2025-1119-bijlage-20260107 Def. Delegatiebesluit Omgevingsplan Deventer 2026

het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 60%; j. er dient voldaan te worden aan alle geldende milieukwaliteiteisen; k. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; e. de parkeersituatie; f. de sociale veiligheid. l. tevens dienen bij het plan de aspecten hittestress en klimaatadaptatie in voldoende mate te zijn betrokken.

8. Het wijzigen van bedrijfsactiviteiten naar diverse gebruiksactiviteiten in het Havenkwartier (grenzend aan Industrieweg, kadastrale percelen Deventer, C948, C1762, C3323 (deels), DVT00C1925 (deels)) Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het omgevingsplan te wijzigen door ter plaatse van het werkingsgebied 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 08' de toegelaten gebruiksactiviteit 'Bestaand bedrijf' en/of de toegelaten gebruiksactiviteit 'Water' te verwijderen en de gebruiksactiviteiten 'Cultuur en ontspanning Havenkwartier', 'Detailhandel - Havenkwartier', 'Dienstverlening - Havenkwartier' 'Kantoor - Havenkwartier', 'Maatschappelijk' 'Horeca - 2b', 'Wonen' en/of 'Wonen - gestapeld' toe te voegen en de ter plaatse geldende Bouwregel-07 of Bouwregel-23 te wijzigen in Bouwregel-36 mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bedrijfsactiviteiten zijn definitief beëindigd; b. de bodemkwaliteit is of wordt zodanig gemaakt, dat woonbebouwing kan worden toegestaan; c. op geen van de gevels van woningen, na voltooiing van de bouw, de geluidbelasting een overschrijding inhoudt van de ter plaatse maximaal toegestane grenswaarden krachtens de Omgevingswet of een van de bijbehorende AMVB’s, tenzij de woonbebouwing is of wordt voorzien van dove gevels, in welk geval geen beperkingen uit hoofde van de Omgevingswet of in een van de bijbehorende AMVB’s van toepassing zijn; d.

voldaan wordt aan de normen met betrekking tot externe veiligheid; e. de wijziging er niet toe leidt dat in onvoldoende mate is voorzien in ruimte ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's; f. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 16 m bedragen met een incidenteel bebouwingsaccent van 60 m. g. de toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid ertoe leidt dat: a. de gronden die direct grenzen aan de toegelaten functie 'Water' worden bestemd en ingericht als een openbare kade; h. tevens dienen bij het plan de aspecten hittestress en klimaatadaptatie in voldoende mate te zijn betrokken.

9. Het wijzigen van agrarische activiteiten naar bedrijfsactiviteiten ter plaatse van kadastrale percelen Deventer, N33, N46, N76, N29, nabij Deventerweg/Teugseweg Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het omgevingsplan te wijzigingen door ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 14' de ter plaatse toegelaten gebruiksactiviteiten 'Agrarisch' te wijzigen in de gebruiksactiviteit 'Bedrijventerrein - categorie 3.1' en de ter plaatse geldende Bouwregel-14 te wijzigen in Bouwregel-29 met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. er is komen vast te staan dat op de gronden met de toegelaten gebruiksactiviteit 'Agrarisch' geen agrarische bedrijvigheid meer wordt uitgeoefend; b. tevens dienen bij het plan de aspecten hittestress en klimaatadaptatie in voldoende mate te zijn betrokken.

10. Het toestaan van meer branches met meer winkelvloeroppervlak ter plaatse van het detailhandel-bijzonder concept op het Runshopping Centre Snipperling, Essenstraat 35 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien de behoefte daaraan is aangetoond, het omgevingsplan ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 15' te wijzigen zodanig dat ter plaatse van de toegelaten gebruiksactiviteit 'Detailhandel - bijzonder concept' meer dan vier andere branches dan bedoeld in artikel 52.1 onder b van het voormalige bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B (NL.IMRO.0150.Chw001B-VG01) zijn toegestaan en de winkelvloeroppervlakte per branche op een hoger maximum wordt bepaald dan 500 m².

11. Het wijzigen van de categorie en het aantal horecabedrijven in horecagebieden Burgemeester en wethouders kunnen het omgevingsplan wijzigen in die zin dat de in het voormalige bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B (NL.IMRO.0150.Chw001B-VG01) opgenomen Artikel 93 Horecagebied - 01, Artikel 94 Horecagebied - 02, Artikel 95 Horecagebied - 03, Artikel 96 Horecagebied 04, Artikel 97 Horecagebied - 05, Artikel 98 Horecagebied - 06, Artikel 99 Horecagebied - 07, Artikel 100 Horecagebied - 08, Artikel 101 Horecagebied - 09 en/of Artikel 102 Horecagebied - 10 en de daarin opgenomen categorieën en aantallen horecabedrijven worden gewijzigd, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de cultuurhistorische en monumentale waarden van het beschermd stadsgezicht, zoals beschreven in Bijlage 7 van het voormalige bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B (NL.IMRO.0150.Chw001B-VG01); b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

12. Het wijzigen van Agrarisch met waarden in Natuur ter plaatse van het werkingsgebied Agrarisch met Waarden in het voormalig bestemmingsplan Ruimte voor de Rivier (NL.IMRO.0150.D130-VG01) Burgemeester en wethouders kunnen het omgevingsplan wijzigen in die zin dat de gebruiksactiviteit Agrarisch met waarden geheel of gedeeltelijk gewijzigd wordt in de gebruiksactiviteit Natuur, met bijbehorende bouwregels zoals opgenomen in het voormalig bestemmingsplan Ruimte voor de Rivier (NL.IMRO.0150.D130-VG01) indien dat nodig is in het belang van de realisatie van nieuwe natuur binnen de Ecologische Hoofdstructuur. De wijziging kan plaatsvinden onder de volgende voorwaarden: a. een besluit tot wijziging wordt niet eerder genomen dan nadat de betrokken gronden in eigendom zijn overgedragen aan een terreinbeherende instantie of natuur via particulier natuurbeheerschap wordt gerealiseerd of in het kader van de realisatie van een nieuw landgoed; b. er mogen geen onevenredige beperkingen ontstaan als gevolg van de wijziging voor omringende bestaande bestemmingen; c. er dient een inrichtingsplan te worden overlegd waarin wordt aangetoond dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing en een toename van ruimtelijke kwaliteit van het gebied conform de eisen uit het Landschapsontwikkelingsplan zoals is vastgesteld.

13. Het wijzigen van een reserve parkeerterrein in een permanent parkeerterrein ter plaatse van het parkeerterrein aan De Worp Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het omgevingsplan te wijzigen door het werkingsgebied 'specifieke vorm van verkeer - reserve parkeerterrein' in het voormalig bestemmingsplan Parkeerterrein de Worp (NL.IMRO.0150.P336-VG01) te wijzigen in het werkingsgebied 'parkeerterrein', met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. er moet aangetoond zijn dat er behoefte is aan het permanent gebruik van dit parkeerterrein; b. er dient voldaan te worden aan alle geldende milieukwaliteiteisen; c. er dient sprake te zijn van een goede landschappelijke inpassing; d. er dient een positief advies te zijn uitgebracht door de rivierbeheerder; e. er dient een positief advies te zijn uitgebracht door de Planadviesraad monumenten en beschermd stadsgezicht.

14. Het wijzigen van het gebied Wonen uit te werken - Steenbrugge ten behoeve van het realiseren van een woongebied Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het omgevingsplan te wijzigingen door in het werkingsgebied Wonen uit te werken - Steenbrugge het bouwen van gebouwen toe te staan ten behoeve van de volgende gebruiksacitviteiten: a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf conform het gestelde in artikel 21.2; b. met de daarbij behorende tuinen en erven; c. horecabedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Horeca-activiteiten zijn aangeduid als categorie 3a of 3b; d. wegen; e. paden; f. verblijfsgebieden g. volkstuinen, moestuinen en schoolwerktuinen; h. groenvoorzieningen en i. water. Een en ander met inachtneming van de volgende regels: a. het aantal te realiseren woningen in het gebied Steenbrugge dient in overeenstemming te zijn met het provinciaal en gemeentelijk woningbouwprogramma en mag in elk geval niet meer bedragen dan 1200. Het gebied Steenbrugge omvat de gronden binnen het werkingsgebied Wonen uit te werken – Steenbrugge zoals opgenomen in het voormalige uitwerkingsplan Steenbrugge, 2e uitwerking (NL.IMRO.0150.Chw015U-VG01), alsmede de gronden waarvoor reeds een uitwerkingsplan van kracht is geworden; b.

aan de wijziging dient een door het college van burgemeester en wethouders vastgesteld (voorlopig ontwerp) stedenbouwkundig plan ten grondslag te liggen; c. de maximale goot- en bouwhoogte van woningen in niet-gestapelde vorm bedragen respectievelijk 10 m en 14 m; d. de maximale bouwhoogte van woningen in gestapelde vorm bedraagt 20 m; e. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid voor de te realiseren woningen, waarbij uitgangspunt is dat minimaal 1 parkeerplaats per woning wordt gerealiseerd; f. de ontsluiting voor autoverkeer zal geschieden aan de zijde van de Raalterweg en de Karel de Grotelaan. g. de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Omgevingswet of in een van de bijbehorende AMVB’s dan wel een eerder verleende hogere grenswaarde mag niet worden overschreden;

BIJLAGE 3: OVERZICHT EN HERKOMST VAN WIJZIGINGSBEVOEGDHEDEN EN UITWERKINGSPLICHTEN UIT BESTEMMINGSPLANNEN Uit bestemmingsplan Buitengebied, 1e herziening (en daarop volgende partiële herzieningen en wijzigingsplannen in het buitengebied) Artikel

Onderwerp

Locatie

gedelegeerd

3.7.1 / 4.8.1

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van de realisatie van nieuwe agrarische bouwvlakken

Meerdere locaties

nee

3.7.2 / 4.8.1 / 5.8.1

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van de omschakeling naar een intensieve veehouderij

Meerdere locaties

nee

3.7.3 / 4.8.3 / 5.8.2

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij

Meerdere locaties

nee

3.7.4 / 4.8.4 / 5.8.3

Wijzigingsbevoegdheid ten n behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken

Meerdere locaties

nee

3.7.5 / 4.8.5 / 5.8.4

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van vervolgfuncties binnen Agrarisch

Meerdere locaties

ja

3.7.6 / 4.8.6 / 5.8.5

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van een tweede agrarische bedrijfswoning

Meerdere locaties

nee

3.7.7 / 4.8.7 / 5.8.6

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van nieuwe natuur

Meerdere locaties

nee

3.7.8 / 4.8.8 / 5.8.7

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van waterberging

Meerdere locaties

nee

3.7.9 / 4.8.9 / 5.8.8

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van plattelandswoning

Meerdere locaties

ja

6.7.1

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van vervolgfuncties binnen Bedrijf

Meerdere locaties

ja

6.7.2

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van een nieuw agrarisch bedrijf

Meerdere locaties

nee

18.3

Wijziging van Verkeer - Onverhard naar Verkeer

Meerdere locaties

ja

21.6

Wijziging van Wonen naar Agrarisch (grondgebonden bedrijf)

Meerdere locaties

nee

49.1

Woningsplitsing karakteristieke panden

Meerdere locaties

ja

49.2

Realisatie woning in een karakteristiek bijgebouw

Meerdere locaties

ja

49.3

Wijziging van Waarde - Archeologie

Meerdere locaties

nee

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen

Meerdere locaties

nee

49.4

Uit bestemmingsplan Chw, Deventer stad en dorpen (en daarop volgende partiële herzieningen binnen het stedelijk gebied) Gedelegeerd

Artikel

Onderwerp/Titel

Locatie

Art. 225.4

Wijzigingsbevoegdheid voorlopige regels, ten behoeve van het wijzigen van voorlopige regels in definitieve regels

Brinkgarage, Pothoofd 1T

Art. 225.7

Wijzigingsbevoegdheid definitieve regels, ten behoeve van het wijzigen van de definitieve regels om een parkeergarage te bouwen

Brinkgarage, Pothoofd 1T

Art. 230

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 01, ten behoeve van het uitbreiden van een bouwvlak

Bathmenseweg 18 Lettele

Art. 231

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 02, ten behoeve van het wijzigen van een autobedrijf ed. naar Wonen

Oerdijk 64 en 64a, Schalkhaar

Art. 232

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 03, ten behoeve van het wijzigen van Kantoor naar Wonen

3 locaties in Schalkhaar: Kon. Wilhelminalaan 22, Prinses Beatrixweg 2, Oerdijk 2

Art. 233

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 04, ten behoeve van het wijzigen van Maatschappelijk naar Wonen

Dorpsstraat 39, Diepenveen

Art. 234

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 05, ten behoeve van Agrarisch loonbedrijf naar Wonen

Boxbergerweg 36, Diepenveen

Art. 235

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 06, ten behoeve van het wijzigen van Groen naar Sport

tussen Anna Reynvaanstraat en Oxersteeg, naast sportvelden Helios

Nee

Art. 236

Diepenveenseweg 147, 149, 159, 169, 171, 173, 175, 177, 179, 181, 183, 185, 187, 189, 191, 193, 195, 197, 199, 201, 203, 205, 207, 209, 211, 213, 215, 217, 219, 221,

Nee

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 07, ten behoeve van het wijzigen van Kantoor naar Wonen Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 08, ten behoeve van het wijzigen van Bedrijf en Water naar diverse functies

Havenkwartier, grenzend aan Industrieweg, DVT00C948, DVT00C1762, DVT00C3323 (deels), DVT00C1925 (deels)

Ja

Art. 237 Art. 238

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 10, ten behoeve van het wijzigen van Bedrijventerrein naar diverse functies

Haveneiland

Art. 239

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 11, ten behoeve van het wijzigen van Maatschappelijk - Uitvaartcentrum naar Water

Mr. H.F. de Boerlaan 63a

Art. 240

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 12, ten behoeve van het wijzigen van Bedrijfswoning en Ziekenhuis naar Wonen

Rielerweg 25-31

Art. 241

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 13, ten behoeve van het wijzigen van Vrachtwagenparkeerplaats naar Horeca2b

Bergweide, Zweedsestraat, naast Londenstraat 1

Nee Nee Nee Nee Nee Nee Ja

Nee Nee Nee Nee

Bergweide, hoek Deventerweg/Teugseweg, kadastrale percelen Deventer, N33, N 46, N 76, N 29

Art. 242

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 14, ten behoeve van het wijzigen van Agrarisch naar Bedrijventerrein

Art. 243

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 15, ten behoeve van het toelaten van meer branches met meer wvo binnen detailhandel-bijzonder concept

RSC Snipperling, Essenstraat 35

Art. 244

Wijzigen wetgevingszone - wijzigingsgebied 16, ten behoeve van het verkleinen of verwijderen van de aanduiding "gebouwen uitgesloten"

Nabij gashaven, deels kadastraal perceel DVT, C, nr 2758

Art. 247, 248, 249, 250, 251, 252

Wijzigen Waarde - Archeologie, ten behoeve van het vergroten, verkleinen, verschuiven van de archeologische verwachtingswaarde

Art. 255 Art. 259

Ja

Ja

Nee

Nee

Wijzigen Waarde - Groeiplaats boom, ten behoeve van het vergroten, verkleinen, verschuiven van de groeiplaats Wijzigen Waterstaat - Waterbergingsgebied, ten behoeve van het vergroten, verkleinen, verschuiven van het waterbergingsgebied

meerdere locaties Nee meerdere locaties Nee meerdere locaties Nee

Art. 274

Wijzigen milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied, ten behoeve van het vergroten, verkleinen, verschuiven van het grondwaterbeschermingsgebeid

Art. 275

Wijzigen milieuzone - intrekgebied, ten behoeve van het vergroten, verkleinen, verschuiven van het waterwingebied meerdere locaties

Nee

Art. 277

Wijzigen veiligheidszone - gasontvangststation, ten behoeve van het verwijderen van de zone na beëindiging functie

Nee

Art. 278

Wijzigen veiligheidszone - munitie, ten behoeve van het verwijderen van de zone na beëindiging functie

Somervaartpad 2

Art. 286.1

Wijziging ten behoeve van het wijzigen van een bestemmingsvlak of het wijzigen of toevoegen van bouwvlakken

Ambtsgebied

Art. 286.2

Wijziging ten behoeve van de categorieën en aantallen horecabedrijven in horecagebieden horecagebieden

Art. 286.3

Wijziging ten behoeve van het toevoegen, uitbreiden of verplaatsen van Bevi inrichtingen (risicobron)

meerdere locaties

meerdere locaties Nee Nee

Ja Nee

meerdere locaties

Art. 286.4

Wijziging ten behoeve van het verkleinen of verwijderen van Bevi inrichtingen (risicobron)

Art. 286.5

Wijziging ten behoeve van het vestigen van een horecabedrijf categorie 1

Nee meerdere locaties Bergweide/Kloosterlanden/veenoord

Nee

Uitwerkingsplichten Art. 227

Wonen uit te werken - Eikendal, ten behoeve van het uitwerken tot een woongebied met 70 woningen

Eikendal oost

Art. 228

Wonen uit te werken - Rivierenwijk, ten behoeve van het realiseren van gestapelde woningbouw

Aan de dijk, Snipperlingsdijk

Art. 229

Wonen uit te werken - Steenbrugge, ten behoeve van het uitwerken tot een woongebied

Steenbrugge

Nee Nee Nee

Uit: uitwerkingsplan Steenbrugge Artikel Onderwerp/Titel wijzigingsbevoegdheden Art. 23 Wijziging ten behoeve van het wijzigen van een bestemmingsvlak of het wijzigen of toevoegen van bouwvlakken Uitwerkingsplichten Art. 13 Wonen uit te werken - Steenbrugge, ten behoeve van het uitwerken tot een woongebied

Locatie

Gedelegeerd

Ambtsgebied

Nee

Steenbrugge, ten zuiden van de begraafplaats, grenzend aan de Raalterweg

Ja

Locatie

Gedelegeerd

Ambtsgebied

Nee

Uit: bestemmingsplan Sluiskwartier Artikel Onderwerp/Titel wijzigingsbevoegdheden Art. 14 Wijziging wetgevingszone - wijzigingsgebied 17 ten behoeve van het toevoegen van de gebruiksactiviteit 'Ambachtelijk bedrijf - Sluiskwartier' per kadastraal perceel op de begane grond aan de ter plaatse toegelaten gebruiksactiviteit 'Wonen' en de bestaande bouwregels te behouden

Uit: bestemmingsplan Ruimte voor de rivier (en daarop volgende partiële herzieningen binnen het plangebied van Ruimte voor de Rivier) Artikel Art. 3.8

Art. 14.4 Art. 22

Onderwerp/Titel Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van het wijzigen van Agrarisch met waarden geheel of gedeeltelijk in Natuur, indien dat nodig is in het belang van de realisatie van nieuwe natuur binnen de Ecologische Hoofdstructuur. wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van het verschuiven, vergroten, verkleinen of verwijderen van 'Waarde - Archeologisch verwachtingsgebied' Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van het wijzigen van de bestemmingsgrenzen van Natuur, Agrarisch met Waarden, Groen en Water

Locatie meerdere locaties

Gedelegeerd Ja

meerdere locaties

Nee

meerdere locaties

Nee

Locatie Parkeerterein de Worp

Gedelegeerd Ja

Parkeerterein de Worp

Nee

Parkeerterein de Worp

Nee

Uit: bestemmingsplan Parkeerterrein de Worp Artikel Art. 5.5 Art. 6.4, 7.4 Art. 15

Onderwerp/Titel Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van het wijzigen van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - reserve parkeerterrein' te in de aanduiding 'parkeerterrein' Waarde - Archeologie, ten behoeve van het vergroten, verkleinen, verschuiven van de archeologische verwachtingswaarde Wijziging bestemmings- en bouwvlakken voor zover het de bestemmingen Natuur en Groen betreft