RIS324434 Aanvraag omgevingsvergunning voor hotel bij De Helena bijlage 2

Knock-out

Bij de beoordeling van de onderdelen 3. Transformatie bestaand vastgoed, 4. Ruimtelijke aspecten en 5. Aanpak planuitwerkingsfase worden punten toegekend op basis van onderstaande tabel. Beoordeling

Uitleg beoordeling

Aantal punten

Heel goed

Het onderdeel van de visie sluit heel goed aan bij de opgave voor de nieuwe invulling van de Locatie. De wensen van het onderdeel van de visie worden met de uitwerking heel goed ingevuld. De beoordeling is vergelijkbaar met een rapportcijfer rond de 9 of hoger.

20

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

Blad 27.

Goed

Het onderdeel van de visie sluit goed aan bij de opgave voor de nieuwe invulling van de Locatie. De wensen van het onderdeel van de visie worden met de uitwerking goed ingevuld. De beoordeling is vergelijkbaar met een rapportcijfer rond de 8.

15

Ruim voldoende

Het onderdeel van de visie sluit ruim voldoende aan bij de opgave voor de nieuwe invulling van de Locatie. De wensen van het onderdeel van de visie worden met de uitwerking ruim voldoende ingevuld. De beoordeling is vergelijkbaar met een rapportcijfer rond de 7.

10

Voldoende

Het onderdeel van de visie sluit voldoende aan bij de opgave voor de nieuwe invulling van de Locatie. De wensen van het onderdeel van de visie worden met de uitwerking voldoende ingevuld. De beoordeling is vergelijkbaar met een rapportcijfer rond de 6.

5

Onvoldoende

Het onderdeel van de visie sluit onvoldoende aan bij de opgave voor de nieuwe invulling van de Locatie. De wensen van het onderdeel van de visie worden met de uitwerking onvoldoende ingevuld. De beoordeling is vergelijkbaar met een rapportcijfer rond de 5 of lager.

Knock-out

Het maximaal aantal te behalen punten voor het Beoordelingscriterium visie is 120 punten. Voor het bepalen van de totaalscore voor het Beoordelingscriterium visie worden de behaalde punten voor de vijf onderdelen van de visie bij elkaar opgeteld.

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

Blad 28.

AANMELDINGSVEREISTEN

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

4.

Blad 29.

AANMELDINGSVEREISTEN

In dit hoofdstuk zijn de aanmeldingsvereisten omschreven. Wanneer niet voldaan wordt aan één van onderstaande aanmeldingsvereisten, dan wordt de Aanmelding direct uitgesloten van verdere deelname aan de Verkoopprocedure. Voor de concept Aanmelding gelden dezelfde aanmeldingsvereisten als voor de definitieve Aanmelding. Indien er met de concept Aanmelding niet voldaan wordt aan één van de onderstaande aanmeldingsvereisten, dan volgt echter geen uitsluiting.

4.1.

Aanmeldingsdatum

Om deel te nemen aan de Verkoop, dient de Geïnteresseerde twee keer digitaal een Aanmelding in te dienen zijn door het uploaden van alle documenten via TenderNed. De concept Aanmelding en de definitieve Aanmelding kunnen door de Geïnteresseerden uiterlijk tot de in de planning vermelde data en tijdstippen worden ingediend (zie paragraaf 1.3).

4.2.

Aanmeldingsvereisten

4.2.1.

Stukken Aanmelding

4.2.2.

Vormvereisten gehele Aanmelding

4.3.

Deel 1 – Aanmelding

4.3.1.

Vormvereisten - Aanmelding

De Aanmeldingen dienen te bestaan uit de volgende delen: Deel 1 Aanmelding Deel 2 Beoordelingscriterium referenties Deel 3 Beoordelingscriterium visie

Een Aanmelding voldoet aan de volgende eisen: indiening gebeurt uitsluitend digitaal en in de Nederlandse taal; de Aanmelding heeft als onderwerp ‘Aanmelding De Helena - [afkorting naam Geïnteresseerde]’; de drie delen worden aangeleverd zoals beschreven in de onderstaande paragrafen (let op het maximale aantal pagina’s dat vermeld staat); alle stukken zijn voorzien van de (bedrijfs)naam van de Geïnteresseerde(n); de stukken worden aangeleverd als doorzoekbaar PDF-bestand in het formaat A4 of A3; de stukken mogen een voor- en/of achterblad hebben, aanvullend op het genoemde maximale aantal pagina’s; bij bestanden wordt aangegeven of het een A4 of A3 betreft; de tekst wordt aangeleverd in: lettertype 10 Arial of een vergelijkbaar en duidelijk leesbaar lettertype; indien een aan te leveren onderdeel uit meerdere bestanden bestaat, dan wordt het betreffende onderdeel aangeleverd in een .RAR of .ZIP bestand.

Let op: Deel 1 beschrijft de algemene onderdelen van de Aanmelding. Dit deel is geen Beoordelingscriterium,

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

Blad 30.

maar een eis om deel te kunnen nemen aan de Verkoopprocedure. Bestandsnaam: ‘Deel 1: Aanmelding De Helena [Naam Geïnteresseerde (indien mogelijk afgekort)]’ Deel 1 omvat de volgende stukken: 1. een ingevuld Aanmeldingsformulier waarop tevens de uitsluitingsgronden vermeld staan (bijlage 14); 2. indien van toepassing: een ingevulde combinatieverklaring (bijlage 15); 3. indien van toepassing: een ingevulde verklaring beroep op derden (onderaanneming) (bijlage 16).

4.4.

Deel 2 - Beoordelingscriterium referenties

4.4.1.

Vormvereisten - referenties

Bestandsnaam: ‘Deel 2: Beoordelingscriterium Referenties De Helena – [Naam Geïnteresseerde (indien mogelijk afgekort)]’. Deel 2 omvat de volgende stukken: 1. Twee volledig ingevulde referentieformulier bijgevoegd als bijlage 17.

4.5.

Deel 3 - Beoordelingscriterium visie

4.5.1.

Vormvereisten - visie

Bestandsnaam: ‘Deel 3: Beoordelingscriterium Visie De Helena– [Naam Geïnteresseerde (indien mogelijk afgekort)]’. De Geïnteresseerde dient één visie in. De visie moet voldoen aan de volgende vormvereisten: 1. Eén document van maximaal 20 pagina’s enkelzijdig A4 aan tekst én beeldmateriaal of maximaal 10 pagina’s A3, in lettergrootte 10 en lettertype Arial of een vergelijkbaar en duidelijk leesbaar lettertype, met een duidelijk onderscheid tussen de vijf subonderdelen van het Beoordelingscriterium visie, te weten: 1. Programmatische invulling 2. Businessplan 3. Transformatie bestaand vastgoed 4. Ruimtelijke aspecten 5. Aanpak planuitwerkingsfase waarin antwoord wordt gegeven op alle vragen behorende bij het betreffende subonderdeel.

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

Blad 31.

PROCEDURE EN BEOORDELINGSPROCES

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

5.

Blad 32.

PROCEDURE EN BEOORDELINGSPROCES

In dit hoofdstuk wordt de Verkoopprocedure omschreven, waarbij wordt ingezoomd op de verschillende onderdelen daarbinnen.

5.1.

Startbijeenkomst en bezichtiging

Conform de planning van paragraaf 1.3 vindt er een plenaire startbijeenkomst plaats met een rondleiding op de Locatie. Tijdens die bijeenkomt wordt de opgave nader toegelicht en krijgen de Geïnteresseerden de kans om verduidelijkende vragen te stellen. De antwoorden op de gestelde vragen worden verwerkt en gepubliceerd als eerste Inlichtingen. Er wordt geen verslag gemaakt van de startbijeenkomst. Na de plenaire toelichting van de opgave bestaat de mogelijkheid voor de Geïnteresseerden tot het bezichtigen van de Locatie. Geïnteresseerden kunnen zich tot het uiterlijk het in de planning van paragraaf 1.3 opgenomen moment aanmelden voor de startbijeenkomst en bezichtiging door het versturen van een bericht via de berichtenmodule van TenderNed, waaruit blijkt met hoeveel en welke personen de Geïnteresseerde wenst te komen.

5.2.

Vragen en inlichtingen

Inhoudelijke vragen naar aanleiding van dit Verkoopdocument kunnen via TenderNed worden ingediend tot het moment zoals vermeld in de planning (paragraaf 1.3). Te laat ingediende vragen worden in principe niet beantwoord. Dit is enkel anders indien Gemeente Den Haag van mening is dat de vraag dermate essentieel is, dat beantwoording hiervan noodzakelijk is voor alle Geïnteresseerden. De vragen worden uiterlijk op conform de planning door Gemeente Den Haag in geanonimiseerde vorm aan alle Geïnteresseerden beantwoord via TenderNed. De Inlichtingen vormen een integraal en bindend onderdeel van dit Verkoopdocument. Eventuele wijzigingen en aanvullingen op dit Verkoopdocument, die voortkomen uit de Inlichtingen, worden door de Geïnteresseerden onvoorwaardelijk geaccepteerd, evenals het gegeven dat deze wijzigingen en aanvullingen prevaleren boven de bepalingen in dit Verkoopdocument. Het is toegestaan om individuele vertrouwelijke vragen in te dienen, die enkel aan de Geïnteresseerde die deze vragen stelt worden beantwoord. De Geïnteresseerde dient hiervoor de tekst ’vertrouwelijk’ aan de vraag toe te voegen bij indienen van de vragen. Indien Gemeente Den Haag van mening is dat dit vragen betreft waarvan de beantwoording voor alle Geïnteresseerden van belang is, worden deze alsnog voor alle Geïnteresseerden beantwoord, tenzij de betreffende Geïnteresseerde zijn vraag intrekt.

5.3.

Concept Aanmelding

Om in aanmerking te komen voor de Dialoogronde en Toewijzing van de Verkoop dienen de Geïnteresseerden uiterlijk op het in de planning van paragraaf 1.3 genoemde moment een concept Aanmelding in, die moet voldoen aan de aanmeldingsvereisten zoals omschreven in hoofdstuk 4. Geïnteresseerden die geen concept Aanmelding indienen, kunnen op een later moment niet alsnog een definitieve Aanmelding doen. Doen zij dit toch dan worden zij uitgesloten van deelname aan de Verkoopprocedure.

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

5.4.

Blad 33.

Dialoogronde

Het is niet de bedoeling dat deze Verkoopprocedure enkel een ‘papieren’ procedure wordt. In de Verkoopprocedure komt de Gemeente dan ook graag in contact met de Geïnteresseerden. Om vanuit haar kant een beter gevoel te krijgen bij de Geïnteresseerden en hun ideeën voor de Locatie, maar ook om de Geïnteresseerden in staat te stellen een beter beeld te krijgen van de (doelstellingen van de) opgave en om zoveel mogelijk onduidelijkheden weg te nemen. De Dialoogronden zijn nadrukkelijk geen tussentijdse beoordelingen. De Gemeente stelt de Geïnteresseerden in de gelegenheid om hun concept Aanmelding tussentijds te presenteren en aan de Gemeente vragen te stellen. Geïnteresseerden worden verzocht de Dialoogronde voor te bereiden door de concept Aanmelding en vragen over de verkoopdocumentatie vooraf via TenderNed in te dienen conform de planning (paragraaf 1.3).

5.5.

Definitieve Aanmelding

Na de Dialoogronde hebben de Geïnteresseerden de mogelijkheid om hun concept Aanmelding op basis hiervan al dan niet verder uit te werken c.q. aan te vullen tot een definitieve Aanmelding. Deze wordt beoordeeld conform het proces als beschreven in de volgende paragraaf.

5.6.

Beoordelings- en besluitvormingsproces

5.6.1.

Beoordelingscommissie

De beoordeling van de definitieve Aanmelding wordt uitgevoerd door een beoordelingscommissie en bestaat uit de volgende deskundigen: twee domeinmedewerkers OCW/Cultuur; de portefeuillemanager DSO/Centrale Vastgoedorganisatie; een beleidsmedewerker DSO/Stedenbouw en Planologie; de wijkmanager of de beleidsmedewerker Binnenstad. De beoordelingscommissie wordt voorgezeten door twee onafhankelijke adviseurs van Gloudemans, die als procesleider deelnemen aan de beoordeling, maar geen inhoudelijke beoordeling doen.

5.6.2.

Beoordelingsproces

De beoordeling vindt plaats volgens onderstaande stappen: 1. Opening Aanmelding Geïnteresseerden ontvangen na het indienen van een Aanmelding via TenderNed bericht als de kluis is geopend. Dit gebeurt door de onafhankelijke adviseurs van Gloudemans, die geen zitting hebben in de beoordelingscommissie. 2. Controle op vormvereisten, compleetheid en procedurele voorwaarden Alleen tijdig ingediende en volledige Aanmeldingen worden inhoudelijk beoordeeld. Aanmeldingen worden eerst getoetst op vormvereisten en compleetheid (zie paragraaf 4.2) en deelnamevoorwaarden (zie paragraaf 6.2) door de onafhankelijke adviseurs van Gloudemans.

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

Blad 34.

3. Toetsing eisen Beoordelingscriteria De Aanmeldingen die voldoen aan de voorwaarden uit Stap 2 worden getoetst aan de gestelde eisen uit paragraaf 3.2.1.. Aanmeldingen die niet voldoen aan de eisen of waaraan voorwaarden respectievelijk voorbehouden zijn verbonden door de Geïnteresseerde, worden door de Gemeente direct terzijde geschoven en niet verder beoordeeld. 4. Inhoudelijke beoordeling wensen Beoordelingscriteria Aanmeldingen die overblijven na de toetsing in Stap 3 worden beoordeeld door de beoordelingscommissie. De beoordeling gebeurt op basis van de gestelde wensen voor het Beoordelingscriterium Visie (paragraaf 3.3.) conform de beoordelingssystematiek (paragraaf 3.3.2.). Daarna worden de Aanmeldingen op basis van de totaalscore gerangschikt. De Geïnteresseerden met de best scorende Aanmelding is de Winnaar. 5. Gelijke score Indien na afronding van Stap 4 de eindscore van meerdere Geïnteresseerden gelijk is én dit van directe invloed is op het selecteren van de Winnaar c.q. het bepalen van de ranking, dan wordt de onderlinge positie op de ranking van de gelijk geëindigde Geïnteresseerden door middel van loting vastgesteld. De betreffende Geïnteresseerden worden tijdig in kennis gesteld van deze loting.

5.6.3.

Besluitvormingsproces selectie en bezwaartermijn

De selectie en communicatie over de uitslag vindt plaats volgens de volgende stappen. 1. Besluitvorming omtrent Toewijzing Winnaar Het beoordelingsrapport van de beoordelingscommissie wordt voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders, zodat het college van burgemeester en wethouders op basis hiervan een voorlopig toewijzingsbesluit kan nemen. 2. Voorlopig Toewijzingsbesluit Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente neemt een voorlopig toewijzingsbesluit. De communicatie van de uitslag vindt als volgt plaats: alle Geïnteresseerden worden gelijktijdig via TenderNed geïnformeerd over het toewijzingsbesluit; de afgewezen Geïnteresseerden ontvangen een gemotiveerde afwijzing; de Winnaar ontvangt de motivatie voor de keuze van deze Geïnteresseerden als Winnaar. 3. Bezwaartermijn Na bekendmaking van de uitslag van de Toewijzing, hebben de afgewezen Geïnteresseerden twintig (20) kalenderdagen na verzending van het toewijzingsbesluit de tijd om bezwaar in te dienen tegen dit besluit, middels het aanhangig maken van een kort geding bij de Rechtbank Den Haag. 4. Definitief Toewijzingsbesluit Wanneer de bezwaartermijn van twintig (20) kalenderdagen is verlopen en er geen bezwaar is ontvangen, wordt het toewijzingsbesluit definitief. 5.

Contracteren De Gemeente streeft ernaar om zo snel mogelijk nadat de Toewijzing onherroepelijk is de Overeenkomst te sluiten met de Winnaar. Wanneer de uiterlijke datum voor het sluiten van de overeenkomst wordt overschreden, kan de Gemeente ervoor kiezen een Overeenkomst met de nummer 2 te sluiten.

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

Blad 35.

PROCEDURELE VOORWAARDEN

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

6.

PROCEDURELE VOORWAARDEN

6.1.

Deelnamevergoeding

Blad 36.

Aan de deelnemers van deze Verkoopprocedure c.q. de Geïnteresseerden wordt geen deelnamevergoeding toegekend.

6.2.

Deelnamevoorwaarden

1.

Zowel de concept Aanmelding als de definitieve Aanmelding moet worden ingediend in de Nederlandse taal, 2. De Gemeente heeft het recht om Geïnteresseerden om verduidelijking en/of aanvulling van (kleine/ondergeschikte) ontbrekende/onvolledige/onduidelijke gegevens te vragen en om de door de Geïnteresseerden verstrekte informatie bij derden te controleren. 3. Indien door de Geïnteresseerde verstrekte informatie en/of gegevens geheel of gedeeltelijk onvolledig of onjuist zijn, hieraan voorwaarden of voorbehouden gesteld worden of wordt gehandeld in strijd met de voorwaarden, dan wordt de betreffende Geïnteresseerde door de Gemeente direct uitgesloten van verdere deelname aan de Verkoopprocedure. 4. Het is de Gemeente toegestaan, maar niet verplicht, om kleine gebreken/onjuistheden of onvolledigheden in de Aanmelding binnen een termijn van één (1) week door de Geïnteresseerde te laten herstellen. 5. Als een Geïnteresseerde niet kan aantonen dat hij voldoet aan de in dit Verkoopdocument gestelde eisen, door binnen één (1) week na eventuele navraag van de Gemeente de gevraagde stukken alsnog aan te leveren, dan merkt de Gemeente deze Aanmelding aan als niet-geldig en is de Geïnteresseerde daarmee uitgesloten van verdere deelname aan de Verkoopprocedure. 6.

Met het doen van een Aanmelding en het indienen van het Aanmeldingsformulier (bijlage 14) verklaart een Geïnteresseerde dat er op hem geen uitsluitingsgronden van toepassing zijn. De uitsluitingsgronden zijn opgenomen in het Aanmeldingsformulier, dat door een rechtsgeldig vertegenwoordigingsbevoegde ondertekenaar van de Geïnteresseerde getekend moet worden. 7. De aangeleverde referenties behoren door de Geïnteresseerde of één van de deelnemers van zijn Combinatie of een derde/onderaannemer daadwerkelijk te zijn uitgevoerd. 8. De Gemeente heeft het recht om manipulatieve Aanmeldingen ongeldig te verklaren en uit te sluiten. Van een manipulatieve Aanmelding is sprake als deze de beoordelingssystematiek zodanig verstoort, dat het geldig verklaren van manipulatieve Aanmeldingen als gevolg heeft dat de beoogde doelstelling van de Verkoopprocedure niet meer kan worden bereikt. 9. De Geïnteresseerde conformeert zich er bij Aanmelding aan om op eigen initiatief melding te maken, als haar onderneming of haar werknemers – of een aan Geïnteresseerde verwante onderneming en/of haar werknemers - op enige voor deze procedure relevante wijze betrokken is bij de Gemeente.

Ontoelaatbare betrokkenheid van een Geïnteresseerde, een gelieerde onderneming en/of werknemers in het kader van vervalsing van mededinging, belangenverstrengeling, dan wel niet-nakoming van deze meldingsplicht, kan leiden tot directe uitsluiting van verdere deelname aan deze procedure. De Gemeente heeft hierin een zelfstandige afwegingsbevoegdheid. 10. De Aanmelding mag niet tot stand gekomen zijn onder invloed van een overeenkomst, besluit of gedraging in strijd met het Nederlandse of Europese mededingingsrecht.

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

6.3.

Blad 37.

Vervallen Aanmelding na Toewijzing

Indien een Aanmelding na bekendmaking van het toewijzingsbesluit om wat voor reden dan ook vervalt, dan nemen de overige Aanmeldingen de rangorde in, conform de beoordeling zoals die door de beoordelingscommissie is vastgesteld. De nummer 2 wordt dan de nummer 1 en zo verder. In dit kader wordt met de nummer 2 van de Verkoopprocedure een wachtkamerovereenkomst gesloten.

6.4.

Onduidelijkheden en/of tegenstrijdigheden

Dit Verkoopdocument en de bijbehorende bijlagen zijn met grote zorgvuldigheid opgesteld. Desondanks kunnen er onduidelijkheden of onvolkomenheden in deze stukken voorkomen. De Gemeente verwacht hierin een proactieve houding van de Geïnteresseerden. Als Geïnteresseerden onduidelijkheden of onvolkomenheden in het Verkoopdocument of de bijbehorende bijlagen ontdekken, dan wordt hen gevraagd dit zo spoedig mogelijk aan de Gemeente te melden. Bij het doen van een Aanmelding, wordt geacht dat de Geïnteresseerde onverkort en onvoorwaardelijk met de inhoud van dit Verkoopdocument en bijbehorende bijlagen instemt. Hij kan geen bezwaar meer maken tegen eventuele onduidelijkheden of onvolkomenheden in de documenten. Daarom verwerkt hij met zijn Aanmelding het recht om daarna alsnog te handelen tegen (de gevolgen van) eventuele onduidelijkheden of onvolkomenheden in het Verkoopdocument. De Gemeente is dan op geen enkele wijze aansprakelijk voor de gevolgen van de eventuele onduidelijkheden of onvolkomenheden; deze komen volledig voor rekening en risico van de Geïnteresseerde.

6.5.

Staken Verkoopprocedure

De Gemeente behoudt zich te allen tijde het recht voor om de Verkoop op te schorten, te staken en/of niet tot Toewijzing over te gaan. Gemeente Den Haag is op geen enkele wijze gehouden tot vergoeding van door de Geïnteresseerden gemaakte kosten of gederfde inkomsten. Net zo min is de Gemeente in dat geval gehouden tot het aangaan van een overeenkomst dan wel het voortzetten van de onderhandelingen hierover.

6.6.

Bezwaartermijn

Indien een Geïnteresseerde zich niet in het toewijzingsbesluit kan vinden, dan kan deze Geïnteresseerde binnen twintig (20) kalenderdagen na verzending van het voorlopige toewijzingsbesluit een kort geding aanhangig maken bij de bevoegde rechter van de Rechtbank Den Haag en dient deze Geïnteresseerde de Gemeente hiervan gelijktijdig schriftelijk op de hoogte te hebben gebracht. Indien conform het bovenstaande tijdig door betekening van een dagvaarding een kort geding aanhangig is gemaakt, zal de Gemeente geen gevolg geven aan het toewijzingsbesluit totdat het vonnis is gewezen in het kort geding. Indien een Geïnteresseerde geen bezwaar maakt binnen voornoemde termijn van twintig (20) kalenderdagen, dan verliest hij daarmee het recht om nog in rechte op te komen tegen het toewijzingsbesluit.

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

6.7.

Blad 38.

Samenwerkingsverbanden en beroep op derden

In het geval van Aanmelding als Combinatie of met derden (c.q. onderaanneming) gelden de volgende bepalingen: 1. Indien aangemeld wordt als Combinatie moeten de desbetreffende Geïnteresseerden een ingevulde combinatieverklaring van bijlage 15 bij hun Aanmelding voegen. 2. Binnen de Combinatie dient één contactpersoon te zijn aangewezen die namens de Combinatie optreedt als penvoerder. Deze penvoerder dient over volledige beslissingsbevoegdheid te beschikken en gemachtigd te zijn om namens de Combinatie op te treden. 3. Wijzigen van Combinaties na Aanmelding is in beginsel niet toegestaan. Indien er sprake is van bijzondere omstandigheden, zoals faillissement van één van de Combinanten, kan de Geïnteresseerde schriftelijk een gemotiveerd verzoek tot wijziging van de Combinatie bij Gemeente Den Haag indienen. Gemeente Den Haag beoordeelt of er in zijn/haar ogen sprake is van bijzondere omstandigheden, die een wijziging van de Combinatie rechtvaardigen. Hierbij neemt Gemeente Den Haag in het bijzonder het beginsel van gelijke behandeling en de waarborging van eerlijke concurrentie van alle Geïnteresseerden in ogenschouw. 4. Een Geïnteresseerde kan zich, om te voldoen aan de gestelde eisen, ook beroepen op de financiële en economische draagkracht en/of technische bekwaamheid van andere rechtspersonen (derden c.q. onderaannemers). 5.

Indien een Geïnteresseerde zich om te voldoen aan (een deel van) de eisen beroept op de inzet van andere rechtspersonen (derden) moet de Geïnteresseerde een ingevulde verklaring beroep op derden (onderaanneming) van bijlage 16 bij hun Aanmelding voegen. 6. Rechtspersonen en vennootschappen mogen zich in beginsel slechts eenmaal - al dan niet in Combinatie of als onderaannemer met andere rechtspersonen en vennootschappen - als Geïnteresseerde aanmelden. Voor toepassing van deze bepaling worden alle rechtspersonen en vennootschappen beschouwd die: a. aan elkaar zijn gelieerd op een wijze als bedoeld in artikel 2: 24a Burgerlijk Wetboek; b. met elkaar zijn verbonden in een groep als bedoeld in artikel 2: 24b Burgerlijk Wetboek, of; c. aan elkaar zijn gelieerd in aan sub a of sub b vergelijkbare rechtsvormen naar buitenlands recht.

6.8.

Bibob-toets

De Gemeente heeft het recht om na de onherroepelijke Toewijzing een integriteitsonderzoek op grond van de Wet Bevordering Integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur uit te laten voeren naar de Winnaar van de Verkoopprocedure.

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

Blad 39.

BIJLAGEN

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

Gemeente Den Haag | Helena van Doeverenplantsoen 3 Den Haag

Blad 40.

7.

BIJLAGEN

1. 2. 3.

Collegebesluit verkoop Helena d.d. 2 juli 2024; NEN 2580 – VVO Utiliteit meetrapport A d.d. 30 november 2022 van AAA Lex Offices; Meerjarenonderhoudsplan 97253 – Helena van Doeverenplantsoen 3 d.d. 21 juli 2023 van Huijbregts Vastgoedadvies B.V.; Concept ‘Voorovereenkomst inzake Project De Helena’; Concept ‘Uitgifte-overeenkomst inzake Project De Helena – uitgifte in erfpacht grond met opstallen’; Inspectierapport d.d. 27 februari 2020 van Huijbregts Vastgoedadvies B.V.; Nota parkeernormen Den Haag 2024; motie ‘Laat participatie meewegen in een tender’ d.d. 3 oktober 2024; Haagse Participatiewerkwijze; Haags Participatiecompas; Participatiecheck; Trap van eigenaarschap; Onderzoek marktbehoefte en effecten van een filmtheater in het gebouw De Helena d.d. 18 december 2024 van Sweco; Aanmeldingsformulier; Combinatieverklaring; Verklaring beroep op derden (onderaanneming); Referentieformulier.

4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

www.gloudemans.nl

1820.11-V1d1/hs/mn

Disclaimer: Dit document is bestemd voor de in dit document genoemde uitvrager en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.