Bijlage 1 - Bijlage 10 bij de Toelichting Masterplan
Tekst van het document
54
Buck Consultants International
4
Ontwikkelscenario’s
Ontwikkelscenario’s Voor het terrein Heesch West zijn vier scenario’s voor ontwikkeling denkbaar: Scenario
1
2
Voordelen
Duidelijkheid en ruime keuze voor marktpartijen Gronden op relatief korte termijn beschikbaar Flexibel en vraaggestuurd ontwikkelen Gefaseerd opstarten Planvormingskosten (plan ontwikontwikkeling keling en infrastructurele kosten) in lijn met de afname Volle kracht en in één keer in zijn geheel de markt op
3
In de ijskast
4
Niet ontwikkelen
Strategische reserve blijft behouden voor vraaggerichte ontwikkeling
Strategische reserve blijft niet behouden
Nadelen Kosten gaan voor de baten Commercieel risico volledig bij de GR Gefaseerde aanpak zorgt voor een complexere organisatie, die in behoefte meer ad hoc en projectmatig over een langere periode beschikbaar dient te zijn Kansen voor grootschalige ontwikkeling op korte en middellange termijn kunnen niet worden gehuisvest in regio Uitgesteld rendement op geïnvesteerd vermogen Grootschalige ontwikkelingen voor werkgelegenheid en regionale economie kunnen op termijn niet worden gehuisvest Geen rendement op geïnvesteerd vermogen
De vraagkarakteristieken van de beoogde doelgroepen voor grootschalige ontwikkeling kenmerken zich door een gefaseerde dynamiek in grondafname en lange doorlooptijd van de concrete vraagconversie naar grondlocaties.
Grondafname dynamiek: Het aantal benodigde gebruikers voor de ontwikkeling van de eerste fase van Heesch West zal tussen de 3 en 4 grootschalige bedrijven zijn bij de beoogde schaalgrootte van 10 tot 15 hectare per gebruiker. Doorlooptijd vraagconversie: Gezien de schaalgrootte is de achterliggende investeringsvraag voor dit type ontwikkelingen van dien aard dat bedrijven wel een langere doorlooptijd nodig hebben in het bouwen van de interne business case voor deze investeringen, waarbij 2 tot 5 jaar voorbereidingstijd geen uitzondering is.
Dit heeft tot gevolg dat de vraag naar grondposities op een locatie als Heesch West niet geleidelijk maar schoksgewijs zal verlopen en ook qua doorlooptijd enorm kan gaan varieren. De conclusie hierbij is dat een gefaseerd ontwikkelscenario het beste past bij de beoogde doelgroep.
20161322
Buck Consultants International
55