RIS320060 Bijlage 13 Actualisatie Watertoets Zichten 2 3 en 7 Den Haag

Figuur 5-4: Schematische weergave ontwateringsdiepte.

Binnen de gemeente Den Haag wordt een ontwateringsdiepte onder de bebouwing gehanteerd van 0,7 m -mv. Onder een kruipruimte dient een ontwateringsdiepte van 0,2 m te zijn, met als uitgangspunt een kruipruimte van 0,5 m diep. De ontwateringsdiepte varieert tussen 1,1 en 1,5 m -mv (zie paragraaf 2.5 Watersysteem) en vormt daarmee geen knelpunt voor de ontwikkeling. Met de nieuwe inrichting worden geen effecten verwacht op het grondwatersysteem. De voorgenomen ontwikkeling is in lijn met het huidige ruimtelijke gebruik van het gebied en de ondergrond. De bestaande ondergrond en bodem worden in de nieuwe situatie op dezelfde manier ingericht en zijn geschikt voor de voorgenomen ontwikkeling. De inrichting van de woonblokken tussen de straat ruimzicht en de sportvelden krijgen eventueel meerdere woonlagen. Het is onbekend of hier ook een parkeergarage wordt gerealiseerd. Indien hier ondergronds gebouwd wordt dient hier bij de aanleg rekening te worden gehouden met beleidsregels omtrent bemalingen en bouwputten. Een mogelijke ondergronds parkeergarage vormt geen belemmering voor mogelijke grondwaterstroming, dat wordt hier niet verwacht.

5.8

Vuil- en hemelwater Ten aanzien van nieuwbouw dient de nieuw te leggen riolering, gescheiden gerealiseerd te worden.

blad 29 van 32

Watertoets Ontwikkellocatie Zichten 2, 3 en 7 te Den Haag projectnummer 0493485.100 27 september 2024 revisie 04 Gemeente Den Haag (DSO)

Vuilwater Dit omvat het realiseren van een vuilwaterriolering (VWA/DWA) en een hemelwaterriolering (HWA). Voor deze ontwikkeling is door de initiatiefnemer reeds een rioolplan opgesteld. In dit rioolplan is een gescheiden riool voorzien. De hydraulische toetsing van dat plan valt buiten de scope van deze watertoets. Het vuilwaterstelsel dient voldoende capaciteit te hebben, zodat het risico op overstorten minimaal is. Aangezien er ten opzichte van de huidige situatie wordt afgekoppeld, is de toekomstige capaciteit van het vuilwaterriool naar verwachting afdoende. Daarmee is er geen risico op overstorten in het oppervlaktewater. Bij de aanleg van rioolwaterpersleidingen dient rekening te worden gehouden met een vrijwaringszone. Hemelwater Door de initiatiefnemer is reeds een rioolplan opgesteld met een gescheiden stelsel. Het regenwater afkomstig van publieke verharding (openbare wegen/paden) zal in de nieuwe situatie via het hemelwaterriolering worden afgevoerd naar het oppervlaktewater. Het regenwater wat binnen de kavels ‘valt’ verblijft daar langer en zal daarom vertraagd worden afgevoerd via het hemelwaterriool.

Bij buien met meer neerslag in kortere tijd zal het watersysteem kortstondig meer afvoer uit het regenwaterriool moeten verwerken, maar gezien de vergroting van het wateroppervlakte binnen de ontwikkeling en de kortstondigheid van dergelijke buien, biedt de nieuwe inrichting voldoende ruimte om deze belasting te kunnen opvangen. In dit gebied is de verwachting dat het afstromend regenwater geen afvalstoffen opneemt, waardoor geen verslechtering van de waterkwaliteit wordt verwacht. Dit is nodig om te voldoen aan de beleidsregels van het hoogheemraadschap te voldoen in het kader van de afvalwaterketen en afvalwater.

5.9

Waterkwaliteit In de toekomstige situatie mag de waterkwaliteit niet verslechteren. In geval van waterberging loost de hemelwaterafvoer via een bodempassage op het oppervlaktewater. Schoon hemelwater (bijvoorbeeld vanaf dakoppervlakken) kan direct worden afgevoerd naar oppervlaktewater. Goede kwaliteit van het afgekoppelde hemelwater dient gegarandeerd te zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan zorgvuldige materiaalkeuze (pakket duurzaam bouwen), geen blootstelling van uitloogbare bouwmaterialen zoals zink, koper en lood aan hemelwater en een verantwoord beheer van de openbare ruimte (weg- en groenbeheer). Naast het nieuwe aan te leggen water is een NVO voorzien. Een NVO kan bijdragen aan het verbeteren van de waterkwaliteit en mogelijk onderdeel worden van een natuurontwikkelingszone. Dit biedt kansen voor mogelijke (toekomstige) KRW opgaven in de omgeving. De precieze invulling van deze NVO is nog onduidelijk en wordt nader bepaald in de volgende ontwerpfase. Bij de invulling dienen de algemene regels voor NVO’s van hoogheemraadschap van Delfland geraadpleegd te worden. Indien de NVO ook vastgelegd wordt op de legger moet de beleidsregel NEZ gevolgd worden. Dit is nodig om aan de beleidsregels van het hoogheemraadschap te voldoen in het kader van de watersysteemkwaliteit en ecologie.

Op basis van de bodeminformatie in het bodemloket wordt het plangebied aangemerkt als gebied met de arcering Onderzoek uitvoeren. Via het bodeminformatie systeem online van de omgevingsdienst Den Haag is duidelijk dat het plangebied indicatief milieukundig is onderzocht waarbij is opgemerkt dat het gebied volgens de wet bodembescherming voldoende is onderzocht en dat er geen sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Op voorhand leidt de locatie en de voorgenomen ontwikkeling niet tot een verslechtering van de waterkwaliteit.

5.10

Waterveiligheid Uit de legger van het hoogheemraadschap blijkt dat het plangebied zich niet in de kern- of beschermingszones van waterkeringen bevindt. Derhalve zijn er geen effecten op de waterveiligheid.

blad 30 van 32

Watertoets Ontwikkellocatie Zichten 2, 3 en 7 te Den Haag projectnummer 0493485.100 27 september 2024 revisie 04 Gemeente Den Haag (DSO)

5.11

Juridische borging 

 

 



5.12

De omvang van de benodigde waterberging dient vastgelegd te worden in de bouwregels van de bestemming wonen en bestemming “gemengd” om de benodigde waterberging mogelijk te maken op privaat terrein, o tenzij de gemeente Den Haag ermee instemt om het nieuw te graven water te aanvaarden als invulling van de wateropgave om te voldoen aan het beleid om invulling van de wateropgave op ‘privaat terrein’ van één of meerdere percelen te realiseren. De toename aan wateroppervlakte door het verbreden van de watergangen voldoet aan de wateropgave van het hoogheemraadschap: de verbreding van de watergang dient aangemerkt te worden als invulling van de wateropgave voor de voorgenomen ontwikkeling. Bij de keuze voor de definitieve inrichting dient meegenomen te worden welk deel van de nieuwe bestemming water als secundair en/of primair water op de legger van het hoogheemraadschap terecht komt en er dient aangetoond te worden dat (varend) beheer mogelijk is, zodat een beheerbare inrichting ontstaat. De benodigde onderhoudspaden die nodig zijn moeten in de bestemming passen. De voorgenomen herinrichting en verbreding van de watergangen (zoals verondersteld in deze watertoets) dient geïntegreerd te worden in het waterstructuurplan dat wordt opgesteld voor de gebiedsbrede ontwikkeling van de wijk.

o Er dient geborgd te worden dat wordt voldaan aan de beleidsregels van het hoogheemraadschap en gemeente zoals gepresenteerd in paragraaf 5.5. o Er dient geborgd te worden dat het waterstructuurplan de maatgevende wateropgave van faciliteert. Er dient een Omgevingsvergunning wateractiviteit aangevraagd te worden bij het hoogheemraadschap voor de wijzigingen in het watersysteem. Hierin dienen alle aanpassingen aan het watersysteem nogmaals getoetst te worden.

Conclusie / weging van het waterbelang In het plangebied is volgens de Wegwijzer Den Haag Klimaatbestendig van de Gemeente Den Haag een totaal aan waterberging benodigd van 162 m3 voor Zichten 2, 262 m3 voor Zichten 3 en 105 m3 voor Zichten 7 (totaal: 529 m3) . Volgens de Watersleutel van het Hoogheemraadschap van Delfland is er voor de toename verhard oppervlak van de ontwikkeling van 6.457 m2 een verplichting tot de realisatie van 965 m2 nieuw oppervlaktewater of 579,3 m3 waterberging indien dit niet mogelijk is binnen hetzelfde peilgebied. Het hoogheemraadschap heeft in de Watersleutel ook een klimaatopgave verwerkt. Deze klimaatopgave bedraagt 737 m2 nieuw oppervlaktewater of 442,2 m3 aan waterberging. Deze opgave wordt gerealiseerd door de invulling van de gemeentelijke wateropgave. Om te voldoen aan het beleid van beide overheidsinstanties zijn nog geen klimaatadaptieve maatregelen in het ontwerp opgenomen. De geadviseerde maatregelen voor de kavels Zichten 2, 3 en 7 zijn het aanleggen van waterbergende daken, retentiekratten, of andere inrichtingen binnen de te bouwen inrichting, zolang hemelwater binnen het perceel wordt opgevangen waarbij na minimaal 24 en maximaal 48 uur de bergingscapaciteit binnen het perceel weer beschikbaar is.

Aan de opgave voor het realiseren van oppervlaktewater vanuit het hoogheemraadschap wordt voldaan door de realisatie van oppervlaktewater binnen het perceel. De totale toename oppervlaktewater binnen het plan Zichten 2,3 en 7 is 2.817 m2 (resterend deel 1.852 m2 t.b.v. andere ontwikkelingen, waarvan 182 m² gereserveerd is voor Steenzicht). Door het realiseren en verwerken van waterbergende maatregelen in het ontwerp is het mogelijk om binnen het planvoornemen te gaan voldoen aan de beleidsregels van het Hoogheemraadschap van Delfland en de Gemeente Den Haag.

blad 31 van 32

Watertoets Ontwikkellocatie Zichten 2, 3 en 7 te Den Haag projectnummer 0493485.100 27 september 2024 revisie 04 Gemeente Den Haag (DSO)

1.

Bijlage 1 Watersleutel

blad 32 van 32

Over Antea Group Antea Group is het thuis van 1700 trotse ingenieurs en adviseurs. Samen bouwen wij elke dag aan een veilige, gezonde en toekomstbestendige leefomgeving. Je vindt bij ons de allerbeste vakspecialisten van Nederland, maar ook innovatieve oplossingen op het gebied van data, sensoring en IT. Hiermee dragen wij bij aan de ontwikkeling van infra, woonwijken of waterwerken. Maar ook aan vraagstukken rondom klimaatadaptatie, energietransitie en de vervangingsopgave. Van onderzoek tot ontwerp, van realisatie tot beheer: voor elke opgave brengen wij de juiste kennis aan tafel. Wij denken kritisch mee en altijd vanuit de mindset om samen voor het beste resultaat te gaan. Op deze manier anticiperen wij op de vragen van vandaag en de oplossingen voor morgen. Al 70 jaar.

Contactgegevens Rivium Westlaan 72 2909 LD Capelle aan den IJssel Postbus 8590 3009 AN Rotterdam

Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs. De informatie die in dit rapport is opgenomen is uitsluitend bestemd voor geadresseerde(n) en kan persoonlijke of vertrouwelijke informatie bevatten. Gebruik van deze informatie, door anderen dan de geadresseerde(n) en gebruik door hen die niet gerechtigd zijn van deze informatie kennis te nemen, is niet toegestaan. De informatie is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door de geadresseerde, voor het doel waarvoor dit rapport is vervaardigd. Indien u niet de geadresseerde bent of niet gerechtigd bent tot kennisneming, is openbaarmaking, vermenigvuldiging, verspreiding en/of verstrekking van deze informatie aan derden niet toegestaan, tenzij na schriftelijke toestemming door Antea Group en wordt u verzocht de gegevens te verwijderen en direct een melding te maken bij security@antegroup.nl. Derden, zij die niet geadresseerd zijn, kunnen geen rechten aan dit rapport ontlenen, tenzij na schriftelijke toestemming door Antea Group.

www.anteagroup.nl