Document · PDF

RIS301527 Bijlage 2

Commissie Bestuur 12 mei 2021, gemeente Den HaagBij agendapunt: Brief wethouder Economie, Internationaal en Dienstverlening, mevrouw Bruines inzake Actieprogramma Den Haag Winkelstad 2020-202336.033 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 4

Speciaal winkelgebied

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

75 67

OVERZICHT STADSDEEL LAAK Winkelgebieden in het Stadsdeel

Facts

Aantal inwoners 2017

42.580

Aantal inwoners 2022

50.018

Inkomensindex (NL =100)

Aantal banen totaal

25.693 Verdeling leeftijd

LAAK

7.422

6.869

DEN HAAG

92.044

64.070

15.337

9.690

3.262

Basiskwaliteit

10%

20%

0-14 jaar

30%

15-24 jaar

160.135

40%

50%

25-44 jaar

60%

134.772

74.724

70%

90%

45-64 jaar

80%

100%

65+ jaar

Scores per winkelgebied

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

77 68

6.1 GOEVERNEURPLEIN (LAAK) Facts Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum groot

Verzorgingsgebied

Wijk Laakkwartier en Spoorwijk

Inwoners verzorgingsgebied

37.292

39.537

40.944

Omvang (m² wvo)

4.051

3.612

3.392

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Albert Heijn

Leegstand (% van totaal wvo)

19,7%

8,4%

3,1%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Gratis

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 100

Index basiskwaliteit³

Index economisch functioneren³

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Het Goeverneurplein is gestegen naar een 43e plek. Het was met een 68e en 62e plek op de ranglijst lange tijd één van de minder sterke winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel op Basiskwaliteit als het Economische Functioneren is de score toegenomen.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

De hogere score op Basiskwaliteit is met name gevoed door de hogere score op Aanbodzijde (lage leegstand en een gezond % diensten) en de Locationele kwaliteit (o.a. bereikbaarheid fiets en parkeerregime). Op het deelaspect Fysieke Kwaliteit zijn punten ingeleverd.

1,5 1,0

0,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Goeverneurplein 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Goeverneurplein 2017

Commerciële kwaliteit

Wijkwinkelcentrum groot 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017

De score op Economisch Functioneren van het Goeverneurplein is verbeterd en het gebied functioneert nu vergelijkbaar met het gemiddelde van de andere grote wijkcentra in Den Haag. De leegstand is de afgelopen jaren verder afgenomen. De huren liggen nog altijd fors lager dan het gemiddelde van grote wijkcentra. De score op Omzet is relatief laag, maar de toevloeiing van buiten de wijk in de niet-dagelijkse sector is hoog.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

1,5 1 0,5

Economisch Functioneren 0,0

Leegstand Goeverneurplein 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Goeverneurplein 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Omzet

Wijkwinkelcentrum groot 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

25%

20% Wijkwinkelcentrum groot

36%

22%

19%

15%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

8,1

14,6

15,1

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

8,4

14,6

12,9

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

21,1

12,2

13,9

7,4 7,5

14,9

12,1

7,2

15% 20,0

9,9

10%

Goeverneurplein

49%

22%

16%

11,1

0% 0%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

2005

2006

2007

2008

Goeverneurplein

2009

2010

2011

2012

Wijkwinkelcentrum groot

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

78 69

6.2 LORENTZPLEIN (LAAK) Facts Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum groot

Verzorgingsgebied

Wijk Laakkwartier en Spoorwijk

Inwoners verzorgingsgebied

37.292

39.537

40.944

Omvang (m² wvo)

3.184

3.585

3.366

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Albert Heijn, DIO

Albert Heijn, Dio

Leegstand (% van totaal wvo)

13,1%

8,8%

1,8%

Parkeren

Parkeerplaats

Parkeren gratis/betaald

Gratis

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 120

Index basiskwaliteit³

Index economisch functioneren³

100

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Sinds 2009 heeft het Lorentzplein een stijgende lijn ingezet op de ranglijst. Anno 2017 staat het op de 47e plek. De Basiskwaliteit scoort ondergemiddeld, het Economische Functioneren gemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

De Basiskwaliteit is ondergemiddeld. Wel is (met uitzondering van de deelindicator Fysieke Kwaliteit) de score op alle deelindicatoren gestegen of gelijk gebleven. De deelindicator Aanbodzijde (o.a. aantal winkels en leegstand) heeft de grootste sprong gemaakt.

1,5 1,0

0,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Lorentzplein 2013

Locationele kwaliteit

Lorentzplein 2017

Fysieke kwaliteit

Commerciële kwaliteit

Wijkwinkelcentrum groot 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017

1,5 1 0,5

Economisch Functioneren 0,0

Het winkelgebied kampt met fluctuerende leegstand en de huurniveaus zijn laag. Door de lage leegstand in 2017 is de score op dit deelaspect relatief hoog. Binnen de deelindicator Omzet valt de hoge toevloeiing van de nietdagelijkse sector op.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand Lorentzplein 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Lorentzplein 2017

Omzet

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Wijkwinkelcentrum groot 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Wijkwinkelcentrum groot

36%

22%

19%

15%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

12%

6,5 10,3

14,1

16,1

20,7

12,9

8,2

11,2

7,2

9,9

10% 8%

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

8,4

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

14,6

12,9

20,0

14,9

12,1

6% Lorentzplein

43%

30%

4% 4%

15%

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

11,1

0% 2005

2006

2007

2008

Lorentzplein

2009

2010

2011

2012

Wijkwinkelcentrum groot

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

9,4

20%

16,3

14,5

40%

16,9

60%

10,3

14,2

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

79 70

6.3 MEGASTORES (LAAK) Facts Type winkelcentrum

Grootschalige concentratie

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

74.832

75.468

48.170

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Super de Boer, Aldi

Jumbo, Aldi

Woonexpress XL

Leegstand (% van totaal wvo)

20,4%

34,4%

36,3%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Geheel overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 110 / 120

Index basiskwaliteit³

104

117

118

Index economisch functioneren³

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Megastores behoort met een 38e plek op de ranglijst tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De Basiskwaliteit is op orde, maar het Economisch Functioneren loopt achter.

3,5 3

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

De Locationele, Fysieke en (met name) Commerciële kwaliteit van de Megastores zijn ruim op orde. De score op Aanbodzijde blijft mede door de leegstand achter.

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

1,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Megastores 2013

Locationele kwaliteit

Megastores 2017

Fysieke kwaliteit

Commerciële kwaliteit

Grootschalige concentratie 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

De Megastores kampt vanaf de opening in 2000 met (te) lage bezoekersaantallen. Hierdoor ontstond een structurele, hoge leegstand. Er staat een herontwikkeling op stapel die hier verandering in moet brengen.

Leegstand Megastores 2013

Den Haag 2017

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Megastores 2017

Omzet

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Grootschalige concentratie 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

50% 45% 40% Grootschalige concentratie 4% 4%

87%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,6

12,3

13,0

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

20,8

13,0

12,6

12,1

9,6

35% 30% 25% 20% 15%

Megastores

4% 4%

87%

10%

Supermarkt

10%

20%

Dagelijks Overig

30%

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

Megastores

2009

2010

2011

2012

Grootschalige concentratie

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

80 71

6.4 NEHERKADE/LAAKWEG (LAAK) Facts Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum klein

Verzorgingsgebied

Wijk Laakkwartier en Spoorwijk 2009

2013

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

Inwoners verzorgingsgebied

39.537

40.944

Omvang (m² wvo)

3.705

3.740

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Jumbo, Aldi

Jumbo , Aldi

Leegstand (% van totaal wvo)

0,0%

Parkeren

parkeergarage

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Gratis

Inrichting

Geheel overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 150

€ 100

Index basiskwaliteit³

122

104

Index economisch functioneren³

106

112

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

Plattegrond

³2017=100

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Neherkade/Laakweg is in 2013 nieuw toegevoegd aan de Haagse Hoofdwinkelstructuur en scoort in 2017 wederom een top-20 plek. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren zijn op orde.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

De score op Basiskwaliteit is ten opzichte van 2013 iets afgenomen, maar nog wel bovengemiddeld. Het winkelgebied scoort bovengemiddeld op Vraagzijde (dichtheid en prognose inwoners) en Locationele Kwaliteit (bereikbaarheid en parkeren).

1,5 1,0

0,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Neherkade/Laakweg 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Neherkade/Laakweg 2017

Commerciële kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Den Haag 2017

Het Economisch Functioneren is bovengemiddeld en bovendien toegenomen ten opzichte van 2013. Met name op de deelaspecten Leegstand en Retail Risk Index is de score hoog. Er is nooit sprake geweest van leegstand. Toch zijn de huren ondergemiddeld voor dit type winkelgebied en bovendien afgenomen tussen 2013 en 2017. Binnen de deelindicator Omzet valt de hoge toevloeiing van de niet-dagelijkse sector op.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

1,5 1 0,5

Economisch Functioneren 0,0

Leegstand Neherkade/Laakweg 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Neherkade/Laakweg 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Omzet

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Wijkwinkelcentrum klein

61%

17%

14%

2% 5% 2%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

12% 10% 8%

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

8,4

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

14,6

12,9

20,0

14,9

12,1

7,2

9,9

6% Neherkade/Laakweg

66%

29%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

11,1

0% 2005

2006

2007

2008

2009

Neherkade/Laakweg

2010

2011

2012

2013

Wijkwinkelcentrum klein

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

9,4

20%

16,3

14,5

40%

16,9

60%

10,3

14,2

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Geen data van bezoekers beschikbaar

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

81 72

OVERZICHT STADSDEEL HAAGSE HOUT Winkelgebieden in het Stadsdeel

Facts

Aantal inwoners 2017

44.667

Aantal inwoners 2022

48.743

Inkomensindex (NL =100)

136

Aantal banen totaal

50.041 Verdeling leeftijd

HAAGSE HOUT

6.972

DEN HAAG

92.044

4.105

13.864

10.657

9.069

Basiskwaliteit

10%

0-14 jaar

64.070

20%

30%

15-24 jaar

160.135

40%

50%

25-44 jaar

60%

45-64 jaar

134.772

74.724

70%

90%

80%

100%

65+ jaar

Scores per winkelgebied

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

83 73

7.1 MARIAHOEVE (HAAGSE HOUT) Facts Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum groot

Verzorgingsgebied

Wijk Mariahoeve en Marlot

Inwoners verzorgingsgebied

13.462

13.703

14.101

Omvang (m² wvo)

5.387

5.680

6.176

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Albert Heijn, Hoogvliet

Leegstand (% van totaal wvo)

4,9%

9,2%

6,8%

Parkeren

Parkeerplaats

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Gratis

Inrichting

Geheel overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 200

Index basiskwaliteit³

110

111

122

Index economisch functioneren³

113

109

114

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Mariahoeve bezet de 5e plek op de ranglijst en schaart zich daarmee onder de sterkere winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren zijn bovengemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Mariahoeve scoort met uitzondering van de Vraagzijde op alle deelaspecten van de Basiskwaliteit bovengemiddeld. Met name de Locationele Kwaliteit (bereikbaarheid en parkeren) is hoog.

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Mariahoeve 2013

Locationele kwaliteit

Mariahoeve 2017

Fysieke kwaliteit

Commerciële kwaliteit

Wijkwinkelcentrum groot 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Mariahoeve functioneert goed. De leegstand is laag, maar fluctueert de laatste jaren wel. De huurprijzen zijn gelijk gebleven, maar liggen wel bovengemiddeld.

Leegstand Mariahoeve 2013

Den Haag 2017

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Mariahoeve 2017

Omzet

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Wijkwinkelcentrum groot 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Wijkwinkelcentrum groot

36%

22%

19%

15%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

12%

6,1 11,1

10,4

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

6,7

9,9

8,3

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

29,4

14,2

12,6

7,3

8,9

10,7

10,2

10% 8%

20,5

17,1

16,6

6% Mariahoeve

52%

16%

26%

2% 4% 1%

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

Mariahoeve

2009

2010

2011

2012

Wijkwinkelcentrum groot

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

9,4

20%

16,3

14,5

40%

16,9

60%

10,3

14,2

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

84 74

7.3 THERESIASTRAAT (HAAGSE HOUT) Facts Type winkelcentrum

Stedelijke winkelstraat

Verzorgingsgebied

Stadsdeel Haagse Hout

Inwoners verzorgingsgebied

41.039

41.910

44.667

Omvang (m² wvo)

11.040

11.197

10.856

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Albert Heijn, Blokker

Albert Heijn, Hoogvliet

Leegstand (% van totaal wvo)

2,3%

4,8%

11,1%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Blauwe zone

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 350

€ 300

€ 175 / 275

Index basiskwaliteit³

102

106

103

Index economisch functioneren³

151

111

108

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Winkelcentrum Theresiastraat staat op de 24e plek in de ranglijst en behoort tot de sterkere winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren zijn bovengemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

De Theresiastraat scoort op Vraagzijde (o.a. hoge inkomensindex) en Commerciële kwaliteit (organisatiegraad en online aanwezigheid) erg goed. De Locationele en Fysieke Kwaliteit blijven achter.

1,0

1,5 1

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Theresiastraat 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Theresiastraat 2017

Commerciële kwaliteit

Stedelijke winkelstraat 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017

De Theresiastraat functioneert naar behoren. De leegstand fluctueert, maar is doorgaans op gezond niveau. De huurprijzen zijn sinds 2013 gedaald, maar zijn nog steeds relatief hoog. Het winkelgebied scoort hoog op de Retail Risk Index.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand Theresiastraat 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Theresiastraat 2017

Omzet

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Stedelijke winkelstraat 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Stedelijke winkelstraat

21%

18%

29%

20%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

12%

8,3

9,7 5,7

14,4

10,1

18,0

10,6

23,3

21,2

13,4

20,9

10% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,4 7,5 5,6

12,0

11,9

6% Theresiastraat

31%

12%

16%

31%

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

7,3

11,1

0% 2005

2006

2007

2008

Theresiastraat

2009

2010

2011

2012

Stedelijke winkelstraat

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

9,4

20%

16,3

14,5

40%

16,9

60%

10,3

14,2

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

85 75

7.4 VAN HOYTEMASTRAAT (HAAGSE HOUT) Facts Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum groot

Verzorgingsgebied

Wijk Benoordenhout

Inwoners verzorgingsgebied

12.557

12.798

13.625

Omvang (m² wvo)

3.436

3.578

2.992

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

DIO

Leegstand (% van totaal wvo)

4,2%

9,5%

3,2%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 300

€ 275

Index basiskwaliteit³

111

Index economisch functioneren³

113

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Van Hoytemastraat bezet de 44e plek op de ranglijst. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren zijn iets ondergemiddeld.

3,5 3

2,5

2,0

Basiskwaliteit

De Van Hoytemastraat scoort bovengemiddeld op Vraagzijde (inkomensindex en werkconsumenten) en Commerciële Kwaliteit (organisatiegraad en website). Op de overige deelaspecten van Basiskwaliteit scoort het winkelgebied (iets) ondergemiddeld.

1,5 1,0

0,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Van Hoytemastraat 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Van Hoytemastraat 2017

Commerciële kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Wijkwinkelcentrum groot 2017

Den Haag 2017

1 0,5

Economisch Functioneren 0,0

1,5

Het Economisch Functioneren is t.o.v. 2013 iets gezakt. Per saldo is de leegstand gedaald tot een laag niveau. De huurprijzen zijn tussen 2013 en 2017 iets gezakt, maar liggen nog steeds hoog.

Leegstand Van Hoytemastraat 2013

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Van Hoytemastraat 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Omzet

Wijkwinkelcentrum groot 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Wijkwinkelcentrum groot

36%

22%

19%

15%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 4,6 6,1 3,15,8

12%

35,5

15,0

26,8

10% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

5,83,4 3,7 7,1

29,7

19,4

29,3

6% Van Hoytemastraat 0%

41%

27%

22%

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

7,3

11,1

0% 2005

2006

2007

2008

Van Hoytemastraat

2009

2010

2011

2012

Wijkwinkelcentrum groot

2013

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

9,4

20%

16,3

14,5

40%

16,9

60%

10,3

14,2

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

86 76

7.5 WEISSENBRUCHSTRAAT (HAAGSE HOUT) Facts Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum klein

Verzorgingsgebied

Wijk Benoordenhout

Inwoners verzorgingsgebied

12.557

12.798

13.625

Omvang (m² wvo)

1.262

1.180

873

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Albert Heijn

Leegstand (% van totaal wvo)

15,3%

0,0%

6,4%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 140

€ 125

Index basiskwaliteit³

Index economisch functioneren³

111

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Weissenbruchtstraat behoort met een 66e plek op de ranglijst tot de minder goede winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De Basiskwaliteit en het Economisch Functioneren zijn ondergemiddeld..

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Het winkelgebied presteert bovengemiddeld op het deelaspect Vraagzijde, maar ondergemiddeld op de andere aspecten. Met name de Fysieke Kwaliteit is laag (o.a. gevels en elementen in openbare ruimte).

1,0

1,5 1

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Weissenbruchstraat 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Weissenbruchstraat 2017

Commerciële kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Den Haag 2017

De Weissenbruchstraat functioneert ondergemiddeld. Waar in 2013 nog geen sprake was van leegstand, ligt die nu op circa 5% (gezond niveau).De huurprijzen zijn gedaald tussen 2013 en 2017 en liggen beneden het gemiddelde. Hert winkelgebied scoort slecht op de Retail Risk Index.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand Weissenbruchstraat 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Weissenbruchstraat 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Omzet

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

25%

20% Wijkwinkelcentrum klein

61%

17%

14%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 4,14,5 3,6 6,8

2% 5% 2%

34,4

15,0

28,7

15% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

5,83,4 3,7 7,1

29,7

19,4

29,3

10%

Weissenbruchstraat

50%

18%

15%

6% 6% 6%

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

0% 0%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

2005

2006

2007

2008

Weissenbruchstraat

2009

2010

2011

2012

Wijkwinkelcentrum klein

2013

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

87 77

7.6 WILLEM ROYAARDSPLEIN (HAAGSE HOUT) Facts Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum klein

Verzorgingsgebied

Wijk Benoordenhout

Inwoners verzorgingsgebied

12.557

12.798

13.625

Omvang (m² wvo)

2.207

2.098

1.997

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Albert Heijn

Leegstand (% van totaal wvo)

0,0%

33,0%

Parkeren

Parkeerplaats

Parkeren gratis/betaald

Gratis

Inrichting

Beluifeld

Huurprijzen 2017²

€ 160

€ 100

Index basiskwaliteit³

115

109

Index economisch functioneren³

125

116

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Het Willem Royaardsplein staat met een 59e plaats op de ranglijst erg laag in vergelijking met voorgaande edities. De aanstaande herontwikkeling zorgt voor veel (geplande) leegstand.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Het Willem Royaardsplein heeft als sterk punt de Locationele Kwaliteiten. De Fysieke basis is op orde, maar het winkelcentrum kan wel een update gebruiken.

1,0

1,5 1

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Willem Royaardsplein 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Willem Royaardsplein 2017

Commerciële kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Den Haag 2017

Het Willem Royaardsplein heeft goede kaarten om goed te functioneren. Sinds 2014 is de leegstand enorm toegenomen. Door de beperkte grootte van het winkelgebied, heeft een enkel pand als snel grote invloed. Bovendien is een deel van de leegstand (zeer waarschijnlijk) gepland, om de aanstaande herontwikkeling mogelijk te maken.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand Willem Royaardsplein 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Willem Royaardsplein 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Omzet

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

40% 35% Wijkwinkelcentrum klein

61%

17%

14%

2% 5% 2%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

30% 25%

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

20%

5,83,4 3,7 7,1

29,7

19,4

29,3

15% Willem Royaardsplein

81%

10%

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

10%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

7,3

11,1

0% 2005

2006

2007

2008

2009

Willem Royaardsplein

2010

2011

2012

2013

Wijkwinkelcentrum klein

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

9,4

20%

16,3

14,5

40%

16,9

60%

10,3

14,2

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Geen data van bezoekers beschikbaar

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

88 78

OVERZICHT STADSDEEL LEIDSCHENVEEN-YPENBURG Winkelgebieden in het Stadsdeel

Facts

Aantal inwoners 2017

48.224

Aantal inwoners 2022

48.568

Inkomensindex (NL =100)

110

Aantal banen totaal

22.074 Verdeling leeftijd

LEIDSCHENVEEN-YPENBURG

11.831

5.978

12.683

14.179

3.553

Basiskwaliteit

DEN HAAG

92.044

0-14 jaar

10%

15-24 jaar

64.070

160.135

20%

40%

30%

25-44 jaar

50%

60%

45-64 jaar

134.772

74.724

70%

90% 100%

80%

65+ jaar

Scores per winkelgebied

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

89 79

8.1 'T HOGE VEEN (LEIDSCHENVEEN-YPENBURG) Facts Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum klein

Verzorgingsgebied

Wijk Leidschenveen

Inwoners verzorgingsgebied

16.654

20.375

20.703

Omvang (m² wvo)

6.179

5.928

6.035

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Albert Heijn, Digros

Albert Heijn, Dirk

Leegstand (% van totaal wvo)

3,4%

0,0%

4,3%

Parkeren

Parkeerplaats

Parkeren gratis/betaald

Gratis

Inrichting

Geheel overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 180

€ 200

Index basiskwaliteit³

124

125

Index economisch functioneren³

113

105

131

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Winkelcentrum ’t Hoge Veen is gestegen op de ranglijst en neemt nu een 2e plaats in op de ranglijst en behoort daarmee tot de sterkere winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren zijn bovengemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

’t Hoge Veen scoort (ruim) bovengemiddeld op Aanbodzijde (o.a. trekkerbeeld), Locationele (o.a. bereikbaarheid, parkeren), Fysieke (o.a. gevels, openbare ruimte) en Commerciële (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie) kwaliteit.

1,5 1,0

0,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

t Hoge Veen 2013

Locationele kwaliteit

t Hoge Veen 2017

Fysieke kwaliteit

Commerciële kwaliteit

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

1,5 1 0,5

Economisch Functioneren 0,0

Winkelcentrum ’t Hoge Veen kampt kent sinds de opening in 2009 nagenoeg geen leegstand. De huurprijzen zijn bovengemiddeld voor een klein wijkwinkelcentrum en ook gestegen tussen 2013 en 2017.

Leegstand t Hoge Veen 2013

Den Haag 2017

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

t Hoge Veen 2017

Omzet

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Wijkwinkelcentrum klein

61%

17%

14%

2% 5% 2%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 4,5 11,7

12%

16,8

6,4 8,5

23,3

17,8

14,2

13,2

12,1

11,9

21,7

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

11,0

10% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied 3,9

13,6

9,4

6% t Hoge Veen

54%

16%

24%

3% 4%

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

7,3

0% 2005

2006

2007

2008

t Hoge Veen

2009

2010

2011

2012

Wijkwinkelcentrum klein

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

10,3

14,2

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

90 80

8.2 WINKELCENTRUM YPENBURG (LEIDSCHENVEEN-YPENBURG) Facts Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum klein

Verzorgingsgebied

Wijk Ypenburg

Inwoners verzorgingsgebied

23.969

25.956

27.198

Omvang (m² wvo)

6.042

6.127

5.577

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

C1000, Plus

Hoogvliet, Jumbo

Leegstand (% van totaal wvo)

13,2%

8,2%

6,8%

Parkeren

Parkeerplaats

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Blauwe zone

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 230

€ 220

Index basiskwaliteit³

115

111

121

Index economisch functioneren³

103

105

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Winkelcentrum Ypenburg behoort met een 11e plek in de ranglijst tot de sterkere winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De (met name) Basiskwaliteit en het Economisch Functioneren zijn bovengemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Winkelcentrum Ypenburg scoort ruim bovengemiddeld op Aanbodzijde (o.a. trekkerbeeld en schaalgrootte), Fysieke (o.a. gevels en openbare ruimte) en Commerciële (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie) kwaliteit.

1,0

1,5 1

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Winkelcentrum Ypenburg 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Winkelcentrum Ypenburg 2017

Commerciële kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Den Haag 2017

De leegstand in winkelgebied Ypenburg is de laatste jaren weer redelijk stabiel (na een piek in 2010). De huurprijzen zijn tussen 2013 en 2017 iets afgenomen, maar nog altijd hoog in vergelijking met andere wijkwinkelcentra in Den Haag. Op omzet scoort het winkelgebied relatief laag, mede door de beperkte toevloeiing (afgesloten verzorgingsgebied).

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand

Winkelcentrum Ypenburg 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Winkelcentrum Ypenburg 2017

Omzet

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

18% 16% Wijkwinkelcentrum klein

61%

17%

14%

2% 5% 2%

14%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 4,1

15,0

17,1

12,3

6,9

15,7

14,3

14,7

12% 10% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied 4,7 12,7

11,7

11,5

9,4

16,3

10,2

23,3

14,0

11,9

10,3

14,2

8% 6% Winkelcentrum Ypenburg

53%

21%

15%

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

Dagelijks Overig

30%

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

7,3

11,1

0% 2005

2006

2007

2008

2009

Winkelcentrum Ypenburg

2010

2011

2012

2013

Wijkwinkelcentrum klein

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

20%

14,5

40%

16,9

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

91 81

COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Juni 2018 Inlichtingen DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Carla Rothuizen (070 353 4874 / carla.rothuizen@denhaag.nl ) De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassing van de gepresenteerde gegevens. Afwijkingen in absolute aantallen en % kunnen worden veroorzaakt door afronden. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/7351069/1