2021-09-30 Commissie Omgeving vastgesteld

De heer Kabbouti (PvdA) onderschrijft dat er met het betrekken van de Woonbond en de huurdersvereniging en een sociaal plan een zorgvuldig proces is doorlopen, waarbij Zayaz de hand naar de bewoners uitsteekt. Het gaat om emotie en daar wil hij niet ongevoelig voor zijn, maar er zijn ook bewoners die wellicht kansen zien. Sommige oudere mensen vinden een eengezinswoning te groot, maar willen wel graag in deze wijk blijven wonen en zij kunnen wellicht terugkomen in een kleinere nieuwbouwwoning. Er is nog niet voor sloop gekozen en de bal ligt op dit moment bij de bewoners. Hij maakt zich wel zorgen over het feit dat, als in een blok 70% tegen sloop is, degenen die voor sloop hebben gestemd wel aanspraak op het sociaal plan kunnen maken en de nee-stemmers niet. De PvdA heeft Zayaz gevraagd om daar nog eens naar te kijken en die gaat dat ook doen. Op het moment dat de uitslag van de enquête bekend is, is ook bekend of er wordt gesloopt. Als de bewoners kiezen voor het behoud van de huidige woningen, moet Zayaz wel in die woningen investeren om ze bewoonbaar en leefbaar te houden. De heer Roovers (SP) vraagt waarop de heer Kabbouti het baseert dat de woningen goed onderhouden worden als de 70% niet wordt gehaald. De heer Kabbouti (PvdA) baseert dit op uitspraken van Zayaz.

De heer Roovers (SP) vindt dat Zayaz dit ook naar de bewoners had kunnen communiceren, die heeft naar de bewoners gecommuniceerd dat, als nu niet wordt gesloopt, dit over tien tot vijftien jaar wel gebeurt. 16

De heer Kabbouti (PvdA) heeft begrepen dat de informatie die hem heeft bereikt ook met de bewoners is gedeeld. De heer Esser (PVV) schrok tijdens I&O ook van de woorden van de insprekers en hij is ook benieuwd naar de uitslag van de enquête. Wethouder Geers heeft begrip voor de huurders die zich zorgen maken. Er zijn mogelijkheden om bestaande wijken te verdichten, maar daarmee wordt wel het thuis van iemand geraakt. Dat is erg ingrijpend en emotioneel en dan is het goed dat deze bewoners zich laten horen bij Zayaz, maar ook bij de gemeenteraad en dat daar aandacht voor is. Dit is een zaak tussen Zayaz en de huurders, Zayaz moet eerst inventariseren welke huurders waar behoefte aan hebben en dat wordt op dit moment gedaan, via een enquête wordt gekeken welke mogelijkheden er zijn om in de wijk te renoveren en te verdichten. Daarover zijn afspraken gemaakt, de huurdersbelangenvereniging en de Woonbond zijn daarbij betrokken, er is een sociaal plan en Zayaz neemt deze taak wel serieus, maar dat neemt niet weg dat het voor huurders emotioneel is. De heer Roovers (SP) hoorde dat de wethouder en sommige andere sprekers doen voorkomen alsof het een vrijblijvend meningenonderzoek is, maar in het sociaal plan staat dat dit een formele status heeft en dat de beslissing om wel of niet tot sloop over te gaan verbonden is aan de stemming die nu plaatsvindt.

Wethouder Geers zegt dat Zayaz de afspraak heeft gemaakt dat sloop een goede optie is als 70% dit van mening is en dat de sloop niet doorgaat als minder dan 70% dit vindt, dan wordt het onderhoud en de renovatie van de woningen weer opgepakt. Het is verstandig om de resultaten van de enquête af te wachten en daarna kijkt de gemeente welke ruimtelijke mogelijkheden er voor deze plannen zijn, maar Zayaz moet eerst kijken of die er met de huurders uitkomt om daarna de plannen op te pakken. Pas daarna is de gemeente aan zet, dit is tot nu toe een zaak tussen de verhuurder en de huurder, waarbij sprake van een zorgvuldig proces moet zijn. De heer Hoeben (De Bossche Groenen) vraagt of de wethouder bedoelt dat nog niet duidelijk is of het bij slopen gaat om het platgooien van een woning of dat het ook kan gaan om een renovatieplan waarbij de karkassen blijven staan. De heer Kagie (Leefbaar 's-Hertogenbosch) herhaalt dat bureau Kade in juni 2019 in opdracht van Zayaz een plan heeft gepresenteerd, ook aan de bewoners, waarin 400 woningen in De Haren worden verduurzaamd en hij vindt dat de wethouder met dit plan moet werken. Twee jaar later is echter sloop aan de orde en hij is benieuwd wanneer deze breuk heeft plaatsgevonden en of de wethouder daarbij betrokken is.

De heer De Groot (Rosmalens Belang) vat het uitgebreide betoog van de heer Kagie op als: wethouder, wist u ervan ja of nee en vindt u het uw taak? De heer Kagie (Leefbaar 's-Hertogenbosch) wil weten of de wethouder in deze afweging is meegenomen. Wethouder Geers zegt dat Zayaz de afweging of er wel of niet wordt gesloopt nog moet maken en dat Zayaz ervoor heeft gekozen om deze afweging samen met de huurders te maken. De renovatie is niet losgelaten, maar Zayaz maakt samen met de huurders een afweging over hoe daarmee wordt omgegaan. De heer Roovers (SP) leest in de eerste zin van het sociaal plan 'Zayaz wil De Haren gaan vernieuwen, onder andere door op zes plekken eengezinswoningen te slopen en te vervangen door nieuwbouw', de wethouder zegt dat het nog geen uitgemaakte zaak is dat Zayaz wil slopen en hij vraagt of de wethouder het ermee eens is dat dit dan zo spoedig mogelijk naar de bewoners moet worden gecommuniceerd. Wethouder Geers leest in de discussienotitie over een stemprocedure waarin wordt gevraagd of de bewoners liever sloop of renovatie willen. Die afweging is nog niet gemaakt, daarvoor is die 17

stemprocedure en dat betekent dat niet nu al tot sloop is besloten. Op dit moment moeten Zayaz en de huurders kijken naar de toekomst van De Haren waarbij een groot deel van de woningen sowieso wordt gerenoveerd en als de bewoners dit een goed idee vinden, wordt een deel van de woningen gesloopt. De heer Roovers (SP) hoorde de wethouder net zeggen dat Zayaz nog niet heeft bepaald of die woningen wil slopen en dat is iets anders dan in het sociaal plan staat. Wethouder Geers herhaalt dat Zayaz deze beslissing nog niet heeft genomen en dat die hierover samen met de huurders door middel van de stemprocedure wil beslissen. De heer Roovers (SP) vermoedt dat een eventuele motie het niet gaat halen en die dient hij dan ook niet in. 15.

Werkplanning De voorzitter ziet veel aangekondigde bespreeknotities op de werkplanning en vraagt om aan de secretaris door te geven welke bespreeknotities worden ingediend en wanneer.

16.

Rondvraag en sluiting Mevrouw Welten (VVD) hoorde op 20 september jl. tijdens I&O een aantal jongeren vertellen dat hun skatebaan in slechte staat, verouderd en onveilig is, dat ze daarom vaak naar de Oosterplas gaan omdat daar wel een goede skatebaan is en ze door hun ouders daar naartoe gebracht moeten worden. Veel gemeenten investeren in een skatebaan alsof het een soort speeltoestel is, terwijl deze skatebaan door een veel grotere groep gebruikt zou kunnen worden zoals skaters, BMX'ers, steppers en inliners. Het Vladerackenpark verbindt twee wijken en brengt jongeren bij elkaar die elkaar stimuleren om te sporten. De VVD heeft naar aanleiding van het inspreken van de jongeren een aantal vragen, namelijk of de wethouder bereid is om budget vrij te maken voor een veilige geluidsarme skatebaan in het Vladerackenpark in Rosmalen die veel beter voldoet aan de eisen van de gebruikers, Verder wil ze weten of de wethouder bereid is om met de jongeren in gesprek te gaan om samen een veilige betonnen skatebaan te ontwikkelen om hiermee een betere invulling te geven aan de inrichting van het Vladerackenpark in Rosmalen. Wethouder Geers vindt het mooi dat jongeren het democratische bestel weten te vinden terwijl sommige punten via de BuitenBeter-app hadden kunnen worden gemeld.

Het is ook mooi dat deze skatebaan veel wordt gebruikt en dat sommige jongeren uitwijken naar de veel grotere, betere en professionelere skatebaan bij de Oosterplas. Hij is bereid om samen met de jongeren te kijken naar de kwaliteit van de skatebaan en hij gaat er uiteraard voor zorgen dat die zo snel mogelijk weer veilig is en in ieder geval goed gebruikt kan worden. Daarnaast wil hij met deze en andere jongeren die zich eerder al gemeld hebben kijken wat aan deze skatebaan kan worden verbeterd, maar een skatebaan zoals die aan de Oosterplas zou € 150.000 kosten en dat budget is niet beschikbaar. De heer Van Creij (gewoon ge-DREVEN) vindt dat het gaat om achterstallig onderhoud en dat de skatebaan niet zo ver had mogen verloederen. Hij vraagt of de wethouder ook vindt dat deze skatebaan in het reguliere onderhoud meegenomen had moeten worden. Mevrouw Welten (VVD) bedankt de wethouder voor zijn positieve houding. Deze skatebaan is al een aantal malen gerepareerd, juist door deze reparaties is hij niet vlak meer en dat is gevaarlijk. Daarom is meer nodig dan alleen reparatie en ze vraagt nogmaals om te kijken of het goed kan gebeuren. Het klopt dat dit wat duurder is, maar er wordt op dit moment ook erg veel geïnvesteerd in ondeugdelijke baantjes die de samenleving veel geld kosten, maar niet opleveren wat wordt beoogd.

Wethouder Geers vindt de vraag van de heer Van Creij een technische vraag. Hij heeft geen idee hoe het onderhoud er de afgelopen jaren uitzag en of nu sprake is van achterstallig onderhoud. In antwoord op de vraag van mevrouw Welten zegt hij dat serieus wordt gekeken naar mogelijkheden die binnen het budget passen, maar dat het geen wijkoverstijgende skatebaan zoals die bij de Oosterplas wordt maar een buurt/wijkskatebaan. De toestellen moeten wel veilig zijn en daar wordt in samenspraak met de jongeren naar gekeken en ook of er nog andere toe18

stellen nodig zijn. De voorzitter sluit de vergadering om 21.59 uur.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de commissie Omgeving van 19 oktober 2021. De secretaris, mr. G.L. Pijnenburg

De voorzitter, O.R. Thelissen

19