Bijlage 3 - Bestemmingsplan Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen (toelichting en regels)

kap

de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°; 1.31

mantelzorg

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond; 1.32

prostitutie

het zich tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander; 1.33

seksinrichting

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.34

sociale huurwoning

huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder d van het Besluit ruimtelijke ordening; 1.35

splitsen van een woning

het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen, dan wel het zodanig inrichten, gebruiken of laten gebruiken van een deel van de woning dat feitelijk twee of meer woningen ontstaan; 1.36

vloeroppervlakte

de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen op de begane grond en de verdieping(en) met inbegrip van beneden peil gelegen bouwdelen; 1.37

voorgevellijn

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen; 1.38

voorgevelrooilijn

a. langs een wegzijde met een regelmatige ligging of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

7

van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft; b. langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a. bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg; bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn op 10 meter uit de as van de weg; 1.39

woning

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, al dan niet in combinatie met inwoning door maximaal twee personen. Een woning heeft een eigen toegang en de bewoner(s) kan/kunnen deze bewonen, zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woning. 1.40

woonwagen

voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst; 1.41

zelfstandige woning

zie definitie 'woning'; 1.42

zijgevellijn

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel van een gebouw tot aan de perceelgrenzen; 1.43

zorgwonen

wonen door mensen die vanwege hun leeftijd, gezondheid of beperkingen aangewezen zijn op enige zorg en/of ondersteuning, ongeacht of deze door een professional, vrijwilliger of mantelzorger wordt verstrekt en die een lagere verplaatsingsbehoefte hebben.

8

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.2

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3

de goothoogte van een bouwwerk:

a. vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; b. de goothoogte van een lessenaarsdak wordt bepaald vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel van de laagste zijde van de kap. 2.4

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk of ingeval dat geen gevelvlakken of scheidingsmuren aanwezig zijn, de oppervlakte vanaf de buitenzijde van het dak neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6

het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. 2.7

peil:

a. voor een hoofdgebouw met aangebouwde bijgebouwen: de hoogte van de kruin van de aan het bouw perceel grenzende weg; b. voor andere gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

9

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

groen en groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; fiets- en voetpaden en langzaam verkeer; speelvoorzieningen; aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals sportvoorzieningen, openbare verblijfsvoorzieningen, kunstobjecten, nutsvoorzieningen, verhardingen en terrassen. een en ander met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen onderhoudsstrook' uitsluitend onverharde paden en groen zonder opgaande beplanting of bomen zijn toegestaan. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Voor het bouwen geldt dat in of op deze gronden uitsluitend voor deze bestemming mag worden gebouwd. 3.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de maximale oppervlakte bedraagt 15 m2; b. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter. 3.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte van kunstobjecten en bouwwerken voor verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer is 10 meter; b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 meter; 3.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e.

10

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de milieusituatie; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

Artikel 4 4.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

verkeer en verblijfsgebied; wegen, straten, paden en pleinen; verblijfsgebied en verblijf; verkeersvoorzieningen; parkeervoorzieningen; aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals speelvoorzieningen, openbare verblijfsvoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen en groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen; een en ander met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer verblijfsgebied - half verhard' uitsluitend groen, water, verblijf, verblijfsgebied, halfverhardingen en verkeeren parkeervoorzieningen (onverhard en/of halfverhard) zijn toegestaan. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Voor het bouwen geldt dat in of op deze gronden uitsluitend voor deze bestemming mag worden gebouwd. 4.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de maximale oppervlakte bedraagt 15 m2; b. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter. 4.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte van kunstobjecten en bouwwerken voor verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer is 10 meter; b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 meter. 4.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e.

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de milieusituatie; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

11

Artikel 5 5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in de vorm van woningen, niet zijnde woonwagens, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zorgwoningen', uitsluitend voor zorgwonen in woningen, inclusief ondersteunende voorzieningen in de vorm van gemeenschappelijke ruimten en/of niet-zelfstandige kantoren; c. tuinen, erven en terreinen; d. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen, zoals water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en groenvoorzieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen en bergingen. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

in of op deze gronden mag uitsluitend voor deze bestemming worden gebouwd; gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; het is verboden een aan- en/of bijgebouw om te bouwen tot één of meer zelfstandige woningen; het is verboden een woning te splitsen in meerdere woningen.

5.2.2

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd; b. het aantal woningen bedraagt maximaal 95; c. het bouwen van woningen is uitsluitend toegestaan indien via akoestisch onderzoek is aangetoond dat, al dan niet door afschermende bebouwing en/of geluidwerende voorzieningen: 1. de geluidbelasting op de gevel lager of gelijk is aan de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder; of 2. wordt voldaan aan de voorwaarden, die zijn genoemd in het besluit tot verlening van hogere grenswaarden Wet geluidhinder (Bijlage 2); d. de maximale bouwhoogte is op de verbeelding aangegeven; e. hoofdgebouwen mogen uitsluitend met een plat dak worden gerealiseerd; 5.2.3

Bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; voor bijgebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak gelden de bouwregels in 5.2.2; de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 75 m² per bestemmingsvlak; e. voor overkappingen buiten het bouwvlak geldt een maximale bouwhoogte van 4 meter.

12

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

5.2.4

Bouwwerken geen gebouwen of overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte van erfafscheidingen op en voor de voorgevelrooilijn is vanaf de voet gemeten 1 meter; c. de maximale bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn is vanaf de voet gemeten 2 meter; d. de maximale bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' is 3,5 meter; e. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 meter; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - trappenhuis' is, in afwijking van het bepaalde in 5.2.4 onder e. maximaal één trappenhuis toegestaan, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 10,5 meter bedraagt. 5.2.5

Voorwaardelijke verplichting trillingshinder

a. Het bouwen van de woningen zoals bedoeld in lid 5.1 is uitsluitend toegestaan wanneer uit een dynamische berekening van de trillingssterkte blijkt dat de streefwaarden voor 'Wonen nieuwe situatie' (Vmax en Vper), zoals bedoeld in Richtlijn deel B van Stichting Bouwresearch, niet worden overschreden; b. In afwijking van het bepaalde onder a, is het bouwen van de woningen zoals bedoeld in lid 5.1 ook toegestaan op voorwaarde dat alle doelmatige en kosteneffectieve maatregelen om de trillingssterkte te verminderen worden getroffen en uit een dynamische berekening blijkt dat de streefwaarden voor 'Wonen in bestaande situatie', zoals bedoeld in Richtlijn deel B van Stichting Bouwresearch, niet worden overschreden; c. De onder b bedoelde maatregelen moeten na realisatie in stand worden gehouden. 5.2.6

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Het uitvoeren van bouwwerkzaamheden als bedoeld in lid 5.2.2 is uitsluitend toegestaan indien, uiterlijk binnen twee jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen voor een of meerdere hoofdgebouwen, de landschappelijke inpassing is gerealiseerd en duurzaam in stand gehouden wordt, conform de inrichtingsprincipes, zoals opgenomen op pagina 6, 7 en 19 van het schetsontwerp van Deltavormgroep d.d. mei 2024 in Bijlage 1 bij deze regels. 5.2.7

Voorwaardelijke verplichting ventilatie

Het bouwen van de woningen zoals bedoeld in lid 5.1 is uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat de mechanische ventilatie per woning kan worden uitgeschakeld in geval van een calamiteit. 5.2.8

Doelgroepen

Het bouwen van de woningen zoals bedoeld in lid 5.1 is uitsluitend toegestaan indien minimaal 55% van het aantal (zorg)woningen wordt gerealiseerd als sociale huurwoning en minimaal 10% van het aantal (zorg)woningen wordt gerealiseerd als een betaalbare koopwoning. 5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Woningsplitsing

a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1, onder d voor het toestaan van woningsplitsing, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. door de splitsing worden maximaal 2 woningen toegevoegd; 2. aangetoond is dat voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is, conform het bepaalde in artikel 9.3;

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

13

3. de splitsing mag geen onaanvaardbare inbreuk maken op het woon- en leefklimaat van omwonenden met betrekking tot de aard van de omgeving, de leefbaarheid in de omgeving, de sociale veiligheid en de milieu-hygiënische situatie; 4. aangetoond is dat na splitsing sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de gesplitste woningen met betrekking tot de woonkwaliteit voor bewoners en de milieu-hygiënische situatie; 5. er mogen geen onevenredige belemmeringen voor in de omgeving aanwezige functies optreden; 6. de splitsing leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit en/of cultuurhistorische waarden op en in de omgeving van de betreffende locatie; 7. er heeft een zorgvuldige omgevingsdialoog plaatsgevonden; b. of wordt voldaan aan het gestelde onder a. sub 3 tot en met 7, wordt getoetst aan de "Beleidsregels woningsplitsing en verkameren 's-Hertogenbosch 2023", met dien verstande dat, indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of aan de betreffende voorwaarden wordt voldaan. 5.4

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e.

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de milieusituatie; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

5.5

Specifieke gebruiksregels

5.5.1

Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen: a. aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten die publieksaantrekkend zijn; b. het gebruik van aan- en/of bijgebouwen als zelfstandige woning en het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor inwoning. Mantelzorg valt hier niet onder; c. kamerverhuur; d. het splitsen van een woning. 5.5.2

Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit als bedoeld in 5.1 onder a moet voldoen aan de volgende voorwaarden: a. de beroeps- of bedrijfsactiviteit moet ondergeschikt zijn aan de woonfunctie: maximaal 35% van de vloeroppervlakte van de woning en de bijgebouwen samen mag voor de beroeps- of bedrijfsactiviteit worden gebruikt, tot in totaal 50 m2; b. de beroeps- of bedrijfsactiviteit moet naar aard, omvang en uitstraling passen in de woonomgeving; c. de beroeps- of bedrijfsactiviteit mag niet vergunningplichtig zijn volgens artikel 2.1 lid 1 sub e van de Wabo en niet meldingplichtig volgens het Activiteitenbesluit milieubeheer; d. degene die de beroeps- of bedrijfsactiviteit uitoefent, moet bewoner van de woning zijn; e. horeca en detailhandel zijn niet toegestaan, met uitzondering van beperkte detailhandel als ondergeschikte functie van de beroep- of bedrijfsactiviteit en onder de voorwaarde dat te koop aangeboden goederen en/of producten een relatie hebben met de beroeps- of bedrijfsactiviteit.

14

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

5.5.3

Voorwaardelijke verplichting

Voor het gebruik van gronden en gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor wonen en/of zorgwonen gelden de volgende voorwaardelijke verplichtingen: a. het gebruik als bedoeld in 5.1 onder a en b is uitsluitend toegestaan na realisatie en met instandhouding van de geluidreducerende maatregelen die zijn genoemd in artikel 5.2.2 sub c; b. het gebruik als bedoeld in 5.1 onder a en b is uitsluitend toegestaan na realisatie en met instandhouding van de trillinghinder reducerende maatregelen die zijn genoemd in artikel 5.2.5; c. het gebruik als bedoeld in 5.1 onder a en b is uitsluitend toegestaan na realisatie en met instandhouding van de in artikel 5.2.6 bedoelde voorwaarde; d. het gebruik als bedoeld in 5.1 onder a en b is uitsluitend toegestaan na realisatie en met instandhouding van de in artikel 5.2.7 bedoelde voorwaarde. 5.6

Afwijken van de gebruiksregels

5.6.1

Algemeen

a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.5.1 voor het gebruik van ruimten binnen de woning en bijgebouwen voor een publieksaantrekkende beroeps- en bedrijfsactiviteit aan huis, onder de voorwaarden als bepaald in 5.5.2 en onder de voorwaarde dat het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeers- en parkeersituatie. b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.5.2 onder c voor het gebruik van ruimten binnen de woning en bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit die meldingplichtig is volgens het Activiteitenbesluit milieubeheer, onder de voorwaarde dat de beroeps- of bedrijfsactiviteit naar aard, omvang en uitstraling past in de woonomgeving: bij het verlenen van de omgevingsvergunning voor de afwijking moet vaststaan dat een goed woon- en leefklimaat op omliggende woonpercelen gegarandeerd is. c. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.5.3 onder a als in plaats van de geluidreducerende maatregelen, die zijn genoemd in de Definitieve beschikking hogere grenswaarden zoals opgenomen als Bijlage 2 bij deze regels, andere geluidreducerende maatregelen worden gerealiseerd en instandgehouden die vergelijkbare of betere geluidreducerende eigenschappen bezitten. 5.6.2

Woningsplitsing

a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.5.1, onder d voor het toestaan van woningsplitsing, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. door de splitsing worden maximaal 2 woningen toegevoegd; 2. aangetoond is dat voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is, conform het bepaalde in artikel 9.3; 3. de splitsing mag geen onaanvaardbare inbreuk maken op het woon- en leefklimaat van omwonenden met betrekking tot de aard van de omgeving, de leefbaarheid in de omgeving, de sociale veiligheid en de milieu-hygiënische situatie; 4. aangetoond is dat na splitsing sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de gesplitste woningen met betrekking tot de woonkwaliteit voor bewoners en de milieu-hygiënische situatie; 5. er mogen geen onevenredige belemmeringen voor in de omgeving aanwezige functies optreden; 6. de splitsing leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit en/of cultuurhistorische waarden op en in de omgeving van de betreffende locatie; 7. er heeft een zorgvuldige omgevingsdialoog plaatsgevonden; b. of wordt voldaan aan het gestelde onder a.

sub 3 tot en met 7, wordt getoetst aan de "Beleidsregels woningsplitsing en verkameren 's-Hertogenbosch 2023", met dien verstande dat, indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of aan de betreffende voorwaarden wordt voldaan.

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

15

5.6.3

Kamerverhuur / verkameren

a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.5.1, onder c. voor het toestaan van kamerverhuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. door het verkameren ontstaan er maximaal 4 kamers; 2. aangetoond is dat voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is, conform het bepaalde in artikel 9.3; 3. de kamerverhuur mag geen onaanvaardbare inbreuk maken op het woon- en leefklimaat van omwonenden met betrekking tot de aard van de omgeving, de leefbaarheid in de omgeving, de sociale veiligheid en de milieu-hygiënische situatie; 4. aangetoond is dat kamerverhuur leidt tot een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de te realiseren kamers met betrekking tot de woonkwaliteit voor bewoners en de milieu-hygiënische situatie; 5. er mogen geen onevenredige belemmeringen voor in de omgeving aanwezige functies optreden; 6. kamerverhuur leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit en/of cultuurhistorische waarden op en in de omgeving van de betreffende locatie; 7. er heeft een zorgvuldige omgevingsdialoog plaatsgevonden; b. of wordt voldaan aan het gestelde onder a.

sub 2 tot en met 7, wordt getoetst aan de "Beleidsregels woningsplitsing en verkameren 's-Hertogenbosch 2023", met dien verstande dat, indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of aan de betreffende voorwaarden wordt voldaan. 5.6.4

Omzetten zorgwoning(en)

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 sub b, ten behoeve van het gebruik van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zorgwoningen' voor wonen, in plaats van uitsluitend zorgwonen, onder de volgende voorwaarden: a. er wordt voorzien in voldoende parkeercapaciteit, waarvoor het bepaalde in lid 9.3 en artikel 10 sub b en c van toepassing is; b. er is sprake van een behoefte aan de betreffende woningen; c. er wordt voldaan aan het bepaalde in lid 5.2.8; d. de gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden worden niet onevenredig geschaad.

16

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

Artikel 6 6.1

Leiding - Water

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van water(transport)leidingen met een strook van 4 meter aan weerszijden van de aangeduide leiding. De regels van dit artikel gaan voor op de regels die volgens andere artikelen op deze gronden van toepassing zijn. 6.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. in of op deze gronden mag uitsluitend voor deze dubbelbestemming worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 meter. 6.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de andere bestemmingen van deze gronden, onder de volgende voorwaarden: a. de veiligheid van en vanwege de leiding mag niet worden geschaad; b. het bevoegd gezag moet schriftelijk advies inwinnen bij de leidingbeheerder. 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren die de veiligheid kunnen schaden of de continuïteit van de energievoorziening in gevaar kunnen brengen: 1. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 2. het uitvoeren van graafwerkzaamheden; 3. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen; 4. het aanbrengen van diepgewortelde beplanting en of bomen; 5. het vellen of rooien van houtgewas. b. Het verbod onder a geldt niet voor de werken of werkzaamheden: 1. die het normale onderhoud en beheer van de leiding betreffen; 2. die op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn; 3. die mogen worden uitgevoerd op grond van een geldige vergunning. c.

De werken en werkzaamheden onder a zijn slechts toelaatbaar als door die werken en werkzaamheden of de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan geen onevenredige aantasting van de belangen van de leiding ontstaat of kan ontstaan. d. Voor een beslissing over een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wint het bevoegd gezag advies in van de leidingbeheerder.

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

17

Artikel 7 7.1

Waterstaat - Waterlopen

Bestemmingsomschrijving

a. De voor 'Waterstaat - Waterlopen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor beheer en onderhoud van een watergang. b. De regels van dit artikel gaan voor op de regels die volgens andere artikelen op deze gronden van toepassing zijn. 7.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. Op deze gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de watergang. 7.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2 voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de andere bestemming(en), mits: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren van de waterlopen; b. vooraf advies wordt ingewonnen van de beheerder van de waterlopen. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1

Verboden werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere gesloten oppervlakteverhardingen; b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de bodem; c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen; d. het wijzigen van het bestaande bodemniveau door ophogingen of afgravingen of het verrichten van andere graafwerkzaamheden; e. het aanbrengen, vellen en/of rooien van bomen of beplantingen welke dieper wortelen dan 0,75 meter. 7.4.2

Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het in artikel 7.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing: a. voor normale onderhoudswerkzaamheden; b. voor werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. voor werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik; d. voor normaal spitwerk tot een diepte van niet meer dan 0,30 meter; e. voor werken en werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning kunnen worden uitgevoerd; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – verblijfsgebied – half verhard', voor het aanleggen van parkeergelegenheden in de vorm van halfverhardingen

18

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

7.4.3

Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden

Werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 7.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door de uitvoering daarvan, dan wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen: a. geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende waterlopen; en b. ter zake daarvan vooraf advies van de beheerder van de waterlopen is ingewonnen.

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

19

Hoofdstuk 3 Artikel 8

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

20

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

Artikel 9 9.1

Algemene bouwregels

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van de bouwregels in dit plan worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en andere installatievoorzieningen zoals zonnepanelen, warmtepompen e.d., liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer bedraagt dan 1 meter. 9.2

Bestaande maten

Bouwwerken die op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan met een daartoe verleende vergunning binnen het plangebied aanwezig of opgericht zijn of kunnen worden opgericht maar die in strijd zijn met dit bestemmingsplan, worden geacht aan dit bestemmingsplan te voldoen. 9.3

Parkeren

a. De gronden zoals aangewezen in de verschillende bestemmingen in Hoofdstuk 2 mogen slechts worden bebouwd onder de voorwaarde dat voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden. b. Bij de beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen wordt aan de hand van de Nota Parkeernormering 2021 van de gemeente 's-Hertogenbosch bepaald of sprake is van voldoende parkeergelegenheid, met dien verstande dat: 1. voor zorgwonen de norm van 'kamerverhuur' en een fietsparkeernorm van minimaal 1,0 parkeerplaatsen per woning wordt aangehouden; 2. indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid.

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

21

Artikel 10

Algemene gebruiksregels

a. Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken of in gebruik te geven of te laten gebruiken voor een doel of op een wijze strijdig met de bestemmingen van dit plan; b. Het gebruiken van de gronden overeenkomstig de in Hoofdstuk 2 opgenomen bestemmingen is uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat voldoende parkeergelegenheid in stand wordt gehouden, zoals bedoeld in artikel 9.3 onder b; c. Als de beleidsregels als bedoeld in artikel 9.3 onder b wijzigen, wordt met die wijziging rekening gehouden.

22

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

Artikel 11

Algemene afwijkingsregels

a. Het bevoegd gezag kan, mits het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast, met een omgevingsvergunning afwijken van de regels en de verbeelding: 1. voor een vermeerdering of vermindering van maten en normen tot 10% van die maten en normen; 2. voor een geringe afwijking van plaats en richting van bestemmingsgrenzen als dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de verbeelding ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waarin een rationele verkaveling van de gronden een geringe afwijking vergt; 3. voor een grotere bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer tot een bouwhoogte van 10 meter; 4. voor een grotere bouwhoogte van gebouwen vanwege plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, onder de volgende voorwaarden: de maximale oppervlakte van de plaatselijke verhoging is 10% van het dakoppervlak; de maximale hoogte van de plaatselijke verhoging is 4 meter. b.

Het bevoegd gezag wijkt met een omgevingsvergunning af van het bepaalde in artikel 10, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

23

Hoofdstuk 4 Artikel 12 12.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

24

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen.

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

25

Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

3

Bijlage 1

Landschappelijk inpassingsplan

4

Bijlage 2

Beschikking hogere waarde

25

2

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

Bijlagen bij regels

Bestemmingsplan "Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen" (vastgesteld)

3