2026-34-bijlage-251013 502412 Oplegnotitie locatieafweging locatie 4B rev02

Deze krijgt de waardering – Kosten maatregelen • Als er geen maatregelen nodig zijn, zijn er geen kosten en krijgt de locatie de score +. • Als voor de locatie nadrukkelijk aandacht voor trillingen bij vormgeving gebouwen nodig is en voor een deel ook aanvullende (ingrijpende) maatregelen nodig zijn, zijn de kosten voor de maatregelen lager dan bij onderstaande categorie. Deze krijgt daarom de score 0 • Als in het gehele gebied aandacht voor trillingen spoor nodig bij dimensionering van de gebouwen en aanvullende reducerende maatregelen noodzakelijk (in overdracht en/of in fundering van de woningen) zijn de kosten het hoogte. Deze krijgt de waardering -.

3.3.8

Ontplofbare oorlogsresten Invloed op woonfunctie Alle locaties zijn verdacht op voorkomen van ontplofbare oorlogsresten. De worden daarom allemaal gewaardeerd met een score -. Maatregelen Naar aanleiding van de oppervlakte van het verdachte gebied en de aanwezige (rand)verstoringen binnen het verdachte gebied, zoals bebouwing, onder- en bovengrondse infra en soort en verschijningsvorm van mogelijk aanwezige ontplofbare oorlogsresten heeft Antea Group geadviseerd om de volgende volgorde aan voorkeurslocaties aan te houden: 1. Locatie 6, score + 2. Locatie 5, score + 3. Locatie 3, score 0 4. Locatie 4, score 0 5. Locatie 4B, score 0 6. Locatie 1, score 7. Locatie 2, score Kosten maatregelen De kosten van eventuele maatregelen zijn afhankelijk van het nog door de gemeente op te stellen plan van aanpak. Dit wordt daarom niet meegenomen in de waardering van de locaties.

blad 25 van 27

Oplegnotitie Locatieafweging op basis van omgevingsaspecten, locatie 4B projectnummer 502412.100 13 oktober 2025 revisie 02 BPD Ontwikkeling B.V.

3.3.9

Externe veiligheid Invloed op woonfunctie Uitgangspunt is dat de gemeente geen voorschriftengebied vaststelt. • Als de locatie niet is gelegen in een aandachtsgebied zijn er geen belemmeringen. Deze locatie krijgt de score + • Als de locatie is gelegen in één aandachtsgebied krijgt het de score 0 • Als de locatie is gelegen in twee aandachtsgebied leidt dat tot een complexe situatie en krijgt het de • score -Maatregelen • Als er geen maatregelen nodig zijn krijgt de locatie de score +. • Als de locatie is gelegen in één aandachtsgebied moet de stedenbouwkundige samen met veiligheidsadviseurs / veiligheidsregio bepalen hoe de omgevingsveiligheid te optimaliseren met omgevingsveiligheidsmaatregelen. Deze locatie krijgt een score 0. • Als de locatie is gelegen in twee aandachtsgebied leidt moet de stedenbouwkundige samen met veiligheidsadviseurs / veiligheidsregio bepalen hoe de omgevingsveiligheid te optimaliseren met omgevingsveiligheidsmaatregelen en gaat dat gepaard met extra complexiteit en krijgt het de score -Kosten maatregelen • Als er geen maatregelen nodig zijn, zijn er geen kosten en krijgt de locatie de score +. • Bij de andere twee soorten gebieden liggen de maatregelen in eerste instantie bij een optimale inrichting. De te treffen maatregelen beschouwen we voor wat betreft de kosten als gelijkwaardig. Deze krijgen de score 0.

3.3.10 Water Invloed op woonfunctie In het waterrapport is onderstaande kwantitatieve score per locatie bepaald voor de verschillende aspecten die betrekking hebben op het aspect water (++ positieve invloed; + geen invloed; 0 beperkte invloed; - grote invloed; -- zeer grote invloed).

De scores variëren van 7 tot en met 10. De scores liggen zo dicht bij elkaar dat er geen onderscheid is in de waardering van invloed op de woonfunctie. Alle locaties krijgen de score 0

blad 26 van 27

Oplegnotitie Locatieafweging op basis van omgevingsaspecten, locatie 4B projectnummer 502412.100 13 oktober 2025 revisie 02 BPD Ontwikkeling B.V.

Maatregelen Uit het wateronderzoek volgt dat de beperkende factoren voor de woningbouwopgave zijn: waterkeringen, overstromingen en wateroverlast, waarvoor maatregelen nodig zijn, zie onderstaande tabel. Aspect Waterkeringen

locatie 1 en 3

Overstromingen

5 en 6

Wateroverlast

Alle, m.u.v. locatie 4B

invloed op woonfunctie Nabijheid tot de beschermingszone van de waterkering Dimensionering aanpassen naar norm voor stedelijk gebied Water op maaiveld na een extreme bui

maatregelen om invloed te beperken Vergunning nodig om werkzaamheden uit te voeren binnen de beschermingszone van de waterkering Grond verhogen, watersysteem anders inrichten of kade aanleggen Betere infiltratie

Op grond van deze beoordeling krijgen de locaties, waar alleen sprake is van maatregelen tegen wateroverlast een score +, waar sprake is van een vergunningplicht de score 0 en waar sprake is van maatregelen m.b.t. overstromen de score -. Locatie 4B heeft weliswaar geen risico op wateroverlast, maar moet wel de reguliere bergingsopgave realiseren. Deze locatie krijgt daarom ook de score +. Kosten maatregelen • Er zijn kosten voor maatregelen die voor alle locaties gelden met uitzondering van locatie 4B (betere infiltratie). Die maken geen onderscheid en wanneer alleen die maatregelen van toepassing zijn wordt de locatie gewaardeerd met +. Locatie 4B moet alleen de normale bergingsopgave realiseren en krijgt ook de waardering +. • Wanneer een vergunning moet worden aangevraagd voor werkzaamheden in de beschermingszone van een waterkering krijgt de locatie de waardering 0. • Maatregelen in het kader van overstromingen leiden tot de hoogste kosten en scoren een -.

blad 27 van 27

Over Antea Group Antea Group is het thuis van 1800 trotse ingenieurs en adviseurs. Samen bouwen wij elke dag aan een veilige, gezonde en toekomstbestendige leefomgeving. Je vindt bij ons de allerbeste vakspecialisten van Nederland, maar ook innovatieve oplossingen op het gebied van data, sensoring en IT. Hiermee dragen wij bij aan de ontwikkeling van infra, woonwijken of waterwerken. Maar ook aan vraagstukken rondom klimaatadaptatie, energietransitie en de vervangingsopgave. Van onderzoek tot ontwerp, van realisatie tot beheer: voor elke opgave brengen wij de juiste kennis aan tafel. Wij denken kritisch mee en altijd vanuit de mindset om samen voor het beste resultaat te gaan. Op deze manier anticiperen wij op de vragen van vandaag en de oplossingen voor morgen. Al 70 jaar.

Contactgegevens Zutphenseweg 31D 7418 AH Deventer Postbus 321 7400 AH Deventer

Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs. De informatie die in dit rapport is opgenomen is uitsluitend bestemd voor geadresseerde(n) en kan persoonlijke of vertrouwelijke informatie bevatten. Gebruik van deze informatie, door anderen dan de geadresseerde(n) en gebruik door hen die niet gerechtigd zijn van deze informatie kennis te nemen, is niet toegestaan. De informatie is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door de geadresseerde, voor het doel waarvoor dit rapport is vervaardigd. Indien u niet de geadresseerde bent of niet gerechtigd bent tot kennisneming, is openbaarmaking, vermenigvuldiging, verspreiding en/of verstrekking van deze informatie aan derden niet toegestaan, tenzij na schriftelijke toestemming door Antea Group en wordt u verzocht de gegevens te verwijderen en direct een melding te maken bij security@antegroup.nl. Derden, zij die niet geadresseerd zijn, kunnen geen rechten aan dit rapport ontlenen, tenzij na schriftelijke toestemming door Antea Group.

www.anteagroup.nl