RIS322865 Bijlage Vastgoedmonitor 2024

Impressie Sporthal Loosduinen

Vastgoedmonitor 2024

27

3.9 Economie (Programma 11) Het programma Economie is het programma met het minste aantal objecten. Op 31 december 2024 bestond het programma uit zeven panden, waarvan twee panden eigendom zijn van de gemeente en vijf panden gehuurd zijn. Het World Forum Convention Center en het bedrijfsverzamelpand aan de Beatrijsstraat zijn in eigendom van de gemeente. De Beatrijsstraat is in de loop van 2024 omgelabeld van programma 5 Cultuur en Bibliotheek naar Programma 11 Economie. Verder vallen de bedrijfsverzamelgebouwen Apollo 14 en de Cyber Hub, evenals de HSD-campus, beide aan de Wilhelmina van Pruisenweg, onder Programma 11. In de bedrijfsverzamelgebouwen was eind 2024 over het algemeen weinig leegstand. Bij de HSD campus was de bezetting in 2024 circa 95 procent en gedurende het jaar zijn tien nieuwe huurcontracten opgesteld. Verder zijn in 2024 zeven nieuwe huurovereenkomsten gesloten voor ruimtes in Apollo 14. Leyweg 918 – Zorginnovatiehub Den Haag De zorginnovatiehub is een initiatief van de gemeente Den Haag met meer dan 20 partners uit zorg, welzijn, onderwijs en bedrijfsleven. In de zorginnovatiehub komen zorg en technologie samen. Het bestaat uit flexibele kantoorruimte, flexwerkplekken en demonstratie- en testfaciliteiten waar workshops, kennissessies en netwerkborrels gehouden kunnen worden.

Het project bevindt zich op dit moment in de ontwerpfase en begin volgend jaar zal de ‘hub’ klaar zijn.

3.10 Mobiliteit (Programma 12) Het programma Mobiliteit omvat voornamelijk parkeergarages, stallingsgarages voor bewoners en Biesieklettes. Daarnaast valt de busremise aan de Telexstraat onder het programma Verkeer en Milieu. Deze remise wordt verhuurd aan de MRDH, die het op haar beurt weer verhuurt aan de HTM. Het programma Verkeer en Milieu bestaat uit 117 objecten, verdeeld over 111 panden en 6 percelen grond. Het aantal panden in beheer is daarmee met één object toegenomen. Dit betreft echter een administratieve correctie. De Volautomatische autoberging aan de Noordwal was binnen de gemeente geadministreerd als infrastructureel object, maar is met ingang van 2024 als pand geadministreerd. Het aantal percelen grond is gelijk gebleven ten opzichte van 2023. De percelen grond omvatten vijf stukjes grond die toegang geven tot een parkeergarage en het parkeerveldje naast de Nieuwe Veenmolen aan de IJsclubweg. De panden in dit programma bestaan uit parkeergarages, stallingsgarages voor bewoners, Biesieklettes en de busremise. Biesieklette Kijkduin In opdracht van de gemeente Den Haag is onder het Deltaplein in Kijkduin een ondergrondse fietsenstalling gebouwd. Deze stalling biedt plaats aan 490 fietsen, 22 elektrische fietsen en 33 bakfietsen. De fietsenstalling is officieel geopend op 27 maart 2024 door wethouder Robert van Asten.

3.11 Stadsontwikkeling en Wonen (Programma 13) Het programma Stadsontwikkeling en Wonen omvat 273 objecten, verdeeld over 119 panden en 154 gronden. In 2024 is het aantal panden per saldo met 2 afgenomen. Vijf objecten zijn administratief gewijzigd (bijvoorbeeld door het samenvoegen van twee objecten tot één object of in verband met herontwikkeling in erfpacht uitgegeven. Bijna alle gronden zijn eigendom van de gemeente en wachten op toekomstige ontwikkelingen. Dit omvat ook woonwagenlocaties aan de Henricuskade, Jan Hanlostraat en Tom Mandersstraat. Het aantal gronden in Programma 13 is afgenomen van 166 naar 154. In 2024 zijn 17 percelen grond uit beheer gegaan. In nagenoeg alle gevallen zijn de gronden overgegaan naar openbare ruimte. In een In de meeste gevallen gaat het dan om restkavels in verband met herontwikkelingen in een bepaald Vastgoedmonitor 2024

28

gebied en in een enkel geval betreft het tijdelijke verhuur van een perceel grond die beeindigd is. Daarnaast zijn 5 nieuwe percelen grond in beheer gekomen. Dan gaat het om percelen grond die herontwikkeld gaan worden, zoals bijvoorbeeld een perceel grond aan de Madepolderweg waar 2 standplaatsen voor woonwagens worden gerealiseerd. De oplevering van deze twee standplaatsen heeft in mei 2025 plaatsgevonden. Naast ontwikkelingsvastgoed, dat op termijn gesloopt zal worden voor toekomstige ontwikkelingen, omvat Programma 13 ook panden die langdurig in beheer zijn van de gemeente. Dit betreft bijvoorbeeld woningen aan de Scheveningseweg en Waaldorpersweg voor statushouders, bedrijfsverzamelgebouw Caballerofabriek en beurs- en congreslocatie Fokker Terminal. In de Caballerofabriek stonden eind 2024 dertien bedrijfsruimtes leeg met een gezamenlijke oppervlakte van 2.524 m² waardoor de bezetting van het pand ultimo 2024 uitkwam op circa 85 procent. Zowel het aantal leegstaande ruimtes is daarmee toegenomen als ook de leegstand in vierkante meters. Ook het aantal afgesloten nieuwe huurovereenkomsten voor de Caballerofabriek is in 2024 toegenomen. In 2024 zijn 15 nieuwe huurcontracten afgesloten voor ruimtes in de Caballerofabriek. De meeste objecten in Programma 13 bevinden zich in de stadsdelen Laak en Centrum.

Wijk Aantal gronden Laak Leidschenveen - Ypenburg Centrum Escamp Scheveningen Segbroek Haagse Hout Figuur 10: Aantal gronden en panden per wijk

56 36 19 14 9 9 5

Aantal panden 28 0 59 7 11 8 2

Aangezien veel panden van het programma Stadsontwikkeling en Wonen eigendom zijn van de gemeente, worden deze panden op termijn herontwikkeld via verkoop of sloop in verband met gebiedsontwikkelingen. Hierdoor is er over het algemeen sprake van veel leegstand in Programma 13. Dit betekent echter niet dat de objecten daadwerkelijk leeg staan; vaak worden ze in bruikleen gegeven in afwachting van sloop of verkoop. Binnen het programma Stadsontwikkeling en Wonen werd in 2024 gewerkt aan de volgende projecten: Fokker Terminal Tijdens het vergunningentraject voor nieuwe woonblokken naast de Fokker Terminal op de Binckhorst bleek dat de geluidsuitstraling vanuit de Fokker Terminal problematisch was voor de geplande woningbouw. Daarom is het nodig om de Fokker Terminal beter te isoleren tegen geluid en tegelijkertijd verduurzamingsmaatregelen te nemen. In eerste instantie is een variantenstudie uitgevoerd om de mogelijkheden in kaart te brengen. Deze varianten bleken echter zeer kostbaar, waarna een nieuwe ronde gesprekken en onderzoeken is gestart. Hierbij is onderzocht welke aanpassingen aan het gebouw van de Fokker Terminal, de te realiseren woningen, de bedrijfsvoering van de Fokker Terminal en regelgeving mogelijk zijn om tot een goedkopere en minder ingrijpende oplossing te komen.

Vastgoedmonitor 2024

29

Uit deze onderzoeken bleek dat een extra laad- en loszone aan de zijkant van het gebouw de benodigde oplossing zou kunnen bieden. Bureau Kroner is bereid gevonden om het ontwerp hiervoor in samenspraak met de exploitant en Monumentenzorg vorm te geven.

3.12 Stadsdelen, Integratie en Dienstverlening (Programma 14) Eind 2024 bestond het programma Stadsdelen, Integratie en Dienstverlening uit 36 objecten, één meer dan eind 2023. Ten behoeve van het project “Huis van de Wijk” heeft de gemeente een ruimte aangehuurd aan de Reykjavikweg in Wateringse Veld. Het pand is verbouwd tot wijk/buurtcentrum en de opening heeft plaats gevonden in juni 2025. Programma 14 omvat voornamelijk wijk- en buurtcentra en Haagse Hopjes. Er is dan ook meestal nauwelijks leegstand in programma 14; alleen aan de Anemoonstraat 25 stond op 31 december 2024 één verhuurbare eenheid leeg. Deze ruimte is al langere tijd niet verhuurd. Wings gebouw – Mozartlaan 195 De gemeente is van plan het voormalige clubgebouw van handbalvereniging Wings aan de Mozartlaan te verbouwen tot buurtcentrum met ruimte voor een gezondheidscentrum. Er vindt ook een haalbaarheidsonderzoek plaats naar de mogelijkheid om extra functies toe te voegen. Hoewel er al een vergunning is verleend, zijn er met voortschrijdend inzicht twee alternatieven bedacht om het buurthuis aan de vraag te laten voldoen, maar zonder zorgfunctie. Buurthuis Hondius In februari 2022 is gestart met de sloop van het honderd jaar oude houten buurthuis aan de Hondiusstraat. De onderhoudsstaat van het pand uit 1923 was slecht en de houten constructie bood weinig mogelijkheden voor verbetering.

Het gebruik was beperkt en de uitstraling liet te wensen over. Geïntegreerd in het buurthuis was een “Haags Hopje” Door de herinrichting van het terrein en de nieuwbouw van het buurthuis/Haags Hopje moet het terrein met daarop het Playground en het buurthuis beter toegankelijk aantrekkelijker, groener en zichtbaarder worden voor de buurt. De nieuwbouwwerkzaamheden zijn medio oktober 2024 begonnen. De werkzaamheden liggen op schema en de oplevering is gepland voor medio 2025.

3.13 Financiën (Programma 15) Dit programma omvat uitsluitend monumentale panden, zoals kerktorens, molens en woningen. De meeste objecten in Clingendael en Oosterbeek vallen ook onder dit programma. De portefeuille Financiën bestaat uit 26 objecten: 23 panden en 3 gronden. In 2024 is het oude stadhuis aan de Dagelijkse Groenmarkt overgegaan van programma 15 naar programma 16. De gronden in dit programma hebben zeer langdurige pachtovereenkomsten en komen feitelijk niet in aanmerking voor ontwikkelingen. Dit betreft bijvoorbeeld de gronden in de Duivenvoordse en Veenzijdsepolder in de gemeente Wassenaar.

3.14 Overhead (Programma 16) Dit programma omvat alle ambtelijke huisvesting, waaronder de strategische kernvoorraad (Spui en de stadsdeelkantoren) en overige panden waar ambtenaren van de gemeente Den Haag gehuisvest zijn, zoals Centra voor Jeugd en Gezin, GGD en het kantoor van de havenmeester. Daarnaast vallen

Vastgoedmonitor 2024

30

onder dit programma enkele commerciële ruimtes in het Spui en Stadsdeelkantoor Laak die verhuurd worden. Het programma Overhead bestaat uit 53 objecten, uitsluitend panden, geen gronden. Van de 53 panden zijn 28 gehuurd en 25 zijn eigendom van de gemeente. In 2024 zijn twee huurovereenkomsten beëindigd. Daartegenover staat dat een nieuw object is gehuurd aan de Leyweg 595 voor het Jongerenpunt 070 Daarnaast is de eerste kelderverdieping van de voormalige atoombunker aan de Schedeldoekshaven overgegaan naar programma 5 Cultuur en Bibliotheek. In 2024 zij geen nieuwe huurovereenkomsten gesloten voor panden uit Programma 16.

Vastgoedmonitor 2024

31