RIS323714 Bijlage 2 Woonzorgvisie 2040
Tekst van het document
een andere levensstijl. Dit kan variëren van studio’s en appartementen tot gezinswoningen, afhankelijk van de individuele situatie van de uitstappende sekswerker. De uitdagingen zoals financiële stabiliteit en het vinden van betaalbare huisvesting zijn significant, zoals ook landelijk onderzoek en studies door lokale instanties zoals het Regioplan aantonen (Regioplan, 2017). Zorg en ondersteuning Onderzoek toont aan dat de ondersteuningsbehoeften van uitstappende sekswerkers divers zijn, variërend van psychologische hulp tot ondersteuning bij het vinden van werk. Belangrijk is ook de emotionele en praktische ondersteuning, zoals hulp bij het navigeren op de arbeidsmarkt. De activiteiten gesubsidieerd onder de Subsidieregeling omvatten zowel directe ondersteuning (zoals SOA-zorg en psychosociale begeleiding) als initiatieven gericht op het verminderen van stigma en het verbeteren van de arbeidsomstandigheden van sekswerkers. De regeling maakt ook dagopvang, noodopvang, en 24-uurs huisvesting mogelijk voor dak- en thuisloze (ex)sekswerkers, wat essentieel is om hen een springplank te bieden naar een stabielere toekomst.
Woonwensen
In Den Haag biedt de gemeente, in samenwerking met maatschappelijke organisaties, ondersteuning aan slachtoffers van mensenhandel en aan personen die werken of hebben gewerkt in de seksindustrie en wensen uit te stappen. De Subsidieregeling Sekswerk Den Haag 2022, onderdeel van de Prostitutienota Den Haag 2020-2022, is een belangrijk instrument dat maatschappelijke organisaties ondersteunt bij het aanbieden van deze hulp. Woning Voor personen die uit de sekswerk willen stappen, is de behoefte aan een stabiele woonomgeving essentieel om succesvol te kunnen uitstromen naar
518.111 | Woonzorganalyse
38
11 Bijzonder thuis In Den Haag is er een uitdagende doelgroep die moeilijk te huisvesten is in de reguliere woningmarkt. Deze groep bestaat uit individuen met complexe problematieken die niet in een normale woonomgeving kunnen functioneren. Een geschikte huisvestingsoplossing is vereist om hen een stabiele woonomgeving te bieden. In Den Haag is er een specifieke behoefte aan huisvestingsoplossingen voor een uitdagende doelgroep van ongeveer 50-80 personen die moeilijk te plaatsen zijn in de reguliere woningmarkt (Bron: werksessie aandachtsgroepen 28 februari 2024). Voor deze groep biedt het concept van de 'doelgroep voor Bijzonder Thuis' een potentieel antwoord. Dit zijn kleine, eenvoudige woningen die geplaatst worden aan de rand van de stad of in minder dichtbevolkte gebieden, specifiek ontworpen om minimale overlast voor de omgeving te veroorzaken en maximale privacy voor de bewoners te garanderen. Deze woningen zijn bedoeld voor personen die niet in een normale woonomgeving kunnen functioneren, vaak vanwege complexe problematieken zoals verslaving of psychische stoornissen. Het concept heeft als doel om deze individuen een stabiele woonomgeving te bieden en ze tegelijkertijd te onttrekken aan het circuit van dakloosheid en instellingen.
Den Haag ziet in de 'Bijzonder Thuis' een mogelijkheid om aan de huisvestingsbehoefte van deze specifieke groep te voldoen, terwijl tegelijkertijd wordt gewerkt aan hun sociale integratie en welzijn.
eenvoudige woningen met voldoende privacy en rust. Een locatie aan de rand van de stad of in minder dichtbevolkte gebieden kan helpen om overlast voor de omgeving te minimaliseren. Daarnaast is het essentieel dat de woningen zijn aangepast aan eventuele fysieke of mentale beperkingen van de bewoners. Denk hierbij aan rolstoelvriendelijke voorzieningen, veiligheidsmaatregelen en een overzichtelijke indeling. Door nauw samen te werken met de doelgroep zelf en hun naasten, kunnen de woningen optimaal worden afgestemd op hun individuele situatie en woonbehoeften, wat bijdraagt aan een stabiele en duurzame huisvestingssituatie. Zorg en ondersteuning Naast geschikte huisvesting is het belangrijk dat er voldoende zorg en ondersteuning geboden wordt aan deze kwetsbare doelgroep. Veel van hen kampen met complexe problematieken zoals verslaving, psychische stoornissen of andere uitdagingen die het moeilijk maken om zelfstandig te functioneren. Door middel van professionele begeleiding, therapie en maatschappelijke dienstverlening kan gewerkt worden aan hun re-integratie in de samenleving. Een geïntegreerde aanpak, waarbij huisvesting, zorg en ondersteuning hand in hand gaan, is voor deze individuen belangrijk om ze duurzaam uit de vicieuze cirkel van dakloosheid en instellingen te halen en hen de tools te geven om een stabiel en waardig bestaan op te bouwen.
Woonwensen
Bij het ontwikkelen van huisvestingsoplossingen voor deze kwetsbare doelgroep is het van groot belang om rekening te houden met hun specifieke woonwensen en behoeften. Veel van hen geven de voorkeur aan kleine,
518.111 | Woonzorganalyse
39
12 Uitstromers uit instellingen In dit hoofdstuk staat de vraag naar zelfstandige woonruimte voor ‘aandachtsgroepen’ centraal. Deze term komt uit het landelijk Programma Een Thuis voor iedereen en duidt op groepen die het extra moeilijk hebben op de woningmarkt, waaronder uitstromers uit instellingen. De meeste mensen in Beschermd Wonen, Maatschappelijke Opvang of Jeugdzorg zullen na verloop van tijd weer zelfstandig gaan wonen, al dan niet met ambulante begeleiding.
12.1 Behoefte aan woonruimte voor uitstromers Uitstroom vanuit instellingen
In de factsheets is de uitstroom vanuit instellingen te zien vanuit beschermd wonen, maatschappelijke opvang, jeugdzorg, klinische GGZ, detentie en forensische zorg.
12.2 Woningaanbod voor uitstromers Mutaties in de sociale huur
Uitstromers doen een beroep op vrijkomende sociale huurwoningen. Over het algemeen zijn zij aangewezen op de goedkope of betaalbare voorraad. Het is daarom relevant om te kijken hoeveel betaalbare woningen er op jaarbasis beschikbaar komen (muteren) in de gemeente. Onderstaande tabel laat zien hoeveel betaalbare woningen zijn vrijgekomen in 2023.
518.111 | Woonzorganalyse
Tabel 12.1: Corporatiebezit, jaarlijks aantal mutaties en mutatiegraad naar huurprijsklasse tot de eerste aftoppingsgrens in de bestaande bouw, 2023 Aantal woningen in Mutatiegraad Woningcorporatie bezit corporaties Mutaties 2023 2023 Haag Wonen 13.470 587 4% Hof Wonen 9.445 593 6% Stichting DUWO 3.626 0 0% Mooiland 182 6 3% Woonzorg 224 7 3% Nederland Vidomes 130 4 3% Rijswijk Wonen 60 1 2% Arcade Wonen 979 49 5% Omnia Wonen 607 31 5% Wooninvest 453 56 12 % Staedion 18.515 1.286 7% Totaal 47.691 2.612* 6% Bron: Aangeleverde gegevens corporaties. * Totale en afzonderlijke optellingen komen niet overeen wegens een verschil in peildatum over 2023 (Totaal: 29-1-2024 en per corporatie: 3-4-2024) Tabel 12.2: Corporatiebezit, jaarlijks aantal mutaties en mutatiegraad naar huurprijsklasse tot de eerste aftoppingsgrens in de nieuwbouw, 2023 Aantal woningen Mutaties onder de eerste aftoppingsgrens in 2023 633 223 Bron: Power BI SVH Verhuringen 2023 (outputdatum 29-1-2024)
In 2023 kwamen er in totaal 2.835 huurwoningen met een huurprijs onder de eerste aftoppingsgrens vrij, die als 'betaalbare' woningen worden beschouwd. De factsheets geven aan welk percentage van deze vrijkomende corporatiewoningen per jaar nodig is om personen die uit instellingen vertrekken te huisvesten, uitgaande van een constant aantal beschikbare woningen per jaar.
40
De totale betaalbare voorraad betreft veel meer woningen. Het gaat dan om een huur tot de liberalisatiegrens van € 808,06 per maand. Het is niet uitgesloten dat uitstromers ook hier een beroep op doen.
12.3 Convenantwoningen
Bij het toewijzen van individuele woningen is maatwerk essentieel. Om voldoende geschikte plekken te bieden, is ook voldoende personeel noodzakelijk. Bij het toewijzen van geschikte huisvesting is er vooral een kwalitatieve vraag en moet rekening gehouden worden met de diversiteit van de doelgroep.
Momenteel heeft Den Haag 313 convenantwoningen voor de zorgdoelgroepen (Bron: Evaluatie Koepelconvenant, 2023). Eén van de kritieke aanbevelingen uit de evaluatie van het Koepelconvenant betreft de noodzaak om het aantal convenantwoningen voor zorgdoelgroepen te verhogen. Deze aanbeveling ondersteunt direct de eerste ambitie van de Woonvisie van Den Haag, waarin het vergroten van het aanbod aan aangepaste woningen voor kwetsbare groepen centraal staat. Convenantwoningen zijn specifieke woningen die, via afspraken tussen gemeenten, woningcorporaties en zorginstellingen, gereserveerd worden voor mensen die vanwege hun gezondheid of sociale situatie gespecialiseerde woonruimte nodig hebben. Het is van belang om adequate huisvesting te bieden aan mensen die anders moeilijk een passende woning kunnen vinden. De vraag naar dergelijke woningen stijgt, en de evaluatie suggereert dat er nieuwe, creatieve woonvormen ontwikkeld moeten worden om aan deze vraag te voldoen. Hierbij wordt niet alleen gekeken naar de sociale huursector, maar ook naar de mogelijkheden binnen de particuliere huurmarkt. Dit vereist een geïntegreerde aanpak en samenwerking tussen verschillende sectoren om de wooncapaciteit effectief uit te breiden en te diversifiëren, zodat aan de uiteenlopende behoeften van zorgdoelgroepen kan worden voldaan.
In het gesprek met zorgaanbieders Parnassia en Anton Constandse hebben ook de noodzaak naar voren gebracht voor meer convenantwoningen, en er is aangegeven dat de raming van Companen op 417 kan worden aangehouden. Het is van belang om de individuele woningen op maat toe te wijzen vanwege de uiteenlopende behoeften van mensen. Daarnaast is goede monitoring essentieel om dit proces te volgen.
518.111 | Woonzorganalyse
41
Bijlage 1: Aanbodoverzicht Ouderen Zorgaanbieder
Naam complex/locatie
Domus Valuas
Residence Haganum
28
Florence
Verpleeghuis Houthaghe Den Haag
48
Florence
Verpleeghuis Mariahoeve
155
Florence
Woonzorgcentrum Dekkersduin Den Haag
55
Florence
Woonzorgcentrum Duinhage Den Haag
102
Florence
Woonzorgcentrum Jonker Frans Den Haag
81
Florence
Woonzorgcentrum Oostduin Den Haag
149
Florence
Woonzorgcentrum Uitzicht Den Haag
64
Haagse Wijk en Woonzorg
Ametisthorst
92
Haagse Wijk en Woonzorg
De Eshoeve
93
Haagse Wijk en Woonzorg
De Residentie
47
Haagse Wijk en Woonzorg
De Schildershoek
162
Haagse Wijk en Woonzorg
Houtwijk
125
Haagse Wijk en Woonzorg
Moerwijk
106
Haagse Wijk en Woonzorg
Op de Laan
60
Haagse Wijk en Woonzorg
Rivierenbuurt
87
Haagse Wijk en Woonzorg
Vrederust-West
119
Hazelhoff
Belgisch Park
6
Henriellazorg
Thomsonplein
9
Het Gouden Hart Den Haag
Het Gouden Hart Den Haag
27
KesslerPerspektief
Zorg en Wonen De la Rey
36
Martha Flora
Huize De Regentes
26
518.111 | Woonzorganalyse
Woonzorgcentrum totaal
42
Mr. L.E. Visserhuis
Mr. L.E. Visserhuis
81
Respect Wonen Zorg Welzijn
Bosch en Duin
164
Respect Wonen Zorg Welzijn
Het Uiterjoon
152
Respect Wonen Zorg Welzijn
Prins Willemhof Hoge
96
Respect Wonen Zorg Welzijn
Zeewinde
98
Saffiergroep
De Drie Linden
116
Saffiergroep
Domus Nostra
84
Saffiergroep
Huize Royal / Royal Rustique
43
Saffiergroep
Maison Gaspard de Coligny
55
Saffiergroep
Mechropa
63
Saffiergroep
Nebo
75
Saffiergroep
Nolenshaghe
143
Saffiergroep
Swaenehove
103
Saffiergroep
Swaenesteyn
85
Saffiergroep
Woonzorgpark Loosduinen
159
Stichting Eykenburg
Het Zamen
87
Stichting Eykenburg
Huize Eykenburg
163
Cardia
De Thuishaven
62
Cardia
Landscheiding
101
Cardia
Tabitha
98
Oldael
Aelbrecht van Beijeren
51
Cardia
Oldeslo
97
Cardia
Oldeslo aanleunwoningen
14
Zorggroep Oldael
locatie Oldeslo
15
Claris Zorggroep
Het Poortgebouw
20
Woonzorgcentra Haaglanden
Sammersbrug
149
Woonzorgcentra Haaglanden
De Strijp
125
Woonzorgcentra Haaglanden
Carel vd Oever
86
518.111 | Woonzorganalyse
43
Woonzorgcentra Haaglanden
Bezuidenhout
87
Woonzorgcentra Haaglanden
Hoge Veld
72
Woonzorgcentra Haaglanden
Transvaal
87
Woonzorgcentra Haaglanden
Waterhof
140
Woonzorgcentra Haaglanden
Leilinde
96
Eindtotaal
4.744
Mensen met een lichamelijke beperking (LG Wlz-indicatie) Zorgaanbieder
Naam complex/locatie
Fokusproject
Den Haag Groothandelsmarkt
16
Fokusproject
Den Haag Kepplerplein
14
Fokusproject
's-Gravenzande Vreelande
13
Gemiva
Aves 1
21
Gemiva
Aves 2
11
Gemiva
Gelderhof
21
Haagse Wijk en Woonzorg
Ametisthorst
3
Haagse Wijk en Woonzorg
Moerwijk
1
Haagse Wijk en Woonzorg
Op de Laan
5
Haagse Wijk en Woonzorg
Vrederust-West
5
Woonzorgcentra Haaglanden
Nieuw Berkendael
112
Eindtotaal
518.111 | Woonzorganalyse
Totaal aantal plekken
222
44
Mensen met een verstandelijke beperking (VG Wlz-indicatie) Zorgaanbieder
Naam complex/locatie
Haagse Wijk en Woonzorg
Ametisthorst
3
Haagse Wijk en Woonzorg
Moerwijk
1
Haagse Wijk en Woonzorg
Op de Laan
5
Humanitas DMH
Homerunhuis Den Haag
18
Humanitas DMH
Pasteurstraat
18
Middin
Meerdere locaties in Den Haag
Philadelphia
Hagehorst
25
Philadelphia
Hofje van Castellum
20
Philadelphia
Schelpenhof
12
Philadelphia
Ypenburg
34
‘s Heeren Loo
Het Karmijn
32
‘s Heeren Loo
Reykjaviksweg
4
Stichting 488
Hof van Hoop
3
Stichting Eykenburg
Het Zamen
24
Thomashuis Den Haag
Thomashuis Den Haag
9
WMO maatwerk B.V.
Coornhert
12
Eindtotaal
518.111 | Woonzorganalyse
Totaal aantal plekken
1.000
1.220
45
Beschermd Wonen Zorgaanbieder
Naam complex/locatie
Anton Constandse
Abel
20
Anton Constandse
Baars
23
Anton Constandse
Burgemeester Patijnlaan
8
Anton Constandse
Waldeck Pyrmontkade
8
Anton Constandse
Huize de Graaf
5
Anton Constandse
Huize de Gravin
5
Anton Constandse
Keizer
4
Anton Constandse
Ter Heijdestraat
4
Anton Constandse
Goeverneurlaan
20
Anton Constandse
Klaproos
5
Anton Constandse
Kokarde
13
Anton Constandse
Pioen (nieuw, Kokarde)
5
Anton Constandse
Reseda
7
Anton Constandse
Scheepmakersstraat
14
Anton Constandse
Scheepmakersstraat IBW
5
Anton Constandse
Ouder en Kind
4
Anton Constandse
Spionkopstraat
10
Anton Constandse
Toba
8
Anton Constandse
Forel
3
Anton Constandse
Zeelt
14
Anton Constandse
Noorderbeekdwarsstraat 107
4
Anton Constandse
Obrechtstraat 302
4
Anton Constandse
Valkenboslaan 145
4
Anton Constandse
Valkenboslaan 171
4
Anton Constandse
Ampèrestraat 91-93
6
518.111 | Woonzorganalyse
Totaal aantal plekken
46
Anton Constandse
Fahrenheitstraat 202
3
Anton Constandse
Fahrenheitstraat 301
4
Anton Constandse
Valkenboslaan 175
4
Anton Constandse
Botter
22
Anton Constandse
Gheijnstraat
13
Anton Constandse
Newtonstraat(Gheijnstraat)
6
Anton Constandse
Paul Krugerlaan
3
Anton Constandse
Levien
27
Anton Constandse
Pluut
10
Anton Constandse
Trekschuit
16
Anton Constandse
Trekschuit IBW
4
Anton Constandse
Kadans, Berlagelaan
3
Anton Constandse
Kadans, Lieflandstraat
25
Anton Constandse
A. Kortekaasplantsoen 25
4
Anton Constandse
Dr. J. Presserstraat 49
4
Anton Constandse
Remarque
8
Anton Constandse
Willem III straat
6
Anton Constandse
Sterrenhof
16
Anton Constandse
Vijverhof
16
Anton Constandse
Vijverhof, IBW
10
Anton Constandse
Campenvaart
16
Anton Constandse
Duinstraat 19
17
Anton Constandse
Fenix
12
Anton Constandse
Jacob Pronkstraat
15
Anton Constandse
Jacob Pronkstraat BG
4
Anton Constandse
Reiger
18
Anton Constandse
Vita, Alkemadelaan 13
5
Anton Constandse
Vita, Alkemadelaan 15
5
518.111 | Woonzorganalyse
47