verdiepingen te realiseren door aparte fundering;
-
Eventueel vloeren uitvoeren als staalplaat-betonvloer i.p.v. een houten balklaag. Staalplaat-betonvloer geeft meer massa. Gunstig voor geluidsisolatie.
2.3
Gemeenschappelijke punten
Voor beide varianten zijn er een aantal gemeenschappelijke punten welke aandacht nodig hebben bij het verder uitwerken van het ontwerp: -
Beide varianten hebben een zelfstandige draagconstructie. Het principe is een doos-in-doos constructie die binnen de bestaande constructie wordt gerealiseerd;
-
Staalconstructie van elke wooneenheid voorzien van eigen stabiliteitsvoorzieningen;
-
Exacte positie stabiliteitsvoorzieningen afstemmen op inrichting van de woningen;
Constructieve haalbaarheid
Blad 2
Project: 2021186
Herbestemming De Rietschuur te Diemen
-
Vloeren in de woningen uitvoeren als schijf;
-
Binnen enkele woningen worden woning scheidingswanden gerealiseerd die niet op de bestaande fundering, maar op de bestaande vloer worden geplaatst. Ter plaatse van deze wanden is het benodigd om een nieuwe fundering aan te brengen waarop deze wanden af kunnen dragen;
-
Enkele bestaande spanten van De Rietschuur komen deels in de woningen terecht. Deze spanten dienen aan de brandwerendheidseis te voldoen cf. het Bouwbesluit 2012;
-
De draagconstructies per woningeenheid dienen aan de brandwerendheidseis te voldoen cf. het Bouwbesluit 2012;
-
Bouwfysische scheidingen i.o.m. bouwfysisch adviseur.
Constructieve haalbaarheid
Blad 3
Project: 2021186
Herbestemming De Rietschuur te Diemen
3 Conclusie Aan de hand van de ontwerpstudie vanuit de gemeente Diemen en de opgezette varianten wordt beoordeeld dat het mogelijk is om woningen te realiseren waarbij woning scheidingswanden in de lengterichting in het gebouw worden geplaatst. Voor het verder uitwerken van het ontwerp is het wel van belang dat eerder genoemde punten onder hoofdstuk 2 mee worden genomen.
Constructieve haalbaarheid
Blad 4
Project: 2021186
Herbestemming De Rietschuur te Diemen
Bijlage B Constructieschetsen
Constructieve haalbaarheid
Brand- en bouwfysische scheiding tussen woningen Houten balklaag als schijf
A Vide
Woning 1
Vide
Optie: wvb hier plaatsen Wvb
Doorsnede A-A
Wvb
Wvb Metselwerkwand
Wvb
Woning scheidingswand staat niet op bestaande fundering; voorzien van nieuwe fundering i.v.m. hoge belasting
Staalconstructie gepositioneerd op bestaande funderingspalen
Wvb
Metselwerkwand
Optie: wvb hier plaatsen
Woning 3
Woning 2 Vide Bestaande spant komt in twee woningen terecht
A Woning scheidingswanden lichtgewicht uitvoeren 2021186 Herbestemming De Rietschuur Constructieve haalbaarheid
Uitgangs- en aandachtspunten constructie: - Staalconstructie max. 1 verdieping i.v.m. draagvermogen bestaande palen/ fundering; - Constructies van de woningen lichtgewicht uitvoeren; - Elke woning een aparte staalconstructie met eigen stabiliteitsvoorzieningen; - Positie stabiliteitsvoorzieningen afstemmen op inrichting woningen; - Woning scheidingswanden die niet op een bestaande fundering terecht komen voorzien van een nieuwe fundering door de bestaande vloer; - Bestaande spanten die in twee woningen terecht komen brandwerend bekleden cf. eis Bouwbesluit 2012; - Staalconstructie woningen brandwerend bekleden cf. eis Bouwbesluit 2012; - Bouwfysische scheidingen i.o.m. bouwfysisch adviseur
Constructieschets variant 1 blad 1 van 1
O. ùen 04 november 2021 .
Brand- en bouwfysische scheiding tussen woningen
Palen onder kolommen aanbrengen door bestaande vloer strak langs bestaande funderingsbalk
A Vide
Vide
Woning 1 Wvb Wvb
Metselwerkwand Wvb
Doorsnede A-A
Wvb
Metselwerkwand
Woning 3 Woning 2
Vide A Houten balklaag
Woning scheidingswanden lichtgewicht uitvoeren
Uitgangs- en aandachtspunten constructie: - Staalconstructie apart gefundeerd om 2 verdiepingen te kunnen realiseren; - Nieuwe funderingspalen aanbrengen door bestaande vloer strak langs de bestaande funderingsbalken; - Vloeren uitvoeren met een houten balklaag of staalplaat-betonvloer; - Elke woning een aparte staalconstructie met eigen stabiliteitsvoorzieningen; - Positie stabiliteitsvoorzieningen afstemmen op inrichting woningen; - Woning scheidingswanden die niet op een bestaande fundering terecht komen voorzien van een nieuwe fundering door de bestaande vloer; - Bestaande spanten die in twee woningen terecht komen brandwerend bekleden cf. eis Bouwbesluit 2012; - Staalconstructie woningen brandwerend bekleden cf. eis Bouwbesluit 2012; - Bouwfysische scheidingen i.o.m. bouwfysisch adviseur.
Houten balklaag als schijf
2021186 Herbestemming De Rietschuur Constructieve haalbaarheid Constructieschets variant 2 blad 1 van 1
O. ùen 04 november 2021 .