RIS318669 Bijlage 1 Gebiedskader ZKD tbv Cie en Raad

Online participatiewebsite

Vier fysieke co-ontwerpsessies

Eén fysieke co-ontwerpsessie

Inspraak Bezwaarschrift indienen

Online marktplaats voor lokale inkoop

-

Voorzieningen toevoegen die aansluiten op de demografische samenstelling van de (aangrenzende) woongebieden. Kennisdeling, veel sectoren en kennis in het gebied, kansen voor meer kruisbestuiving. Bedrijvigheid combineren met leisure en wonen. Erfpachten die afgekocht gaan worden levert ontwikkelgeld op voor het gebied.

-

GEBIEDSKADER ZKD • februari 2024

110

SWOT–matrix bedrijventerrein ZKD – 1 december 2021 Ruimte optoppen

Publieke trekker

Representatieve plinten

Mobiliteitshub Planten van extra bomen Min. 7,0m hoog v

Vergroenen tegen hittestres en wateroverlast

Gedeelde voorzieningen

Gevel vergroenen Hoge flexibele ruimte

Kansen voor vergroenen, verduurzamen en verdichting Figuur 60:SWOT-analyse ZKD uit ondernemerssessies

111

GEBIEDSKADER ZKD • februari 2024

Plantvakken naast de weg

Figuur 61:Kansen uit participatie voor vergroenen, verduurzamen en verdichten (impressie)

GEBIEDSKADER ZKD • februari 2024

112

8.2 Onderzoek Studio Leon Thier Ter voorbereiding op Bedrijfshuisvestingstrategie (RIS 303177) heeft de gemeente in 2019 onderzoek gedaan (Naar een vitale herontwikkeling, maart 2020) naar de transformatiemogelijkheden op een deel van het ZKDterrein in de richting van een hoogwaardig, aantrekkelijk werkgebied. Hierbij zijn ook de voorwaarden van belanghebbenden in beeld gebracht om medewerking te verbinden aan de doorontwikkeling van het ZKD-terrein. De aanpak bestond uit interviews met zowel bestuursleden van de ondernemersvereniging ZKD als ondernemers en vastgoedeigenaren. Onderstaan een overzicht van de conclusies uit de gesprekken met het bestuur, ondernemers en vastgoedeigenaren: • Er bestaat op het bedrijventerrein een goede mix van diverse soorten bedrijvigheid; • Er is sprake van een goede bereikbaarheid met korte afstanden tot uitvalswegen, goede parkeermogelijkheden, gelijkgestemde klantgroepen, deze worden vaak genoemd als USP; • Onderhoud, indeling en uitstraling van een aantal panden dient verbeterd te worden; • Het is gewenst om een betere mix te maken van verschillende soorten bedrijfsruimte, zodat aanbod ontstaat voor brede groep ondernemers. Grote gedateerde kantoorkolossen zijn achterhaald en voldoen niet langer aan de vraag uit de markt; • Doelgroephuisvesting is uitsluitend gewenst als de doelgroep zich meer integreert in zijn leefomgeving

•

113

8.3 Onderzoek Paradijsvogels Advies •

•

•

•

Het merendeel van de ondernemers ziet geen bezwaar tegen (beperkt) toevoegen van woningen, mits terughoudend en op zorgvuldig gekozen plekken en uitsluitend als contractueel en vergunning technisch heel duidelijk gemaakt wordt dat bedrijvigheid zwaarder weegt dan wonen; De panden op de Zichtenburglaan zijn veelal enkel/ dubbellaags. In potentie zouden er verdiepingen opgezet kunnen worden om aan de vraag naar kleinschalige schakelbare units te kunnen voldoen; Gezien het feit dat in 2023 de (kantoor)panden minimaal naar energielabel C moeten zullen de meeste vastgoedeigenaren in de komende vier jaar nadenken welke richting ze op willen met hun vastgoed: afstoten of investeren; Ons land krijgt een enorme opgave met de aanstaande energietransitie. Dit verlangt goed opgeleide energiemonteurs die zich specifiek richten op het plaatsen van warmtepompen, ombouwen van ketels, aanleggen van laadpalen, vervaardigen en plaatsen van zonnepanelen etc. Dit vormt een enorme kans voor de werkgelegenheid en de vraag naar passende bedrijfsruimte. ZKD zou hier een voorloperrol in kunnen vervullen.

Ten behoeve van het gebiedskader is door Paradijsvogels een onderzoek uitgevoerd met als doel om de wensen en visie van ondernemers op ZKD in beeld te brengen (Kansen voor bedrijventerrein Zichtenburg Kerketuinen Dekkershoek, 19 april 2022). De onderzoeksmethode bestond uit interviews. Ook is gebruik gemaakt van de informatie uit een aantal bijeenkomsten met het leden van de ZKD Board. Verder hebben er een aantal plenaire bijeenkomsten plaatsgevonden met ondernemers. Voor het lezen en interpreteren van het onderzoek is het goed te beseffen dat een gedeelte van het bedrijventerrein hier om verschillende redenen niet in is meegenomen. Dit betekent dat de resultaten niet per definitie de meningen van het hele terrein weergeven. Maar het geeft wel degelijk een goede indruk. Aanbevelingen voor de toekomst volgens het onderzoek Om bedrijventerrein ZKD te revitaliseren is het van belang om zowel de bedrijven als de bedrijfsomgeving te optimaliseren. De belangrijkste kansen volgens de ondernemers die aan het onderzoek hebben meegedaan zijn:

Locatie: • • • • • • • • • • • • • • • • •

meer voorzieningen (bankjes e.d.); betere inrichting van de openbare ruimte; toevoeging van goede horeca; Schoon, heel en veilig: particulier beveiligingsbedrijf; controle op bedrijfsactiviteiten; ingang fastfoodketen verplaatsen; bewoners doelgroepenhuisvesting beter laten aansluiten op bedrijventerrein; Parkeren; blauwe schijf/ betaald parkeren; niet meer toestaan lang-parkeren; nadenken over parkeeroplossingen op daken of ondergronds; alternatieve vervoersvormen zoals de bus en fiets verbeteren; branchering & werkgelegenheid; quotum op autoherstel en occasionverkoop; dagbestedingsprogramma voor doelgroepenhuisvesting; samenwerking tussen onderwijs en bedrijven.

Uit het onderzoek dat is uitgevoerd door Paradijsvogels is beschreven welke kansen er zijn voor dit bedrijventerrein op basis van de interviews met ondernemers en vastgoedeigenaren. Het onderzoek is verdeeld in meer generieke wensen, en wensen op perceel niveau. Op perceelniveau verschillen is ook sprake van verschil in wensen. Daarnaast is in het onderzoek ook ingegaan op wensen van ondernemers, kansen en bedreigingen die zij zien. Uit het onderzoek blijkt dat de focus van de ondernemers daarbij vooral op het eigen perceel ligt. Dat vanuit hun perspectief en belang begrijpelijk. Het doel van het Gebiedskader ZKD is echter om op het niveau van het bedrijventerrein de kansen voor de toekomst te duiden. Het staat de individuele ondernemer uiteraard vrij om in overleg te treden met hun specifieke wensen op perceel niveau.

en een bijdrage levert aan de ambities van het bedrijventerrein; Functiemenging is een mogelijkheid om het bedrijventerrein te revitaliseren, socialer te maken en de veiligheid in de avonduren/weekend te vergroten;

GEBIEDSKADER ZKD • februari 2024

GEBIEDSKADER ZKD • februari 2024

114

Colofon Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling Stedenbouw & Planologie

februari, 2024