2021-1184 Stedenbouwkundig VO Steenbrugge - toelichting dd 2021-04-19

STEENBRUGGE VERVOLG puur s a l l a n d s l even

Stedenbouwkundig plan

Steenbrugge vervolg

• • • • • • • • • • • 2

puur sallands le v e n

aanvulling en vervolg op VO Steenbrugge Dorp document dd 8 oktober 2015 Status: Definitief Opdrachtgever: gemeente Deventer Ontwerp: Luc Bos Stedenbouwkundigen Leusden, 19 april 2021

• • • • • • • • • • • 1

STE E NB R U G G E VE R VO L G

Voorlopig ontwerp Stedenbouwkundig plan Steenbrugge vervolg Schetsontwerp openbare ruimte

Proloog De realisatie van Steenbrugge is in volle gang. Recent is de toren op het dak van de “kerk” geplaatst. Daarmee is een belangrijk moment aangebroken van realisatie ven het hart van Steenbrugge. Maar Steenbrugge is nog niet af. Steenbrugge wordt nog uitgebreid tot een nieuwe woonwijk van Deventer met circa 1200 woningen. Het voorliggende plan omvat het uitbreidingsplan van Steenbrugge Dorp; genaamd: Steenbrugge vervolg. Na afronding van Steenbrugge Dorp worden nieuwe buurten gerealiseerd: de Buurtschappen, het Zwermdorp en het Zandweteringpark. Deze buurten zijn evenals het dorp geïnspireerd op het Salland. • • • • • • • • • • • 3

• • • • • • • • • • • 2

De gemeente Deventer heeft in samenwerking met de partijen: Bemog projectontwikkeling, LeClerq Planontwikkeling, Van Wijnen, BPD en Ieder1 het basisplan Steenbrugge uit 2009 geactualiseerd en verder uitgewerkt met Luc Bos Stedenbouwkundige naar het voorliggende plan: Steenbrugge vervolg. Wij wensen u dan ook veel leesplezieren inspiratie met de vervolgstappen die moeten leiden tot een prachtige nieuwe wijk aan de noordzijde van Deventer. Deventer / Leusden, 19 april 2021 Luchtfoto Steenbrugge Dorp in aanbouw vanaf 2017 Leeswijzer Deze rapportage is een actualisatie en uitwerking van de rapporten uit 2009 en 2015; derhalve zijn die rapportages mutatis mutandis nog van toepassing.

realisatie van de ‘ kerk’

De groei van Steenbrugge Tot ….een wijk met ca. 1.200 woningen

• • • • • • • • • • • 4

In de laatste periode van groei worden de deelgebieden om het Sallands Dorp verder bebouwd. Deze periode kenmerkt zich met name door planmatige uitleg en snelle uitbreiding van het dorp. In de noordelijke zone groeien de boerderijerven uit tot een samenhangend stelsel van wegen en woonclusters. Er wordt een noordelijke ontsluitingsweg aangelegd, waardoor een nieuwe ring alle woonclusters in Steenbrugge ontsluit. Kenmerkend voor het plan van uitleg voor de boerderijerven de referentie aan buurtschappen uit het Salland.

Steenbrugge geheel

De bebouwing reageert sterk op de hoogtelijnen van het landschap. Een voorbeeld hiervan is de waaiervorm van een aantal wooneenheden. In de lengterichting zijn ze tegen één van de heuvels van het landschap gebouwd, waardoor terrasvormige tuinen ontstaan. Vanuit de centrale ruimte wordt de groene wig beleefd. Ondanks eerdere bezwaren klinken er steeds meer positieve geluiden in het dorp. ‘Het landschap beleef je nog steeds heel sterk’, ‘Ik maak altijd een ommetje, en kom steeds weer nieuwe bijzondere plekken tegen’ en ‘Mijn kinderen spelen altijd in het Zandweteringpark!’

Steenbrugge vervolg na fase 1

Steenbrugge Dorp

• • • • • • • • • • • 5

Genoteerd uit het Verhaal:

• • • • • • • • • • • 6

A

Proloog

3

7 Morfologie

46

Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig plan

9

8 Stabilizers en ankerpunten

47

1 Context 1.1 Ligging plangebied Steenbrugge 1.2. Structurerende elementen landschap

11 11 13

2 Plangebied 2.1 Plangebied en bestemmingsplan 2.2 Ontwikkeling en transformaties landschapSteenbrugge 2.3 Grondgebruik 2.4 Steenbrugge en wasbordpatroon 2.5 Sallandse lanen en bosjes 2.6 Waterstructuur 2.7 Belemmeringen 2.8 Ruimtelijke kenmerken locatie 2.9 Aanknopingspunten

15 16 18 19 19 20 20 21 21 21

9 Planfacetten 9.1 Autonetwerk 9.2 Fietsnetwerk 9.3 Voetpadennetwerk 9.4 Waterhuishouding 9.5 Groenstructuur 9.6 Spelaanleiding 9.10 Programma 9.11 Ruimtegebruik 9.12 Parkeerbalans

49 50 51 52 53 54 55 56 57 58

10 Sallands, toekomstbestendig en duurzaam

62

Schetsontwerp openbare ruimte

67

3 Planconcept Steenbrugge 3.1 Bestaande ondergrond 3.2 Structurerende landschappelijke elementen en trechtermodel 3.3 Woonthema’s Steenbrugge en het narratief 3.4 Hoofdstructuur routes

23 24 25 26 27

1 Hoofdopbouw openbare ruimte

69

4 Stedenbouwkundig plan Steenbrugge

29

2 Openbare ruimte per deelgebied 2.1 Dorp NW en Dorpsrand Oost 2.2 Buurtschappen 2.3 Zwermdorp 2.4 Zandweteringpark

71 71 72 74 75

5 Deelgebieden en planprincipes 5.1.a Steenbrugge Dorp NW 5.1.b Steenbrugge Dorpsrand Oost 5.2 Buurtschappen 5.3 Zwermdorp 5.4 Zandwetering

3 Openbare ruimte van de hoofdstructuur

77

31 33 35 37 39

Bijlage Plankaart, schaal 1:2000

87

Bronvermelding

88

6 Samenhangende planelementen

40

Colofon

89

B

• • • • • • • • • • • 7

INHOUDSOPGAVE

• • • • • • • • • • • 9

• • • • • • • • • • • 8

Deel A Voorlopig Stedenbouwkundig Ontwerp

Deel A

1 Context 1.1 ligging plangebied Steenbrugge

• • • • • • • • • • • 10

Steenbrugge ligt aan de noordzijde van de stad Deventer in het Sallandse landschap. Het contrast tussen stad en landschap is vanaf de kaart al direct zichtbaar. De ambitie voor de ontwikkeling is het maken van een verbinding tussen verstedelijking en landschapsontwikkeling; tussen stadsuitbreiding en dorpsontwikkeling.

Bijzonder aan de positie van deze 5e kern is de ligging in het landschap aan de noordzijde van de Zandwetering, die als groen-blauwe gordel het stedelijk gebied van Deventer begrensd. Daarmee neemt Steenbrugge een ruimtelijk zelfstandige positie in. Voor een goede samenhang met het stedelijk gebied van Deventer is voor dit deel van de Zandwetering gekozen voor inrichting als stadspark met hoge ecologische kwaliteiten. Het inmiddels gerealiseerde Zandweteringpark is een verbindend element naar Steenbrugge als “dorpse stadsuitbreiding”.

Diepenveen

Steenbrugge als vijfde kern in de verstedelijkingsring

De locatie Steenbrugge is onderdeel van de reeks van dorpen en woonwijken, die als een ring om de stad Deventer zijn gesitueerd. Steenbrugge is de 5e in deze reeks van kernen; naast Colmschate, De Vijfhoek, Schalkhaar en Diepenveen.

Steenbrugge vervolg eerste fase Steenbrugge Dorp Zandweteringpark

Steenbrugge aan de Zandwetering

• • • • • • • • • • • 11

De bouw van de eerste fase van Steenbrugge is gestart in 2017 met de bouw van Steenbrugge Dorp. In vervolg op deze ontwikkeling worden zowel aan de oost-, noord- en westzijde nieuwe woongebieden toegevoegd. Daarmee is dan Steenbrugge als totaal afgerond.

Bathmen

• • • • • • • • • • • 12

Lettele

Erven

Oude Molen

Zuidloo

Zwermdorp

Kijken we naar de kaart van het Salland dan zien we dat de locatie is gesitueerd in de zuid-west hoek tegen het stedelijk gebied van Deventer aan langs de weg naar Raalte. Landschappelijk gezien is de locatie ontegenzeggelijk Sallands te noemen. Alle landschappelijke kenmerken en karakteristieken zijn daar aanwezig. Zoeken we naar de genius loci, dan kijken we naar de regio. Daar vinden we inspiratie voor de bouwopgave van Steenbrugge. De regio is het onderzoeksgebied en inspiratiekader voor het Sallands wonen. Uit onze deelstudie, verricht in het kader van het Stedenbouwkundig plan uit 2009, komen de volgende typologieën naar voren die we willen inzetten voor de planvorming van Steenbrugge: - Dorpen: deze zijn ontstaan door de marktfunctie; ruimtelijk veelal opgebouwd met kerk en brink als centraal element. Een voorbeeld is Bathmen met een brink als centraal element. - Erven: deze zijn ontstaan door de bouw van woningen rond een boerderij als ruimtelijke eenheid. - Buurtschappen; is een verzameling van erven. Voorbeelden zijn Zuidloo en Oude Molen. - Zwermdorp; is de naam voor groepering van solitaire woningen en boerderijen in het landschap.

• • • • • • • • • • • 13

1.2 Steenbrugge, onderdeel van het Salland

• • • • • • • • • • • 15

• • • • • • • • • • • 14

2 Plangebied

De kern van het plangebied Steenbrugge is een van nature geschikte plek voor het nieuwe dorp Steenbrugge. De randen zijn landschappelijk gedifferentieerd. Alle kenmerken van het Sallands landschap zijn aanwezig: het Sallands bosje aan de noordwestzijde, de Sallandse laan “Wechelerweg“ aan de noordzijde van het plangebied, de beekzone in het recent aangelegde Zandweteringpark en de begraafplaats aan de Raalterweg, die samen met het crematorium de oostelijke begrenzing van het plangebied vormen. De hoogbouw aan de noordrand van de wijk Keizerslanden zijn inmiddels “verscholen” achter de bosschages van de paddepoelen van het Zandweteringpark.

Het bestemmingsplan Steenbrugge, vastgesteld op 7 juli 2010, is uitgangspunt voor de planontwikkeling van Steenbrugge. De eerste fase van ontwikkeling van Steenbrugge is gestart in 2017 met de realisatie van circa 400 woningen voor Steenbrugge Dorp. Daartoe is op 5 juli 2016 een 1e uitwerkingsplan vastgesteld. Het onderhavige “stedenbouwkundig plan Steenbrugge vervolg” is een uitwerking van de bestemming “wonen-uit-te-werken” van het bestemmingsplan Steenbrugge uit 2010. Bestemmingsplan Steenbrugge, 7 juli 2010 met projectie van uitwerkingsplan Steenbrugge Dorp (2016)

Plangebied

Bestemmingsplan Steenbrugge, 7 juli 2010 met projectie van uitwerkingsplan Steenbrugge Dorp (2016)

• • • • • • • • • • • 17

• • • • • • • • • • • 16

2.1 Plangebied en bestemmingsplan

In een periode van 150 jaar zijn de veranderingen in het landschappelijk patroon van de locatie zeer gering. De ontwikkeling zit in de groei van boselementen en veranderingen van het secundaire wegenpatroon. Alleen aan de zijde van Diepenveen is de Borgelerleide oostwaarts verlegd. De Zandwetering is in die periode op dezelfde plek gebleven. Alleen het profiel heeft plaatselijk wat veranderingen ondergaan. Centraal punt op de locatie is de boerderij Steenbrugge. Deze is gesitueerd op de kop van de zandrug. Op de kaart van omstreeks 1850 is een route van deze boerderij richting de stad Deventer over de Zandwetering te zien.

De Steenen brug vormt de oversteek omstreeks 1850. In 1953 is de brug en route niet meer te zien op de kaart. In de realisatie van Steenbrugge Dorp is omstreeks 2018 op ongeveer dezelfde plek een nieuwe Steenen Brug, als verbinding met Keizerslanden en Deventer-centrum gerealiseerd.

De nieuwe Steenen Brug over de Zandwetering naar Steenbrugge anno 2020

Er is ten noorden van de begraafplaats met het vervallen van de route Steenen brug een nieuwe route aangelegd vanuit de boerderij Steenbrugge naar de Raalterweg. Door de landschapsarchitect en dendroloog Springer is in 1914 het ontwerp voor de begraafplaats gemaakt. Het ontwerp wordt gekenmerkt door een klassiek grondplan. De hoofdingang van de begraafplaats is gesitueerd aan de Raalterweg. In latere periode is aan de noordzijde van de begraafplaats een crematorium aangelegd.

2.3

Grondgebruik

Het gebruik van de gronden is agrarisch in de vorm van hooiland of akkerland, afhankelijk van de hoogteligging. Langs de zandwetering zijn de gronden nat en daarom vaak in gebruik als hooiland. Ook worden de graslanden gebruikt als weidegebied voor paarden De bosgebieden zijn echt karakteristiek voor het Sallands. De Zandwetering is vanaf 2009 getransformeerd in een natuurlijke watergang met een park, dat is ontworpen in samenhang met het stedenbouwkundig plan voor Steenbrugge Dorp uit 2009.

2.4 Steenbrugge en wasbordpatroon landschap Het plangebied ligt op de kop van een zandrug met een laagte naar de zandwetering en een steilrand in het centrale deel op de overgang naar de zone met bosgebieden langs de Wechelerweg. De laagte van de Zandwetering en de steilrand komen samen bij de boerderij Steenbrugge. Het landschap is onderdeel van het zogeheten wasbordpatroon van het Salland. De ondergrond van het gebied bestaat uit hogere Pleistocene zandgronden die in westelijke richting overgaan naar de lager gelegen komgronden (rivierklei) langs de IJssel. De geomorfologische kaart laat het karakteristieke ‘wasbordpatroon’ van het Salland zien, waarin langgerekte dekzandruggen worden afgewisseld met dalvormige laagtes.

Het geomorfologische ‘wasbordpatroon’ van Salland met ruggen en laagtes (bron: Masterplan Zandwetering)

N # #

#

# #

#

#

# #

#

# #

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

# #

#

#

# #

#

#

# #

#

#

# #

#

#

# #

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

# # #

# # #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

# #

#

#

#

#

# #

#

#

# #

#

#

# #

#

#

# #

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

##

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

##

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

##

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

## # ##

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# # #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

##

#

#

##

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# # #

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

##

#

#

#

#

#

#

#

##

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# # # ## # # # #

#

#

## #

#

# # #

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

# #

# #

# #

# #

# #

# #

# #

#

#

#

#

#

#

#

# #

# #

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

# # #

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# # #

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

Project: Waterhuishouding- en rioleringsplan Steenbrugge Opdrachtgever: Gemeente Deventer

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# # ## #

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #### #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# ## # # ## ## #

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

## # ##

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# # #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

##

#

#

##

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

##

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

## #

# ## #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

525 - 550 550 - 575

# #

575 - 600

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

# # #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# # # # ## # # # # #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

600 - 625

#

# #

#

#

#

#

#

#

625 - 650

#

#

# # #

#

625 - 650 650 - 675 675 - 700 700 - 725 725 - 750 750 - 775 775 - 800

#

#

#

No Data GBKN , AHN

675 - 700

Titel:

700 - 725

Maaiveldhoogtes combinatie ingemeten en AHN

725 - 750 750 - 775

Figuur:

600 - 625

#

650 - 675

Datum: 05-11-2008

Hoogtegegevens ingemeten

Maaiveldhoogtes in cm + NAP

500 - 525

#

#

#

Hoogtegegevens op basis van AHN

#

475 - 500

#

#

Gbkn #

450 - 475

# # #

Legenda

425 - 450

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

# #

#

400 - 425

#

#

#

# #

#

#

# ##

#

#

#

#

#

#

#

#

# # #

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

De ondergrond (bron: Royal Haskoning)

Project: Waterhuishouding- en rioleringsplan Steenbrugge

No Data

Maaiveldhoogtes combinatie ingemeten en AHN

#

#

# #

#

#

GBKN , AHN

Titel:

#

# #

# # #

#

#

#

#

# # #

#

#

#

# # #

#

#

#

# #

#

#

#

# #

#

#

#

# #

#

# #

##

#

#

# #

#

#

775 - 800

#

#

#

#

# #

Schaal: 1:5500

1,0

0

200

400 Meters

Opdrachtgever: Gemeente Deventer

Datum: 05-11-2008

Figuur:

Schaal: 1:5500

1,0

00000A0-012 R. Eekers

400 Meters

#

#

# #

#

#

425 - 450

#

#

#

#

400 - 425

#

#

#

#

Hoogtegegevens ingemeten

#

#

#

#

#

Hoogtegegevens op basis van AHN

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

##

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

00000A0-012 R. Eekers

200

#

#

Maaiveldhoogtes in cm + NAP

#

Zandweteringpark in westelijke richting; aanleg vanaf 2009 0

#

#

#

D:\9T3798\Technical_Data\GIS\steenbrugge.apr

Grondgebruik

#

#

#

# #

#

#

#

575 - 600

#

#

#

Transformaties

#

#

#

#

Plangebied omstreeks 1953

#

450 - 475

#

Plangebied omstreeks 1850

#

#

#

#

Gbkn

# ##

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

# #

#

#

#

# #

#

# #

#

#

#

#

#

# # #

# #

#

#

#

#

#

#

# # #

#

#

#

#

#

#

# # # # #

#

#

#

#

#

# # #

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# # #

#

#

#

#

# #

# # #

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

Legenda

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

550 - 575

#

#

#

#

#

#

525 - 550

#

#

# #

#

500 - 525

# #

#

#

#

#

#

# #

#

# #

# #

#

#

475 - 500

#

#

#

## ### #

#

#

#

#

#

D:\9T3798\Technical_Data\GIS\steenbrugge.apr

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# ## # # # # ## # # ## ##

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

# #

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

##

# #

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

# #

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# # #

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

# #

#

#

#

# #

#

#

# # # #

#

#

#

#

#

#

#

# # #

#

N

#

#

# # #

• • • • • • • • • • • 19

• • • • • • • • • • • 18

2.2 Ontwikkeling en transformaties landschap Steenbrugge

2.6 Waterstructuur

2.7 Belemmeringen

2.8 Ruimtelijke kenmerken locatie

2.9 Aanknopingspunten

De laan naar de boerderij Steenbrugge is zeer karakteristiek en waardevol. De tweede Sallandse laan, aan de zuidzijde van de begraafplaats werd oorspronkelijk vervolgd in een pad naar de boerderij Steenbrugge. Deze route is opgenomen in het ontwerp van Steenbrugge Dorp langs de dorpsrand. De Wechelerweg is als Sallandse laan een verbindende element tussen het Sallandse bosje aan de noord-westzijde van het plangebied en het Sallands bosje. De Raalterweg is een laan naar het Sallandse landschap. Deze is ter hoogte van de begraafplaats verlegd, waardoor daar een dubbele rij bomen is ontstaan.

De Zandwetering is de belangrijkste waterloop in het gebied voor de afwatering. De noordelijke gelegen Borgelerleide heeft daarbij een ondergeschikte betekenis. In overeenstemming met de natuurlijke situatie is de afstroomrichting recent gewijzigd naar het westen en sluit daarbij direct aan op de Zandwetering.

Aan de zuidrand van het plangebied is een zone van gasleidingen en hoogspanning gesitueerd. Deze zone is deels opgenomen in het plangebied van het dorp. Aan de achterzijde van het crematorium is een geurzone van 100 meter tot de bebouwing worden aanwezig. Om de bestemming van de begraafplaats ligt een afstandszone van 10 meter tot woonbebouwing. Ter plaatse van de boerderij Steenbrugge bevindt zich een Steenuilterritorium met een straal leefgebied van 300-500 meter. Aan de zuidoostzijde is ten gevolge van de Geitenhouderij aan de oostzijde van de Raalterweg een zone gezondheidsrisico GGD van 250 meter aan de orde.

In de zone van de Zandwetering zijn zichtlijnen in de oost- en west richting. De zandrug centraal in het gebied, is duidelijk afleesbaar door het hoogteverschil in het verlengde van de laan langs de zuidzijde van de begraafplaats en de steilrand centraal in het plangebied. Van daaruit zijn door de bomenrij van de Wechelerweg doorzichten in noordelijke richting naar het landschap. De oude boerderij met erf aan de Wechelerweg is bijzonder karakteristiek. De achterzijde van het crematorium wordt enigszins begrensd door een houtwal. Het Sallandse bosje ligt vrij in het landschap als entiteit. Op het kruispunt van Borgelerleide en Wechelerweg begint de laan naar de boerderij Steenbrugge.

Het doortrekken van de Karel de Grotelaan in Keizerslanden is een logische aantakking op de stad en de voorzieningen in Keizerslanden. Een tweede secundaire ontsluiting van Steenbrugge op de Raalterweg is logisch direct ten zuiden van de begraafplaats. Visueel contact met het Sallandse landschap aan de noordzijde is mogelijk via doorzichten over de Wechelerweg. Hier kan het landschap “naar binnen worden gehaald”. Een noord-zuid route vanaf de nieuwe Steenen Brug, via de Brink en de groene straat in Steenbrugge Dorp, maakt het ribbelpatroon sterk beleefbaar. De overgang van stad naar dorp is ruimtelijk beleefbaar vanwege de, ter plaatse van de Steenen Brug, ruime doorzichten naar het open landschap ter weerszijden van het plangebied.

Waterstructuur

Hindercontouren

Randen en relatie omgeving

Aanknopingspunten

• • • • • • • • • • • 20

Sallandse laan naar boerderij Steenbrugge

Sallandse bosjes

Sallandse lanen en erven

• • • • • • • • • • • 21

2.5 Sallandse lanen en bosjes

3 Planconcept Buurtschappen

Dorpsrand O

• • • • • • • • • • • 22

We hebben gezocht naar een planconcept dat is gebaseerd op de regiospecifieke kenmerken van het Salland. Vanuit de kenmerken van het bestaande landschap komen we tot een concept waarin de zonering, van nat naar hoog-droog, naar bos tot uitdrukking komt. Daarbij beogen we een kernvorming in het gebied, zoals de Sallandse dorpen. Het Dorp is de spil van het plan. Hiermee ontstaat een nieuw dorp tussen Schalkhaar en Diepenveen: Steenbrugge Dorp. Aan de zuidzijde grenst Steenbrugge Dorp aan de Zandweteringzone. Het dorp ligt tussen de twee uiteinden van de Sallandse lanen die het gebied in prikken: de laan naar de boerderij Steenbrugge en de laan aan de zuidzijde van de begraafplaats. Aan de noordzijde vormt de aanwezige steilrand een natuurlijke overgang naar het lager gelegen landschap; dat vervolgens weer oploopt in hoogte richting de Wechelerweg. De verdiepte zone van de steilrand is van nature geschikt om te worden benut voor de afwatering. De zuidelijke dorpsrand van het centraal gele-

Schetsmaquette SO Steenbrugge vervolg – definitief 8 juli 2020

Zwermdorp

Planconcept Steenbrugge totaal Steenbrugge vervolg: 1. Dorp NW en O 2. Buurtschappen, 3. Zwermdorp, 4. Zandwetering Foto’s schetsmaquette 8 juli 2020

Zandwetering t

vanwege hindercontour rechter bebouwingscluster vervallen

gen Steenbrugge Dorp grenst aan het verdiepte Zandweteringpark. Daarmee wordt de kop van de zandrug als onderdeel van het wasbordpatroon manifest gemaakt. Een centraal gelegen heuvel vormt de spil waar omheen het Dorp Steenbrugge is gevouwen. Voor de inrichting van de noordelijke zone hebben we gezocht naar een bebouwingsconcept in open vorm in aansluiting op de erven aan de Wechelerweg. Deze hebben we gevonden in de vorm van erven en buurtschappen. Vanuit de gedachte van groei van de Sallandse bosjes in het gebied en om een goede overgang naar het crematorium te maken breiden we de boszone van de begraafplaats uit in de hinderzone. Deze nieuwe bosstrook vormt een gesloten groene afscherming van het terrein van het crematorium en urnenveld rondom de vijver. Aan de westzijde van het centraal in het gebied gelegen Steenbrugge Dorp wordt een woonmilieu met open bebouwing geprojecteerd. In aan-

sluiting op de boerderij Steenbrugge wordt losse bebouwing voorgesteld, die refereert aan de verspreid in Salland voorkomende Zwermdorpen. De zone langs de Zandwetering vraagt specifieke invullingen waarin elementen van het nieuwe Zandweteringpark worden verweven met elementen van het bebouwingsconcept. Deze verweving is gevonden door, in aansluiting op het wasbordpatroon van de ondergrond, een tweetal nieuwe verhogingen met bebouwing aan het landschap toe te voegen met vrijkomende grond uit de verdiepte zandweteringzone. In de zone ten zuiden van de begraafplaats zijn nieuwe verhogingen manifest als onderdeel van het nieuwe parklandschap. Daarop wordt in een geclusterde setting parkbebouwing voorgesteld. In het navolgende worden, in een aantal stappen, de bouwstenen van het planconcept getoond.

• • • • • • • • • • • 23

Sallands Dorp NW

3.2 Structurerende landschappelijke elementen en trechtermodel

• • • • • • • • • • • 24

De eerste bouwsteen van het planconcept bestaat uit het aansluiten op de bestaande ondergrond van het wasbordpatroon en de steilrand. De eerste zone is de natte zone van het Zandweteringpark. De nieuwe heuvel vormt de ruimtelijke spil waarachter Steenbrugge Dorp ligt “verscholen”. De zandrug met op de kop de bestaande boerderij Steenbrugge is de tweede zone; deze wordt ruimtelijk manifest gemaakt met de Brink in Steenbrugge Dorp als hoogste punt. De derde zone wordt gemarkeerd door de steilrand. Met deze zonering ontstaat een gradiënt van laag/nat gebied naar hoog/droog, steilrand en noordelijke zone tussen Sallandse bosjes. En vervolgens doorzichten naar het Sallands landschap.

Bestaande ondergrond

De tweede bouwsteen bestaat uit het tot samenhang brengen van het overkoepelende trechtermodel op structuurniveau en het verbinden van lokale structurerende landschappelijke elementen. Het zogeheten trechtermodel wordt vormgegeven via de Steenen Brug naar de Heuvel, de Brink, Groene Straat, Groene wig in de buurtschappen naar de Wechelerweg en het open landschap van het Salland. In de oostwest richting zijn de zones van het ribbelpatroon voelbaar gemaakt door de structurerende planelementen: Zandwetering Park, oostwest groene straat tussen begraafplaats en boerderij Steenbrugge, steilrand, verbindende bomenrij door de buurtschappen met de bestaande houtwallen en tenslotte de Sallandse laan Wechelerweg.

Structurerende landschappelijke elementen en trechtermodel

• • • • • • • • • • • 25

3.1 Bestaande ondergrond

3.4. Hoofdstructuur routes De vierde bouwsteen is een verdere bewerking van het planconcept naar samenhang en continuïteit van routes en planelementen. Centraal element in Steenbrugge Dorp is de brink. Hier komen de hoofdroutes samen: de dorpsentree, de noord-zuid route naar het open landschap en de oost-west gerichte route, die refereert aan de vroegere verbindingsweg (situatie 1953) tussen de boerderij Steenbrugge en de Raalterweg. De oost-west gerichte wadi zone, ter plaatse van de steilrand, wordt op twee plekken gekruist door de hoofdontsluiting. Vanaf de hoofdweg worden ook de boerderij Steenbrugge en het Zwermdorp ontsloten. De ontsluiting van het woongebied op de Raalterweg wordt vormgegeven door een landschappelijk ingepaste slingerende ontsluitingsweg. De entree van Steenbrugge wordt gemarkeerd door de Heuvel in het Zandweteringpark.

• • • • • • • • • • • 26

Het raamwerk van het landschap vormt de basis voor de derde bouwsteen van regiospecifieke woonmilieus van het planconcept. Op de centraal gelegen hoge zandrug ligt het nieuwe Steenbrugge Dorp. Aan de noordzijde wordt het woonmilieu de Buurtschappen in open bebouwing voorgesteld. Hier is de ruimtelijke relatie met het omringende landschap manifest. De zone ten westen van de boerderij wordt opgehoogd als overgangsgebied tussen het Sallandse Bosje en het Zandweteringpark. Hier wordt bebouwing in losse setting voorgesteld: het Zwermdorp. Aan de zuidzijde van de begraafplaats wordt een tweetal clusteringen van bebouwing geprojecteerd als nieuwe parkbebouwing: het Zandweringpark. De verbinding met de Sallandse identiteit wordt gezocht door middel van plekken en gebouwen met betekenis. Zoals in Sallandse dorpen en buurtschappen in de loop der tijden is ontstaan. Het “verhaal” van de plek wordt op een eigentijdse wijze manifest gemaakt. Hiertoe is een narratief geschreven (zie bijlage), als inspiratiebron voor de te ontwerpen ruimtelijke verschijningsvorm. Deze plekken en gebouwen fungeren als oriëntatiepunten oftewel stabilizers in het nieuwe woongebied Steenbrugge; dit zijn de mentale structuurelementen. Woonthema’s Steenbrugge en het narratief (stabilizers)

Hoofdstructuur routes

• • • • • • • • • • • 27

3.3 Woonthema’s Steenbrugge en het narratief (stabilizers)

Buurtschappen

Zwermdorp

Het stedenbouwkundig plan is een uitwerking en verfijning van het planconcept. Daarbij is het plan afgestemd op het gewenste programma, op de randvoorwaarden en richtlijnen van de gemeente Deventer, zoals deze zijn opgesteld voor Steenbrugge in het “Ontwikkelperspectief vervolgfasen Steenbrugge” d.d. 10 oktober 2018, en op uitgangspunten van de planexploitatie. Dit heeft geleid tot een voorlopig ontwerp van het stedenbouwkundig plan. De verdeling van het woningbouwprogramma is mede gebaseerd op het beoogde ruimtelijke en functionele kader dat voortkomt uit het concept. Het stedenbouwkundig plan biedt een ruimtelijk/functioneel kader en planthematiek aan. In het navolgende is dit per deelgebied aangegeven. Steenbrugge Dorp is als eerste uitwerking van het stedenbouwkundig plan uit 2009 vanaf 2017 in realisatie genomen met een programma van circa 400 woningen. Daartoe is in 2015 een stedenbouwkundig plan “Steenbrugge Dorp” vastgesteld. Het onderhavige stedenbouwkundig plan “Steenbrugge vervolg” is een uitwerking van het overige woongebied van het bestemmingsplan Steenbrugge.

Het onderhavige stedenbouwkundig plan is gebaseerd op het basisconcept van Steenbrugge uit 2009. De randvoorwaarden en uitgangspunten zijn geactualiseerd. Dit heeft tot gevolg dat de thematiek van het Boswonen is verlaten ten gunste van uitbreiding van de omvang van de thematiek Buurtschappen. Daarnaast is de bebouwingstypologie en omvang van het te bebouwen gebied in het deelgebied Zandweteringpark gewijzigd. Vanwege een actualisatie van de hindercontour Geitenhouderij is het te bebouwen gebied verkleind en een grotere afstand tot de Raalterweg in acht genomen. De typologie van bebouwing en de vormgeving van de ontsluitingsweg in het Zandweteringpark is gewijzigd ten opzichte van het stedenbouwkundig plan uit 2009.

Dorp bestaand Dorp

Zandwetering

afronding van dit deelgebied. Aan de noordzijde van het dorp is het deelgebied “buurtschappen” uitgewerkt in dit plan. Evenals aan de westzijde het deelgebied “Zwermdorp” en aan de oostzijde het deelgebied “Zandweteringpark”. In het navolgende is per deelgebied de stedenbouwkundige karakteristiek geduid.

• • • • • • • • • • • 29

• • • • • • • • • • • 28

4 Stedenbouwkundig plan

Dorp

Het voorliggende stedenbouwkundig plan Steenbrugge vervolg bestaat uit de volgende vier deelgebieden: Steenbrugge Dorp, Buurtschappen, Zwermdorp en Zandweteringpark. Het deelgebied Steenbrugge Dorp is een uitbreiding en voortzetting van het in realisatie zijnde dorp. Op twee plekken, te weten: noordwestzijde en oostzijde, worden woningen toegevoegd ter bestaand Dorp en ruimtelijke hoofdstructuur vervolg

5 Deelgebieden en planprincipes Steenbrugge Dorp wordt aan de noordwestzijde gecompleteerd met bebouwing conform de contour van het deelgebied uit het stedenbouwkundig plan uit 2009. De begrenzing van het dorp is hier gebaseerd op het bestaande landschap; te weten de Sallandse laan naar boerderij Steenbrugge en de bosrand van het Sallands bosje. De dorpsstraat wordt verlengd in een splitsingspunt in zowel noordelijke richting naar de hoek/ entree van het Sallands bosje en Buurtschappen, als naar de boerderij Steenbrugge/entree Zandweteringpark en het Zwermdorp. Het verkavelingsprincipe is een voortzetting van het bestaande in Steenbrugge Dorp: het grotere bouwblok van losse woonblokken met binnenruimte voor parkeren en pocketpark. De hoek van Steenbrugge Dorp wordt gemarkeerd met een gebouw met een verhaal; i.c. de stabilizer Don Jon. Dit is een appartementengebouw van 4 á 5 bouwlagen in het overgangsgebied wadi naar de bosrand en laan.

Buurtschappen

Zwermdorp

Kenmerken van deelgebied Dorp NW: • • •

Afronding en completering van het Sallands Dorp maakt verbinding met Sallands Bosje Symboliseert rand van het dorp door middel van Don Jon als stabilizer

inspiratie

ruimtelijk schema

maquette Dorp noordwest

Dorp Dorp bestaand Dorp

Zandwetering

verkavelingsprincipe

• • • • • • • • • • • 31

• • • • • • • • • • • 30

5.1.a Steenbrugge Dorp NW

De ruimtelijke samenhang van Steenbrugge Dorp en de begraafplaats op dezelfde “ribbel” van het onderliggende landschap komt tot uitdrukking door de positionering van de bouwblokken en de openbare ruimte. De oostrand van Steenbrugge Dorp wordt vormgegeven met een bebouwingsrand langs de oostzijde van de Dorpsstraat waarin doorzichten zijn opgenomen naar de groene omzoming van de begraafplaats. Daarmee wordt de begraafplaats als entiteit onderdeel van het dorp op een informele, niet gemonumentaliseerde wijze. De groene straat in oost-west richting wordt ruimtelijk beëindigd in spiegeling driehoekige ruimte en gecontinueerd als voetpad naar de begraafplaats. Langs de begraafplaats is een groenzone opgenomen met een recreatief voetpad als één van de vele ommetjes in Steenbrugge. Deze groenzone is van belang om uit piëteit woningen op voldoende afstand te houden tot de begraafplaats. Tevens is deze zone noodzakelijk uit oogpunt van hinder. De tuinzijde van de woningen aan de oostrand grenst aan deze landschappelijke zone en gaat daar een verbinding mee aan.

Kenmerken van deelgebied Dorpsrand -Oost: • • •

Afronding en completering van het Sallands Dorp Maakt verbinding met begraafplaats Straat met dorps karakter en doorzichten naar begraafplaats

• • • • • • • • • • • 33

• • • • • • • • • • • 32

5.1.b Steenbrugge Dorpsrand-Oost

Buurtschappen

Zwermdorp Dorp Dorp

bestaand Dorp

Zandwetering

Maquette Dorpsrand oost

De erven en buurtschappen uit het Salland zijn de inspiratiebron voor dit deelgebied. Het bebouwingspatroon heeft een open karakter met doorzichten naar het omringende landschap. De erven zijn hier uitgegroeid tot buurtjes. Het erf is de gemeenschappelijke identificatieruimte voor de bewoners. In totaal zijn er drie buurtschappen ontworpen ieder onderverdeeld in een noordelijke en zuidelijk deel. Centraal tussen de eerste twee buurtschappen is de noord-zuid gerichte recreatieve groenzone, de zogeheten groene wig uit het trechtermodel, gesitueerd als vista op het Sallands landschap. Tussen de tweede en derde buurtschap is een groenzone met een ander karakter; een wadizone langs de bestaande houtwal. De hoofdrichting van de erven volgt de oost-west richting van het wasbordpatroon. Hierdoor ontstaat een samenspel van twee richtingen: noord-zuid lijnen verbonden met landschap en oost-west lijnen van erven op de zandrug.

door het Sallands bosje aan de westzijde en het nieuwe bos aan de oostzijde, waarin/achter het crematorium is gesitueerd.

Kenmerken:

De oorsprong van de buurtschappen is het erf waaromheen woningen in verschillende typen zijn gegroepeerd. De woningen zijn georiënteerd op dit erf, of met de voordeur of indirect via een woonpad. Het parkeren vindt plaats op de erven.

•

inspiratie

ruimtelijk schema

Buurtschappen Dorp Dorp bestaand

Dorp Zandwetering

• •

•

De randen van de buurtschappen worden gevormd door landschappelijke elementen. Aan de zuidzijde is de wadi-zone en aan de noordzijde de Wechelerweg met doorzichten naar het Sallandse landschap. Tussen de buurtschappen zijn twee groene zones, zoals bovenstaand genoemd. De buurtschappen worden begrensd

Zwermdorp

•

maquette Buurtschappen

verkavelingsprincipe

Refereert aan Sallandse buurtschappen ontstaan vanuit een erf Openheid van erfbebouwing met sterke relatie omliggende landschap Oorspronkelijk erf als kern is herkenbaar in bebouwing en openbare ruimte Totaal Buurtschappen van drie maal twee erven is herkenbaar door groene zones hoofdstructuur en samenhang in noordelijk en zuidelijk deel Unieke verbijzondering is de Havezate aan de wadi met relict van oprijlaan vanuit noorden herkenbaar als zichtlijn en struinpad langs bestaande houtwal

• • • • • • • • • • • 35

• • • • • • • • • • • 34

5.2 Buurtschappen

Vrijstaande, verspreid in het landschap voorkomende bebouwing is de referentie van het Zwermdorp. Dit kan worden geassocieerd met een zwerm woningen; samen vormen zij een zwermdorp. Dit deelgebied heeft een bijzondere landschappelijke ligging tussen Sallands bosje en Zandweteringpark. Het plan voor dit gebied bestaat uit gebogen ruimtelijk besloten straatjes tussen bos en park als kader voor de ontwikkeling vrije kavels. De parkrand wordt beleefbaar gemaakt door de oost-west gerichte straat op het grensgebied van het park. Een lichte knik in deze weg versterkt de oriëntatie op het park. Op het grensgebied van het park en bij de entree zijn een aantal specifieke woningtypen gesitueerd, de Hallehuizen als stabilizers, die enerzijds refereren aan de sfeer van een erf (in samenhang met erf boerderij Steenbrugge) en anderzijds bijzondere woningtypologie bevatten in de vorm van een hofje voor kleine huishoudens.

Kenmerken: •

• •

Refereert aan verzameling van verspreid liggende woningen in het Sallands landschap Verscheidenheid aan woningtypen Hallehuizen refereren aan Sallands boerderijtype en zijn herkenbaar gesitueerd aan de rand van het dorp tegen het Zandweteringpark en zijn een harmonisch vervolg op de dorpsrand van Steenbrugge Dorp.

Dorp Dorp bestaand Dorp

Zandwetering

ruimtelijk schema

verkavelingsprincipe

Buurtschappen

Zwermdorp

inspiratie

• • • • • • • • • • • 37

• • • • • • • • • • • 36

5.3 Zwermdorp

maquette Zwermdorp

In dit deel van het Zandweteringpark streven we naar een bebouwingsconcept dat “te gast” is in het park. Uitgangspunt is een concept van compacte clustering van bebouwing op een lichte verhoging in het parklandschap. De woningen zijn zowel georiënteerd op het lager gelegen landschap van het Zandweteringpark als op de bosrand van de begraafplaats. Parkeren vindt plaats onder de middenruimte van de clustering. De woningtypologie is sterk verweven met het omliggende parklandschap door toepassing van bijvoorbeeld een splitlevel en een loggia/terras met uitzicht op het park. Er zijn geen privétuinen aan de parkzijde; hier is de collectieve ruimte van het park uitgangspunt.

Kenmerken: • Groepering van woningtypen op de heuvels en ribbels van het Sallands landschap • Sterke ruimtelijke relatie van de woningen met het landschap van het park • Groepering van woningen rondom een binnenplaats als sociale ruimte van de bewoners

ruimtelijk schema

Buurtschappen

Zwermdorp Dorp Dorp

bestaand Dorp

Zandwetering

inspiratie

verkavelingsprincipe

• • • • • • • • • • • 39

• • • • • • • • • • • 38

5.4 Zandwetering

maquette Zandweteringpark

• • • • • • • • • • • 40

Structuurelement N Z - 1 “Groene spie” Dit structuurelement is als noord-zuid route vanuit het concept van “de groene spie” ontworpen. Hiermee wordt beoogd een verbinding te leggen tussen de stad en het Sallands landschap; het zogeheten trechtermodel. In deze route wordt de zonering van zandruggen in de ondergrond duidelijk voelbaar en zichtbaar. Deze route begint vanuit Keizerslanden met de oversteek via de nieuwe Steenen Brug over de laaggelegen Zandwetering met een ruime zichten naar het oosten en westen. Na de dorpsentree is de brink een splitsingspunt voor voetgangers. In noordelijke richting ontwikkelt de ruimte zich naar “bredere” groene ruimte. In het Sallands dorp is de ruimte duidelijk begrensd door bebouwing. Na de oversteek van de wadi bij de steilrand ontwikkelt de route zich als onderdeel van een parkzone, die doordringt in het woongebied. De route gaat over de hoger gelegen ontsluitingsweg, als kenmerk van de ribbel van het Sallands landschap, naar het erf van de bestaande boerderij aan de Wechelerweg. Hier is visueel contact met open Sallandse landschap en is de route aangesloten op de Wechelerweg. Er wordt een vista geboden op het Sallandse landschap.

De oostelijke dorpsstraat van Steenbrugge Dorp passeert de steilrand en wadi naar de noordelijk gelegen buurtschappen. In noordelijke richting wordt verbinding gelegd met de bestaande houtwal die aansluit op de Wechelerweg. Hiermee wordt een kans geboden een ruimtelijke verbinding te maken als geledingszone tussen de buurtschappen en een ruimtelijke verbinding te leggen met het Sallands landschap ten noorden van de Wechelwerweg. De open ruimte wordt ingezet om de Havezate als oriëntatiepunt en stabilizer een landschappelijke omgeving te bieden. Daarnaast wordt de ruimte benut voor de wateropvang in de vorm van een wadi die aansluit op de wadi langs de steilrand. Op hoger schaalniveau legt dit structuurelement verbinding tussen het Zandweteringpark en het Sallands landschap. Dit element is complementair aan het structuurelement “Groen Spie” via de brink in Steenbrugge Dorp.

• • • • • • • • • • • 41

6 Samenhangende planelementen

“Ruimtelijke verbinding Zandweteringpark – Sallands landschap”

De inzet is een gedifferentieerde dorpsrand van Steenbrugge in schaal en korrelgrootte zoals de randen van de Sallandse dorpen. Via de zuidelijke bebouwingsrand wordt de verbinding gelegd tussen de Sallandse laan aan de zuidzijde van de begraafplaats en de Sallandse laan naar de boerderij Steenbrugge. De dorpsrand bestaat uit drie delen. Het middendeel is om de heuvel gebogen. Vanuit de toegang Keizerslanden gezien “verdwijnt” het dorps silhouette achter de heuvel. Het oostelijk en westelijk deel van de dorpsrand grenst direct aan het Zandweteringpark.

Structuurelement O W - 2 “centrale oost-west route” De oostelijke bebouwing van het Zandweteringpark is eigenzinnig ten opzichte van de dorpsrand. Een clustering van bebouwing rijst op vanuit het parklandschap tegen de achtergrond van de bosrand van de begraafplaats. Aan de westzijde van de rand van Steenbrugge Dorp maakt de boerderij Steenbrugge, in casu het theehuis, met het erf onderdeel uit van het Zandweteringpark. Via dit erf is er verbinding met Diepenveen door de laan in het Sallands bosje . De rand van het Zwermdorp is divers van karakter en ligt onder het silhouette de bosrand van het Sallands bosje. In westelijke richting zijn typerende bouwvormen van het type Hallehuizen op de overgang naar het parklandschap. Deze bebouwing “verdwijnt” achter de beplanting van de boomgaard, die grenst aan de Borgeler Leide.

De centrale oost-west route legt een verbinding over de zandrug tussen de boerderij Steenbrugge, de begraafplaats en de Raalterweg. Deze route refereert aan de voormalige route (1953) naar de Raalterweg. Het doel is een recreatief ommetje. Een wandeling door het dorp en het park van de begraafplaats. Op deze route wordt het landschap en de dorpse ruimte op een bijzondere manier beleefd. De route via Steven Coldeweijpad en De Gebroeders Cohenstraat in Steenbrugge Dorp ingericht als groene straat. Deze route maakt onderdeel uit van een wandeling als ommetje via de begraafplaats, het Zandweteringpark, de heuvel naar de boerderij Steenbrugge.

• • • • • • • • • • • 43

• • • • • • • • • • • 42

Structuurelement O W - 1 “zuidelijke bebouwingsrand”

Ter plaatse van de bestaande noordelijke steilrand van het Sallands dorp wordt een wadi opgenomen. Langs de zuidzijde van deze wadi is een wandelroute mogelijk via de straat. Deze route sluit in het oosten via de hoofdentree van de buurtschap aan op het padenstelsel van de begraafplaats en het crematorium. De route wordt doorgetrokken in westelijke richting langs de bestaande bosrand. Hier sluit dit pad via het Sallands bosje aan op de laan naar de boerderij Steenbrugge en via de gebogen straat van het Zwermdorp op de voetpaden van het Zandweteringpark.

Structuurelement O W - 4 “oost-west verbinding” “Inheemse bomenparade” Het centraal gelegen structuurelement in de zone buurtschappen legt verbinding tussen de bosgebieden in de uiteinden van deze zone. De verbinding is vooral een groene verbinding met ecologische waarde en bestaat uit een “inheemse bomenparade”. Hier komt een diversiteit aan boomsoorten uit het Salland. Dit in contrast met de soorten uit de Springer begraafplaats. Die soortenkeus wordt voortgezet in het oost-west structuurelement OW – 2: de groene straat en brink. De OW-verbinding door de buurtschappen bestaat uit de bestaande houtwal met nieuw voetpad door de oostelijke buurtschappen en vervolgens uit de ontsluitingsweg door de andere twee buurtschappen. De ruimte van deze ontsluitingsweg wordt ingeplant met veel bomen in grote groenvakken, waardoor een “gesloten” bomendak ontstaat. Dat is van belang voor de ecologische verbinding van de boomkruinen. De weg ligt op het hoogste punt van de buurtschappen; op de ribbel van het Sallands landschap. Afwatering gaat naar het noorden en het zuiden naar de centrale wadi.

• • • • • • • • • • • 45

• • • • • • • • • • • 44

Structuurelement O W - 3 “oost-west Wadi”

8 Stabilizers en ankerpunten

Aan het morfologisch patroon is de ruimtelijkheid en transparantie af te lezen. In het totale plan zijn verschillende ruimtetypen ontworpen. Het Sallands dorp kent een ruimtevormende bebouwing van woningblokken. Aan de randen is een lossere korrel aanwezig. De buurtschappen bestaat overwegend uit een oost-west gericht open bouwblok patroon. Het Zwermdorp bestaat uit een patroon van losse bebouwing; de gebogen straten tussen bos en park zijn introvert met aan de parkrand zichtpunten op het park. De blokken in de Zandwetering zijn als entiteit samenhangend gepositioneerd in het parklandschap.

In het stedenbouwkundig plan zijn een aantal gebouwen en stedelijke ruimtes van belang omdat ze bijdragen aan het gevoel voor oriëntatie: de stabilizers. Deze gebouwen en stedelijke ruimtes vormen de zogeheten mentale kaart van Steenbrugge. Dat zijn de plekken in het plan, die kunnen worden aangemerkt als dragers van de identiteit. De oorsprong de objecten en plekken van wordt beschreven in het narratief / verhaal van Steenbrugge. Dit is als bijlage opgenomen. Als vervolg op de stabilizers van Steenbrugge Dorp zijn in het plan voor Steenbrugge-vervolg de volgende stabilizers/ ankerpunten aanwezig: 1. Don Jon 2. Havezate 3. Hallehuizen 4. Erven (3 stuks) 5. Boerderij Sallands Bosje 6. Schuren 7. De schuur

5

6

4

4 3

1 7

2

4

• • • • • • • • • • • 47

• • • • • • • • • • • 46

7 Morfologie

• • • • • • • • • • • 49

• • • • • • • • • • • 48

9 Planfacetten

LEGENDA hoofdontsluiting secundaire ontsluiting tertiaire onsluiting ontsluiting parkeren autovrije zone

9.2 Fietsnetwerk

Steenbrugge Dorp is aangesloten op de wegenstructuur van Deventer in het verlengde van de Karel de Grotelaan in Keizerslanden. Deze weg wordt gecontinueerd over de Zandwetering naar het dorp Steenbrugge via een licht gebogen tracé. Deze 50 km-weg weg bestaat uit een gescheiden profiel voor autoverkeer, vrijliggend fietspad en voetpad. Deze ontsluitingsweg sluit aan op de ringstructuur van het Steenbrugge, (stedenbouwkundig plan 2009). Deze weg is als 30 km weg, te typeren als erftoegangsweg. Vanaf deze ringstructuur worden alle deelgebieden ontsloten. De buurtschappen ten noorden van Steenbrugge Dorp sluiten hier op aan; het Zwermdorp aan de westzijde is via de ontsluitingsweg langs de boerderij Steenbrugge ook hierop aangesloten. De ontsluitingsweg naar de oostelijke woonclusters in het Zandweteringpark is aangesloten op de Raalterweg. Deze weg is landschappelijk ingepast en heeft een meanderend verloop. Deze weg is niet, zoals de ontsluitingsweg vanuit Keizerslanden, bedoeld als hoofdontsluiting van Steenbrugge maar geldt als erftoegangsweg primair voor ontsluiting van de woonclusters. De woonstraten in de deelgebieden worden ingericht als shared space gebieden, daarbij is de auto te gast. Aan de ringvorminge ontsluitingsstructuur van Steenbrugge worden lussen van woonstraten gekoppeld waarmee de woningen en parkeergebieden worden ontsloten.

In de opzet van de verkeersstructuur van Steenbrugge is het primaat aan de voetganger, vanuit die doelstelling zijn er zones bepaald die geheel autovrij zijn.

Steenbrugge en directe omgeving heeft een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelpaden. De fietspaden in het Zandweteringpark sluiten aan op het stratenpatroon van Steenbrugge Dorp. Gezien de schaalgrootte zijn er geen exclusieve fietspaden, maar altijd gecombineerd met wandelaars. In de shared space gebieden heeft het langzaam verkeer prioriteit is de auto te gast. Alleen langs de hoofdontsluitingsweg naar Keizerslanden is een vrij liggend fietspad gerealiseerd. Op de kaart zijn de hoofdroutes voor fietsverkeer aangegeven.

Fietsers

LEGENDA fietsnetwerk exclusieve voetgangerszone

• • • • • • • • • • • 51

• • • • • • • • • • • 50

Auto’s

9.1 Autonetwerk

In Steenbrugge staat in de openbare ruimte het verblijven en ontmoeten centraal. De voetgangers hebben prioriteit. Een fijnmazig stelsel van wandelpaden zorgt voor een recreatieve beleving van de woonomgeving en de landelijke omgeving van Steenbrugge zoals via de klompenpaden is te beleven. Het netwerk van voetpaden is het meest fijnmazige netwerk in Steenbrugge. Het op de kaart aangegeven netwerk van routes voor voetgangers is uitgangspunt voor de inrichting van de openbare ruimte.

Het Waterhuishoudingsplan dat in 2009 is opgesteld voor het stedenbouwkundig plan Steenbrugge 2009 is het vertrekpunt voor de onder handen zijnde actualisatie. De uitgangspunten en doelstellingen op dit onderwerp zijn in planvorming van het stedenbouwkundig plan al opgesteld en onderzocht. De resultaten hiervan zijn gerapporteerd in de facetnota “Water Steenbrugge” (Royal Haskoning, 2009). Vanuit stedenbouwkundige optiek (bewustwording) streven we zoveel mogelijk naar natuurlijke en zichtbare oplossingen voor de afvoer van schoon hemelwater. De wadi leent zich daar goed voor. In de zone rondom de wadi wordt het hemelwater zichtbaar via open goten afgevoerd. In de randzone aan de zuid- en westzijde van het Sallands dorp is dit eveneens mogelijk. Daar stroomt het water zichtbaar af naar kleinere wadi’s in de randzone van het park. De noordelijk gelegen buurtschappen stromen af naar de randen op wadi’s en greppels langs de bosranden. In het zwermdorp kan eveneens het water via open goten afstromen naar de wadi. Ook bij de bebouwing in het Zandweteringpark is, gezien het geringe verharde oppervlak, infiltratie goed mogelijk.

Voetgangers

LEGENDA

waterhuishouding

voetpaden netwerk

voetpaden netwerk omgeving

LEGENDA wadi met afwateringsrichting

wandelen rondom Steenbrugge

hoger gelegen delen

water omgeving

• • • • • • • • • • • 53

9.4 Waterhuishouding

• • • • • • • • • • • 52

9.3 Voetpaden netwerk

9.6 Spelaanleiding

Op de kaart van de groenstructuur is het bijzondere karakter van Steenbrugge duidelijk afleesbaar. De omringende landschapselementen van de woongebieden zijn zeer divers: laag/nat en ruig in het Zandweteringpark, hoog/droog en formeel op de begraafplaats, natuurlijk in het bos langs de Wechelerweg. Mede door deze kwaliteit is compacte bebouwing van het woongebied verantwoord; het groen ligt binnen handbereik.

Bij spelen in de woonomgeving hebben we in de eerste plaats gekeken naar een spannende en veilige woonomgeving. Spelaanleidingen in de woonomgeving zijn belangrijk. Aanvullingen in de vorm van speeltoestellen zullen we vooral moeten zoeken in natuurlijke elementen zoals boomstammen. Er worden drie leeftijdscategorieën onderscheiden, die ieder hun eigen actieradius hebben. Vooral voor lagere leeftijdscategorieën worden in de woonwijk speelgelegenheden gecreëerd. Voor de hogere leeftijden biedt vooral het zandweteringpark mogelijkheden.

• • • • • • • • • • • 55

• • • • • • • • • • • 54

9.5 Groenstructuur

Groenstructuur

LEGENDA parkzone wadi zone bos bomen

Spelaanleidingen

LEGENDA spelaanleidingen 0 tot 5 jaar

spelaanleidingen 6 tot 12 jaar

afstand tot woning, 100m.

9.11 Ruimtegebruik

Steenbrugge wordt een woonwijk van circa 1200 woningen waarin geen bijzondere voorzieningen worden gerealiseerd. De oriëntatie is op de voorzieningen van Keizerslanden. Het wijkvoorzieningencentrum is op het overgangsgebied aan de Zandwetering gerealiseerd. In dat centrum zijn tevens onderwijsvoorzieningen opgenomen. Voor de levendigheid van de woonwijk is het van belang dat de wijk meer wordt dan alleen wonen. In dat kader streven wij er naar om op bepaalde plekken in Steenbrugge mogelijkheden te scheppen voor kleinschalige voorzieningen en werkgelegenheid. In dat kader valt te denken aan concepten als woon-werkwoningen, zoals: woningen met praktijk aan huis; dienstverlening; ateliers; administratiekantoortje; ontwerpbureau; uitlaatservice; artsenpraktijk. In het vervolgtraject van uitwerking van dit stedenbouwkundig plan verdient het sterk aanbeveling dit onderwerp verder te onderzoeken en dit in de programmering mee te nemen. Steenbrugge wordt een woonwijk met 1200 woningen in verschillende woning- en prijscategorieën. Het stedenbouwkundig plan is hierop gebaseerd. In het voorliggende stedenbouwkundig plan voor Steenbrugge vervolg zijn 795 woningen opgenomen in een verdeling volgens de tabel. In Steenbrugge Dorp worden 405 woningen gerealiseerd.

Het stedenbouwkundig plan voor Steenbrugge vervolg kent een uitgiftepercentage van circa 40%. In bijgaande kaart zijn de deze gebieden aangeduid. De openbare ruimte bestaat voor circa 10 % uit een verharding en de overige 90% is groen en shared space gebied, dat naast de verkeersfunctie ook als pleinruimte een belangrijke rol vervullen voor het recreatief gebruik. De woningdichtheid van het plan is circa 23 woningen per hectare. Dit getal ligt tussen een tuindorp- en tuinstadmilieu in en is vergelijkbaar met het referentiebeeld van Sallandse dorpen. Het aandeel groenen shared space komt neer op circa 43 m2 groen per woning. Betrekken we hierbij de situering van de woongebieden in een volledig groene en grotendeels recreatief ingerichte groene omgeving, dan kunnen we stellen dat Steenbrugge een groene woonwijk is.

• • • • • • • • • • • 57

• • • • • • • • • • • 56

N.B. De verdeling van woningcategorieën op bijgaande kaart is indicatief. De meest actuele verdeling volgt in een separate kaart.

9.10 Programma

33

19

0 32,4

4

0,6 Da

0 4

14

24 3,9

10

0,1 2

4

0,2

0

71

0 32,4

0,4

0,6

14

71 0,1

Da

Bs1a

68

Bs3g

15 0

12

26,9

14,4 0,6

Bs3h

- 0,1

2

52

7

3

10

8 7,2

14 2,8

0 20

- 0,2

0,2

0

8

13

8 7,6

0 13

0,4

0

ZDh

ZDg

0

31 30,3 0,7 Dd

LEGENDA

18,3 0,7

Dc

5

19

Bs4j

46,3 0,7

ZDf

ZDe

ZDi

51,2 0,8

47 3

11 12

10,8

Drd

0,2 Bs4l

totaal benodigd 20

0

19,8 0,2

Drc

Dd

30,2

- 0,2

Drb

4

Dc

30

In de woonomgeving staat de verblijfsfunctie voorop. Daarom is het van belang dat parkeerBs5q Bs5o voorzieningen duidelijk zijn vormgegeven en het 26 40 4 25,4 principe voor de gebruikers duidelijk is. In het 6 39,6 0,6 0,4 Sallands dorp zijn in de binnenhoven parkeerBs5n Bs6r voorzieningen opgenomen. Dit voorkomt grote loopafstanden en zoekverkeer. De straat wordt daarmee vrij gehouden van veel parkeerplaatsen ten gunste van de verblijfsfunctie. Het aantal 18 0 18 parkeerplaatsen is evenwichtig verdeeld over de 0 wijk. Als berekeningsgrondslag voor de parkeerBs5p behoefte is gehanteerd 1,6 parkeerplaats voor 36 6 36 de categorie goedkoop, 1,8 parkeerplaats voor 0 de categorie midden en 2 parkeerplaatsen voor Bs6s 43 4 42,6 de categorie duur. Er geldt dat er minimaal 0,3 21 0,4 parkeerplaatsen per woning in het openbaar ge0 21 Bs6t bied aanwezig moeten zijn. Voor het parkeren op 0 9 Dra eigen erf is de berekeningswijze volgens CROW 0 9 0 gehanteerd.

51,1 Bs4k - 0,1

0,2 Bs2d

43,2 0,8

• • • • • • • • • • • 58

ZDc

0

67,8 4

0

27

Db

Da

9.12 Parkeerbalans

Bs5m

44

51

28,6 0,4

Bs3f

14,6

Bs3e

32

6

48,9 0,1

0,4

Bs1b

33

26 7,6

4

0,6

Db

8

ZDa

12 15

31

0,6

ZDd

12 1,8

26

Bs2c

18,4

0,3

Bs4i

0,2

19

26 9,7

ZDb

43,5 0,5

25,8

Db

29

49

20 eigen terrein

0

19,8

openbare ruimte

0,2 Drc

balans

deelgebied nr.

21 47 31 5

30,3 0,7

3

Dra

46,3

0

21 0

Dra

0,7 Dc

Drb

Dd

9 0

9 0

Drb

20 0

Drc

19,8 0,2

Drc

19 0

Drd

18,3 0,7

Drd

• • • • • • • • • • • 59

44

18,4 0,6

15 14,6

49

0,4

12

Bs3e

31 0

32 0,6

Bs1b

71 14

14,4 0,6

0,1

25,8 14

Bs2c

- 0,1

0,4

Bs3g

Bs5m

25,4 0,6

Bs4i

4

68 0,2

Bs2d

0,5 Bs4i

Zda

Bs5n 27 12

12

Bs5p

0,2 Bs4l

4

0,8

0

40 39,6 0,4 Bs6r

43 4

42,6 0,4

Bs6t

Zde

7 8 7,2 ZDi

36

Bs6s

ZDe

Zdd

- 0,2 36

6

3 14 2,8 0,2

Zdh

18

Bs5p

6

43,2

51,2 Bs4k

0,8 Bs4j

0

0,3 ZDd

Zdc

18 0

Bs6s

44 52

Bs5q

0

Bs6t

10,8

Zdb

Zdi

26,9

10 26 9,7

- 0,1

Bs4k

11

43,5

8 26 7,6 0,4

Bs5q

44 0

0,1 ZDb

Bs5o

Bs4j

Bs4l

30,2 - 0,2

4 24 3,9

ZDc

Bs6r 67,8

2

ZDa

Bs5o

Bs5n

Bs2c

• • • • • • • • • • • 60

4

0,2

30

26

Bs3g

0,2

parkeerbalans

28,6

Bs5m

Bs3h

Bs2d

26

6

Bs3f

Bs1b

Bs1a

51,1

Bs3e

Bs3h

Bs1a

71

0

12 1,8

29

51

Bs3f

15 0

2

48,9 0,1

Zdg

8 8 7,6 0,4 ZDh

10 13 0 13 0

Zdf

0 20 0 ZDf

ZDg

• • • • • • • • • • • 61

4

10 Sallands, toekomstbestendig en duurzaam

Klimaatadaptief en natuurinclusief • Voorkomen van hitte stres • De wijk wordt ingericht als een bos en spons • Het opvangen en bufferen van water en infiltreren van hemelwater. • In de openbare ruimte, bosgebied of tijdelijk braak liggende terreinen komt ruimte voor voedselproductie. volkstuinen, pluktuinen etc.

Steenbrugge > inclusieve woonwijk

• • • • • • • • • • • 62

PLAN

Sociaal maatschappelijk • Een wijk waar meerdere generaties en doelgroepen kunnen samenwonen. • Er moet voldoende ruimte geboden worden voor kwalitatief hoogwaardig groen met speelruimte en ontmoetingsplaatsen. • In de openbare ruimte is iets te beleven. Verblijven en ontmoeten staan centraal. • Woningbouwcategorieën worden evenwichtig verspreid over de wijk • “Ongedeelde samenleving op wijkniveau” • Er moeten functies in de wijk komen. • Streven naar leefomgeving waar voor mens, dier en plant in de toekomst aangenaam leven is. • Het is gewenst om ruimte te reserveren voor het onverwachte. (Bewust gebiedjes niet ontwikkelen, tijdelijk natuur, toepassing kunst in openbare ruimte) • Huidige en toekomstige bewoners moeten mee kunnen denken over de openbare ruimte.

Ruimtelijke kwaliteit • Binnen de wijk zijn kleinere eenheden met een eigen identiteit herkenbaar. • Er moet een nieuw stedenbouwkundig ontwerp worden opgezet wat als ware een verfijning is van het planconcept “De Harmonie”. • Het werken met stabilizers is hoofdzaak. In de volgende fase mogen deze nog meer beeldbepalende plekken in het plan nemen.

Verkeer • Fietsers en voetgangers hebben de prioriteit • Goede en aantrekkelijke loop- en fietsroutes naar bijv. scholen, winkels en buitengebieden.

Energie • In fase 2 wordt minimaal voortgeborduurd op de duurzaamheidsprincipes van fase 1 • Optimalisatie gebruik zonne- energie bij woningontwerp en verkaveling

inrichting openbare ruimte • De openbare ruimte moet in de vervolg fases net zo hoogwaardig zijn als de 1e fase • Het openbaar groen heeft een meerwaarde voor de ecologie, insecten, vlinders, vogels, bijen en kleine zoogdieren. Middelen hiervoor zijn: Ecologische wadi Gemengd inheemse boomsoorten Clusters inheemse struiken Insectenhotel Vlinderstruiken toepassen Geen verlichting in groenzones Zoomvegetatie langs bosranden Bij hekwerken faunapassage Graszones met inheems bloemenmengsel Groene tuin bij aansluiting ecologische structuur • De inrichting van de openbare ruimte dient mogelijkheid om gezond te kunnen verplaatsen, bewegen, sporten, spelen etc. dit ook voor ouderen en mensen met een beperking. • Delen van het openbaar groen moeten lager liggen dan de openbare verharding zodat water ten alle tijde hier kan infiltreren • Minimalistisch toepassen van verharding in de openbare ruimte • Parkeren moet zo vorm gegeven worden dat het in de toekomst een andere functie kan krijgen • Voldoende laadpunten voor elektrische auto’s • Het toepassen van duurzame materialen in de openbare ruimte.

NB om doelsoorten beter te faciliteren met natuurinclusieve maatregelen is voorafgaand ecologisch advies noodzakelijk.

• • • • • • • • • • • 63

RUIMTE

Een puntensysteem voor natuurinclusief bouwen in woningen Steenbrugge is opgenomen in het • Optimalisatie gebruik zonne-energie bij Beeldkwaliteitplan, Hoofstuk 5, pagina 20/21 woningontwerp en verkaveling

•

•

• • • • • • • • • • • 64

• • • •

Natuurinclusief bouwen, waarbij ruimte is voor andere organismes zoals planten, insecten, vogels en kleine zoogdieren door het realiseren van natuurvriendelijke groene daken en gevels, mogelijkheid tot nestelgelegenhied voor vogels in gevels, vleermuizenkasten en insectenhotels. toepassen Groen dak op berging met (sedum) grassen en kruiden Woningen zijn zoveel mogelijk levensloopbestendig. Flexibele woningbouwplattegronden. Mogelijkheid voor werken aan huis Geen gebruik maken van tropisch / buitenlands (hard) hout.

Koopwoningen • Inwoners die gaan settelen of doorstoom van jonge gezinnen. Sociale koopsegment faciliteren in de volgende fase (fase 2). • Midden inkomens die niet in aanmerking komen voor sociale huur. • Uitdaging om betaalbare woningbouw te realiseren. (Bouw voor jou, House2start, Afbouwwoningen, etc) Sociale huur • De doelgroep is divers. Van jong tot oud, alleenwonend en gezinnen. • Voldoende diversiteit binnen woningen. Vrije sector huur • Het opvullen van het gat tussen sociale huur en koop en inspelen op flexibilisering maatschappij. Ouderen • Op kleine schaal aanbod voor ouderen. • Levensloopbestendig, grondgebonden woningen, gestapelde bouw op kleinere schaal. Kleine huishoudens • Kleine huishoudens groeit in Deventer het sterkst. Er moet ingespeeld worden op de behoeften van deze groep. Zelf en samenbouw • Mogelijkheid bieden voor CPO-initiatieven. (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) • Bijzondere woonconcepten die inspelen op de vragen vanuit de samenleving. • Uitwerken van een substantieel deel zelf- en samenbouw welke qua financieringscategorie divers is. Woonwagens • Vraag en aanbod in balans brengen.

NB om doelsoorten beter te faciliteren met natuurinclusieve maatregelen is voorafgaand ecologisch advies noodzakelijk.

BEWONERS

• •

Afkoppelen regenwater bij voorkeur in de tuin, of regenton Gebruik van duurzame materialen, Geen gebruik maken van tropisch / buitenlands (hard) hout. • Tuinen vormen een geschikt leefgebied en diverse soorten vogels, insecten en kleine zoogdieren kunnen hiervan gebruik maken Hierbij van belang: voortuin of geveltuin (verharde tuinen zoveel mogelijk voorkomen) Groen dak op berging met ( sedum) grassen en kruiden Gevelgroen Bij hagen met hekwerk zorgen voor passage voor egels e.d. Insectenstenen Nestkasten