Document · PDF

2022-1075 Antea Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten - Gebiedsperspectief Bathmen

Raadsvergadering 22 februari 2023, gemeente DeventerBij agendapunt: Gebiedsperspectief Bathmen16.128 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

5. Stikstof

6. Bodem

7. Trillingen

Een groot deel van de locatie ligt binnen 300 meter van de rand van de snelweg. Het huidige besluit gevoelige bestemmingen geeft aan dat het bouwen van gevoelige bestemmingen (kinderdagverblijven, scholen, verzorgingshuizen, enz.) niet zondermeer binnen deze zone mag. De gemeente moet in die situaties de locatiekeuze goed motiveren. Gebruiksfase Er kunnen zonder problemen v.w.b. stikstof 250 woningen op deze locatie worden gebouwd. Bij 25 woningen per ha is er fysiek ruimte voor 176 woningen.

Bouwfase Bij ‘schoon bouwen’ is er geen sprake van een bijdrage aan de stikstofdepositie. Bij ‘vuil bouwen’ is een depositie van 0,02 mol/ha/jaar. Binnen locatie 3 liggen enkele agrarische erven. De agrarische erfpercelen zijn verdacht op bodemverontreiniging door o.a. asbesthoudende dakbedekking (druppel-zones), toepassing van asbestverdacht puin / verhardingsmateriaal en opslag van brandstof in bovengrondse en/of ondergrondse tanks en opslag van bestrijdings-middelen Trillingen vanwege spoor vormen geen belemmering voor woningbouw.

Gebruiksfase Wanneer programma helder is moet het opnieuw worden doorgerekend met AERIUS.

Gebruiksfase Het berekende maximum aantal woningen is gebaseerd op een gemiddelde woningmix per deelgebied. Bij nader definiëren programma moet het opnieuw worden doorgerekend met AERIUS.

Gebruiksfase Relatief beperkt.

Bouwfase Werken met schoon materieel, minder woningen realiseren of programma voor locatie zo inrichten dat minder verkeer wordt gegenereerd.

Bouwfase Stikstofonderzoek

Bouwfase Afhankelijk van maatregelen

Om risico’s uit te sluiten kan een bodemonderzoek worden uitgevoerd,

Bodem / asbest

Normaal, afhankelijk van omvang locatie en of er sprake is van een saneringssituatie

n.v.t.

Blad 32 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

8. Ontplofbare oorlogsresten

9. Externe veiligheid

Geheel verdacht op ontplofbare oorlogsresten in de vorm van raketten, geschut- en gevechtsveldmunitie, gedumpte munitie en mijnen. Geen knelpunten ten aanzien van de normering van het plaatsgebonden risico. Locatie 3 ligt deels in het explosieaandachtsgebied van de rijksweg A1. Uitgangspunt: voorkomen zeer kwetsbare functies in aandachtgebieden

10. Water

2.2.4

Gemeente stelt hiervoor een plan van aanpak (PvA) op. Dat is nog niet gereed.

Afhankelijk van PvA

Bij beperkt kwetsbare en kwetsbare functies in het aandachtsgebied en bij niet aanwijzen als voorschriftengebied adviseren we de stedenbouwkundige, samen met veiligheidadvsieurs / veiligheidsregio, te laten bepalen adviseren hoe de omgevingsveiligheid te optimaliseren met omgevingsveiligheidsmaatregelen). Waterparagraaf en waterhuishoudingspl an opstellen

Afhankelijk van de bouwkundige maatregelen

Kosten maatregelen Afhankelijk van maatregelen

Kwetsbare en beperkt kwetsbare functie. Alleen bij aanwijzen van het gebied als voorschriftengebied gelden aanvullende bouwkundige eisen. Als je dat niet doet moet je bij de stedenbouwkundige inrichting motiveren hoe je de veiligheid optimaliseert.

Waterkeringen: Nabijheid tot de beschermingszone van de waterkering

Vergunning nodig om werkzaamheden uit te voeren binnen de beschermingszone van de waterkering.

Wateroverlast Water op maaiveld na een extreme bui

Betere infiltratie.

Normaal onderdeel planvorming, geen extra kosten

Locatie 4

Invloed op woonfunctie

Maatregelen om invloed te beperken

Nader onderzoek

1. Geluid

Rijkswegen: er wordt voldaan aan de standaardwaarden

Rijkswegen: n.v.t.

Geluidsonderzoek

Gemeentelijke wegen: voor een beperkt deel van de locatie wordt de standaardwaarde overschreden. Hier kan niet zomaar worden gebouwd en zal er moeten worden gekeken naar geluidreducerende maatregelen.

Gemeentelijke en spoorwegen: Bouw van woningen of andere geluidgevoelige gebouwen is hier onder voorwaarden mogelijk. Er zal in ieder geval moeten worden onderzocht wat de mogelijkheden zijn om de geluidbelasting terug te brengen, hierin zullen ook eventuele cumulatieve effecten

Blad 33 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

2. Bedrijven en milieuzonering 3. Geur 4. Luchtkwaliteit 5. Stikstof

6. Bodem

Spoorwegen: voor een deel van de locatie wordt de standaardwaarde overschreden. Hier kan niet zomaar worden gebouwd en zal er moeten worden gekeken naar geluidreducerende maatregelen.

(optelsom van het geluid met andere geluidbronnen) meegewogen dienen te worden. Daarnaast zullen aanvullende isolerende maatregelen aan de (geluidgevoelige) gebouwen nodig zijn om een voldoende laag geluidniveau (< 33dB op grond van artikel 4.103 Bbl) in de (geluidgevoelige) gebouwen te kunnen waarborgen.

Geen belemmerende invloed

n.v.t.

Geen belemmeringen, Luchtkwaliteit geeft geen belemmeringen. Gebruiksfase Er kunnen zonder problemen voor wat betreft stikstof 135 woningen op deze locatie worden gebouwd. Bij 25 woningen per ha is er fysiek ruimte voor 118 woningen.

Geen maatregelen nodig n.v.t.

n.v.t. n.v.t.

Gebruiksfase Wanneer programma helder is moet het opnieuw worden doorgerekend met AERIUS.

Gebruiksfase Het berekende maximum aantal woningen is gebaseerd op een gemiddelde woningmix per deelgebied. Bij nader definiëren programma moet het opnieuw worden doorgerekend met AERIUS.

Gebruiksfase Relatief beperkt

Bouwfase Bij ‘schoon bouwen’ is er geen sprake van een bijdrage aan de stikstofdepositie. Bij ‘vuil bouwen’ is een depositie van 0,01 mol/ha/jaar. Binnen locatie 4 is een bloem/bloembollenkwekerij aanwezig of aanwezig geweest. De bovengrond ter plaatse van de kwekerij is verdacht op het voorkomen van bestrijdingsmiddelen, naast asbest. Wanneer hier bodemonderzoek uitgevoerd gaat worden moet hier rekening mee gehouden worden

Bouwfase Werken met schoon materieel, minder woningen realiseren of programma voor locatie zo inrichten dat minder verkeer wordt gegenereerd.

Bouwfase Stikstofonderzoek

Bouwfase Afhankelijk van maatregelen

Om risico’s uit te sluiten kan een bodemonderzoek worden uitgevoerd,

Bodem / asbest

Normaal, afhankelijk van omvang locatie en of er sprake is van een saneringssituatie

Blad 34 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

7. Trillingen

8. Ontplofbare oorlogsresten 9. Externe veiligheid

Aandacht voor trillingen spoor nodig bij dimensionering van de gebouwen en gedeeltelijk (v.w.b. het deel dichter bij spoor) aanvullende reducerende maatregelen noodzakelijk (in overdracht en/of in fundering van de woningen).

Aandacht voor trillingen spoor nodig bij dimensionering van de gebouwen en gedeeltelijk (deel dichterbij spoor) aanvullende reducerende maatregelen noodzakelijk (in overdracht en/of in fundering van de woningen).

Deels verdacht op ontplofbare oorlogsresten in de vorm van raketten Locatie 4 is in het noordelijk deel van het explosie aandachtsgebied gelegen van de spoorlijn Deventer – Almelo.

Gemeente stelt hiervoor een plan van aanpak (PvA) op. Dat is nog niet gereed.

Uitgangspunt: voorkomen zeer kwetsbare functies in aandachtgebieden

Voor verdere dimensionering van maatregelen nader onderzoek te verrichten naar optredende trillingsniveaus aan de bron en naar precieze ondergrond en daarmee samenhangende overdrachtsdemping (door o.a. het uitvoeren van aanvullende metingen en sonderingen specifiek gericht op de verder uit te werken deelgebieden)

Bij zeer kwetsbare functies: (zoals kdv, ziekenhuis 24-functies) in het aandachtsgebied moet je het gebie daanwijzen als voorschriftengebied (alleen die gronden waar je de zeer kwetsbare functies projecteert) en gelden er aanvullende bouwkundige maatregelen voor de zeer kwetsbare functies. Kwetsbare en beperkt kwetsbare functie. Alleen bij aanwijzen van het gebied als voorschriftengebied gelden aanvullende bouwkundige eisen. Als je dat niet doet moet je bij de stedenbouwkundige inrichting motiveren hoe je de veiligheid optimaliseert.

10. Water

Wateroverlast Water op maaiveld na een extreme bui

Betere infiltratie.

Blad 35 van 55

Het is te adviseren om voor verdere dimensionering van maatregelen nader onderzoek te verrichten naar optredende trillingsniveaus aan de bron en naar precieze ondergrond en daarmee samenhangende overdrachtsdemping (door o.a. het uitvoeren van aanvullende metingen en sonderingen specifiek gericht op de verder uit te werken deelgebieden).. Afhankelijk van PvA

Afhankelijk van maatregelen, relatief hoog.

Bij beperkt kwetsbare en kwetsbare functies in het aandachtsgebied en bij niet aanwijzen als voorschriftengebied adviseren we de stedenbouwkundige samen met veiligheidadvsieurs / veiligheidsregio te laten bepalen hoe de omgevingsveiligheid te optimaliseren met omgevingsveiligheid smaatregelen. Waterparagraaf en waterhuishoudingsp lan opstellen

Afhankelijk van de bouwkundige maatregelen

Afhankelijk van PvA

Normaal onderdeel planvorming,

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

geen extra kosten

Blad 36 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

2.2.5

Locatie 5

Invloed op woonfunctie

Maatregelen om invloed te beperken

Nader onderzoek

Rijkswegen: er wordt voldaan aan de standaardwaarden

Rijkswegen: n.v.t.

n.v.t.

Gemeentelijke wegen: er wordt voldaan aan de standaardwaarden

Gemeentelijke: n.v.t.

n.v.t.

Spoorwegen: De grenswaarde wordt voor een groot deel overschreden. Hier is het bouwen van woningen of andere geluidgevoelige gebouwen in principe niet mogelijk. Voor het overige deel in gebied 5 wordt de standaardwaarde overschreden. Hier kan niet zomaar worden gebouwd en zal er moeten worden gekeken naar geluidreducerende maatregelen

Spoor wegen - overschrijden grenswaarde: . Hier is de bouw van woningen of andere geluidgevoelige gebouwen, zonder inzet van maatregelen, in principe niet mogelijk. Slechts in uitzonderlijke situaties is een geluidbelasting boven de grenswaarde toelaatbaar. Om in dit gebied woningen of andere geluidgevoelige gebouwen mogelijk te maken is de inzet van maatregelen waarmee de geluidbelasting op gevels van betreffende gebouwen wordt teruggebracht (tot in ieder geval beneden de grenswaarde), noodzakelijk. Daarnaast zullen aanvullende isolerende maatregelen aan de (geluidgevoelige) gebouwen nodig zijn om een voldoende laag geluidniveau in de (geluidgevoelige) gebouwen te kunnen waarborgen en geldt afwegingsverplichting

Geluidsonderzoek

Spoorwegen - Overschrijden standaardwaarde: Bouw van woningen of andere geluidgevoelige gebouwen is hier onder voorwaarden mogelijk. Er zal in ieder geval moeten worden onderzocht wat de mogelijkheden zijn om de geluidbelasting terug te brengen, hierin zullen ook eventuele cumulatieve effecten (optelsom van het geluid met andere geluidbronnen) meegewogen dienen te worden.

Geluidsonderzoek

Geluid

Daarnaast zullen aanvullende isolerende maatregelen aan de (geluidgevoelige) gebouwen nodig zijn om een voldoende

Blad 37 van 55

Kosten maatregelen Afhankelijk van maatregelen.

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

laag geluidniveau (< 33dB op grond van artikel 4.103 Bbl) in de (geluidgevoelige) gebouwen te kunnen waarborgen. 2. Bedrijven en milieuzonering

Een deel van de locatie kan zonder maatregelen niet worden bebouwd met woningen

Relatief beperkt

Koekendijk 37 Een groot deel van de locatie wordt overlapt door de richtafstand vanwege geur van de intensieve veehouderij Koekendijk 37. In het rapport “geuronderzoek“ is hier apart onderzoek naar gedaan.

Koekendijk 37 Onderzocht moet worden of de belemmering kan worden verminderd door het gemotiveerd toestaan van hogere geurnormen in een wijziging van het omgevingsplan

Koekendijk 37 Onderzocht moet worden of de belemmering kan worden verminderd door het gemotiveerd toestaan van hogere geurnormen in een wijziging van het omgevingsplan.

Hoekmansweg 1 (natuurijsbaan) De locatie kent een hele beperkte overlap vanwege de natuurijsbaan

Hoekmansweg 1 (natuurijsbaan) In het omgevingsplan kunnen regels worden opgenomen voor de natuurijsbaan, waarmee wordt geborgd dat er geen geluidhinder optreedt door het maximum aantal bezoekers, de bedrijfstijden en het te verwachten bronvermogen van de geluidsinstallatie vast te leggen en dit te onderbouwen met een geluidonderzoek, waarin ook het stemgeluid wordt onderzocht.

Hoekmansweg 1: Geluidonderzoek.

Om lichthinder te voorkomen kan de gemeente maatregelen laten treffen aan de verlichting door het afstellen van de armaturen en/of het plaatsen van ‘kappen’ op de armaturen zodat het licht niet uit kan stralen richting de woningen. Zonneakker De locatie kent een beperkte belemmering vanwege de geprojecteerde zonneakker aan de oostkant.

Zonneakker De overlap is beperkt. De richtafstand kan worden verkleind naar nul meter als de omvormers en transformatiestations op meer dan 30 meter van de perceelsgrens worden geplaatst. Dit moet worden geborgd in het omgevingsplan.

Blad 38 van 55

n.v.t.

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

3. Geur

4. Luchtkwaliteit 5. Stikstof

6. Bodem

De locatie ligt deels in de geurcontour van 3 tot 8 Oue/m3, waar niet zonder meer woningen mogen worden gebouwd en deels in de geurcontour 8-14 Oue/m3

Luchtkwaliteit geeft geen belemmeringen. Gebruiksfase Er kunnen zonder problemen voor wat betreft stikstof meer dan 650 woningen op deze locatie worden gebouwd. Bij 25 woningen per ha is er fysiek ruimte voor 211 woningen.

Bouwfase Bij ‘schoon bouwen’ is er geen sprake van een bijdrage aan de stikstofdepositie. Bij ‘vuil bouwen’ is een depositie van 0,01 mol/ha/jaar. De locatie ligt tegen het voormalige NS-station van Bathmen aan. Ter plaatse van het voormalige station komen sterk verhoogde concentraties aan arseen voor in het grondwater. Het gaat hierbij waarschijnlijk om natuurlijke achtergrondwaarden. Mogelijk komen deze ook voor in het

De gemeente kan in het Omgevingsplan een hogere geurbelasting toestaan, waarmee in principe kan worden afgeweken tot 14 Oue/m3. Hierbij dienen de belangen te worden afgewogen tussen de noodzaak tot ontwikkeling en de potentie op hinder.

Nader geuronderzoek

Relatief beperkt

n.v.t.

Gebruiksfase Wanneer programma helder is moet het opnieuw worden doorgerekend met AERIUS.

Gebruiksfase Het berekende maximum aantal woningen is gebaseerd op een gemiddelde woningmix per deelgebied. Bij nader definiëren programma moet het opnieuw worden doorgerekend met AERIUS.

Gebruiksgfase Relatief beperkt

Bouwfase Werken met schoon materieel, minder woningen realiseren of programma voor locatie zo inrichten dat minder verkeer wordt gegenereerd.

Bouwfase Stikstofonderzoek

Bouwfase Afhankelijk van maatregelen

Om risico’s uit te sluiten kan een bodemonderzoek worden uitgevoerd,

Bodem / asbest

Normaal, afhankelijk van omvang locatie en of er sprake is van een saneringssituatie

Ons advies is niet verder af te wijken dan 8 Oue/m3 (matig milieukwaliteit) en bij voorkeur niet verder dan 5 Oue/m3 (12% gehinderd; acceptabel in algemene zin en redelijk goede milieukwaliteit). De gemeente maakt deze afweging in het omgevingsplan. n.v.t.

Blad 39 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

7. Trillingen

grondwater.. Bij het aantreffen van natuurlijk verhoogde waarden aan arseen in de vaste bodem of het grondwater is geen vervolg nodig in het kader van de wet bodembescherming. Wel kunnen er beperkingen zijn op het gebied van Arbo en gebruik van grondwater. Ter plaatse van het voormalige station en NS-emplacement is ook een PAK-verontreiniging aangetoond. Deze ligt buiten locatie 5 en is gesaneerd. Voor de hele locatie is aandacht voor trillingen spoor nodig bij dimensionering van de gebouwen en aanvullende reducerende maatregelen noodzakelijk (in overdracht en/of in fundering van de woningen).

Er zullen naar verwachting ingrijpende maatregelen nodig zijn om de trillingen in voldoende mate te reduceren. Uit het Weboost rapport volgen de volgende voorbeelden van maatregelen: maatregelen in de overdracht, zoals aanbrengen van diepe sloot en/of trillingsremmende wand in ondergrond en/of afveren van de funderingen van de woningen met een dubbele fundering. Het is te adviseren om voor verdere dimensionering van maatregelen nader onderzoek te verrichten naar optredende trillingsniveaus aan de bron en naar precieze ondergrond en daarmee samenhangende overdrachtsdemping (door o.a. het uitvoeren van aanvullende metingen en sonderingen specifiek gericht op de verder uit te werken deelgebieden).

8. Ontplofbare oorlogsresten

9. Externe veiligheid

Deels verdacht op ontplofbare oorlogsresten in de vorm van afwerpmunitie, raketten, geschut- en gevechtsveldmunitie, gedumpte munitie en mijnen. Locatie 5 is zowel in het brandals explosieaandachtsgebied. van de spoorlijn Deventer – Almelo

Gemeente stelt hiervoor een plan van aanpak (PvA) op. Dat is nog niet gereed.

Bij zeer kwetsbare functies: (zoals kdv, ziekenhuis 24-functies) in het aandachtsgebied moet je het gebied aanwijzen als voorschriftengebied (alleen die gronden waar je de zeer kwetsbare functies

Blad 40 van 55

Afhankelijk van maatregelen, relatief hoog.

Bij beperkt kwetsbare en kwetsbare functies in het aandachtsgebied en

Afhankelijk van de bouwkundige maatregelen.

Afhankelijk van PvA

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

Uitgangspunt: voorkomen zeer kwetsbare functies in aandachtgebieden

10. Water

Overstromingen Wateroverlast Water op maaiveld na een extreme bui

2.2.6

projecteert) en gelden er aanvullende bouwkundige maatregelen voor de zeer kwetsbare functies. Vanwege de ligging in zowel een brand- als explosie aandachtsgebied is dit een zeer complexe situatie (tegenstrijdig eisen v.w.b. maatregelen), Kwetsbare en beperkt kwetsbare functie. Alleen bij aanwijzen van het gebied als voorschriftengebied gelden aanvullende bouwkundige eisen. Als je dat niet doet moet je bij de stedenbouwkundige inrichting motiveren hoe je de veiligheid optimaliseert. Dimensionering aanpassen naar norm voor stedelijk gebied

bij niet aanwijzen als voorschriftengebied adviseren we de stedenbouwkundige samen met veiligheidadvsieurs / veiligheidsregio te laten bepalen hoe de omgevingsveiligheid te optimaliseren met omgevingsveiligheid smaatregelen. Waterparagraaf en waterhuishoudingsp lan opstellen

Normaal onderdeel planvorming, geen extra kosten

Kosten maatregelen Afhankelijk van maatregelen.

Betere infiltratie.

Locatie 6

Locatie 5

Invloed op woonfunctie

Maatregelen om invloed te beperken

Nader onderzoek

Rijkswegen: er wordt voldaan aan de standaardwaarden

Rijkswegen: n.v.t.

n.v.t.

Gemeentelijke wegen: Het gebied ondervindt gedeeltelijk een geluidbelasting die hoger is dan de standaardwaarde, maar niet hoger dan de grenswaarde.

Gemeentelijke wegen : Bouw van woningen of andere geluidgevoelige gebouwen is hier onder voorwaarden mogelijk. Onderzocht moet worden in hoeverre met maatregelen de geluidbelasting kan worden teruggenomen. Daarnaast zal er aandacht moeten zijn voor de geluidisolatie van de panden, om een voldoende laag geluidniveau in de panden te kunnen waarborgen (<33 dB)

Geluidsonderzoek

Spoorwegen: Het gebied ondervindt gedeeltelijk een geluidbelasting die hoger is dan de standaardwaarde, maar niet hoger dan de grenswaarde.

Spoorwegen: Bouw van woningen of andere geluidgevoelige gebouwen is hier onder voorwaarden mogelijk. Onderzocht moet worden in hoeverre met maatregelen de geluidbelasting kan worden teruggenomen. Daarnaast zal er

Geluidonderzoek

Geluid

Blad 41 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

aandacht moeten zijn voor de geluidisolatie van de panden, om een voldoende laag geluidniveau in de panden te kunnen waarborgen (<33 dB)). 2. Bedrijven en milieuzonering

Een deel van de locatie kan zonder maatregelen niet worden bebouwd met woningen Koekendijk 37 Een groot deel van de locatie wordt overlapt door de richtafstand vanwege geur van de intensieve veehouderij Koekendijk 37. In het rapport “geuronderzoek“ is hier apart onderzoek naar gedaan.

Relatief beperkt

Koekendijk 37 Onderzocht moet worden of de belemmering kan worden verminderd door het gemotiveerd toestaan van hogere geurnormen in een wijziging van het omgevingsplan

Koekendijk 37 Onderzocht moet worden of de belemmering kan worden verminderd door het gemotiveerd toestaan van hogere geurnormen in een wijziging van het omgevingsplan.

Koekendijk 41 De geurcontour van het bedrijf bedraagt 100 meter.

Koekendijk 41 Deze contour kan mogelijk naar 50 meter worden teruggebracht via een aanpassing van de geurnorm op de geprojecteerde woningen. Dat moet nader worden onderzocht.

Koekendijk 41 Geuronderzoek

Traasterdijk 7 De geurcontour van het bedrijf bedraagt 100 meter

Traasterdijk 7 Deze contour kan mogelijk naar 50 meter worden teruggebracht via een aanpassing van de geurnorm op de geprojecteerde woningen. Dat moet nader worden onderzocht.

Traasterdijk 7 Geuronderzoek

Welness, Autobedrijf, Aannemersbedrijf (Koekendijk 10-10C en Traasterdijk 1-1E) Er geldt een richtafstand van 30 meter

Welness, Autobedrijf, Aannemersbedrijf (Koekendijk 10-10C en Traasterdijk 1-1E) Deze afstand van 30 meter kan mogelijk nog verder worden verkleind op basis van specifiek onderzoek, waarbij de feitelijke milieuruimte per bedrijf wordt vastgelegd of de geluidbelasting op geprojecteerde woningen in het omgevingsplan wordt verruimd door gemotiveerd hogere geluidnormen toe te staan.

Welness, Autobedrijf, Aannemersbedrijf (Koekendijk 10-10C en Traasterdijk 11E): geluidonderzoek

Bedrijf – categorie 2 (Traasterdijk 2, 8, 10A, Koekendijk 12-14)

Bedrijf – categorie 2 (Traasterdijk 2, 8,

Blad 42 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

Op de percelen Traasterdijk 2, 8 en 10A en Koekendijk 12-14 zijn bedrijven in milieucategorie 2 toegestaan met een richtafstand van 30 meter.

Bedrijf met aanduiding nutsvoorziening (Traasterdijk 14T) Dt perceel kent een richtafstand van 30 meter. Gemeten vanuit de bestemmingsgrens overlapt de richtafstand deels locatie 6..

3. Geur

De locatie ligt deels in de geurcontour van 3 tot 8 Oue/m3 waar niet zonder meer woningen mogen worden gebouwd.

4. Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit geeft geen belemmeringen. Gebruiksfase Er kunnen zonder problemen v.w.b. stikstof meer dan 650 woningen op deze locatie worden gebouwd. Bij 25 woningen per ha is er fysiek ruimte voor 162 woningen.

5. Stikstof

De afstand van 30 meter kan mogelijk worden verkleind op basis van specifiek onderzoek, waarbij de feitelijke milieuruimte per bedrijf wordt vastgelegd of de geluidbelasting op geprojecteerde woningen in het omgevingsplan wordt verruimd door gemotiveerd hogere geluidnormen toe te staan.

10A, Koekendijk 1214) geluidonderzoek

Bedrijf met aanduiding nutsvoorziening (Traasterdijk 14T) Het oostelijke deel van de bedrijfsbestemming bestaat in de feitelijke situatie uit water. Het bouwvlak voor de bedrijfsgebouwen en de ontsluiting van het perceel ligt aan de oostkant. Op basis van de feitelijke situatie kan de richtafstand vanaf de grens van het bouwvlak worden bepaald. Hierdoor ligt de richtafstand niet meer over locatie 6 De gemeente kan in het Omgevingsplan een hogere geurbelasting toestaan, waarmee in principe kan worden afgeweken tot 14 Oue/m3. Hierbij dienen de belangen te worden afgewogen tussen de noodzaak tot ontwikkeling en de potentie op hinder. Ons advies is niet verder af te wijken dan 8 Oue/m3 (matig milieukwaliteit) en bij voorkeur niet verder dan 5 Oue/m3 (12% gehinderd; acceptabel in algemene zin en redelijk goede milieukwaliteit). De gemeente maakt deze afweging in het omgevingsplan. n.v.t.

n.v.t.

Gebruiksfase Wanneer programma helder is moet het opnieuw worden doorgerekend met AERIUS.

Blad 43 van 55

Nader geuronderzoek

Relatief beperkt

n.v.t.

Gebruiksfase Het berekende maximum aantal woningen is gebaseerd op een gemiddelde woningmix per deelgebied. Bij nader definiëren programma moet het opnieuw

Gebruiksfase Relatief beperkt.

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

worden doorgerekend met AERIUS.

6. Bodem

7. Trillingen

Bouwfase Bij ‘schoon bouwen’ is er geen sprake van een bijdrage aan de stikstofdepositie. Bij ‘vuil bouwen’ is een depositie van 0,01 mol/ha/jaar. De locatie bestaat grotendeels uit weiland/akkerland. Weilanden/akkers zijn grotendeels onverdacht op het voorkomen van bodemverontreiniging. Wel kunnen er kleinschalige verontreinigingen voorkomen, veroorzaakt door (sloot)dempingen, (oude) puinverhardingen en dammetjes. Dergelijke verontreinigingen worden regelmatig aangetroffen tijdens grootschalige locatieontwikkeling en zijn doorgaans niet van invloed op de haalbaarheid. De kans op het aantreffen van dergelijke verontreinigingen is op basis van de bekende gegevens voor alle locaties gelijk. Aandacht voor trillingen spoor nodig bij dimensionering van de gebouwen en gedeeltelijk (v.w.b. het deel dichter bij spoor) aanvullende reducerende maatregelen noodzakelijk (in overdracht en/of in fundering van de woningen).

Bouwfase Werken met schoon materieel, minder woningen realiseren of programma voor locatie zo inrichten dat minder verkeer wordt gegenereerd.

Bouwfase Stikstofonderzoek

Bouwfase Afhankelijk van maatregelen

Om risico’s uit te sluiten kan een bodemonderzoek worden uitgevoerd,

Bodem / asbest

Normaal, afhankelijk van omvang locatie en of er sprake is van een saneringssituatie.

Afhankelijk van maatregelen, relatief hoog.

Blad 44 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

gericht op de verder uit te werken deelgebieden)

8. Ontplofbare oorlogsresten

9. Externe veiligheid

Deels verdacht op ontplofbare oorlogsresten in de vorm van afwerpmunitie, raketten, geschut- en gevechtsveldmunitie, gedumpte munitie en mijnen. Locatie 6 is in het zuidelijk deel van het explosie aandachtsgebied van de spoorlijn Deventer – Almelo gelegen. Uitgangspunt: voorkomen zeer kwetsbare functies in aandachtgebieden.

Gemeente stelt hiervoor een plan van aanpak (PvA) op. Dat is nog niet gereed.

Bij zeer kwetsbare functies: (zoals kdv, ziekenhuis 24-functies) in het aandachtsgebied moet je het gebied aanwijzen als voorschriftengebied (alleen die gronden waar je de zeer kwetsbare functies projecteert) en gelden er aanvullende bouwkundige maatregelen voor de zeer kwetsbare functies. Kwetsbare en beperkt kwetsbare functie. Alleen bij aanwijzen van het gebied als voorschriftengebied gelden aanvullende bouwkundige eisen. Als je dat niet doet moet je bij de stedenbouwkundige inrichting motiveren hoe je de veiligheid optimaliseert.

10. Water

Overstromingen Wateroverlast Water op maaiveld na een extreme bui

Dimensionering aanpassen naar norm voor stedelijk gebied Betere infiltratie.

Blad 45 van 55

aanvullende metingen en sonderingen specifiek gericht op de verder uit te werken deelgebieden). Afhankelijk van PvA

Bij beperkt kwetsbare en kwetsbare functies in het aandachtsgebied en bij niet aanwijzen als voorschriftengebied adviseren we de stedenbouwkundige , samen met veiligheidadvsieurs / veiligheidsregio, te laten bepalen hoe de omgevingsveiligheid te optimaliseren met omgevingsveiligheid smaatregelen. Waterparagraaf en waterhuishoudingsp lan opstellen

Afhankelijk van PvA

Afhankelijk van de bouwkundige maatregelen.

Normaal onderdeel planvorming, geen extra kosten

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

Locatieafweging

3.1

Waardering locaties In dit hoofdstuk wordt per locatie aan alle omgevingsaspecten voor wat betreft de invloed op de woonfunctie, de impact van maatregelen en de kosten van de maatregelen een score toegekend. We gaan in beginsel uit van een vierpuntschaal (+, 0, -, --). De scores worden in onderstaande tabel toegekend en aansluitend bij elkaar opgeteld, waaruit de kansrijkheid voor de woningbouwlocaties volgt. In paragraaf 3.2 wordt de waardering toegelicht. De optelling wordt al volgt gedaan: Score Punten + 1 punt 0 0 punt -1 punt --2 punt +/0 1 punt

Thema Geluid

Milieuzonering

Geur

Aspect Weg- en spoorverkeer

Richtafstand, inclusief vaste afstanden geur voor veehouderijen Spuitzone

Berekende geurcontouren

Luchtkwaliteit Stikstof

Gebruiksfase

Criteria Invloed op woonfunctie Maatregelen Kosten maatregelen Invloed op woonfunctie Maatregelen Kosten maatregelen Invloed op woonfunctie Maatregelen Kosten maatregelen Invloed op woonfunctie Maatregelen Kosten maatregelen Invloed op woonfunctie Invloed op woonfunctie

Locatie 1 -

Locatie 2 -

Locatie 3 -

Locatie 4 -

Locatie 5 --

Locatie 6 -

+/0

0 0

+ +

0 0

---

0 0

+ +

0 0

Blad 46 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

Bouwfase

Bodem

Trillingen

Ontplofbare oorlogsresten

Externe veiligheid

Water

TOTAAL

3.2

Maatregelen Kosten maatregelen Invloed op woonfunctie Maatregelen Kosten maatregelen Invloed op woonfunctie Maatregelen Kosten maatregelen Invloed op woonfunctie Maatregelen Kosten maatregelen Invloed op woonfunctie Maatregelen Kosten maatregelen Invloed op woonfunctie Maatregelen Kosten maatregelen Invloed op woonfunctie Maatregelen Kosten maatregelen

+ +

0 0

0 PM

+ PM

0 PM

+ PM

+ +

0 0

0 PM

+ PM

0 0

+ 0

0 0

-0

0 0

+ +

0 0

+ +

-9

-2

Conclusie De volgorde van kansrijkheid van de zes locaties is op basis van bovenstaande waardering: 1. Locatie 2 met 12 punten 2. Locatie 4 met 10 punten 3. Locatie 3 met 7 punten 4. Locatie 1 met 5 punten 5. Locatie 6 met -2 punten 6. Locatie 5 met -9 punten

Blad 47 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

3.3

Toelichting waardering

3.3.1

Geluid Invloed op de woonfunctie • Als voor de gehele locatie voldaan wordt aan de standaardwaarde heeft het aspect geluid geen invloed op de woonfunctie en scoort de locatie een +. • In een gebied, dat alleen wordt beïnvloed door gemeentelijke wegen met een geluidbelasting boven de standaardwaarde, maar onder de grenswaarde beschouwen we het aspect geluid als van beperkte invloed, omdat bouw van woningen onder voorwaarden mogelijk is en de mogelijkheden om de impact van geluid te verminderen relatief eenvoudig zijn (op eigen grond) scoort de locatie een 0. • In een gebied, dat deels wordt beïnvloed door spoor en/of rijksweg met een geluidbelasting boven de standaardwaarde, maar grotendeels onder de grenswaarde beschouwen we het aspect geluid als van grote invloed, omdat het treffen van maatregelen complexer is (maatregelen aan de bron / afschermende maatregelen op gronden derden, zoals RWS en Prorail). Deze locatie scoort een -. • In een gebied met een geluidsinvloed vanwege spoor- en of rijkswegen grotendeels boven de standaardwaarde, maar ook voor een proportioneel deel boven de grenswaarde scoort de locatie een --. Maatregelen • Als voor de gehele locatie voldaan wordt aan de standaardwaarde zijn er geen maatregelen nodig en scoort de locatie een +.

• Bij locatie met alleen een hogere geluidbelasting vanwege gemeentelijke wegen hebben maatregelen een groot effect (verminderen geluidbelasting). Die krijgen een score van 0. • In een gebied, dat (ook) deels wordt beïnvloed door spoor- en/of rijksweg met een geluidbelasting boven de standaardwaarde, maar overwegend onder de grenswaarde is het treffen van maatregelen complex en mogelijk niet doelmatig. Dit leidt tot woningen met een relatief hoge geluidbelasting. Doelmatige maatregelen hebben hier mogelijk weinig effect, Deze scoren een -. • In een gebied met een geluidsinvloed grotendeels vanwege spoor- en of rijkswegen boven de standaardwaarde, maar ook voor een proportioneel deel boven de grenswaarde geldt bovenstaande in overtreffende trap. Die locaties scoren een --. Kosten maatregelen • Alle locaties hebben invloed vanwege rijksweg of spoorweg. Wanneer het plaatsen van geluidsschermen een doelmatige maatregel is gaat dat gepaard met hoge kosten. Gezien de relatief beperkte aantallen woning per locatie is het de vraag of schermen als doelmatig worden beschouwd. Gelet daarop is de inzet van binnenplanse maatregelen naar verwachting het meest effectief (zie geluidsrapport). Voor wat betref te kosten voor de

Blad 48 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

maatregelen geldt dat die voor alle locaties als gelijkwaardig worden beschouwd. Alle locaties scoren daarmee een - (hoge kosten).

3.3.2

Milieuzonering Richtafstanden en vaste afstanden geur Invloed op woonfunctie De locaties worden gewaardeerd op basis van de richtlijnen vanwege de feitelijke situatie. • Als de richtafstanden geen of een zeer beperkte overlap hebben met de locatie krijgt de locatie de waardering +. • Bij invloed vanuit bedrijven uit de omgeving krijgt de locatie een waardering van 0 als het gaat om de richtafstanden van 1 of 2 bedrijven. Een richtafstand vanwege een bedrijf binnen het plangebied wordt ook gewaardeerd met een 0. • Bij invloed van meer dan 2 bedrijven op het plangebied met veel effect of de mogelijkheden voor woningbouw krijgt de locatie de waardering -. Maatregelen • Als er geen maatregelen nodig zijn krijgt de locatie de waardering + • Als er maatregelen zijn voor maximaal 2 bedrijven krijgt de locatie de waardering 0 • Als er maatregelen nodig zijn voor 2-4 bedrijven krijgt de locatie de waardering – • Als er maatregelen nodig zijn voor 5 of meer bedrijven krijgt de locatie de waardering -Kosten maatregelen De maatregelen om de richtafstanden te verkleinen betreffen voor veel bedrijven het motiveren dat bij een kleinere afstand er sprake is van een goed woon- en leefklimaat en de bedrijfsvoering van het bedrijf niet wordt beperkt. Voor de zonneakker geldt dat vastgelegd moet worden dat de geluidsbronnen niet dichter bij de perceelsgrens kunnen worden gelegd dan 30 meter.

Voor feitelijk niet meer aanwezige bedrijven geldt dat deze moeten worden wegbestemd. • Als er geen maatregelen nodig zijn, of het alleen de zonneakker betreft of het wegbestemmen van een niet meer aanwezig functie, zijn er geen extra kosten en krijgt de locatie de waardering + • Als er maatregelen zijn voor maximaal 2 bedrijven krijgt de locatie de waardering 0 • Als er maatregelen nodig zijn voor 2-4 bedrijven krijgt de locatie de waardering • Als er maatregelen nodig zijn voor 5 of meer bedrijven krijgt de locatie de waardering -Spuitzones Invloed op woonfunctie Voor de spuitzones bij een maximale planologische invulling geldt dat het aannemelijk is dat gemotiveerd kan worden, dat deze nergens van toepassing zijn en de locaties daarvoor voor wat betreft invloed op de woonfunctie niet verschillen. Alle locaties krijgen de waardering +.

Blad 49 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

Maatregelen Om de spuitzones op basis van de geldende jurisprudentie te kunnen schrappen moet een motivatie worden opgesteld die aansluit bij de genoemde jurisprudentie (rapport Bedrijven en Milieuzonering).

3.3.3

Geur Invloed op woonfunctie Uit geuronderzoek volgt dat voor een aantal locaties de berekende geurcontour over de locatie is gelegen, waardoor woningbouw net zonder meer mogelijk is. • Als de geurbelasting van de gehele locatie minder dan 3 Oue/m3 is krijgt de locatie de waardering + • Als de geurbelasting van de locatie van de locatie (deels) ook tussen de 3 en 8 Oue/m3 is krijgt de locatie de waardering 0 • Als de geurbelasting van de locatie van de locatie deels meer dan 8 Oue/m3 is krijgt de locatie de waardering Maatregelen De maatregel bestaat er uit dat gemotiveerd moet worden dat een hogere geurnorm acceptabel is. Hiervoor is geuronderzoek nodig. Er is één relevant bedrijf. • Als er geen maatregelen nodig zijn krijgt de locatie de waardering + • Als er wel maatregelen en de locatie daardoor geheel tot grotendeels kan worden ontwikkeld krijgt de locatie de waardering 0 Kosten maatregelen De maatregel om de invloed van geur op de ontwikkelmogelijkheden te beperken betreft het motiveren dat een hogere geurbelasting acceptabel waarbij de bedrijfsvoering van het bedrijf niet wordt beperkt. • Als er geen maatregelen nodig zijn, zijn er geen kosten en krijgt de locatie de waardering + • Als er maatregelen nodig zijn krijgt de locatie de waardering 0

3.3.4

Luchtkwaliteit Op basis van de resultaten uit de Atlas voor de Leefomgeving kan worden geconcludeerd dat de concentraties ruim onder de maatgevende grenswaarden voor deze stoffen liggen. De locaties 1 en 3 scoren het minst goed qua luchtkwaliteit en locaties 5 en 6 het beste. De verklaring hiervoor ligt in het feit dat de snelweg het dichtst op de locaties 1 en 3 ligt. Op basis daarvan krijgen locatie 1 en 3 een -, locatie 2 en 4 een 0 en locatie 5 en 6 een +.

Blad 50 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

3.3.5

Stikstof Gebruiksfase Invloed op woonfunctie Op elke locatie kan met inachtneming van de stikstofdepositie het maximum aantal woningen worden gerealiseerd, dat wordt beoogd op basis van 25 woningen per ha. Alle locaties krijgen derhalve de waardering +. Maatregelen Er zijn geen maatregelen nodig behalve het uitvoeren van een stikstofdepositieonderzoek. Elke locatie krijgt een waardering +. Kosten maatregelen Er zijn alleen kosten voor het opstellen van een stikstofdepositieonderzoek. Elke locatie krijgt een waardering +. Bouwfase Invloed op woonfunctie Op elke locatie kan met “schoon bouwen” het maximum aantal woningen worden gerealiseerd, dat wordt beoogd op basis van 25 woningen per ha. Alle locaties krijgen derhalve de waardering +. Maatregelen Er zijn voor alle locaties maatregelen nodig, zijnde “schoon bouwen”. Locatie 1 en 3 hebben op basis van globale berekeningen een hogere depositie tot gevolg (0,02 mol/ha/jaar) dan locaties 2,4,5 en 6. Voor locatie 1 en 3 zijn er meer maatregelen nodig, Die krijgen de waardering - en de overige een waardering 0. Kosten maatregelen De kosten zijn afhankelijk van de te nemen maatregelen. Voor alle locaties zijn maatregelen nodig. Elke locatie krijgt een waardering 0.

3.3.6

Bodem Invloed op woonfunctie Op basis van bij de Omgevingsdienst bekende gegevens zijn er op het gebied van bodem geen grote beperkingen bij het ontwikkelen van de aangegeven potentiële woningbouwlocaties. Alle locaties krijgen daarom de waardering +. Maatregelen Op basis van de door Antea Group benoemde risico’s gelden de volgende aandachtpunten” • Locatie zonder specifieke aandachtspunten krijgen score +

Blad 51 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

• •

Locatie met specifieke aandachtspunten krijgen de score 0 Locatie met risico op ernstige vervuiling krijgt de score -

Kosten maatregelen • Er is nog geen inschatting te maken van de kosten.

3.3.7

Trllingen Invloed op woonfunctie Op grond van de resultaten van de quickscan zijn de potentiële locaties voor woningbouw in Bathmen met elkaar vergeleken. Hieruit volgt het volgende resultaat: • Gebied 1, 2, 3: vanwege trillingen spoor geen belemmering voor woningbouw. De locaties krijgen de waardering + • Gebied 4 en 6: aandacht voor trillingen spoor nodig bij dimensionering van de gebouwen en gedeeltelijk (v.w.b. het deel dichter bij spoor) aanvullende reducerende maatregelen noodzakelijk (in overdracht en/of in fundering van de woningen). Deze krijgen de waardering 0 • Gebied 5: in gehele gebied aandacht voor trillingen spoor nodig bij dimensionering van de gebouwen en aanvullende reducerende maatregelen noodzakelijk (in overdracht en/of in fundering van de woningen). Deze krijgt de waardering Maatregelen • Als er geen maatregelen nodig zijn krijgt de locatie de score +. • Als voor de locatie nadrukkelijk aandacht voor trillingen bij vormgeving gebouwen nodig is en voor een deel ook aanvullende (ingrijpende) maatregelen nodig zijn krijgt de locatie de score 0 • Als in het gehele gebied aandacht voor trillingen spoor nodig bij dimensionering van de gebouwen en aanvullende reducerende maatregelen noodzakelijk (in overdracht en/of in fundering van de woningen).

Deze krijgt de waardering – Kosten maatregelen • Als er geen maatregelen nodig zijn, zijn er geen kosten en krijgt de locatie de score +. • Als voor de locatie nadrukkelijk aandacht voor trillingen bij vormgeving gebouwen nodig is en voor een deel ook aanvullende (ingrijpende) maatregelen nodig zijn, zijn de kosten voor de maatregelen lager dan bij onderstaande categorie. Deze krijgt daarom de score 0 • Als in het gehele gebied aandacht voor trillingen spoor nodig bij dimensionering van de gebouwen en aanvullende reducerende maatregelen noodzakelijk (in overdracht en/of in fundering van de woningen) zijn de kosten het hoogte. Deze krijgt de waardering -.

3.3.8

Ontplofbare oorlogsresten Invloed op woonfunctie

Blad 52 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

Alle locaties zijn verdacht op voorkomen van ontplofbare oorlogsresten. De worden daarom allemaal gewaardeerd met een score -. Maatregelen Naar aanleiding van de oppervlakte van het verdachte gebied en de aanwezige (rand)verstoringen binnen het verdachte gebied, zoals bebouwing, onder- en bovengrondse infra en soort en verschijningsvorm van mogelijk aanwezige ontplofbare oorlogsresten heeft Antea Group geadviseerd om de volgende volgorde aan voorkeurslocaties aan te houden: 1. Locatie 6, score + 2. Locatie 5, score + 3. Locatie 3, score 0 4. Locatie 4, score 0 5. Locatie 1, score 6. Locatie 2, score Kosten maatregelen De kosten van eventuele maatregelen zijn afhankelijk van het nog door de gemeente op te stellen plan van aanpak. Dit wordt daarom niet meegenomen in de waardering van de locaties.

3.3.9

Externe veiligheid Invloed op woonfunctie Uitgangspunt is dat de gemeente geen voorschriftengebied vaststelt. • Als de locatie niet is gelegen in een aandachtsgebied zijn er geen belemmeringen. Deze locatie krijgt de score + • Als de locatie is gelegen in één aandachtsgebied krijgt het de score 0 • Als de locatie is gelegen in twee aandachtsgebied leidt dat tot een complexe situatie en krijgt het de score -Maatregelen • Als er geen maatregelen nodig zijn krijgt de locatie de score +. • Als de locatie is gelegen in één aandachtsgebied moet de stedenbouwkundige samen met veiligheidsadviseurs / veiligheidsregio bepalen hoe de omgevingsveiligheid te optimaliseren met omgevingsveiligheidsmaatregelen. Deze locatie krijgt een score 0. • Als de locatie is gelegen in twee aandachtsgebied leidt moet de stedenbouwkundige samen met veiligheidsadviseurs / veiligheidsregio bepalen hoe de omgevingsveiligheid te optimaliseren met omgevingsveiligheidsmaatregelen en gaat dat gepaard met extra complexiteit en krijgt het de score -Kosten maatregelen • Als er geen maatregelen nodig zijn, zijn er geen kosten en krijgt de locatie de score +.

Blad 53 van 55

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

•

3.3.10

Bij de andere twee soorten gebieden liggen de maatregelen in eerste instantie bij een optimale inrichting. De te treffen maatregelen beschouwen we voor wat betreft de kosten als gelijkwaardig. Deze krijgen de score 0.

Water Invloed op woonfunctie In het waterrapport is onderstaande kwantitatieve score per locatie bepaald voor de verschillende aspecten die betrekking hebben op het aspect water (++ positieve invloed; + geen invloed; 0 beperkte invloed; - grote invloed; -- zeer grote invloed). Locatie

Aspect Maaiveldhoogte Bodemopbouw Grondwater Oppervlaktewater Waterkeringen Kwel/infiltratie Overstromingen Wateroverlast Bodemdaling Grondwateronttrekkingen Totaal

1 + + ++ + + + 0 + + 8

2 + + ++ + + + + 0 + + 10

3 + + ++ + + + 0 + + 8

4 + + ++ + + + + 0 + + 10

5 + + + + + + 0 + + 7

6 + + + + + + 0 + + 7

De scores variëren van 7 tot en met 10. De scores liggen zo dicht bij elkaar dat er geen onderscheid is in de waardering van invloed op de woonfunctie. Alle locaties krijgen de score 0 Maatregelen Uit het wateronderzoek volgt dat de beperkende factoren voor de woningbouwopgave zijn: waterkeringen, overstromingen en wateroverlast, waarvoor maatregelen nodig zijn, zie onderstaande tabel. aspect

locatie

waterkeringen

1 en 3

overstromingen

5 en 6

wateroverlast

Alle

invloed op woonfunctie Nabijheid tot de beschermingszone van de waterkering Dimensionering aanpassen naar norm voor stedelijk gebied Water op maaiveld na een extreme bui

Blad 54 van 55

maatregelen om invloed te beperken Vergunning nodig om werkzaamheden uit te voeren binnen de beschermingszone van de waterkering Grond verhogen, watersysteem anders inrichten of kade aanleggen Betere infiltratie

Locatieafweging op basis van leefomgevingsaspecten Gebiedsperspectief Bathmen projectnummer 478588.100 4 november 2022 revisie 01 Gemeente Deventer

Op grond van deze beoordeling krijgen de locaties, waar alleen sprake is van maatregelen tegen wateroverlast een score +, waar sprake is van een vergunningplicht de score 0 en waar sprake is van maatregelen m.b.t. overstromen de score -. Kosten maatregelen • Er zijn kosten voor maatregelen die voor alle locaties gelden (betere infiltratie). Die maken geen onderscheid en wanneer alleen die maatregelen van toepassing zijn wordt de locatie gewaardeerd met + • Wanneer een vergunning moet worden aangevraagd voor werkzaamheden in de beschermingszone van een waterkering krijgt de locatie de waardering 0. • Maatregelen in het kader van overstromingen leiden tot de hoogste kosten en scoren een -.

Blad 55 van 55

De informatie die in dit rapport is opgenomen is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n) en kan persoonlijke of vertrouwelijke informatie bevatten. Gebruik van deze informatie, door anderen dan de geadresseerde(n) en gebruik door hen die niet gerechtigd zijn van deze informatie kennis te nemen, is niet toegestaan. De informatie is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door de geadresseerde, voor het doel waarvoor dit rapport is vervaardigd. Indien u niet de geadresseerde bent of niet gerechtigd bent tot kennisneming, is openbaarmaking, vermenigvuldiging, verspreiding en/of verstrekking van deze informatie aan derden is niet toegestaan, tenzij na schriftelijke toestemming door Antea Group en wordt u verzocht de gegevens te verwijderen en direct melding te maken bij security@anteagroup.nl. Derden, zij die niet geadresseerd zijn, kunnen geen rechten aan dit rapport ontlenen, tenzij na schriftelijke toestemming door Antea Group.

Over Antea Group Antea Group is het thuis van 1500 trotse ingenieurs en adviseurs. Samen bouwen wij elke dag aan een veilige, gezonde en toekomstbestendige leefomgeving. Je vindt bij ons de allerbeste vakspecialisten van Nederland, maar ook innovatieve oplossingen op het gebied van data, sensoring en IT. Hiermee dragen wij bij aan de ontwikkeling van infra, woonwijken of waterwerken. Maar ook aan vraagstukken rondom klimaatadaptatie, energietransitie en de vervangingsopgave. Van onderzoek tot ontwerp, van realisatie tot beheer: voor elke opgave brengen wij de juiste kennis aan tafel. Wij denken kritisch mee en altijd vanuit de mindset om samen voor het beste resultaat te gaan. Op deze manier anticiperen wij op de vragen van vandaag en de oplossingen voor morgen. Al 70 jaar.

Contactgegevens Zutphenseweg 31D 7418 AH DEVENTER Postbus 321 7400 AH DEVENTER T. 06 - 22 99 03 12 E. stephan.hammink@anteagroup.nl

www.anteagroup.nl

Copyright © 2022 Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12418199/1