Document · PDF

RIS301527 Bijlage 2

Commissie Bestuur 12 mei 2021, gemeente Den HaagBij agendapunt: Brief wethouder Economie, Internationaal en Dienstverlening, mevrouw Bruines inzake Actieprogramma Den Haag Winkelstad 2020-202336.033 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Multisuper

Dimbo

HTS

Leegstand (% van totaal wvo)

3,3%

0,0%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 150

€ 125

Index basiskwaliteit³

Index economisch functioneren³

100

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Kempstraat behoort met een 55e plek op de ranglijst tot de minder sterke winkelgebieden binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Het gebied functioneert op zich prima, maar de Basiskwaliteit blijft achter.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Het winkelgebied scoort op bijna alle aspecten laag, vooral op de Fysieke (o.a. gevels en inrichting) en Commerciële (o.a. organisatiegraad, online) kwaliteit.

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Kempstraat 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Kempstraat 2017

Commerciële kwaliteit

Stedelijke winkelstraat 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017

Het winkelgebied scoort gemiddeld op Economisch Functioneren. Dat komt vooral omdat de Kempstraat (ook historisch gezien) een lage leegstand heeft. De huurprijzen liggen ver onder het gemiddelde van stedelijke winkelstraten in Den Haag. De panden in het winkelgebied scoren laag op de Retail Risk Index.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand Kempstraat 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Kempstraat 2017

Omzet

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Stedelijke winkelstraat 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Stedelijke winkelstraat

21%

18%

29%

20%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

12% 10% 8%

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

9,4

11,3

9,1

15,4

13,1

14,7

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

8,8

18,2

6% Kempstraat

17%

40%

12%

28%

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

Kempstraat

2009

2010

2011

2012

Stedelijke winkelstraat

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

10,3

14,2

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Geen data van bezoekers beschikbaar

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

54 46

5.7 PAUL KRUGERLAAN (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Stedelijke winkelstraat

Verzorgingsgebied

Stadsdeel Centrum

Inwoners verzorgingsgebied

96.464

98.686

103.281

Omvang (m² wvo)

6.553

5.638

6.091

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Albert Heijn

Leegstand (% van totaal wvo)

1,9%

5,6%

5,5%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 125

€ 100 / 130

Index basiskwaliteit³

Index economisch functioneren³

100

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Paul Krugerlaan behoort met een 62e plek op de ranglijst tot de minder sterke winkelgebieden binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De Paul Krugerlaan scoort ondergemiddeld op zowel Basiskwaliteit als Economisch Functioneren. Beide scores zijn ook gedaald t.o.v. 2013.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

Het winkelgebied scoort ondergemiddeld op bijna alle deelaspecten. Alleen op Locationele Kwaliteit scoort het winkelgebied iets hoger dan het gemiddelde van stedelijke winkelstraten. Daarbinnen zijn echter geen echte unieke aspecten.

1,5 1,0

0,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Paul Krugerlaan 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Paul Krugerlaan 2017

Commerciële kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Stedelijke winkelstraat 2017

Den Haag 2017

De Paul Krugerlaan functioneert onder het gemiddelde. Het winkelgebied scoort vooral laag op het deelaspect Retail Risk Index. De leegstand fluctueert en de huurprijzen liggen fors lager dan het gemiddelde van stedelijke winkelstraten. Opvallend is de hoge toevloeiing in de niet-dagelijkse sector, waarschijnlijk door het specifieke modische aanbod.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

1,5 1 0,5

Economisch Functioneren 0,0

Leegstand Paul Krugerlaan 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Paul Krugerlaan 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren

Omzet

Stedelijke winkelstraat 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Stedelijke winkelstraat

21%

18%

29%

20%

12%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

10,6

13,1

6,0

12,9

17,6

13,9

4,0

21,8

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

9,4

11,3

9,1

15,4

13,1

14,7

8,8

18,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10% 8% 6% Paul Krugerlaan

23%

12%

45%

2% 9%

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

Paul Krugerlaan

2009

2010

2011

2012

Stedelijke winkelstraat

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

10,3

14,2

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Geen data van bezoekers beschikbaar

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

55 47

5.8 THE GLOBE (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Speciaal winkelgebied

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

4.270

4.076

3.836

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Bever Zwerfsport

Leegstand (% van totaal wvo)

4,0%

0,0%

5,0%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Geheel overdekt

Huurprijzen 2017²

n.b.

Index basiskwaliteit³

118

120

Index economisch functioneren³

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

The Globe bezet de 39e plek op de ranglijst en behoort daarmee tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De Basiskwaliteit en het Economisch Functioneren zijn beide zo goed als gemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

The Globe scoort op Aanbod en Commerciële Kwaliteit ondergemiddeld, op de overige aspecten (boven)gemiddeld.

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

The Globe 2013

Locationele kwaliteit

The Globe 2017

Fysieke kwaliteit

Commerciële kwaliteit

Speciaal winkelgebied 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Het functioneren van The Globe is niet volledig in te schatten omdat huurgegevens ontbreken. Sinds 2014 staat een kleine deel van het winkelcentrum leeg. Op de Retail Risk Index haalt het winkelgebied een goede score.

Leegstand The Globe 2013

Den Haag 2017

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

The Globe 2017

Omzet

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Speciaal winkelgebied 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

35% 30% Speciaal winkelgebied

11%

25%

40%

14%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

25% 20%

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

15%

The Globe

76%

10%

24%

5% 0% 0%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

2005

2006

2007

2008

The Globe

2009

2010

2011

2012

Speciaal winkelgebied

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Geen data van bezoekers beschikbaar

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

56 48

5.10 ZEEHELDENKWARTIER (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Stedelijke winkelstraat

Verzorgingsgebied

Stadsdeel Centrum

Inwoners verzorgingsgebied

96.464

98.686

103.281

Omvang (m² wvo)

11.164

11.354

10.029

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

AH XL, Coop

Trekkers Leegstand (% van totaal wvo)

10,5%

10,8%

7,7%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 140

€ 120

€ 100 / 140

Index basiskwaliteit³

100

102

Index economisch functioneren³

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

Albert Heijn XL, Coop

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Winkelgebied Zeeheldenkwartier bezet de 51e plaats op de ranglijst en behoudt daarmee dezelfde positie als in 2013. De Basiskwaliteit is nagenoeg gemiddeld. Het Economisch Functioneren is daarentegen ondergemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Het Zeeheldenkwartier scoort bovengemiddeld op de deelaspecten Aanbod (o.a. trekkers en horeca) en Commerciële Kwaliteit (organisatiegraad en online aanwezigheid).

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Zeeheldenkwartier 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Zeeheldenkwartier 2017

Commerciële kwaliteit

Stedelijke winkelstraat 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Het Economisch Functioneren staat onder druk. De leegstand is weliswaar sinds 2011 per saldo afgenomen, maar er zijn grote fluctuaties per jaar. De huurprijzen zijn naar verhouding laag.

Leegstand Zeeheldenkwartier 2013

Den Haag 2017

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Zeeheldenkwartier 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren

Omzet

Stedelijke winkelstraat 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

18% 16% Stedelijke winkelstraat

21%

18%

29%

20%

14%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

9,9

13,6

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

9,4

11,3

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

8,6

13,3

11,2

9,3

10,0

9,1

15,4

13,1

14,7

9,4

16,3

14,5

16,9

24,2

12% 10% 8,8

18,2

8% 6% Zeeheldenkwartier

44%

11%

17%

15%

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

2009

Zeeheldenkwartier

2010

2011

2012

Stedelijke winkelstraat

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

10,3

14,2

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Geen data van bezoekers beschikbaar

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

57 49

5.11 KONINGSTRAAT (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum klein

Verzorgingsgebied

Wijk Schildersbuurt

Inwoners verzorgingsgebied

4.544

4.753

31.182

Omvang (m² wvo)

1.472

1.249

1.082

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

SKS Supermarkt

Leegstand (% van totaal wvo)

14,4%

8,2%

15,5%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 125

€ 100

Index basiskwaliteit³

Index economisch functioneren³

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Koningstraat behoort tot de winkelgebieden met de laagste scores. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren zijn laag.

3,5 3

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Per saldo is de score op Basiskwaliteit iets afgenomen. Op alle deelaspecten scoort de Koningstraat laag.

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

1,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Koningstraat 2013

Locationele kwaliteit

Koningstraat 2017

Fysieke kwaliteit

Commerciële kwaliteit

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Het Economisch Functioneren staat er anno 2017 iets beter voor dan in 2013, ondanks de scherpe toename van de leegstand sinds 2015. De huurniveaus zijn laag en ook de score op de Retail Risk Index is laag.

Leegstand Koningstraat 2013

Den Haag 2017

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Koningstraat 2017

Omzet

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Wijkwinkelcentrum klein 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

18% 16% Wijkwinkelcentrum klein

61%

17%

14%

2% 5%2%

14%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

12% 10%

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,5

14,8

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

13,1

21,7

16,5

11,9

6,3 8,3

16,9

10,3

14,2

8% 6% Koningstraat

48%

26%

12%

14%

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

Koningstraat

2009

2010

2011

2012

Wijkwinkelcentrum klein

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

9,4

20%

16,3

14,5

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Geen data van bezoekers beschikbaar

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

58 50

5.12 BOEKHORSTSTRAAT (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

6.227

5.837

3.762

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Geen

Leegstand (% van totaal wvo)

13,5%

19,4%

23,8%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 105

€ 100

Index basiskwaliteit³

101

Index economisch functioneren³

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Boekhorststraat bezet de 63e plek op de ranglijst en behoort daarmee tot de minder sterke winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De Basiskwaliteit en het Economisch Functioneren zijn ondergemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Met uitzondering van de Vraagzijde scoort de Boekhorststraat op alle deelaspecten van Basiskwaliteit ondergemiddeld.

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Binnenstad Boekhorststraat 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Binnenstad Boekhorststraat 2017

Commerciële kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Het Economisch Functioneren staat onder druk. De Boekhorststraat kampt al jaren met leegstand en de huurniveaus zijn zeer laag. Ook de score op Retail Risk Index is laag. De omzet geeft mogelijk een vertekend beeld, omdat deze cijfers de hele wijk het centrum gelden.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand

Huurprijzen

Binnenstad Boekhorststraat 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Retail Risk Index

Omzet

Binnenstad Boekhorststraat 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

35% 30% Binnenstad

6% 6%

62%

10%

13%

25%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

20% 15%

Binnenstad Boekhorststraat

14%

44%

10%

26%

5% 0% 0%

Supermarkt

10%

20%

Dagelijks Overig

30%

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Binnenstad Boekhorststraat

2011

2012

Binnenstad

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

59 51

5.13 DE PASSAGE (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

3.850

3.931

4.014

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Selexyz

Apple Store

Leegstand (% van totaal wvo)

6,3%

47,8%

0,0%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Geheel overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 800

€ 700

€ 800

Index basiskwaliteit³

114

130

118

Index economisch functioneren³

113

109

132

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Passage staat op de 3e plek in de ranglijst en daarmee behoort De Passage tot de sterkste winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de Basiskwaliteit als het Economische Functioneren scoren bovengemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

De Passage heeft punten ingeleverd op Basiskwaliteit, maar scoort nog steeds (ruim) bovengemiddeld op de nagenoeg alle aspecten (met uitzondering van Locationele Kwaliteit).

1,0

1,5 1

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Binnenstad De Passage 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Binnenstad De Passage 2017

Commerciële kwaliteit

Binnenstad 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017

Op het Economisch Functioneren heeft De Passage juist extra punten gescoord, waardoor ze ver bovengemiddeld scoort. De leegstand is sinds 2013 weer flink verlaagd tot (sinds 2015) een niveau van 0%. De huurprijzen liggen bovengemiddeld en hebben zich bovendien positief ontwikkeld tussen 2013 en 2017.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand

Huurprijzen

Binnenstad De Passage 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Retail Risk Index

Omzet

Binnenstad De Passage 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

60%

50% Binnenstad

62%

10%

13%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

40%

30%

20% Binnenstad De Passage

26%

57%

14% 10%

0% 0%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

2005

2006

2007

2008

2009

Binnenstad De Passage

2010

2011

2012

Binnenstad

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

60 52

5.14 FREDERIKSTRAAT/ DENNEWEG (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Stedelijke winkelstraat

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

10.605

10.307

7.112

Aantal winkels

126

121

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Geen

Marlies Dekkers

Geen

Leegstand (% van totaal wvo)

14,8%

13,2%

15,0%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 225 / 275

€ 200 / 225

Index basiskwaliteit³

110

102

Index economisch functioneren³

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Frederikstraat/Denneweg neemt de 53e plek in op de ranglijst en is daarmee gezakt ten opzichte van 2013. De Basiskwaliteit is iets afgenomen, het Economisch Functioneren nagenoeg gelijk.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

Het winkelgebied scoort goed op Vraagzijde, de Fysieke (o.a. openbare ruimte) en Commerciële (o.a. organisatiegraad) kwaliteit. Op het gebied van Aanbod haalt het gebied relatief lage scores met betrekking tot winkelaspecten, maar relatief hoge scores met betrekking tot andere aspecten zoals horeca en diensten.

1,5 1,0

0,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Commerciële kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Binnenstad Frederikstraat/Denneweg 2013

Binnenstad Frederikstraat/Denneweg 2017

Stedelijke winkelstraat 2017

Den Haag 2017

De Frederikstraat/Denneweg functioneert niet naar behoren. De leegstand is hoog en een groot deel is structureel van aard. De huurniveaus liggen iets boven het gemiddelde van de stedelijke winkelstraten. De scores op de Retail Risk Index zijn laag.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

1,5 1 0,5

Economisch Functioneren 0,0

Binnenstad Frederikstraat/Denneweg 2013

Leegstand

Omzet Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal Binnenstad Frederikstraat/Denneweg 2017

Stedelijke winkelstraat 2017

Den Haag 2017

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Klantenprofiel winkelgebied

25%

20% Stedelijke winkelstraat

21%

18%

29%

20%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

15%

10%

Binnenstad Frederikstraat/Denneweg

12%

49%

30%

0% 0%

Supermarkt

10%

Dagelijks Overig

20%

30%

40%

Mode & Luxe

50%

Vrije Tijd

60%

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Binnenstad Frederikstraat/Denneweg

2011

2012

2013

Stedelijke winkelstraat

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

61 53

5.15 GROTE MARKTSTRAAT (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

54.143

54.021

53.247

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Albert Heijn, Plus

Bijenkorf, V&D

De Bijenkorf, Primark

Leegstand (% van totaal wvo)

3,4%

2,9%

3,7%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 800

€ 900

Index basiskwaliteit³

119

111

112

Index economisch functioneren³

138

124

121

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Grote Marktstraat behoort met een 7e plek op de ranglijst voor de derde keer op rij tot de top 10. Het Economisch Functioneren is ruim bovengemiddeld. De Basiskwaliteit ligt iets boven het gemiddelde.

3,5 3

2,5

2,0

Basiskwaliteit

De Grote Markstraat scoort goed op vrijwel alle aspecten. Belangrijke troeven zijn onder andere het trekkerbeeld, de omvang van het winkelgebied en de units. Alleen de Commerciële kwaliteit (o.a. eigendomssituatie, website) blijft achter.

1,5 1,0

0,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Binnenstad Grote Marktstraat 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Commerciële kwaliteit

Binnenstad Grote Marktstraat 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

De Grote Marktstraat vormt een belangrijk onderdeel van de Haagse Binnenstad. Het functioneert zeer goed: de leegstand ligt structureel zeer laag en de huurprijzen zijn bovengemiddeld. Er zijn veel panden met een laag risicoprofiel (Retail Risk Index) en slechts een enkel pand met een hoog risicoprofiel.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

1 0,5

Economisch Functioneren 0,0

1,5

Leegstand

Huurprijzen

Binnenstad Grote Marktstraat 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Retail Risk Index

Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren

Omzet

Binnenstad Grote Marktstraat 2017

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Binnenstad

6% 6%

62%

10%

13%

12%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

10% 8% 6% Binnenstad Grote Marktstraat

8% 1%

73%

10%

6% 2%

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

Dagelijks Overig

30%

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

2009

2010

Binnenstad Grote Marktstraat

2011

2012

Binnenstad

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Geen data van bezoekers beschikbaar

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

62 54

5.16 HAAGSCHE BLUF (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

2.781

2.184

920

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Geen

Leegstand (% van totaal wvo)

21,5%

31,4%

65,0%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Gedeeltelijk overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 500

€ 375

€ 300

Index basiskwaliteit³

112

118

105

Index economisch functioneren³

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Haagsche Bluf bezet de 46e plek op de ranglijst. De Basiskwaliteit is op orde, maar het Economisch Functioneren blijft achter.

3,5 3

2,5

2,0

Basiskwaliteit

Het winkelgebied scoort goed op de Vraagzijde en de Fysieke (o.a. gevels en openbare ruimte) en Commerciële (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie) kwaliteit. Op andere aspecten behaalt Haagsche Bluf scores beneden het gemiddelde.

1,5 1,0

0,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Binnenstad Haagsche Bluf 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Binnenstad Haagsche Bluf 2017

Commerciële kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

1 0,5

Economisch Functioneren 0,0

1,5

Het Economisch Functioneren van Haagsche Bluf staat onder druk. De leegstand is structureel hoog en de huurniveaus zijn verder gedaald. De Haagsche Bluf ligt redelijk verstopt, waardoor het aantrekken van klanten moeilijker is.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand

Huurprijzen

Binnenstad Haagsche Bluf 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Retail Risk Index

Omzet

Binnenstad Haagsche Bluf 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

70% 60% Binnenstad

6% 6%

62%

10%

13%

50%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

40% 30%

Binnenstad Haagsche Bluf

74%

20%

17%

10% 0% 0%

Supermarkt

10%

20%

Dagelijks Overig

30%

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Binnenstad Haagsche Bluf

2011

2012

Binnenstad

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

63 55

5.17 PLEINKWARTIER (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

6.535

6.119

5.280

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Geen

Lady Sting, Kruidvat

Geen

Leegstand (% van totaal wvo)

20,6%

12,7%

11,0%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 700

€ 500 / € 800

Index basiskwaliteit³

103

113

Index economisch functioneren³

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Het Pleinkwartier neemt de 52e plek in op de ranglijst en is daarmee flink gedaald op de ranglijst (vanaf een plek 27 in 2013). Zowel de Basiskwaliteit als Economisch Functioneren zijn afgenomen.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Het winkelgebied heeft punten ingeleverd op vier deelaspecten en met name op Fysieke Kwaliteit (geveldatering en objecten). Op Commerciële Kwaliteit (o.a. online) is de score toegenomen.

1,0

1,5 1

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Binnenstad Pleinkwartier 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Binnenstad Pleinkwartier 2017

Commerciële kwaliteit

Binnenstad 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017

Het Economisch Functioneren staat iets onder druk. Dit uit zich in structureel te hoge leegstand, met een piek in 2015. De huurprijzen liggen gemiddeld iets hoger, zijn gedaald tussen 2013 en 2017 en binnen het gebied is sprake van een grote bandbreedte.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand

Huurprijzen

Binnenstad Pleinkwartier 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Retail Risk Index

Omzet

Binnenstad Pleinkwartier 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

40% 35% Binnenstad

6% 6%

62%

10%

13%

30%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

25% 20% 15% Binnenstad Pleinkwartier

14%

28%

33%

12%

10% 5%

Supermarkt

10%

20%

Dagelijks Overig

30%

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

2009

2010

Binnenstad Pleinkwartier

2011

2012

Binnenstad

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

64 56

5.18 HOFKWARTIER (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

9.240

11.811

11.570

Aantal winkels

109

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Geen

Albert Heijn, Ekoplaza

The Sting

Leegstand (% van totaal wvo)

20,4%

25,6%

11,7%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 225 / 250

€ 200 / 225

€ 200 / 250

Index basiskwaliteit³

118

104

Index economisch functioneren³

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Het Hofkwartier bezet een 49e plek op de ranglijst. De Basiskwaliteit ligt op het gemiddelde, terwijl het Economisch Functioneren flink ondergemiddeld is.

3,5 3

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Het Hofkwartier scoort op de meeste deelaspecten gemiddeld. Relatief sterk punt is de Commerciële Kwaliteit (o.a. organisatiegraad en social media).

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

1,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Binnenstad Hofkwartier 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Binnenstad Hofkwartier 2017

Commerciële kwaliteit

Binnenstad 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017

Het winkelgebied functioneert ondergemiddeld, wat zich uit in een hoge leegstand. De huurprijzen liggen fors lager en er is sprake van een bandbreedte binnen het winkelgebied. Het gebied scoort laag op de Retail Risk Index.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand

Huurprijzen

Binnenstad Hofkwartier 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Retail Risk Index

Omzet

Binnenstad Hofkwartier 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

30%

25% Binnenstad

62%

10%

13%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

20%

15%

10% Binnenstad Hofkwartier

10%

47%

16%

15%

7% 5%

0% 0%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

2005

2006

2007

2008

2009

Binnenstad Hofkwartier

2010

2011

2012

Binnenstad

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

65 57

5.19 HOOGSTRAAT/ NOORDEINDE (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

20.559

20.668

20.317

Aantal winkels

142

137

126

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Maison de Bonneterie

H&M

Leegstand (% van totaal wvo)

4,6%

4,9%

5,7%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 600 / 900

€ 1.000 / 800

€ 1.200 / 800

Index basiskwaliteit³

112

122

114

Index economisch functioneren³

138

130

107

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Winkelgebied Hoogstraat/Noordeinde staat op de 15e plaats in de ranglijst. Daarmee behoort Hoogstraat/Noordeinde tot de sterkste winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren zijn ruim bovengemiddeld.

3,5 3

2,5

2,0

Basiskwaliteit

Het winkelgebied scoort op alle gemiddeld (Locationele Kwaliteit) tot bovengemiddeld (overige aspecten). Vooral de Fysieke en Commerciële kwaliteit springen eruit, waarbij onderhoud en online aanwezigheid belangrijke componenten zijn.

1,5 1,0

0,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Binnenstad Hoogstraat/Noordeinde 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Commerciële kwaliteit

Binnenstad Hoogstraat/Noordeinde 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Hoogstraat/Noordeinde functioneert zeer goed. Dit komt tot uiting in de zeer hoge (en wederom gestegen) huurniveaus en de relatief lage leegstand. Desondanks behaalt het winkelgebied een lage score op de Retail Risk Index.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

1 0,5

Economisch Functioneren 0,0

1,5

Leegstand

Huurprijzen

Binnenstad Hoogstraat/Noordeinde 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Retail Risk Index

Omzet

Binnenstad Hoogstraat/Noordeinde 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Binnenstad

6% 6%

62%

10%

13%

12%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

10% 8% 6% Binnenstad Hoogstraat/Noordeinde 1% 5%

72%

20%

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

Dagelijks Overig

30%

40%

Mode & Luxe

50%

Vrije Tijd

60%

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

2009

2010

Binnenstad Hoogstraat/Noordeinde

2011

2012

2013

Binnenstad

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

66 58

5.20 SCHOOLSTRAAT (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

3.133

2.874

2.332

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Geen,

Wibra, Bart Smit

Geen

Leegstand (% van totaal wvo)

10,0%

11,5%

17,6%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 350

€ 300

Index basiskwaliteit³

119

112

Index economisch functioneren³

100

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Met een 42e plek op de ranglijst is de Schoolstraat verder afgezakt. De Basiskwaliteit is afgenomen tot onder het gemiddelde, maar het Economisch Functioneren iets toegenomen.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Belangrijkste reden van de lage(re) score op Basiskwaliteit is dat de Fysieke Kwaliteit (o.a. groen en objecten) is afgenomen en de Commerciële Kwaliteit (o.a. eigendomssituatie en website) blijft achter.

1,0

1,5 1

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Binnenstad Schoolstraat 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Binnenstad Schoolstraat 2017

Commerciële kwaliteit

Binnenstad 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017

De Schoolstraat functioneert niet optimaal. Dit uit zich in sterk fluctuerende leegstand, die soms hoge pieken heeft behaald. De huurniveaus zijn laag in vergelijking met de binnenstad. Het aantal panden met een hoog risico op de Retail Risk Index is groot.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand

Huurprijzen

Binnenstad Schoolstraat 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Retail Risk Index

Omzet

Binnenstad Schoolstraat 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

20% 18% 16% Binnenstad

6% 6%

62%

10%

13%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

14% 12% 10% 8% 6%

Binnenstad Schoolstraat 3%

46%

41%

3% 7%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

2009

Binnenstad Schoolstraat

2010

2011

2012

Binnenstad

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

67 59

5.21 SPUISTRAAT/ VLAMINGSTRAAT (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

24.348

18.146

19.098

Aantal winkels

102

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Albert Heijn, Blokker

H&M, WE

H&M

Leegstand (% van totaal wvo)

5,7%

2,5%

8,8%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 800 / 1.250

€ 1.250 / 800

€ 1.350 / 800

Index basiskwaliteit³

111

115

Index economisch functioneren³

138

122

116

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit Eindoordeel

3,5

De Spuistraat/Vlamingstraat neemt de 20e plek op de ranglijst in en staat daarmee voor de derde keer in de top20. Het winkelgebied behoort daarmee tot de sterkste winkelgebieden van de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De Basiskwaliteit is gemiddeld en het Economisch Functioneren bovengemiddeld. Beide zijn ten opzichte van 2013 iets gedaald.

3,0 2,5 2,0

2,5

1,5

De Basiskwaliteit is over het algemeen op orde. Qua Fysieke Kwaliteit (o.a. groen & blauw en objecten & elementen) en Commerciële kwaliteit (o.a. online aanwezigheid) is winst te behalen.

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Basiskwaliteit

1,5

3,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Commerciële kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Binnenstad Spuistraat/ Vlamingstraat 2013

Binnenstad Spuistraat/ Vlamingstraat 2017

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

De Spuistraat vormt samen met de Grote Marktstraat de kern van de Haagse binnenstad. Dit uit zich onder andere in zeer hoge huurniveaus. De leegstand is beperkt (of tijdelijk hoger), maar wel iets toegenomen sinds 2013.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Binnenstad Spuistraat/ Vlamingstraat 2013

Omzet Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren Binnenstad Spuistraat/ Vlamingstraat 2017

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Leegstand

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Klantenprofiel winkelgebied

18% 16% Binnenstad

6% 6%

62%

10%

13%

14%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

12% 10% 8% 6% Binnenstad Spuistraat/ Vlamingstraat 3% 7%

70%

12% 3% 6%

4% 2%

Supermarkt

10%

Dagelijks Overig

20%

30%

40%

Mode & Luxe

50%

Vrije Tijd

60%

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

2009

2010

Binnenstad Spuistraat/ Vlamingstraat

2011

2012

2013

Binnenstad

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Geen data van bezoekers beschikbaar

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

68 60

5.22 STATIONSWEG (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum groot

Verzorgingsgebied

Wijk Stationsbuurt

Inwoners verzorgingsgebied

9.066

9.455

12.372

Omvang (m² wvo)

2.001

2.884

2.514

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

F&S Supermarkt

Fresh & Snackstore

Leegstand (% van totaal wvo)

2,0%

4,0%

0,0%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 200

€ 150

Index basiskwaliteit³

101

Index economisch functioneren³

138

114

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Met een 31e plek op de ranglijst blijft het winkelgebied op hetzelfde niveau als in de twee voorgaande versies en kan worden beschouwd als een middenmoter in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De Basiskwaliteit is iets ondergemiddeld, het Economisch Functioneren bovengemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

De Basiskwaliteit is afgenomen en nu iets ondergemiddeld. Op alle deelaspecten is de score afgenomen. Dat was het grootste op Fysieke Kwaliteit.

1,0

1,5 1

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Binnenstad Stationsweg 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Binnenstad Stationsweg 2017

Commerciële kwaliteit

Wijkwinkelcentrum groot 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017

De Stationsweg functioneert bovengemiddeld. De hogere score is deels veroorzaakt door de sterke afname van de leegstand sinds 2013 (tot 0% tijdens de opname). De huurprijzen zijn gemiddelde iets lager dan in vergelijkbare type winkelgebieden. Het winkelgebied scoort relatief goed op het deelaspect Retail Risk Index.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand

Binnenstad Stationsweg 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Binnenstad Stationsweg 2017

Omzet

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Wijkwinkelcentrum groot 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Wijkwinkelcentrum groot

36%

22%

19%

15%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

12% 10%

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

10,7

11,4

9,0

16,2

12,2

14,2

8,4

18,0

14,5

16,9

10,3

14,2

6% Binnenstad Stationsweg

20%

30%

4%2%

32%

11%

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

4% 2%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

7,3

11,1

0% 2005

2006

2007

2008

2009

Binnenstad Stationsweg

2010

2011

2012

2013

Wijkwinkelcentrum groot

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

9,4

20%

16,3

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Geen data van bezoekers beschikbaar

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

69 61

5.24 WAGENSTRAAT/ VENESTRAAT (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

17.114

11.498

9.290

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

P&C, H&M

H&M, Esprit

Zara

Leegstand (% van totaal wvo)

5,0%

3,1%

8,0%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Blauwe zone

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 1.480

€ 1.400

Index basiskwaliteit³

117

120

102

Index economisch functioneren³

125

116

109

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

De Wagenstraat/Venestraat is met een 26e plek op de ranglijst gezakt ten opzichte van 2013. De scores op Basiskwaliteit als Economisch Functioneren zijn afgenomen, maar beide nog (boven)gemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Het winkelgebied scoort bovengemiddeld op Vraag- en Aanbodzijde. Het winkelgebied scoort wat lager op Commerciële Kwaliteit, vanwege versnipperd eigendom en de online afwezigheid.

1,0

1,5 1

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Commerciële kwaliteit

Binnenstad Wagenstraat/ Venestraat 2013

Binnenstad Wagenstraat/ Venestraat 2017

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

De twee winkelstraten functioneren goed. De leegstand is laag (per saldo wel iets toegenomen t.o.v. 2013) en de huurprijzen liggen op hoog niveau.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand

Huurprijzen

Retail Risk Index

Economisch Economisch functioneren Totaal

Omzet

Binnenstad Wagenstraat/ Venestraat 2013

functioneren Totaal Binnenstad Wagenstraat/ Venestraat 2017

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Binnenstad

6% 6%

62%

10%

13%

12%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

10% 8% 6% Binnenstad Wagenstraat/ Venestraat

13%

74%

3% 11%

4% 2%

Supermarkt

10%

Dagelijks Overig

20%

30%

40%

Mode & Luxe

50%

Vrije Tijd

60%

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

2009

2010

Binnenstad Wagenstraat/ Venestraat

2011

2012

2013

Binnenstad

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Geen data van bezoekers beschikbaar

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

70 62

5.25 CHINATOWN (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

6.371

6.325

4.488

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Geen

Leegstand (% van totaal wvo)

21,3%

12,8%

9,2%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 200 / 300

€ 200 / 250

Index basiskwaliteit³

112

Index economisch functioneren³

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Met een 48e plek op de ranglijst blijft het winkelgebied Chinatown op hetzelfde niveau als in de twee voorgaande versies. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren is ondergemiddeld. Basiskwaliteit is afgenomen, terwijl Economisch Functioneren is verbeterd t.o.v. 2013.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

Chinatown heeft met name punten ingeleverd op Fysieke Kwaliteit (lage score op gevels en onderdelen openbare ruimte) en Commerciële Kwaliteit (lage score op eigendom en online aanwezigheid).

1,0

1,5 1

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Binnenstad Chinatown 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Binnenstad Chinatown 2017

Commerciële kwaliteit

Binnenstad 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017

Het Economisch Functioneren is sinds 2013 verbeterd, maar nog steeds ondergemiddeld. De leegstand is per saldo iets afgenomen, maar nog wel relatief hoog. De huurprijzen zijn fors lager dan in vergelijkbare type winkelgebieden en bovendien gedaald tussen 2013 en 2017. Ook zijn er binnen het winkelgebied relatief grote verschillen.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand

Huurprijzen

Binnenstad Chinatown 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Omzet

Economisch Economisch functioneren Totaal

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Retail Risk Index

Binnenstad Chinatown 2017

functioneren Totaal

Klantenprofiel winkelgebied

30%

25% Binnenstad

62%

10%

13%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

20%

15%

10% Binnenstad Chinatown

11%

29%

10%

40%

2% 5%

0% 0%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

2005

2006

2007

2008

2009

Binnenstad Chinatown

2010

2011

2012

Binnenstad

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

71 63

5.26 TURFMARKT (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag

Inwoners verzorgingsgebied

482.510

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

3.791

5.424

5.214

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Albert Heijn, Etos

Albert Heijn, Action

Leegstand (% van totaal wvo)

3,2%

5,0%

1,6%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

€ 275

Index basiskwaliteit³

104

100

Index economisch functioneren³

125

104

119

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Winkelgebied Turfmarkt bezet de 17e plek op de ranglijst en is daarmee gestegen tot binnen de top-20. De Basiskwaliteit is gemiddeld en het Economisch Functioneren bovengemiddeld.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

De basiskwaliteit van de Turfmarkt is op orde. Vooral de Aanbodzijde (o.a. schaalgrootte units) en de Fysieke Kwaliteit scoren hoog.

1,0

1,5 1

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Binnenstad Turfmarkt 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Binnenstad Turfmarkt 2017

Commerciële kwaliteit

Binnenstad 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017

De Turfmarkt heeft vooral een belangrijke functie als aanloopgebied naar de Haagse binnenstad en functioneert daarin over het algemeen goed. Over het algemeen is de leegstand beperkt en per saldo is die tussen 2013 en 2017 verder afgenomen. De huurniveaus liggen lager dan gemiddeld in de Binnenstad.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand Binnenstad Turfmarkt 2013

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren

Omzet

Binnenstad Turfmarkt 2017

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

16% 14% Binnenstad

62%

10%

13%

12%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

10% 8% 6% Binnenstad Turfmarkt

15%

10%

18%

57%

Supermarkt

10%

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

2009

Binnenstad Turfmarkt

2010

2011

2012

Binnenstad

2013

2014

2015

Den Haag HWS

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

72 64

5.27 NEW BABYLON (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag 2009

2013

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

Inwoners verzorgingsgebied

502.802

525.745

Omvang (m² wvo)

394

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Geen

Leegstand (% van totaal wvo)

nvt

94,9%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Blauwe zone

Betaald

Inrichting

Geheel overdekt

Huurprijzen 2017²

Index basiskwaliteit³

nvt

120

Index economisch functioneren³

nvt

Ranking

nvt

¹Winkelondersteunende horeca

Plattegrond

³2017=100

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

Winkelcentrum New Babylon, aan het Koningin Julianaplein direct naast station Den Haag CS, is in het najaar van 2013 geopend en in 2013 toegevoegd aan de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Het heeft in 2017 een 45e plaats behaald. Kort na de opname van de data is het winkelgebied wegens slecht functioneren aangepakt.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

De Basiskwaliteit van New Babylon is ruim op orde.

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

New Babylon 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

New Babylon 2017

Commerciële kwaliteit

Binnenstad 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Het slechte functioneren uitte zich in een hele hoge leegstand. Dit was reden om het winkelgebied aan te pakken en daarbinnen ook ruimte te bieden aan andere functies.

Leegstand New Babylon 2013

Den Haag 2017

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Huurprijzen

Retail Risk Index

New Babylon 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Omzet

Binnenstad 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

100% 90% 80% Binnenstad

62%

10%

13%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

70% 60% 50% 40% 30%

New Babylon

36%

64%

20%

10%

Supermarkt

20%

30%

Dagelijks Overig

40%

50%

Mode & Luxe

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

2009

New Babylon

2010

2011

Binnenstad

2012

2013

2014

Den Haag HWS

2015

2016

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

73 65

5.28 STATION DEN HAAG CENTRAAL (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Speciaal winkelgebied

Verzorgingsgebied

Den Haag 2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

Inwoners verzorgingsgebied

525.745

Omvang (m² wvo)

1.087

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Geen

Leegstand (% van totaal wvo)

0,0%

Parkeren

Parkeergarage

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Geheel overdekt

Huurprijzen 2017²

Index basiskwaliteit³

104

Index economisch functioneren³

119

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit 3,5

Eindoordeel

3,0

In de monitor van 2013 is Den Haag Centraal Station toegevoegd aan de Haagse Hoofdwinkelstructuur. In 2017 heeft het winkelgebied een 12e plaats behaald.

3,5

2,5

2,0

Basiskwaliteit

1,5

De Basiskwaliteit is iets boven gemiddeld. Met name de Fysieke Kwaliteit is hoog.

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Vraagzijde

Aanbodzijde

Station Den Haag Centraal 2013

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Station Den Haag Centraal 2017

Commerciële kwaliteit

Speciaal winkelgebied 2017

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Het winkelgebied scoort hoog op Economisch Functioneren. De huidige leegstand is laag (0%). De lage score op huurprijzen komt doordat deze niet bekend zijn.

Leegstand

Huurprijzen

Station Den Haag Centraal 2013

Den Haag 2017

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Retail Risk Index

Station Den Haag Centraal 2017

Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal

Omzet

Speciaal winkelgebied 2017

Den Haag 2017

Klantenprofiel winkelgebied

35% 30% Speciaal winkelgebied

11%

25%

40%

14%

25%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

6,3

12,8

9,8

14,3

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

10,7

17,5

13,1

15,6

20% 15%

Station Den Haag Centraal

40%

34%

14%

10%

12%

5% 0% 0%

Supermarkt

10%

20%

Dagelijks Overig

30%

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

2005

2006

2007

2008

2009

Station Den Haag Centraal

2010

2011

2012

2013

Speciaal winkelgebied

2014

2015

2016

Den Haag HWS

2017

20%

40%

60%

80%

100%

Dynamisch Rood

Trendy Oranje

Eigentijds Geel

Gezellig Lime

Rustig Groen

Weloverwogen Aqua

Stijlvol Blauw

Ondernemend Paars

Zie pagina 4-5 voor toelichting

Bron: DiscVision

Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

74 66

5.29 STATION DEN HAAG HOLLAND SPOOR (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum

Speciaal winkelgebied

Verzorgingsgebied

Den Haag 2009

2013

Plattegrond

Foto

Hoofdconclusies

Economisch functioneren

2017

Inwoners verzorgingsgebied

525.745

Omvang (m² wvo)

1.098

Aantal winkels

Aantal horecavestigingen¹

Aantal overige verkooppunten

Trekkers

Geen,

Leegstand (% van totaal wvo)

0,0%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

Betaald

Inrichting

Niet overdekt

Huurprijzen 2017²

Index basiskwaliteit³

Index economisch functioneren³

116

Ranking

¹Winkelondersteunende horeca

³2017=100

²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

Basiskwaliteit Eindoordeel

3,5

Station Den Haag Hollands Spoor krijgt de komende jaren een impuls. Aan de Laakzijde komt een volwaardige stationsentree. Hierdoor komt het begin van de belangrijke aanlooproute naar de binnenstad (StationswegWagenstraat) nadrukkelijk bij Station Hollands Spoor en is dit gebied in 2013 toegevoegd aan de Hoofdwinkelstructuur. De werkzaamheden zijn nog niet afgerond.

3,0 2,5 2,0

2,5

1,5

De Basiskwaliteit is iets van gemiddeld niveau en stijgen naar verwachting met de afronding van de werkzaamheden.

1,0

0,5

Economisch Functioneren 0,0

Basiskwaliteit

1,5

3,5

Vraagzijde

Aanbodzijde

Locationele kwaliteit

Fysieke kwaliteit

Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal

Commerciële kwaliteit

Station Den Haag Holland Spoor 2013

Station Den Haag Holland Spoor 2017

Speciaal winkelgebied 2017

Den Haag 2017

Het winkelgebied scoort hoog op Economisch Functioneren. De huidige leegstand is laag (0%), maar heeft wel een hoge piek gekend in 2013 en 2014. De lage score op huurprijzen komt doordat deze niet bekend zijn.

Branchering winkels (% van totaal wvo)

Leegstand

Huurprijzen

Retail Risk Index

Economisch Economisch functioneren Totaal

Omzet

Station Den Haag Holland Spoor 2013

functioneren Totaal Station Den Haag Holland Spoor 2017

Speciaal winkelgebied 2017

Den Haag 2017

Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)

Klantenprofiel winkelgebied

40% 35% Speciaal winkelgebied

11%

25%

40%

30%

14%

Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied

8,6

12,2

Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied

7,3

11,1

Leefstijlprofiel inwoners Den Haag

7,3

11,1

11,6

12,6

11,8

13,1

18,5

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

9,4

16,3

14,5

16,9

10,3

14,2

25% 20% 15% Station Den Haag Holland Spoor

78%

9% 3%

10% 5%

Supermarkt

10%

20%

Dagelijks Overig

30%

40%

Mode & Luxe

50%

60%

Vrije Tijd

70%

80%

In/Om huis

90%

Overig

100%

0% 2005

2006

2007

2008

2009

Station Den Haag Holland Spoor

2010

2011

2012

2013

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/7351069/1