Bijlage 6 Buitengebied, Maliskampsestraat 53_Toelichting

62

Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid Voor de uitvoerbaarheid van het plan is het van belang te weten of het economisch uitvoerbaar is. De economische uitvoerbaarheid wordt enerzijds bepaald door de exploitatie van het plan (financiële haalbaarheid) en anderzijds door de wijze van kostenverhaal van de gemeente (grondexploitatie). De gemeente 's-Hertogenbosch heeft de gronden binnen het plangebied in eigendom. De gemeente is ook initiatiefnemer van onderhavige bestemmingswijziging. Het project richt zich op een marktsegment waar momenteel vraag naar is. De kosten worden gedekt uit de opbrengsten van de verkoop van de bouwkavels. Het landschappelijk inrichtingsplan is als voorwaardelijke verplichting vastgelegd in de regels van dit bestemmingsplan. De aanleg en het onderhoud van deze landschappelijke inrichting zijn de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hiermee kan het bestemmingsplan financieel haalbaar worden geacht.

63

64

Hoofdstuk 8 Inspraak en vooroverleg 8.1

Vooroverleg

Het voorontwerpbestemmingsplan is overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) toegezonden aan de provincie en het waterschap. De vooroverlegreacties zijn samengevat en beantwoord in het eindverslag inspraak en vooroverleg en is opgenomen in Bijlage 12. De provincie heeft geen op- of aanmerkingen ten aanzien van de voorgenomen ontwikkeling. Het waterschap heeft enkele tekstuele opmerkingen. Deze zijn verwerkt in de toelichting.

8.2

Inspraak

Het voorontwerpbestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan hebben vanaf 8 juni 2020, overeenkomstig de gemeentelijke Inspraakverordening, gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn kon iedereen schriftelijk of mondeling een inspraakreactie bij het college van burgemeester en wethouders naar voren brengen. Omwonenden zijn op de hoogte gesteld van de ter inzage legging van het voorontwerpbestemmingsplan. Gedurende de inzagetermijn zijn twee inspraakreacties ontvangen. De inspraakreacties zijn samengevat en beantwoord in het eindverslag inspraak en vooroverleg en is opgenomen in Bijlage 12.

8.3

Ontwerpfase

Het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied, Maliskampsestraat 53’ heeft met ingang van 20 februari 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn heeft ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening eenieder schriftelijk of mondeling een zienswijze omtrent het ontwerp kenbaar kunnen maken bij de gemeenteraad van de gemeente 's-Hertogenbosch. Door drie personen is een zienswijze ingediend. In de, bij het vaststellingsbesluit behorende, 'Nota zienswijzen' zijn deze zienswijzen beantwoord. De zienswijzen hebben geleid tot een gewijzigde vaststelling. Ook hebben daarbij enkele ambtshalve wijzigingen plaatsgevonden. De 'Lijst van wijzigingen' bevat een overzicht van alle in voorliggend bestemmingsplan doorgevoerde wijzigingen.

65

66