Willem Alexanderhof Oost_Toelichting.pdf

Artikel 5: Verkeer - Verblijfsgebied De wegen waarmee de verschillende woongebieden onderling met elkaar zijn verbonden zijn bestemd als Verkeer - Verblijfsgebied. Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan: rijwegen, straten en wegen, fiets- en voetpaden, ongebouwde parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterbergende voorzieningen om bijvoorbeeld water te bergen in funderingen onder straten of parkeerkoffers.

Artikel 6: Water De bestemming Water is toegepast om de sloten mogelijk te maken die vanuit het HHNK zijn vereist en zo oppervlaktewater te kunnen vastleggen. Binnen de bestemming Water zijn ondergeschikt ook wegen en paden en groenvoorzieningen mogelijk. Het dempen van water is echter verbonden aan een aanlegvergunningsplicht zodat het college van B&W altijd grip houdt op de hoeveelheid oppervlaktewater binnen het plangebied. Hoofdstuk3 – Algemene regels Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Deze regels gelden voor het hele plangebied.

Artikel 7: Anti-dubbeltelregel Op grond van de antidubbeltelregel is bepaald dat grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing blijft (artikel 3.2.4 Bro). Deze Willem Alexanderhof Oost Pagina 52 van 55

bepaling voorkomt dat er meer kan worden gebouwd dan er wenselijk is indien een kavel wordt gesplitst en op grond daarvan een nieuw bouwperceel ontstaat. Artikel 8: Algemene gebruiksregels In dit artikel worden regels gesteld aan het gebruik die gelden voor alle bestemmingen in dit bestemmingsplan.

Artikel 9: Algemene afwijkingsregels Deze bepaling geeft de mogelijkheid om af te wijken van het bestemmingsplan onder meer ten aanzien van het overschrijden van bepalingen inzake goothoogte, hoogte en oppervlakte van bouwwerken.

Hoofdstuk4 – Overgangs- en slotregels Hoofdstuk 4 bevat de overgangs en slotregels. Deze regels gelden voor het hele plangebied. Artikel 7: Overgangsrecht In het overgangsrecht is een regeling opgenomen voor bebouwing en gebruik dat al bestond en was toegestaan bij het opstellen van het plan, maar dat strijdig is met de opgenomen regeling. Onder bepaalde voorwaarden mag deze strijdige bebouwing en/of strijdig gebruik worden voortgezet of gewijzigd. De regeling is overgenomen uit de standaardbepaling in het Besluit ruimtelijke ordening. Artikel 3.2.1 Bro stelt regels voor overgangsrecht van bouwwerken en artikel 3.2.2 Bro stelt regels voor overgangsrecht van gebruik. Artikel 8: Slotregels In de slotregel is de officiële naam van het bestemmingsplan, Willem Alexanderhof Oost bepaald. Onder deze naam kan het bestemmingsplan worden aangehaald.

Willem Alexanderhof Oost Pagina 53 van 55

Hoofdstuk 7

7.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een ruimtelijk besluit dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) minimaal inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbaarheid van het plan.

Indien sprake is van een bouwplan en voor de goedkeuring van dit bouwplan een wijziging of afwijking van het geldende bestemmingsplan noodzakelijk is, is een gemeente verplicht om haar kosten op de initiatiefnemer en/of grondeigenaar te verhalen. Er moet een exploitatieplan worden vastgesteld ter verzekering van het verhaal van kosten. In artikel 6.2.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) zijn categorieën aangewezen waarbij deze verplichting van toepassing is. Het bouwen van woningen valt onder de verplichting een exploitatieplan op te stellen. Van het vaststellen van een exploitatieplan kan op basis van artikel 6.12 lid 2 onder a Wet ruimtelijke ordening worden afgezien als er op een andere wijze is voorzien in het verhaal van kosten.

In het moederplan is reeds aandacht besteed aan de economische uitvoerbaarheid. De Gemeente Den Helder heeft op 6 oktober 2004 een overeenkomst gesloten met Woningstichting Den Helder over de samenwerking en uitvoering van het project Julianadorp Oost. Samen met de woningstichting heeft de gemeente alle gronden in bezit en/of contractuele afspraken gemaakt met de particuliere eigenaren binnen het plangebied. Alle te verhalen kosten met betrekking tot het plangebied kunnen daarmee via de gronduitgifte verhaald worden. Kostenverhaal is op deze manier verzekerd, waardoor het niet noodzakelijk was om gelijktijdig met het moederplan een exploitatieplan vast te stellen Op 15 november 2015 heeft de gemeenteraad van Den Helder de grondexploitatie voor Julianadorp Oost vastgesteld. Hierbij is al rekening gehouden met de woningen die in fase 3.1, fase 3.2 en fase 4.2 worden gerealiseerd. Het project Julianadorp Oost werd destijds op basis van de grondbalans economisch uitvoerbaar geacht. Voor ontwikkelingen waar ten tijde van de grondbalans nog geen duidelijkheid over was, is het doel om deze voor de gemeente ten minste budgetneutraal uit te voeren.

7.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Met instanties die belangen hebben binnen het plangebied is overleg gepleegd over het bestemmingsplan. Met name met het HHNK is intensief overleg gepleegd om de waterbelangen goed te borgen.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft conform artikel 3.8 Wro voor zes weken ter inzage gelegen van 13 december 2021 tot 24 januari 2022. Gedurende deze termijn bestond er voor eenieder de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen. Tijdens deze periode zijn zienswijzen ingediend, welke zijn beantwoord in de Nota van Beantwoording.

Willem Alexanderhof Oost Pagina 54 van 55

Na de ontwerpfase wordt het bestemmingsplan met inachtneming van de zienswijzen vastgesteld en bestaat er de mogelijkheid om beroep in te dienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, gedurende zes weken.

Willem Alexanderhof Oost Pagina 55 van 55