Document · PDF

Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Kop van de Buitenhof def

Raadsvergadering 16 mei 2024, gemeente DelftBij agendapunt: Voorstel van het college aan de raad inzake Masterplan en grondexploitatie Kop van de Buitenhof (nr. 2413167)9.885 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

BEELDKWALITEIT KOP VAN DE BUITENHOF

BIJLAGE 2 MAART 2024

Colofon Dit document is opgesteld door Urhahn | stedenbouw & strategie en Baljon landschapsarchitecten in opdracht van de gemeente Delft maart 2024

BEELDKWALITEIT KOP VAN DE BUITENHOF INHOUD 4

Introductie

Karakteristiek Kop van de Buitenhof

Beeldkwaliteit openbare ruimte

Beeldkwaliteit bebouwing

Bijlage profielen

eg dsew

n Westla

eef hofdr

n Buite

Beatrixlaan

e raafw

r de G

Reinie

uwela

a Van H Pierre

4.3

Toepassingsgebieden: de Welstan

Gebied waarop het Beeldkwaliteitplan betrekking heeft

Welstandsnota 2021: tijdelijk bijzonder welstandsniveau voor de Kop van de Buitenhof 4

INTRODUCTIE Meer dan beeldkwaliteit voor de gebouwen Het Beeldkwaliteitplan Kop van de Buitenhof richt zich op de openbare ruimte en de gebouwen van het noordelijke deel van de Buitenhof aan de Reinier de Graafweg/ Pr. Beatrixlaan. Het beeldkwaliteitplan vormt de lange termijn basis voor de ontwikkeling. De kernwaarden geven richting in de kwaliteiten die centraal staan bij de ontwikkeling. Dit product is bruikbaar voor 4 type opgaven: - (her)inrichting openbare ruimte - nieuwbouw op private grond - nieuwbouw op publieke grond - bestaande bebouwing transformeren als dat aan de orde is Voor een deel van dit gebied, de Juniusbuurt en Bethelpark Oost, is al een stedenbouwkundig plan gemaakt. Het westelijk deel, met name de kavels aan de westzijde van het ziekenhuis, zijn nog niet uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan. Als ontwikkeling voor dit deelgebied actueel is zullen de uitgangspunten voor dit deelgebied worden vastgelegd in een stedenbouwkundig plan of kavelpaspoort. Daarin worden zaken als het bouwvolume vastgelegd.

Gebiedsafbakening In de welstandsnota is de Kop van de Buitenhof aangegeven als tijdelijk bijzonder welstandsniveau, net als de Schieoevers. Dit zijn gebieden die door het college zijn aangewezen als grootschalige (her)ontwikkelingslocaties. Het gebied dat op kaart is aangegeven, is gelijk aan het plangebied zoals dat in de Gebiedsvisie Reinier de Graafbuurt-Juniusbuurt is aangegeven. Het ligt voor de hand deze gebiedsgrens te hanteren voor het beeldkwaliteitplan Kop van de Buitenhof. Voor het oostelijk deel van het beeldkwaliteitplan is het Masterplan Kop van de Buitenhof gemaakt. Voor het westelijk deel van het beeldkwaliteitplan, ten westen van het ziekenhuis, is nog geen uitwerking gemaakt. De kaartbeelden voor dit deel zijn indicatief.

Kwaliteitsborging Het beeldkwaliteitplan is het instrument van het supervisieteam. Het supervisieteam bestaat uit de stadsbouwmeester en de externe stedenbouwkundige van de Kop van de Buitenhof. Het supervisieteam borgt de ruimtelijke samenhang binnen de buurt, zowel voor de bebouwing als de openbare ruimte. De AOK richt zich op de kwaliteit van de gebouwen. De interne stedenbouwkundige vormt de verbinding tussen supervisieteam en AOK en is bij beide overleggen aanwezig.

PLAN G I D N U OUWK ITENHOF B N E D U STE N DE B A V P KO REINIE

FBUU E GR AA

RT/ JU

NIUSB

UURT D

CO N C E

MEI 20

ELFT

DRIELUIK

Gebiedsvisie Reinier de Graafbuurt/ Juniusbuurt vastgesteld door de gemeenteraad in mei 2020

Stedenbouwkundig plan Kop van de Buitenhof vastgesteld door de college van B& w, mei 2022

10 Delftse principes Leidraad voor bouwplannen, waarbij het ruimtelijk beleid van de gemeente in 10 principes is samengevat. Hieraan zijn de beleidsstukken van Delft gekoppeld. Let op: de onderliggende beleidsstukken wordt regelmatig vernieuwd. Op de website zijn van de gemeente Delft de meest recente beleidsstukken te vinden. 1. Delft is een compacte stad waarin lokale opgaven gekoppeld moeten worden 2. Delft is historie 3. Delft is verbonden met natuur 4. Delft is duurzaam en energie neutraal 5. Delft is een gezonde en verbonden stad met voorzieningen voor iedereen 6. Delft is een gastvrije stad 7. In Delft wordt het bedacht en gemaakt 8. Delft, wonen voor iedereen 9. Delft is een stad van korte afstanden 10. Delft is creativiteit en innovatie Beeldkwaliteitplan Kop van de Buitenhof concept

1. KARAKTERISTIEK KOP VAN DE BUITENHOF Drie kernwaarden vormen de basis voor de Kop van de Buitenhof: landschappelijk & beleefbaar uitnodigend & interactief geborgen & informeel

CONTEXT

De Buitenhof in de stad De Buitenhof wordt omringend door infrastructuur en ligt daarmee gevoelsmatig los van de stad. Door de aansluiting van Delft West op de A4 wordt de Reinier de Graafweg/ Westlandseweg een nieuwe stadsentree. Er wordt onderzocht of de Pr. Beatrixlaan, voorheen een provinciale weg, een stadslaan kan worden. Hierdoor kan de Buitenhof beter verbonden worden met de Voorhof en ontstaat er aan de Pr. Beatrixlaan een nieuwe voorkant van de wijk. Ook de ondertunneling van het spoor werkt mee om de Voorhof en Buitenhof te verbinden met de binnenstad. De Westlandseweg is ter hoogte van het spoor een aantrekkelijke straat geworden. De Kop van de Buitenhof is daarmee het visitekaartje van de wijk: welkom in de Buitenhof.

Gezond wonen in het landschap Het landschap in de stad is een unieke kwaliteit van de Buitenhof. De fijnmazige, rijk samengestelde en volwassen groenstructuur en de daaraan gekoppelde waterstructuur met openbare oevers, de hoge mate van verwevenheid van groen en wonen, de biodiversiteit, het grote aantal bomen en de verbinding met het buitengebied maken de wijk tot een goed leefmilieu voor mens en dier.

Van functiescheiding naar functiemenging

ie Rein

De Buitenhof is ontworpen als een buitenwijk van Delft met licht, lucht en ruimte. Gezond wonen in het landschap, waarbij de voorzieningen en het wonen van elkaar gescheiden zijn. Op dit moment wordt de kwaliteiten van de buurt overschaduwd door dagelijkse problemen: armoede, achterstand en ongezond leven. Ook fysiek is er ruimte voor verbetering. Met de ontwikkeling van de Kop van de Buitenhof wordt de scheiding tussen wonen en voorzieningen opgeheven: de voorzieningenstrip wordt deel van de wijk. Er ontstaat ruimte voor nieuwe woningen en voor verbetering van de voorzieningen.

Versterken bestaande kwaliteiten Doorbouwen op wat er al is vormt de basis voor de kernwaarden. Door de karakteristiek van nu als basis te nemen voor de toekomst ontstaat samenhang tussen de bestaande bebouwing, de nieuwbouw en de openbare ruimte. De kernwaarden sluiten aan op de drie verhaallijnen uit de gebiedsvisie: ingebed in de Buitenhof; levendig en lommerrijk stedelijk milieu; gezonde, toekomstbestendige leefomgeving.

r de

Binnenstad

es ins an Pr r i x l a at Be

tlan / Wes

af e G ra g we

dse

rh Voo

B u i te

nhof

Van tuinstad naar landschapsstad Nu en in de toekomst is het landschap beleefbaar op alle niveaus. De nabijheid en bereikbaarheid van het buitengebied, de hoogwaardige water- en groenstructuren in de wijk worden versterkt en daar wordt bebouwing verweven met het landschap aan toegevoegd: blokken met open binnenhoven, begroeide gevels en daken. De wijk is niet alleen een leefomgeving voor mensen, maar ook voor planten en dieren. Het landschap heeft een goede ecologische inrichting met leefgebieden voor dieren, gericht ingericht voor icoonsoorten. Het landschap nodigt uit om te ontdekken en te bewegen: een gezonde leefomgeving draagt bij aan een gezonde levensstijl. Met biodiverse gevels, daktuinen en binnenhoven sluit de bebouwing meer aan op het landschap.

Kerkpolder

In de openbare ruimte nu is sprake van functiescheiding: hoofdstraten voor auto’s zijn niet aangenaam voor fietsers, de groenstructuur is niet altijd toegankelijk of aantrekkelijk voor mensen. Er wordt toegewerkt naar een meer integraal gebruik van de openbare ruimte, rekening houdend met de behoeftes van de verschillende gebruikers. De openbare ruimte biedt ruimte voor klimaatadaptatie en ecologie en wordt beter bruikbaar en beleefbaar. De groenstructuur behoudt maat waardoor er een balans is tussen rust voor dieren en toegankelijkheid voor mensen. Ook is er aandacht voor sociale veiligheid: door het ontbreken van ogen en oren op straat en routes langs achterkanten voelt de openbare ruimte in de Buitenhof niet altijd veilig, zeker in de avond of de winter.

Parkje Buitenhof

Kernwaarde > landschappelijk & beleefbaar lange lijnen

woonomgeving

hof

LANDSCHAPPELIJK & BELEEFBAAR

toegankelijke en uitnodigende water en groenstructuur met maat/ van formaat

een compleet pakket voor een biodiverse stad: open water,bloeiende bermen, natuurvriendelijke oevers, voedselrijke heesterstucturen en bomen(rijen)

hoven met groen tot aan de gevel, verbonden met het landschap sociaal veilig landschap door voorkanten

Stedelijke mix De Kop van de Buitenhof heeft bestemmingen voor de hele stad: ziekenhuis, revalidatiecentrum, middelbare school, sporthal, moskee, rouwcentrum. Door de betere verbinding van de Buitenhof met de stad worden de voorzieningen beter bereikbaar voor langzaamverkeer. Door de fietser en voetganger op één te zetten en minder ruimte te geven aan de auto ontstaat er ruimte op straat om te bewegen en te ontmoeten. De buitenruimte nodigt uit tot wandelen, fietsen, sporten, spelen, ontmoeten en ontspannen. Een omgeving die goed is voor het fysieke en mentale welzijn. De openbare ruimte is toegankelijk en aantrekkelijk voor alle leeftijden en voorbeeldig voor de Buitenhof als geheel. Door het vernieuwen van de stedelijke programma’s en het toevoegen van woningen kan de interactie tussen de verschillende programma’s worden versterkt. In de toekomst staan de verschillende functies broederlijk naast elkaar en delen ruimte met elkaar. Collectieve parkeervoorzieningen zorgen voor optimaal ruimtegebruik en met een loopje naar de garage wordt de openbare ruimte geactiveerd. Bezoekers zijn welkom en zorgen voor reuring in de buurt. De Buitenhof krijgt een nieuw gezicht naar de omringende wegen (Reinier de Graafweg/ Westlandseweg en de Pr. Beatrixlaan).

kernwaarde > uitnodigend & interactief

UITNODIGEND & INTERACTIEF

gezicht van de Buitenhof naar de stad, welkom in de Buitenhof met tal van (maatschappelijke ) voorzieningen

transparante, open interactieve plinten

nodigt uit tot bewegen: voetganger en fietser staan op één, entrees zijn goed vindbaar, je neemt eerder de trap

ruimte voor ontmoeten in de buurt, delen van ruimtes

toegankelijke groene dakterrassen

Prettige leefomgeving De Buitenhof voelt nu op sommige momenten of plekken onveilig door de oriëntatie van woningen, dichte plinten en dichte beplanting. In de toekomst voelen bewoners, bezoekers en ondernemers zich thuis in de Buitenhof en zijn verbonden met de buurt en met elkaar. In de openbare ruimte is veel aandacht voor de relatie tussen de bebouwing en de openbare ruimte. Er is keuze in routes overdag en in de zomer kan de route door het park fijn zijn, ‘s avonds of in de winter kan een goed verlichte straat de voorkeur hebben. De inrichting is overwegend met weelderige, natuurlijke beplanting. Tegelijkertijd is er op plekken waar dat nodig is overzicht of doorzicht. Ook in een warme zomer is er een prettig leefklimaat. De beplanting biedt verkoeling, er zijn voldoende schaduwrijke plekken. Door de plaatsing van entrees en open gevels aan de straat is de straat veilig en aantrekkelijk. Rond de woonbebouwing geven collectieve tuinen en hoven vorm aan een prettige manier van samenleven. Dat vraagt om aandacht voor elkaars leefstijl en behoeftes en goed ontworpen overgangen tussen het privédomein en de collectieve ruimte. Het interieur van de blokken is informeel en biedt ruimte voor eigen inbreng van de bewoners, dat zorgt voor betrokkenheid van de bewoners bij hun woonomgeving. In de collectieve tuinen en hoven is ruimte voor mens en dier.

Een rijk samengestelde beplanting waar ook bosplantsoen deel van uitmaakt, zorgt dat er leefgebied en voedsel is voor vogels, vlinders, vleermuizen en grondgebonden zoogdieren.

Kernwaarde > geborgen & informeel

GEBORGEN & INFORMEEL

Zorgvuldige overgang van openbaar, collectief naar privé Hoven zorgen voor een prettig woonmilieu met ruimte om te spelen

Herkenbare entree, droog binnen komen Voorkanten aan de straat, ogen en oren op straat, entrees goed vindbaar

informele plekken, ruimte voor het onverwachte

Tijd en gebruik Landschappelijk, uitnodigend en geborgen kunnen elkaar ook tegenspreken. Uitnodigend en geborgen zijn tegenpolen als het gaat om de toegankelijkheid van de hoven. Landschappelijk kan onveilig en niet geborgen voelen als je ‘s avonds naar huis fietst. De combinatie uitnodigend en landschappelijk kan leiden tot gebruik van de openbare ruimte door ongewenste groepen of tot verwaarlozing. Tijd is de factor die het verschil kan maken. Door het aanbieden van verschillende routes kun je kiezen tussen landschappelijke routes overdag en stedelijke routes in de avond. Rekening houdend met de seizoenen en rustmomenten voor de natuur. Bovendien vraagt de kernwaarde ‘landschappelijk en beleefbaar’ om aandacht voor een goede balans met natuurinclusiviteit. Er zijn ook delen van het landschap minder toegankelijk voor mensen, waardoor vogels en kleine zoogdieren veilig kunnen broeden en schuilen. De rol van de auto zal de komende jaren veranderen. Waar de dominantie nu nog groot is, zal de komende tijd meer ruimte worden gemaakt voor de fiets en voetganger. Ook straten die nu nog niet aan verandering toe zijn kunnen op termijn anders worden ingericht. Uitgangspunt daarbij is dat dit niet leidt tot meer verharding en niet ten koste gaat van de ecologische en landschappelijke kwaliteit.

LANDSCHAPPELIJK EN BELEEFBAAR

UITNODIGEND EN ACTIEF

GEBORGEN EN INFORMEEL

2. OPENBARE RUIMTE : SAMENHANG EN LANDSCHAP Dit hoofdstuk bestaat uit drie delen: - Principes voor de openbare ruimte, gebaseerd op de kernwaarden; - Het raamwerk openbare ruimte voor de Kop van de Buitenhof; - Profielen van de straten, ecologische zones en woonpaden. Technische profielen van alle straten zijn te vinden in de bijlage.

KERNWAARDEN VOOR DE OPENBARE RUIMTE

Geborgen en informeel

De inrichting van de openbare ruimte in de Buitenhof neemt het bestaande landschap als uitgangspunt. In de toekomstige openbare ruimte is het landschap overal aanwezig en beleefbaar. Het is ruim bemeten, weelderig en ecologisch rijk door een inrichting die gericht is op doelsoorten. De entrees van de wijk zijn ruim bemeten lanen waaraan gewoond wordt en waar je je veilig voelt. Aan de oost-west georiënteerde watergangen met natuurlijk ingerichte oevers zijn langzaam verkeersroutes gekoppeld. Bebouwing staat in het landschap en de woonpaden die de nieuwe woonblokken ontsluiten hebben brede groene flanken waarin ruimte is voor spelen, bewegen, ontmoeten en zelf doen: fruitbomen en moestuinen. Hoe dieper je je in de buurt bevindt, hoe minder de auto aanwezig is.

Thuiskomen in de Buitenhof: entrees krijgen een eigen landschappelijke identiteit. De Buitenhofdreef is een laan, de Jan Thoméelaan is een met laanbomen begeleid dijkje met aan beide zijden water. De openbare ruimte biedt geborgen plekken waar het goed spelen en verblijven is. Kinderen bewegen zich veilig binnen de buurt. Het landschap van de Buitenhof loopt door in de woonhoven. Ook hier gaat landschap boven verharding en is natuurinclusief bouwen de norm. Hiervoor biedt het vastgestelde document “Natuurinclusief bouwen en ontwikkelen” een kader voor ontwikkelingen. Met deze kernwaarden komen we tot een aantal principes voor de inrichting van de buitenruimte.

Landschappelijk en beleefbaar Het landschap is de basis, verharding is een toevoeging die alleen wordt toegepast waar nodig. Er wordt doorgebouwd op wat er is: bestaande water- en groenstructuren met volgroeide bomen worden benut, uitgebreid en verbonden. Bebouwing voegt zich naar het landschap, een blokvorm kan worden aangepast op de positie van een bestaande boom. De waterstructuur is een belangrijke structuurdrager voor ecologie. Waterpartijen hebben minimaal één natuurlijke oever. Water en oevers zijn publiek goed. Waar dat ecologisch niet verstorend is, volgen voetgangersroutes de oever.

Uitnodigend en interactief De openbare ruimte is toegankelijk voor iedereen. Het revalidatiecentrum kent veel bezoekers die moeilijk ter been zijn of in een rolstoel zitten, dat vraagt om speciale aandacht in de openbare ruimte. Routes voor lopen en fietsen zijn prioritair. Het buitengebied is goed toegankelijk vanuit de buurt. Er is keuze in routes waarbij rekening wordt gehouden met de seizoenen. OV haltes zijn verbonden met groene en prettige routes door de buurt.

RAAMWERK WATER EN GROEN NETWERK VERBINDT DE BUURTEN

Jan Th omée

ne Ecozo

laan

ne Ecozo slaan

o Kerkp

weg

Graaf

The

r de Reinie

Brahm

lder

eg dsew

lan West

a Poptap

t sstraa

Juniu

a Eige eodor

eef hofdr Buiten

Will

Pr. Beatrixlaan

stra euker em Br

manp

M Glenn

raat

illerst

kpad

Barto

Bosjes Lanen

elaan Hauw n a v Pierre

Gestrooide solitaire bomen Buurttuin (bestaand) Groene schoolpleinen Elzensingel Speelplekken Hoven Buitenruimte (school) Bestaand water Nieuw water Natuurvriendelijke oever/ riet oever indicatieve verkaveling nader onderzoek nodig: Jan Thoméelaan 25

RAAMWERK BESTEMMINGEN EN NIEUWE VERBINDINGEN

De fietsroute via de Jan Thoméelaan naar het centrum van Den Hoorn is belangrijk voor de voorzieningen. Ontwikkelingen buiten de Kop van de Buitenhof zijn van invloed op routes en verbindingen. Het hoofdprincipe ‘aantrekkelijk doorgaande routes voor langzaam verkeer’ is hierbij leidend.

Nieuwe routes in de Kop van de Buitenhof maken bestemmingen beter bereikbaar, zowel voor bewoners van de Buitenhof als van Delft. De fietsoversteek over de Prinses Beatrixlaan is een cruciale schakel om de Buitenhof beter te verbinden met de Voorhof en de TU wijk. Het Grotius College ligt in de toekomst ook aan deze doorgaande fietsroute.

autobed

In de omgeving van het ziekenhuis ontbreken verbindingen met de Buitenhof. Een brug in het verlengde van de entreezone van het ziekenhuis en een westelijke brug verbinden het ziekenhuis en omgeving beter met de Brahmslaan. De Lidl en de tramhalte op de Buitenhofdreef zijn belangrijke bestemmingen.

bushalte centrum Den Hoorn ziekenhuis

VO school

huisarts chinees restaurant

basisschool Lidl

gymzaal

jeugdzorg organis

parkje Buitenhof

basisschool

bushalte

drijf

revalidatie

gymzaal basisschool

basisschool

VO school

rouwcentrum

buurthuis

winkelcentrum de Hoven

moskee

basisschool

bibliotheek

tramhalte

supermarkt

sporthal

fietsenwinkel apotheek

kerk

tramhalte

gezondheidscentrum

VO school

satie koffiebar

nieuwe verbinding OV halte maatschappelijke voorziening commerciële voorziening

indicatieve verkaveling

GROEN-BLAUW RAAMWERK - WATER EN OEVERS Alternatief met meer open water en korte duiker: dit gaat ten koste van bosje naast Bethelpark.

Het waternetwerk wordt uitgebreid met een nieuwe watergang langs het Theodora Eigemanpad. De verbinding van deze waterloop met de Westlandseweg volgt als de Rabobanklocatie ontwikkelt kan worden. Hemelwater stroomt hier zo veel mogelijk oppervlakkig op af. Zo wordt gezorgd voor een goede waterhuishouding en wordt er voldaan aan de watertoets. Watergangen worden onderling verbonden met duikers. De exacte ligging en lengte van duikers wordt nader onderzocht. In enkele straten zonder watergangen bieden wadi’s capaciteit voor het bergen en infiltreren van hemelwater.

Bestaand water Nieuw water Natuurvriendelijke oever/ riet oever Wadi’s Elzensingel Duikers Kademuur

Alle watergangen hebben minimaal aan één zijde een natuurlijke oevers. Waar de ruimte het toelaat zijn dit natuurvriendelijke oevers. De lange watergangen zijn oostwest georiënteerd. Dit zijn de watergangen die in belangrijke mate bijdragen aan de ecologische kwaliteit van het gebied. De zonnige oever wordt ingericht als natuurvriendelijke of plas-drasoever, de schaduwrijke oever is een elzensingel met meerstammige elzen en een rijke onderbegroeiing. Beide oevers

zijn zonder beschoeiing. Er zijn twee gebouwde oevers: de westzijde van het Theodora Eigenmanpad is een kademuur en aan de Westlandseweg staan de gebouwen in het water. In de gebouwde oevers worden natuurvoorzieningen opgenomen om groei van muurvegetatie mogelijk te maken en worden nissen voor vogels of vleermuizen voorzien. 28

Ecozone Bartokpad ter hoogte van Bethelpark met doorgaande fietsroute

GROENBLAUW RAAMWERK – BOOM- EN STRUWEELSTRUCTUREN

Legenda

Behoud van zo veel mogelijk bestaande bomen staat voorop in de transformatie, maar is niet overal mogelijk. Zo gaat de ontwikkeling van Nieuw Basalt ten koste van een bomenrij langs de Westlandseweg. Bestaand struweel (bosplantsoen) wordt waar nodig uitgedund om de sociale veiligheid te vergroten. Struweel wordt toegepast in clusters of stroken met openingen erin van formaat die afgestemd voldoende groot en afgestemd zijn op de leefwijze van dieren. Door de clustering en openingen in de stroken is er voldoende door- en overzicht om fietsers en voetgangers een veilig gevoel te bieden. Voor de bomen is de 3, 30, 300 regel de ambitie: minimaal 3 bomen in het zicht vanuit je huis, een minimale kroonbedekking van 30% en een groene plek van minimaal 200m2 binnen 300m van je huis. In het masterplan zijn het platanenplein aan de Glenn Millerstraat en het schoolplein aan het Theodora Eigemanpad voor de groene plekken. Ook aan de westzijde van het ziekenhuis is een groene plek nodig.

Bomendak/ Bosje Lanen Gestrooide solitaire bomen Buurttuin ( bestaand) Groene schoolpleinen Elzensingel Speelplekken/ groene plekken Hoven

Westlandseweg: bomenrij is vleermuis foerageer zone.

Prinses Beatrixlaan: behoud bestaande bomen aan de zijde van de ontwikkeling.

INFRASTRUCTUUR RAAMWERK - FIETSEN

Legenda Brug

De fietser wordt optimaal bediend met comfortabele en groene routes. De doorgaande oost-westroute zorgt voor een snelle verbinding met binnenstad en het station. Een deel van de Glenn Millerstraat wordt ten behoeve van deze route ingericht als fietsstraat met een groen karakter. Hiervoor moet een beperkt aantal langsparkeerplaatsen wijken. De herinrichting van de Buitenhofdreef en Prinses Beatrixlaan bieden de fietser ruimte en sociale veiligheid: de nieuwe bebouwing is gericht op deze wegen en de bermen van de fietspaden zijn overwegend open door een inrichting met kruidenrijk grasland waarin clusters bosplantsoen liggen waartussen voldoende door- en overzicht is. Binnen de buurten is er shared space en de routes sluiten goed aan op de voorzieningen in en buiten de buurt.

Vrijliggend fietspad Fietser op rijbaan voetpad (fietser toegestaan/shared space) Fietsstraat Fietsparkeren Nieuwe langzaamverkeersverbinding

Glenn Millerstraat: auto te gast.

Theodora Eigemanpad: fietser te gast.

INFRASTRUCTUUR RAAMWERK - WANDELEN

De directe woonomgeving is ingericht voor de voetganger en nodigt uit tot verblijven en bewegen. De bebouwing staat direct in het groen en er zijn diverse ommetje mogelijk waarbij er een samenspel is van ‘rond de bebouwing’ en ‘door de hoven’. De posities van bruggetjes zijn met precisie bepaald en zorgen voor snelle routes naar bus- en tramhaltes en voorzieningen binnen en buiten de buurten. Door de ecozone lopen struinpaden die via het Jan Thoméeparkje verbonden worden met de Tanthofkade en het polderlandschap. De voetganger wandelt via groene routes van hof tot landschap.

Legenda Voetpad Shared space Struinpad

Het ziekenhuisterrein is de ontbrekende schakel in het voetgangersnetwerk. In overleg met het ziekenhuis moet gekeken worden wat daar mogelijk is. In de strook tussen de Ecozone en de Brahmslaan wordt door de niet bebouwde ruimte opnieuw in te delen en het trapveld te verplaatsen naar een andere locatie ruimte gemaakt voor een langzaam verkeerverbinding naar het te bebouwen deel van het huidige ziekenhuisterrein.

Voetbrug Voet/fietsbrug

Woonpad smal.

Woonpad breed met ruimte voor spelen.

INFRASTRUCTUUR RAAMWERK - AUTO

In de Kop van de Buitenhof hebben voetganger en fietser het primaat. De auto wordt uitgenodigd langzaam te rijden en bij binnenkomst van de buurt wordt er in parkeerhubs geparkeerd. Alleen in de straten waar bestaande woningbouw blijft, blijft er parkeren op straat. De hubs hebben tevens een pakketpunt.

De Westlandseweg / Reinier de Graafweg en de Prinses Beatrixlaan vormen de doorgaande routes (50km/u). De buurten worden ontsloten vanaf twee entree lanen: De Buitenhofdreef (5km/u met een inrichting voor 40km/u) en Jan Thoméelaan (30km/u). Hier komt meer ruimte voor voetganger en fietser. De buurtstraten zijn 30km/u. De nieuwe bebouwing wordt ontsloten met woonpaden voor langzaam verkeer. Deze paden hebben de juiste breedte voor groot materieel en zijn in één richting ook toegankelijk voor nood- en hulpdiensten. Nood- en hulpdiensten rijden rond via het brede fietspad aan de Buitenhofdreef en de Prinses Beatrixlaan. Verhuisauto’s rijden niet over het fietspad aan de Buitenhofdreef en Prinses Beatrixlaan en blijven op de Juniusstraat of het Theodora Eigemanpad waar keergelegenheid voorzien wordt. Het ziekenhuisterrein behoudt een vrij liggende ambulanceroute. Voor de parkeergarage in de Juniusbuurt wordt onderzocht of deze op termijn ontsloten kan worden vanaf de Prinses Beatrixlaan.

Parkeergarage Parkeren 50km/u 50 km/u ingericht als 40km/u 30 km/u ambulance voet/fiets en nood en hulpdiensten Woonerf/ stapvoets tram tramhalte

Buitenhofdreef met laanbeplanting.

ECOLOGISCH RAAMWERK

Het groen-blauw raamwerk biedt een stevig kader voor een ecologisch rijke buurt. De openbare ruimte wordt gericht ingericht als leefgebied voor doelsoorten. De huidige lanen en watergangen zijn al belangrijk als vliegroute en fourageergebied voor diverse vleermuissoorten en door deze te verbinden wordt dit versterkt. De openbare ruimte kent diverse condities als lanen met onderbegroeiing van bosplantsoen en kruidenrijk grasland zonder watergangen, lanen met onderbegroeiing van kruidenrijk grasland met watergangen en natuurvriendelijke oevers, watergangen met natuurvriendelijke oevers van elzensingel en plas-dras oevers, woonpaden met brede bermen met kruidenrijk grasland, struweel, fruitbomen en moestuinen en kademuren. Deze condities bieden leefgebied voor doelsoorten als vleermuizen, kleine zoogdieren, spechten, watervogels, vlinders, libellen, mussen, gierzwaluwen en muurvarens. De oevers worden uitgevoerd zonder beschoeiing.

NATUURINCLUSIEF BOUWEN EN INRICHTEN VAN HOVEN

Door natuurinclusief te bouwen en voorzieningen als nestkasten in bebouwing op te nemen die aansluit bij de doelsoorten in de openbare ruimte en ook de hoven natuurinclusief in te richten, worden de doelsoorten versterkt. Hierbij is het van belang om niet alleen aandacht te hebben voor de behuizing van dieren maar ook in de hoven beschutting (hagen, struweel) en bovenal voedsel (nectar, bessen, noten) te voorzien door te kiezen voor bloeiende kruiden, vaste planten en heesters en vruchtdragende heesters en bomen.

NATUURINCLUSIEVE GEVELS EN KADEMUREN

Verschillende gevels bieden verschillende kansen en ook de afstanden tussen voorzieningen zijn van belang om er voor te zorgen dat de voorzieningen daadwerkelijk gebruikt worden: nestkasten voor vogels zijn zinvol aan de noord- en oostzijde. Begroeide gevels aan de zuid- en westzijde zijn interessant voor insecten en bieden bovendien verkoeling. In kavelpaspoorten zal dit nader geconcretiseerd worden en meegeven in de uitvraag.

SPEELPLEKKEN EN SCHOOLPLEINEN

speelplek bij MMS

speelplek bij VO school

speelplek Platanenplein speelplek

Ieder deelgebied heeft een speelplek met een groen bomendak waar het goed verblijven is. In de Juniusbuurt wordt het platanenplein op een informele en natuurlijke manier bruikbaar gemaakt om te spelen. De ondergrond blijft zo veel mogelijk zacht en open om de bomen niet te hinderen. Daarnaast krijgt de Maurice Maeterlinckschool (MMS) een schoolplein dat speciaal wordt ingericht op kinderen met een meervoudige handicap. Dat vraagt om een grotendeels verhard schoolplein. Hierbij is het van belang te investeren in bomen van formaat zodat een groen schaduwrijk dak kan ontstaan met een prettig buitenklimaat. Jonge bomen zijn kwetsbaar op een schoolplein.

In Bethelpark is het speelplein tegelijk het schoolplein voor de school voor voortgezet onderwijs (VO). Het plein is onderdeel van de openbare ruimte en goed ingebed in de routes. Ook hier is een groen bomendak cruciaal en sluit het speelplein goed aan op de natuurlijke oever van de nieuwe waterloop. In het kavel ten westen van het ziekenhuis is een speelplein gekoppeld aan de nieuwe brug. Zo kan een netwerk ontstaan van groen speelplekken met de buurttuin en de speelplekken bij de flats. Dit speelplein krijgt een natuurlijke inrichting en groene, onverharde ondergrond.

RUIMTELIJKE PRINCIPES BEBOUWING De karakteristieken van het landschapblok worden beschreven aan de hand van de thema’s: kernwaarden van het landschapblok bloktypologie massa entrees en plint gevel en dak materiaal, kleur en detail parkeergebouw en niet-woongebouw

KERNWAARDEN VOOR HET LANDSCHAPSBLOK

Voor de bebouwing in de Kop van de Buitenhof is een specifieke typologie ontwikkeld: het landschapsblok. Het asymmetrische landschapsblok zorgt voor meer gesloten wanden aan de drukke omliggende wegen, hier kan trapsgewijs hoger worden gebouwd vanwege de brede straatprofielen. Aan de buurtzijde is de bebouwing open waar het kan en sluit aan op het landschap en de open verkaveling van de Buitenhof. Over de volle breedte is de Buitenhof geen hoogbouwwijk: de rand langs de Brahmslaan en de sterflats zijn hoog, maar de meeste bebouwing in de Buitenhof is 3 tot 4 lagen hoog. De buurtzijde goed in verhouding met de aangrenzende bebouwing.

Landschappelijk en beleefbaar Het landschap loopt door tot aan de gevel, waarbij de overgang openbaar-privé landschappelijk wordt vormgegeven. Bebouwing voegt zich naar het landschap, reageert op bestaande bomen. In de open blokken loopt het landschap door in het hof. Dakterrassen en balkons geven ruimte aan vergroening, gevels bieden ruimte aan nestkasten.

Uitnodigend en interactief De Kop van de Buitenhof vormt het nieuwe gezicht van de Buitenhof naar de stad. Maatschappelijke voorzieningen en woningen staan broederlijk naast elkaar, ruimtes worden waar mogelijk gedeeld. Entrees van de woningen liggen aan de buitenzijde en buurtzijde van de blokken, zijn goed vindbaar en toegankelijk. Hoven en woonpaden zijn het domein voor veilig spelen, ontmoeten en samen zijn.

Geborgen en informeel Menselijke maat staat centraal. Bouwhoogte en maatvoering openbare ruimte zijn met elkaar in balans. Het thuiskomen wordt zorgvuldig vormgegeven: ruime entrees, gangen, galerij, in samenhang ontworpen, veilig. Galerijen zijn niet te lang en bieden ruimte voor verpersoonlijking, toe-eigening.

Landschappelijk -

Het blok staat met de voeten in het landschap. Het omringende landschap wordt beperkt onderbroken. Hof en landschap lopen op een natuurlijke manier in elkaar over.

Uitnodigend -

Hoogtesprongen en groene dakterrassen zijn beeldbepalend aan de buitenzijde. Het blok uitnodigend op straatniveau door de positionering en vormgeving van de entrees. Buurtfuncties verlevendigen waar mogelijk de begane grond aan de buurtstraat.

Geborgen -

Het hof is het domein van de bewoners waar ruimte is voor toe-eigening, buitenruimtes en gezamenlijkheid. Het hof is toegankelijk en goed verbonden met het omringende landschap. De erfafscheiding is mee ontworpen, met een zorgvuldige overgang van openbaar naar privé. De tuinen van de begane grond woningen hebben een zichtrelatie met het gemeenschappelijke hof.

BLOK TYPOLOGIE

De basistypologie is een open bouwblok: entrees liggen aan de buitenzijde van het blok, de hofzijde is toegankelijk, maar informeel en geborgen. De blokken bestaan uit een samenstelling van gebouwen, waarbij een kleinere korrel en aftrappende hoogte zorgt voor menselijke maat. Dit biedt ook mogelijkheden voor een kleinschaliger manier van ontwikkelen, bijvoorbeeld met wooncoöperaties. Elk gebouw heeft een herkenbaar karakter, maar zoekt ook samenhang met elkaar als geheel, waarbij hogere bebouwing zorgvuldig aansluit op lagere delen.

De buitenzijde grenst aan doorgaande routes of landschap: Kerkpolder, Reinier de Graafweg en Prinses Beatrixlaan.

Buitenzijde Aan de buitenzijde (Kerkpolder, Reinier de Graafweg en Prinses Beatrixlaan) zijn de gebouwen hoger vanwege de brede profielen en wijdse omgeving. Om hoge wanden te voorkomen en de overgang naar de buurt vorm te geven is de bebouwing getrapt. De hoogtesprongen maken landschap op daken bruikbaar en zichtbaar. Hiermee presenteert de Buitenhof zich aan de stad. Er is ruimte voor twee torens die de buurtentree markeren: op de hoek met de Jan Thoméelaan en op de hoek met de Buitenhofdreef. Gevels zijn geluidsbelast, desondanks zijn balkons ook aan deze zijde gewenst om de gebouwen uitnodigend te laten zijn en menselijke maat te geven.

hofzijde

buurtzijde

buitenzijde

Buurtzijde Aan de buurtzijde (Buitenhofdreef, Brahmslaan) is de bebouwing middelhoog, 4 tot 5 lagen, en sluit aan bij de rustige opzet van de naoorlogse stad. De landschappelijke inrichting loopt door tot aan de gevel, entrees en stedelijke plinten sluiten aan op de buurt en zorgen voor activiteit op straat. Aan de buurtzijde of buitenzijde liggen de entrees van de woningen, deze zijn goed vindbaar en toegankelijk. Het landschap wordt beperkt onderbroken, het aantal doorsnijdingen om de voordeur te bereiken wordt geminimaliseerd. Langs de ecologische zone is het rustig en natuurlijk, hier is niet overal ruimte voor entrees.

buitenzijde: hoger en gezicht naar de stad

buurtzijde: hoogte passend bij de buurrt

Hofzijde Het hof is toegankelijk en goed verbonden met het omringende landschap. Hier betreed je het domein van de bewoners. Je bent welkom, maar op bezoek. De hofzijde biedt ruimte voor toeeigening, buitenruimtes en gezamenlijkheid. De erfafscheiding is mee ontworpen, met een zorgvuldige overgang van openbaar naar privé. De tuinen van de begane grond woningen hebben een zichtrelatie met het gemeenschappelijke hof.

hofzijde: toegankelijk en geborgen 46

buitenzijde

daktuinen direct toegankelijk

hof is verbonden met het landschap

hofzijde actieve buurtzijde wadi voor waterberging

buurtzijde buurtzijde speelaanleidingen in het groen

MASSA LANDSCHAPSBLOK

Massa landschapsblok - Blok is een eenheid waarbij het hof zorgt voor een samenhangend ensemble. Blokken kunnen onderling verschillen. Ieder blok bestaat uit meerdere gebouwen die verschillen in architectuur maar wel samen een blok vormen. - Een blok heeft tenminste twee openingen zodat een route door het blok mogelijk is. Openingen zijn bij voorkeur gesitueerd aan de buurtzijde. - Er is sprake van tenminste twee bouwlagen verschil bij de hoogtesprongen. - Bij bouwhoogtes tussen 17 meter en 25 meter worden lange gevellengtes beperkt om grootschalige wandvorming te voorkomen. - Hoogteaccenten boven 25 meter in de woningbouw hebben een footprint van maximaal 500 m2. - Hoeken en vertrappingen bieden mogelijkheden voor bijzondere woningtypologieën. - Iedere woning heeft toegang tot aantrekkelijke buitenruimte.

samenhangend ensemble van verschillende blokken mininaal twee openingen per blok

Hof - Het hof is tenminste overdag toegankelijk voor bezoek. De overgang van het hof naar de omliggende openbare ruimte is landschappelijk en toegankelijk vormgegeven. Eventuele te sluiten delen zijn mee ontworpen. - Trappenhuizen zijn verbonden met de straat én met het hof, zodat het voor bewoners van bovenwoningen makkelijk is om het hof te bereiken. Doorzicht door het trappenhuis maakt het hof zichtbaar en beleefbaar vanaf de straat. - Hoven hebben minimaal 40% volle grond. Er is sprake van voldoende gronddekking (minimaal 80 cm) met ruimte voor waterberging, compost, irrigatievoorzieningen en waterbuffer op daken en terrassen. Groen in de hoven ligt iets lager dan het omringende maaiveld, zodat water kan afstromen naar de open grond. - Parkeren gebeurt in principe in collectieve parkeergebouwen. Als er sprake is van parkeren onder het hof is het hoogteverschil tussen de openbare ruimte en het hof maximaal 1.20 m, zodat er vanaf de buitenzijde zicht is op het hof. Inritten zijn inpandig en goed ruimtelijk ingepast.

alternatief

De voorkeur gaat uit naar hoven met volle grond en parkeren in parkeergebouwen. Groen in de hoven ligt lager dan het omringende maaiveld, zodat water kan afstromen naar de open grond.

Blokken zijn familie van elkaar

Er is sprake van tenminste twee bouwlagen verschil bij de hoogtesprongen. Dakterrassen geven een landschappelijk beeld aan de bebouwing

Gebouwen vormen samen blok rondom een hof. Een blok is opgebouwd uit meerdere gebouwen.

ENTREES EN PLINT LANDSCHAPSBLOK

De plint (begane grond) is het deel van het gebouw waarin de overgang naar de straat wordt vormgegeven. Een plint waarin het leven dat zich binnen afspeelt zichtbaar is zorgt voor een sociaalveilige openbare ruimte. De begane grond is met name gericht op wonen. Parkeren wordt primair opgelost in collectieve parkeergebouwen. Daarmee is er geen sprake van parkeren in de plint van de woongebouwen en kan wonen op de begane grond een volwaardige woning zijn. Aan de stads- en buurtstraten is ook ruimte voor niet- woonfuncties.

Programmering plint

De begane grond van de bebouwing is open door middel van entrees, ramen, lichtdoorlatende geveldelen. Waar een gesloten gevel onvermijdelijk is wordt veel aandacht besteed aan materiaal en detaillering. Entrees zijn herkenbaar, goed vindbaar en toegankelijk. De overgang binnen-buiten is goed vormgegeven en geborgen. Hoofdentrees verbinden buurtzijde en hof zodat bewoners van bovenwoningen makkelijk toegang hebben tot het hof. Trap gaat voor lift en nodigt uit tot bewegen. Trappenhuizen kunnen in de buitenlucht zijn, zodat er frisse lucht circuleert. Collectieve terrassen zijn voor alle bewoners toegankelijk en bereikbaar. Maatschappelijke functies zoals school en revalidatie hebben hun entree aan de actieve buurtstraten. Daarbij zijn entrees aan de Buitenhofdreef extra van belang.

actieve stadsstraat, commercieel aantrekkelijk actieve buurtstraat met entrees en mogelijk voorzieningen woonpad met entrees zijde zonder entrees

Stedelijke actieve plinten liggen aan de buitenzijde of buurtzijde. Op kaart zijn de actieve stads- en buurtstraten aangegeven die geschikt voor zijn voor niet-woonfuncties. Aan actieve buurtstraten en verblijfs- en speelplekken zijn maximaal voordeuren van begane grondwoningen gesitueerd. Denk aan de Buitenhofdreef, het platanenplein in de Juniusbuurt, het schoolplein in Bethelpark en de verblijfsplek aan de ecologische zone ten westen van het ziekenhuis. Aan de ecologische zone is rust het uitgangspunt. Ter hoogte van Bethelpark valt de zone samen met de oost-west fietsroute, hier zijn voordeuren mogelijk. Bij het ziekenhuis en richting Jan Thoméelaan liggen de entrees aan de hofzijde. Fietsenbergingen, afvalcontainerruimtes, trafo’s en andere technische ruimtes worden inpandig opgelost en niet op hoeken gepositioneerd. (Deuren naar) fietsenstallingen bieden zicht en laten licht binnen, routes naar de inpandige stallingen zijn aangenaam en veilig. Maximaal 50% van de gevellengte in de plint wordt ingevuld met dit type functies.

Trappenhuizen zijn open en zo mogelijk in de buitenlucht. Hoofdentrees verbinden buurtzijde en hof.

Stedelijke plinten zijn open en toegankelijk

Deuren naar fietsenstallingen, afvalcontainerruimtes, trafo’s en andere technische ruimtes bieden zicht en laten licht binnen, zijn aangenaam en veilig

Aansluiting landschapsblok - openbare ruimte

Het landschap sluit aan op de bebouwing: gebouwen staan met hun voeten in het landschap. Aan de buurtzijde en buitenzijde wordt het aantal doorsnijdingen van het landschap om de entrees te bereiken geminimaliseerd. Dit kan ondermeer door voordeuren te clusteren of smalle entreestroken toe te voegen. Aan de buurtzijde en buitenzijde is geen ruimte voor privé buitenruimte buiten de gevellijn op de begane grond. Aan het hof is buiten de gevellijn ruimte voor privé buitenruimte van maximaal 4 meter diep met een natuurlijke aansluiting op het hof. Tussen privé ruimtes is erfafscheiding mogelijk, tuin (privé) en hof (openbaar) is eventuele erfafscheiding laag (max. 1 meter hoog) en mee ontworpen. Zo hebben de tuinen een zichtrelatie met het hof.

aan groen blauw structuren/ ecozone

buurt- buitenzijde entree woningen

commerciele/ actieve plinten

Hofzijde het aantal doorsnijdingen om de voordeur te bereiken wordt geminimaliseerd

De overgang van terrasruimte naar het hof is landschappelijk vormgegeven, wel erfafscheiding tussen de tuinen niet tussen tuin en hof

De buitenruimte van de begane grond aan het hof kan ook als balkon worden vormgegeven

Buurt- en buitenzijde

Aan de buurtzijde sluit het blok direct aan op het landschap, op de begane grond is geen ruimte voor terrassen

Aan de woonpaden is ruimte voor woningentrees, eventuele buitenruimtes liggen niet buiten de gevellijn.

Het landschap loopt door tot aan de gevel

Groen tot aan de gevel, woningentrees binnen de gevellijn

GEVEL EN DAK

Gevel landschapsblok Het landschapsblok is een samengesteld blok met een toegankelijke binnentuin. De verschillende gebouwen waar het blok uit is opgebouwd hebben een eigen gevelbeeld, maar zijn wel familie van elkaar. Geluidsbelasting van de omliggende wegen kan leiden tot meer gesloten gevels, dit is nadrukkelijk niet het gewenste beeld. Juist aan de buitenzijde zijn de gevels open en uitnodigend. De gevels aan de hofzijde zijn informeel: er is veel ruimte voor buitenruimtes, sprongen in de gevellijn, veranda’s en terrassen. -

Dak landschapsblok Het dak is nadrukkelijk een daklandschap: de daken worden gebruik voor de aanleg van daktuinen en dakterrassen. Gebruik van het dak met een kas of serre wordt aangemoedigd. Hiermee ontstaat een levendig en persoonlijk daklandschap. Tegelijk is het dak de plek voor zonnepanelen. Deze vragen veel ruimte en dat gaat niet altijd samen met een bruikbaar dak. De hogere daken minder geschikt zijn voor verblijf en waar niet op uitgekeken wordt zijn goed geschikt voor zonnepanelen. Voor de lagere daken kan een combinatie van dakterras en zonnepanelen uitkomst bieden.

Een blok is opgebouwd uit meerdere gebouwen, ieder gebouw heeft een eigen gevelbeeld. Gevels zijn divers en levendig door afwisseling van balkons, open en gesloten delen. Er wordt gewerkt met diepte en schaduwwerking in de gevel. Geen eindeloze repetitie, ruimte voor eigenheid en toe-eigening. Balkons dragen bij aan een divers en afwisselend gevelbeeld. Balkons kunnen buiten de gevel uitkragen mits voldoende doorrijhoogte voor verkeer gegarandeerd is. Balkons geven privacy. Zichtbare delen, zoals onderkanten van balkons, worden mee ontworpen met de gevel. Galerijen liggen primair aan de binnenzijde van de blokken, zijn breed genoeg om een leefgalerij te zijn en bieden zicht op het hof. Gevelreclame is ondergeschikt aan de architectuur en evenwijdig aan de gevel.

Door de hoogtesprongen aan de buitenzijde ontstaan dakterrassen. Deze daken hebben een daktuin, waarbij het groen zoveel mogelijk zichtbaar is vanaf de straat. Doorvalbeveiliging is mee ontworpen of staat terug van de gevel uit het zicht. Overige daken die niet bruikbaar zijn als buitenruimte bieden ruimte aan zonnepanelen. Dakopbouwen worden mee ontworpen met het daklandschap.

Afwisseling tussen balkons, galerijen en open en gesloten geveldelen aan de buurt- en buitenzijde.

Balkons dragen bij aan een divers en afwisselend gevelbeeld aan de hofzijde.

Dakterrassen geven een landschappelijk beeld aan de bebouwing.

MATERIAAL, KLEUR EN DETAIL

Materiaal

Kleur

De gevels zijn divers en levendig. Door gebruik te maken van natuurlijke en warme materialen en gevels te laten begroeien ontstaat een menselijk beeld en zijn de gevels tactiel, prettig om aan te raken.

Voor het kleurenpalet is gekeken naar de kleuren die al aanwezig zijn in de Kop van de Buitenhof. Het ziekenhuis is baksteenrood met een grijze plint. In Bethelpark is sprake van kleurverloop van donker naar licht. De donkere kleuren worden zwaar door de combinatie met de massa. De lichte kleuren aan de ecozone sluiten goed aan bij het landschap. In de Juniusbuurt is oranjegeel de kleur van de nieuwbouw. Door hier zachtere en warmere tinten aan toe te voegen (zacht oranje, roodbruin) ontstaat een kleurpalet van bruinrood tot zachtgeel/ beige. Oud en nieuw komen daarmee goed samen.

Materialen zijn duurzaam in productie, levensduur, beheer en hergebruik. Biobased materialen zoals vezelmaterialen of hout hebben de voorkeur. Eventuele secundaire materialen (afvalstromen binnen en buiten de bouw) worden hergebruikt voor gevelafwerking, dakbedekking, constructiemateriaal of isolatie. Baksteen sluit aan bij de nieuwbouw in de Juniusbuurt. Materialen zijn warm en geborgen. Gevels kunnen begroeid worden, met voldoende grondpakket voor worteling en groei. Eventuele groene gevels worden passend bij het microklimaat ontworpen en zijn goed te beheren/ onderhouden.

Er is sprake van een warm kleurenpalet: warmbruin, ossebloed, roodwarm rood, oranje, warm geel, zachtgeel, licht bruin/grijs. Er komen geen donkere kleuren bij, de toegevoegde kleuren verzachten het bestaande kleuren palet. Er is geen sprake van één overheersende kleur. Kleuren zijn zo veel mogelijk materiaaleigen.

Huidige kleuren

Oranje- geel in de Juniusbuurt Bethelpark: kleurverloop van donker naar licht. 56

Materiaal

combinaties van materiaal

hout is biobased, warm, tactiel én passend in het kleurpalet baksteen biedt mogelijkheden voor mooie detaillering

hergebruikte materialen nieuwe materialen die aansluiten bij de gewenste lichtheid en openheid

Kleurpalet

natuurlijke kleur van het materiaal ook niet -woongebouwen doen mee in het kleurenpalet

warme en zachtere variant op het geel van de Juniusbuurt

Detail -

Detailleren met liefde en aandacht: hoeken, balustrades, dakranden, niet hard maar tactiel, aanraakbaar. Er is sprake van diepte in de gevel door middel van bijvoorbeeld balkons, loggia’s en details in de materialisering. Hierdoor ontstaat diepte en schaduwwerking. De bebouwing is ook geborgen voor dieren: natuurinclusief bouwen met ruimte nestkasten op de juiste plek, bijvoorbeeld aan de foerageerroutes van vleermuizen aan de Westlandseweg en Pr. Beatrixlaan. Op terrassen en daken staat de gebruikswaarde voor bewoners en biodiversiteit centraal. Detailleren voor hergebruik en demontage met toegankelijke verbindingen, losmaakbare samenstellingen, gestandaardiseerde producten of modulaire elementen.

Dieptewerking

het gezicht van de Buitenhof is divers, gelaagd en levendig aandacht voor hoeken en balkons

diepte en schaduwwerking maken de gevel niet hard maar tactiel en aanraakbaar

Modulair

prefab gevel

Natuurinclusief

prefab houtmodulebouw

beplanting alleen op zuid of west gevels, niet op het noorden

beplanting kan wortelen in de grond

De bebouwing is ook geborgen voor dieren: natuurinclusief bouwen met ruimte nestkasten op de juiste plek, bijvoorbeeld aan de foerageerroutes van vleermuizen aan de Westlandseweg en Pr. Beatrixlaan. op terrassen staat de gebruikswaarde voor bewoners en biodiversiteit centraal 59

PARKEERHUB OF GEBOUW

Parkeren is een opgave die sterk aan verandering onderhevig is. De behoeftes en inzichten veranderen snel. Er wordt ingezet op het verminderen van het aantal parkeerplaatsen en het zo veel mogelijk dubbel gebruiken van de plekken die er zijn. In de landschapsstad biedt de openbare ruimte geen plek meer voor parkeren. Voor nieuwe functies is parkeren inpandig. De Kop van de Buitenhof kent een rijke mix van functies en dat maakt dubbelgebruik kansrijk. Door parkeren te concentreren in parkeerhubs of -gebouwen kunnen de plekken makkelijk worden gedeeld. De parkeergebouwen worden zo gepositioneerd dat dubbelgebruik wordt gestimuleerd en het autoverkeer door de buurt beperkt is. -

Een parkeergebouw is onderdeel van de publieke ruimte. Landschap is daarbij een inspiratie: een open, transparant gebouw, begroeide gevels en een groen dak. Bij parkeren op het dak kan een groene pergola worden toegevoegd die zorgt voor schaduw. De voetgangersentrees zijn uitnodigend en zo gesitueerd dat bewoners en bezoekers korte en aantrekkelijke looproutes hebben, zowel naar als in de garage. Aan de stads- of buurtstraat is er sprake van een open en actieve plint. Tenminste het deel van de begane grond dat aan de straat grenst krijgt een publiek of woonprogramma en heeft een vrije hoogte van tenminste 3,5 meter, zodat een een goede programmering mogelijk is. De auto in- en uitrit van de garage ligt niet direct aan de straat, maar is goed vindbaar. Voorzieningen van de parkeergarage zoals hellingbaan, slagbomen en kaartverkoop zijn inpandig.

Mogelijke posities van parkeergebouwen in de Kop van de Buitenhof.

aan de straat

Een parkeergebouw is onderdeel van de publieke ruimte. Landschap is daarbij de inspiratie: een open, transparant gebouw, eventueel met groene gevels en een groen dak. Bij parkeren op het dak kan een groen pergola worden toegevoegd die zorgt voor schaduw.

voetgangersentree

licht en lucht in de garage

Activeren van de plint aan de straat, hier met een maatschappelijke functie.

Parkeergebouw opgenomen in het ensemble.

SCHOOL, REVALIDATIECENTRUM EN ANDERE NIET- WOONGEBOUWEN

De Kop van de Buitenhof krijgt twee nieuwe scholen en een nieuw revalidatiegebouw. Ook andere scholen of maatschappelijke voorzieningen zoals kerk, moskee of bibliotheek kunnen op termijn vernieuwd worden. Deze programma’s zijn een volwaardig onderdeel van de buurt en maken dat de buurt levendig is. Wonen naast een school is prima als de gebouwen slim ten opzichte van elkaar gepositioneerd zijn en de openbare ruimte rondom de school goed is ingericht en bijdraagt aan het leefklimaat. Maatschappelijke gebouwen hebben een aantrekkelijke gevel aan de straat die je een inkijkje geeft in het leven dat zich binnen afspeelt. Tegelijk moet de balans worden gezocht met privacy en geborgenheid van de scholieren of de patiënten. -

Een blok kan uit één gebouw bestaan. Gebouwen met een eigen functie krijgen een eigen herkenbare uitstraling en eigen voordeur. De begane grond grenzend aan publieke ruimte is open en uitnodigend en waar mogelijk toegankelijk. De hoofdentree ligt aan de straat. Functies die bijdragen aan een levendige straat zoals dienstverlening of verkooppunten worden zo veel mogelijk aan de straat of een toegankelijk hof gepositioneerd. Gesloten volumes zoals een sporthal liggen niet op de begane grond aan de straat. Ze worden op verdieping geplaatst, ingepakt in actieve of open gevels of aan niettoegankelijke zijdes gesitueerd. Gebouwen die ruimtes delen kunnen door middel van luchtbruggen of tussendelen met elkaar worden verbonden. Deze elementen worden als zelfstandig element vormgegeven.

lichte kleuren en natuurlijke materialen ( IKC Rivierenwijk Deventer , DOK architecten)

begroeide gevel

open plint en natuurlijk materiaal ( Noorderhuis, De Zwarte Hond)

BUITENRUIMTE NIET-WOONGEBOUWEN

Buitenruimtes/ schoolpleinen die grenzen aan de openbare ruimte zijn overdag toegankelijk. Het schoolplein bij de middelbare school aan de Buitenhofdreef doet tevens dienst als speelplek voor oudere kinderen en vormt het hart van Bethelpark. Als buitenruimtes afgesloten worden om veiligheids- of privacyredenen gebeurt dat door een goede positionering van het gebouw, een zorgvuldig ontworpen muur of landschappelijke vormgeving. Hekken of schuttingen zijn niet voldoende. Lage erfafscheidingen ( tot 1,25 meter) bijvoorbeeld bij een schoolplein, zijn toegestaan. Bomen zorgen voor een schaduwdak op de schoolpleinen. Waar mogelijk wordt ruimte gemaakt voor volle grond en beplanting.

voorrijzone ingericht als speelruimte ( IKC Rivierenwijk Deventer , DOK architecten)

Eventuele hoven/ private onbebouwde ruimtes zijn overdag toegankelijk en sluiten aan op de openbare ruimte. ( Esprit school Amsterdam)

sportkooi op het dak ( international school Amsterdam, Mecanoo)

skatebaan Metis Montessorischool sluit aan op Oosterpark ( Amsterdam)

Multifunctioneel gebruik van de ruimte rond een middelbare school.

BIJLAGE PROFIELEN

PROFIELEN

weg

o Theod

r de Reinie

Graaf

Jan Th

ne Ecozo

laan

omée

ne Ecozo slaan

Brahm

positie en nummering van de profielen op de volgende bladzijdes 68

eg dsew

lan West

Pr. Beatrixlaan

anpad

Eigem

eef hofdr

Buiten

ora

t sstraa

Juniu

Willem

erstra Breuk

kpad

Barto

M Glenn

raat

illerst

uwela

a van H Pierre

1a. Prinses Beatrixlaan, korte termijn: -

De weg wordt afgewaardeerd, hoe is nog niet precies bekend. Daarom is hier alleen het deel tot aan de watergang getekend. Nieuwe bebouwing is op de weg georiënteerd: ogen en oren aan de weg. Het bouwblok heeft aan deze zijde (buitenzijde) entrees, paden naar de voordeur doorsnijden het groen zo min mogelijk . Behoud bestaande bomen voor de vleermuisroute. Gevel van het bouwblok reageert op bestaande bomen: orthogonale set back. Naast het fietspad is er een voetgangersstrook. Beide liggen op één oor en wateren af naar de watergang.

Het profiel van de watergang wordt in de korte termijn variant niet aangepast. De bermen bestaan uit kruidenrijk grasland stevige groepen heesters (heesters zijn niet aaneengesloten vanwege sociale veiligheid). Bebouwing staat op de kavelgrens. 0,6m overgang openbaar/prive wordt opgelost binnen het profiel.

1:200 70

Er is in veel profielen een private zone van 60 cm breed aan de gevel voorzien om ruimte te laten voor klimplanten die zorgen voor een groene gevel. Dit vraagt nadere uitwerking in het kavelpaspoort. Als de gevel inderdaad begroeid wordt, wordt de zone van 60 cm uitgegeven. Als dat niet het geval is, ligt de overgang privé openbaar op de gevellijn. Dit voorkomt dat er niet beheerde strookjes van 60 cm aan de gevel ontstaan.

1b. Prinses Beatrixlaan, lange termijn: -

De weg wordt afgewaardeerd, het fietspad wordt verlegd naar de locatie van de huidige rijbanen, de exacte invulling is onbekend, daarom is dit (nog) niet getekend. Nieuwe bebouwing is op de weg georiënteerd: ogen en oren aan de weg. Het bouwblok heeft aan deze zijde (buitenzijde) entrees, ontsloten vanaf een voetpad van 2,5m breed, paden naar de voordeur doorsnijden het groen zo min mogelijk. Behoud bestaande bomen voor de vleermuisroute Gevel van het bouwblok reageert op bestaande bomen: orthogonale set back.

De watergang heeft natuurvriendelijke oevers, zonder beschoeiingen. De bermen bestaan uit kruidenrijk grasland en stevige groepen heesters (heesters zijn niet aaneengesloten vanwege sociale veiligheid).

2. Westlandseweg: -

Behoud huidig verkeersregime en profiel op hoofdlijnen. Behoud bestaande bomen. Het water verbreden tot de bebouwing. De noordzijde van het water heeft een natuurvriendelijke oever met rusplekken voor vogels. Bebouwing staat direct in het water, de muur die in het water staat is voorzien van natuurvoorzieningen als vleemuiskasten en is (deels) begroeibaar door muurplanten.

1:200 73

3: Reinier de Graafweg t.h.v. nieuwbouw op ziekenhuis locatie: -

Behoud huidig profiel van de Reinier de Graafweg (recent heringericht). Bouwblok ligt 7,5-9m uit de rooilijn van het ziekenhuis. Hierdoor is er ruimte voor een bomenrij of gestrooide bomen van formaat in een rijk begroeide berm waar vaste planten en een struiklaag in grote groepen deel van uitmaken eenIndien de brandweer het eist wordt een woonpad, voorzien.

40,5-42m

huidige kavelgrens ziekenhuis

1:200

46,2m

4: Buitenhofdreef: Groene en ecologisch rijke hoofentree van de buurten. -

De nieuwe bebouwing aan de westzijde zorgt voor ogen en oren aan de weg. Het bouwblok heeft aan deze zijde (buurtzijde) entrees, paden naar de voordeur doorsnijden het groen zo min mogelijk. Afwaarderen van de doorgaande weg: van 2 naar 2 rijbanen. 50 km/u weg met Delftse inrichting voor 40 km/u. Vrij liggende fietspaden aan beide zijden. Fietspad in twee richtingen aan de westzijde i.v.m. de school. Fietspad enkelzijdig aan de oostzijde. Behoud bestaande bomen: 3 rijen iepen en solitaire platanen (i.v.m. de vleermuisroute!). Doorgaande heesterbeplanting in de middenbermen, niet te hoog voor het zicht. Fietspaden in kruidenrijke, extensief beheerde grasbermen met groepen heesters, overwegend open karakter voor sociale veiligheid. Behoud rijke onderbeplanting onder de iepenrij aan de oostzijde. Voetpad loopt door een brede berm, slingerend om heestergroepen. Ten behoeve van de oversteekbaarheid voor dieren als egels worden faunapassages op nader te bepalen cruciale plekken voorzien.

1:200 77

5A: Glenn Millerstraat – entree vanaf Buitenhofdreef: -

Door enkele langsparkeerplaatsen op te heffen waar mogelijk ter hoogte van de gemetselde tuinmuur, is er ruimte voor een rijke heesterbeplanting die de muur aan het zicht onttrekt. Ook dit draagt bij aan de groene beleving en aantrekkelijkheid van de langzaam verkeersroute. De heesterbeplanting is dicht en opgaand en biedt beschutting en voedsel voor dieren Ook het haaksparkeren wordt opgeheven, waar mogelijk. De op te heffen plekken moeten dan worden voorzien in een parkeergebouw

5B: Glenn Millerstraat - platanenplantsoen: -

Door enkele langsparkeerplaatsen op te heffen ter hoogte van het Platanenplantsoen kan het plantsoen verbreed worden: de fietser fietst direct langs het plantsoen en het voetpad leidt door het plantsoen. De berm tussen rijbaan en voetpad wordt ingericht als bloemrijk grasland, de inrichting van het plantsoen zelf vraagt nadere uitwerking. Hier moet de balans gevonden worden tussen de bruikbaarheid van het plantsoen als speelplek en ontmoetingsplek en het creëren van ecologische kwaliteit met bloeiende en vruchtdragende opgaande heesters en bloemrijk grasland. Dit geheel resulteert in een groenere beleving van de straat en draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de langzaam verkeersroute. 1:200

19,8m

3 00

2 00

5 00

600

5 00

1 80

3 00

2 00

5 00

600

5 00

1 80

20,25m

htgever:

Gemeente Delft

Delft Kop van de Buitenhof

at:

Glenn Millerstraat

htgever:

Gemeente Delft

Delft Kop van de Buitenhof

at:

Glenn Millerstraat

34,3m

6. Juniusstraat: -

Behoud bestaande woonstraat van 30km/u. Behoud bestaande bomen, geen ophoging. Het bouwblok heeft aan deze zijde (buurtzijde) entrees, paden naar de voordeur doorsnijden het groen zo min mogelijk. Verlenging van de Juniusstraat om de nieuwe ontsluiting te realiseren naar de nieuwe locatie van het Zorgcomplex.

Heesters onder bomen terugzetten tot groepen om doorzichten te creëren voor sociale veiligheid en het ruimtelijk betrekken van de nieuw aan te leggen wadi waarin ook gespeeld kan worden. De rijbaan is in lijn met de te realiseren voet- fietsverbinding tussen de bouwblokken naar de Westlandseweg. 1:200

25m

7. Willem Breukerstraat - nieuwe straat in de Juniusbuurt: -

De nieuwe woonstraat van 30km/u is toegankelijk vanaf de Buitenhofdreef. De noordzijde heeft haaksparkeren voor de busjes van de school (bijzonder onderwijs) en het zorgcentrum. De parkeerplekken zijn ruim voor MIVA vervoer. De rijbaan is 6m breed i.v.m. haaksparkeren. De zuidzijde is voorzien van langsparkeren voor ouders die kinderen afzetten. Naast het langsparkeren is een trottoir voorzien van de minimale breedte van 1,5m zodat er aan de gevelzijde ruimte blijft voor een berm met bloemrijk grasland.

Er is slechts ruimte voor enkele bomen tussen het parkeren, de boomvakken zijn ruim zodat de enkele bomen vol uit kunnen groeien. De boomvakken zijn beplant met bloeiende en besdragende lage heesters. Als bebouwing niet op de kavelgrens staat is de zone aansluitend aan openbaar gebied groen ingericht en niet begrensd met een erfafscheiding.

1:200 81

25,55m

8. Theodora Eigemanpad: -

Nieuwe watergang met een natuurvriendelijke oever aan oostzijde en een kademuur aan westzijde. De kade inrichten als begroeibare kadewand (conform recent voorbeeldproject i.s.m. TUDelft). Het bouwblok heeft aan deze zijde (buurtzijde) entrees, paden naar de voordeur doorsnijden het groen zo min mogelijk . De autovrije paden zijn toegankelijk voor nood- en hulpdiensten aan beide zijden van het water. Ruimte voor een bomenrij en bankjes aan de zijde van de kademuur en een flauwe oever met meerstammige bomen aan de oostkant.

Balkons kunnen buiten de gevel uitkragen boven een doorrijhoogte van 4,20 m.

23m

9. Glenn Millerstraat - bestaande schakel in de nieuwe oost-west fietsroute tussen Buitenhof en Binnenstad: -

Inrichten als fietsstraat, auto te gast. Versterken groen karakter van de fietsroute. Het bouwblok heeft aan deze zijde (buurtzijde) entrees, paden naar de voordeur doorsnijden het groen zo min mogelijk .

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14056200/1