RIS325468 Bijlage 3 BOPA Jacob Catsstraat 325

Adromi B.V.

R202535

Pagina 33 van 37

Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

Ondergrondse constructies Er zullen geen ondergrondse constructies als parkeergarages en dergelijke aanwezig zijn in de beoogde situatie. Uitloging hemelwater Hemelwater dat op het perceel terecht komt, komt in aanraking met de materialen bitumen (dak), baksteen (muur), hwa gevel pvc, verzinkt staal en riool pvc (afvoer) en/of betontegels, lavasteen bed, gebakken straatsteen en grind (bodemverharding). Al deze materialen kennen geen dermate uitlogende werking waardoor de waterkwaliteit af zou kunnen nemen. Afvalwaterketen Er is sprake van een bestaande rioolaansluiting, welke voorheen werd gebruikt door het toen aanwezige verpleeghuis. Daar het aantal inwoners in de beoogde situatie minder bedraagt (169) dan in de voormalige situatie (180), leidt onderhavige ontwikkeling niet tot een negatief effect op de afvalwaterketen. Klimaatadaptatie Om in te spelen op klimaatverandering worden aanvullende maatregelen getroffen voor het bufferen van water. Het gebouw en het terrein hebben een bergingscapaciteit voor een hevige Regenbui. Het regenwater op het dak zal vertraagd worden afgevoerd naar de lavasteen fundering onder de bestrating waar het kan infiltreren in de bodem. De bergingscapaciteit van het gehele terrein is: 5.073 m2 x 0,05m = 253,6 m3 water.

Deze hoeveelheid water moet worden vastgehouden bij een hevige bui en na minimaal 24 en maximaal 48 uur moet de bergingscapaciteit weer beschikbaar zijn. Het retentiedak houdt 70 mm vast bij extreme neerslag. De capaciteit van het dak tijdens een hevige bui is: 2.982 x 0,07 = 208,7 m3 water. In de tuin moet 253,6 - 208,7 = 44,9 m3 water vastgehouden worden. Al met al gaat de locatie er flink op vooruit voor het aspect waterhuishouding. 6.12. Bezonning TNO heeft als onderdeel van het Nederlands woonwaardering stelsel in 1960 richtlijnen ontwikkeld voor bezonning. In de ‘lichte’ TNO-norm moeten er ten minste 2 mogelijke bezonningsuren per dag in de periode van 19 februari – 21 oktober zijn op de gevels van een woning. Hierbij is het geen vereiste dat de bezonning aansluitend plaatsvindt en mag bezonning op meerdere gevels van een woningen opgeteld worden. De gemeente Den Haag heeft een eigen toetsingskader, welke hier deels op aansluit. De Haagse Norm is vastgesteld in de brief met kenmerk “DSO/2009.2144 - RIS 170509” opgesteld op 0902-2010 te Den Haag. Hoofdstuk 2.1 van de brief ‘Bestaande Haagse bezonningsnorm’ zegt het volgende: Voor de bestaande bezonningsnorm in Den Haag, zoals gesteld in de

Adromi B.V.

R202535

Pagina 34 van 37

Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

commissiebrief van januari 1996, wordt aangesloten bij de bezonning volgens het toenmalige woonwaarderingsstelsel (‘lichte TNO norm’). De Haagse bezonningsnorm gaat ervan uit dat de ondergrens op tenminste twee mogelijke bezonningsuren per dag in de periode van 19 februari tot 21 oktober, uitgaande van een zonhoogte van meer dan 10 graden, moet liggen. In afwijking van de lichte TNO-norm is in de Haagse norm de bezonning van gevels maatgevend, onafhankelijk van de plaats van de ramen. Beoordeling Om te toetsen of wordt voldaan aan de Haagse Norm is een bezonningsstudie uitgevoerd. Voor de volledige studie wordt verwezen naar bijlage 6. Uit de studie is gebleken dat er voor het bouwblok in de Korte Cuypstraat nr. 3 t/m 9 en de Jacob Catsstraat nr. 311 tussen 14.46 en 16.46 voor het overgrote deel geen schaduwwerking van het nieuwe plan is. Enkel aan het einde van het blok bij de woning van Jacob Catsstraat nr. 311 is in het begin van dit tijdsbestek geen zon. Tussen 10.00 en 11.30 heeft deze woning echter wel zon. Voorts heeft het gebouw in de Jacob Catsstraat nr. 452 t/m 568 geen schaduwwerking van het nieuwe plan tussen 11.20 en 13.20. Beide bouwblokken hebben minimaal 2 uur geen schaduwwerking van de nieuwbouw, wat maakt dat wordt voldaan aan de lichte TNO-norm.

Adromi B.V.

R202535

Pagina 35 van 37

Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

7.

Financiële haalbaarheid

In deze paragraaf wordt aandacht besteed aan de wijze van bekostiging. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen de situatie waarin het omgevingsplan van rechtswege geldt en de situatie waarin er een gewijzigd omgevingsplan vigeert wat voldoet aan de wettelijke vereisten van de Omgevingswet (inclusief regels over kostenverhaal). Voorafgaand aan het besluit tot verlening van de BOPA wordt een nadeelcompensatieformulier ondertekend en overhandigd aan de gemeente.

Adromi B.V.

R202535

Pagina 36 van 37

Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

Bijlages Bijlage 1 – Stikstofdepositie-onderzoek ‘De Schildershoek’ (18 april 2025) – Kuiper Compagnons Bijlage 2 – Eco-effectscan Jacob Catsstraat 325 te Den Haag – Aqua-Terra Nova BV Bijlage 3 – Soortgericht onderzoek Jacob Catsstraat 325 te Den Haag – Aqua-Terra Nova BV Bijlage 4 – Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai De Schildershoek te Den Haag – Nieman De Raadgevende Ingenieurs Bijlage 5 – Watercompensatie – Architectenbureau Anna Zinkweg BV Bijlage 6 – De Schildershoek bezonningsstudie 21-12-2023 – Architectenbureau Anna Zinkweg BV Bijlage 7 – Parkeerbalans De Schildershoek – Architectenbureau Anna Zinkweg BV Bijlage 8 – Verkennend bodemonderzoek ter plaatse van de Jacob Catsstraat 325 te Den Haag – Arnicon Bijlage 9 – Watersleutel 20250826 Hoogheemraadschap Delfland Bijlage 10 – Resultaten onderzoek Bemaling; Nieuwbouw verpleeghuis aan de Jacob Catsstraat 325 te ’s-Gravenhage - Socotec

Adromi B.V.

R202535

Pagina 37 van 37