RIS317025 Bijlage 1

Aantrekkelijke verblijfskwaliteit met ruimte voor terrassen.

Diversiteit aan horeca.

Gemeenschappelijke functies voor bewoners.

Aantrekkelijke binnentuinen.

GEMEENTE DEN HAAG

BEELDKWALITEITSDOCUMENT | SOZA | 45

Relatie begane grond en openbare ruimte met ruimte voor rust en reuring

*Verbeelding begane grond dient slechts ter illustratie, als gevolg van verdere uitwerking kan dit wat wijzigen 46 | SOZA | BEELDKWALITEITSDOCUMENT

GEMEENTE DEN HAAG

5

Mix

Het CID wordt een gemengd en gedifferentieerd hoogstedelijk gebied dat wordt gekenmerkt door een hoge concentratie van woningen, ruimtes voor werk, winkels en andere voorzieningen. De hoge dichtheid en de samenkomst van verschillende mobiliteitsstromen maakt een zeer diverse mix aan functies mogelijk. Dit levert een aantrekkelijk straatbeeld op en zorgt ervoor dat verschillende functies maximaal van elkaar kunnen profiteren. In het project is zowel reuring als rust te vinden. Enerzijds genereren functies als cafés en restaurants levendigheid in het publieke domein. Anderzijds bieden de omsloten daktuinen de ruimte voor bewoners om zich terug te trekken uit de dagelijkse hectiek van de stad. Dit betekent dat het gebied niet alleen aantrekkelijk is voor mensen die werken in het Beatrixkwartier of toeristen die voor een dagje Den Haag bezoeken. Het is daarmee ook een plek waar gezinnen met jonge kinderen zich kunnen vestigen. SoZa is met deze mix sterk en breed verankerd in de stad Den Haag.

Reuring Het gebied aan de Anna van Hannoverstraat, naast het station Laan van NOI, en de entree van de nieuwe tussenstraat zullen een levendig en hoogstedelijk gebied worden. Hier komen alle verkeersstromen samen en is ruimte gecreëerd voor aantrekkelijk functies op de begane grond. Er is ruimte voor horeca en winkels in aantrekkelijke ontworpen plinten. Het is een plek waar mensen kunnen samenkomen om elkaar te ontmoeten. Aan de zijde van de Schenk, wordt de openbare ruimte meer natuurlijk aansluitend op de groene Schenkzone. Op het binnenplein en aan de Schenkkade zijn functies meer gericht op deze kwaliteiten van de omgeving met bijvoorbeeld kleinschalige horeca. Rust De bouwblokken van SoZa beschikken ieder over een grote binnentuin met ruimte voor sport en ontspanning in een groene omgeving. Dit zorgt voor een prettige afwisseling voor bewoners en stimuleert ontmoetingen onderling in een natuurlijke setting.

Ruimte voor een nieuwe manier van werken.

Divers woningaanbod, van studio’s tot woningen voor gezinnen.

Dit leidt tot de volgende uitgangspunten en eisen: Activiteit 24/7 Om SoZa een belangrijk onderdeel te laten vormen van een bruisende en levendige wijk is het belangrijk dat er een goede mix aan functies aanwezig is die op alle tijden van de dag verschillende groepen mensen kunnen aanspreken. Het ontwerp van de plint is zo opgezet dat een diverse mix aan functies gefaciliteerd kan worden. Concreet betekent dit dat er diverse groottes van ruimtes met verschillende oriëntaties in de plint zijn geplaatst met ieder hun eigen kwaliteit. De organisatie heeft een flexibele opzet zodat in de toekomst deze mix kan worden aangepast, zodat bij veranderende omstandigheden een levendig gebied behouden blijft.

GEMEENTE DEN HAAG

Zorg functies.

Zicht vanaf het binnentuin

Ruimte voor ondersteunende functies als een buurtwinkel of supermarkt.

BEELDKWALITEITSDOCUMENT | SOZA | 47

6

Haal er meer uit dan erin zit

SoZa is een ontwikkeling die is gericht op de toekomst. De strategische locatie van SoZa naast het station geeft SoZa een zeer goed uitgangspunt in het hart van dit knooppunt. Naast aandacht voor de impact van de verhoogde druk op de omgeving dient ook nagedacht te worden over de toekomstwaarde van een project. Ontwikkelingen zijn moeilijk te voorspellen; daarom is het noodzakelijk om flexibiliteit te integreren in het ontwerp van SoZa. Dit leidt tot de volgende uitgangspunten en eisen: Flexibele opzet Toekomstige ontwikkelingen kunnen ertoe leiden dat de vraag naar bepaalde woningtypes toe- of afneemt. De opzet van SoZa maakt het mogelijk om in de toekomst, indien nodig, eenvoudig woningen te splitsen of samen te voegen. Ook in de plint zorgt de kolomstructuur voor een grote flexibiliteit van de units, deze zijn gemakkelijk uitbreidbaar en ook deelbaar. Leegstand in de plint kan zo worden voorkomen doordat de groottes en type van units gemakkelijk aanpasbaar zijn. Meervoudig gebruik Door zo veel mogelijk meervoudig gebruik van de beschikbare ruimte wordt op een beperkte footprint het maximale eruit gehaald en het maaiveld vrijgespeeld voor de voetganger. Bij autoparkeren kan vanwege het hoogstedelijke karakter van SoZa ook worden gedacht aan deelmobiliteit.

Wegens het grote aantal bewoners worden centrale pakkethubs georganiseerd, zodat een efficiënte logistiek ontstaat met minimale impact op de omgeving. Overlast van geparkeerde fietsen wordt vermeden door toepassing van inpandige (openbare)

48 | SOZA | BEELDKWALITEITSDOCUMENT

fietsenstallingen. De druk op het maaiveld wordt zo verlicht. Bij logistiek en afval wordt gebruik gemaakt van ruimtebesparende oplossingen als perscontainers en gedeeld gebruik, zodat zo min mogelijk beslag hoeft te worden gelegd op het maaiveld. Klaar voor een duurzame toekomst Een structuur die hoge duurzaamheidsambities mogelijk maakt. Energie, Circulariteit, Biodiversiteit en Klimaatadaptatie zijn leidmotief voor de ontwikkeling. Het toepassen van bio-based materialen en energieopwekkende materialen zoals bijvoorbeeld zonnepanelen maken onderdeel uit van de basis van het ontwerp. Groene buitenruimtes dragen bij aan sociale cohesie van het ensemble en zorgen voor een toekomstbestendige buurt waar mensen zich veilig voelen als onderdeel van de gemeenschap.

Goed ontworpen parkeergarage

Vriendelijke en uitnodigende fietsenstalling voor bewoners en bezoekers

Geïntegreerde technische ruimtes en parkeeringangen

Gemakkelijk toegankelijke en geïntegreerde bring-me boxes

GEMEENTE DEN HAAG

7

Natuurlijk

Voor een gezond leefklimaat is een natuurlijke groene omgeving van belang. Daarnaast is bij het ontwerp ook rekening gehouden met duurzaamheid, circulariteit en biodiversiteit. Met de integratie van deze aspecten is getracht de verblijfskwaliteit van de hele omgeving te verhogen. Dit leidt tot de volgende uitgangspunten en eisen: Klimaatbestendig ontwerp Bij de ontwikkeling van het project wordt ook rekening gehouden met de effecten van klimaatverandering. Gevolgen van extreme neerslag en hitte moeten worden meegenomen in het ontwerp. De beplanting bevordert het afvoeren en infiltreren van hemelwater. Dit draagt bij aan een aangenaam verblijfsklimaat en reduceert hittestress. Water kan tevens direct in de bodem infiltreren en wordt niet tegengehouden door zitranden. De beplanting is voornamelijk inheems om biodiversiteit te stimuleren. Beplanting en bomen staan in de volle grond en zijn in staat tot volledige wasdom te komen. Daarnaast wordt er met het beplantingsplan rekening gehouden voor de juiste zichtrelaties en veiligheid binnen het plan. Beplanting is niet gecentreerd op het plein maar gaat de relatie aan met de architectuur. Het ontwerp is ingericht om water vast te houden, te bergen en af te voeren. Naast de daken van de gebouwen speelt de nieuwe vijver aan het Schenkplein hier een centrale rol als waterberging voor het gebied.

Uitgangspunt is daarnaast om een water-robuust ontwerp te maken. De openbare ruimte en gebouwen krijgen een natuurlijk hoogteverloop richting de Schenk waardoor eventuele wateroverlast wordt beperkt. Daarnaast zorgen de toevoeging van groen met bomen voor een prettig microklimaat. Biotoop in de stad SoZa is een duurzame en blijvende stadsbiotoop in Den Haag. Op de verschillende niveaus van het gebouw wordt op diverse manieren een plek gecreëerd waar mens, plant en dier harmonieus samenleven. Er GEMEENTE DEN HAAG

worden nestkasten en foerageergebieden aangelegd in samenspraak met ecologen om van SoZa een levendige biotoop te maken die plaats biedt voor diverse soorten. Groene natuurdaken De daktuinen van SoZa zijn een mix van collectieve daktuinen, privé-terrassen en natuurdaken. De natuurdaken voldoen aan het groen en natuurinclusief bouwen beleid van de Gemeente Den Haag. De overige daken kunnen een combinatie van vaste planten en bloemrijk grasland bevatten, om bij te dragen aan de biodiversiteit van het gebied. Om dit te faciliteren wordt in de constructie rekening gehouden met voldoende dakopbouw van de verschillende type groendaken. Naast groen worden de collectieve daktuinen geactiveerd met sport- en speelgelegenheid en zitplekken. Op deze manier dragen de daktuinen bij aan het promoten van een gezonde levensstijl en beweging.

Privé buitenruimten met uitzicht op natuur.

Rustgevende binnentuinen voor bewoners.

Vijfde gevel Het is mogelijk volwassen groen in de tuinen te planten en in leven te houden. De daken van de lagere volumes zijn ontworpen als vijfde gevel en onderdeel van het ontwerp. Technische installaties zijn geïntegreerd en weggewerkt in het ontwerp. Techniek geïntegreerd in binnentuinen Wanneer binnentuinen worden ontworpen, moet groen worden geïntegreerd in het ontwerp van de constructie en de detaillering. Natuurinclusief bouwen Uitgangspunt is dat SoZa een nieuwe toevoeging vormt aan Den Haag als een natuurinclusieve stad. De footprint van de stedelijke laag wordt teruggebracht als 40% groen, wat bijdraagt aan biodiversiteit conform ELSL. Daarvoor wordt een uitgebreid plan met aandacht voor een integraal ontwerp voor diverse planten- en diersoorten als basis gehanteerd. De diverse dakniveaus, de binnentuin en openbare ruimte hebben ieder een eigen kwaliteit en dragen bij aan de diversiteit van flora en fauna in het plan.

Groene publieke ruimte voor bezoekers en passanten.

Aantrekkelijke buitenruimtes voor horeca en ontspanning.

BEELDKWALITEITSDOCUMENT | SOZA | 49

8

Slotwoord

Om de ambities en doelstellingen voor SoZa te verwezenlijken, zullen de punten die in dit document zijn besproken worden geïntegreerd in het ontwerp. Belangrijk is om bij de beoordeling hiervan niet alleen te kijken naar de esthetische kwaliteiten, maar ook hoe de herontwikkeling van SoZa kan bijdragen aan de ontwikkeling van het CID en hoe dit project kan bijdragen aan de lange lijnen van Den Haag. De architectuur van SoZa speelt een belangrijke rol en vormt een herkenbare Haagse toevoeging aan de skyline van Den Haag.

17 18

16

11

10

4

12

SoZa wordt de nieuwe stadsentree van Den Haag en het CID vanuit de Laan van NOI. Het nieuwe gemengde programma zorgt voor een verdichting en een nieuw hoogstedelijk milieu. De verscheidenheid aan functies en de mix van woningbouwtypes dragen bij aan deze nieuwe dynamiek. Ze verankeren het project in Den Haag. De hoogwaardige openbare ruimte genereert een nieuwe verblijfskwaliteit. SoZa is zo toegankelijk voor iedereen, heeft een rijke mix aan functies en voorzieningen en levert een belangrijke bijdrage aan de vergroening en verduurzaming van de stad.

3

5

6 NS Station Laan van NOI

7

13

2

1 9

8 14

15

Locatiefoto’s ‘Dit betreft een conceptuele verbeelding van de mogelijkheden conform dit beeldkwaliteitsdocument, niet zijnde het bouwplan. Aan dit beeld kunnen dus geen rechten worden ontleend.’’

50 | SOZA | BEELDKWALITEITSDOCUMENT

GEMEENTE DEN HAAG

Huidige situatie SoZa

SoZa

1. Luchtfoto locatie, richting noordwest

2. Hoek Laan Nieuw Oost-Indië / Anna van Hannoverstraat

3. Laan Nieuw Oost-Indië, richting zuidoost

4. Hoek Schenkkade / Wilhelmina van Pruisenweg

5. Hoek Wilhelmina van Pruisenweg / Anna van Hannoverstraat

6. Anna van Hannoverstraat, richting zuidwest

GEMEENTE DEN HAAG

BEELDKWALITEITSDOCUMENT | SOZA | 51

Huidige situatie SoZa

7. Google earth foto, richting noordoost

8. Google earth foto, richting noordwest

9. Google earth foto, richting zuidwest

10. Google earth foto, richting zuidwest

11. Google earth foto, richting zuidoost

12. Google earth foto, richting noordoost

52 | SOZA | BEELDKWALITEITSDOCUMENT

GEMEENTE DEN HAAG

Huidige situatie SoZa

13. Google earth foto, richting noordoost

14. Google earth foto, richting noordwest

15. Google earth foto, richting noord/noordwest

16. Google earth foto, richting zuidwest

11. Google earth foto, richting zuidoost

12. Google earth foto, richting zuid/zuidoost

GEMEENTE DEN HAAG

BEELDKWALITEITSDOCUMENT | SOZA | 53