2021-405 Bijlagen Topicus - Concept Masterplan

Bericht aan het bouwteam van de initiatiefnemer

Betreft : Plan op terrein Topicus

Datum : 20 oktober 2021

In antwoord op uw verzoek om voor een bepaalde datum mijn wensen als belanghebbende kenbaar te maken bericht ik U als volgt : 1 Mij ontbreekt de tijd om op zo korte termijn (minder dan een week nadat u hier twee jaar mee bezig bent ) de banners te bestuderen. 2 Ik heb lang nagedacht over de chaotische toestand waar wij in deze affaire verkeren. 3 Mijn analyse , gericht aan de gemeenteraad treft u hierbij aan ( “De Kien en de Burgers” ). 4 Beschouw mijn brief van 20 september aan het college van B&W aan de gemeenteraad als mijn wens , resultaat van voorliggende stukken en mijn kennis van wat omwonenden zouden willen. 5 Ik ben bereid uw voorstel te bestuderen en daar zo objectief mogelijk naar te kijken , zal daar echt tijd aan besteden en zal op redelijke termijn op de banners reageren . 6 Duidelijker is nu in ieder geval wat de wens van de initiatiefnemer is. 7 Duidelijk is ook dat het spanningsveld tussen enerzijds 8.000 meter BVO en 16.000 meter BVO groot is en dat is niet wat je even meeneemt en vervolgens even uitspreekt dat het niet kan. 8 Ik hoop dat belanghebbenden in de komende tijd wel serieus worden genomen zodat er een project kan komen wat niet meer zal lijken op mijn schets, maar waar ook bereidheid is veel toe te geven van uw kant. 9 Als bijlage tevens “Tom Poes” omdat ik daar In de eerste bijlage naar verwijs.

Bijlagen :

Schrijven dd 21 oktober 2021 aan de gemeenteraad Schrijven dd 20 september 2021 aan B&W Tom Poes en de Topische Toren dd 5 december 2020

Groet Paul Resink Eigenaar pand Opleidingscentrum Deventer aan de Keizerstraat. PS : Op ca 750 meter staat hier ca 400 meter BVO factor < 1 Op ca 5000 meter wenst u ca 16.000 meter BVO factor > 3

ir P.H. Resink p.resink@home.nl Parksingel 4 7433 CS Schalkhaar Aan Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Deventer griffie@deventer.nl Grote Kerkhof 1 7411 KT Deventer

Betreft : De Kien en Plan Topicus Schalkhaar 20 september 2021 Geacht college, Als eigenaar van het pand Keizerstraat 39 richtte ik mij op 9 augustus tot U met het verzoek tot overleg over de aanpak van uw voorgenomen bestemmingsplanwijziging aan de achterzijde van ons pand. In uw antwoord op 31 augustus maakt U duidelijk dat U niet wenst te overleggen. Aan het wensbeeld Deventer 2030 , dat onderdeel zou zijn van beleidsmaatregelen en beleidsvoornemens van de stad Deventer voldoet U hiermee van geen kant , al 2,5 jaar worden wij onthouden van enige inbreng in deze affaire en wat U nu communicatietrajecten noemt is in 2020 wel duidelijk geworden. Geen overleg dus. Het verleggen van het overleg naar een ondernemer die met dubbele belangen werkt en externe deskundigen daarover in onderhandeling te laten gaan geeft nul vertrouwen. Dat U nu niet kunt uitleggen waar een , wat u noemt indicatieve , tekening vandaan komt is wel erg armoedig .

pagina 42 van het wensbeeld.

Vervolg op pagina 2

1

U stelt dat de visie van het plan Topicus is vastgesteld door de Raad , wij hebben begrepen dat daar nogal wat uit verwijderd is waarvoor geen zaken in de plaats gesteld zijn.

Duidelijk werd gesteld door uw stedenbouwkundige dat bebouwing in m2 ’s bvo ca hooguit ca tweemaal het aantal m2 van de site area mag zijn. Aangezien de site area de helft is van wat deze stedenbouwkundige aannam is het toegestane aantal m2 ’s bvo 8.500 in plaats van 17.000. De indicatieve schets uit visie De Kien (herkomst onbekend) is hiermee niet in overeenstemming :

Hierbij een indicatieve schets van wat we mogen verwachten ( herkomst ir. Paul Resink) volgens uw visie Plan Topicus, maat en schaal van omliggende villa’s en bebouwing, het beschermd stadsgezicht, de negentiende -eeuwse schil, de cultuurhistorische analyse en groen binnen het plangebied :

Vervolg pagina 3 2

Wat verder totaal ontbreekt zijn de sfeerbeelden die bij iedere ontwikkeling van tevoren door de gemeente wordt vastgesteld , die reik ik U hierbij aan (herkomst plan “Nieuw Kralingen” te Rotterdam) . Passend in de negentiende-eeuwse ring en bij de cultuurhistorische analyse .

Bestaand Westzijde

Sfeerbeeld Brinkpoortstraat

Nieuw Oostzijde

Bestaand noordzijde

Sfeerbeeld Singelstraat

Nieuw zuidzijde

Een stad is een campus (samenleving) , maar laat de bedoelde jongerenwoningen realiseren waar ze elders in de Kien getekend zijn en waar ze misschien geen bezwaren oproepen , laat de vastgoedondernemer zijn geld verdienen met mooie stadswoningen zodat ook de bestaande woningen niet hun waarde verliezen (zowel qua aanzicht, beleving als financieel) dan kan aan de Singel een mooi front voor Topicus of daarna een opvolgende ondernemer gebouwd worden. En tot slot voor uw partijen in de gemeenteraad: Laat U niet bang maken door het herhaalde dreigement dat Topicus weggaat, Topicus gaat inderdaad zowiezo weg maar de vastgoedondernemer die dat dreigement doet zal dat het meeste pijn doen, maar die bluf kennen we nu ook wel.

Hoogachtend ir. P.H.Resink ( Ondergetekende studeerde in 1975 in Delft af in de vakrichting ontwerpen van gebouwen en werkte sindsdien in de bouw en projectontwikkeling, waarvan van 1987 tot 1997 in de gemeente Deventer in samenwerking met en in opdracht van de toenmalige B&W ) 3