Bijlage 4 Circulair kwaliteitsplan Heesch West
Tekst van het document
omvang en structuur dat het flink meehelpt
Het bedrijventerrein heeft een zelfstandige
logistiek terrein loopt het terrein iets af naar
om de hitte tegen te gaan. Elk bedrijfsperceel
positie en ligt niet aan de rand van een
beneden bij de laaddeuren. Op die plek kan
grenst aan het landschapspark. De tempe-
dorp of stad. Dit geeft de kans een eigen,
regenwater verzameld worden, bijvoorbeeld
ratuur in het gebied is daardoor lager in de
duurzaam karakter te creëren en daarnaast
bij piekbuien. Alleen het bovenste deel van dit
hete maanden. Er is schaduw van de bomen,
een relatief hoge milieucategorie aan te
water is vervuild. Dat kan afgevangen worden
houtwallen en bosstroken. De grote water-
bieden. Heesch West is grootschalig en flexi-
en gereinigd. De rest is schoon hemelwater
oppervlaktes geven koelte af. Bij hittestress is
bel opgezet met een open en toegankelijke
en kan via de uitgebreide wadi-structuur in
het interessant om niet alleen te kijken naar
uitstraling: het is niet alleen voor bedrijven,
het landschapspark langzaam de bodem
het klimaat buiten, maar ook naar het klimaat
maar bijvoorbeeld ook voor recreanten.
inzakken.
binnen in de bedrijven. Door een slimme
Het is geen typische zichtlocatie door de
combinatie van constructies, materialen
groene strook rond het terrein.
De daken van de gebouwen vormen ook een
en installaties kan dat zo optimaal mogelijk
Het kent een uniek, relatief groot circulair
enorm verhardingsoppervlak. Hiervoor kan
worden ingericht.
landschapspark dat mogelijkheden tot
dezelfde manier van denken worden toege-
recreatie biedt.
past. Voor een gebouw is water doorlaten
Mede door deze groene, robuuste structuur
uiteraard niet aan de orde. Wel kan de piek-
kan de waterhuishouding voor een groot
belasting van een flinke regenbui gedoseerd
deel op het terrein geregeld worden.
worden in tijd en in locatie door daarin te
Parkeren gebeurt bij de bedrijven op het
sturen met de vormgeving van het dak. Met
eigen terrein. Heesch West is georiënteerd
slimme afschotten wordt water op de juiste
op de snelweg A59.
plaats verzameld, zodat het op een gunstige plek in het landschapspark terecht kan komen. Het water kan vertraagd afgevoerd worden door ingenieuze vertragingsroutes op het dak, langs de gevels of met een groen dak. Het bergingsvermogen van een groen dak is beperkt.
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
29
H4 Circulaire (beeld)kwaliteit en inspiratie Een belangrijke ambitie van de Gemeenschappelijke Regeling is
kwaliteit van de ruimtelijke uitstraling naast de
dat Heesch West het meest duurzame bedrijventerrein van Noord
duurzaamheid. In de andere gebieden wordt
Brabant is. Dat uit zich op allerlei manieren. Ook in de beeldkwaliteit.
alleen het hoogst noodzakelijke geregeld
Beeldkwaliteit is nodig om een aantrekkelijk werklandschap te maken
qua ruimtelijke uitstraling en ligt het accent
waarin het prettig werken en recreëren is en die meerwaarde biedt voor het bedrijventerrein en de omgeving. Er zijn voor de beeldkwaliteit zeer bewuste keuzes gemaakt die zorgen voor een aantrekkelijke uitstraling van zowel openbare ruimte, ontsluitingsstructuur als bedrijventerrein.
veel meer op duurzaamheid en circulaire economie. Hoogst noodzakelijk voor de ruimtelijke uitstraling is bijvoorbeeld rust in het kleurgebruik en de positie van de gebouwen op het perceel.
Een belangrijk verschil met een traditioneel
met overheden, marktpartijen en omgeving in
Op de zichtlocatie is oriëntatie en ligging
beeldkwaliteitsplan is echter dat dit een circu-
co-creatie naar toekomstbestendige oplossin-
van de bebouwing van belang, evenals een
lair kwaliteitsplan is. De beeldkwaliteit is door-
gen die passen bij de ambities.
bepaalde massavorming, erfafscheiding,
drenkt met circulariteit. Bovendien beperkt
positie van het parkeren en eventuele opslag
het zich niet tot alleen ruimtelijke en duurzame
Bij de beeldkwaliteit onderscheiden we de
op het terrein. Hier wordt letterlijk het aan-
ambities voor gebouwen en openbare ruimte.
beeldkwaliteit in de openbare ruimte inclusief
trekkelijke gezicht van het bedrijventerrein
Het gaat ook over bijvoorbeeld de circulaire
de ontsluitingsstructuur buiten het bedrijven-
gemaakt. In de openbare ruimte wordt
aspecten van de bedrijfsvoering en inrichting
terrein, de beeldkwaliteit op de zichtlocatie
gekozen voor inheemse beplanting, robuuste
van het bedrijfsperceel. Het nationaal beleid is
(gebied ten westen van de Koksteeg) en die
groen- en waterstructuren die geïnspireerd zijn
daarbij het referentiekader, zoals bijvoorbeeld
op de overige bedrijfspercelen (gebied ten
op de beplantingsstroken die er in het huidige
het grondstoffenakkoord 2030 en aardgasvrije
oosten van de Koksteeg). De beeldkwaliteit in
gebied aanwezig zijn (vermoedelijk aange-
bedrijventerreinen 2050. Deze ambities stellen
de openbare ruimte, de ontsluitingsstructuur
bracht in het kader van de ruilverkaveling
we nu al als uitgangspunt. De bijbehorende
en de beeldkwaliteit van de bebouwing ten
die in het verleden heeft plaatsgevonden en
oplossingen zijn nog volop in ontwikkeling. Om
westen van de Koksteeg, de zichtlocatie,
eerder al in het kader van de ontginning van
ruimte te geven aan vernieuwende oplossin-
is daarbij met name bepalend voor de
dit gebied).
gen worden in dit circulair kwaliteitsplan vooral
uitstraling van het terrein. Dit zijn de in het oog
de ambities benoemd en worden er inspiratie-
springende locaties die vooral de uitstraling en
In de ontsluitingsstructuur ligt het accent op
beelden gegeven. Geheel volgens de filosofie
kwaliteit bepalen. Dat betekent dat in deze
een rustige ligging in het landschap met zo
van dit bedrijventerrein zoeken we samen
gebieden veel meer wordt gevraagd van de
min mogelijk verstoringen in de ruimtelijke
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
30
Afbeelding 4.1 Westelijk deel
afbeelding 4.3.b inspiratie duurzame brandstoffeneiland
beleving in het wijde landschap. Bijvoorbeeld
gebouw dat gebouwd wordt bepaalt de
vlak op verbeelding. Deze hoogtes gelden
door juist niet te kiezen voor hoge lantaarnpa-
precieze ligging van deze bebouwingslijn.
voor tenminste 1 gebouw. Andere gebou-
len die de loop van de weg in het landschap
Bij hoeklocaties geldt dat de oriëntatie
wen binnen dit vlak hoeven overigens niet
nadrukkelijk markeren.
•
aan de westzijde voorrang heeft en dat
aan deze eisen te voldoen.
Hierna wordt de beeldkwaliteit en duurzaam
de oriëntatie op de andere zijde niet
heid per deelgebied beschreven en de
hoeft te voldoen aan genoemde afstand
dering van hoogte-accent is 20 meter. De
hierboven.
minimale hoogte van hoofdgebouwen is 7
De bebouwing heeft een representatieve,
meter.
circulaire aspecten van de bedrijfsvoering. •
•
Maximale bebouwingshoogte met uitzon-
4.1 Beeldkwaliteit westelijk deelgebied
hoogwaardige uitstraling en presenteert
Positie, hoogte, oriëntatie en uitstraling
zich als een stevige bouwmassa op de
de vorm van zorgvuldig ontworpen
gebouwen
zichtlocatie. Het aspect duurzaamheid
overkappingen boven bijvoorbeeld
•
moet duidelijk zichtbaar in het ontwerp
fietsenstallingen en geparkeerde auto’s
verwerkt zijn.
zijn toegestaan mits ze een hoogwaardig
Hoogte-accent is gewenst op de hoek
uitstraling hebben en transparant zijn. Deze
ontsluiting staan, dat ze georiënteerd zijn
bij A59 die het bedrijventerrein markeert.
mogen ook voor de rooilijn komen als ze
op deze ontsluiting en dat ze dichtbij de
Maximale hoogte van dit accent is 30
niet hoger zijn dan 3,5 meter en voldoen
ontsluiting staan (minimaal 18 en maximaal
meter. Minimale hoogte is 18 meter. Het
aan bovenstaande kwaliteitseisen.
25 meter uit de perceelsgrens). Het eerste
gebied waar dit geldt is aangegeven met
Voor de representativiteit van de zichtlocatie is het van belang dat de hoofdgebouwen op gelijke afstand tot de
•
•
Duurzaam en zuinig ruimtegebruik in
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
31
Reclame •
Alleen op gevels, mee-ontworpen met de architectuur van het gebouw. NB het is nadrukkelijk niet de bedoeling het hele gebouw bijvoorbeeld jumbo-geel of bol. com blauw te maken!
•
Bij entree bedrijfsperceel 1 reclame-uiting per bedrijf, maximaal 1,5 meter hoog.
•
per zijde, maximaal 4 meter hoog en 1
Afbeelding 4.2 Inspiratie Zichtlocatie
• •
De minimale afstand tot de zijwaartse en
meter breed. •
•
•
Maximaal 7 vlaggenmasten per
zame functie hebben. Uitgangspunt is dat
bedrijfsperceel van maximaal 7 meter
Installaties integreren in gebouw en/of
minimaal 80% van het totale dakopper-
hoog zijn toegestaan, mits in rijopstelling
mee ontwerpen. Geen losse, nergens mee
vlak wordt gebruikt om op duurzame wijze
geplaatst.
samenhangende pijpen/buizen/sprinkler-
energie/warmte/koude op te wekken.
installaties etc.
In principe moet de dakconstructie
Opslag
hiervoor geschikt zijn. Bijvoorbeeld voor
•
Ambitie is dat er geen buitenopslag in het
zonnepanelen of wateropvang of andere
zicht is vanaf de A59, de Bosschebaan,
duurzame oplossingen.
Weerscheut, Rekken, Ruitersdam en weg
Toepassing materialen conform ambitie
rondom zichtlocatie. Buitenopslag vindt
toegestaan.
grondstoffenakkoord 2030. Dat betekent
dan ook plaats ten minste 5 meter achter
Andere kleuren zijn toegestaan bij laad-
50% minder primaire grondstoffen gebrui-
de voorste bebouwingsgrens.
deuren en als ondergeschikt kleuraccent
ken. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing
in de gevel. Met ondergeschikt wordt ook
van biobased materialen, door minima-
ting of houtwal die, op eigen terrein, voor
echt ondergeschikt bedoeld. Dus maxi-
lisering materiaalgebruik maar ook door
de buitenopslag is geplaatst wordt de
maal 10% van het geveloppervlak.
hergebruik van te verwijderen beplanting
opslag aan het zicht onttrokken.
Gevels bekleed met een vorm van zonne-
of andere te verwijderen materialen uit
panelen of andere energieopwekking zijn
het gebied van de woningen en schuren
opslag (inclusief containers) is 4 meter.
eveneens toegestaan.
die afgebroken worden.
Vrachtwagens horen niet bij de
Gevels gebouwen in midden grijstinten en/of groene (planten!) gevels zijn
•
De vijfde gevel, het dak moet een duur-
achterste perceelsgrens is 5 meter.
Kleurstelling en materialisering gebouwen •
Bij entree bedrijventerrein 1 verzamelbord
•
•
•
Met bijvoorbeeld een groene wal, beplan-
Maximale hoogte van de buiten-
buitenopslag.
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
32
Parkeren en buitenterrein
groene gevels. Het groen op het voorter-
•
rein telt mee in deze berekening.
Voldoende parkeren voor bezoekers, werknemers en vrachtwagenchauffeurs is
•
volledig op eigen terrein waarbij vracht-
Inritten
wagens tenminste 5 meter achter de
•
De ambitie is dat het groene beeld van
voorste bebouwingsgrens parkeren en niet
de openbare ruimte zoveel mogelijk intact
aan de voorzijde.
blijft. Dat betekent zo min mogelijk door-
In de openbare ruimte mag niet gepar-
snijdingen van het openbaar groen en zo
keerd worden. In de inrichting van de
efficiënt mogelijke bundeling van verkeer
openbare ruimte zal parkeren fysiek onmo-
en/of zo smal mogelijke doorsnijdingen
gelijk gemaakt worden.
van het openbaar groen.
•
Oplaadmogelijkheden zijn op eigen terrein
•
Maximaal 3 inritten per bedrijfsperceel
•
Op het voorterrein wordt een deel van de
•
Maximaal 15 m breed per entree
wateropgave op eigen terrein opgelost.
•
Aparte toegang voor fietsers is mogelijk en
Dat kan gecombineerd worden met parkeren en/of met het groen op eigen terrein. •
telt niet mee bij bovenstaande eisen •
Tenminste 20% van het voorterrein direct
Inritten vanaf de zichtlocatie naar de
en mag de omgeving en het groen niet
Koksteeg zijn niet toegestaan.
onnodig belasten.
grenzend aan de openbare ruimte,
•
Bij voorkeur komen er geen vrijstaande
wordt groen ingericht. Het groen van de
Licht
lichtmasten op de bedrijfspercelen maar
openbare ruimte wordt voortgezet op
•
De ambitie is visueel zo min mogelijk licht-
alleen verlichting in of laag bij de grond
belasting om de natuur en het landschap
en aan de gebouwen. Als het noodzakelijk
zo min mogelijk te verstoren.
is vanuit veiligheidsoogpunt om toch licht-
Het licht is bij voorkeur in de rijbaan of heel
masten te plaatsen dan geldt dat deze
fietsenstallingen zijn toegestaan.
laag bij de grond tenzij vanuit verkeersvei-
niet hoger dan 4 meter mogen zijn en dat
Tenminste 10% van de oppervlakte van
ligheid dit niet gewenst is, bijvoorbeeld bij
ze van het groen afgekeerd moeten zijn.
het terrein. Creatieve oplossingen met dubbel grondgebruik zoals groene daken gecombineerd met zonnepanelen boven •
Afbeelding 4.3 Inspiratie Licht Afbeeldingen boven is voorbeeld wat er bedoeld wordt, afbeelding beneden juist niet!
•
het totale terrein wordt groen ingericht.
rotondes en kruisingen. De ambitie is zo min mogelijk energie te
Erfafscheiding
voortgezet op het terrein. Creatieve
gebruiken voor verlichting door toepassing
Open spijlenhekken, kleur antraciet, tenminste
oplossingen met dubbel grondgebruik
van bijvoorbeeld duurzame ledverlichting.
op het voorterrein van het bedrijfsperceel en
Licht op bedrijfshallen moet naar bene-
op die plekken die grenzen aan openbaar
den of schuin naar beneden schijnen
gebied. Maximaal 3 meter hoog.
Het groen van de openbare ruimte wordt
zoals groene daken gecombineerd met zonnepanelen zijn toegestaan, evenals
•
•
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
33
•
De minimale afstand tot zijwaartse en achterste perceelsgrens is 5 meter.
•
Gebouwen zijn georiënteerd op en ontsloten aan de Parksingels. Dat betekent overigens niet dat de gebouwen perse met de voorzijde op de Parksingels georiënteerd moeten zijn, het kan ook met de zijkant. De bebouwing moet representatief zijn.
•
Bij de locatie ‘bedrijven 1’ ligt de bebouwing 5 meter van de oostelijke perceelsgrens af. Expeditie en laden en lossen ligt aan de westzijde van de bebouwing. De bebouwing vormt zoveel mogelijk een aaneengesloten wand om geluid naar de
Afbeelding 4.4 Locatie Bedrijven (exclusief zichtlocatie)
omgeving te weren. •
4.2 Beeldkwaliteit bedrijventerrein (exclusief westelijke deelgebied )
Hoogteaccent: Per bedrijf mag er maxi-
wingsgrens 16 meter terug van de zuide-
maal 1 gebouw(deel) 30 meter hoog
lijke perceelsgrens om een betere over-
Positie, hoogte, oriëntatie en uitstraling
worden. Dit gebouw(deel) heeft een
gang tussen de bestaande bebouwing
gebouwen
maximale gevellengte van 20 meter aan
aan de Raktstraat en het bedrijventerrein
alle zijden.
mogelijk te maken. Dit is weergegeven op
Duurzaam en zuinig ruimtegebruik in
de verbeelding
•
De gebouwen staan op minimaal 20 meter van de voorste perceelsgrens. De
•
•
Bij de locatie ‘bedrijven 1’ ligt de bebou-
•
20 meter bebouwingsvrije ruimte is nood-
de vorm van zorgvuldig ontworpen
zakelijk om de waterbergingsopgave op
overkappingen boven bijvoorbeeld
•
Bij hoeksituaties is er sprake van een dubbel oriëntatie. Er is een oriëntatie zowel
eigen terrein te faciliteren in samenhang
fietsenstallingen en geparkeerde auto’s
op de Parksingel als op de Bosschebaan
met naastgelegen bedrijven.
zijn toegestaan mits ze een hoogwaar-
en Raktstraat. Dit zijn de plekken waarop
Maximale hoogte van de bebouwing is
dige uitstraling hebben en transparant zijn.
nadrukkelijk de circulaire kwaliteiten van
25 meter in het middengebied van het
Deze mogen ook voor de rooilijn komen
Heesch West in de architectuur zichtbaar
bedrijventerrein (bedrijven 2 en 3) en 20
als ze niet hoger zijn dan 3,5 meter en vol-
gemaakt moet worden.
meter aan de oostrand (bedrijven 1).
doen aan bovenstaande kwaliteitseisen.
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
34
Kleurstelling en materialisering gebouwen •
Gevels gebouwen in midden grijstinten en- of groene (planten!) gevels zijn toegestaan.
•
Andere kleuren zijn toegestaan bij laaddeuren en als ondergeschikt kleuraccent in de gevel. Met ondergeschikt wordt ook echt ondergeschikt bedoeld. Dus maximaal 10% van het geveloppervlak.
•
Gevels bekleed met een vorm van zonne-
1
2
3
4
5
6
panelen of andere energie-opwekking zijn eveneens toegestaan. •
De vijfde gevel, het dak moet een duurzame functie hebben. Uitgangspunt is dat minimaal 80% van het totale dakoppervlak wordt gebruikt om op duurzame wijze energie/warmte/koude op te wekken.
•
Toepassing materialen conform ambitie grondstoffenakkoord 2030. Dat betekent 50% minder primaire grondstoffen gebruiken. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing van biobased materialen, door minimalisering materiaalgebruik maar ook door hergebruik van te verwijderen beplanting of andere te verwijderen materialen uit het gebied van de woningen en schuren die afgebroken worden.
Afbeelding 4. 5 Inspiratie Bedrijven en verkaveling 1: Reclame geïntegreerd 2: Open spijlen hekwerk 3+4: Inspiratie duurzame gevels 5+6: Inspiratie verkaveling
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
35
Reclame •
•
Alleen op gevels, mee-ontworpen met de architectuur van het gebouw. NB het
•
•
•
•
Op het voorterrein wordt (een deel
containers) bij andere bedrijven is 4 meter.
van) de wateropgave op eigen terrein
Met bijvoorbeeld een groene wal, beplan-
opgelost.
is nadrukkelijk niet de bedoeling het hele
ting of houtwal die, op eigen terrein, voor
gebouw bijvoorbeeld jumbo-geel of bol.
de buitenopslag is geplaatst wordt de
keerd worden. In de inrichting van de
opslag aan het zicht onttrokken.
openbare ruimte zal parkeren fysiek
Op het voorterrein wordt een deel van de
onmogelijk gemaakt worden.
com blauw te maken! •
Maximale hoogte buitenopslag (inclusief
Bij entree bedrijfsperceel 1 reclame-uiting
•
•
per bedrijf, maximaal 1,5 meter hoog.
wateropgave op eigen terrein opgelost.
Bij entree bedrijventerrein 1 verzamelbord
Dat kan gecombineerd worden met
per zijde, maximaal 4 meter hoog en 1
parkeren en/of met het groen op eigen
meter breed.
terrein.
Inritten
Tenminste 10% van het terrein wordt
•
Maximaal 7 vlaggenmasten per
•
bedrijfsperceel van maximaal 7 meter
groen (met planten, bomen, struiken,
hoog zijn toegestaan, mits in rijopstelling
water, etc.) ingericht. Het groen van de
geplaatst.
openbare ruimte wordt voortgezet op
•
In de openbare ruimte mag niet gepar-
Oplaad mogelijkheden zijn op eigen terrein.
Bedrijven mogen alleen inritten maken naar de Parksingels en niet naar de Bosschebaan of Raktstraat.
•
De bedoeling is zo min mogelijk onder-
het terrein. Creatieve oplossingen met
brekingen in de groenzone voor het
Opslag en buitenterrein
dubbel grondgebruik zoals groene daken
bedrijf. Dus compacte inritten en zo min
•
Buitenopslag bij logistieke bedrijven is niet
gecombineerd met zonnepanelen zijn
toegestaan. Uitgezonderd zijn containers.
toegestaan, evenals groene gevels.
mogelijk. Maximaal 3 per bedrijfsperceel. •
In dat geval is buitenopslag toegestaan
•
Daarvan zijn er 2 maximaal 30 meter breed. Alle andere zijn maximaal 15 meter breed.
tot een hoogte van maximaal 4 meter.
Parkeren
Opslag vindt plaats tenminste 5 meter
•
•
De afstanden tussen de inritten moet
Voldoende parkeren voor bezoekers,
voldoende groot zijn zodat het groen
achter de voorgevel van het gebou-
werknemers is op eigen terrein aan de
ertussen van waarde is.
wen is niet zichtbaar vanaf openbaar
voorzijde (tenminste de eerste 20 meter
gebied. Vrachtwagens horen niet bij de
van het terrein) en indien gewenst ook
fietsers is mogelijk en telt niet mee bij
buitenopslag.
aan de zijkanten van het eigen terrein.
bovenstaande eisen.
Buitenopslag bij andere bedrijven vindt
Vrachtwagens die parkeren en bijvoor-
plaats 5 meter achter de voorgevel van
beeld moeten wachten voordat er plek
Licht
het hoofdgebouw en is niet zichtbaar
is in de laaddock, parkeren niet aan de
•
vanaf het openbaar gebied.
voorzijde maar aan de zijkant van het
belasting om de natuur en het landschap
terrein.
zo min mogelijk te verstoren.
•
Aparte toegang per bedrijfsperceel voor
De ambitie is visueel zo min mogelijk licht-
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
36
•
Het licht is bij voorkeur in de rijbaan of heel laag bij de grond tenzij vanuit verkeersveiligheid dit niet gewenst is, bijvoorbeeld bij rotondes en kruisingen.
•
De ambitie is zo min mogelijk energie te gebruiken voor verlichting door toepassing van bijvoorbeeld duurzame ledverlichting.
•
Licht op bedrijfshallen moet naar beneden of schuin naar beneden schijnen en mag de omgeving en het groen niet onnodig belasten
•
Bij voorkeur komen er geen vrijstaande lichtmasten op de bedrijfspercelen maar alleen verlichting in of laag bij de grond en aan de gebouwen. Als het noodzakelijk is vanuit veiligheidsoogpunt om toch lichtmasten te plaatsen dan geldt dat deze
Afbeelding 4.6 Inspitatie Wind- en Natuurpark
niet hoger dan 4 meter mogen zijn en dat
4.3 Beeldkwaliteit landschapspark en entree
ze van het groen afgekeerd moeten zijn.
met losstaande poelen en uitlopende sloten waarlangs bomensingels staan die
Inrichting Centrale parkzone Erfafscheiding •
•
De inrichting van dit park is geïnspireerd
het zicht filteren uit de omgeving. •
Het park heeft een ruige en natuurlijke
Open spijlenhekken, kleur antraciet,
op het slagenlandschap dat hier nog
tenminste op het voorterrein van het
deels aanwezig is. De slagen ordenen het
bedrijfsperceel en op die plekken die
gebied in behapbare en intieme ruimtes.
varieert in breedte en heeft natuurlijke
grenzen aan openbaar gebied. Maximaal
Het brengt een meer menselijke maat in
oevers aan de zijde van het park.
3 meter hoog.
het gebied. •
uitstraling. •
•
De sloot langs de noordzijde van het park
Het waterpeil in het gebied kan fluctue-
De centrale parkzone is een groots park
ren. Grote delen kunnen overstromen als
dat aan de westzijde een open, ruig en
dat moet. Dit is een flexibele structuur die
nat moerasgebied is met uitlopende
mogelijkheden geeft om in te spelen op
slopen en losstaande poelen. De oostzijde
wisselingen in waterstanden en vernatting.
is juist wat droger en iets meer besloten
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
37
•
•
Daarnaast biedt het park ruimte voor
De ambitie is visueel zo min mogelijk licht-
voorzieningen op het gebied van water
belasting om de natuur en het landschap
en energieopslag of transformatie.
zo min mogelijk te verstoren.
Er is ruimte voor 2 locaties die te maken
•
Het licht is bij voorkeur in de rijbaan of heel
hebben met energiebeheer, -opslag
laag bij de grond tenzij vanuit verkeersvei-
of –transformatie en/of waterzuivering. 100
ligheid dit niet gewenst is, bijvoorbeeld bij
m2 gebouwen per locatie, maximaal 5
rotondes en kruisingen.
meter hoog. •
•
•
De ambitie is zo min mogelijk energie te
Het begin en einde van het park wor-
gebruiken voor verlichting door toepassing
den gemarkeerd door een beeldend
van bijvoorbeeld duurzame ledverlichting.
kunstwerk. •
Op of naast de wegen mag niet geparkeerd worden. In de inrichting van de openbare ruimte zal parkeren fysiek onmogelijk gemaakt worden.
•
Toepassing materialen conform ambitie grondstoffenakkoord 2030. Dat betekent 50% minder primaire grondstoffen gebruiken. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing
Afbeelding 4.7 Inspitatie centrale parkzone
van biobased materialen, door minima•
•
Inrichting met inheemse soorten zoals
lisering materiaalgebruik maar ook door
Elzen (meer westelijk) en Eiken (meer oos-
hergebruik van te verwijderen beplanting
telijk), grassen, wilde bloemen. Bestaande
of andere te verwijderen materialen uit
bomen, boomsingels en watergangen
het gebied van de woningen en schuren
worden zoveel mogelijk behouden.
die afgebroken worden.
De centrale parkzone biedt volop leefge-
•
Het meubilair en de voorzieningen heb-
bied aan voor vissen, amfibieën, vogels
ben een stoere uitstraling, passend bij het
zoals ijsvogel, waterral en rietvogels,
robuuste en natuurlijke karakter van het
waterspitsmuis en marterachtigen.
gebied.
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
38
Inrichting Zuidwestelijke parkzone •
De basis van dit park zijn de waterplassen met meanderende natuurlijke oevers en losstaande poelen in een open en nat gebied.
•
Het park wordt begrensd door de huidige laanbeplanting langs de Weerscheut, het huidige opgaand groen langs de Ruitersdam en de zichtlocatie van het bedrijventerrein.
•
De rechte landschappelijke lijnen vormen een contrast met de meanderende oevers van de waterplassen.
•
Het park biedt ruimte voor circulaire energievoorzieningen. In de grote waterplas is een drijvend zonnepark mogelijk.
•
Huidige groene elementen zoals het bosje en een halfverhard pad met bomen erlangs worden behouden.
•
De ruimte rondom de plassen wordt natuurlijk beheerd en krijgt een ruige
Afbeelding 4.8 Inspiratie Westelijke parkzone
uitstraling. Met name de oevers zijn ecologisch interessant voor oevergebon-
vering. Maximaal 100 m2 gebouwen per
50% minder primaire grondstoffen gebrui-
locatie, maximaal 5 meter hoog.
ken. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing
Op of naast de wegen mag niet gepar-
van biobased materialen, door minima-
Enkele struinpaden en een fietspad ont-
keerd worden. In de inrichting van de
lisering materiaalgebruik maar ook door
sluiten het gebied.
openbare ruimte zal parkeren fysiek
hergebruik van te verwijderen beplanting
onmogelijk gemaakt worden.
of andere te verwijderen materialen uit
Toepassing materialen conform ambitie
het gebied van de woningen en schuren
grondstoffenakkoord 2030. Dat betekent
die afgebroken worden.
den soorten zoals vissen, amfibieën en oevervogels. • •
•
In dit gebied is ruimte voor 1 locatie die te maken heeft met energieopwekking, -opslag of –transformatie en/of waterzui-
•
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
39
•
•
•
Het meubilair en de voorzieningen hebben
•
De uitstraling van het middengebied, het
een wadi en meanderende fietsroute.
een stoere uitstraling, passend bij het
gebied tussen de wegen, is juist meer
robuuste en natuurlijke karakter van het
besloten. Het heeft een landschappelijk,
•
open plek met wilde bloemenmeng-
gebied.
cultuurlijke inrichting met robuuste uitstra-
sels die doorgetrokken zijn vanaf de
De ambitie is visueel zo min mogelijk licht-
ling. Hoog opgaande bomen met struiken
hoofdontsluiting.
belasting om de natuur en het landschap
en wilde bloemen- en kruidenzoom met
zo min mogelijk te verstoren.
aan de ene zijde een watergang die
Het licht is bij voorkeur in de rijbaan of heel
droog kan vallen en aan de andere zijde
•
Dit wordt soms onderbroken door een
De Parksingels zijn aantrekkelijk voor insecten, broedvogels en vleermuizen.
laag bij de grond tenzij vanuit verkeersveiligheid dit niet gewenst is, bijvoorbeeld bij rotondes en kruisingen. •
De ambitie is zo min mogelijk energie te gebruiken voor verlichting door toepassing van bijvoorbeeld duurzame ledverlichting.
Inrichting Parksingel Centraal en Hoge Parksingel •
De gebieden tussen bedrijfspercelen en weg hebben een open uitstraling en bestaan uit glooiingen, groen en wadi’s. De glooiingen en groen onttrekken het parkeren op de bedrijfspercelen aan het zicht. De wadi’s bieden ruimte om water op te vangen bij hevige buien.
•
Een natuurlijke inrichting met grassen, boomgroepen, verstrooid wilde bloemen en struinpaden. Geen gladgeschoren gazons maar juist een ruiger beeld.
•
De natuurlijke inrichting kan eenvoudig op het aangrenzende bedrijfsperceel voort-
Afbeelding 4.9 Inspiratie Parksingel Centraal en Hoge Parksingel
gezet worden.
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
40
•
De Parksingels zijn ook aantrekkelijk voor
•
personeel van bedrijven of recreanten
dan is het belangrijk dat de vleermuizen
om mede te gebruiken voor recreatie of
niet gestoord worden door bijvoorbeeld te
sportieve activiteiten. Hoe dit er uitziet
werken met batverlichting en/of het licht
wordt in co-creatie met gebruikers en
naar de bedrijven te richten en niet naar
belanghebbenden bepaald. •
Mochten er toch lantaarnpalen nodig zijn,
Op of naast de wegen in de Parksingels
de groene Parksingels. •
De ambitie is zo min mogelijk energie te
mag niet geparkeerd worden. In de inrich-
gebruiken voor verlichting door toepassing
ting van de openbare ruimte zal parkeren
van bijvoorbeeld duurzame ledverlichting.
fysiek onmogelijk gemaakt worden. •
Toepassing materialen conform ambitie
Inrichting Parksingel Koksteeg
grondstoffenakkoord 2030. Dat betekent
•
50% minder primaire grondstoffen gebrui-
vrijstaande groepen eiken en sloten aan
ken. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing van biobased materialen, door minima-
weerszijden van de weg blijft behouden. •
met eiken. Het behoudt echter de infor-
hergebruik van te verwijderen beplanting
mele sfeer. Het wordt geen laan met eiken. •
het gebied van de woningen en schuren Het meubilair en de voorzieningen hebben
uiteindelijke profiel. •
een stoere uitstraling, passend bij het robuuste en natuurlijke karakter van het
Op het bedrijventerrein wordt de Koksteeg een langzaam verkeersroute.
•
Naast de Koksteeg komt een nieuwe
gebied.
ontsluitingsweg voor het vracht- en
De ambitie is visueel zo min mogelijk licht-
autoverkeer.
belasting om de natuur en het landschap •
De Koksteeg ligt op een soort dijkje. Dit wordt ook zichtbaar gehouden in het
die afgebroken worden.
•
Op enkele plaatsen wordt dit aangevuld
lisering materiaalgebruik maar ook door of andere te verwijderen materialen uit
•
Het huidige profiel van de Koksteeg met
•
Het gebied tussen de bedrijfspercelen en
zo min mogelijk te verstoren.
de nieuwe ontsluitingsweg heeft een open
Het licht is bij voorkeur in de rijbaan of heel
uitstraling en bestaat uit glooiingen, groen
laag bij de grond tenzij vanuit verkeersvei-
en wadi’s. De glooiingen en groen onttrek-
ligheid dit niet gewenst is, bijvoorbeeld bij
ken het parkeren op de bedrijfspercelen
rotondes en kruisingen.
aan het zicht. De wadi’s bieden ruimte om water op te vangen bij hevige buien.
Afbeelding 4.10 Inspiratie Parksingel Koksteeg
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
41
•
Een natuurlijke inrichting met grassen, boomgroepen, verstrooid wilde bloemen
•
•
•
fysiek onmogelijk gemaakt worden. •
gazons maar juist een ruiger beeld.
50% minder primaire grondstoffen gebrui-
aangelegd tussen de bedrijven en de
De natuurlijke inrichting kan eenvoudig op
ken. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing
Zoggelsestraat. Het is een droog gevari-
het aangrenzende bedrijfsperceel voort-
van biobased materialen, door minima-
eerd bos met open plekken en blader/
gezet worden.
lisering materiaalgebruik maar ook door
houtophopen.
De ruimte tussen de Koksteeg en de
hergebruik van te verwijderen beplanting
nieuwe ontsluitingsweg heeft een open
of andere te verwijderen materialen uit
open plekken. Bosvogels zoals Steenuil en
uitstraling en openbaar karakter en is een
het gebied van de woningen en schuren
Kerkuil, Buizerd, Sperwer en Specht voelen
etalage en collage van duurzaamheid.
die afgebroken worden.
zich hier thuis. Ook voor marterachtigen is
In dit open gebied met wild bloemen-
•
•
•
Het meubilair en de voorzieningen heb-
Er worden zeer brede bosstroken
In deze gevarieerde bosnatuur komen
deze omgeving geschikt.
mengsel komen losstaande podia of
ben een stoere uitstraling, passend bij het
verhoogde plantvakken met voorbeelden
robuuste en natuurlijke karakter van het
structuur die hier al aanwezig is. De
van duurzame energie, biobased of
gebied.
huidige (woon)percelen worden dan
•
•
De ambitie is visueel zo min mogelijk lichtbelasting om de natuur en het landschap
Het gebied tussen de Koksteeg en de wes-
Er wordt voortgeborduurd op de kamer-
omzoomd door dicht groen. •
De locatie voor bedrijven wordt in eerste
zo min mogelijk te verstoren.
instantie ingevuld met functies die
Het licht is bij voorkeur in de rijbaan of heel
ondersteunend zijn aan het concept van
van hoe het bedrijf zich presenteert aan
laag bij de grond tenzij vanuit verkeers-
Heesch West. Een zonnepark dat later op
de Koksteeg (voor- of achterkantsituatie)
veiligheid dit niet gewenst is, bijvoorbeeld
het dak getild kan worden van bedrijven
bij rotondes en kruisingen.
bijvoorbeeld. Of een grondstoffenbank. Of
De ambitie is zo min mogelijk energie te
teelt van bepaalde gewassen die nodig
voor recreanten en personeel van bedrij-
gebruiken voor verlichting door toepassing
zijn in een biobased productielijn. Zo zijn er
ven om mede te gebruiken voor recreatie.
van bijvoorbeeld duurzame ledverlichting.
nog veel meer mogelijkheden.
telijk gelegen bedrijven wordt afhankelijk
•
met meer of minder groen bekleed. De Parksingel Koksteeg is aantrekkelijk
•
Hoe dit er uitziet wordt in co-creatie
•
landschapsplan.
grondstoffenakkoord 2030. Dat betekent
enkele struinpaden.
•
Toepassing materialen conform ambitie
en struinpaden. Geen gladgeschoren
circulaire producten. Er tussen liggen •
Het groen is echter onderdeel van het
•
Mocht blijken uit de monitoring dat deze
met gebruikers en belanghebbenden
Inrichting Bedrijven Fase 2
locatie ingezet wordt als bedrijventerrein,
bepaald.
•
dan ligt het landschappelijk kader al klaar.
Het groen van de 2e fase van het
Op of naast de nieuwe ontsluitingsweg
bedrijventerrein wordt bij aanvang
mag niet geparkeerd worden. In de inrich-
aangelegd ook al wordt in eerste instantie
ting van de openbare ruimte zal parkeren
hier geen bedrijventerrein aangelegd.
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
42
•
De ambitie is visueel zo min mogelijk lichtbelasting om de natuur en het landschap zo min mogelijk te verstoren.
•
Het licht is bij voorkeur in de rijbaan of heel laag bij de grond tenzij vanuit verkeersveiligheid dit niet gewenst is, bijvoorbeeld bij rotondes en kruisingen.
•
De ambitie is zo min mogelijk energie te gebruiken voor verlichting door toepassing van bijvoorbeeld duurzame ledverlichting.
Inrichting oostrand (Zonnepark Achterste Groes) Dit zonnepark hoort niet bij het bedrijventerrein en wordt in een ander plan gerealiseerd. Het wordt hier kort beschreven omdat het ruimtelijk van betekenis is voor de begrenzing van het bedrijventerrein aan de oostzijde. In het zonnepark Achterste Groes wordt het
Afbeelding 4.11 Inspiratie Fase 2
slagenlandschap weer teruggebracht waarin het zonnepark wordt ingepast. Belangrijk
•
•
Op of naast de wegen mag niet gepar-
lisering materiaalgebruik maar ook door
onderdeel is de hoge en brede groene
keerd worden. In de inrichting van de
hergebruik van te verwijderen beplanting
beplantingsstrook die direct grenst aan de
openbare ruimte zal parkeren fysiek
of andere te verwijderen materialen uit
watergang ten oosten van het bedrijventer-
onmogelijk gemaakt worden.
het gebied van de woningen en schuren
rein. Dit is een dichte beplantingsstrook. Deze
die afgebroken worden.
strook ontneemt zicht op het bedrijventerrein
Het meubilair en de voorzieningen heb-
vanuit de omgeving. Andere beplatingstroken
50% minder primaire grondstoffen gebrui-
ben een stoere uitstraling, passend bij het
zijn lager, maximaal 5 meter hoog. De meest
ken. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing
robuuste en natuurlijke karakter van het
noordoostelijk gelegen beplantingsstrook is
van biobased materialen, door minima-
gebied.
weer hoger, rond de 15 meter.
Toepassing materialen conform ambitie grondstoffenakkoord 2030. Dat betekent
•
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
43
4.4 Beeldkwaliteit ontsluiting
Vormgeving en materialisering ontsluiting
Uitgangspunten ontsluiting
•
•
•
grondstoffenakkoord 2030. Dat betekent
eenduidig van karakter en sluit aan
50% minder primaire grondstoffen gebrui-
bij de natuurlijke uitstraling op het
ken. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing
bedrijventerrein.
van biobased materialen, door minima-
Deze weg is niet dominant in het beeld
lisering materiaalgebruik maar ook door
van het landschap aanwezig. •
• • •
De ontsluitingswegen op het bedrijven-
hergebruik. •
Karakteristieke bermen met lage beplan-
terrein prikken op twee plekken vanaf
ting begeleiden de gehele route van
het noorden het gebied in volgens het
snelweg tot bedrijventerrein. Ze vormen
paperclip principe. Daarnaast is er nog
een rode loper en begeleiden de entree
een ontsluiting parallel aan de Koksteeg.
naar het bedrijventerrein. De bermen
In beeld en materialisering komt het
zijn herkenbaar, hebben een natuurlijke
thema duurzaamheid tot uiting.
en robuuste uitstraling en zijn geschikt als
De routes zijn efficiënt met zo minimaal
bijenroutes. Bijvoorbeeld door de bermen
mogelijke oppervlakte aan verharding.
in te planten met wilde bloemen. Op
Visueel zo min mogelijk belasting van
enkele plekken zijn wel bomen maar het is
Beeldende kunstwerken duurzaamheid
verlichting en technische voorzieningen
uitdrukkelijk geen bomenlaan.
•
zoals vangrails. •
Toepassing materialen conform ambitie
De ontsluiting parallel aan de A59 is
•
Afbeelding 4.12 Inspiratie Ontsluiting
Afhankelijk van de grondbalans van het
terrein komen beeldende kunstwerken
Langzaam en recreatief verkeer zijn
totale gebied komen er lage glooiingen
die zichtbaar maken dat duurzaamheid
gekoppeld aan grote groenstructuren en
(maximaal 1m hoog) in de bermen.
en circulaire economie een belangrijke
gescheiden van (vracht)autoverkeer. •
Bij de diverse entrees van het bedrijven-
rol spelen op dit terrein. Ze vormen een
Hergebruik delen van bestaande routes
Parkeren
herkenningspunt voor het terrein. Zo min
in het gebied als langzaam verkeersroute
•
mogelijk lichtvervuiling is een belangrijk
In de openbare ruimte, bijvoorbeeld naast
(Koksteeg, Raktstraat, landbouwpad tus-
of op de wegen op het bedrijventerrein,
sen Nulandse Weerscheut en Weerscheut,
mag niet geparkeerd worden. In de inrich-
uitgangspunt.
landbouwpad vanaf Koksteeg richting
ting van de openbare ruimte zal parkeren
bedrijventerrein wordt met beeldende
Weerscheut).
fysiek onmogelijk gemaakt worden.
kunstwerken het terrein al aangekondigd.
•
Ook langs de route op weg naar het
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
44
Licht en vangrails •
•
•
•
•
Het meubilair en de voorzieningen hebben
De ambitie is visueel zo min mogelijk licht-
een stoere uitstraling, passend bij het
belasting om de natuur en het landschap
robuuste en natuurlijke karakter van het
zo min mogelijk te verstoren.
gebied.
Het licht is bij voorkeur in de rijbaan of heel laag bij de grond tenzij vanuit verkeers-
Uitzonderingsregel
veiligheid dit niet gewenst is, bijvoorbeeld
Soms zijn er goede en gewenste ontwikkelin-
bij rotondes en kruisingen. Een lange rij
gen die je van te voren niet hebt kunt beden-
lantaarnpalen vanaf de snelweg naar het
ken en waar geen rekening mee gehouden is
bedrijventerrein is niet de bedoeling.
bij het opstellen van de beeldkwaliteit regels.
De ambitie is zo min mogelijk energie te
Dan is er maatwerk mogelijk. Als er een ont-
gebruiken voor verlichting door toepassing
wikkeling is helemaal in de geest van het plan,
van bijvoorbeeld duurzame ledverlichting.
hoogwaardig, duurzaam, groen en die tot een
Geen vangrails langs de ontsluiting. Een
betere beeldkwaliteit leidt, dan is afwijking van
uitzondering is mogelijk als dat noodzake-
de regels toegestaan. In het kwaliteitsteam
lijk is vanwege de verkeersveiligheid.
wordt deze afweging gemaakt zodat er geen willekeur is maar een weloverwogen beslissing.
Meubilair en voorzieningen •
Toepassing materialen conform ambitie grondstoffenakkoord 2030. Dat betekent 50% minder primaire grondstoffen gebruiken. Dit kan bijvoorbeeld door toepassing van biobased materialen, door minimalisering materiaalgebruik maar ook door hergebruik van te verwijderen beplanting of andere te verwijderen materialen uit het gebied van de woningen en schuren die afgebroken worden.
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
45
H5 Proces en ontwikkeling Het Circulair Kwaliteitsplan, het bestemmingsplan, het uitgifteplan
bouwplannen voor zijn rekening. Het team
en het Circulair Kwaliteitsteam zijn samen belangrijke instrumenten
werkt nauw samen met het Uitgifteteam. Het
om het gewenste beeld van “meest duurzame bedrijventerrein van Brabant” te bereiken. Het Circulair Kwaliteitsplan is bedoeld om
proces van uitgifte is ook gekoppeld aan het Circulariteitsplan.
te informeren, inspireren en te sturen op de gewenste duurzaamheid en kwaliteit. Dit plan wordt in de loop van de tijd steeds verder aangevuld en aangescherpt. In de jaarlijkse beleidscyclus van Heesch West wordt bekeken of aanpassingen nodig zijn. In het bestemmingsplan wordt gebruik gemaakt van de
5.2 Borging duurzaamheid Bedrijven dienen in het kader van de grond aankoop en het uitgifteproces vanuit de
mogelijkheden die de Crisis- en Herstelwet biedt (CHw) om onder andere naast
Gemeenschappelijke Regeling, een visie op
fysiek-ruimtelijke kenmerken ook circulaire aspecten en energie te regelen. In het
te stellen op het gebied van duurzaamheid.
uitgifteplan komen zaken aan bod die verband houden met grondverkoop maar ook met een “Energiek, groen en circulair” Heesch West.
In het bestemmingsplan is hiervoor in artikel 5.7.1 een omgevingsvergunningsplicht opgenomen. Dit houdt in dat bedrijven een
5.1 Afwegingskader bedrijvigheid en inzet Circulair Kwaliteitsteam
Heesch West wordt niet traditioneel ontwik-
omgevingsvergunning ‘bestemmingsplanac-
keld. Bedrijven worden uitgedaagd én gefa-
tiviteit’ dienen aan te vragen voordat zij de
ciliteerd om deel uit te maken van “Energiek,
gronden in gebruik mogen nemen voor een
Heesch West is een regionaal bedrijventerrein.
Groen en Circulair Heesch West”. Om goed te
inrichting. Hierbij moeten ze aantonen dat zij
De regionale focus is aangescherpt nu de
kunnen faciliteren maar ook om in een vroeg
in voldoende mate bijdragen aan duurzaam-
regionale belangstelling aanhoudend hoog
stadium met de juiste expertise het gesprek
heid. Ter beoordeling stelt het bedrijf hiertoe
is en de beschikbaarheid van bedrijfskavels
aan te gaan, te inspireren en te toetsen aan
een duurzaamheidsvisie op. Bij de beoordeling
in de regio nog zeer beperkt is. In een eerste
de ambities is het Circulair Kwaliteitsteam een
wordt voorliggend hoofdstuk van het Circulair
afweging worden geïnteresseerde bedrijven
belangrijk onderdeel van Heesch West. In
kwaliteitsplan, via een directe verwijzing in
beschouwd op werkgelegenheidsbijdrage,
dit team komen verschillende kennisvelden
artikel 5.7.1 naar dit hoofdstuk, als dynami-
regionale (ruimtelijke) impact en duurzaam-
aan bod zoals (landschaps) architectuur en
sche verwijzing gekoppeld. Op die manier
heidsambitie. In het vervolg van dit hoofdstuk
stedenbouw, welstand, energie, circulariteit,
is geborgd dat bij de vergunningsaanvraag
wordt met name toegelicht hoe duurzaam-
ecologie, water, toetsing bouwplannen etc.
wordt getoetst aan de 5 thema’s voor duur-
heidsambitie, afgewogen op basis van de
zaamheid volgens onderstaande beschrijving.
eerder beschreven 5 circulaire thema’s,
Het team neemt ook de welstandstoetsing en
worden geborgd en bevorderd.
toetsing aan het bestemmingsplan van de
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
46
De duurzaamheidsvisie van een bedrijf
wet- en regelgeving; en geen verdere
voldoen aan de bovengenoemde score-
inzet wordt gepleegd;
vereisten. Dit is niet per se een uitputtende
Een score van 0 wordt toegekend
omschrijving. In de overige hoofdstukken
Circulair bouwen & bedrijfsproces en Mobiliteit.
per thema indien het plan meer doet
van dit circulair kwaliteitsplan worden ook
Per thema wordt een score bepaald. Dit kan
dan wettelijk verplicht, en in lijn is met
nog aanvullende andere handvatten en
wordt getoetst aan de vijf thema’s: Energie, Klimaatadaptatie, Landschap & Biodiversiteit,
-
een score zijn van -, 0 of +. Deze beoordeling
ambities uit gemeentelijk beleid;
vindt kwalitatief plaats door het circulair
-
Een score van + wordt toegekend
voorbeelden gegeven. •
De beoordeling vindt plaats door het
kwaliteitsteam, op grond van de aspecten en
per thema indien het plan zeer
circulair kwaliteitsteam, waarbij voor
criteria die per thema worden beschreven.
hoge duurzame ambities heeft, die
specialistische onderwerpen, expertise of
Hierbij zijn geen concrete normen opge-
waar mogelijk nog verder gaat dan
een oordeel kan worden gevraagd van
nomen, maar algemene uitgangspunten,
gemeentelijke ambities.
een deskundige.
omdat normen en methodes al snel verouderd kunnen zijn. Daarom wordt ook niet één
•
methodiek gehanteerd, zodat er flexibiliteit
Uitgangspunten beoordelingen:
Tot slot wordt opgemerkt dat de ideeën en
-
Per thema moet worden gestreefd
plannen uit een aangeleverde duurzaam-
naar een score van 0 of hoger.
heidsvisie niet vrijblijvend zijn. Deze worden
in het proces is en goed kan worden ingespeeld op ontwikkelingen op het gebied van
Per thema wordt -, 0 of + gescoord. Er
beoordeeld in het kader van de vergunnings-
duurzaamheid.
-
zijn geen tussenscore als bijvoorbeeld
aanvraag. Het uiteindelijk niet waarmaken
In dat licht is het belangrijk de uitgangspunten
0/+ of -/0. Per thema wordt dit zo
van ambities levert strijdigheid op met de
voor de scorebepaling duidelijk te maken. Dit
nodig nader toegelicht.
vergunning en het bestemmingsplan.
zijn de volgende aspecten: •
-
dient gemiddeld minimaal 0 zijn (geen
5.2.1 Energie
vanuit de aard en schaal van het bedrijf
onderlinge weging van thema’s); een
Op gebiedsniveau van Heesch West is het drij-
en de toepasbaarheid van maatregelen.
score van 0 is immers in overeenstem-
vende zonnepark in het zuidwestelijk deel van
Zo is het voor bijvoorbeeld een logistiek
ming met de duurzame gemeentelijk
het terrein het belangrijkste onderdeel voor
bedrijf relatief eenvoudig om zonnepa-
ambities.
dit thema. Met dit zonnepark met een grootte
Minstens op één thema dient een
van circa 5 hectare netto, draagt Heesch
+ worden gescoord. Uiteraard bij
West als bedrijventerrein bij aan de (boven)
voorkeur op meer thema’s.
gemeentelijke duurzame ambities. Daarnaast
nelen op het dak te leggen, maar voor
-
andere bedrijven is dit mogelijk minder makkelijk. •
De totaalscore voor de 5 thema’s
Elke beoordeling wordt gedaan bezien
Uitgangspunten scores per thema: -
•
Per thema wordt in hoofdzaak aange-
zijn meer toepassingen voor lokale opwekking
Een score van – wordt toegekend
geven welke onderdelen positief worden
in het gebied voorzien, zoals de ontwikkeling
per thema indien het plan slechts in
gewaardeerd, zodat geïnteresseerde
van Zonnepark Achterste Groes (zelfstandige
overeenstemming is met landelijke
bedrijven weten hoe zij kunnen gaan
deelontwikkeling) en een tijdelijk zonnepark op
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
47
de gronden die in de toekomst mogelijk voor
Naast de mate waarin duurzame energie
5.2.2 Klimaatadaptatie
fase 2 kunnen worden aangewend.
wordt opgewekt, zijn bovenstaande drie
Klimaat en klimaatadaptatie zijn thema’s
Eventuele ontwikkelingen, zoals een mogelijk
stappen de drie aspecten waarop zal worden
waarin veel aspecten een rol kunnen spelen.
snelle doorbraak in waterstofeconomie,
getoetst voor dit thema (waarbij stappen 1 en
Allereerst wordt hier op gebiedsniveau stevig
kunnen voor het terrein aanvullende kansen
2 hiermee samenhangen).
op ingezet. In het landschapspark worden
bieden. In dat licht wordt een duurzaam brandstoffenpunt op het terrein voorzien.
zeer robuuste groenzones gerealiseerd met Door de opgenomen verplichtingen in het
veel nieuwe bomen en ook veel ruimte voor
bestemmingsplan (duurzaam dakgebruik en
waterberging (norm: 70 mm waterberging).
Op het niveau van het eigen bedrijfsperceel is
aardgasvrij), zullen bedrijven al snel minimaal
Verder draagt de realisatie van een drijvend
het belangrijkste uitgangspunt dat elk bedrijf
een 0 scoren op dit thema. Er is dan sprake
zonnepark bij aan het behalen van het
moet voorzien in duurzame energieopwekking
van een energie-neutrale bedrijfsvoering op
uitgangspunt klimaatneutraal te zijn in 2050
op het dak van het bedrijfsgebouw op eigen
basis van duurzame energie.
(gemeentelijke ambitie).
perceel. In het bestemmingsplan is dit ook
Indien ook energie wordt teruggeleverd aan
geborgd met planregel 5.4.4, waarin staat
het net en er een sprake is van een (zeer)
Daarnaast zijn ook op perceelsniveau belang-
dat 80% van het dak wordt gebruikt om op
energiezuinig bedrijfsproces, is het aannemelijk
rijke stappen te zetten in het licht van klimaat-
duurzame wijze energie/warmte/koude op te
dat bedrijven op dit thema een + scoren.
adaptatie. Dat gaat om de fysieke toevoeging
wekken. En daarnaast is in het bestemmings-
Deze beoordeling is bedrijfsafhankelijk.
van ‘groen en blauw’(groenontwikkeling en
plan geborgd dat het bedrijfsproces aardgas-
Logistieke bedrijven hebben veel meer moge-
wateropvang en -zuivering), maar ook over
vrij is in artikel 5.4.13.
lijkheden om veel zonnepanelen op het dak
(beperking van) de CO2-uitstoot van de bedrijfs-
te leggen dan andere bedrijven en hebben
voering. De overall score voor dit thema wordt
Doordat het bedrijventerrein aardgasvrij is,
daarmee meer mogelijkheden om een + te
op basis van deze twee sub-aspecten bepaald.
moeten bedrijven zich in hun visie richten op
scoren.
Indien op een van beide aspecten een + wordt
elektriciteit in het bedrijfsproces. Hierdoor is er een verplichtend handelingsperspectief om aandacht te geven aan het concept van Trias Energetica. Dit is een strategie voor duurzaam bouwen en bestaat uit drie uitgangspunten: Stap 1. Beperk de energievraag; Stap 2. Gebruik energie uit hernieuwbare (duurzame) bronnen; Stap 3. Gebruik eindige (fossiele) energiebronnen efficiënt.
gescoord en het andere aspect een 0, wordt Score Energie*
0
+
Energie
Energieneutrale bedrijfsvoering
Energieneutrale bedrijfsvoering + teruglevering aan net
Geen energieneutrale bedrijfsvoering
*Scoremethodiek betreft hoofdopzet, maar is wel bedrijfsafhankelijk met ruimte voor maatwerk
overall op dit thema een + gescoord. Voor de toevoeging van groen en blauw zijn bindende regels in het bestemmingsplan opgenomen (artikel 5.4.3), conform de Bossche Verordening Bomen, Water en Groen (2021). Dit houdt in dat minimaal 10% van het bedrijfsperceel ingericht moet worden voor groene en/of blauwe functies. Hieraan
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
48
voldoen levert in principe een neutrale score
Aspect Klimaat Scores subaspecten
-
0
+
Het tweede sub-aspect bij dit thema, betreft
Toevoeging groen / blauw
<10% van bedrijfsperceel
10% van bedrijfsperceel
>10% van bedrijfsperceel
de mate van CO2-uitstoot. Het wordt daarbij
CO2- uitstoot
Conform wettelijke regels
Streven om te beperken
Veel ambities om te beperken
Overallscore Klimaat
-
0
+
Situaties
Subaspecten 0 en -
Subaspecten + en -
Subaspecten 0 en +
Subaspecten - en -
Subaspecten 0 en 0
Subaspecten + en +
op dit sub-aspect (0).
positief beoordeeld indien inzet wordt gepleegd op het zoveel mogelijk beperken van de uitstoot of binden van CO2 uitstoot (bezien vanuit het type bedrijfsvoering); maar ook indien er op voorhand al relatief weinig uitstoot is. Hoe meer beperking van de uitstoot, hoe beter dit zal scoren. Daarentegen zal het
5.2.3 Landschap en biodiversiteit:
uitgangspunt van natuurinclusief bouwen
als negatief worden beoordeeld wanneer
De uitgangspunten voor versterken van bio-
en versterking van de biodiversiteit. Zo kan
een significante uitstoot weliswaar zal passen
diversiteit en realiseren van landschappelijke
gedacht worden aan groene gevels en
binnen de wettelijke regels, maar er geen
kwaliteit worden voor Heesch West met name
daken, maar ook aan een ecologische inrich-
streven bestaat om dit te beperken.
op gebiedsniveau uitgewerkt in het omvang-
ting van de groene ruimte rondom het pand.
rijke landschapspark. Met dit park wordt in
Dit zijn aspecten die worden meegewogen bij
Voorbeeld beoordelingen:
enkele grotere zone en rond de wegen een
het behalen van de verplichte minimale kwa-
•
indien bedrijven 15% groen/blauw op hun
groot en samenhangend landschapspark
litatieve biodiversiteitsscore, zoals vastgesteld
perceel realiseren, maar er in het geheel
met waterstructuren ingericht. In het land-
in de (Bossche) Verordening Bomen, Water en
geen streven bestaat om CO2-uitstoot te
schapsontwerp wordt ook nadrukkelijk ingezet
Groen (2021). De bepalingen zijn via een plan-
beperken (anders dan wettelijke regels),
op een versterking van de biodiversiteit en
regel in het bestemmingsplan ook verplicht
is de overall score op dit thema naar ver-
natuurwaarden met een duidelijke focus op
gesteld voor het grondgebied van Bernheze.
wachting maximaal 0. (want: scores van
doelsoorten. Bovendien worden bestaande
De verplichting houdt in dat bij de aanleg van
+ op groen/blauw en – op CO2-uitstoot).
natuurwaarden volledig gemitigeerd door de
500 m2 verharding of meer op het perceel,
indien bedrijven 10% groen/blauw op hun
aanleg van vervangende voorzieningen.
een minimale kwalitatieve biodiversiteitsscore
perceel realiseren, en er een zeer groot
Voor de beoordeling van dit thema is biodiver-
van 8 punten dient te worden gehaald
streven is naar beperken van CO2-uitstoot,
siteit het enige aspect.
(van de mogelijke 13 punten). In bijlage 4b
is de overall score op dit thema naar
Bedrijven worden gevraagd bij de realisatie
van de Verordening is aangegeven hoe dit
verwachting + (want: scores van 0 op
van hun plannen op het eigen perceel
kan worden behaald. Daarnaast wordt het
groen/blauw en + op CO2-uitstoot).
nadrukkelijk aandacht te besteden aan het
positief gewaardeerd als bedrijven aandacht
•
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
49
Score Biodiversiteit
-
0
+
Biodiversiteit
<8 punten biodiversiteits-score Verordening
Minimaal 8 punten biodiversiteits-score Verordening
>8 punten biodiversiteits-score Verordening 8 punten biodiversiteits-score Verordening + andere ambitie op biodiversiteit*
die fase wordt voldaan aan bovengenoemde ambities, wordt op dit thema minimaal een 0 gescoord (ongeacht het bedrijfsproces). Uitgangspunt hierbij is het genoemde grondstoffen-akkoord. Indien hier niet aan kan worden voldaan, dient te worden gemotiveerd waarom niet. Met een geldige motivatie, kan
*(extra ambitie mag geen onderdeel van 8 punten score zijn)
mogelijk alsnog een 0 op dit thema worden besteden aan kansen bij de overgang van
bedrijfsperceel, als om het bedrijfsproces na
aangrenzende (nieuwe) landschapsstructuren
ingebruikname van het gebouw.
naar hun perceel.
gescoord. De plus op dit thema (+) kan worden behaald
Bedrijven worden primair gevraagd bij
door ook het bedrijfsproces na ingebruikname
Indien de minimale 8 punten op de kwalita-
bouwen en ontwikkelen zoveel mogelijk in te
van het gebouw en het perceel in te richten
tieve biodiversiteitsscore wordt behaald, wordt
zetten op hergebruik en losmaakbaarheid van
op het gebruik van duurzame materialen
op dit thema een 0 gescoord (immers in lijn
materialen, en zich te richten op het gebruik
en circulariteit. Circulariteit gaat dan om
met gemeentelijk beleid).
van duurzame grondstoffen. Een handvat
aspecten als afvalproductie en de mate van
hierbij is het Grondstoffenakkoord 2030, waarin
hergebruik en recycling.
Indien meer dan 8 punten wordt behaald,
met name het terugdringen van het gebruik
Indien hier voldoende ambities op worden
of anderszins extra wordt ingezet op het
van primaire grondstoffen met 50% een
geformuleerd, én er dus ook sprake is
versterken van biodiversiteit die nog niet
belangrijk uitgangspunt is.
van duurzaam bouwen zoals hierboven
meetelt in het behalen van de 8 punten, kan
beschreven, wordt op dit thema overall een +
op dit thema een + worden gescoord. Denk
In de duurzaamheidsvisie dient inzichtelijk te
gescoord.
bijvoorbeeld aan de benoemde kansen bij
worden gemaakt in hoeverre er sprake zal zijn
Indien op het onderdeel circulair bouwen
de overgang van het landschap naar het
van:
negatief wordt gescoord, kan een score van 0
perceel.
•
Losmaakbaarheid en de mate van
op dit thema toch nog behaald worden, door
recyclebaarheid van materialen
positief te scoren op het bedrijfsproces.
5.2.4 Circulair bouwen en bedrijfsproces
•
Belangrijke aspecten bij dit thema zijn het
Gebruik duurzame materialen en terugdringen primaire grondstoffen
gebruik van materialen, grondstoffen, recycling en afvalverwerking. Dit gaat om zowel
De basis voor de beoordeling van dit thema is
de fase van bouwen en ontwikkelen van het
de fase van bouwen en ontwikkelen. Indien bij
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
50
Score Circulair bouwen en bedrijfsproces
-
0
+
Circulair bouwen
Niet conform ambities Gronds-toffenakkoord
Conform ambities Grondstoffen-akkoord
Conform ambities Grondstoffen-akkoord
uitgesproken op dit thema, zal dit negatief
Circulair bedrijfsproces
n.v.t.
n.v.t.
Voldoende ambities*
met gemeentelijke ambities kan een 0 worden
Indien geen of onvoldoende ambities worden scoren (-). Met een goed ambitieus plan in lijn gescoord.
*Zie tekst boven tabel voor toelichting
Indien zowel op woon-werkverkeer als op 5.2.5 Mobiliteit
zaam woon/werkverkeer als zakelijk verkeer.
Op gebiedsniveau van Heesch West wordt
zakelijk verkeer veel ambities worden uitgesproken die leiden tot een zeer duurzame
optimaal aangesloten op doorgaande
Wat betreft woon/werkverkeer wordt het
mobiliteit, is het mogelijk om op dit thema een
fietsroutes, waarbij op en nabij het terrein
positief gewaardeerd als medewerkers bijvoor-
+ te scoren.
maatregelen worden genomen om de routes
beeld gefaciliteerd en geprikkeld worden om
aantrekkelijker en veiliger te maken. De e-bike
met de fiets naar het werk te komen of waarin
kan zo een goed alternatief zijn voor het
openbaar vervoer gestimuleerd wordt. Andere
woon/werkverkeer van medewerkers van de
positieve aspecten zijn het gezamenlijk naar
bedrijven op Heesch West. Een openbare
het werk reizen, het bevorderen van thuis-
buslijn met twee haltes aan de Bosschebaan
werken en het faciliteren en stimuleren van
is al aanwezig. Mogelijk kan vanuit de onder-
elektrische auto’s.
nemers individueel of collectief aanvullend collectiefvervoer worden geboden, bij logis-
Het zakelijk verkeer is een ander belangrijk
tieke bedrijven die in diensten werken is dat
onderdeel van het duurzame mobiliteitsplan.
niet ongebruikelijk.
Het wordt positief gewaardeerd als het vrachtverkeer of autoverkeer deels of volledig
Wat betreft het niveau van het bedrijfsperceel,
elektrisch aangedreven zijn, meetings online
zijn de volgende onderdelen relevant:
mogelijk zijn en worden gestimuleerd en er
Bedrijven worden uitgedaagd om een
efficiënt vrachtvervoer plaatsvindt, zodat onno-
duurzaam mobiliteitsplan op te stellen, waarin
dige transportbewegingen worden voorkomen.
zowel aandacht wordt besteed aan duurScore Mobiliteit
-
0
+
Zakelijk verkeer en woon-werk verkeer
Onvoldoende ambities
Voldoende ambities
Veel ambities
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
51
5.3 Fasering
uitgeefbaar bedrijventerrein terwijl er voorals-
Het gebied is in totaal 178 hectare groot. In dit
nog 50 hectare netto wordt uitgegeven. Dat
gebied komt de ontsluiting voor Heesch West
heeft te maken met de wens om flexibel in
parallel aan de A59 en het bedrijventerrein
te kunnen spelen op marktvragen, specifieke
van 50 hectare netto uitgeefbaar gebied (fase
verkavelingseisen van bedrijven, met de
1). Aanvullend kan, bij gebleken behoefte,
milieu categorieën, en met de ruimtelijke
nog 30 hectare netto uitgeefbaar gebied
kwaliteiten en opzet van het gebied. Er kan
extra ontwikkeld worden (fase 2). Het bedrij-
op meerdere plaatsen begonnen worden met
venterrein wordt flexibel in gebruik genomen.
het bedrijventerrein en er kan op meerdere plaatsen een afronding komen van het
Het gebied ten westen van de Koksteeg is
terrein. De robuuste groenstructuur maakt dat
de zichtlocatie. Samen met het gebied ten
mogelijk. De groenstructuren worden dan ook
oosten van de Koksteeg is dat 65 hectare
gelijk aangelegd, ook de groenstructuren die
groot. Hiervan wordt 50 hectare uitgegeven
horen bij de tweede fase. De investering in
(fase 1). Dan resteert nog 15 hectare. Aan de
een stevige groenstructuur is een investering
zuidzijde is ook nog 15 hectare uit te geven
in kwaliteit maar ook in flexibiliteit. De ruimtes
terrein mogelijk. Dit is samen de 30 hectare
binnen de groenstructuren kunnen los van
van de tweede fase. Aan de noordzijde van
elkaar ontwikkeld worden. Ook de volgorde
het plangebied is ruimte voor 65 hectare netto
kan vrij gekozen worden.
Circulair kwaliteitsplan Heesch west
52
H2
oprit/afrit
H2
A59
A59
oprit/afrit