Document · PDF

Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid Bijlagen bij de Toelichting Deel 1

Raadsvergadering 11 juli 2024, gemeente DelftBij agendapunt: Voorstel van het college aan de raad inzake crisis- en herstelwet omgevingsplan TU Delft Campus Zuid (nr. 2424345)15.102 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid IMRO idn: NL.IMRO.0503.BP0043-2001

Datum vrijgeven vaststelling: 11 juli 2024

bestemmingsplan Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid

Inhoudsopgave

Bijlagen bij de Toelichting (separaat ter inzage gelegd)

Bijlage 1

Plancapaciteit

Bijlage 2

Bedrijven- en milieuzonering

Bijlage 3

Bodemonderzoek

Bijlage 4

Bodemonderzoek PFAS

Bijlage 5

Eco-effectscan

213

Bijlage 6

Tijdelijke natuur

240

Bijlage 7

Natuurwaardenonderzoek Thijsseweg

313

Bijlage 8

Wnb onderzoek

396

Bijlage 9

Externe veiligheid

427

Bijlage 10

Akoestischonderzoek

596

Bijlage 11

Luchtkwaliteitsonderzoek

781

Bijlage 12

Stikstofdepositie-onderoek

798

Bijlage 13

Trillingenonderzoek

832

Bijlage 14

Vormvrije mer

857

Bijlage 15

Waterparagraaf

886

Bijlage 16

Verkeersonderzoek

1051

bestemmingsplan "Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid" (vastgesteld) 2

bestemmingsplan Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid

Bijlagen bij de Toelichting (separaat ter inzage gelegd)

bestemmingsplan "Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid" (vastgesteld) 3

bestemmingsplan Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid

Bijlage 1 Plancapaciteit

bestemmingsplan "Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid" (vastgesteld) 4

Campus Zuid Delft

Plancapaciteit

opdrachtgever

Gemeente Delft

projectnummer versie datum

1049 v1 2 oktober 2020

DNS Planvorming BV | Klaprozenweg 75 C | 1033 NN Amsterdam | info@dnsplanvorming.nl

Inhoudsopgave

1 1.1 1.2 1.3

Inleiding ......................................................................................................................... 3 Aanleiding en doel ........................................................................................................ 3 Onderzoeksgebied ........................................................................................................ 4 Leeswijzer ..................................................................................................................... 4

2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.3

Berekening .................................................................................................................... 5 Vigerende regelingen .................................................................................................... 5 Bestemmingsplan Technopolis ..................................................................................... 5 Bestemmingsplan Clusters en Kamers ......................................................................... 6 Gehanteerde uitgangspunten ....................................................................................... 7 Berekening .................................................................................................................... 7

3 3.1 3.2 3.2.1 3.2.2

Conclusie .................................................................................................................... 12 Plancapaciteit vergelijking bestaand versus nieuw..................................................... 12 Conclusie .................................................................................................................... 12 Onderwijsdoeleinden, kennisintensieve bedrijven en reguliere bedrijvigheid ............ 12 Wonen ......................................................................................................................... 12

Bijlagen Bijlage 1:

Excel tabel met berekening

Bijlage 2:

Kaart met vlakken

Plancapaciteit Campus Zuid Delft, v1

2/12

Inleiding

1.1

Aanleiding en doel

De gemeente Delft is bezig met de voorbereiding van een nieuw bestemmingsplan voor Campus Zuid. Het nieuwe bestemmingsplan maakt 200.000 m² bvo kennisintensieve bedrijfsdoeleinden en 50.000 m² bvo onderwijsdoeleinden mogelijk (harde plancapaciteit) en 125.000 m² bvo kennisintensieve bedrijfsdoeleinden middels een wijzigingsbevoegdheid als zachte plancapaciteit. Ook maakt het nieuwe bestemmingsplan woningbouw mogelijk bij het sportcluster Kruithuisweg (25.000 m2 bvo). Voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen dient in het kader van de Ladder voor duurzame verstedelijking de behoefte te worden onderbouwd. Wanneer geen sprake is van toename aan plancapaciteit, is geen sprake van een nieuwe stedelijke ontwikkeling, in de zin van artikel 3.1.6 Bro, waardoor er geen laddertoetsing nodig is. Om te weten of sprake is van een toename of afname in plancapaciteit ten opzichte van het nu in voorbereiding zijnde bestemmingsplan Campus Zuid, is de plancapaciteit in de huidige bestemmingsplannen berekend. Aangezien de woonfunctie in het geldende bestemmingsplan niet is toegestaan, is hier geen berekening voor nodig (altijd toename). Deze notitie beschrijft het resultaat van de berekeningen van de aanwezige harde en zachte plancapaciteit van de functies ‘onderwijsdoeleinden’, ‘reguliere bedrijvigheid’ en ‘kennisintensieve bedrijvigheid’ binnen het gebied van Campus Zuid.

Op basis van de berekeningen is geconcludeerd of sprake is van een ‘nieuwe stedelijke ontwikkeling’. Ook is voor de woningbouw aangegeven of dit aangemerkt kan worden als nieuwe stedelijke ontwikkeling.

Plancapaciteit Campus Zuid Delft, v1

3/12

Inleiding

1.2

Onderzoeksgebied

Het onderzoeksgebied omvat het bedrijventerrein Campus Zuid. Op onderstaande afbeelding is de grens aangegeven van het gebied dat meegenomen is in het onderzoek.

afbeelding 1: begrenzing onderzoeksgebied

1.3

Leeswijzer

De notitie bestaat uit de volgende hoofdstukken: • In hoofdstuk 2: toelichting op de berekening • In hoofdstuk 3: resultaat en conclusie

Plancapaciteit Campus Zuid Delft, v1

4/12

Berekening

2.1

Vigerende regelingen

Het onderzoeksgebied bevat twee bestemmingsplannen - Bestemmingsplan Technopolis (vastgesteld 2005) - Bestemmingsplan Clusters en Kamers (vastgesteld 2014) Hieronder is elk bestemmingsplan beschreven. 2.1.1 Bestemmingsplan Technopolis Het bestemmingsplan Technopolis bevat meerdere bestemmingen die een of meer van de functies ‘onderwijsdoeleinden’, ‘reguliere bedrijvigheid’ en/of ‘kennisintensieve bedrijvigheid’ toestaan. Hieronder is dit per bestemming aangegeven.

Bestemming

onderwijsdoeleinden

Art. 4. Kennisintensieve bedrijfsdoeleinden Art. 5. Kennisintensieve bedrijfsdoeleinden en facilitaire voorzieningen Art. 6. Onderwijs- en onderzoeksdoeleinden en kennisintensieve bedrijfsdoeleinden

reguliere bedrijvigheid

X X X

Art. 7. Bedrijfsdoeleinden Art. 9. Onderwijs- en onderzoeksdoeleinden

kennisintensieve bedrijvigheid

X X

Bouwregels De oppervlaktes van de functies onderwijsdoeleinden, kennisintensieve bedrijvigheid en reguliere bedrijvigheid zijn niet begrensd in de bestemmingen. De bouwmogelijkheden worden bepaald door de maximum bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage. Wijzigingsbevoegdheden Er zijn meerdere wijzigingsbevoegdheden relevant voor de berekeningen: - Wijziging omvang en ligging van bestemmingen en aanduidingen: Deze wijzigingsbevoegdheid biedt de mogelijkheid om grenzen van bestemmingen en aanduidingen te verschuiven, met een oppervlaktewijziging als gevolg. De maximale grensverschuiving en maximale oppervlakte wijziging is per bestemming vastgelegd. Het gevolg hiervan wordt toegevoegd aan de zachte plancapaciteit per functie. - Wijziging naar “Kennisintensieve bedrijfsdoeleinden” en "Kennisintensieve bedrijfsdoeleinden en facilitaire voorzieningen": De bestemming van de gronden met deze aanduidingen kunnen worden gewijzigd naar respectievelijk “Kennisintensieve bedrijfsdoeleinden” en “Kennisintensieve bedrijfsdoeleinden en facilitaire voorzieningen”, voor zover de behoefte is aangetoond. Het bebouwingspercentage en de bouwhoogte wordt bepaald door het aangrenzende vlak met dezelfde bestemming. Er dient rekening te worden gehouden met de aanleg van ten minste 35.000 m2 oppervlaktewater.

Plancapaciteit Campus Zuid Delft, v1

5/12

Berekening

afbeelding 2: plankaart bestemmingsplan Technopolis

2.1.2 Bestemmingsplan Clusters en Kamers Het bestemmingsplan Clusters en Kamers bevat de bestemming “Bedrijventerrein”. Hierin is de functie ‘kennisintensieve bedrijvigheid’ toestaan en ter plaatse van de aanduiding ‘Specifieke vorm van bedrijventerrein - onderwijs en onderzoek' is tevens de functie ‘onderwijsdoeleinden’ toegestaan. Het te realiseren bruto vloeroppervlak mag niet meer bedragen dan de op de verbeelding opgenomen aanduiding 'Maximum oppervlakte (bvo) (m2)'. Ook zijn op de verbeelding de maximum bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage vermeld.

Plancapaciteit Campus Zuid Delft, v1

6/12

Berekening

afbeelding 3: verbeelding bestemmingsplan Clusters en Kamers

2.2

Gehanteerde uitgangspunten

Voor de berekening is uitgegaan van de maximale mogelijkheden uit de beide bestemmingsplannen. Dit betekent dat de plancapaciteit wordt bepaald door de grootte van het bestemmingsvlak, het bebouwingspercentage, de bouwhoogte en de verdiepingshoogte per bouwlaag. Daar waar een bebouwingspercentage is opgenomen, dient de al aanwezige bebouwde oppervlakte in mindering te worden gebracht op het te bebouwen oppervlakte. De berekening ziet er in algemene zin als volgt uit: Oppervlakte vlak x max. bebouwingspercentage – al bebouwd = nog te bebouwen m2 Nog te bebouwen m2 x aantal bouwlagen = te realiseren m2 bvo Specifiek voor het deel dat ligt binnen het bestemmingsplan Clusters en Kamers is de maximum oppervlakte per functie nader in de regels vastgelegd. Hier is de vastgelegde oppervlakte het maximum.

2.3

Berekening

Er zijn in totaal 29 vlakken gedefinieerd met plancapaciteit binnen het onderzoeksgebied. Deze vlakken zijn in afbeelding 4 getoond. Per vlak is in een tabel het resultaat opgenomen van de berekening van de plancapaciteit aan de functies ‘onderwijs’, ‘reguliere bedrijvigheid’ en/of ‘kennisintensieve bedrijvigheid’. Er is onderscheid gemaakt in harde plancapaciteit en zachte plancapaciteit.

Plancapaciteit Campus Zuid Delft, v1

7/12

Berekening

1+2

10e

1+2 afbeelding 4: gedefinieerde vlakken binnen Technopolis (bron: gemeente Delft)

In de onderstaande tabel is per vlak aangegeven in welk bestemmingsplan het ligt, wat de bestemming is en welke functie is toegestaan. De vlakken 3b2, 9b2, 10a2 en 10e zijn vlakken met een wijzigingsbevoegdheid. De vlakken 1 en 2 maken geen van de te onderzoeken functies mogelijk. Deze vlakken vervallen in de verdere berekening. Tabel 1: gedefinieerde vlakken in het onderzoeksgebied

onderwijsdoeleinden

kennisintensieve bedrijvigheid

reguliere bedrijvigheid

Vlak

Omschrijving

Bestemmingsplan

Sportvelden west

Technopolis

nee

Sportvelden oost

Technopolis

nee

Cyclotronweg west

Technopolis

nee

3b1

Cyclotronweg oost

Technopolis

nee

3b2

Cyclotronweg oost

Technopolis

Wijziging naar KB

nee

Kluyverpark noord

OOK

nee

Kluyverpark zuid

Technopolis Bp Clusters en kamers

nee

RID

nee

HPTC

OOK BT + aanduiding onderwijs

Technopolis Bp Clusters en kamers

nee

Heertjeslaan Noord

KBF

nee

Heertjeslaan Zuidwest

Technopolis Bp Clusters en kamers

nee

Heertjeslaan Zuidoost

Technopolis

KBF

nee

Plancapaciteit Campus Zuid Delft, v1

Bestemming

8/12

Berekening

Huismansingel Noord

Huismansingel Midden

Huismansingel Zuid

Bp Clusters en kamers Bp Clusters en kamers Bp Clusters en kamers

A13-zone

Technopolis

Deltares noord

9b1

Deltares zuid Deltares zuid - Wijzigingsbevoegdheid

nee

Technopolis

nee

Technopolis

nee

Technopolis

Wijziging naar KB

nee

10a1 Thijsseweg noord

Technopolis

nee

10a2 Thijsseweg noord

Technopolis

OO Wijziging naar KBF

nee

10b

Thijsseweg noordwest

Technopolis

nee

10c

Thijsseweg midden

Technopolis

nee

10d

Thijsseweg zuid Thijsseweg zuid-Wijzigingsbevoegdheid

Technopolis

nee

Technopolis

Wijziging naar KB

nee

9b2

10e

Vervolgens is het oppervlakte van elk vlak bepaald en het maximum bebouwingspercentage uit het bestemmingsplan. Op basis van de BAG is bepaald hoeveel m2 al bebouwd is in het vlak. Het restant, in de laatste kolom, is het oppervlakte nog beschikbaar om te bebouwen. Tabel 2: resultaat nog te bebouwen oppervlakte per vlak oppermax. vlakte m2 beb.%

max. m2 te bebouwen

m2 al bebouwd (BAG)

60%

7.820

5.758

2.062

19.852

40%

7.941

7.385

556

Cyclotronweg oost

19.852

60%

11.911

7.385

4.526

Kluyverpark noord

41.463

60%

24.878

14.117

10.761

Kluyverpark zuid

93.821

80%

75.057

18.306

56.751

RID

33.763

60%

20.258

8.881

11.377

HPTC

19.086

80%

15.269

4.404

10.865

Heertjeslaan Noord

23.890

75%

17.918

Heertjeslaan Zuidwest

18.143

80%

14.514

2.852

11.662

Heertjeslaan Zuidoost

8.708

75%

6.531

Huismansingel Noord

19.633

100%

19.633

7.229

12.404

Huismansingel Midden

19.500

100%

19.500

Huismansingel Zuid

20.904

100%

20.904

A13-zone

32.047

90%

28.842

4.384

24.458

Deltares noord

98.111

60%

58.867

28.525

30.342

9b1

24.963

15%

3.744

1.889

1.855

9b2

Deltares zuid Deltares zuid-Wijzigingsbevoegdheid

24.967

60%

14.980

1.889

13.091

10a1

Thijsseweg noord

10.062

15%

1.509

10a2

Thijsseweg noord

10.062

60%

6.037

10b

Thijsseweg noordwest

12.120

60%

7.272

10c

Thijsseweg midden

96.314

60%

57.788

10d

Thijsseweg zuid Thijsseweg zuid-Wijzigingsbevoegdheid

15.177

45%

6.830

6.081

749

283.430

45%

127.544

Vlak

Omschrijving

Cyclotronweg west

13.034

3b1

Cyclotronweg oost

3b2 4a

10e

Plancapaciteit Campus Zuid Delft, v1

m2 nog te bebouwen

9/12

Berekening

Nu volgt de laatste stap in de berekening. Aan de hand van de maximum bouwhoogte is door de gemeente een maximaal aantal bouwlagen bepaald. Deze wordt vermenigvuldigd met het maximum m2 nog te bebouwen en resulteert in het maximum te realiseren m2 bvo per vlak. Voor de percelen van het bestemmingsplan Clusters en Kamers is in de laatste kolom aangegeven wat het maximum is dat is opgegeven in de regels. Te zien is dat dit altijd lager is dan de maximale bouwmogelijkheden en daarmee de plancapaciteit bepaald voor deze vlakken. Tabel 3: resultaat maximum te realiseren m2 bvo per vlak bouwhoogte (m)

aantal lagen

te realiseren m2 bvo

2.062

8.250

556

1.667

Cyclotronweg oost

4.526

18.105

Kluyverpark noord

10.761

43.043

Kluyverpark zuid

56.751

283.754

RID

11.377

56.884

HPTC

10.865

54.324

Heertjeslaan Noord

17.918

179.175

Heertjeslaan Zuidwest

11.662

58.312

Heertjeslaan Zuidoost

6.531

65.310

Huismansingel Noord

12.404

62.020

35.000

Huismansingel Midden

19.500

97.500

50.000 50.000

vlak

omschrijving

Cyclotronweg west

3b1

Cyclotronweg oost

3b2 4a

m2 nog te bebouwen

Huismansingel Zuid

20.904

104.520

A13-zone

24.458

122.292

Deltares noord

30.342

121.366

9b1

1.855

7.422

9b2

Deltares zuid Deltares zuid-Wijzigingsbevoegdheid

13.091

52.365

10a1

Thijsseweg noord

1.509

6.037

10a2

Thijsseweg noord

6.037

30.186

10b

Thijsseweg noordwest

7.272

36.360

10c

Thijsseweg midden

57.788

288.942

10d

Thijsseweg zuid Thijsseweg zuid-Wijzigingsbevoegdheid

749

4.492

127.544

765.261

10e

max. m2 in de regels

110.000 35.000

Op basis van het resultaat van de berekeningen is vervolgens een selectie te maken per te onderzoeken functie. Hieronder zijn de resultaten per functie getoond. Tabel 4: plancapaciteit onderwijsdoeleinden

vlak

omschrijving

Kluyverpark noord

Technopolis

OOK

43.043

RID

56.884

HPTC

OOK BT + aanduiding onderwijs

Technopolis Bp Clusters en kamers

54.324

Heertjeslaan Zuidoost

Technopolis

KBF

65.310

9b1

Deltares zuid

Technopolis

7.422

Plancapaciteit Campus Zuid Delft, v1

Bestemming

onderwijsdoeleinden

harde zachte plancapa- plancapaciciteit teit

Bestemmingsplan

10/12

Berekening

10a1

Thijsseweg noord

Technopolis

6.037

10c

Thijsseweg midden

Technopolis

288.942

521.962

Totalen

Tabel 5: plancapaciteit kennisintensieve bedrijvigheid

vlak

omschrijving

Bestemmingsplan

Cyclotronweg west

Technopolis

3b2

Cyclotronweg oost

Technopolis

Kluyverpark noord

Kluyverpark zuid

RID

HPTC

Heertjeslaan Noord

Heertjeslaan Zuidwest

Heertjeslaan Zuidoost

Huismansingel Noord

Huismansingel Midden

Bestemming

kennis-intenharde zachte sieve bedrij- plancapa- plancapacivigheid citeit teit

KB Wijziging naar KB

8.250

18.105

Technopolis Bp Clusters en kamers

OOK

43.043

110.000

Technopolis Bp Clusters en kamers

OOK BT + aanduiding onderwijs

56.884

54.324

Technopolis Bp Clusters en kamers

KBF

179.175

35.000

KBF

65.310

35.000

50.000

122.292

121.366

52.365

Huismansingel Zuid

Technopolis Bp Clusters en kamers Bp Clusters en kamers Bp Clusters en kamers

A13-zone

Technopolis

9a 9b2

Deltares noord Technopolis Deltares zuid-Wijzigingsbevoegdheid Technopolis

10a2

Thijsseweg noord

Technopolis

KB Wijziging naar KB Wijziging naar KBF

30.186

10b

Thijsseweg noordwest

Technopolis

36.360

10d

Thijsseweg zuid Thijsseweg zuid-Wijzigingsbevoegdheid

Technopolis

KB Wijziging naar KB

4.492

765.261

971.496

865.917

10e

Technopolis

Totalen

Tabel 6: plancapaciteit reguliere bedrijvigheid

vlak

omschrijving

Bestemmingsplan

3b1

Cyclotronweg oost

Technopolis

Totalen

Plancapaciteit Campus Zuid Delft, v1

Bestemming B

reguliere bedrijvigheid ja

harde zachte plancapa- plancapaciciteit teit 1.667

1.667

11/12

Conclusie

3.1

Plancapaciteit vergelijking bestaand versus nieuw

In onderstaande tabel is per functie de plancapaciteit in de vigerende situatie vermeld. Ernaast is vermeld wat het nieuwe bestemmingsplan aan plancapaciteit mogelijk maakt. Uit de berekeningen volgt dat er sprake is van een afname aan plancapaciteit voor wat betreft onderwijs en kennisintensieve bedrijvigheid. functie

Vigerend Hard m2 Zacht m2

Onderwijsdoeleinden Kennisintensieve bedrijvigheid Reguliere bedrijvigheid Wonen

3.2

521.962 971.496 1.667 0

0 865.917 0 0

Hard m2

Nieuw Zacht m2

50.000 200.000 0 25.000

0 125.000 0 0

Conclusie

3.2.1 Onderwijsdoeleinden, kennisintensieve bedrijven en reguliere bedrijvigheid De plancapaciteit van de functies onderwijsdoeleinden’, ‘kennisintensieve bedrijvigheid’ en ‘reguliere bedrijvigheid’ is berekend op basis van de mogelijkheden in de vigerende bestemmingsplannen Technopolis en Clusters en Kamers. De plancapaciteit is onderverdeeld in harde capaciteit en zachte capaciteit (wijzigingsbevoegdheden). De uitkomst is vergeleken met de mogelijkheden die het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan Campus Zuid bevat. De conclusie is dat de harde én de zachte plancapaciteit in de vigerende bestemmingsplannen groter is dan wat het nieuwe bestemmingsplan mogelijk maakt. Dit geldt zowel voor de functie ‘onderwijsdoeleinden’ als de functie ‘kennisintensieve bedrijvigheid’. Er zal zodoende sprake zijn van een afname aan plancapaciteit door het nieuwe bestemmingsplan Campus Zuid. Er is geen sprake van een nieuwe stedelijke ontwikkeling in de zin van artikel 3.1.6 Bro. 3.2.2 Wonen De woonfunctie is in het geldende bestemmingsplan niet toegestaan. Er zal zodoende sprake zijn van een toename aan plancapaciteit door het nieuwe bestemmingsplan Campus Zuid van 25.000 m2 bvo. Een plan van 12 woningen of meer wordt gezien als een nieuwe stedelijke ontwikkeling in de zin van artikel 3.1.6 Bro.

Voor het nieuwe bestemmingsplan Campus Zuid is een toets aan de ladder voor duurzame verstedelijking nodig.

Plancapaciteit Campus Zuid Delft, v1

12/12

Bijlagen

13/15

Bijlage 1

Excel tabel met berekening

Oppervlaktes bestemmingsplannen Campus Zuid Delft versie 1 | 13 juni 2018 | DNS Planvorming 0,65

vlak 1 2 3a 3b1 3b2 4a 4b 5a 5b 5c 6a 6b 7a 7b 7c 8 9a 9b1 9b2 10a1 10a2 10b 10c 10d 10e

omschrijving Sportvelden west Sportvelden oost Cyclotronweg west Cyclotronweg oost Cyclotronweg oost Kluyverpark noord Kluyverpark zuid RID HPTC Heertjeslaan Noord Heertjeslaan Zuidwest Heertjeslaan Zuidoost Huismansingel Noord Huismansingel Midden Huismansingel Zuid A13-zone Deltares noord Deltares zuid Deltares zuid Thijsseweg noord Thijsseweg noord Thijsseweg noordwest Thijsseweg midden Thijsseweg zuid Thijsseweg zuid

Bestemmingsplan Technopolis Technopolis Technopolis Technopolis Technopolis Technopolis Bp Clusters en kamers Technopolis Bp Clusters en kamers Technopolis Bp Clusters en kamers Technopolis Bp Clusters en kamers Bp Clusters en kamers Bp Clusters en kamers Technopolis Technopolis Technopolis Technopolis Technopolis Technopolis Technopolis Technopolis Technopolis Technopolis

Berekening Plancapaciteit Technopolis Delft

Bestemming S S KB B Wijziging naar KB OOK BT OOK BT + aanduiding onderwijs KBF BT KBF BT BT BT KB KB OO Wijziging naar KB OO Wijziging naar KBF KB OO KB Wijziging naar KB

kennisonderwijsdoele intensieve inden bedrijvigheid nee nee nee nee nee ja nee nee nee ja ja ja nee ja ja ja ja ja nee ja nee ja ja ja nee ja nee ja nee ja nee ja nee ja ja nee nee ja ja nee nee ja nee ja ja nee nee ja nee ja

reguliere bedrijvigheid nee nee nee ja nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee

max. m2 m2 al oppervlakte max. te bebouwd m2 nog te m2 beb.% bebouwen (BAG) bebouwen 44.474 5% 2.224 1.203 1.021 29.188 5% 1.459 3.628 -2.169 13.034 60% 7.820 5.758 2.062 19.852 40% 7.941 7.385 556 19.852 60% 11.911 7.385 4.526 41.463 60% 24.878 14.117 10.761 93.821 80% 75.057 18.306 56.751 33.763 60% 20.258 8.881 11.377 19.086 80% 15.269 4.404 10.865 23.890 75% 17.918 0 17.918 18.143 80% 14.514 2.852 11.662 8.708 75% 6.531 0 6.531 19.633 100% 19.633 7.229 12.404 19.500 100% 19.500 0 19.500 20.904 100% 20.904 0 20.904 32.047 90% 28.842 4.384 24.458 98.111 60% 58.867 28.525 30.342 24.963 15% 3.744 1.889 1.855 24.967 60% 14.980 1.889 13.091 10.062 15% 1.509 0 1.509 10.062 60% 6.037 0 6.037 12.120 60% 7.272 0 7.272 96.314 60% 57.788 0 57.788 15.177 45% 6.830 6.081 749 0 283.430 45% 127.544 127.544

Pagina 1

max. bouwhoogte (m)

aantal te harde zachte bouwla realiseren max. m2 in plancapa plancapa gen m2 bvo de regels citeit citeit fsi vlek 9 1 1.021 0,02 9 1 0 0,00 16 4 8.250 8.250 0,63 12 3 1.667 1.667 0,08 16 4 18.105 18.105 0,91 16 4 43.043 43.043 1,04 20 5 283.754 110.000 110.000 3,02 20 5 56.884 56.884 1,68 20 5 54.324 54.324 2,85 40 10 179.175 179.175 7,50 20 5 58.312 35.000 35.000 3,21 40 10 65.310 65.310 7,50 20 5 62.020 35.000 35.000 3,16 20 5 97.500 50.000 50.000 5,00 20 5 104.520 50.000 50.000 5,00 20 5 122.292 122.292 3,82 16 4 121.366 121.366 1,24 16 4 7.422 7.422 0,30 16 4 52.365 52.365 2,10 16 4 6.037 6.037 0,60 20 5 30.186 30.186 3,00 20 5 36.360 36.360 3,00 20 5 288.942 288.942 3,00 30 6 4.492 4.492 0,30 765.261 30 6 765.261 2,70

13-6-2018

Bijlage 2

Kaart met vlakken

Campus Zuid gecombineerde bestemmingsplankaart (niet op schaal)

3b1+2 3a

met deelgebieden:

1 5a

7b 5b

6b 6a 9a

10a1+2 10c 10b 10d

9b1+2

10e

Vlek 1 Sportvelden west Vlek 2 Sportvelden oost Vlek 3a Cyclotronweg west Vlek 3b1+2 Cyclotronweg oost+wijziging Vlek 4a Kluyverpark noord Vlek 4b Kluyverpark zuid Vlek 5a RID Vlek 5b HPTC Vlek 5c Heertjeslaan Noord Vlek 6a Heertjeslaan Zuidwest Vlek 6b Heertjeslaan Zuidoost Vlek 7a Huismansingel Noord Vlek 7b Huismansingel Midden Vlek 7c Huismansingel Zuid A13-zone Vlek 8 Vlek 9a Deltares noord Vlek 9b1+2 Deltares zuid+wijziging Vlek 10a1+2 Thijsseweg noord+wijziging Vlek 10b Thijsseweg noordwest Vlek 10c Thijsseweg midden Vlek 10d Thijsseweg zuid Vlek 10e Thijsseweg zuid wijziging 13 juni 2018

bestemmingsplan Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid

Bijlage 2 Bedrijven- en milieuzonering

bestemmingsplan "Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid" (vastgesteld) 22

Notitie Contactpersoon

Marieke van der Linde

Datum

28 mei 2024

Kenmerk

N001-1297161MVP-V01-mdg-NL

Bedrijven- en milieuzonering Delft Campus Zuid 1 Aanleiding De gemeente Delft heeft gezamenlijk met de TU Delft het voornemen om het uit 2005 daterende bestemmingsplan ‘Technopolis’, en het in 2014 vastgestelde bestemmingsplan ‘Technopolis Clusters en Kamers’ (betreft een deel van het gebied van het bestemmingsplan uit 2005) te herzien met een nieuw vast te stellen bestemmingsplan Campus Zuid. Dit bestemmingsplan zal de voorziene ontwikkelingen van de campus in de komende 20 jaren planologisch-juridisch borgen. Het plangebied ligt in de oksel van de N470 Kruithuisweg en de A13 en is weergegeven in figuur 1.1.

Figuur 1.1 Plangebied Campus Zuid

Kenmerk

N001-1297161MVP-V01-mdg-NL

Het directe invloedsgebied rondom het plangebied maakt deel uit van diverse bestemmingsplannen. In figuur 1.2 zijn de bijbehorende bestemmingsplannen weergegeven.

Figuur 1.2 Plangebied Campus Zuid

Voor de voorgenomen ontwikkelingen is een plan ontwikkeld (figuur 1.3). Globaal zijn er drie gebieden aan te wijzen binnen het plangebied. In het noordwesten van het plangebied is ruimte voor onderwijsfuncties, in het noordoosten ligt een gemengd gebied en in het zuiden is een gebied opgenomen met sportvoorzieningen. Om de (on)mogelijkheden binnen het plangebied inzichtelijk te maken is onderzoek uitgevoerd naar bedrijven- en milieuzonering. In deze notitie zijn de resultaten en conclusies weergegeven.

Figuur 1.3 Invulling plangebied (Bron: Gemeente Delft) (zie bijlage 1 voor kaart in grote vorm)

2/8

Kenmerk

N001-1297161MVP-V01-mdg-NL

2 Werkwijze Het onderzoek naar bedrijven- en milieuzoneringen dient voor een goede ruimtelijke inpassing van zogenaamde milieubelastende en milieugevoelige activiteiten. Voor dit plangebied betekent dit dat de onderwijsfuncties op voldoende afstand gesitueerd worden van percelen met de bestemming bedrijfsdoeleinden. Waarbij de afstand tot percelen met een bedrijfsdoeleinden kan verschillen, afhankelijk van de toegekende bedrijfscategorie. Het op te stellen bestemmingsplan is een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte in het kader van de Crisis- en Herstelwet. In dat geval mag gebruik worden gemaakt van de ‘Milieuzonering nieuwe stijl’. Deze systematiek sorteert voor op de inwerkingtreding van de Omgevingswet. In afstemming met de gemeente Delft is gekozen om de bestaande VNG-handreiking ‘Bedrijven- en milieuzonering (editie 2009) te gebruiken voor het onderzoek. De bestaande VNG-handreiking voldoet en op deze manier wordt de kans op vertraging beperkt. Onderstaand wordt de methodiek verder toegelicht. De VNG-handreiking ‘Bedrijven- en milieuzonering’ geeft adviesafstanden voor de thema’s geur, geluid, stof en gevaar afhankelijk van de gebiedskenmerken. Op basis van het meest belastende thema zijn bedrijven ingedeeld in milieucategorieën. Tabel 2.1 is gebaseerd op de VNGhandreiking waarin de richtafstanden zijn weergegeven per categorie.

Door middel van maatregelen is het mogelijk om binnen de standaard adviesafstanden ontwikkelingen door te voeren. Daarbij zal echter aangetoond moeten worden dat de maatregel de overlast beperkt. Tabel 2.1 Richtafstanden per milieucategorie Milieucategorie

Richtafstand tot omgevingstype rustige

Richtafstand tot omgevingstype gemengd

woonwijk

gebied

10 m

30 m

10 m

3.1

50 m

30 m

3.2

100 m

50 m

4.1

200 m

100 m

4.2

300 m

200 m

5.1

500 m

300 m

5.2

700 m

500 m

5.3

1.000 m

700 m

1.500 m

1.000 m

Gebieden kunnen getypeerd worden als rustige woonwijk / rustig buitengebied of als gemengd gebied. Een gemengd gebied heeft meerdere functies. Tabel 2.2 beschrijft de verschillen tussen beide typen gebieden.

3/8

Kenmerk

N001-1297161MVP-V01-mdg-NL

Tabel 2.2 Beschrijving gebiedstypologieën Rustige woonwijk en rustig buitengebied

Omgevingstype gemengd gebied

Een rustige woonwijk is een woonwijk die is ingericht

Een gemengd gebied is een gebied met een matige tot

volgens het principe van functiescheiding. Afgezien

sterke functiemenging. Direct naast woningen komen

van wijkgebonden voorzieningen komen vrijwel geen

andere functies voor zoals winkels, horeca en kleine

andere functies voor. Langs de randen (in de

bedrijven. Ook lintbebouwing in het buitengebied met

overgang naar mogelijke bedrijfsfuncties) is weinig

overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als

verstoring door verkeer. Een vergelijkbaar

gemengd gebied worden beschouwd. Gebieden die direct

omgevingstype qua aanvaardbare milieubelasting is

langs de hoofdinfrastructuur liggen, behoren eveneens tot

een rustig buitengebied, stiltegebied of een

het omgevingstype gemengd gebied. Hier kan de

natuurgebied

verhoogde milieubelasting voor geluid de toepassing van kleinere richtafstanden rechtvaardigen. Geluid is voor de hanteren afstand van milieubelastende activiteiten veelal van belang

In dit onderzoek is uitgegaan van de maximale bedrijfscategorieën van het omliggende invloedsgebied. De grove indeling van het gebied is gebaseerd op bedrijfscategorieën, welke zijn vastgelegd in de vigerende bestemmingsplannen. Per kavel kan de maximale bedrijfscategorie verschillen en dus lager liggen dan het, voor dit onderzoek, aangehouden maximum. In dit geval is het thema geluid maatgevend.

3 Analyse Campus Zuid Het plangebied voor het project Delft Campus Zuid wordt getypeerd als gemengd gebied, aangezien er sprake is van een grote diversiteit aan functies, zowel binnen het plangebied als in de directe omgeving. Zo zijn binnen het plangebied functies voorzien als bedrijvigheid en onderwijs. Daarnaast ligt het plangebied in de oksel van de N470 Kruithuisweg en de A13. Deze wegen zorgen mogelijk voor een verhoogde milieubelasting. De analyse bestaat uit twee delen; allereerst wordt gekeken naar de effecten van de omgeving op het plangebied. Vervolgens wordt gekeken naar de effecten van de nieuwe ontwikkelingen binnen het plangebied op de omgeving.

4/8

Kenmerk

3.1

N001-1297161MVP-V01-mdg-NL

Milieucategorieën omgeving plangebied

In figuur 3.1 zijn de maximale bedrijfscategorieën van de gebieden rondom het plangebied weergegeven. Het ten westen gelegen (geluidgezoneerde) industrieterrein Schieoevers Zuid en Noord omvat de categorieën 3.2 en 4.2. Informatie met betrekking tot de geluidzone van industrieterrein Schieoevers is te vinden in het recentelijk opgeleverde akoestisch onderzoek 1. Ten noorden van het plangebied liggen sportvelden en een kleinschalig bedrijventerrein welke beide vallen in de categorie 3.1. In het noordoosten, aan de overzijde van de N470 ligt een kleinschalig bedrijventerrein met een maximale bedrijfscategorie van 3.1. Ten zuiden daarvan ligt eveneens een bedrijventerrein met een bedrijfscategorie 4.1. Een klein gedeelte van dit terrein draagt de enkelbestemming ‘Bedrijf - Uit te werken’, ook hier geldt bedrijfscategorie 4.1. Halverwege het plangebied liggen twee gebieden die zijn aangewezen als ‘kennisintensieve bedrijfsdoeleinden’. Dit resulteert in een maximale categorie 3.2. Deze twee gebieden worden omringt door diverse functies met een maximale categorie 3.1. Ten zuiden van het plangebied ligt een activiteit die valt binnen categorie 1.

Figuur 3.1 Bedrijfscategorieën omgeving plangebied

TAUW (juni 2023) Delft Campus Zuid - Akoestisch onderzoek. Kenmerk: R003-1280548LCL-V02-lhl-NL

5/8

Kenmerk

3.2

N001-1297161MVP-V01-mdg-NL

Milieucategorieën plangebied

De voorgenomen ontwikkelingen resulteren in nieuwe bedrijfscategorieën voor delen van het plangebied (figuur 3.2). Globaal zijn er drie gebieden aan te wijzen waarvoor de maximale milieucategorie inzichtelijk is gemaakt. Aan het gebied in het noordoosten van het plangebied met de functie gemengd gebied wordt een categorie toegekend van 3.1. Deze categorie geldt eveneens voor de zuidelijke uitloper van het plangebied waar sportvoorzieningen worden voorzien. Aan het gebied aan de noordwest kant van het plangebied, een locatie met de bestemming campus, is een categorie 3.2 toegekend. Opgemerkt wordt dat met het plaats bieden aan onderwijsfuncties sprake is aanwezigheid van gevoelige functies. Bij het inrichten van het gebied dient rekening te worden gehouden met de plaatsing van deze gevoelige functies ten opzichte van geplande bedrijvigheid.

Figuur 3.2 Bedrijfscategorieën plangebied nieuwe situatie

In het noorden van het plangebied bevindt zich in de huidige en toekomstige situatie de nucleaire onderzoeksreactor van het Reactor Instituut Delft. Deze onderzoeksreactor is op figuur 3.2 aangegeven als zwarte cirkel. Hoewel op de onderzoeksreactor een milieucategorie 5 van toepassing is, blijkt uit onderzoek2 dat de potentiële effecten van de reactor zich beperken tot de inrichting van het Reactor Instituut Delft. Om deze reden is de onderzoeksreactor in het bestemmingsplan niet aangeduid als categorie 5 inrichting, maar als ‘specifieke vorm van bedrijf –

TAUW (20 juni 2023) Oplegnotitie bij onderzoek externe veiligheid, kenmerk: N001-1280548ARP-V03-kzo-NL)

6/8

Kenmerk

N001-1297161MVP-V01-mdg-NL

onderzoeksreactor’. Ook is in het bestemmingsplan een hoogtebeperking van 30 m vastgelegd op de locatie van de onderzoeksreactor (zie bijlage 1).

4 Resultaten In figuur 4.1 zijn de bedrijfscategorieën en bijbehorende contouren van zowel de percelen binnen als buiten het plangebied weergegeven. De afbeelding toont een grote verscheidenheid aan bedrijfscategorieën. De richtafstanden, geldend voor een omgevingstype ‘gemengd gebied’, lopen uiteen van 0 meter voor categorie 1 tot een afstand van 200 m voor categorie 4.2. De bestaande gevoelige functies zijn eveneens in de afbeelding opgenomen (de groene bolletjes).

Figuur 4.1 Milieucontouren plangebied en omgeving

4.1

Effect omgeving plangebied

De contouren van het omliggende gebied overlappen het plangebied aan de westzijde. Het gaat om de contouren van het bedrijventerrein Schieoevers Zuid. Het ontwikkelen van gevoelige functies aan deze zijde van het plangebied is hierdoor niet direct mogelijk. Aan de westzijde van het plangebied is echter ruimte voor onderwijsfuncties opgenomen. Het vigerende bestemmingsplan maakt zowel bedrijvigheid als onderwijs mogelijk binnen dit gebied, aangezien de functie van het gebied aangeduid is als ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - onderwijs en onderzoek’. In de voorgenomen plannen krijgt het gebied de bestemming campus, waarbinnen eveneens ruimte is voor onderwijs en onderzoek. Hoewel er in de voorgenomen ontwikkeling een bedrijfscategorie 3.2 is toegekend aan dit gebied, blijft onderwijs een gevoelige functie. Bij de

7/8

Kenmerk

N001-1297161MVP-V01-mdg-NL

inrichting van het plangebied moet daarom rekening worden gehouden met het exact situeren van de onderwijsgebouwen ten opzichte van de bedrijvigheid. Aan de overige zijden van het plangebied vindt geen overlap van contouren met het plangebied plaats. Wel ligt de contour van het zuidelijke gebied met categorie 3.1 dicht tegen het gebied met de bestemming campus (categorie 3.2) aan. Zoals hierboven beschreven blijft onderwijs, ondanks de hogere categorie, een gevoelige functie en wordt aanbevolen om met de exacte indeling van het gebied rekening te houden met de omliggende bedrijvigheid. Binnen het plangebied bevindt zich de nucleaire onderzoeksreactor van Het Reactor Instituut Delft, aangeduid met een zwarte cirkel op figuur 4.1. Ondanks dat aan de reactor milieucategorie 5 wordt toegekend, beperken de potentiële effecten zich tot de grenzen van de inrichting van het Reactor Instituut Delft zelf[1]. Hierom kan afgeweken van de richtafstanden uit de VNG handreiking Bedrijven- en milieuzonering 2009. Middels een specifieke aanduiding is in het bestemmingsplan vastgelegd dat alleen deze specifieke categorie 5 activiteit is toegestaan.

4.2

Effect ontwikkelingen plangebied

De voorgenomen ontwikkelingen hebben geen effect op de omgeving rond het plangebied. Omliggende gevoelige bestemmingen vallen buiten de geldende milieucontouren.

5 Conclusie Uit de resultaten blijkt dat het gebied voor onderwijsfuncties aan de westzijde overlapt wordt door contouren van bedrijventerrein Schieoevers Zuid. Aangezien aan dit gebied de functie ‘campus’ en een relatief hoge categorie (3.2) is toegekend, geldt dat dit niet direct een belemmering vormt voor de voorgenomen ontwikkeling. Geadviseerd wordt om in de verdere inrichting en uitwerking van het plan rekening te houden met de geldende richtafstanden. De voorgenomen ontwikkelingen hebben geen effect op de omgeving rond het plangebied. De richtafstanden overschrijden geen gevoelige functies.

[1]

TAUW (20 juni 2023) Oplegnotitie bij onderzoek externe veiligheid, kenmerk: N001-1280548ARP-V03-kzo-NL)

8/8

Kenmerk

Bijlage 1

N001-1297161MVP-V01-mdg-NL

Plankaart bestemmingsplan Campus Zuid

V-W (***)

L-W

WR-A

H R

H H

W H

H H H

H W

80%

W GD-1

H W

H H

H W

24 GD-1

80%

W H

H W

L-H H

L-R

H H

L-R

R R

H H

R R

H H

R R

V-W

L-W

H W H

WAWR-A

H H H

(sb-tro)

H H

80%

H H

60%

GD-1

H H

CAM

H (sb-onr)

(sb-tro)

(p) H

(sb-tro)

L-H

4 B

WR-A CAM

70%

(sb-tro)

G WA 53

Plangebied

WS-WK

Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid

CAM (sb-tro)

Enkelbestemmingen L-R

(***)

60%

Bedrijf

CAM

Campus

GD-1

Gemengd - 1

(sv-hov)

Groen

Sport

Verkeer

V-W

Verkeer - Wegverkeer

Water

V (sv-hov)

Dubbelbestemmingen

G (sv-hov)

WA 60%

GD-1

L-H

Leiding - Hoogspanning

L-R

Leiding - Riool

L-W

Leiding - Water

WR-A

Waarde - Archeologie

WS-WK

Waterstaat - Waterkering

(sv-hov)

GD-1

60%

Gebiedsaanduidingen geluidzone - industrie overige zone - trillingzone

wetgevingzone - 1

wetgevingzone - 2

Functieaanduidingen parkeerterrein

(p) (sb-onr)

specifieke vorm van bedrijf - onderzoeksreactor

(sb-tro)

specifieke vorm van bedrijf - trillinggevoelig object

(sv-hov)

specifieke vorm van verkeer - (H)OV-verbinding

Bouwvlakken bouwvlak G

Maatvoeringen

80%

maximum bebouwingspercentage (%)

maximum bouwhoogte (m)

Figuren WA

hartlijn leiding - hoogspanning

hartlijn leiding - riool

hartlijn leiding - water

100 Meter

bestemmingsplan Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid

Bijlage 3 Bodemonderzoek

bestemmingsplan "Chw omgevingsplan TU Delft Campus Zuid" (vastgesteld) 33

Notitie: Actualisatie vooronderzoek Campus Zuid Auteur: Datum: Kenmerk:

Annerieke Bouwman 21 maart 2023 N002-1280548BAN-V01-lir-NL

Inleiding In mei 2020 is in opdracht van TU Delft Campus en Real Estate een vooronderzoek conform NEN 5725 uitgevoerd voor de locatie Campus Zuid in Delft. De oppervlakte van de onderzoekslocatie betrof circa 135 hectare en ligt in de oksel van N470 Kruithuisweg en de A13. De aanleiding van het vooronderzoek was het opstellen van het bestemmingsplan Campus Zuid. De rapportage van het vooronderzoek is toegevoegd in bijlage 4 van deze notitie. In 2022 is op basis van voortschrijdend inzicht de grens van het bestemmingsplan gewijzigd. Hierbij zijn de contouren van het plangebied gewijzigd. De oude en nieuwe plangrens van het concept bestemmingsplan 2020 zijn weergegeven op kaart in bijlage 1. In deze notitie staat beschreven welke bevindingen uit het vooronderzoek relevant zijn voor het nieuwe plangebied en wat de implicaties zijn van de bodemkwaliteit. De bevindingen worden ondersteund door geactualiseerd kaartmateriaal. Voor inhoudelijke informatie wordt verwezen naar de rapportage in bijlage 4. Leeswijzer Het kaartmateriaal uit de rapportage uit 2020 is geactualiseerd met de contouren van het plangebied uit 2022. Dit geeft in één oogopslag een beeld van de relevante verdachte activiteiten binnen het huidige plangebied en welke locaties met een advies voor vervolgonderzoek relevant zijn. In bijlage 2 en 3 van deze notitie zijn deze geactualiseerde kaarten toegevoegd.

Bevindingen Verdachte activiteiten In bijlage 2 is zichtbaar welke verdachte activiteiten binnen het huidige plangebied vallen. Hieruit volgt dat activiteit [4] binnen het contour valt, activiteiten [1] t/m [3], [7] t/m [9] bevinden zich binnen een straal van 25 m van het plangebied, en activiteiten [6] en [10] bevinden zich op meer dan 25 m afstand van het plangebied. Op basis van de afstand tussen het huidige plangebied en de situering van de verdachte activiteiten, worden [6] en [10] niet relevant geacht. Vervolgonderzoek en/of aanwezige verontreinigingen Op basis van de verdachte activiteiten en geraadpleegde rapporten is geconcludeerd ter plaatse van welke locaties een vervolgonderzoek noodzakelijk is en waar verontreinigingen aanwezig zijn. Deze locaties zijn weergegeven op de kaart in bijlage 3 van deze notitie.

Uit het kaartmateriaal volgt dat locaties [1], [3], [4], [12] t/m [15] binnen het huidige plangebied vallen, locatie [17] t/m [19] zich binnen een straal van 25 m van het plangebied bevinden en de overige locaties op > 25 m van het plangebied zijn gesitueerd. Op basis van de afstand tussen het huidige plangebied en situering van de geïdentificeerde vervolglocaties worden vervolgacties [2], [5] t/m [16] en [20] niet relevant geacht. Conclusie en advies De conclusies en adviezen zoals geformuleerd in hoofdstuk 3 van de rapportage gelden ook voor het huidige plangebied. Het betreffen enkel minder relevante locaties waar een verontreiniging aanwezig is (te weten activiteiten [4] binnen het plangebied en activiteiten [1] t/m [3], [7] t/m [9] gelegen binnen een straal van 25 m van het plangebied) of waar vervolgonderzoek wordt geadviseerd (locaties [1], [3], [4], [12] t/m [15] binnen het huidige plangebied en locaties [17] t/m [19] binnen een straal van 25 m van het plangebied). Let op, de nummers van activiteiten en locaties zijn verschillend en op andere plaatsen gesitueerd.

2/2

Bijlage 1

Bestemmingsplan

150

Opdrachtgever

TU Delft Campus and Real Estate

Bestemmingsplangrens 2022 Bestemmingsplangrens 2020

Schaal

Status

DEFINITIEF

1:5500

Project

Formaat

Projectnummer

Onderdeel

Datum 02-03-23 03:40

Tekeningnummer

Vooronderzoek TU Delft Terrein

Legenda

300 m

Actualisatie bestemmingsplangrens 2023

Get.

Gec.

BAN #

1274326

Postbus 133 7400 AC Deventer Telefoon (0570) 69 99 11 Fax (0570) 69 96 66

Esri Nederland, Community Map Contributors 1274326_10008U.MXD

Bijlage 2

WBB locaties en verdachte activiteiten

150

Opdrachtgever

TU Delft Campus and Real Estate

Bestemmingsplangrens 2022 Bestemmingsplangrens 2020

Schaal

Status

DEFINITIEF

1:5500

Project

Formaat

Projectnummer

Onderdeel

Datum 02-03-23 03:40

Tekeningnummer

Vooronderzoek TU Delft Terrein

Legenda

300 m

Actualisatie bestemmingsplangrens 2023

Get.

Gec.

BAN #

1274326

Postbus 133 7400 AC Deventer Telefoon (0570) 69 99 11 Fax (0570) 69 96 66

Esri Nederland, Community Map Contributors 1274326_10008U.MXD

[3] [2]

[1]

[4]

[6]

[5]

[7]

Legenda Bestemmingsplangrens 2022 Bestemmingsplangrens 2020

Verdachte_Activiteiten

Nummer Locatie (tabel 2.3) [1] [2] [3]

[8] [9]

[10] 0

150

300 m

[4] [5] [6] [7] [8] [9]

[10] [11]

Opdrachtgever

TU Delft Campus and Real Estate

Schaal

Status

DEFINITIEF

1:5500

Project

Formaat

Projectnummer

Onderdeel

Datum 02-03-23 03:40

Tekeningnummer

Vooronderzoek TU Delft Terrein Actualisatie bestemmingsplangrens 2023

Get.

Gec.

BAN #

1274326

Postbus 133 7400 AC Deventer Telefoon (0570) 69 99 11 Fax (0570) 69 96 66

Esri Nederland, Community Map Contributors 1274326_10008U.MXD

Bijlage 3

Status vervolg

[2]

[21]

[3]

[5.1] [5.2][5.4] [5.3] [16]

[1]

[12]

[7]

[13]

[17]

[4]

[14]

[18] [19] [6]

[15]

[6]

[20] [10]

Legenda

150

300 m

Bestemmingsplangrens 2022 Bestemmingsplangrens 2020

Status_Vervolg

Verontreiniging > I of vervolgonderzoek (tabel 2.5)

Opdrachtgever

TU Delft Campus and Real Estate

[8]

Monitoring of Grondwaterbemonstering Geen Vervolg

[9]

DEFINITIEF

Formaat

Projectnummer

Onderdeel

Datum 02-03-23 03:40

Tekeningnummer

Actualisatie bestemmingsplangrens 2023

Verkennend Bodemonderzoek

Status

1:5500

Project

Vooronderzoek TU Delft Terrein

Verkennend Bodemonderzoek Asbest

Schaal

Get.

Gec.

BAN #

1274326

Postbus 133 7400 AC Deventer Telefoon (0570) 69 99 11 Fax (0570) 69 96 66

Esri Nederland, Community Map Contributors 1274326_10008U.MXD

Bijlage 4

Vooronderzoek 2020

Vooronderzoek Delft Campus Zuid 26 mei 2020

Kenmerk

R001-1274326VDB-V02-nda-NL

Verantwoording Titel

Vooronderzoek Delft Campus Zuid

Opdrachtgever

TU Delft / Directie Financie (vh Campus and Real Estate)

Projectleider

Paul Lammers

Auteur

Vincent de Breij

Tweede lezer

Joost Pierik

Projectnummer

1274326

Aantal pagina’s

Datum

26 mei 2020

Handtekening

Ontbreekt in verband met digitale verwerking. Dit rapport is aantoonbaar vrijgegeven.

Colofon Tauw bv Australiëlaan 5 Postbus 3015 3502 GA Utrecht T +31 30 28 24 82 4 E info.utrecht@tauw.com

2/17

Kenmerk

R001-1274326VDB-V02-nda-NL

Inhoud 1

Inleiding ..................................................................................................................................... 4 1.1

Leeswijzer .......................................................................................................................... 4

Vooronderzoek .......................................................................................................................... 5 2.1

Algemeen ........................................................................................................................... 5

2.2

Regionale bodemopbouw en geohydrologie ...................................................................... 6

2.3

Geraadpleegde informatiebronnen verdachte deellocaties................................................ 7

2.4

Overzicht verdachte deellocaties ....................................................................................... 7

2.5

Asbestverdachtheid van de bodem .................................................................................. 10

2.6

PFAS-verdachtheid van de bodem .................................................................................. 11

2.7

Uitgevoerde bodemonderzoeken en verontreinigingssituatie .......................................... 11

2.8

Terreinverkenning ............................................................................................................ 15

2.9

Beantwoording onderzoeksvragen vooronderzoek .......................................................... 15

Hypothese en aanbevelingen .................................................................................................. 16 3.1

Hypothese verontreinigingssituatie .................................................................................. 16

3.2

Aanbevelingen ................................................................................................................. 17

Bijlage 1

Regionale ligging van de onderzoekslocatie

Bijlage 2

Kaart met bevindingen vooronderzoek

Bijlage 3

Kaart met geadviseerd vervolgonderzoek

Bijlage 4

Plantekening opdrachtgever

Bijlage 5

Kadastrale gegevens

Bijlage 6

Uitgevoerde bodemonderzoeken, aanvullende samenvatting en interpretatie

Bijlage 7

Veiligheid en kwaliteit

Bijlage 8

Foto’s

3/17

Kenmerk

R001-1274326VDB-V02-nda-NL

1 Inleiding In opdracht van TU Delft Campus and Real Estate heeft Tauw een vooronderzoek volgens NEN 5725 uitgevoerd op de locatie Campus Zuid in Delft. Het plangebied Delft Campus Zuid kent een oppervlakte van circa 138 hectare en is gelegen in de oksel van de N470 Kruithuisweg en de A13. De aanleiding van het vooronderzoek is de voorgenomen wijziging van het bestemmingsplan. Het voornemen is om op de planlocatie onder meer maximaal 250.000 m2 bruto vloeroppervlakte te realiseren voor onder andere bedrijfsdoeleinden, onderwijs- en onderzoeksdoeleinden, sportdoeleinden, een congreshotel en aanverwante horeca. Dit onderzoek is niet bedoeld voor het toekomstige grondverzet voor de realisatie van de bedrijfsdoeleinden, onderwijs- en onderzoeksdoeleinden, sportdoeleinden, een congreshotel en aanverwante horeca. Het doel van het vooronderzoek is inzicht te krijgen in de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate, oorzaak en ligging van mogelijke verontreinigingen. Ook kunnen de resultaten van het vooronderzoek worden gebruikt bij het interpreteren van de resultaten van het eventuele bodemonderzoek.

1.1

Leeswijzer

Voor dit onderzoek zijn ruim 325 rapporten geraadpleegd, om het overzicht te houden is ervoor gekozen om de rapporten per adres / straat te rapporteren met de belangrijkste informatie in tabelvorm (tabel 2.5). De locaties met bijzonderheden zijn uitgebreider toegelicht in bijlage 6 en de conclusies zijn duidelijk weergegeven op de kaart in bijlage 2 en 3. In paragrafen 2.1, 2.2 en bijlage 1 wordt de algemene informatie van de onderzoekslocatie beschreven. In paragrafen 2.4, 2.5 en 2.6 en in op kaart in bijlage 2 zijn de verdachte activiteiten op de onderzoekslocatie beschreven. In paragrafen 2.7, 2.8 bijlage 3, 6 en 8 zijn de resultaten en interpretatie van de geraadpleegde rapporten weergeven. In paragraaf 2.9 worden de onderzoeksvragen beantwoord en in hoofdstuk 3 zijn de conclusies en aanbevelingen opgenomen.

4/17

Kenmerk

R001-1274326VDB-V02-nda-NL

2 Vooronderzoek 2.1

Algemeen

Het vooronderzoek is uitgevoerd conform de NEN 5725 1. Gezien de aanleiding van het onderzoek is gekozen om de onderzoeksvragen te beantwoorden behorend bij aanleiding A uit de NEN 5725. In paragraaf 2.7 zijn de onderzoeksvragen en antwoorden hierop beschreven. Een kaart met de regionale ligging van de onderzoekslocatie en een kaart met de ligging van relevante bevindingen zijn opgenomen in bijlage 1 en 2. In figuur 2.1 is een kaartje met het plangebied opgenomen. Tabel 2.1 Algemene gegevens onderzoekslocatie

Adres

TU Delft Campus Zuid.

Kadastrale gegevens (www.kadaster.nl)

Zie kaart met kadastrale gegevens in bijlage 5

RD-coördinaten (X/Y)

X: 86056,45283, Y: 444990.042756

Oppervlakte (m )

Circa 1.355.000

Verharding

Klinkers, tegels, asfalt, beton en onverhard 2

Bebouwing (m )

Circa 135.000

Voormalig gebruik

Agrarisch

Huidig gebruik

Ander groen, bebouwing, infrastructuur en industrie

Toekomstig gebruik

Ander groen, bebouwing, infrastructuur en industrie

Gebruik conform circulaire bodemsanering

Ander groen, bebouwing, infrastructuur en industrie

Bodemfunctieklasse

Industrie / Wonen

Bron: Bodemkwaliteitskaart gemeente Delft 2018 Bodemkwaliteitsklasse

Bovengrond: het grootste deel Landbouw/Natuur

Bron: Bodemkwaliteitskaart gemeente Delft 2018

In het noordwesten deels Wonen In het meest westelijke deel een strook Industrie. Ondergrond: het grootste deel Landbouw/Natuur In het meest westelijke deel een strook Industrie.

Bodemkwaliteitskaart inclusief PFAS?

Nee

NEN 5725: Bodem - Strategie bij het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2017

5/17

Kenmerk

R001-1274326VDB-V02-nda-NL

Figuur 2.1 plangebied Campus TU Delft

2.2

Regionale bodemopbouw en geohydrologie

Tabel 2.2 Regionale bodemopbouw en geohydrologie Naam

Waarde

Fysisch Geografische Regio *1)

Zeekleigebied

Woonplaats *2)

Delft

Bodemgebruik Hoofdgroep *3)

Semi-bebouwd

Bodemgebruik deeltype *3)

Bouwterrein

Maaiveld Hoogte *4)

-1,5 m tov NAP

GHG (1998 - 2006) *5)

0,52 m tov MV

GLG (1998 - 2006) *6)

1,33 m tov MV

GVG (1998 - 2006) *7)

0,73 m tov MV

*1) Nationaal Geo Register *2) Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG). *3) CBS Bestand Bodemgebruik 2012 *4) Esri Nederland Hoogtebestand AHN2 *5) Nederlands Hydrologisch Instrumentarium - GHG van de periode 1998 - 2006 *6) Nederlands Hydrologisch Instrumentarium - GLG van de periode 1998 - 2006 *7) Nederlands Hydrologisch Instrumentarium - GVG van de periode 1998 - 2006

6/17

Kenmerk

2.3

R001-1274326VDB-V02-nda-NL

Geraadpleegde informatiebronnen verdachte deellocaties

Voor het inventariseren van de verdachte deellocaties (voormalige of huidige bedrijfsactiviteiten, dempingen, tanks, incidenten et cetera) zijn de volgende informatiebronnen geraadpleegd: • Kadaster • • •

Bevoegd gezag Wbb, de gemeente Delft Omgevingsdienst ODH Bodemloket

• • •

Luchtfoto’s van Cyclomedia Streetsmart Straatfoto’s van Cyclomedia Streetsmart Historische topografische kaarten van Topotijdreis

• •

Door de opdrachtgever aangeleverde informatie Fysieke terreinverkenning

2.4

Overzicht verdachte deellocaties

In de onderstaande is een overzicht opgenomen van de (voormalige) verdachte activiteiten. In bijlage 2 zijn de verdachte activiteiten weergegeven op kaart. Tabel 2.3 Overzicht verdachte deellocaties (informatiebron Bodemloket) Nummers

Activiteit/deellocatie

Start

Eind

Voldoende

Verdacht

onderzocht

Cyclotronweg 1 [1] / [21]

Brandstoftank (bovengronds) (631300) Verffabriek (24301)

Onbekend

1985

Huidig

Onbekend

Nee, onvoldoende bodeminfo

Olie

beschikbaar

productie,

Bestrijdingsmiddelen- en landbouwchemicaliën-

bestrijdingsmiddelen,

industrie (2420) 6a [2]

Hoogspanningskabel (oliedrukkabel) (400011)

Geen nummer [3]

Hoogspanningskabel (oliedrukkabel) (400011) Hoogspanningskabel (oliedrukkabel) (400011)

Nee (tabel 2.4)

Olie producten

Nee (tabel 2.4) Olie producten Onbekend

Huidig

Onbekend

1981

Nee (tabel 2.4)

Molengraaffsingel Geen nummer [4]

Stortplaats puin en/of bouw- en Sloopafval op land (900037)

Ja (tabel 2.4)

Asbest, standaardpakket

Rijksweg A13 Geen nummer [5]

Nee, er blijken Benzine-service-station (5050)

Onbekend

zich geen

Olie

tankstations op de

producten

7/17

Kenmerk

Nummers

R001-1274326VDB-V02-nda-NL

Activiteit/deellocatie

Start

Eind

Voldoende

Verdacht

onderzocht

A13 binnen 25 Brandstoftank (ondergronds) (631240)

Onbekend

meter van de onderzoekslocatie te bevinden

Rotterdamseweg 374 [6] /

Autoreparatiebedrijf (501044)

Onbekend

[16]

Asbest, Ophooglaag met puin en/of

Onbekend

bouw- en Sloopafval (900077) Autospuitbedrijf (geen

Onbekend

Nee, onvoldoende

Zware

bodeminfo

metalen,

beschikbaar

Olie

plaatwerkerij) (502041) Autoplaatwerkerij annex -

producten, Onbekend

Onbekend

de stoffen

spuiterij (502042) Hbo-tank (ondergronds)

uit het 1961

Onbekend

standaard-

(631242) Benzine-service-station (5050)

pakket 1955

Onbekend

Huidig

Machinegroothandel (516)

Onbekend

Metaalwarenfabriek (287503)

Onbekend

384-386

Stortplaats in water (niet

[7] / [17]

gespecificeerd) (900040)

Metaaloppervlakte behandelingsbedrijf (2851) Brandstoffendetailhandel (vaste en Vloeibare) (526333)

1983

1988

Asbest, Zware Nee, onvoldoende

metalen,

bodeminfo

Olie

beschikbaar

producten,

Minerale olieproductengroothandel (geen

de stoffen 1980

Onbekend

uit het

brandstoffen) (51513)

standaard-

Benzinepompinstallatie (50511)

1966

1980

Autoreparatiebedrijf (501044)

1961

1988

Lasinrichting (285202)

1961

Onbekend

Transportbedrijf (6024)

1954

1975

Benzine-service-station (5050)

1951

Onbekend

Benzine-service-station (5050)

Onbekend

390 [8] / [18]

pakket

Nee, onvoldoende

Olie

bodeminfo

producten

beschikbaar 390 (thv 396) [9] / [19]

Verfspuitinrichting (metaal) (285132) Houtconserveringsbedrijf (20102)

Onbekend

Huidig

Onbekend

8/17

Kenmerk

Nummers

R001-1274326VDB-V02-nda-NL

Activiteit/deellocatie

Erfverharding met kolengruis en/of sintels (900083) Caravanreparatiebedrijf

Verdacht

onderzocht

Nee, onvoldoende

Zware

bodeminfo

metalen,

beschikbaar

Olie

1978

1992

Benzinepompinstallatie (50511)

1966

1992

standaard-

Benzine-service-station (5050)

1966

1992

pakket

1962

Huidig

1925

1960

Onbekend

Huidig

(ondergronds) (631244)

Demping met puin en/of bouwen Sloopafval (900067) Autoplaatwerkerij annex spuiterij (502042) Autoreparatiebedrijf (501044) Houten emballage-industrie (2040) Elektrische draad- en

1961

Onbekend

1960

Onbekend

1940

Onbekend

Kuiperij (204001)

1940

Onbekend

Timmerfabriek (20301)

1920

Onbekend

Huidig

kabelfabriek (3130) Draadtrekkerij uit ijzer en staal (2734)

416 [11]

Huidig

Voldoende

Huidig

Petroleum- of kerosinetank

[20]

Onbekend

Eind

Onbekend

(501052)

400 [10] /

Start

Ophooglaag met puin en/of bouw- en sloopafval (900077)

producten, de stoffen uit het

Zware metalen, de Nee, onvoldoende

stoffen uit

bodeminfo

het

beschikbaar

standaardpakket

Asbest, Ja (tabel 2.4)

Standaardpakket

Uit informatie van de opdrachtgever blijkt dat er twee andere verdachte locaties op het terrein aanwezig zijn die niet op bodemloket staan: Anthony Fokkerweg 5 [12] Centraal Magazijn Chemicaliën / chemicaliënopslagplaats

1982

2008

Nee, onvoldoende

Divers / de

bodeminfo

stoffen uit

beschikbaar

het

(631280)

standaardpakket

Thijsseweg nabij 11 [13] en [14]

Crossbaan / voormalige stortplaats op land (niet gespecificeerd) (900030)

Onbekend

Nee, onvoldoende

Divers / de

bodeminfo

stoffen uit

beschikbaar

het standaardpakket

9/17

Kenmerk

R001-1274326VDB-V02-nda-NL

Uit tabel 2.3 volgt dat er veel verdachte activiteiten op de onderzoekslocatie zijn. Hiervan zijn de meeste nog niet voldoende onderzocht. de activiteiten zijn over het algemeen verdacht op de volgende stoffen: olieproducten, bestrijdingsmiddelen, zware metalen en asbest. De verdachte deellocaties zijn visueel weergegeven op de situatiekaart in bijlage 2. De meeste activiteiten zijn voor 1987 gestart (de meeste tussen 1950-1980) en de meeste ook hiervoor beëindigd, een enkele loopt door tot 1992. Het algemene beeld van de verontreinigingen op gebiedsniveau is dat deze als historisch worden beschouwd.

2.5

Asbestverdachtheid van de bodem

Tabel 2.4 Vooronderzoek asbest Asbestverdacht aspect

Verdacht?

Informatiebron/toelichting

(ja/nee/) Puinhoudende grond

Op verschillende locaties staan er stortplaatsen, ophooglagen en dempingen met onder andere puin geregistreerd (tabel 2.3).

Asbestverwerkende industrie

Nee

Asbest in industriële voorzieningen

Nee

Asbestwegen –erven, -dammen en dempingen

Nee

Historische ophogingen met asbesthoudende

Nee

bodem of baggerspecie Asbesthoudende bebouwing

Nee

Asbesthoudende beschoeiingen of

Nee

Wel asbestverdachte periode (tussen 1970 en 1983 bebouwd (westelijk deel)

afperkingsschotten Glastuinbouw/kassen

Nee

Historische calamiteiten met asbest

Nee

Funderingslaag

Nee

Stortingen

Voormalige opslag met asbestverdacht

Nee

Op verschillende locaties staan er stortplaatsen, geregistreerd (tabel 2.3).

materiaal (Voormalige) aanwezigheid van op- en overslag

Nee

van puin of mobiele puinbrekers (Voormalige) aanwezigheid van depots

Nee

puinhoudende grond Aangetoond asbest in eerdere onderzoeken

Er zijn asbesthoudende platen aangetroffen op de locatie Rotterdamseweg 370. En ACmantelbuizen op de locatie Technopolis [12]

10/17

Kenmerk

R001-1274326VDB-V02-nda-NL

Uit het vooronderzoek volgens bijlage A NEN 5725 zijn asbestverdachte aspecten naar voren gekomen. De bodem is daarmee verdacht voor asbest. In zijn algemeenheid blijkt dat er op verschillende locaties binnen het onderzoeksgebied asbesthoudende materialen zijn aangetroffen. Ook blijkt uit andere rapporten dat er op verschillende locaties geen asbest of asbestverdachte materialen zijn aangetroffen. Hieruit wordt opgemaakt dat er plaatselijk binnen het onderzoeksgebied asbest of asbesthoudende materialen kunnen voorkomen.

2.6

PFAS-verdachtheid van de bodem

De locatie ligt niet in een gebied met een lokale beleidsregel voor sanering van PFAS. De locatie ligt niet in een gebied met een lokale beleidsregel voor toepassing van PFAS-houdende grond. De locatie ligt niet in een gebied met gebiedsspecifiek beleid voor toepassing van PFAS-houdende grond. Op/nabij de onderzoekslocatie zijn geen terreindelen aanwezig die de bodem verdacht maken voor PFAS verbindingen als gevolg van puntbronnen 2. De kans op verontreiniging met PFAS wordt beperkt geacht. De bovengrond en diepere geroerde bodemlagen zijn op basis van het Tijdelijk Handelingskader PFAS in heel Nederland verdacht op het diffuus voorkomen van PFAS 3 als gevolg van atmosferische depositie. Geconcludeerd wordt dat de bodem van de onderzoekslocatie diffuus verdacht is voor PFAS.

2.7

Uitgevoerde bodemonderzoeken en verontreinigingssituatie

De bodeminformatie uit de beschikbare rapporten op de onderzoekslocatie zijn in tabel 2.5 samengevat, indien er een overschrijding van de interventiewaarde is of een vervolgonderzoek wordt aanbevolen zijn de locaties met een nummer [ ] weergegeven op de kaart in bijlage 3. Bij verdere bijzonderheden zijn de rapporten aanvullend beschreven in tabel 2.6 in bijlage 6. Indien er op bodemloket verdachte activiteiten geregistreerd zijn wordt verwezen naar tabel 2.3. Tabel 2.5 Uitgevoerde bodemonderzoeken en samenvatting Locatie

Activiteiten

Hoogste

Bodem-

Straatnaam (soms

bodemloket

Veront-

kwaliteits-

reiniging

klasse

Nee

<LMW / <T

Nee

meerdere rapporten) Achterdijkse Bos,

Status

Vervolg

AT / W

Voldoende onderzocht

Nee

AT / W / I / NT

Onvoldoende

VBO [1]

Zuidpolder Anthony Fokkerweg 5*

onderzocht

Op basis van tabel 1 handelingskader PFAS, handelingskader PFAS, Expertisecentrum PFAS, 25 juni 2018

Kamerbrief bij Handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie, Ministerie van Verkeer en Waterstaat, 8 juli 2019

11/17

Kenmerk

R001-1274326VDB-V02-nda-NL

Locatie

Activiteiten

Hoogste

Bodem-

Straatnaam (soms

bodemloket

Veront-

kwaliteits-

reiniging

klasse

meerdere rapporten) Cyclotronweg 1

Status

Vervolg

Verdachte activiteiten

VBO [21]

onvoldoende onderzocht Cyclotronweg 6a*

Onvoldoende

MON [2]

onderzocht Cyclotronweg (stort)*

Voldoende onderzocht

Nee [3]

Deltagoot*

Nee

Voldoende onderzocht

Nee

Heertjeslaan (13

Nee

AT / W / I

Voldoende onderzocht

Nee

AT / W / I

Voldoende onderzocht

Nee

AT / W / I / NT

Onvoldoende

VBO [4]

rapporten) Huismansingel (11 rapporten) Kluyverweg 2 gebouw 64*

onderzocht Kluyverweg 2B

Nee

< AW

Voldoende onderzocht

Nee

Kluyverweg 6 e.o. (4

Nee

AT / W / I

Voldoende onderzocht

Nee

Mekelweg (7 rapporten)

Nee

AT / W / NB

Voldoende onderzocht

Nee

Molengraafsingel (7

AT / W / I

Voldoende onderzocht

Nee

Voldoende onderzocht

Nee [3]

Voldoende onderzocht

Nee [4]

185

Nee

Voldoende onderzocht

Nee

187

Nee

Voldoende onderzocht

Nee

189-191

Nee

Voldoende onderzocht

Nee [8]

191-191A

Nee

Voldoende onderzocht

Nee [9]

191

Nee

Voldoende onderzocht

Nee

366*

Nee

Onvoldoende

Mon [5]

rapporten)

rapporten) Molengraafsingel Stortlocatie (Kavel 2)* Rijksweg A13 Rotterdamseweg (98 rapporten)

onderzocht 366-370*

Nee

I / NT

Voldoende onderzocht

Nee [5]

368*

Nee

Voldoende onderzocht

Nee [5]

374

verdachte activiteiten

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14277525/1