RIS314780 Bijlage 1
Tekst van het document
WIJK
NAAM
PERCENTAGE
38,39 29,30,37
Laakkwartier en Spoorwijk, Binckhorst Schildersbuurt, Transvaalkwartier, Groente- en Fruitmarkt Geuzen- en Statenkwartier, Zorgvliet, Duinoord Scheveningen, Duindorp Valkenboskwartier Rustenburg en Oostbroek Centrum Haagse Bos, Bezuidenhout Bouwlust Moerwijk Bomen- en Bloemenbuurt Benoordenhout Leyenburg Regentessekwartier Waldeck Mariahoeve en Marlot Zeeheldenkwartier Morgenstond Loosduinen Vruchtenbuurt Belgisch Park, Westbroekpark en Duttendel, Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes Stationsbuurt Archipelbuurt, Willemspark Ypenburg, Leidschenveen Vogelwijk Bohemen en Meer en Bos Kijkduin en Ockenburgh, Kraayenstein en Vroondaal Wateringse Veld
11%
9,10,11 7,8 20 31 28 24,26 33 36 12 4 32 21 18 25 22 34 17 19 2,3,6
27 5,23 42,44 13 14 15,16 40
51
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
AANTAL WONINGEN 1700 1600
9% 1300 12% 11% 13% 12% 9% 11% 8% 9% 11% 11% 10% 11% 8% 8% 11% 8% 8% 13%
10% 10% 10% 7% 13% 8% 7% 6%
1200 1100 1000 1000 900 900 800 800 800 700 700 700 700 600 600 600 600 500
500 500 300 200 200 200 100
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Bijlage 12. Kosten Totale herstelkosten woningvoorraad Den Haag:
52
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Bijlage 13. Kosten bouwjaarklasse Herstelkosten per bouwjaarklasse
53
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Bijlage 14. Kosten eigendomsklasse Herstelkosten per eigendomsklasse
54
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Bijlage 15. Kosten stadsdeel en DH Zuidwest Herstelkosten per stadsdeel NB: Leidschenveen-Ypenburg is niet opgenomen in onderstaande grafieken, want daarvan zijn maar 46 woningen onderzocht in totaal omdat het merendeel van de woningen in dit stadsdeel doorgaans buiten de scope van dit onderzoek valt (namelijk tot 2001). Dat is een te klein aantal om iets over te kunnen zeggen.
Als extra toevoeging:
55
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
56
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Bijlage 16. Conditiemeting gebouwen Een conditiebepaling conform de NEN-methodologie is enkel gebaseerd op visuele waarnemingen. Mits waarneembaar op de foto’s wordt elk bouwelement geïnspecteerd op gebreken conform de NEN2767 methodiek ‘Conditiemeting voor gebouwen’.
Conditie Ieder gebrek wordt gekenmerkt door een Intensiteit, Omvang en Ernst. Deze drie indicatoren bepalen vervolgens de conditie (het conditiegetal) van het bouwdeel. Intensiteit: De Intensiteit van een gebrek gaat over in welke fase in de degradatie het gebrek zich bevindt.
De lijst met elementen die op gebreken geïnspecteerd zijn: • • •
•
• • • • • • •
57
Buitenwand Metselwerk Buitenwand Voegwerk Buitenwandopening - Kozijn - Raam - Puivulling - Waterslagen Buitenwandafwerking - Hout - Stucwerk - Kunststof - Schilderwerk (op hout, steen, metaal)" Niet constructief beton Constructief beton Niet constructief staal Constructief staal Vlakke dakafwerking Hellende dakafwerking Afvoeren regenwater - Dakgoten - Hemelwaterafvoer
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
INTENSITEIT 1.
Toelichting Beginstadium
Omschrijving Het gebrek is doorgaans nauwelijks waarneembaar en oppervlakkig aanwezig
2.
Gevorderd stadium
Het gebrek is duidelijk waarneembaar
3.
Eindstadium
Het gebrek kan niet / nauwelijks meer toenemen. (denk aan breuk)
Omvang: Hoeveel procent van het element betreft het gebrek. Gaat het om een klein stukje of een groot oppervlak ten opzichte van het geheel. Let op, ook een klein gaatje in het dak kan grote lekkage gevolgen hebben. Omvang wordt meestal gebruik om te bepalen of je een bouwelement plaatselijk repareert of dat je alles in een keer vervangt.
OMVANG
Omschrijving
1 2 3 4 5
incidenteel plaatselijk regelmatig aanzienlijk algemeen
Hoeveel procent van het totaal minder dan 2% tussen 2% - 10% tussen 10% - 30% tussen 30% - 70% meer dan 70%
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Ernst: In de NEN 2767-norm staan lijsten waarin vastgelegd is per element in welke klasse het gebrek valt. Kort gezegd komt het bij de ernst van de gebreken vaak op het volgende neer: Ernstig = Functionele gebreken, Serieus = Materiele gebreken, Geringe = Esthetische gebreken ERNST Ernstig gebrek
Toelichting Veroorzaakt afbreuk aan de functie van het bouwdeel
Voorbeeld Houtrot, barsten in een rookgasafvoer van een ketel
Serieus gebrek
Veroorzaakt degradatie van het bouwdeel zonder de functionaliteit direct aan te tasten Veroorzaakt geen afbreuk aan de functionaliteit van het bouwdeel
Verwering, erosie, een gebrek dat leidt tot lekkage bij installaties
Gering gebrek
Verkleuring door veroudering, ondeugdelijke bevestiging van componenten
Conditiegetal Er bestaan 6 conditieklassen: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Nieuwbouw kwaliteit, er zijn geen gebreken Theoretisch is het element op 1/2e van de technische levensduur Theoretisch is het element op 3/4e van de technische levensduur Theoretisch is het element op 7/8e van de technische levensduur Theoretisch is het element op 15/16e van de technische levensduur Slopershoogte, het element moet vervangen worden.
In de praktijk zal men bij een conditie 3 of slechter overgaan tot het plegen van onderhoud. Conditiegetallen zeggen dus iets over de staat van onderhoud van de diverse bouwelementen en worden op objectieve wijze bepaald. Zie onderstaande matrices hoe de combinatie van factoren leidt tot conditiescores.
Voorbeeld: ‘Vervuiling’ wordt gezien als een Gering gebrek. Als op een kozijn qua Intensiteit het gebrek zich in een gevorderd stadium bevindt en de Omvang van het gebrek 100% (algehele vervuiling) is, levert dat een conditiescore van 3 op. Naarmate het gebrek ernstiger is en op een bouwelement meer voorkomt, en/of verder gevorderd is levert dat een slechtere conditiescore op. In het onderzoek gebruiken we de volgende terminologie voor gebreken die wij hebben meegenomen in de analyse: Geen (noemenswaardige) gebreken Visuele gebreken Materiële gebreken Functionele gebreken
De technische levensduur is de gemiddelde levenscyclus per element. Een kozijn gaat ongeveer 50 jaar mee, schilderwerk 6 a 7 jaar. Naarmate het element verder verouderd zijn de herstelmaatregelen ingrijpender en kostbaarder. Een herstelmaatregel kan betekenen dat het element compleet of gedeeltelijk vervangen wordt of het gebrek op een andere manier verholpen wordt. In theorie kan dus elk element weer teruggebracht worden naar nieuwbouwkwaliteit.
58
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
Geen gebreken of gebreken met conditiescore 1 of 2 Gering gebrek en conditiescore 3 of hoger Serieus gebrek en conditiescore 3 of hoger Ernstig gebrek en conditiescore 3 of hoger
Gebouwscore Er zijn ook methodes om voor een gebouw een score te aggregeren. Dit levert echter een abstracter getal op en hiervoor is een veelvoud aan op te nemen data nodig en doet geen recht aan het vergelijken van de bouwkwaliteit van de woningvoorraad. Daarom is in dit onderzoek slechts gekeken naar hoe vaak bepaalde condities en ernst van gebreken voorkwam op elementen.
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Bijlage 17. Uitnodigingsbrief Enquête Onderwerp: Onderzoek “Haagse woningkwaliteit; gezond en veilig wonen”
Vul de vragenlijst (enquête) uiterlijk XX in. Scan onderstaande QR-code om deel te nemen aan de enquête.
Beste bewoner, De gemeente Den Haag vindt het belangrijk dat iedereen in Den Haag gezond en veilig kan wonen. Daarom doen we onderzoek naar een aantal onderwerpen die hiermee te maken hebben. We sturen deze vragenlijst naar een deel van inwoners van Den Haag. Uw adres is hiervoor geselecteerd. Wij vragen u deel te nemen aan een online enquête. Dit kost 5 tot 10 minuten van uw tijd. In deze enquête worden vragen gesteld over bijvoorbeeld ventilatie, schimmel in huis en loden waterleidingen. Tip: wanneer u de enquête thuis invult, kunt u bij twijfel over bepaalde vragen meteen even kijken. Alle gegevens die u invult worden anoniem verwerkt en alleen voor dit onderzoek gebruikt.
Ook kunt u de enquête vinden op Internet: https://www.haagswoningonderzoek.nl.
Alvast bedankt voor uw deelname. http://www.haagswoningonderzoek.nl/
Wij verzamelen geen persoonlijke gegevens. Uw privacy is hierdoor beschermd. De antwoorden hebben dan ook geen gevolgen voor u. Vragen over dit onderzoek? Bekijk de veelgestelde vragen in de bijlage van deze brief.
Met vriendelijke groet,
Of bel dan “Hou-van-je-Huis” (gemeente Den Haag) via (070) 353 32 81.
Ludo Steenmetser Directeur Bestaande Stad & Wonen
Dit nummer is bereikbaar op maandag van 13.00 tot 17.00 uur en dinsdag tot en met vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. Maak kans op een klus- en verbouwbon van € 500 of een cadeaubon van € 50. Onder de deelnemers aan de enquête worden twee klus- en verbouwbonnen verloot (van € 500 per stuk) en tien cadeaubonnen (van € 50 per stuk). Om daar kans op te maken, kunt u uw e-mailadres invullen in de enquête. Uw emailadres wordt alleen voor de loting gebruikt en wordt daarna verwijderd.
59
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Veel gestelde vragen 1. Waarom voert de gemeente Den Haag dit onderzoek uit? De gemeente vindt het belangrijk dat iedereen in Den Haag gezond en veilig kan wonen. Dit is de verantwoordelijkheid van de (woning)eigenaar, maar de gemeente helpt en stimuleert eigenaren op verschillende manieren in de stad. Met de uitkomsten van dit onderzoek kan de gemeente bekijken of de gemeente de juiste dingen doet op de juiste plekken in de stad. 2. Waarom is juist mijn woning voor dit onderzoek geselecteerd? Het onderzoek wordt steekproefsgewijs uitgevoerd. Dat betekent dat uw woning willekeurig geselecteerd is. De steekproef moet voor het onderzoek voldoende representatief zijn. Dit betekent dat de uitkomsten van de steekproef een algemeen beeld moeten geven van de hele stad. Daarom is bij de selectie gekeken naar type woning, bouwjaar en eigendomssituatie. 3. Wat gebeurt er met de antwoorden die ik invul? Alle gegevens die u invult worden anoniem verwerkt en alleen voor dit onderzoek gebruikt. In de rapportage van het onderzoek wordt nooit over individuele woningen gerapporteerd, altijd op een hoger niveau (buurt- of wijkniveau). Wij vragen daarnaast ook geen persoonlijke gegevens bij u op. Uw privacy is hierdoor gewaarborgd. De antwoorden hebben dan ook geen gevolgen voor uzelf. Wij gebruiken deze informatie nergens anders voor. 4.
Wie voert dit onderzoek uit? De gemeente heeft een onafhankelijke partij gevraagd om dit onderzoek uit te voeren. Ingenieursbureau Arcadis voert het onderzoek uit voor de gemeente Den Haag. 5. Komen er ook mensen langs bij mij in de woning? Nee, naar aanleiding van het onderzoek of een ingevulde enquête komt er niemand bij uw thuis langs. U kunt zelf gemakkelijk de enquête invullen op een moment dat u het beste uitkomt.
60
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
6. Ik huur een woning van een woningcorporatie of particuliere verhuurder. Is deze enquête ook voor mij bedoeld? Ja, de enquête is ook bedoeld voor huurders. Ook al bent u niet (altijd) zelf verantwoordelijk voor het oplossen van (bouwkundige) problemen in uw woning, u woont wel in de woning. En dat maakt uw bijdrage waardevol. 7. Ik heb aanvullende vragen. Waar kan ik terecht? U kunt contact opnemen met Hou van je Huis (gemeente Den Haag) op nummer (070) 353 32 81. Wij zijn bereikbaar op maandag van 13.00 tot 17.00 uur en dinsdag tot en met vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 8. Ik heb andere vragen, niet direct gerelateerd aan de enquête. Bijvoorbeeld over de huurprijs, over woonoverlast, of over duurzaamheid. Of over andere zaken niet direct gerelateerd aan mijn woning. Bijvoorbeeld afval op straat, parkeerdruk, hondenpoep, kwaliteit van het groen, etc. Waar kan ik terecht? U kunt hiervoor contact opnemen met de gemeente via 14 070.
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Bijlage 18. Enquête
61
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
62
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
63
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
64
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
65
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
66
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
67
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
68
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
69
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Bijlage 19. Enquête antwoordklasses
70
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Bijlage 20. Aanpak onderzoek De volgende bouwelementen en voorkomende de gebreken zijn meegenomen in het technische onderzoek naar de buitenschil van de woningen:
71
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Aanpak onderzoek Corona en het uitdagende onderzoeksbudget noopten tot een slimme en effectieve aanpak van het onderzoek: De inspecties aan de buitenzijde van de woningen zijn verricht door gebruik te maken van digitale straatfoto’s in combinatie met Artificial Intelligence. De gebruikte methodiek is NEN2767 waarbij de conditie van bouwelementen wordt vastgelegd in combinatie met de ernst van gebreken.. Voor de onderzoeksvragen aan de binnenzijde van de woningen is een compacte maar volledige enquête opgesteld waarbij de bewoners onze ogen op locatie zijn en aan de hand worden genomen bij het beantwoorden van diverse technische vragen. De gekozen methoden maken het relatief eenvoudig het onderzoek op enig moment te herhalen, hetgeen een belangrijke voorwaarde is van de gemeente Den Haag. Beide methoden kennen ook enkele beperkingen die onderkend zijn en waarbij in de analyse van de resultaten rekening wordt gehouden. Bij de inspecties zitten de beperkingen vooral in niet via foto inspecteerbare gebreken. Er ontbreekt derhalve informatie ten aanzien van bv. de achtergevel en portieken van woningen. Het grootste nadeel van enquêtes is dat ze niet volledig objectief te maken zijn en dat er sprake blijft van een lekenoordeel. Geanalyseerd is bij hoeveel adressen geen, enkel geringe, maximaal serieuze, één of meerdere ernstige gebreken geconstateerd zijn.
De uitkomsten zijn vertaald naar een beeld van de gehele Haagse woningvoorraad tot en met bouwjaar 2000. Daarnaast zijn de meest voorkomende gebreken in kaart gebracht. Bij de analyse van geconstateerde ernstige en de serieuze gebreken is gekeken naar hoe vaak die voorkomen onderverdeeld naar conditiegetallen. De percentages zijn telkens gewogen vertaald naar de gehele woningvoorraad. Er is een steekproefontwerp gemaakt waarbij de resultaten naar stadsdeel geaggregeerd kunnen worden. Het steekproefontwerp onderscheidt de volgende drie categorieën: • Eigendomssituatie; • Bouwperiode; • Woningtype. In eerste instantie is geanalyseerd naar de woningmarktsegmenten koopwoningen, particuliere huurwoningen en sociale huurwoningen. Daar waar de data aanleiding geven tot verdieping, is verder ingezoomd.
72
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Colofon ONDERZOEK NAAR DE KWALITEIT VAN DE HAAGSE WONINGVOORRAAD
KLANT Gemeente Den Haag AUTEUR Erik Bolks PROJECTNUMMER 30074287 ONZE REFERENTIE D10050729:132 DATUM 28 juli 2022
73
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022
ONDERZOEK KWALITEIT HAAGSE WONINGVOORRAAD
Over Arcadis Arcadis is een toonaangevend wereldwijd ontwerp en consultancybureau voor de natuurlijke en gebouwde omgeving. Wij maken het verschil voor onze klanten en de maatschappij met doeltreffende, duurzame en digitale oplossingen. Met 27.000 mensen in meer dan 70 landen genereerden we in 2020 een omzet van €3,3 miljard. Wij ondersteunen UN Habitat met kennis en expertise om leefomstandigheden te verbeteren in gebieden getroffen door de gevolgen van de klimaatverandering.
www.arcadis.com
Arcadis Nederland B.V. Postbus 1018 5200 BA 's-Hertogenbosch Nederland T +31 (0)88 4261 261
74
Onze referentie: D10050729:132 - Datum: 28 juli 2022