TMPG 2024 DEF 260824

29

4. Kostenverhaal Met het vaststellen van de Nota Kostenverhaal in 2021 zijn de kaders gesteld op basis waarvan van ontwikkelaars een bijdrage gevraagd wordt in bepaalde investeringen. Te betalen bijdrages worden opgenomen in af te sluiten anterieure overeenkomsten. De bijdrages dienen ter dekking van: - Bovenwijkse voorzieningen De benodigde vergroting van de rioolcapaciteit is door de raad op basis van de criteria profijt, proportionaliteit en toerekenbaarheid (ppt-criteria) als bovenwijkse voorziening aangemerkt. Dit betekent dat nieuwe ontwikkelingen bijdragen aan deze investering. - Ruimtelijke ontwikkelingen Voor kostenverhaal voor ruimtelijke ontwikkelingen dient sprake te zijn van functionele samenhang. Nieuwe ontwikkelingen dragen bij aan gebiedsoverstijgende investeringen in onder meer groen, mobiliteit en klimaatadaptatie. In 2024 wordt de Nota getoetst aan de Omgevingswet die per 1-1-2024 in werking is getreden. De gemeente dient rekening te houden met een eigen aandeel in de investeringen. Bij de Jaarrekening 2021 is besloten een bedrag van € 8,3 mln. vooruit, in afwachting van bijdragen van derden, te storten in de daartoe gevormde Reserve kostenverhaal bovenwijkse voorzieningen en ruimtelijke ontwikkelingen. De reserve is en wordt verder gevuld in de jaren 2022, 2024 en 2025.

Hier tegenover staat een onttrekking uit de reserve kostenverhaal in 2022 van € 2,85 mln. ten behoeve van investeringen in de rioolcapaciteit. In 2024 wordt hiervoor aanvullend € 7,1 mln. onttrokken. De onttrekking die in 2024 en 2025 gepland stond voor begeleiding van de ontwikkeling van de Hovenpassage is geschrapt. De gemeente gaat haar kosten verhalen via een nog af te sluiten anterieure overeenkomst met de betrokken ontwikkelaar. Voorgaande resulteert in een saldo van de reserve kostenverhaal per 1-1-2024 van € 8,7 mln. Dit saldo daalt naar € 3,59 mln. vanaf 2026. Zie hiervoor ook onderstaande tabel.

Saldo begin boekjaar Storting

2021 -

2022 -

2024 8,69

2025 2,59

2026 3,59

2027 3,59

-

8,30 1,50 1,74 11,54

1,00

1,00

-

-

-

1,00

1,00

-

-

-

-2,85 -2,85

-

-7,10 -7,10

-

-

-

-

8,69

8,69

2,59

3,59

3,59

3,59

Resultaatbestemming 2021

Kaderbrief 2022 Bijdrage vanuit Schieoevers 2022

Totaal stortingen Onttrekking Vergroting capaciteit riolering Begeleiding verdere ontwikkeling Hovenpassage Totaal onttrekkingen

2023 8,69

Voorgenomen bestedingen: Saldo einde boekaar Bedragen in € miljoen

30

Bijlage 1. Kaders en besluiten Nota Grondbeleid 2017-2020 (raadsbesluit 24 oktober 2017) Het beleid is dat per (maatschappelijke) opgave afgewogen wordt welke vorm van grondbeleid de beste invulling kan geven aan de ambities en doelstellingen die de gemeente heeft, op onder andere het gebied van wonen, werken, voorzieningen, recreëren etc. Van een actief grondbeleid naar een op de situatie/locatie afgestemd grondbeleid met een voorkeur voor faciliterend en dienstverlenend grondbeleid, tenzij de gemeentelijke doelstelling, de locatie of de markt een actievere (=meer risicodragende) inzet van de gemeente vereist. Nota grondbeleid 2022-2025 (raadsbesluit 10 maart 2022) Het geactualiseerde grondbeleid geeft ruimte aan het bestuur om waar nodig te kiezen voor een actieve(re) rol binnen het bestaand grondbeleid, in plaats van alleen het faciliterend en dienstverlenend grondbeleid dat Delft nu in hoofdzaak nastreeft. De gemeente zal een actief grondbeleid overwegen, als dit nodig is voor de uitvoering van de beleidsdoelstellingen – binnen het tijdspad dat is voorzien – en past binnen het risicoprofiel van de gemeente.

Nota Kostenverhaal (raadsbesluit 15 juli 2021) Met het vaststellen van de nota kostenverhaal zijn de volgende kaders gesteld: • Maatregelen in de vergroting van de rioleringscapaciteit in Delft, welke direct gevolg zijn van de uitbreidingsopgave, aan te merken als bovenwijkse voorzieningen; • Het vragen van een financiële bijdrage voor ruimtelijke ontwikkelingen aan private initiatiefnemers van nieuwbouwprojecten van € 15 per m² bruto vloeroppervlak (BVO) woningequivalent als basisbedrag, inclusief de correctiefactoren voor specifieke vastgoedtypen zoals opgenomen in de nota (prijspeil 1-1-2021); • Het instellen van een bestemmingsreserve "Kostenverhaal bovenwijkse voorzieningen en bijdrage ruimtelijke ontwikkeling" voor de ontvangen financiële bijdragen van private initiatiefnemers en eventuele voeding van gemeentelijke middelen ten behoeve van ruimtelijke ontwikkelingen. Nota Grondprijzenbeleid Delft 2024-2028 (raadsbesluit 13 juni 2024) De nota vervangt de nota uit 2017. In de nieuwe nota is de, in sommige situaties gewijzigde, methodiek vastgelegd hoe de grondprijzen voor verschillende functies (onder meer wonen, werken, voorzieningen en parkeren) worden berekend. Van de in uitvoering zijnde grondexploitaties worden hierna de belangrijkste besluiten geduid. Kop van de Buitenhof • Masterplan Kop van de Buitenhof (raadsbesluit 16 mei 2024).

• Vaststellen en openen grondexploitatie (raadsbesluit 16 mei 2024).

Maria Duystlaan • Vaststellen en openen grondexploitatie (raadsbesluit 15 juli 2021).

31

Nieuw Delft • Het Integraal OntwikkelingsPlan (november 2013). • Scopewijzigingen (waaronder de realisatie van de 3e fietsenstalling, uitscopen locatie Haring). • Nadere concretisering doelstellingen en programmatische invulling (raadsbesluit 8 maart 2018). • Gronduitgifte overeenkomst + addendum (GUO) met ontwikkelaar Ballast Nedam Ontwikkeling. • Overeenkomsten met andere ontwikkelende partijen en (collectief) particuliere opdrachtgevers. • De grondexploitatieramingen (laatst geactualiseerde en vastgestelde versie). • Besluitvorming inzet kwaliteitsgelden. • Toevoeging mobiliteitshub aan scope nieuw Delft (raadsbesluit 26 september 2019). • Concretisering programmering veld 2.5 (raadsbesluit 17 december 2020). • Toevoeging extra middelen in verband met PFAS sanering (raadsbesluit 4 maart 2021). • Besteding Kwaliteitsgelden Nieuw Delft (geamendeerd raadsbesluit 6 juli 2023). Voorhof Noord-West • Vaststellen en openen grondexploitatie (raadsbesluit 18-12-2008).

32

Bijlage 2. Kaart met locaties

33