2022-108 Masterplan Kop Handelskade

Voor de Kop van de Handelskade worden de buitenruimtes ontwikkeld en ontworpen zodat deze invulling geven aan actuele en relevante thema’s en tegelijkertijd krachtige onderscheidende plekken creëren. Klimaatadaptatie De landschapsinrichting van de openbare ruimte en dan in het bijzonder de trap en de brug naar het olifanten pad transformeert het gebied tot een groene oase in de stenige binnenstad. Het vele groen en aandacht voor goede opvang, gebruik en afvoer van regenwater draagt bij aan de klimaatbestendigheid van het gebied.

De prominente voetgangersverbindingen in het plan en de divers geprogrammeerde ontmoetingsplekken verankeren de ontwikkeling in zijn omgeving en stimuleren de sociale interactie tussen de kantoorgebruikers, bewoners en bezoekers. Natuur inclusief bouwen Aanplant van divers en gelaagd groen zorgt voor een aantrekkelijke biotoop voor insecten, vlinders en vogels. Het verhoogt de biodiversiteit én zorgt voor een aantrekkelijk beeld. In het hoofdstuk natuur inclusief bouwen zijn de mogelijkheden in dit kader nader toegelicht.

45/52

4.2 Natuurinclusief bouwen

KOP VAN DE HANDELSKADE DEVENTER

Natuurinclusief bouwen

EEN PROMINENT VOOR DE STAD

NATUURINCLUSIEF BOUWEN

47/52

Behoud waardevolle boom

Op drie manieren wordt invulling gegeven aan natuurinclusief bouwen: Nestgelegenheden voor vogels en vleermuizen, een groene invulling van gevels en daken en een beplanting met inheemse soorten. Aanvullend zijn er kansen om in het terreinontwerp hemelwater op te vangen wat mogelijkhed biedt om de beplanting te bewateren en tegelijkertijd het hemelwater vertraagd afvoert waardoor het riool ontlast wordt.

Ecologie + water retentie in het tuin ontwerp

Perken/tuinen met bomen in volle grond

De verschillende maatregelen zullen worden gekwantificeerd en ter goedkeuring aan de Gemeente Deventer worden voorgelegd. De randvoorwaarden zijn vastgelegd in het Beleidsadvies Ecologie 2021: 165

Gevelgroen

Kansen voor bomen en struiken in gemeentelijke groenstroken Aansluiting i.s.m. ProRail, gemeente Deventer en Explorius af te stemmen (is niet in eigendom van Explorius)

Plantenbakken als onderdeel van de architectuur

(indicatie - wordt na defintief ontwerp herijkt)

KOP VAN DE HANDELSKADE DEVENTER

EEN PROMINENT VOOR DE STAD

NATUURINCLUSIEF BOUWEN

48/52

Uitwerking Handelskade Deventer

Gevels NIB

1:500

In deze illustratie, een aanzicht vanaf de Handelskade, worden een aantal maatregelen benoemd en concreet gemaakt. Zoals nestkasten in de gevels, beplanting tegen de gebouwen en een insectenhotel. In de verdere uitwerking zal dit met de ecoloog van de Gemeente Deventer verder worden ingevuld en afgestemd.

08.11.8 Tien nestplaatsen creëren voor Spreeuwen (aan de noord- of noordoostzijde op een hoogte tussen de vijf en twintig meter. Is te realiseren aan spoorzijde Twintig nestelgelegenheden voor Huismussen (aan de noord- of noordoost zijde) op een hoogte tussen de drie en tien meter. Dit geldt per gebouw (A, B of C aldus presentatie april 2021).

Nestkast Slechtvalk op/bij dak hoogste gebouw (= gebouw B). Bij de situering van de kast zal in verband met de rust in het broedseizoen rekening gehouden moeten worden met de betreding van het dak en de inzet van de glazenwassergondel, reinigen en onderhoud van schotels, antennes en zonnepanelen. Is te realiseren t.p.v. een strook waar geen te bewassen ramen zijn gesitueerd

Is te realiseren aan spoorzijde

Insectenhotel van 1,5 x 1,5 m (bij groenvoorziening op zonnige plek) plaatsen. Zal ergens op de dek-tuin kunnen

Twintig ingebouwde nestelgelegenheden voor Gierzwaluwen (aan de noord of noordoostzijde) op een hoogte tussen de vijf en twintig meter. Er dient een vrije aanvliegroute te zijn (geen bomen, masten etc. voor de kasten). Is te realiseren aan spoorzijde

Rentree

Duwo

CAFÉ

Zuidgevel Zoekgebied groene gevels, gebouw C in de plint zowel Zuid, West als Noordzijde Tien inbouwkasten plaatsen per gebouw (A, B of C aldus de presentatie), voor vleermuizen, tussen de vier en twintig meter hoogte én op de zuidwestzijde. Invliegopening minimaal 30 mm. De kasten mogen niet verlicht worden. Is te realiseren, alleen verlichting vanuit de openbare ruimte is een aandachtspunt

(indicatie - wordt na defintief ontwerp herijkt)

5 Participatie & Proces

KOP VAN DE HANDELSKADE DEVENTER

EEN PROMINENT VOOR DE STAD

PARTICIPATIE EN PROCES

Van de mogelijkheid om een schriftelijke reactie achter te laten hebben in totaal 4 omwonenden / belanghebbenden gebruik gemaakt. Daarbij zijn de volgende hoofdpunten aan de orde gebracht, die om redenen van privacy (AVG) geanonimiseerd zijn:

Tijdens deze avond is toegelicht hoe het stedenbouwkundige plan en het programma zich heeft ontwikkeld tot het masterplan wat nu voorligt. Tijdens de informatieavond was er gelegenheid tot het stellen van vragen. Daarbij is onder meer gesproken over aspecten als parkeren, groen, architectuur/beleving en duurzaamheid. De algemene indruk van de avond dat de plannen overwegend positief worden ontvangen.

Participatie en proces Informatieavond omgeving/belanghebbenden Op maandagavond 8 november is de omgeving / zijn belanghebbenden uitgenodigd om kennis te nemen van de herontwikkelingsplannen van de Kop van de Handelskade. Dit vond plaats in het kantoor op de projectlocatie aan de Handelskade 13. De omwonenden en bedrijven welke gevestigd zijn in het gebied omsloten door de Handelskade, Snipperlingsdijk, Veenweg, Rozengaarderweg, Hoge Rij, Brinkgreverweg, Verzetslaan en de bewoners van het Appartementencomplex “de Boreel” zijn op 26 oktober 2021 door middel van een “huis-aan-huis”-brief uitgenodigd voor een inloopavond op 8 november in het kantoor op de projectlocatie aan de Handelskade 13. De uitnodiging is ook verstuurd naar De Stichting Oud Deventer, Bond Heemschut, de fietsersbond en SDBM. Daarnaast heeft de uitnodiging gestaan op de website van Explorius en De Kien. Van deze uitnodiging hebben in totaal 37 belanghebbenden gebruik gemaakt. In een laagdrempelige en informele setting gaven De Zwarte Hond Architecten, Explorius Vastgoedontwikkeling en Nijhuis Bouw een toelichting op het concept Masterplan aan de hand van drie leidende thema’s: Context en Ambitie, Stedenbouw en programma en Openbare ruimte en Groen. Daarnaast werd meer beeld gegeven bij de plannen in de vorm van een maquette, artistimpressies en een bezonningsstudie (zie hieronder).

Naast het concept masterplan is desgevraagd ook ingegaan op het ontwerpproces en de verschillende ontwerpstappen die daarbij doorlopen zijn. Verder kregen bewoners de gelegenheid om in dialoog een eerste feedback te geven op de plannen.

- Veelbelovend! - Mooi dat er ook sociale woningbouw is ingepland, maar helaas zonder balkons. - Prachtig project – fraaie architectuur. - Wil graag op de hoogte gehouden worden van de koopappartementen. De algemene indruk van de avond dat de plannen overwegend positief worden ontvangen in de omgeving en bij belanghebbenden er dat er geen significante belemmeringen zijn. De volgende dag (9 november 2021) zijn alle getoonde stukken online gezet. Informatieavond raadsleden Op woensdagavond 24 november zijn de raadsleden van de Gemeente Deventer uitgenodigd om kennis te nemen van de herontwikkelingsplannen van de Kop van de Handelskade. Dit vond plaats in de Burgerzaal van het Stadhuis. Van deze uitnodiging hebben in totaal ca. 10 gemeenteraadsleden gebruik gemaakt. In een informele setting heeft Explorius Vastgoedontwikkeling een toelichting gegevens op het concept Masterplan aan de hand van drie leidende thema’s: Context en Ambitie, Stedenbouw en programma en Openbare ruimte en Groen. Daarnaast werd meer beeld gegeven bij de plannen in de vorm van een maquette, artistimpressies en een bezonningsstudie (zie hieronder).

De raad zal uiteindelijk, nadat het door het college van B&W is voorgelegd, dienen te besluiten over de vaststelling van dit masterplan. Daarna kan de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar worden gesloten en kan de benodigde bestemmingsplanprocedure worden opgestart.

50/52

KOP VAN DE HANDELSKADE DEVENTER

EEN PROMINENT VOOR DE STAD

Bezonningsstudie Om de impact van schaduwwerking van de toren in beeld te brengen is een bezonningstudie uitgevoerd. De aangetoonde tijdstippen laten zien dat de impact van de bebouwing op de woningen en bijbehorende tuinen aan de andere zijde van het spoor qua schaduwwerking gering is.

9:00

21 maart

21 juni

21 december

PARTICIPATIE EN PROCES

12:00

51/52

15:00

17:00

20:00

KOP VAN DE HANDELSKADE DEVENTER

MASTERPLAN

COLOFON

52/64

Project: Kop van de Handelskade

Ontwerp: De Zwarte Hond

Copyright: De inhoud van deze presentatie en de hierin opgenomen gegevens, afbeeldingen, teksten en combinaties daarvan zijn beschermd door auteurs-, en databankrechten. Tenzij anders vermeld berusten deze rechten bij De Zwarte Hond en Bonnema Architecten. Zonder schriftelijke toestemming is het niet toegestaan deze website of enig onderdeel hiervan voor eigen doeleinden te gebruiken, openbaar te maken en of te verveelvoudigen.