Ontwerp BP Gele Scheikunde Toelichting Regels en bijlagen regels

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels van artikel 10.1. 3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Gebruiksverbod

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a. b. c. d. e.

Bevi-inrichtingen; geluidhinderlijke inrichtingen als bedoeld in de Wet geluidhinder; de opslag en/of verkoop van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk; seksinrichtingen; het gebruik van gebouwen als darkstore.

13

ontwerp bestemmingsplan Gele Scheikunde

Artikel 4 4.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; langzaam verkeersroutes; nutsvoorzieningen; kunstwerken; voorzieningen ten behoeve van warmte koude opwekking (bodemlussen); ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' tevens een monumentale boom;

Een en ander overeenkomstig het bepaalde in deze bestemming. 4.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan; b. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels van artikel 10.1. 4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.3.1

Verbod

Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d.

het ontgronden, afgraven, egaliseren, diepploegen en ophogen van gronden; het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; het aanleggen van halfverharde paden en wegen; het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik en educatief medegebruik; e. het aanbrengen van drainage; f. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen. 4.3.2

Uitzondering verbod

Het verbod als bedoeld in lid 4.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer, en/of b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, en/of c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden. 4.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 4.3.1, zijn slechts toelaatbaar voor zover de cultuurhistorische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad. 4.3.4

Advies

Alvorens over het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Commissie voor welstand en monumenten, omtrent de vraag of geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarde van de gronden en de eventueel te stellen voorwaarden.

14

ontwerp bestemmingsplan Gele Scheikunde

Artikel 5 5.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuin; b. voorzieningen ten behoeve van warmte koude opwekking (bodemlussen); c. activiteiten ten dienste van de bestemming van de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen met de bestemming 'Wonen', zoals parkeren; Een en ander overeenkomstig het bepaalde in deze bestemming. 5.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan; b. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels van artikel 10.1.

15

ontwerp bestemmingsplan Gele Scheikunde

Artikel 6 6.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

verblijfs- en verkeersvoorzieningen; parkeervoorzieningen; laad- en losvoorzieningen; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; kunstwerken; nutsvoorzieningen; geluidwerende voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ondergrondse bouwlaag' tevens ondergrondse parkeergarages, ondergrondse fietsenstallingen en ondergrondse bergingen; j. in- en uitritten ten behoeve van (ondergrondse) parkeergarages; k. voorzieningen ten behoeve van warmte koude opwekking (bodemlussen); l. ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' tevens een monumentale boom; m. ter plaatse van de aanduiding 'terras' tevens een terras ten behoeve van de aangrenzende horeca; n. overhangende balkons ten behoeve van de woningen in de aangrenzende bestemming 'Wonen'; o. bijbehorende voorzieningen; Een en ander overeenkomstig het bepaalde in deze bestemming. 6.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan; b. in afwijking van het bepaalde onder a. zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ondergrondse bouwlaag' ondergrondse gebouwen toegestaan ten behoeve van ondergrondse parkeergarages, ondergrondse fietsenstallingen en ondergrondse bergingen; c. de ondergrondse (verticale) bouwdiepte van de ondergrondse gebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m ten opzichte van peil; d. in afwijking van het bepaalde onder a. zijn overhangende balkons ten behoeve van woningen in de aangrenzende bestemming ook buiten het bouwvlak toegestaan, waarbij de diepte van overhangende balkons niet meer dan 2 m mag bedragen; e. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels van artikel 10.1; 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1

Verbod

Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d.

het ontgronden, afgraven, egaliseren, diepploegen en ophogen van gronden; het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; het aanleggen van halfverharde paden en wegen; het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik en educatief medegebruik; e. het aanbrengen van drainage; f. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen.

16

ontwerp bestemmingsplan Gele Scheikunde

6.3.2

Uitzondering verbod

Het verbod als bedoeld in lid 6.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer, en/of b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, en/of c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden. 6.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 6.3.1, zijn slechts toelaatbaar voor zover de cultuurhistorische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad. 6.3.4

Advies

Alvorens over het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Commissie voor welstand en monumenten, omtrent de vraag of geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarde van de gronden en de eventueel te stellen voorwaarden.

17

ontwerp bestemmingsplan Gele Scheikunde

Artikel 7 7.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis; b. groenvoorzieningen; c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; d. nutsvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ondergrondse bouwlaag' tevens ondergrondse parkeergarages, ondergrondse fietsenstallingen, ondergrondse bergingen en overige ondergrondse gebouwen ten dienste van de bestemming; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - commerciële en maatschappelijke functies' tevens commerciële functies en maatschappelijke functies; h. voorzieningen ten behoeve van warmte koude opwekking (bodemlussen); i. bijbehorende voorzieningen; Een en ander overeenkomstig het bepaalde in deze bestemming. 7.2

Nadere detaillering bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 7.1: 7.2.1

Maximum aantal wooneenheden

Voor het maximum aantal toegestane woningen geldt het bepaalde in 11.2. 7.2.2

Aan-huis-gebonden beroep en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Een aan-huis-gebonden beroep en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, voor zover: a. het bvo ten behoeve van kantoor- en/of praktijkruimten en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 40% van het bvo van de woning, inclusief aan- en uitbouwen en bijbehorend bouwwerken; b. zij behoren tot categorie 1 van de Lijst van bedrijfstypen; c. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer. d. Het college van burgemeester en wethouders kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2.2 onder b om de aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit categorie 2 van de Lijst van bedrijfstypen toe te staan, indien: 1. deze activiteiten naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot categorie 1, en; 2. de kwaliteit van leefomgeving niet nadelig wordt beïnvloed. 7.2.3

Commerciële en maatschappelijke functies

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - commerciële en maatschappelijke functies' zijn naast wonen tevens commerciële functies en maatschappelijke functies toegestaan onder de navolgende voorwaarden: a. commerciële functies en maatschappelijke functies zijn uitsluitend toegestaan voor zover het bedrijfsactiviteiten betreffen uit categorie 1 en/of 2 van de Lijst van bedrijfstypen; b. horeca is uitsluitend toegestaan voor zover het horeca betreft uit categorie 1a en/of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; c. het maximum bruto vloeroppervlak (bvo) voor commerciële functies en maatschappelijke functies bedraagt samen 2.800 m2, met dien verstande dat: 1. detailhandel is toegestaan met een maximum bruto vloeroppervlak van 250 m2 en voorzover dit

18