RIS307332 bijlage

Inzicht in marktwaarde taxatiedatum Winkel, kantoor, opslag, 2 luxe appartementen in verhuur geen p-plaatsen deels huurvrij Gemengd - 1

Staat v onderhouwd Verhuurbaar vloeropp. VV052 Marktwaarde na herontwikkeling inclusief achterterrein/p-plaatsen Kosten herontwikkeling Marktwaarde inclusief achterterrein/pplaatsen

Redelijk

Voldoende

Matig

Voldoende

1503 m2

1503 m2

1300 m2

1503 m2

€1.982.600

€2.910.000

€3.600.000

€3.135.000

Type taxatie Taxatiemethoden Plaus. verklaring Ref. verklaring Doel

BAR/NAR, ITZA, comperatief

€2.885.000 excl. €250.000 voor p-

€ 642.600

€1.165.000

€ 750.00053

plaatsen €1.200.000

€1.345.000

€1.745.000

C2.850.00054

€1.935.000 €1.685.000 exclusief €250.000 p-plaatsen

Noot: De door de taxatiekantoren voor deze taxaties gebruikte rekenmodellen verschillen in taxatiemethoden, rekenmodellen, toekomstig gebruik, rendementen, kosten, aannames, uitgangspunten en disclaimers. De ingevoerde waardes in de rekenmodellen om de marktwaarde te berekenen zijn deels gebaseerd op professional judgement door de gecertificeerd taxateur.

51 Zie bestemmingsplan St. Jacobskerk e.o.

Volgens het RPS-inmeetrapport conform NEN 2580 is het VVO 1559 m2 " Taxateurs geven aan desbetreffende kosten lastig zijn in te schatten en dat deze met voorzichtigheid (vanwege de invloed op de waardeontwikkeling) moeten worden gehanteerd 54 De gecertificeerd taxateur tekent hierbij aan: dit betreft duidelijk niet de marktwaarde, aangezien de situatie afwijkt van de feiten per waardewaardepeildatum. De reden dat wij deze waarde vermelden is dat de opdrachtgever inzicht wil krijgen in het eventuele waarde-effect van de herontwikkeling.

52

39 van 41 1 Feitenrelaas verkoop pand Noordeinde 64/64a

Auditdienst Rijk Postbus 20201 2500 EE Den Haag (070) 342 77 00