250415 Voortgangsrapportage Schieoevers 2024 Q3 en Q4

Rol gemeente Beoogd resultaat

Pagina 23 van 41

Voortgang

Huidige status Behaalde milestones

Financiën

Vooruitblik Activiteiten Besluitvorming Risico's Beheersmaatregelen

Tweede helft 2024 De afgelopen maanden heeft dit project stilgelegen. Dit heeft te maken met het feit dat de ontwikkelaar wacht op het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan Schieoevers-Noord. Het ontwerpproces is grotendeels afgerond. Het stedenbouwkundig DO is goedgekeurd. De DO’s van de architecten en de openbare ruimte zijn in een vergevorderd stadium maar moeten nog wel definitief worden goedgekeurd. Wat hierbij meespeelt is dat door de ontwikkelaar is aangegeven dat de financiële haalbaarheid van het plan onder druk staat, o.a. als gevolg van gestegen bouwkosten. Dit betekent dat er mogelijk nog aanpassingen volgen. Het project lag de afgelopen maanden stil, ivm de procedure bij de RvS Gezien de status van dit project heeft er dit jaar slechts beperkte inzet plaatsgevonden. Daarmee blijft dit project dit jaar vooralsnog ruim binnen budget. Budget schuift door aangezien de werkzaamheden ook doorschuiven.

2025 In aanloop naar de uitspraak door de Raad van State zullen de werkzaamheden worden hervat. AM zal daarin het plan optimaliseren om het project passend binnen de financiële kaders te krijgen. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, zal de planning worden herzien, hieruit volgt het besluitvormingstraject. Aanpassing van het ontwerp als gevolg van stijging bouwkosten/inflatie etc. In vroegtijdig stadium in gesprek met ontwikkelaar over eventuele aanpassingen. Toetsing door kwaliteitsteam.

Programmadoelen Algemeen

Gemengd stedelijk milieu Ruimte voor innovatieve maakindustrie Sociaal inclusief en cultureel divers Gezonde en duurzame omgeving Goede verbindingen en mobiliteit

Deze ontwikkeling draagt bij aan de totstandkoming van een gemengd stedelijk milieu. Het plan is gesitueerd tussen bedrijven en verandert daarmee het gebied naar een werk-woongebied. Het naastgelegen bedrijf Octatube heeft een transparante gevel, waardoor de maakindustrie vanuit het plangebied goed zichtbaar is. In het plan zelf is ook ruimte voor bedrijvigheid, waardoor een mix ontstaat nvt Er worden verschillende woningbouwtypologieën gerealiseerd, waaronder eengezinswoningen, appartementen, studio’s en penthouses. Hiermee worden verschillende doelgroepen aangesproken. Nieuwe Haven wordt een natuurinclusieve wijk met groene daken, een gevarieerde beplanting in de openbare ruimte en nestmogelijkheden voor diverse diersoorten. Er wordt gezorgd voor een vertraagde afvoer van regenwater via wadi’s en waterbergingen. Het gebied is autoluw. Voetganger en fietser krijgen prioriteit.

Pagina 24 van 41

5.5

Laga / Kop Nieuwe Haven

Factsheet project

Algemene omschrijving project

Laga Nieuw verenigingsgebouw voor studentenroeivereniging Laga op de kop van de Nieuwe Haven. Aanvankelijk wilde Laga op hun huidige locatie uitbreiden, maar hiermee zou de vaarveiligheid te veel onder druk komen te staan. Om die reden is besloten naar een alternatieve locatie te zoeken. Deze is gevonden aan de nieuwe Haven.

Omvang project

Ca. 2.000m2 BVO

Functies

Verenigingsgebouw inclusief botenloods en vlonder

Initiatiefnemer

D.S.R.V. Laga Regisserend en risicodragend (gemeentelijke grondpositie):  Begeleiden LAGA mbt inpassing nieuwbouw binnen gemeentelijke kaders/uitgangspunten  Inpassing LAGA in het bestemmingsplan Schieoevers Noord.  Verwijdering/verplaatsing schepen en arken.  Opstellen koop- of erfpachtovereenkomst en/of eventuele andere overeenkomsten.  Vaststellen GREX en het bouwrijp maken van de grond Het uiteindelijke resultaat is de realisatie van het nieuwe verenigingsgebouw.

Rol gemeente Beoogd resultaat

Voortgang

Huidige status Behaalde milestones Financiën

Vooruitblik

Tweede helft 2024 LAGA heeft de aanvraag voor de omgevingsvergunning ingediend, in afstemming met de gemeente. Met de havenmeester en booteigenaren zijn afspraken gemaakt over het verplaatsen van de boten. De gemeente is met de provincie en THOR nog in gesprek over een tijdelijke ligplaats aan de overzijde van de Schie. Laga en Nautilus stemmen onderling af over de toekomstige situatie (Nautilus blijft in de Nieuwe Haven). GREX en Contragarantie zijn vastgesteld door de gemeenteraad in oktober ’24. De plankosten maken onderdeel uit van de GREX als voorbereidingskosten.

Activiteiten

2025 De gemeente beoordeelt de aanvraag voor de omgevingsvergunning en bereidt de vergunningverlening voor. De gemeente bereidt het proces voor het bouwrijp maken van de locatie voor. Begin 2025 starten werkzaamheden voor grond bouwrijp maken kopzijde Nieuwe Haven ten behoeve nieuwbouw.Grondoverdracht (erfpacht) van gemeente aan Laga zal medio 2025 plaatsvinden.

Besluitvorming

Nvt

Risico's

Beheersmaatregelen

1. Er kunnen zich tegenvallers voordoen bij het bouwrijp maken: bijvoorbeeld oude leiding tracés, die nog in de weg zitten. 2. Laga krijgt grote financiële tegenvallers tijdens de bouw te verwerken. 3. Ntb. 1. Er worden tijdig proefsleuven gegraven om oude tracés in kaart te brengen. 2. Laga moet alsnog bezuinigen en de plannen aanpassen of aanvullende middelen vinden Pagina 25 van 41

Programmadoelen Algemeen

Gemengd stedelijk milieu Ruimte voor innovatieve maakindustrie Sociaal inclusief en cultureel divers

Laga De programmadoelen voor Laga sluiten aan bij de programmadoelen uit het ontwikkelplan Schieoevers Noord. Gezien het specifieke karakter van deze ontwikkeling, zijn niet alle doelen van toepassing.  Er wordt een sport / recreatieve voorziening toegevoegd aan de Schieoevers gebiedsontwikkeling  Bijdragen aan de 16-uurs dynamiek op Schieoevers met plek voor levendigheid, verrassing en ontspanning.  

 Gezonde en duurzame omgeving Goede verbindingen en mobiliteit

5.6

 

Nvt op deze ontwikkeling. Ruimte voor nieuwe en bestaande voorzieningen, waaronder sport, welzijn en cultuur. Circulariteit, Hergebruik van onderdelen en materialen: de keien die nu op de kade liggen worden door de gemeente ter beschikking gesteld aan Laga om ze her te gebruiken in de gevel. Laga zet in op hergebruik van materialen voor de bouw van hun clubhuis. Bedrijfsafval wordt inpandig opgeslagen Sport en sociale activiteiten dragen bij aan de gezondheid van studenten. Nvt op deze ontwikkeling.

Gelatinebrug

Factsheet project

Functies

Gelatinebrug De Gelatinebrug ligt centraal in Schieoevers Noord en verbindt de TU met Schieoevers. Voor het fietsverkeer en de voetgangers binnen Schieoevers is deze verbinding belangrijk. Tevens draagt deze verbinding bij aan het realiseren van woningbouw in Schieoevers met een lage parkeernorm. Het project verbindt de beide oevers van de Schie, de brug zelf is ca. 40meter, met hellingbanen meegerekend is dit ca. 140meter. Het realiseren van een verbinding voor fiets en voetgangers tussen Schieoevers Noord en TU Delft.

Initiatiefnemer

Gemeente Delft, programma Schieoevers.

Rol gemeente Beoogd resultaat

Verantwoordelijk voor bekostiging, ontwerp en realisatie. Een verbinding voor fietsers en voetgangers, passend bij het profiel en de ruimtelijke kwaliteit van Schieoevers en IDD.

Voortgang

Tweede helft 2024 Er is gewerkt aan het verkrijgen van subsidies bij MRDH en I&W ten behoeve van de brug. MRDH zal begin 2025 hierover een besluit nemen. De Versnellingsgelden (via I&W) zijn op 30 juli 2024 beschikt. Voor de Gelatinebrug betreft dit EUR 11.627.491,- ex BTW. Tevens is gewerkt aan het ruimtelijk faseringsplan. Dit wordt in Q1 van 2025 afgerond. Subsidie I&W is verkregen en beschikt. Ambtelijke overeenstemming over subsidie MRDH. Formele besluitvorming op 5 februari 2025 in de BCVa. De plankosten worden gedekt vanuit het beschikbare krediet. De huidige plankosten zijn toereikend.

Algemene omschrijving project Omvang project

Huidige status Behaalde milestones Financiën

Pagina 26 van 41

Vooruitblik Activiteiten Besluitvorming Risico's

Beheersmaatregelen

Programmadoelen Algemeen Gemengd stedelijk milieu Ruimte voor innovatieve maakindustrie Sociaal inclusief en cultureel divers Gezonde en duurzame omgeving Goede verbindingen en mobiliteit

5.7

Tweede helft 2024 en 2025 2025 staat in het teken van ontwerpen. Zowel Architectonisch als technisch inhoudelijk. Begin 2025, als MRDH een besluit heeft genomen over de subsidie, zal de raad geïnformeerd worden over het project. De afhankelijkheid met verbreding van de Schie en het verplaatsen van de zandhandel is een potentieel risico voor de factor tijd. Beide projecten Verbreding Schie en Gelatinebrug worden aangestuurd door dezelfde opdrachtgever, programmamanager en projectmanager. Daarbij werken we volgens het principe dat we zaken parallel schakelen als dat mogelijk is.

Gelatinebrug De Gelatinebrug draagt bij aan de mobiliteitsopgave binnen Schieoevers, maakt ontwikkelen met een lage parkeernorm mogelijk en stimuleert gezonde mobiliteit. - Nvt op deze ontwikkeling -

Nvt op deze ontwikkeling

-

Nvt op deze ontwikkeling

De Gelatinebrug wordt ontworpen met duurzame materialen. Als verbinding voor fiets en voetganger draagt de brug bij aan gebruik van gezonde mobiliteit. De Gelatinebrug draagt hier direct aan bij door de TU Delft, station Delft Campus, de binnenstad en Schieoevers met elkaar te verbinden.

Verbreding Delftse Schie

Factsheet project Algemene omschrijving project

Verbreding Schie De Provincie Zuid-Holland investeert in de verbreding van de Schie t.h.v. Schieoevers Zuid. Tegelijkertijd worden een loswal en ligplaatsen vanuit Schieoevers Noord verplaatst naar Schieoevers Zuid.

Omvang project

Totale lengte loswal en ligplaatsen is ca. 300m.

Functies

Verbreding Delftse Schie en realisatie van een loswal en ligplaatsen.

Initiatiefnemer

Provincie Zuid-Holland De gemeente faciliteert de provincie Zuid-Holland bij het uitvoeren van het project. Een spoedige realisatie van de verbreding van de Schie en het verplaatsen van de loswal en ligplaatsen.

Rol gemeente Beoogd resultaat

Voortgang

Huidige status Behaalde milestones Financiën

Tweede helft 2024 Na een periode van prijsstijgingen hebben er intensieve gesprekken plaatsgevonden tussen Provincie Zuid-Holland en gemeente Delft en ligt er een nieuwe, op spoedige realisatie gerichte samenwerkingsovereenkomst klaar voor besluitvorming. Nieuwe samenwerkingsovereenkomst ambtelijk gereed. De complexiteit van het project leidt tot extra plankosten in 2024. Deze worden gedekt uit de reserve Schieoevers.

Pagina 27 van 41

Vooruitblik

Activiteiten Besluitvorming Risico's Beheersmaatregelen

Programmadoelen

Algemeen Gemengd stedelijk milieu Ruimte voor innovatieve maakindustrie Sociaal inclusief en cultureel divers Gezonde en duurzame omgeving Goede verbindingen en mobiliteit

5.8

2025 Het Technische ontwerp en de aanbestedingsdocumenten worden door Provincie Zuid-Holland uitgewerkt. De gemeente ondersteunt daarbij waar nodig. In de zomer van 2025 moet het aanbestedingsdossier klaarliggen. Op 17 december 2024 heeft het college de nieuwe, op realisatie gerichte, samenwerkingsovereenkomst met PZH vastgesteld. Deze is opgenomen in bijlage 4 De factor tijd is een risico, omdat de kosten daardoor kunnen stijgen. Een spoedige realisatie wordt verkregen door tegelijkertijd met het bestemmingsplan, ook de omgevingsvergunning te verstrekken. Daarnaast werken Provincie en gemeente goed samen.

Verbreding Delftse Schie Dit project is faciliterend aan de onderstaande doelen. Door functies uit Schieovers Noord naar Schieoevers Zuid te verhuizen, ontstaat ruimte om nieuwe woningen, maakindustrie (met name Kabeldistrict) en de Gelatinebrug te ontwikkelen. Niet direct van toepassing Niet direct van toepassing Niet direct van toepassing Niet direct van toepassing Onderdeel van de verbreding van de Schie is dat het bestaande fiets/voetpad opnieuw ingepast is. Daarbij worden de functies voetpad en fietspad gescheiden.

Rotterdamseweg Uitvoeringsagenda

Factsheet project

Omvang project

Rotterdamseweg Uitvoeringsagenda Korte termijn: Uitvoeren verkeerskundige schouw en inventariseren en uitvoeren korte termijn verbeteringen Tot 2030: Opstellen van ontwerpprincipes voor de inrichting van de Rotterdamseweg en deze voorzien van maatregelen en kostenraming die tot en met 2030 gerealiseerd kunnen worden. Zone Rotterdamseweg tussen Jaffalaan en gemeentegrens, totale lengte ca. 3km.

Functies

Zie beoogd resultaat.

Initiatiefnemer

Gemeente in samenwerking met TU-Delft en BKS.

Rol gemeente

Regie over de uitvoering van de opgave. Een balans vinden tussen:

Algemene omschrijving project



 Beoogd resultaat



het beter faciliteren van de voetgangers- en fietsersstromen op de Rotterdamseweg (zowel in langsrichting als kruisend in dwarsrichting) en directe omgeving (het studiegebied); het waarborgen van de toegankelijkheid voor logistiek verkeer ten behoeve van de bedrijvigheid aan de Rotterdamseweg; Er wordt gestreefd naar het behouden en versterken van de ruimtelijke eigenheid en sfeer van de Rotterdamseweg, die

Pagina 28 van 41

naast de afwisseling aan functies ook bepaald wordt door aanwezige historische bebouwing.

Voortgang

Behaalde milestones

Tweede helft 2024 De uitvoering van een verkeerskundige schouw heeft plaatsgevonden. Een externe specialist heeft de verkeerskundige knelpunten geïnventariseerd en voorzien van korte en middellange termijn oplossingen. Ook is het resultaat breed gedeeld in de plenaire sessie met bedrijven en instellingen uit de buurt. In gezamenlijkheid is de scope van de opgave 2030 bepaald. Schouwrapport opgeleverd en Quick wins (uitvoeringsmogelijkheid in 2025) zijn geïnventariseerd en onderling afgestemd.

Financiën

Plankosten zijn toereikend

Vooruitblik

2025 Korte termijn: uitvoering van werkzaamheden die uit de verkeerskundige schouw volgen worden voorbereid. Daarbij wordt rekening gehouden met werkzaamheden die door derden aan de Rotterdamseweg worden uitgevoerd.

Huidige status

Risico's

Termijn t/m 2030: Inkoopproces advieswerkzaamheden tbv de uitwerking op de gebieden van landschapsinrichting en mobiliteit. Projectinrichting en eerste resultaten worden opgeleverd in 2025. In Q3 wordt verwacht dat de eerste ontwerpprincipes gereed zijn voor interne besluitvorming. Verschillende bedrijven / bewoners aan de Rotterdamseweg hebben andere belangen

Beheersmaatregelen

Goede en transparante communicatie.

Activiteiten Besluitvorming

Programmadoelen Algemeen

Gemengd stedelijk milieu Ruimte voor innovatieve maakindustrie Sociaal inclusief en cultureel divers Gezonde en duurzame omgeving

Goede verbindingen en mobiliteit

Dit project is faciliterend aan de onderstaande doelen. Op dit moment is er al sprake van een gemengd stedelijk milieu langs de Rotterdamseweg zone. Door bv groentoevoeging en veiligheidsmaatregelen wordt deze zone versterkt en versterkt het mogelijk het de gemengde functies (wonen, werken en ontspannen). Niet van toepassing Niet van toepassing De uitvoeringsagenda 2030 biedt verbeterde verbinding voor fiets en voetganger en is er aandacht vanuit landschappelijk oogpunt bij de inrichting van de naastliggende openbare ruimte. Onderdeel van de korte termijn acties betreft een verbeterde fietstoegankelijkheid van bedrijven en bewegwijzering voor vrachtwagenchauffeurs. En het gebruik van enkele in-uitritten wordt vergemakkelijkt. Onderdeel van de termijn 2030 betreft meer structurelere aanpak van verkeerssituaties.

Pagina 29 van 41

Bijlage 1. Moties en Toezeggingen Bestemmingsplan Schieoevers Noord Moties Zaak nummer

Titel

Tekst motie / toezegging

Stand van zaken

M202210 18.8.12A

Voorkom klachten bij Dove Gevels in Schieoevers Noord

Draagt het college op om: • Een bedrijf in Schieoevers Noord actief te informeren wanneer een vergunningsaanvraag wordt gedaan om binnen zijn contour geluidsgevoelige objecten (lees: woningen) te realiseren • Bij plannen voor realisatie van 'dove gevels' de (betreffende) ontwikkelaar nadrukkelijk te verzoeken om met de bedrijven waar in de vastgestelde contour wordt gebouwd, afspraken te maken over een goede klachtenafhandeling.

Er is een gebiedscommissie in oprichting, een overeenkomst over deze samenwerking is eind 2024 in concept gereed. De commissie zal ingericht worden met BKS als lid, (toekomstige) bewoners en ontwikkelaars. Momenteel wordt gewerkt aan het organiseren van capaciteit en middelen om de commissie in te stellen en financieel te dekken tot 2040. De gebiedscommissie vergadert periodiek. Geluidsaspecten zullen een terugkerend onderwerp worden.

Toezeggingen Zaak nummer

Titel

Tekst motie / toezegging

Stand van zaken

T221018. 8.1.2

Levendigheid in Schieoevers Noord

Wethouder Zwart omarmt de motie ‘Levendigheid in Schieoevers’, met de kanttekening dat de motie wel binnen de wet- en regelgeving moet passen. Ook ziet de wethouder enkel een inspanningsverplichting en geen resultaatverplichting met betrekking tot een plan voor evenementenlocaties en mogelijkheden.

T221018. 8.1.3

Tijdelijke ruimte voor Lijm en Cultuur

T221018. 8.1.4

Onafhankelijk advies geluidsexpert

Wethouder Zwart neemt de motie ‘Tijdelijke ruimte voor geluid Lijm en Cultuur’ over, deze motie verzoekt om met Lijm en Cultuur in gesprek te gaan omtrent het te produceren geluid zolang er geen woningen zijn gebouwd in het gebied. Wethouder Zwart neemt de motie ‘Onafhankelijk advies geluidsexpert’ over, met de toevoeging dat zij meer mogelijkheden wilt openhouden omtrent hoe om te gaan met de uitkomsten van het expertteam.

Het College heeft zich naar aanleiding van de moties volledig ingezet om de activiteiten en levendigheid die nu in het gebied plaatsvinden zo ongehinderd door te laten gaan. In kader van deze doelstelling stelt het College dat het een inspanningsplicht heeft om levendigheid in het gebied zo veel mogelijk te behouden. Ook heeft het College zich ingezet om levendigheid toe te voegen in het gebied. Op de noordkavel opent in mei 2025 het zogenaamde Boostlab als placemakingsactiviteit. In het tweede herstelbesluit is een tijdelijke regeling voor Lijm & Cultuur opgenomen tot de laatste woning in Kabeldistrict is gebouwd.

T221018. 8.1.5

Belanghebbe nden bij Schieoevers Noord

Wethouder Zwart neemt de motie ‘Belanghebbenden bij Schieoevers Noord’ over die pleit voor de oprichting van een adviesorgaan/gebiedscommissie waarin betrokken in en rondom het gebied Schieoevers Noord zijn vertegenwoordigd. Wel wil de

Het bestemmingsplan voorziet in de wijziging van de bestaande geluidnormen van het industrieterrein Schieoevers Noord. Momenteel ligt het bestemmingsplan bij de Raad van Staten. Met Lijm &Cultuur is afgesproken om na de uitspraak van de RvS een onafhankelijk geluidsonderzoek uit te laten voeren, om te voorkomen dat er beleid wordt getoetst dat nog niet onherroepelijk is. Er is een gebiedscommissie in oprichting, een overeenkomst over deze samenwerking is eind 2024 in concept gereed. De commissie zal ingericht worden met BKS als lid, (toekomstige) bewoners en ontwikkelaars. Momenteel wordt gewerkt aan het organiseren van capaciteit en middelen om de commissie in te stellen en financieel te dekken tot 2040. Niet

Pagina 30 van 41

wethouder de motie preciezer uitwerken.

T221018. 8.1.6

Samen Handhaven in Schieoevers Noord

Wethouder Zwart neemt de motie ‘Samen handhaven in Schieoevers Noord’ over, die oproept tot het instellen van een werkgroep ‘Handhaving’ omtrent handhaving van het bestemmingsplan.

T221018. 8.1.7

Rol ondernemers perspectief in Schieoevers Noord

Wethouder Zwart zegt toe op korte termijn met een concreet voorstel naar de raad te komen hoe het ondernemersperspectief een belangrijke rol te geven in Schieoevers Noord

T221018. 8.1.10

Maatregelen Circulair Bouwen

Wethouder Zwart zegt toe in gesprek te gaan met ontwikkelaars over maatregelen op het gebied van circulair bouwen en komt bij de raad terug hoe dat vorm te geven.

alleen wordt hierbij gedacht aan de korte ontwikkeltermijn maar ook voor een permanente basis. Zodoende kan er blijvend gestuurd worden op een aantrekkelijk woon- en werkgebied in afstemming met alle aanwezige communities. Het onderwerp handhaving zal terugkomen in de gebiedscommissie. Hiermee kan voorkomen worden dat er een formeel handhavingstraject nodig is, en kunnen klachten zoveel mogelijk ‘aan de voorkant’ worden opgevangen. De inzet van een omgevingsmanager is hierbij ook van belang, hij kan klachten direct meenemen naar de gebiedscommissie. Het College heeft besloten om de BKS, en de bedrijven rondom Kabeldistrict zo vroegtijdig mogelijk mee te nemen in het participatieproces alsmede de planvoorbereiding. Dit onderwerp zal meegenomen worden door de gebiedscommissie. Aan deze tafel wordt pro actief informatie uitgewisseld vanuit het ondernemersperspectief. Niet alleen de gemeente maar ook andere partijen kunnen op deze manier beter rekening houden met de belangen van de zittende ondernemers. De gesprekken over de grondstoffenrotonde zijn inmiddels gestart met de ontwikkelaar en bouwer. Ook gaat er, wellicht gezamenlijk, een subsidieaanvraag ingediend. Uitgangspunt is de contractueel vastgelegde duurzaamheidsvisie op basis waarvan we in de verschillende fasen zullen kijken naar de stand der techniek.

Over de voortgang hiervan zal tijdens de volgende bespreking van de voortgangsrapportage toegelicht worden.

Gebiedsvisie Station Delft Campus Moties Zaak nummer

Titel

Tekst motie / toezegging

Stand van zaken

M.7.3.4

De stadspoort ook echt bereikbaar

In de definitieve gebiedsvisie SDC op te nemen dat de nog vast te stellen Visie Openbaar vervoer leidend zal zijn voor de invulling van het OV en hiervoor in de gebiedsvisie rekening te houden met ruimte voor het doorontwikkelen van een volwaardige OV knoop op de lange termijn, als overstappunt met meerdere OV modaliteiten

Wordt meegenomen in de uitwerking tot de definitieve gebiedsvisie en de verdere planontwikkeling van de gebiedsontwikkeling

M.7.3.2

Stadspoort als poort voor ontmoeting

Bewaken dat in het gebied voldoend maatschappelijk en commerciele voorzieningen die (financieel) toegankelijk en passend zijn voor bewoners van Tanthof en Voorhof worden ingepast (in zowel placemaking als de latere fases)

Wordt meegenomen in de uitwerking tot de definitieve gebiedsvisie en de verdere planontwikkeling van de gebiedsontwikkeling Pagina 31 van 41

M.7.3.1

Betaalbar en inclusief woonbeleid in SDC

zodat het gebied een ontmoetingsplek voor iedereen wordt. Dit uit te werken in de definitieve gebiedsvisie Station Delft Campus Het huidige gemengde woonprogramma in de visie te herzien en te streven naar een verhouding van minimaal 67% betaalbaar en maximaal 33% dure woningen, en zich daarbij in te spannen voor de streefpercentages: 20% sociale huur, 20% studentenhuisvesting, 25% middeldure woningen. Bij het vaststellen van de visie SDC te onderbouwen hoe een afweging gemaakt is tussen haalbaarheid van de andere ambities voor het gebied, de verdeling van het woonaanbod en daarbij de financiële consequenties inzichtelijk maken

In de uitwerking naar de definitieve gebiedsvisie wordt dit inzichtelijk gemaakt.

Bijlage 2. Externe omgeving Het programma Schieoevers is voor de realisatie van de programmadoelen dus ook afhankelijk van een groot aantal externe partijen. In onderstaande tabel zijn de belangrijkste partijen (op dit moment) en hun belangen aangegeven. Partijen

Belang bij gebiedsontwikkeling Schieoevers

Provincie Zuid-Holland

Aantallen woningen, intensiveren grondgebruik, behalen sectorale beleidsdoelstellingen (mobiliteit, energie, circulair, lokale/ regionale economie), transparantie – verantwoording Broedplaats technische kennis- en maakeconomie, knooppuntontwikkeling station Campus, mobiliteit regionaal verbeteren (met name OV en fiets) en verbeteren looproutes naar TU campus, realiseren studentenhuisvesting (?) Mobiliteit regionaal verbeteren (met name OV en fiets) irt verstedelijking, Broedplaats technische kennis- en maakeconomie, ruimte voor bedrijven (fysiek, milieu), duurzaamheid (mobiliteit, energie, circulair) Deelname aan gebiedsontwikkeling/ samenwerking met project-ontwikkelaars, aantallen woningen, intensiveren grondgebruik, kwaliteit en uitstraling gebied (vastgoed en openbare ruimte), betaalbaarheid woningen Aantallen woningen, intensiveren grondgebruik, kwaliteit en uitstraling gebied (vastgoed en openbare ruimte), betaalbaarheid woningen en commerciële ruimtes, duidelijkheid over mobiliteitsbeleid/parkeren, bestendigen bestaande relaties, traditionele ontwikkelvormen, risicoreductie

TU-Delft

MRDH

Woningcorporaties/ DUWO Projectontwikkelaars en beleggers: KondorWessels Vastgoed, Amvest, AM, BPD Projectonwikkelaars/ bouwers, bedrijven met innovatieve concepten, CPO Ondernemers, bedrijven, BKS Eigenaren grond/vastgoed

Ruimte voor innovatieve concepten en eigen initiatieven, kwaliteit en uitstraling gebied (vastgoed en openbare ruimte), betaalbaarheid woningen en commerciële ruimtes, duidelijkheid over mobiliteitsbeleid/parkeren, risicoreductie, bestuurlijke ‘durf’ Bedrijf continuïteit, behoud en versterking ruimte voor bedrijven (fysiek, milieu), verminderen regeldruk, broedplaats technische kennis- en maakeconomie, mobiliteit regionaal verbeteren (met name OV en fiets), kwaliteit en uitstraling gebied (vastgoed en openbare ruimte) Optimaliseren opbrengsten bij verkoop grond en vastgoed. Kwaliteit en uitstraling gebied (vastgoed en openbare ruimte), knooppuntontwikkeling station Campus, ruimte voor bedrijven (fysiek, milieu), aantallen woningen, mobiliteit regionaal verbeteren (met name OV en fiets), placemaking en branding van SO

Pagina 32 van 41

Partijen

Belang bij gebiedsontwikkeling Schieoevers

ProRail/ NS Stations

Station upgraden: reizigersstromen, commerciële ruimtes, busstation/ fietsparkeren, looproutes, kwaliteit en uitstraling gebied (met name openbare ruimte), mobiliteit regionaal verbeteren (met name OV en fiets) irt verstedelijking, Broedplaats technische kennis- en maakeconomie, versterking van het culturele klimaat in Delft e.o., placemaking en branding van SO, mobiliteit regionaal verbeteren (met name OV en fiets), kwaliteit en uitstraling gebied (vastgoed en openbare ruimte) Behalen eigen doelstellingen, invloed bij gebiedsontwikkeling, transparantie – verantwoording richting achterban

Lijm en Cultuur

Maatschappelijke organisaties (waaronder onderwijs) en belangenverenigingen Bewoners en gebruikers

Behalen individuele doelstellingen (wonen, werken, mobiliteit, milieu etc.), invloed bij gebiedsontwikkeling, kwaliteit en uitstraling gebied (vastgoed en openbare ruimte), placemaking en branding van SO, transparantie – verantwoording door andere partijen

Pagina 33 van 41

Bijlage 3. Gebruikte afkortingen AO

Anterieure overeenkomst

BC

Business case

BKS

Bedrijven Kring Schieoevers

BP

Bestemmingsplan

BVO

Bruto vloeroppervlak

HMC

Hogere milieucategorie

IDD

Innovatiedistrict Delft

KD

Kabeldistrict

MER

Milieueffectrapportage

MFR

Metropolitane FietsRoute

MRDH

Metropoolregio Rotterdam Den Haag

P&C

Planning & control

PvE

Programma van eisen

OOR

Ontwerp openbare ruimte

RBS

Representatieve bedrijfssituaties

RKK

Ruimtelijk kwaliteitskader Schieoevers Noord

RO

Ruimtelijke ordening

RvS

Raad van State

SMD

Smart Makers Delft

SO

Schetsontwerp

SOK

Samenwerkingsovereenkomst

TU

Technische Universiteit

VO

Voorlopig ontwerp

WBI

Woningbouwimpuls

WVG

Wet Voorkeursrecht Gemeenten

WWA

Woon-werkakkoord

Pagina 34 van 41

Bijlage 4: SOK Verbreding Delftse Schie (VDS)

Samenwerkingsovereenkomst realisatie Gelatinebrug, Verbreding Delftse Schie, verplaatsing loswal en ligplaatsen De ondergetekenden: De Gemeente Delft, gevestigd aan Stationsplein 1, 2611 BV te Delft, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouder Duurzaamheid, Werk en inkomen en Economie mevrouw Zwart, hierna te noemen: “Delft”; en De Provincie Zuid-Holland, gevestigd aan Zuid-Hollandplein 1, 2596 AW te 's-Gravenhage, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door gedeputeerde de heer Zevenbergen, daartoe gemachtigd ingevolge het besluit van de Commissaris van de Koning, op grond van artikel 176, lid 2, van de Provinciewet, hierna te noemen: “Provincie”; hierna afzonderlijk en tezamen ook aan te duiden als “Partij(en)”; overwegende dat: a) Delft een brug (“de Gelatinebrug”) wil bouwen over de Delftse Schie nabij hm 32.5; b) Voor de aanleg van deze brug een loswal en twee ligplaatsen verplaatst moeten worden; c) De Provincie voornemens is een breedteknelpunt op de Delftse Schie tussen hm 33.2 en hm 33.8 weg te nemen (“de Verbreding”); d) Dat het behoud van de gemeentelijke loswallen en ligplaatsen voor de binnenvaart op de Schie, van essentieel belang is voor het huidige en toekomstige functioneren van de economische zone Schieoevers-Zuid.

e) Een nieuwe loswal en twee nieuwe ligplaatsen op efficiënte wijze kunnen worden aangelegd in combinatie met de realisatie van de Verbreding; f) De vaarweg in beheer is bij Provincie Zuid-Holland, tevens de benodigde expertise aanwezig is bij Provincie Zuid-Holland. Het daarom voor de hand de ligt dat Provincie Zuid-Holland de werkzaamheden uitvoert. g) Hiertoe in 2019 een samenwerkingsovereenkomst is aangegaan tussen Partijen; h) De ontwikkelingen in de afgelopen jaren geleid hebben tot een herijking van deze afspraken; i) Op verzoek van Delft de scope is gewijzigd van het project verbreding Schie; j) Partijen de samenwerkingsovereenkomst uit 2019 wensen te ontbinden om de resultaten van de herijkingen vast te leggen in een nieuwe overeenkomst;

Pagina 35 van 41

Verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1. Begrippen In deze overeenkomst wordt verstaan onder: De Verbreding

De door de provincie voorgenomen verbreding van de Schie tussen hectometer 33.2 en hectometer 33.8.

De loswal en twee ligplaatsen

De faciliteiten die voor de aanleg van de Gelatinebrug noodzakelijk verplaatst moeten worden, bestaand uit een loswal, gedeeltelijk voor gebruik van een zandhandel, en de verplaatsing van twee ligplaatsen.

Project VDS

Het project waarin de Verbreding en de loswal en twee ligplaatsen worden uitgevoerd. De scope (referentie ontwerp en de locatie) is als bijlage 1 bij deze Overeenkomst opgenomen

Gelatinebrug

De te realiseren brug waarvan de scope (referentie ontwerp en de locatie) is als bijlage 2 bij deze Overeenkomst opgenomen.

Overeenkomst

De onderhavige overeenkomst. Dit betreft een samenwerkingsovereenkomst.

Samenwerkingsovereenkomst 2019

De door Partijen ondertekende Samenwerkingsovereenkomst uit 2019 die wordt ontbonden.

Werken

De Verbreding, de Gelatinebrug en de Nieuwe loswal en twee ligplaatsen.

Artikel 2. Doel van de Overeenkomst 1. Deze Overeenkomst strekt ertoe dat Partijen de Werken op elkaar afstemmen, gezamenlijk voorbereiden en uitvoeren. 2. Ter uitvoering van het eerste lid worden afspraken gemaakt over een overlegstructuur, planning, communicatie, de uitvoering van de werkzaamheden, de verdeling van de kosten, aanbesteding en de oplevering en exploitatie, inclusief kosten. De uitwerking van deze afspraken zijn te vinden in de volgende artikelen. Artikel 3. Realisatie van de Werken 1. Delft zal met in achtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst zorgdragen voor het ontwerp en de realisatie van Gelatinebrug. Pagina 36 van 41

2. De Provincie zal met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst zorgdragen voor het ontwerp en de uitvoering Project VDS. 3. Partijen formeren elk een projectgroep onder leiding van een projectmanager voor de voorbereiding en realisatie van de Werken . Beide projectmanagers stemmen maandelijks met elkaar af en maken afspraken over de voortgang van de Werken. De afspraken en acties uit de overleggen worden schriftelijk vastgelegd. 4. De projectmanagers rapporteren ieder kwartaal over de voortgang aan de opdrachtgevers van Delft en de Provincie. De opdrachtgevers hebben ieder kwartaal overleg over de voortgang en de knelpunten die optreden. De afspraken en acties uit de overleggen worden schriftelijk vastgelegd. Er vindt ieder half jaar bestuurlijk overleg plaats, voorbereid door de opdrachtgevers. 5. Partijen werken samen aan de projecten volgens het uitgangspunt werkzaamheden uit te voeren op het eerste moment waarop deze mogelijk zijn. De werkafspraken voor de realisatie van werken is te vinden in Bijlage 3. Artikel 4. Ingangsdatum en duur Overeenkomst 1. De Overeenkomst gaat in op de datum van ondertekening. Per die datum wordt de Samenwerkingsovereenkomst 2019 ontbonden. 2. De Overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van de realisatie van de Werken en zal eindigen per de datum van oplevering van de Werken en overdracht aan de beheerorganisaties van Partijen.

De Overeenkomst wordt eerder beëindigd als Partijen dit gezamenlijk besluiten en dit schriftelijk met elkaar overeenkomen. 3. Verplichtingen die naar hun aard bestemd zijn voort te duren, blijven ook na beëindiging van deze Overeenkomst bestaan. Dit betreft onder andere de verplichtingen genoemd in de artikelen 9, lid 2, artikel 12 en artikel 16. Artikel 5. Planning en fasering

1. Beide projectorganisaties hebben in goed overleg een planning opgesteld voor de uitvoering van de Werken. Deze planning is opgenomen in bijlage 3. Wijzigingen in deze planning komen alleen tot stand na goedkeuring van het bestuurlijk overleg. 2. Partijen spannen zich in alle voorbereidende werkzaamheden te verrichten met het oog op de spoedige realisatie van de Werken. 3. Partijen streven ernaar om de werkzaamheden aan de Werken uiterlijk in 2030 te voltooien.

Artikel 6. Communicatie met de omgeving 1. Partijen spannen zich ervoor in om de omgeving nauw te betrekken bij het ontwikkelen van het ontwerp en de uitvoering van de Werken. 2. Partijen zullen de voorlichting en communicatie ten aanzien van de Werken zoveel mogelijk met elkaar in overleg afstemmen voordat er naar buiten gecommuniceerd wordt. 3. Delft draagt ten behoeve van de realisatie van de Gelatinebrug primair zorg voor de communicatie richting omwonenden, nabij gelegen bedrijven en overige omgevingspartijen. 4. De Provincie draagt ten behoeve van het Project VDS primair zorg voor de communicatie naar externe partijen. De gemeente Delft levert hiervoor desgevraagd de gewenste informatie aan. 5. Partijen stemmen af hoe de communicatietaken in de praktijk wordt ingevuld. Dit gebeurt in het projectmanagersoverleg. 6. Delft is verantwoordelijk voor de communicatie met de omgeving in de bestemmingsplan procedure voor “BP Schieoevers Zuid”. Artikel 7. Procedures en vergunningen 1. Delft spant zich in om de bestemmingsplan procedure voor “BP Schieoevers Zuid” met de grootste voortvarendheid te behandelen teneinde de aanleg van het project VDS planologisch mogelijk te maken. Pagina 37 van 41

2. Delft spant zich na de bestemmingsplanprocedure in om, de vergunningsaanvraag ten behoeve van de Werken zo snel mogelijk te behandelen. 3. De Provincie spant zich in om de vergunning te verlenen voor de aanleg van de Gelatinebrug. 4. De Provincie verleent haar medewerking aan de door Delft te verrichten werkzaamheden voor aanleg van de Gelatinebrug. De Provincie levert tijdig alle gegevens aan die nodig zijn voor een adequate uitvoering van het definitieve ontwerp. Artikel 8. Vergunningen en Leges 1. De benodigde vergunningen voor de realisatie van de Gelatinebrug worden door of namens Delft aangevraagd. 2. De benodigde vergunningen voor de aanleg van het Project VDS worden door of namens de Provincie aangevraagd. 3. Eventueel verschuldigde leges voor vergunningen genoemd in lid 1 zijn voor rekening van Delft. 4. Eventueel verschuldigde leges voor vergunningen genoemd in lid 2 zijn voor rekening van de Provincie. Artikel 9. Financiële uitgangspunten 1. Delft financiert de voorbereiding en realisatie van de Gelatinebrug, inclusief apparaatskosten. De financiële mee- en tegenvallers, inclusief de indexatie zijn voor Delft. 2. Delft draagt de exploitatielasten (kosten van beheer, bediening en onderhoud) van de Gelatinebrug.

De aanbesteding van de Gelatinebrug zal pas plaatsvinden nadat de gemeenteraad van Delft de kapitaallasten, beheer- en bedienkosten in de begroting heeft goedgekeurd. 3. De voorbereiding en realisatie van de aanleg van de Verbreding, de loswal en twee ligplaatsen worden als volgt gefinancierd:  De Provincie financiert het Project VDS, inclusief apparaatskosten;  De Provincie geeft een vaste vergoeding van € 200.000 voor de kosten van verplaatsing van de zandhandel naar de loswal naar van der Waal;  Delft draagt € 3.500.000,- exclusief BTW bij aan de Nieuwe loswal en twee ligplaatsen naar de Provincie;  Partijen dragen gezamenlijk (1/3 Delft en 2/3 PZH) de kosten van de indexatie van het project VDS (geraamde kosten 19.2 miljoen) vanaf 1 januari 2024;  Bij het optreden van nieuwe tegenvallers dragen de Partijen deze kosten als volgt: twee derde voor rekening van de provincie en een derde voor rekening van de gemeente.  Financiële meevallers zijn voor de Provincie, aangezien deze tot nu toe de meerkosten gedragen heeft. 4. Delft zal haar bijdrage aan de Provincie overmaken zodra de aanleg van de Nieuwe loswal en twee ligplaatsen juridisch planologisch mogelijk is. Delft kan haar bijdrage terugvorderen indien de provincie in gebreke blijft ten aanzien van de realisatie van de Nieuwe loswal en twee ligplaatsen. 5.

De Provincie vraagt aan de Delft een algemene onbelaste bijdrage in het project. De Provincie zal hiervoor een factuur zonder omzetbelasting sturen naar de gemeente Delft. 6. Indien een der Partijen in het kader van de realisatie van Werken werkzaamheden wil laten uitvoeren welke niet als zodanig onderdeel van de scope van de Werken uitmaken, kan de desbetreffende Partij dit voorleggen aan de overleggen in artikel 3. Uitgangspunt is dat de kosten van bedoelde werkzaamheden (inclusief toekomstige indexatie van kosten en daarop volgende kosten, zoals bijvoorbeeld watercompensatie) uitsluitend voor rekening en risico van de aanvragende Partij komen en dat de voortgang van de realisatie van Werken door bedoelde werkzaamheden niet mag worden vertraagd of belemmerd. 7. Kosten veroorzaakt door vertraging die optreedt door nalatig of verwijtbaar handelen door een van de Partijen komen voor rekening van de Partij die nalatig of verwijtbaar handelt. Dit wordt beoordeelt a.d.h.v. de verslagen gemaakt bij de overleggen uit artikel 3. Pagina 38 van 41

Artikel 10. Aanbesteding 1. Voor de in deze Overeenkomst genoemde werkzaamheden is het Aanbestedingsreglement Werken 2016 van toepassing. 2. Delft zal optreden als aanbestedende dienst voor de Gelatinebrug, waarbij de provincie aan Delft machtiging verleent om namens de provincie op te treden in de aanbestedingsprocedure voor zover dat noodzakelijk is. 3. De Provincie zal optreden als aanbestedende dienst voor het Project VDS, waarbij Delft machtiging verleent om namens de gemeente op te treden in de aanbestedingsprocedure voor zover dat noodzakelijk is. 4. Indien de door de aannemers ingediende prijzen significant afwijken van de begrotingen, treden Partijen met elkaar in overleg om de ontstane situatie te bespreken. De financiële uitgangspunten blijven daarbij de afspraken zoals verwoord in artikel 9. Artikel 11. Uitvoering en oplevering 1. Revisietekeningen worden door Partijen gecontroleerd. 2. De Oplevering van de Werken geschiedt conform de met de aannemers te sluiten overeenkomsten. Artikel 12. Eigendom, Exploitatie, Beheer en Onderhoud 1. De Gelatinebrug wordt na oplevering door de aannemer eigendom van Delft. Dit wordt notarieel vastgelegd 2.

Het eigendom van de oeverconstructie met onderhoudsstrook blijft, zoals overeengekomen tussen Delft en de Provincie bij overeenkomst betreffende de overdracht van de Delftse Schie van 5 mei 1990 ter uitvoering van het Koninklijk Besluit van 27 juni 1988 daaromtrent, bij de provincie Zuid-Holland. 3. Partijen zetten zich in om de juridische overdracht oevers Delfts zoals beschreven in Koninklijk Besluit . d.d. 1988 inclusief gronden benodigd voor feitelijke verbreding Schie zo spoedig mogelijk af te ronden. Deze overdracht is om niet. Fiscale kosten worden zo laag mogelijk gehouden en gedragen door de kopende partij. 4. De Provincie is verantwoordelijk voor de uitvoering van het beheer, het onderhoud en de bediening van de Gelatinebrug. Partijen maken afspraken ten aanzien van de hoogte van deze kosten door middel van een separate overeenkomst gelijk aan de andere Delftse bruggen. 5. Voor aanvang van de werkzaamheden zal gemeente Delft ten gunstige werken een recht van opstal vestigen voor het voor de werkzaamheden van VDS. Deze eindigt na oplevering van de werkzaamheden van VDS. Artikel 13. Kennisgevingen 1.

Tenzij in deze Overeenkomst uitdrukkelijk anders wordt bepaald, zullen alle kennisgevingen die in het kader van deze Overeenkomst en de uitvoering daarvan door de ene Partij aan de andere Partij worden gedaan, schriftelijk geschieden per e-mail aan de adressen en ter attentie van de contactpersonen genoemd in Bijlage 3. Artikel 14. Geschillenbeslechting 1. Partijen verklaren zich jegens elkaar bereid om bij het ontstaan van verschillen van inzicht met betrekking tot uitleg en/of de uitvoering van de Overeenkomst te trachten de bestaande verschillen van inzicht in goed bestuurlijk overleg met elkaar te bespreken, teneinde bedoelde verschillen te overbruggen. 2. Indien en voor zover het in artikel 14, eerste lid bedoelde overleg niet tot een oplossing leidt binnen 6 maanden, zal bevoegd zijn de bevoegde rechter te Den Haag. 3. De termijn in lid 2 kan telkens in bestuurlijk overleg met 3 maanden worden verlengd. 4. Op de Overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Pagina 39 van 41

Artikel 15. Contractdocumenten 1. De in de Bijlagen genoemde documenten maken onderdeel uit van deze Overeenkomst. 2. In geval van tegenstrijdigheden tussen het bepaalde in de artikelen van deze Overeenkomst en hetgeen bepaald wordt in een bijlage bij deze Overeenkomst, prevaleert het bepaalde in de artikelen van deze Overeenkomst. Artikel 16. Slotbepalingen 1. Partijen spreken af dat bedrijven op Schieoevers Zuid gebruik kunnen maken van de openbare loswal en dat de zandhandel wordt verplaatst naar Schieoevers Zuid. 2. Partijen spreken af om in gesprek te gaan over op welke manier HMC en watergebonden bedrijvigheid op Schieoevers Zuid kan worden behouden en worden uitgebreid. 3. Partijen hebben gezamenlijk afspraken gemaakt op 11 juni 2024 (zie bijlage 5) waar uitvoering aan gegeven wordt. 4. Partijen behouden bij de nakoming van de uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen volledig hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. 5. Derden kunnen geen rechten ontlenen aan hetgeen bepaald is in deze Overeenkomst. 6. Wijziging en/of aanvulling van deze Overeenkomst dient schriftelijk plaats te vinden en door beide Partijen te worden ondertekend.

Pagina 40 van 41

ALDUS IN TWEEVOUD OPGEMAAKT EN ONDERTEKEND

Bijlagen: 1 t/m 4 1. 2. 3. 4.

Bijlage 1 Uitvoeringsbesluit VDS Bijlage 2 Inpassingsontwerp en Programma van Eisen Gelatinebrug Bijlage 3 Werkafspraken SOK VDS-GB Bijlage 4 VDS aanvullingen uitvoeringsbesluit: huidige stand van zaken

Pagina 41 van 41