Bijlage 1 - Verslag omgevingsdialoog Het Grôôt Kwartier

• ...Serre – terugbrengen oude serre Stergebouw • ...Noordentree – entree aan noordzijde van Stergebouw - Mariapaviljoen – terug naar de bouwkundige oorsprong

Daarnaast kent het plan twee optoppingen. Op het bord Optoppingen – Stergebouw en Zusterhuis staan de eerste impressies, waarbij de architectuur nog in bewerking is, en in samenspraak met de betrokken instanties (welstand, erfgoed, kwaliteitsteam van het Gasthuiskwartier, etc.) wordt ontworpen.

De Looproutes door gebouwen zijn op een apart bord inzichtelijk gemaakt. Er zal een publieke route komen tussen het Stergebouw en Zusterhuis, daarnaast is er een wandelroute tussen de werkruimtes en is er een verbinding/kruisbestuiving tussen de Kapel, het Horecapaviljoen en het Oostpaviljoen. Dat de gebouwen op de begane grond straks grotendeels een publiek karakter krijgen, wordt toegejuicht. Dit maakt de nu nog verborgen monumenten zichtbaar in de stad.

Landschap Het openbaar gebied/landschap is nog in ontwikkeling. De

Q4 2022

uitwerking en verantwoordelijkheid hiervan is in handen van de

Aanvang ruimtelijke procedure

gemeente en de huidige eigenaar van de gronden. Er is vanuit

- November ‘22: Ruimtelijke onderbouwing ter

meerdere hoeken aandacht gevraagd voor de sociale veiligheid. Er zal door de gemeente (een) aparte bijeenkomst(en) worden

beoordeling naar de gemeenteraad t.b.v. vaststelling van functies, parkeren etc. - Januari ‘23: Behandeling van de ruimtelijke onderbouwing in de gemeenteraad - H1 ‘23: Aanvraag omgevingsvergunning(en)

georganiseerd om ook het landschapsplan verder uit te werken met input van de omgeving. Omgevingsdialoog Net zoals eerdere

keren

is

voorafgaand

aan

de

inloopbijeenkomst met een aantal groepen omwonenden een “keukentafelgesprek” gevoerd en heeft er op uitnodiging van de gemeente een klankbordgroep plaatsgevonden. De klankbordgroep bestaat uit een afvaardiging van alle betrokken belanghebbenden, de gemeente en MWPO. Op het bord Terugkoppeling omgevingsdialoog hebben we de belangrijkste opgehaalde feedback vanuit de omgevingsdialoog tot de 3e inloopbijeenkomst opgenomen en per item aangegeven wat we ermee hebben gedaan. Planning & vervolg De planning zoals op het bord Planning - Tijdlijn gepresenteerd, was ongewijzigd ten opzichte van de vorige keer. Wel is hierin duidelijker aangegeven welke stappen in de ruimtelijke procedure genomen worden. Naar aanleiding van de feedback van de omgevingsdialoog, hebben we ervoor gekozen de planning iets aan te passen. Dit geeft ons de kans om de omgevingsdialoog zorgvuldig af te ronden, voordat de ruimtelijke procedure wordt gestart. De aangepaste planning is als volgt:

Uitwerking definitief ontwerp

Q1 2023 Verdere uitwerking invulling verhuur - werkconcept, - horeca, - wonen, - etc.

Deze 3e inloopbijeenkomst was (voorlopig) ook een afsluitende inloopbijeenkomst. Dit betekent niet dat we na deze inloopbijeenkomst stoppen met communiceren. Wel betekent het dat we aan de hand van de opgehaalde input de planvorming nog eenmaal hebben kunnen beoordelen. Waar mogelijk en nodig wordt de ruimtelijke onderbouwing verrijkt en aangepast, zodat later dit jaar de ruimtelijke procedure kan worden gestart. Voorbeelden zijn dat de huidige huurders ook in de toekomstige bestemming moeten passen, de horecacategorieën duidelijk zijn beschreven en onderbouwd en ook de totale oppervlakten per functie zijn opgenomen.

Meer weten? Inschrijven voor de nieuwsbrief, vragen stellen of opmerkingen delen kan op:

www.hetgrootkwartier.nl Persoonlijk contact? Mail of bel dan naar Hellas Schelleman via:

omgevingsdialoog@mwpo.nl of 06-462 888 62.

Bijlage 8 Borden inloopbijeenkomst oktober 2022

Pagina 72 van 92

Van zorgcomplex naar werkstad Vogelvlucht

Overzicht toekomstige situatie

Van zorgstad naar werkstad Totaaloverzicht

Monumentale gebouwen:

Nieuwe toevoegingen:

Mariapaviljoen

Noordentree

Serre

Stergebouw

Optopping Zusterhuis

Oostpaviljoen

Zusterhuis

Optopping Stergebouw

Horecapaviljoen

Van litteken naar Horecapaviljoen Verbonden met de kapel

Toekomstige situatie

Huidige situatie

Van litteken naar entree Nieuwe entree naar woningen Zusterhuis

Toekomstige situatie

Huidige situatie

Huidige situatie

Van litteken naar Oostpaviljoen Oostpaviljoen als verbinder

Toekomstige situatie

Stedenbouwkundige massa Oostpaviljoen

Bestaande toestand na sloop niet-historische aanbouwen en kelderdek

Mogelijke massa conform tenderuitvraag

Kleinere massa met gebruik van historische kelder en connectie met het Zusterhuis en Stergebouw

Glazen plint voor een continuering van het maaiveld en zicht op historische gebouwen

Hoogtes oppakken van Stergebouw en Zusterhuis, dakterras op zuid

Nieuwe massa

Van litteken naar serre Terugbrengen oude serre Stergebouw

Toekomstige situatie

Historische situatie

Van litteken naar Noordentree Entree aan noordzijde van Stergebouw

De vroegere operatiekamers Huidige situatie; litteken met kansen

Vorige versie, modern en imposant

Huidige versie, discreet en klassiek

Mariapaviljoen Terug naar de bouwkundige oorsprong

Huidige situatie met jaren 70 toevoegingen

Looprichting

Daglicht in hart van het gebouw

Woning

Woning

Horeca 1

Horeca 2

Techniek / keuken

E

D

Techniek / keuken

C

B

A

Optoppingen Stergebouw en Zusterhuis

Impressie optopping Stergebouw

Impressie optopping Zusterhuis

Vlekkenplan Functies per verdieping

Kelder

Begane grond

Verdieping 1

Verdieping 2

Verdieping 3

Werken niveau 1 Werken niveau 2 Werken niveau 3+4 Bijeenkomst Horeca Wonen short/medium stay (Excl. Entresols) Wonen regulier Mandelig/verkeersruimte Mandelig/sanitair Secundair (afval-, poets-, techniekruimte) Fietsenstalling Overig/derden (trafo) Kinderopvang en/of werken

Looproutes Binnen de gebouwen

Publieke route, overdekte straat tussen Stergebouw en Zusterhuis Kruisbestuiving Horecapaviljoen, Kapel en Oostpaviljoen, gericht op ontmoeten. Wandelgang als verbinding werkruimtes.

De Arena

Openbaar gebied, landschap Inspiratie en concept

Omgevingsdialoog Terugkoppeling

Opgehaalde feedback

Brede doelgroep aanspreken

Passende nieuwbouw op “kelder” (Oostpaviljoen) Noordpaviljoen niet te groot, ruimte voor landschap houden

Kapel als trekker

Groen landschap en openbaar gebied

Wat hebben we ermee gedaan? Publieke verbindingsstraat, mogelijkheid voor starters, kleine tot middelgrote bedrijven/ondernemers, zowel qua werkconcept als qua woonmogelijkheden, diverse (ondersteunende) horeca.

Bouwvolume teruggelegd, monumenten en openbaar gebied meer ruimte gegeven (zie los bord Oostpaviljoen).

Noordpaviljoen is flink verkleind naar een noordelijke entree, waarbij er nog veel ruimte is voor groen (zie bord: ‘Noordentree’).

Hoogste gebouw, meer zichtbaar door sloop niet monumentale aanbouwen, meer licht, alzijdige invulling.

Wordt in overleg met verantwoordelijken voor landschap zo ingericht zodat gebouwen in het groen staan, ruimte voor ontmoeten en speelmogelijkheid.

Basis van ontwerp: oorspronkelijke contouren van gebouwen

Monumenten zoveel mogelijk behouden, ontwerpkeuzes toelichten

terugbrengen, littekens op gevels aanhelen, passende nieuwe toevoegingen. Architecten zijn bij iedere bijeenkomst van de omgevingsdialoog aanwezig voor toelichting, elke bijeenkomst is stand van ontwerp transparant getoond.

Sociale veiligheid en bereikbaarheid

Maak sociale huur- of koopwoningen

Posities van woningen zo gekozen, dat deze zicht hebben op hart van het complex. Routing door gebouwen mede bedacht op pakketdiensten, verkeersbewegingen.

Maken geen onderdeel uit van het programma. Woningen worden gerealiseerd als aanvulling op het werkconcept. De woningen die gerealiseerd worden, worden huurwoningen waarbij zwaartepunt ligt op middeldure huur en enkele woningen dure huur.

Planning Tijdlijn

t/m februari 2022 Studiefase 9 februari 2022 Start omgevingsdialoog 1 juni 2022 Presentatie schetsontwerp 12 oktober 2022 Presentatie voorlopig ontwerp Q4 2022 Uitwerking ontwerp

Q4 2022 Aanvang ruimtelijke procedure - Oktober ‘22: Ruimtelijke onderbouwing ter beoordeling naar de gemeenteraad t.b.v. vaststelling van bestemmingen, parkeren, etc. - December ‘22: Behandeling van de ruimtelijke onderbouwing in de gemeenteraad - December ‘22/Q1 ‘23: Aanvraag omgevingsvergunning(en)

Q1 2023 Verdere uitwerking / invulling t.b.v. verhuur - Werkconcept, ondersteunende horeca, wonen, etc

Q4 2023 Beoogde start bouw

Kansen en ideeën Wat vindt u?

Deze kansen zie ik

Overig

Deze ideeën heb ik

Bijlage 9 Opgehaalde feedback inloopbijeenkomst oktober 2022

Pagina 88 van 92

Nr.

Omwonende, huurder, geïnteresseerde 1 Omwonende

Vraagstelling Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

2 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

3 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

4 Omwonende

Opmerking Categorie 1 Architectuur / ontwerp Oostpaviljoen: uitvoeren in zachte, vriendelijke materialen, vorige keer werd hout genoemd. Bereikbaarheid / toegankelijkheid Verkeerluw / autovrij, alleen ladenlossen voor bewoners

Categorie 2

Wat doen we ermee? Feedback nemen we mee in verdere uitwerking van het ontwerp.

Leefbaarheid

Uitgangspunt voor het ontwerp is dat er een autoluw gebied komt. In de verdere uitwerking van het landschapsontwerp wordt dit meegenomen. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. Bedankt!

Horeca

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Plan voor horeca is positief. Zoals gesitueerd op plan. Horeca: welke categorie? Ondersteunend aan werkconcept of meer?

Horeca

In totaal komen er op 3 plaatsen horeca binnen het plangebied: 1. Mariapaviljoen, horecacategorie 3 (daghoreca) en 2 (restaurant), ca. 475 m2 bvo op de begane grond en ca. 265 m2 bvo keuken/opslag in kelder. Gebiedsondersteunende horeca (zoals ook in huidige situatie) welke toegankelijk is voor de gebruikers van het werkconcept alsook voor derden. Het Mariapaviljoen staat zelfstandig in het gebied en is in het nieuwe ontwerp een alzijdig gebouw dat verbinding maakt tussen de stad en het Gasthuiskwartier. 2. Stergebouw incl. serre, horecacategorie 3 (daghoreca), ca. 255 m2 bvo. Hier zal een koffie-/lunchconcept gevestigd worden, dat ondersteunend is aan het werkconcept, maar ook toegankelijk is voor derden. Door de zijingang op de kopse kant van het Stergebouw, zal deze ingang, naast de entree aan de noordzijde en zuidzijde, in de praktijk een veelgebruikte ingang worden voor gebruikers van het werkconcept. De positie van de horeca is een makkelijke plek om informeel samen te komen. Ook is het mogelijk om hier met je laptop te komen werken, zonder dat je een abonnement of huurovereenkomst hoeft te hebben voor een ruimte in een van de gebouwen. Te denken valt aan een concept zoals CoffeeLab of het Barista Cafe. 3. Horecapaviljoen, horecacategorie 3 (daghoreca) en 2 (restaurant), ca. 235 m2 bvo + multifunctionele kapel a 350 m2 bvo.

De kapel zal multifunctioneel worden gebruikt, voor onder andere lezingen, presentaties, vergaderingen, vrijdagmiddagborrel, cursussen en trainingen, ook op het gebied van sport, spel, yoga et cetera. Ook kunnen hier (rouw)diensten en (trouw)feesten plaatsvinden. Dit multifunctionele gebruik van de kapel wordt ondersteund door de horeca in het nieuwe horecapaviljoen. Door aaneenschakeling van het nieuwe horecapaviljoen en de kapel ontstaat de mogelijkheid om grotere bijeenkomsten te organiseren. Dit past in het werkconcept dat zo kansen biedt om elkaar te ontmoeten. Ook deze grotere bijeenkomsten zijn passend binnen horecacategorie 2 en 3 conform de Horecavisie 's-Hertogenbosch en binnen de regels voor openings- en sluitingstijden die de Horecaverordening 's-Hertogenbosch 2017 stelt aan horecabedrijven.

5 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Veel bomen / groen planten

Landschap / openbaar gebied

6 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Landschap / openbaar gebied Ontwikkeling van groen graag - indien mogelijk - niet pas na afronding van alle bouwwerkzaamheden. Bijvoorbeeld voor Stergebouw.

Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. Aanleg zal pas na afronding bouwwerkzaamheden plaats kunnen vinden.

7 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Landschap / openbaar gebied

Deze straten zijn geen onderdeel van het plangebied.

8 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Bomen in de Chirurgijn- en Zoemerenstraat Speelgelegenheid kinderen

Landschap / openbaar gebied

Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. Speeltoestellen worden toegevoegd voor algemeen belang en een leukere omgeving. Omwonenden, bezoekersen huurders kunnen hier gebruik van maken. Voor de uitwerking van het landschapsontwerp worden ook omwonenden betrokken.

9 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Géén hondenuitlaat plaatsen

Landschap / openbaar gebied

10 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Genoeg prullenbakken

Landschap / openbaar gebied

11 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Sympathieke verlichting

Landschap / openbaar gebied

12 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Bouwketen z.s.m. verplaatsen

Landschap / openbaar gebied

Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. Deze bouwketen zijn voor de bouwwerkzaamheden van de deelgebieden D t/m F van het Gasthuiskwartier (ten noorden Chirurgijnstraat). Zodra de werkzaamheden zijn afgerond, worden de keten verwijderd.

13 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Groen tegen gebouwen

Landschap / openbaar gebied

14 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Landschap / openbaar gebied

Sociale veiligheid is voor iedereen, en dus ook voor ons, erg belangrijk. Dit onderwerp wordt zeker meegenomen in het ontwerp van het landschap. Voor de uitwerking van het landschapsontwerp worden ook omwonenden betrokken.

15 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Landschap / openbaar gebied

Er zal door de gemeente een aparte bijeenkomst worden georganiseerd om ook het landschapsplan verder uit te werken met input van omwonenden.

16 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Sociale veiligheid: aan de voorkant draaien aan knoppen om 'onprettige' plekken te voorkomen i.p.v. achteraf repararen. Gemiste kans om niet als gebiedsontwikkeling in procedure te brengen --> nu opgeknipt in eerst gebouwen, pas daarna omgeving Verlichting buiten belangrijk voor veiligheid

17 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

18 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

19 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

20 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

21 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

22 Huidige huurder

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

23 Huidige huurder

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

24 Huidige huurder

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

25 Omwonende

Wat wilt u nog met ons delen of ons meegeven?

Leefbaarheid

Leefbaarheid is belangrijk: positief als er Leefbaarheid voldoende woningen komen zoals zijn gepland, voldoende verlichting in de avond. Leefbaarheid Pas op voor hangplekken (d.w.z. wèl ontmoetingsplekken maar niet in negatieve zin, dus nodig is voldoende reuring, mensen, camera's, verlichting, doorstroming, etc. Dus ook horeca. Is nou eenmaal centrum stad: daarin kun je geen "eiland" creëren.

Architectuur / ontwerp

We erkennen de hittestressopgave en het aangename effect van groen op de leefomgeving. Als dit versterkend werkt voor de architectuur, dan zullen we dit opnemen.

Landschap / openbaar gebied

Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. Verlichting wordt meegenomen in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp.

Landschap / openbaar gebied

Dit is een terecht aandachtspunt en nemen we mee in de verdere uitwerking van het plan en het landschapsontwerp.

Leefbaarheid Nu ook graag handhaving: verkeersregels w.o. parkeren, snelheid, etc. Kinderdagverblijf: géén speeltuin in luwe Leefbaarheid hoekje achter Domus Magnus. --> Is nu al vragen om problemen --> Daar heeft niemand zicht op wand en in het donker. Proces / co-creatie Wat wordt van deze particpatieronde nog verwerkt in het raadsvoorstel?

Bekend probleem, heeft de aandacht bij de huidige eigenaar / beheerder / gemeente.

Werkconcept Werkconcept wil ik best een keer over sparren. Zit nu in het pand op mooie plek. Kan ik die weer "krijgen" straks? Succes Collectieve voorzieningen in afgesloten Werkconcept ruimtes voor gedeelde invulling van diverse complementaire (alternatieve) hulpverleners (spreek + behandelruimtes, goede geluidsisolatie). Toeloop van diverse cliëntele maakt het geheel ook weer levendiger. Je zou zelfs kunnen denken aan een herkanbaar cluster van dergelijk aanbod = aanstrekkende werking.

We zullen deze persoon uitnodigen voor een gesprek om de mogelijkheden te bespreken.

Door huidige huurders die actief zijn in Werkconcept complementaire hulpverlening te behouden en de kans te geven collectief een ruimte te huren, maak je dat het gebouw een ochtend, middag en avondbezetting krijgt. Ook grote appartementen, zodat er een Wonen gezonde mix komt.

Nemen we mee in de verdere uitwerking van het werkconcept.

We onderschrijven de kwetsbaarheid van deze plek in de huidige situatie. Dit zal in een verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden.

De opgehaalde feedback wordt net zoals vorige keren weer verwerkt en openbaar gemaakt. Daarnaast wordt er een verslag gemaakt van de inloopbijeenkomst en wordt er een eindverslag gemaakt van de omgevingsdialoog/het gehele participatietraject.

Nemen we mee in de verdere uitwerking van het werkconcept.

In het plangebied worden 21 middeldure- en 11 dure huurwoningen opgenomen. Daarmee is het in onze ogen een gezonde mix.

26 Omwonende

Keukentafelgesprek

Wonen Waarom zijn er ten behoeve van de sociale veiligheid geen woningen in de vleugels van het Stergebouw gekomen, zoals in een vorig keukentafelgesprek is gevraagd?

De mogelijkheid om woningen in de vleugels van het Stergebouw te realiseren is onderzocht, ook in combinatie met het monument, en met de gemeente besproken. De uitkomst is dat we geen woningen in de vleugel(s) van het Stergebouw gaan realiseren, omdat we voor het werkconcept een bepaalde omvang/schaalgrootte nodig hebben, de vleugels van het Stergebouw een open karakter hebben, wat voor een monument vrij uniek te noemen is en dit open karakter zich meer leent voor een werklandschap dan een opknipping in woningen (en bijbehorende ontsluiting). Om meer sociale veiligheid te creëren is met de gemeente besproken dat dit ook door middel van maatregelen in het landschapsontwerp kan worden geborgd.

27 Omwonende

Keukentafelgesprek

Bedankt!

28 Omwonende

Keukentafelgesprek

Architectuur / ontwerp Oplossing voor Noordentree aan Stergebouw in plaats van Noordpaviljoen is positief ontvangen. Het is nu een fraaie maar compacte entree geworden die alle potentie laat om het groene gebied tussen de straat en de gevel kwalitatief in te richten met een passend ontwerp. Wonen Is het mogelijk om in de ruimtelijke onderbouwing wonen als secundaire functie mee te nemen. Bijvoorbeeld, stel dat het werkconcept of het kinderdagverblijf in de praktijk niet goed aanslaat, dat hier woningen gerealiseerd kunnen worden, zonder dat dan weer een ruimtelijke procedure doorlopen hoeft te worden voor de functie.

29 Omwonende

Keukentafelgesprek

Er zal alleen een kinderdagverblijf binnen het plangebied komen indien dit ruimtelijk/praktisch inpasbaar is (verkeer, buitenruimte, etc.). Hier is op hoofdlijnen al naar gekeken, maar er zal nog nader onderzoek naar plaatsvinden.

30 Omwonende

Keukentafelgesprek

Invulling Is er bij het kinderdagverblijf al goed gekeken naar de praktische gevolgen, zoals de verkeersstromen (brengen/halen) en het ontwerp van de buitenspeelruimte? In de klankbordgroep is aangegeven dat Horeca de horeca in de kapel en het horecapaviljoen incidenteel, zijnde 1 tot 2 keer per maand, tot later geopend zal zijn. Wat betekent dit in de praktijk? 1 tot 2 keer per maand komt neer op maximaal 24 keer per jaar en dat is niet incidenteel te noemen.

31 Omwonende

Keukentafelgesprek

Er zal door de gemeente een aparte bijeenkomst worden georganiseerd om ook het landschapsplan verder uit te werken met input van omwonenden.

32 Inloopbijeenkomst

Deze kansen zie ik

Graag worden wij nader betrokken bij de Landschap / openbaar gebied verdere uitwerking van het openbaar gebied / landschap. Wonen Koopwoningen

33 Inloopbijeenkomst

Deze kansen zie ik

Huurwoningen

Wonen

34 Inloopbijeenkomst 35 Inloopbijeenkomst

Deze kansen zie ik Deze kansen zie ik

Ruimte voor fietsen Veel verlichting

Landschap / openbaar gebied Landschap / openbaar gebied

36 Inloopbijeenkomst

Deze kansen zie ik

Meer reguliere woningen

Wonen

37 Inloopbijeenkomst

Deze kansen zie ik

Meer groen, biodiversiteit en oppervlaktewater in publieke ruimte

Landschap / openbaar gebied

38 Inloopbijeenkomst

Deze ideeën heb ik

Speelgelegenheid kids

Landschap / openbaar gebied

Hoewel het juridisch gezien mogelijk zou zijn, vinden wij dat aan de voorkant een secundaire functie als wonen mee te geven aan het plan, afbreuk doet aan het concept dat voor de monumenten is bedacht. De posities waar in de gebouwen wordt gewoond zijn zorgvuldig afgewogen op basis van de kaders die de monumentale gebouwen geven, gecombineerd met de ontsluiting en het zicht op het openbare gebied. Zoals eerder genoemd heeft het werkconcept in onze visie een bepaalde omvang/schaalgrootte nodig en is het werkconcept leidend voor de invulling van de functies.

De horeca binnen het plangebied past binnen horecacategorie 2 en 3 conform de Horecavisie 's-Hertogenbosch en zal zich dienen te houden aan de regels voor openingsen sluitingstijden die de Horecaverordening 's-Hertogenbosch 2017 stelt aan horecabedrijven buiten de aangewezen horecaclusters.

Er zal geen aanbod zijn van koopwoningen in het plan. De huidige ontwikkelaar zal ook langjarig eigenaar zijn van de gebouwen, waardoor ook voor de lange termijn het concept en het kwaliteitsniveau bij oplevering geborgd kunnen blijven. De woningen in het plan zijn inderdaad huurwoningen. Meer specifiek gaat het om 21 middeldure- en 11 dure huurwoningen. Verlichting wordt meegenomen in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp. We hebben deze opmerking geinterpreteerd als meer grondgebonden eengezinswoningen. Doordat de woningen grotendeels in monumenten komen, hebben we te maken met de beperkingen (en kansen) van de monumentale gebouwen. Dit is bepalend geweest voor de keuze voor appartementen op de verdiepingen, welke op een aantal plekken over twee verdiepingen verdeeld zijn (zogenaamde maisonnette). We zien geen ruimte om het ontwerp aan te passen naar meer grondgebonden eengezinswoningen. Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven.

Ook zal worden bekeken of er een combinatie mogelijk is met het kinderdagverblijf dat mogelijk in het Stergebouw gevestigd wordt.

39 Inloopbijeenkomst

Deze ideeën heb ik

Jeu de boulesbaan

Landschap / openbaar gebied

40 Inloopbijeenkomst

Deze ideeën heb ik

Jeu de boulesbaan <- geweldig

Landschap / openbaar gebied

41 Inloopbijeenkomst

Deze ideeën heb ik

Landschap / openbaar gebied

42 Inloopbijeenkomst

Deze ideeën heb ik

Anti - Hondenpoepmaatregelen. - Aangewezen uitrenveld - Bordjes - Vuilnisbakken Insectenhotel

43 Inloopbijeenkomst

Deze ideeën heb ik

Bloemen / struiken

Landschap / openbaar gebied

44 Inloopbijeenkomst

Deze ideeën heb ik

Rooftopbar

Invulling

45 Inloopbijeenkomst

Deze ideeën heb ik

Bomen in de straat

Landschap / openbaar gebied

46 Inloopbijeenkomst

Deze ideeën heb ik

Niet optoppen (ziet er niet uit!)

Architectuur / ontwerp

Leefbaarheid

Landschap / openbaar gebied

Architectuur / ontwerp

Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. De functies van de optoppingen zijn wonen en werken (vergaderruimtes). We hebben een rooftopbar overwogen, maar liepen o.a. aan tegen de omvang die de horeca nodig heeft, de routing van de horeca door het gebouw en de kaders die de monumenten bieden.

Omdat er iets van een balustrade/hekwerk nodig zal zijn voor een rooftopbar, viel de optie van het Stergebouw af. Voor het Zusterhuis vonden we het logischer om de woonfunctie die ook al op de andere delen van deze verdieping zit ook in de optopping te laten landen. Dit zal in de verdere uitwerking van het landschapsontwerp meegenomen worden. De uitwerking van het landschapsontwerp is ook mede ons belang aangezien we als gebruiker, exploitant en eigenaar langjarig verbonden blijven. De optoppingen zoals gepresenteerd betreffen de eerste impressies. De architectuur nog in bewerking is, en in samenspraak met de betrokken instanties (welstand, erfgoed, kwaliteitsteam van het Gasthuiskwartier, etc.) wordt ontworpen.