RIS311091 Bijlage 2
Tekst van het document
Starter
54
103
209
Doorstromer
Buy to let
23
30
27
Buy to let
Starter
21
12
Doorstromer
13
24
Wijk 28 Centrum 18
Wijk 15 Kijkduin en Ockenburgh
Wijk 18 Waldeck
Wijk 19 Vruchtenbuurt
Wijk 21 Regentessekwartier
131
Buy to let
10
20
23
41 Wijk 29 Schildersbuurt
Starter
45
26
303
Doorstromer
32
32
20
41
Buy to let
32
Starter
47
17
Doorstromer
40
20
Buy to let
25
Wijk 30 Transvaalkwartier 30
Starter
18
57 Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek Starter
194
40
Doorstromer
43
181
Doorstromer
137
45
Buy to let
16
10
Buy to let
163
Starter
21
102
50 Wijk 32 Leyenburg
Starter
231
42
Doorstromer
18
187
159
Doorstromer
179
71
46
15
Buy to let
105
16
Starter
12 Wijk 33 Bouwlust en Vrederust
Starter
97
35
18
Doorstromer
133
Doorstromer
68
54
44
Buy to let
27
Starter
16
12 Wijk 34 Morgenstond
Starter
69
30
Doorstromer
23
53
69
Doorstromer
58
41
Buy to let
10
22
Buy to let
26
Starter
40
20
Doorstromer
35
21
Buy to let
49
Starter
Wijk 36 Moerwijk 39
Starter
34
Doorstromer
47
Buy to let
11
Starter
66
38
27 Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk Starter
148
55
Doorstromer
72
88
73
Doorstromer
149
64
Buy to let
20
Buy to let
174
26
Wijk 37 Groente- en Fruitmarkt 21
51
Starter
13
47
14
16
Doorstromer
13
Buy to let
Wijk 40 Wateringse Veld
11
Starter
59
46
Doorstromer
110
150
Buy to let
37
26
Starter
24
80
54 Wijk 42 Ypenburg
Starter
69
77
Doorstromer
24
102
139
Doorstromer
102
266
26
13
Buy to let
Buy to let Wijk 20 Valkenboskwartier
41
45
55
Buy to let
Wijk 17 Loosduinen
43
14
26
Doorstromer
Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal
18
Doorstromer
13
Buy to let Wijk 14 Bohemen en Meer en Bos
Starter
10
Buy to let Wijk 13 Vogelwijk
34
Doorstromer
Starter
55
19
Starter
Buy to let
Wijk 12 Bomen- en Bloemenbuurt
13
41
Doorstromer
Wijk 11 Duinoord
12
Doorstromer
Buy to let Wijk 10 Zorgvliet
Buy to let
Starter
Buy to let Wijk 09 Geuzen- en Statenkwartier
18
Doorstromer
Doorstromer
Wijk 07 Scheveningen
48
Starter Buy to let
Wijk 06 Van Stolkpark en Scheveningse Bo
10
Doorstromer Buy to let
Doorstromer
Wijk 05 Archipelbuurt
Starter
72
Starter
29
100
Doorstromer
65
274
Buy to let
19
12
Starter
114
140
44 Wijk 44 Leidschenveen
Starter
25
101
Doorstromer
58
120
102
Doorstromer
54
238
Buy to let
52
36
Starter
21
40
49 Totaal
Starter
1.481
1.268
1.070
Doorstromer
10
33
87
Doorstromer
1.330
1.990
3.838
13
10
Buy to let
910
509
355
Buy to let
Buy to let
Buy to let in Den Haag
33
In bovenstaande tabel (Tabel 4-5) is een vergelijkbare tabel opgenomen als de eerdere
tabel op
stadsdeelniveau, maar dan op wijkniveau. De aantallen transacties in transactiejaren 2018 en 2019 zijn hierbij bij elkaar opgeteld. Woningen waarbij in beide jaren een transactie plaatsvindt, komen twee keer in de cijfers/aantallen voor. De WOZ-waarden per 1-1-2019 (behorende bij de transacties van 2018) zijn, in tegenstelling tot eerdere tabellen met WOZ-gegevens, eerst geïndexeerd naar prijspeil 20204 en vervolgens ingedeeld in de drie prijsklassen.
In onderstaande tabel (Tabel 4-6) is per wijk voor de transactiejaren 2018 en 2019 afzonderlijk achtereenvolgens weergegeven: aantal BTL-transacties met een WOZ-waarde tot € 310.000, het totaal aantal transacties met een WOZ-waarde tot € 310.000 en het aandeel van buy to let in dat totaal. Net als bij de vorige tabel zijn de WOZ-waarden per 1-1-2019 (behorende bij de transacties van 2018) geïndexeerd naar prijspeil 2020. De tabel laat zien in welke wijken het aandeel van buy to let binnen het totaal aantal verkopen met een WOZ-waarde tot € 310.000 hoog is. Gezien over beide jaren samen is dat aandeel het hoogst in (achtereenvolgens) de volgende wijken: Laakkwartier en Spoorwijk, Moerwijk, Rustenburg en Oostbroek, Bezuidenhout, Bohemen & Meer en Bos, Mariahoeve en Marlot, Schildersbuurt, Leyenburg en Geuzen- en Statenkwartier.
4 Dat is gebeurd op basis van de procentuele ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag tussen 1-1-2019 en 1-1-2020 (te weten 12,45%).
34
r2021-0062MS
Tabel 4-6: Transacties naar type eigenaar en WOZ-waarde (na transactie, WOZ 1-1-2019 geïndexeerd naar prijspeil 2020), 1-1-2019 en 1-1-2020 (transactiejaren 2018 en 2019); bron: CBS-microdata, bewerking ABF Verkopen tot € 310.000 (WOZ)
Verkopen tot € 310.000 (WOZ)
1-1-2019 (transactiejaar 2018)
1-1-2020 (transactiejaar 2019)
Buy to let
Totaal
% buy to let
10
72
14%
Buy to let
Totaal
% buy to let
Wijk 01 Oostduinen Wijk 02 Belgisch Park
57
Wijk 03 Westbroekpark en Duttendel
13
16
Wijk 04 Benoordenhout
43
39
Wijk 05 Archipelbuurt
34
27
Wijk 06 Van Stolkpark en Scheveningse Bo Wijk 07 Scheveningen
21
Wijk 08 Duindorp Wijk 09 Geuzen- en Statenkwartier
155
14%
32
44
184
17%
39
10
74
25
209
12%
18
74
24%
14%
17
72
24%
11
46
24%
28
203
14%
14
66
21%
14
150
9%
Wijk 10 Zorgvliet Wijk 11 Duinoord Wijk 12 Bomen- en Bloemenbuurt
64
Wijk 13 Vogelwijk Wijk 14 Bohemen en Meer en Bos Wijk 15 Kijkduin en Ockenburgh Wijk 16 Kraayenstein en Vroondaal
61
Wijk 17 Loosduinen
145
58
Wijk 18 Waldeck
31
233
13%
32
217
15%
Wijk 19 Vruchtenbuurt
16
149
11%
19
134
14%
Wijk 20 Valkenboskwartier
45
306
15%
43
261
16%
Wijk 21 Regentessekwartier
11
85
13%
10
56
18%
Wijk 22 Zeeheldenkwartier
58
43
Wijk 23 Willemspark
14
12
Wijk 24 Haagse Bos Wijk 25 Mariahoeve en Marlot
45
222
20%
43
194
22%
Wijk 26 Bezuidenhout
50
231
22%
47
198
24%
Wijk 27 Stationsbuurt
35
26
Wijk 28 Centrum
17
102
17%
13
84
15%
Wijk 29 Schildersbuurt
16
107
15%
22
92
24%
Wijk 30 Transvaalkwartier
13
94
14%
15
85
18%
Wijk 31 Rustenburg en Oostbroek
78
343
23%
91
321
28%
Wijk 32 Leyenburg
51
371
14%
70
317
22%
Wijk 33 Bouwlust en Vrederust
15
169
9%
16
126
13%
Wijk 34 Morgenstond
17
132
13%
15
108
14%
20
92
22%
31
105
30%
Wijk 35 Zuiderpark Wijk 36 Moerwijk Wijk 37 Groente- en Fruitmarkt Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk
31 91
386
25 24%
109
370
29%
Wijk 39 Binckhorst Wijk 40 Wateringse Veld
52
48
96
90
Wijk 41 Hoornwijk Wijk 42 Ypenburg Wijk 42 Forepark Wijk 44 Leidschenveen Totaal
45 666
4.359
42 15%
753
3.923
Buy to let in Den Haag
19%
35
Kenmerken huishoudens
5
Waar in de hoofdstukken 3 en 4 de focus lag op woningkenmerken, kijken we in dit hoofdstuk naar de kenmerken van huishoudens die na een transactie in de woningen wonen. We kijken eerst naar de leeftijd en samenstelling van huishoudens (5.1). Daarna gaan we in op de vorige woonlocatie en het huishoudinkomen (5.2).
In de voorgaande hoofdstukken waren de uitkomsten op woningniveau en hadden ze betrekking op zowel bewoonde als leegstaande woningen. In dit hoofdstuk zijn alle uitkomsten op huishoudensniveau en gaan de uitkomsten per definitie over bewoonde woningen. Door deze twee verschillen kunnen de totale aantallen starters, doorstromers en buy to let verschillen van de totalen in de voorgaande hoofdstukken. In de vorige hoofdstukken tellen woningen die zijn verdeeld in meerdere (onzelfstandige) kamers mee als één woning1. In dit hoofdstuk tellen die woningen, indien er meerdere huishoudens op het adres zijn ingeschreven, mee als meerdere huishoudens.
Alle kenmerken van huishoudens hebben betrekking op de situatie op 1 januari direct na de transactie. De inkomens gaan over het jaar na het jaar waarin de transactie heeft plaatsgevonden.
5.1
Leeftijd en samenstelling huishouden
BTL-huurders zijn relatief jong. Ruim één op de drie (35%) huishoudens die in die een BTL-woning hebben betrokken, is 24 jaar of jonger. Sinds transactiejaar 2016 is dat aandeel duidelijk gestegen. De trend is dus dat (nieuwe) BTL-woningen steeds vaker door jonge huishoudens worden bewoond. Ongeveer één op de drie BTL-huurders (33%) heeft een leeftijd tussen 25 en 34 jaar. Acht op de tien starters is tussen 25 en 34 jaar oud (Tabel 5-1).
1 Deze in (onzelfstandige) kamers verdeelde woningen tellen in de CBS-statistieken immers ook mee als één woning.
r2021-0062MS | Buy to let in Den Haag
37
Tabel 5-1: Huishoudens in woning met transactie, naar type eigenaar en leeftijd huishouden; 1-1-2017 t/m 1-12020; bron: CBS-microdata, bewerking ABF
Peildatum
Jaar transactie
1-1-2017
2016
1-1-2018
1-1-2019
1-1-2020
2017
2018
2019
<= 24 jaar
25 - 34 jaar
Starter
9%
83%
6%
Doorstromer
1%
3%
47%
Buy to let (huurder)
22%
36%
21%
Transactie binnen huursector (huurder)
22%
40%
19%
Starter
10%
81%
7%
Doorstromer
2%
3%
43%
Buy to let (huurder)
27%
35%
19%
Transactie binnen huursector (huurder)
20%
38%
20%
Starter
11%
79%
8%
Doorstromer
2%
4%
44%
Buy to let (huurder)
30%
27%
19%
Transactie binnen huursector (huurder)
32%
33%
17%
Starter
10%
80%
7%
Doorstromer
2%
3%
45%
Buy to let (huurder)
35%
33%
17%
8%
35 - 44 jaar
45 - 54 jaar
55 jaar of ouder
Totaal %
Totaal aantal
1%
1%
100%
2.110
25%
23%
100%
2.870
11%
10%
100%
690
11%
8%
100%
340
2%
1%
100%
1.850
29%
22%
100%
2.800
10%
9%
100%
920
12%
9%
100%
570
2%
1%
100%
1.810
29%
22%
100%
2.820
13%
10%
100%
710
11%
7%
100%
430
1%
1%
100%
1.730
27%
23%
100%
2.900
7%
100%
910
Transactie binnen huursector (huurder)*
*Vanwege te kleine aantallen is de verdeling naar leeftijd niet bekend
Zo’n 60% van de huurders in (nieuwe) BTL-woningen is een eenpersoonshuishouden en een kwart is een paar. Gezinnen en eenoudergezinnen komen relatief weinig voor onder BTL-huurders. Onder starters is het aandeel paren en gezinnen duidelijk groter (Tabel 5-2).
Tabel 5-2: Huishoudens in woning met transactie, naar type eigenaar en samenstelling; 1-1-2017 t/m 1-1-2020; bron: CBS-microdata, bewerking ABF
Peildatum
Jaar transactie
1-1-2017
2016
1-1-2018
1-1-2019
1-1-2020
38
2017
2018
2019
Alleenstaand
Paar zonder kinderen
Gezin
Eenoudergezin
Totaal %
Totaal aantal
Starter
38%
38%
21%
3%
100%
2.110
Doorstromer
31%
23%
37%
9%
100%
2.870
Buy to let (huurder)
54%
25%
13%
9%
100%
690
Transactie binnen huursector (huurder)
59%
23%
10%
8%
100%
340
Starter
41%
37%
20%
3%
100%
1.850
Doorstromer
31%
23%
37%
9%
100%
2.800
Buy to let (huurder)
54%
30%
11%
6%
100%
920
Transactie binnen huursector (huurder)
53%
27%
14%
6%
100%
570
Starter
40%
37%
20%
3%
100%
1.810
Doorstromer
31%
23%
36%
9%
100%
2.820
Buy to let (huurder)
60%
25%
11%
4%
100%
710
Transactie binnen huursector (huurder)
60%
26%
11%
4%
100%
430
Starter
42%
37%
18%
3%
100%
1.730
Doorstromer
31%
22%
38%
9%
100%
2.900
Buy to let (huurder)
64%
23%
9%
5%
100%
910
Transactie binnen huursector (huurder)
68%
21%
7%
4%
100%
350
r2021-0062MS
5.2
Vorige woonlocatie en inkomen
De woonlocatie op 1 januari vóór de transactie is bij BTL-huurders relatief vaak het buitenland. Van de woningen waarbij gedurende 2019 de overgang/transactie naar BTL heeft plaatsgevonden, lag van 34% van de huishoudens/huurders2 de vorige woonlocatie in het buitenland. Dit kunnen bijvoorbeeld arbeidsmigranten , expats of internationale studenten zijn. Bij de starters en doorstromers was dat aandeel 7% á 8% (Tabel 5-3). Merk op: het gaat hier om de vorige woonlocatie van het huishouden, niet om de nationaliteit of migratieachtergrond/herkomst van de huishoudens.
Tabel 5-3: Huishoudens in woning met transactie, naar type eigenaar en vorige woonlocatie huishouden*; 1-12017 t/m 1-1-2020; bron: CBS-microdata, bewerking ABF
Peildatum
Jaar transactie
1-1-2016
2016
1-1-2017
1-1-2018
1-1-2019
2017
2018
2019
Overige gemeente in Buitenland Nederland
Den Haag
Regio Haaglanden
Starter
69%
12%
16%
4%
100%
2.110
Doorstromer
71%
10%
13%
5%
100%
2.870
Buy to let (huurder)
52%
9%
15%
24%
100%
690
Transactie binnen huursector (huurder)
56%
6%
16%
22%
100%
340
Starter
68%
10%
17%
6%
100%
1.850
Doorstromer
68%
9%
15%
8%
100%
2.800
Buy to let (huurder)
50%
8%
15%
28%
100%
920
Transactie binnen huursector (huurder)
61%
7%
12%
20%
100%
570
Starter
67%
10%
17%
6%
100%
1.810
Doorstromer
69%
9%
14%
8%
100%
2.820
Buy to let (huurder)
44%
6%
16%
34%
100%
710
Transactie binnen huursector (huurder)
47%
5%
14%
34%
100%
430
Starter
66%
10%
17%
7%
100%
1.730
Doorstromer
69%
9%
15%
8%
100%
2.900
Buy to let (huurder)
44%
5%
17%
34%
100%
910
Transactie binnen huursector (huurder)
39%
7%
16%
38%
100%
350
Totaal % Totaal aantal
*Vorige woonlocatie van referentiepersoon van huishouden
Huurders van BTL-woningen hebben relatief vaak (zo’n 38%) een besteedbaar huishoudinkomen in het laagste inkomenskwintiel (de 20% laagste inkomens) (Tabel 5-4). Bij starters is het aandeel huishoudens in het derde kwintiel en hoger groter. Wat hier een rol speelt, is dat een deel van de BTL-woningen in kamers is opgedeeld. Kamerbewoners – waaronder bijvoorbeeld arbeidsmigranten of studenten – hebben relatief vaak een laag inkomen. Bovendien zijn BTL-huurders duidelijk vaker eenpersoonshuishoudens (en dus alleenverdieners) dan starters, die vaker een paar (mogelijk tweeverdiener) zijn.
2 Er is gekeken naar de (vorige) woonlocatie van de referentiepersoon van het huishouden. Bij paren (met en zonder kinderen) kan die locatie anders zijn voor de partner van de referentiepersoon.
Buy to let in Den Haag
39
Tabel 5-4: Huishoudens in woning met transactie, naar type eigenaar en besteedbaar in kwintielen*; 1-1-2017 t/m 1-1-2020; bron: CBS-microdata, bewerking ABF
Peildatum
Jaar transactie
1-1-2017
2016
1-1-2018
1-1-2019
2017
2018
Onbekend < € 21.854
€ 21.854 - € 31.546 - € 44.556 > € 62.356 € 31.546 € 44.556 € 62.356
Totaal %
Totaal aantal
Starter
1%
7%
14%
30%
27%
21%
100%
2.110
Doorstromer
1%
8%
8%
21%
24%
37%
100%
2.870
Buy to let (huurder)
9%
38%
16%
18%
10%
9%
100%
690
Transactie binnen huursector (huurder)
11%
38%
20%
16%
11%
4%
100%
340
Starter
1%
8%
14%
29%
26%
22%
100%
1.850
Doorstromer
2%
9%
8%
20%
21%
39%
100%
2.800
Buy to let (huurder)
9%
35%
19%
15%
14%
8%
100%
920
Transactie binnen huursector (huurder)
9%
31%
17%
16%
15%
11%
100%
570
Starter
2%
11%
15%
26%
23%
23%
100%
1.810
Doorstromer
2%
9%
9%
21%
23%
36%
100%
2.820
Buy to let (huurder)
16%
38%
18%
11%
10%
7%
100%
710
Transactie binnen huursector (huurder)
16%
40%
13%
18%
7%
6%
100%
430
*De weergegeven inkomensgrenzen hebben betrekking op inkomensjaar 2019. Voor de eerdere twee jaren in de tabel zijn lagere (geïndexeerde) grenzen gehanteerd.
40
r2021-0062MS