250108 Voortgangsrapportage Schieoevers 2024 Q1 en Q2

Gemeente Delft

Voortgangsrapportage Programma Schieoevers Eerste helft 2024

Programmaorganisatie Schieoevers 1-7-2024 Pagina 1 van 33

Voorwoord Voor u ligt de eerste voortgangsrapportage Schieoevers van 2024. Deze Voortgangsrapportage heeft een nieuwe opzet gekregen en is overzichtelijker dan vorige versies. Centraal staat de terugblik op het afgelopen halfjaar, waarin gerapporteerd wordt over de ontwikkelingen in de lopende projecten en processen en wordt de relatie met de programmadoelen gelegd. In de rapportage voor de tweede helft 2024 zal de voortgangsrapportage gecombineerd met het programmaplan voor 2025. Samen met de reguliere Planning & Control (P&C) documenten wordt zo een compleet beeld geschetst van de ontwikkelingen in Schieoevers. In de eerste helft van 2024 is een aantal belangrijke mijlpalen behaald, waarmee de realisatie van de programmadoelen dichterbij is gekomen. De gebiedsvisie van Station Delft Campus is voor de zomer door het college vrijgegeven voor afronding van het participatieproces. De verwachting is dat deze visie rond de jaarwisseling gereed is, waarmee de ontwikkeling van De Strip en de Noordkavel verder gebracht worden. Voor het project Laga zijn belangrijke stappen gezet, zodat in 2025 gestart kan worden met de bouw. Belangrijk voor de verdere ontwikkeling van Schieoevers Noord is natuurlijk dat er uitspraak gedaan wordt door de Raad van State over het Bestemmingsplan.

De afgelopen maanden heeft Stichting Advies Bestuursrecht (STAB) op verzoek van de Raad van State gewerkt aan een advies. Dit najaar rondt de STAB haar advies af en de hoop is dat daarna een zittingsdatum bekend wordt. Dit proces heeft zijn invloed op de planvorming van zowel Kabeldistrict als Nieuwe Haven. De effecten van de (hoge) inflatie die zich de afgelopen jaren heeft voorgedaan beginnen zichtbaar te worden in de businesscases van diverse projecten. Voor Kabeldistrict heeft dit tot gevolg dat er gezocht wordt naar optimalisaties (passend binnen de afspraken en gestelde kaders van onder meer het bestemmingsplan, ontwikkelplan en anterieure overeenkomst) en voor de verbreding van de Schie geldt dat de gemeente en provincie gezamenlijk op zijn getrokken om de financiële uitdagingen het hoofd te beiden. De verwachting is dat het Bestemmingsplan Verbreding Delftse Schie in het eerste kwartaal van 2025 aan de raad wordt aangeboden ter vaststelling. De ontwikkelingen op Schieoevers Zuid bieden kansen om het Innovatiedistrict Delft (IDD) te versterken. Dit is het gebied waar innovatieve, technologisch gedreven maakbedrijven kunnen landen die de TU Campus of Schieoevers Noord ontgroeid zijn. Om maximaal hierop in te zetten is er dit jaar een economisch profiel opgesteld voor het gehele IDD en voor Schieoevers Zuid.

De overkoepelende ruimtelijke visie die vanuit de 5 samenwerkingspartners van het IDD wordt opgesteld, wordt door de gemeente vertaald naar een Omgevingsvisie Delft Zuidoost, waar Schieoevers Zuid onderdeel van is. Bij al onze activiteiten werken we nauw samen met de omgeving en onze stakeholders. Schieoevers staat immers niet op zichzelf en veel belangen komen hier samen. Onze partners (provincie Zuid-Holland, Bedrijven Kring Schieoevers (BKS), Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH) en de Technische Universiteit (TU) Delft) zijn nauw betrokken bij de ontwikkeling van het Innovatiedistrict Delft, waarbinnen ook Schieoevers en TU Campus vallen. Daarnaast wordt natuurlijk ook de interne samenhang met de Opgaves Energietransitie en Delft West continu gezocht. We vertrouwen erop dat deze rapportage bijdraagt aan het inzicht in de ontwikkelingen in Schieoevers over de eerste helft 2024 en vooruit te blikken naar de komende periode.

Pagina 2 van 33

Leeswijzer De voortgangsrapportage begint met een toelichting over de scope, daarin worden de kaderstellingen voor Schieoevers Noord en Zuid behandeld. Daarna wordt ingegaan op de algehele stand van het programma voor wat betreft Planning en Voortgang, Financiën, Risico’s, Communicatie en geeft ook het Kwaliteitsteam haar bevindingen over de eerste helft van 2024. In hoofdstuk 3 komen de deelgebieden aanbod. Hierin wordt de stand van zaken van Bestemmingsplannen en Visietrajecten besproken. Hoofdstuk 4 bevat de projectsheets. Aan de hand van de programmadoelen, wordt de stand van zaken van de projecten besproken. Bij deze rapportage zijn de volgende bijlagen gevoegd: • • •

Bijlage 1. Organisatie van het programma Bijlage 2. Externe omgeving Bijlage 3. Gebruikte afkortingen

Pagina 3 van 33

Voorwoord

1

Voorwoord _______________________________________________________________________2

1.

Scope __________________________________________________________________________5

2.

Overalbeeld programma _________________________________________________________6 2.1 Planning en Voortgang __________________________________________________________6 2.2 Financiën _____________________________________________________________________8 2.3 Sopewijzigingen _______________________________________________________________9 2.3 Risico’s ______________________________________________________________________10 2.4 Communicatie ________________________________________________________________11 2.5

3.

4.

Bevindingen Kwaliteitsteam __________________________________________________11

Ruimtelijke plannen en visies ___________________________________________________14 3.1

Bestemmingsplan Schieoevers Noord (Kabeldistrict en Nieuwe Haven) ________________14

3.2

Bestemmingsplan Verbreding Schie ____________________________________________17

3.3

Gebiedsvisie Stationsgebied Delft Campus_______________________________________17

3.4

MER monitoringsrapportage (zichtjaar 2023) ____________________________________18

3.5

Schieoevers Zuid ___________________________________________________________18

Projecten ______________________________________________________________________19 4.1

Noordkavel _______________________________________________________________19

4.2

De Strip __________________________________________________________________20

4.3

Kabeldistrict_______________________________________________________________22

4.4

Nieuwe Haven _____________________________________________________________24

4.5

Laga / Kop Nieuwe Haven ____________________________________________________25

4.6

Gelatinebrug ______________________________________________________________27

4.7

Verbreding Delftse Schie _____________________________________________________28

4.8

Rotterdamseweg Uitvoeringsagenda ___________________________________________29

Bijlage 1. Organisatie van het programma ___________________________________________31 Bijlage 2. Externe omgeving ________________________________________________________32 Bijlage 3. Gebruikte afkortingen_____________________________________________________33

Pagina 4 van 33

1. Scope Schieoevers bestaat uit een noordelijk deel en een zuidelijk deel. Het noordelijk deel zal de komende decennia langzaam getransformeerd worden naar een hoogstedelijk gemengd werk-woon gebied. Dit gebeurt op basis van een organische ontwikkeling: tot 2030 op 3 deelgebieden zoals in het Ontwikkelplan vastgesteld en vervolgens op basis van het tempo van ontwikkelingen in het gebied zelf. De gemeente is faciliterend, uitnodigend en kaderstellend in deze. Zelf heeft de gemeente geen of zeer beperkte grondposities. In onderstaande afbeelding worden de projecten en deelgebieden weergegeven.

Figuur 1 Schieoevers Noord en Zuid

Voor Schieoevers Noord zijn al diverse kaders vastgesteld zoals het Ontwikkelplan, Spelregelkader, het Ruimtelijk Kwaliteitskader Schieoevers Noord (RKK), de MER Monitoringsrapportage en het bestemmingsplan Schieoevers Noord. Tevens is er een businesscase vastgesteld waarbinnen de benodigde activiteiten ondernomen kunnen worden voor de eerste fase in de transformatie tot 2030. Inmiddels is programma Schieoevers onlosmakelijk verbonden met de opgave voor het IDD. Schieoevers Zuid vormt hier een van de vier kwadranten en zal worden ingezet om bedrijvigheid die niet zo gemakkelijk te mengen is met woningen (zoals op Schieoevers Noord het geval gaat zijn) hier te huisvesten. De kaders voor deze ontwikkeling worden de komende jaren vastgesteld in samenhang met de verdere kaders voor de ontwikkeling van het IDD. Het afgelopen halfjaar is daarom zowel het economisch profiel voor IDD, als dat voor Schieoevers Zuid opgesteld. Dit is een parallel proces geweest. Voor Schieoevers zuid wordt gewerkt aan een ruimtelijke visie. Tezamen met de nog op te stellen ontwikkelstrategie vormt dit het kader voor de verdere ontwikkelingen op Schieoevers Zuid.

. Pagina 5 van 33

2. Overalbeeld programma 2.1 Planning en Voortgang In dit hoofdstuk wordt een vooruitblik gegeven op de overallplanning voor de komende jaren, inclusief de belangrijkste afhankelijkheden tussen projecten. Daarnaast wordt een overzicht van mijlpalen gegeven voor de komende jaren. In de hoofdstukken 3 en 4 wordt ingegaan op de behaalde mijlpalen per project. De planning voor de komende jaren is op hoofdlijnen hieronder weergegeven. Kritisch voor de planning is de behandeling van het beroep op het Bestemmingsplan Schieoevers Noord door de Raad van State. De planningen van Kabeldistrict en Nieuwe Haven zijn hiervan afhankelijk. Daarnaast is het verplaatsen van de zandhandel voorwaardelijk voor de realisatie van de Gelatinebrug. Bestemmingsplan SO Noord

Kabeldistrict

2024 Q3 / Q4 RVS Uitspraak

2025 Q1 / Q2

2025 Q3 / Q4

2026 Q1 / Q2

Voorbereidingsfase J & K Uitvoering J & K Sloop J & K Sloop Veld H

2026 Q3 / Q4

2027 Q1 / Q2

J gereed

K gereed

Sloop Veld G

Nieuwe Haven Laga

Voorbereidingsfase Voorber.

BRM

Station Delft Campus Visie Noordkavel

2028 Q1 / Q2

2028 Q3 / Q4

2029 Q3 / Q4

Uitvoering Veld H Uitvoering Veld G Sloop Veld E Uitvoering Veld E Sloop Veld I Uitvoeringsfase

Uitvoeringsfase

Voorbereidingsfase

Bestemmingsplan

2029 Q1 / Q2

Uitvoeringsfase

Gelatinebrug Verbreding van de Schie

2027 Q3 / Q4

Eventueel RvS Voorbereidingsfase

Uitvoeringsfase

Gereed Raad Voorbereidingsfase

De Strip

Voorbereidingsfase

Visie Rotterdamseweg + Vulcanusweg

Visievorming

Schieoevers Zuid

Visievorming

Uitvoeringsfase

Uitvoeringsfase

U i t v o e r i n g s f a s e

Pagina 6 van 33

Planning Schieoevers Afwijking t.o.v. vorige Toelichting rapportage (weken)

Vorige Periode (Q4 2023)

Actueel (Q2 2024)

Vaststellen bestemmingsplan

okt-22

okt-22

N.v.t.

Eventuele beroepsprocedure

sep-24

nov-24

5

sep-24

dec-24

11

Raadsbesluit

Status

Mijlpalen

Bestemmingsplan Schieoevers Noord Raadsbesluit

Gebiedsvisie Stationsomgeving Delft Campus Vaststellen gebiedsvisie Schieoevers Zuid Vaststellen Ruimtelijke + Economische visie Schieoevers Zuid

dec-24

jul-25

31

Raadsbesluit

Vaststellen uitvoeringsstrategie Schieoevers Zuid

okt-25

jun-26

33

Raadsbesluit

Vaststellen GREX Schieoevers Zuid

sep-25

jun-26

37

Raadsbesluit

Vaststellen intentieovereenkomst

nov-24

mei-25

23

Start gesprekken Anterieure Overeenkomst

sep-25

mei-25

-21

Vaststellen Anterieure Overeenkomst

sep-25

jun-26

36

Omgevingsvergunning onherroepelijk

N.V.T.

aug-28

N.v.t.

Start bouw

sep-27

okt-28

57

jun-25

jul-24

-48

De Strip

Collegebesluit

Noordkavel Start gesprekken samenwerkingsovereenkomst Vaststellen samenwerkingsovereenkomst

feb-26

jan-25

-55

GREX Noordkavel - vaststelling

N.V.T.

aug-25

N.V.T.

Indienen vergunning - BOPA

N.V.T.

apr-26

N.V.T.

Onheroepelijke vergunning - BOPA

N.V.T.

mrt-27

N.V.T.

Start bouw

okt-26

mei-27

30

Ingebruikname - Noordkavel

N.V.T.

dec-29

N.V.T.

Ontwerpkader openbare ruimte vastgesteld in college

sep-23

sep-23

0

Schetsontwerp Veld J + K gereed

sep-23

sep-23

0

Herstelbesluit - Bestemmingsplan

apr-24

apr-24

0

Definitief rapport / visie artikel 15 in college vastgesteld

feb-24

nov-24

39

Voorlopig ontwerp Veld J+ K gereed

apr-24

dec-24

32

Definitief ontwerp Veld J+ K gereed

nov-24

jun-25

30

Start bouw - Veld J + K

mei-25

mei-26

51

Omklapmoment schieweg

okt-29

okt-29

0

Start aanleg schiepark

okt-29

okt-29

0

Schiepark gereed

okt-30

okt-30

0

Oplevering - Veld C

feb-37

feb-37

0

Definitief Ontwerp Stedenbouw

okt-25

dec-25

9

Start bouw

apr-26

jun-26

9

Oplevering bouw

apr-29

jun-29

9

Vaststelling bestemmingsplan

okt-22

okt-22

N.v.t.

Raadsbesluit

Erfpacht overeenkomst gereed

jun-23

jun-23

N.v.t.

Collegebesluit

Collegebesluit Raadsbesluit

Kabeldistrict Collegebesluit

Raadsbesluit Collegebesluit

Nieuwe haven (voorheen Schiekwartier) Kwaliteitsteam

Laga

Definitief Ontwerp Stedenbouw

feb-24

jul-24

19

Kwaliteitsteam

GREX vastgesteld in de raad

sep-24

okt-24

4

Raadsbesluit

Oplevering bouwrijp maken

mrt-25

apr-25

2

Start bouw

mrt-25

mei-25

5

Beoogde oplevering

mei-26

jun-26

4

Pagina 7 van 33

Planning Schieoevers Afwijking t.o.v. vorige Toelichting rapportage (dagen)

Vorige Periode (Q4 2023)

Actueel (Q2 2024)

N.V.T.

okt-24

N.V.T.

N.V.T.

feb-25

N.V.T.

mrt-28

apr-28

3

N.V.T.

sep-28

N.V.T.

dec-28

jan-29

3

jan-30

feb-30

3

Vaststelling bestemmingsplan

sep-24

jan-25

17

Start realisatie

okt-25

mei-26

29

Oplevering realisatie

jun-27

jan-28

29

Start opdracht - Rotterdamse weg visie

sep-23

sep-23

N.v.t.

Gunning opdracht: Opstellen visie

mrt-24

okt-24

28

Status

Mijlpalen

Gelatinebrug Start Europese Aanbesteding - Ontwerpende partij Gunning Europese Aanbesteding - Ontwerpende Partij Start Europese Aanbesteding - Uitvoerende partij Gunning Europese Aanbesteding - Uitvoerende partij Start werkzaamheden brug Oplevering brug

Collegebesluit Collegebesluit Collegebesluit Collegebesluit

Verbreding van de Schie Raadsbesluit

Visie Rotterdamse weg

Visie Rotterdamseweg gereed

jan-25

jul-25

25

Visie Rotterdamseweg vastgesteld raad

mrt-25

nov-25

31

Start opdracht - Visie Vulcanusweg

N.V.T.

dec-24

N.V.T.

Gunning opdracht: Opstellen visie

N.V.T.

mrt-25

N.V.T.

Visie Vulcanusweg gereed

N.V.T.

jan-26

N.V.T.

Visie Vulcanusweg vastgesteld in Raad

N.V.T.

jun-26

N.V.T.

Raadsbesluit

Raadsbesluit

Visie Vulcanusweg

Raadsbesluit

NB: bovenstaande rapportage is op basis van de overall planning. Na vaststelling van het bestemmingsplan Schieoevers Noord zal de baseline worden vastgesteld.

2.2 Financiën De gebiedsontwikkeling en het programma Schieoevers opereren binnen het financieel kader van de businesscase. De businesscase omvat een (bruto) investeringspakket waarbij ingezet wordt op cofinanciering. Voor de realisatie van de gebiedsontwikkeling en het programma worden plankosten gemaakt. De kosten worden gedekt via kostenverhaal (op initiatiefnemers in het gebied) en vanuit diverse interne en externe dekkingsbronnen. De businesscase is medio 2024 sluitend. Naast de zelfstandige Schieoevers-rapportages wordt ook, zoals gebruikelijk, in de P&C documenten gerapporteerd over de voortgang en de stand van de jaarschijfuitputting. In juni worden de kadernota en jaarrekening gepresenteerd en in november de programmabegroting en najaarsrapportage. Op deze manier wordt er transparant gewerkt en bijgestuurd wanneer dit nodig is om de ambities te realiseren.

Pagina 8 van 33

In de rapportage tweede helft 2023 is melding gemaakt van een tekort van € 1,5 miljoen. Bij de Kadernota 2024 is € 1,04 miljoen beschikbaar gesteld en gestort in de Reserve Schieoevers. Het resterende tekort van € 0,43 miljoen is opgevangen binnen de businesscase Schieoevers door een beperkte bezuiniging door te voeren op de inhuur van onder meer externe juridische en management expertise. Daarmee is de businesscase van Schieoevers op 1 juni 2024 weer sluitend.

2.3 Sopewijzigingen In de eerste helft van 2024 hebben zich geen scopewijzigingen voorgedaan.

Pagina 9 van 33

2.3 Risico’s Naast de risico’s op projectniveau onderkennen we risico’s die het niveau van de individuele projecten overstijgen. Het eerste halfjaar van 2024 zijn we concreet aan de slag geweest met de volgende top risico’s en maatregelen. Risico Door de afhankelijkheden tussen planningen, kan vertraging op het ene project de voortgang in een volgend project belemmeren. Businesscase van de Gemeente Delft is niet meer toereikend.

Maatregelen 1. Het kritieke pad van het totale programma goed in beeld hebben en daarop sturen. 2. Waar mogelijk zorgen voor minder afhankelijkheden en /of alternatieve scenario’s ontwikkelen.

1.  2. 

1. Tijdig het ministerie informeren indien aantallen en treffen van maatregelen uit de pas lopen met de aanvraag en goedkeuring krijgen voor nieuwe aantallen/ planning. 2. Tijdig organiseren van het aanleggen van de maatregelen en inventariseren of ‘werk met werk’ gemaakt kan worden. 3. In weerstandsvermogen risico opnemen, gerelateerd aan de voortgang van de investering en de woningbouwaantallen. 4. Investeringsprogramma van de bovenwijkse voorzieningen concretiseren, goede planning eronder leggen en duidelijkheid over go/no go momenten en onderlinge afhankelijkheid. 5. Scherp zicht houden op het contractbeheer en de voorwaarden waaronder de cofinanciering plaatsvindt. 6. Bij toekomstige ontwikkelaars insteken op een hogere bijdrage.

1. 

1. Vroegtijdig in gesprek gaan met betrokken partijen/appelanten. 2. Een herstelbesluit laten vaststellen. 3. Een volledige vernietiging is onwaarschijnlijk, maar mocht dit zich voordoen, dan zullen de plannen herzien moeten worden.

1.  2. 

Onvoldoende huisvestingsmogelijkheden Maakindustrie.

1. Eigen gemeentelijke stimuleringsmiddelen inzetten. 2. Nieuwe fondsen aanboren om een groter aanbod te realiseren.

1.  2. 

Veranderend beleid vanuit landelijke overheid of provincie

1. In gesprek met overheden om voor langjarige ontwikkelingen het vigerende beleid voor de lange termijn van toepassing te verklaren.

1. 

Het gebied gaat niet snel genoeg leven.

1. Inzetten op meer initiatieven op het gebied van placemaking, de eerste stappen zijn gezet rondom SDC, dit verder concretiseren 2. Sluiten van overeenkomsten met ontwikkelaar. Kabeldistrict goede aanzet.

1. 

1. Aanvullende financiële middelen beschikbaar stellen om de investeringen in de BC te bekostigen. 2. Wachten tot de bouwkosten stabiliseren/ dalen. 3. Verlaging kwaliteit openbare ruimte, aan te leggen door private partijen, accepteren. 4. Optimaliseren bouwprogramma (verdichting, ander programma). 5. Herzien investeringen in de BC.

1. 

1. 2. 3. 4.

1. 2. 3. 4.

Raad van State vernietigt (delen van) het bestemmingsplan.

De businesscases ontwikkelende partijen onder druk.

Economische risico's.

van staan

Terugvalopties/ back-up scenario’s uitwerken. Bezuinigingsmogelijkheden onderzoeken Monitoring van de economische risico’s. Risicoprofiel tijdig actualiseren i.r.t. het weerstandvermogen.

2.  3.  4.  5.  6. 

3. 

2. 

2.  3.  4.  5.     

Deze risico’s zijn geïnventariseerd en worden beheerst met de binnen de gemeente gebruikelijke aanpak en met behulp van de tool RiskID Pagina 10 van 33

Voor het opvangen van risico’s (project en projectoverstijgend) is, naast de beheersmaatregelen, ook een financiële buffer aanwezig in de businesscase. Dit budget bedraagt € 5,5 miljoen. Naar mate de projecten vorderen zullen risico’s financieel worden vertaald en afgezet worden tegen het beschikbare budget onvoorzien. Een deel van het budget is nu gealloceerd voor dekking van mogelijke uitloop van Kabeldistrict, tegenvallend kostenverhaal en korting op toegekende subsidies.

2.4 Communicatie Op zaterdag 22 juni 2024 vond de vierde editie van de Schieoevers Safari plaats. Het doel van de Safari is het gebied open te stellen voor Delftenaren en geïnteresseerden in dit nieuw te ontwikkelen werkwoongebied. Bezoekers konden die dag van alles ontdekken over het maakgebied aan de Schie. Zo was er aan de Schieweg 13 een pop-up park opgezet waar bezoekers van harte welkom waren voor een drankje. Daar kregen zij tevens een voorproefje van hoe het gebied in de toekomst langs de Schie wordt aangelegd. Zij konden hier ook de maquette met de toekomstplannen voor Schieoevers bezichtigen. Het pop-up park was bovendien het startpunt van allerlei activiteiten. Een fietstocht, begeleid door BKS, voerde de deelnemers langs verschillende innovatie maakbedrijven. Deze bedrijven hadden op hun beurt hun deuren opengezet zodat bezoekers binnen een kijkje konden nemen. Pionierskwartier Delft stelde hun terrein met Tiny Houses open voor een geweldige rondleiding. En bij CEAD was te zien wat er allemaal mogelijk is met een 3D-printtechniek. Daarnaast was een netwerksessie bij het KD Lab in het kader van Innovatiedistrict Delft (IDD). Wie zin had in een proefles boulderen kon aansluiten bij Bouldercentrum Delfts Bleau of een rondleiding krijgen bij De Koperen Kat. Ook was het Schieoevers gebied vanaf het water te bewonderen.

Met fluisterbootjes konden bezoekers een tochtje maken langs de Schie terwijl zij werden getrakteerd op poëzie van lokale artiesten. Ondanks het mooie weer bleek het in deze editie lastig om bezoekers op deze grote schaal te mobiliseren en te binden. Uit het evaluatieformulier kwam bovendien naar voren dat de deelnemende bedrijven kritisch blijven op de (te) lage bezoekersaantallen tegenover de inzet die zij hiervoor leveren. De gemeente wordt gevraagd om goed na te denken over het overkoepelend verhaal waar dit evenement aan bijdraagt, een logische organisatie hiervan en een betere (tijdige) promotie. Mede hierdoor is besloten de editie van 2025 in een ander jasje te steken.

2.5 Bevindingen Kwaliteitsteam In deze paragraaf is de bijdrage van het kwaliteitsteam door de supervisors integraal verwoord in de periode van 1 januari tot 1juli 2024 met een doorkijk naar tweede helft van 2024. “Sturen op kansen vanuit integraal perspectief” Het Kwaliteitsteam is aangesteld door de gemeente Delft om te inspireren en te sturen op omgevingskwaliteit. Het geeft gevraagd en ongevraagd advies aan initiatiefnemers, de gemeente en andere betrokken partijen. Het Kwaliteitsteam heeft een proactieve rol en begeleidt diverse processen van initiatief tot uitvoering, maar neemt ook initiatief om vraagstukken te agenderen of werksessies te organiseren om kennis, inzichten en/of draagvlak te creëren. Het Kwaliteitsteam vervult een rol in de gehele kwaliteitsketen voor Schieoevers Noord en past binnen de werkwijze van de kwaliteitsketen van de gemeente Delft. Regelmatig vindt afstemming en dialoog plaats met de gemeentelijke Stadsbouwmeester, de Adviescommissie Omgevingskwaliteit (AOK), de ambtelijke projectgroep en de projectleiders van diverse parallel lopende projecten binnen Schieoevers Noord. Het Kwaliteitsteam heeft het mandaat om nieuwe ontwikkelingen te beoordelen naar de geest van het Ontwikkelplan Schieoevers Noord en het Ruimtelijk Kwaliteitskader Schieoevers Noord om tot integrale oplossingen te komen.

Het Kwaliteitsteam hanteert als basis voor de inhoud het opgestelde DNA Maakstad Schieoevers Noord, wat in 9 basisprincipes de kern formuleert voor samenhang in het gebied. Pagina 11 van 33

Voor deze voortgangsrapportage is een beknopt overzicht gemaakt van de belangrijkste werkzaamheden die hebben plaatsgevonden in de periode tussen 1 januari en 1 juli 2024 met een doorkijk naar het tweede half jaar 2024. Wapenfeiten Het afgelopen periode heeft het Kwaliteitsteam zich gericht op het begeleiden van de planuitwerkingen voor fase 1 van het Kabeldistrict, de nieuwbouwplannen voor LAGA, de gebiedsvisie Station Delft Campus en de ontwikkeling van de Duijndam locatie. Daarnaast heeft het Kwaliteitsteam meegedacht met het Innovatie District Delft (IDD) en de ontwikkeling van Schieovers na 2030. Het Kabeldistrict: Voor het Kabeldistrict zijn er concept schetsontwerpen gemaakt voor de ontwikkeling van de eerste fase. Omdat de businesscase onder druk is komen te staan, wordt er gezocht naar optimalisaties. In de eerste helft van 2024 hebben er met het Q team informele overleggen plaatsgevonden om ontwerp-optimalisaties te bespreken. Het Kwaliteitsteam heeft zich collegiaal opgesteld en zoveel mogelijk meegedacht, waarbij de essentie van het ontwikkelkader en het kwaliteitskader uitgangspunt blijft. De komende periode blijft het kwaliteitsteam zich hiervoor inzetten. Nieuwbouw LAGA in Nieuwe Haven: Het Kwaliteitsteam heeft de planontwikkeling verder begeleidt tot aan de behandeling van de bouwvergunning.

Daarmee is voor het Kwaliteitsteam deze fase afgerond en hopen we dat er snel gebouwd gaat worden. Station Delft Campus (SDC): Mede door inzet van het Kwaliteitsteam ligt er nu een concept gebiedsvisie. Het Kwaliteitsteam is blij met de stappen die zijn gezet en blijft zich inzetten om van het stationsgebied een fijne bestemming te maken waar innovatie naar de stad wordt gebracht. Zij vraagt vooral aandacht voor de relatie tussen de verschillende ontwikkelingen van de kwadranten onderling én met de directe omgeving. Voor de samenhang in de buitenruimte, de programmering en het activeren van het gebied, ook in de tussentijd, blijft het Kwaliteitsteam zich sterk maken. De Duijndam Locatie De eigenaar/initiatiefnemer van de Duijndam locatie is regelmatig bij het Kwaliteitsteam langsgekomen om zijn plannen en ideeën te toetsen. Omdat met de ideeën een voorschot wordt genomen op mogelijke toekomstige ontwikkelingen heeft het Kwaliteitsteam de gemeente geadviseerd om hier een kavelpaspoort te maken met harde uitgangspunten en dit als kader mee te geven voor de initiatiefnemers. Het Innovatie District Delft (IDD) Schieoevers Noord is onderdeel van het IDD. Er is afstemming tussen het IDD en Schieoevers Noord zodat er synergie gaat ontstaan tussen de trajecten. Schieoevers Noord kan een belangrijke programmatische en ruimtelijke bijdrage leveren aan het al dan niet slagen van het IDD.

Als gevolg daarvan zijn de werkzaamheden van het Kwaliteitsteam opgeschaald. Schieoevers Noord na 2030 Nu de planonderdelen die voor 2030 in ontwikkeling worden gebracht een richting hebben gekregen is het tijd om verder in de toekomst te gaan denken. Dit is mede ingegeven door het feit dat de lopende ontwikkelingen wat stagneren. Tot nu toe was de overheid faciliterend om initiatiefnemers de ruimte te geven de ontwikkeling ter hand te nemen. Nu blijkt dat dat niet zo snel gaat wordt er gekeken of de gemeente een activerende rol kan nemen en ook andere partijen kan uitdagen om de ontwikkeling verder te brengen. Het Kwaliteitsteam heeft voor de zomer een workshop toekomstverkenning georganiseerd voor de brede ambtelijke organisatie, mede bedoeld om te kijken of de ingezette weg nog steeds de goede is. Er zijn drie inspirerende pitches gegeven door externe experts: over de grote transitieopgaven, over Pagina 12 van 33

coöperatief ontwikkelen en over de behoefte van startups wanneer zij doorgroeien. De komende tijd wordt het toekomstdenken verder geconcretiseerd. Doorkijk 2e helft 2024 Het komende half jaar blijft in het teken staan van het begeleiden van de aanpassingen van de plannen voor het Kabeldistrict, het verder uitwerken van de gebiedsvisie Station Delft Campus en het meedenken aan het IDD. Het aandachtsgebied van het Kwaliteitsteam wordt vergroot naar Schieoevers Zuid en de TU Delft. Daarnaast wordt actief meegedacht aan mogelijk nieuwe bouwinitiatieven binnen Schieoevers Noord na 2030. Het in tijd naar voren trekken van de aanleg van het Schiepark en het ‘omklappen’ van de Schieweg blijft een wens en aandachtspunt van het Kwaliteitsteam.

Pagina 13 van 33

3. Ruimtelijke plannen en visies 3.1

Bestemmingsplan Schieoevers Noord (Kabeldistrict en Nieuwe Haven)

Na vaststelling van het bestemmingsplan in oktober 2022, het behandelen van de voorlopige voorzieningen in maart 2023 en het herstelbesluit in april 2024 zijn er in het vervolg 3 trajecten te onderscheiden: 1. STAB-verslag In juni 2024 heeft de Raad van State de Stichting Advisering Bestuursrechtspraak (STAB) ingeschakeld om de gronden van beroep op het aspect geluid te onderzoeken. Het verslag van de STAB wordt in 2024 verwacht en heeft invloed op het vervolg van de procedure. 2. Het voeren van verweer n.a.v. beroepen bij de Raad van State De verwachting is dat de zitting bij de Raad van State voor het bestemmingsplan in het eerste kwartaal 2025 zal plaatsvinden. Het verslag van STAB kan mogelijk leiden tot het herstel van het bestemmingsplan voor de zitting of na een tussenuitspraak. 3. Uitwerken en implementeren van de aangenomen moties en toezeggingen Hieronder volgt het overzicht van de aangenomen motie en toezeggingen met de stand van zaken. Als toezeggingen hiermee afgedaan kunnen worden is dat ook aangegeven. Voor de resterende toezeggingen waar nog niets te melden is over voortgang is in de tabel zelf nog niets ingevuld.

Bij de behandeling van het bestemmingsplan in september/oktober 2022 is de raad verzocht om mee te denken in het realiseren van een controlerend orgaan om ook na de vaststelling van het bestemmingsplan de ontwikkeling te kunnen blijven toetsen aan de doelen en intenties zoals die in het Ontwikkelplan Schieoevers Noord zijn geformuleerd. Mede naar aanleiding van dit verzoek zijn moties opgesteld en toezeggingen door wethouder Zwart gedaan. De verkenning voor een gebiedscommissie vormt een uitwerking van die toezeggingen. Het gaat dan in het bijzonder om de toezeggingen naar aanleiding van de toezeggingen ‘Belanghebben-den bij Schieoevers Noord’, ‘Samen handhaven in Schieoevers Noord’, ‘Rol ondernemersperspectief in Schieoevers Noord’. Daarnaast denken wij ook dat de uitvoering van de motie ‘Voorkom klachten bij Dove Gevels in Schieoevers Noord’ een plek kan krijgen in de verkenning voor een gebiedscommissie. In de eerste helft van 2024 zijn belangrijke stappen gezet in de oprichting van een gebiedscommissie, waarin AM, Kabeldistrict, Lijm en Cultuur, BKS en de gemeente vertegenwoordigd zijn. Daarmee is er een overlegorgaan waarin onderwerpen uit de verschillende moties geagendeerd kunnen worden. Mogelijke knelpunten op het gebied van vergunningen, handhaving, bereikbaarheid etc. kunnen hier tijdig gesignaleerd worden, waarop acties kunnen worden uitgezet.

De verwachting is dat eind 2024 een convenant getekend kan worden om deze samenwerking te bekrachtigen. Zaaknummer

Titel

Verzoek/Opdracht

M20221018.8.12A

Voorkom klachten bij Dove Gevels in Schieoevers Noord

Draagt het college op om: • Een bedrijf in Schieoevers Noord actief te informeren wanneer een vergunningsaanvraag wordt gedaan om binnen zijn contour geluidsgevoelige objecten (lees: woningen) te realiseren • Bij plannen voor realisatie van 'dove gevels' de (betreffende) ontwikkelaar nadrukkelijk te verzoeken om met de bedrijven waar in de vastgestelde contour wordt gebouwd, afspraken te maken over een goede klachtenafhandeling.

Stand van Zaken Er zijn vergevorderde gesprekken over de oprichting van de gebiedscommissie, waarin dit onderwerp wordt meegenomen.

Pagina 14 van 33

Toezeggingen (allen portefeuille Wethouder Zwart): Zaaknum mer

Titel

Tekst toezegging

Stand van Zaken

T20220707 .8.2.2

Geef Thor de Ruimte

Wethouder zegt toe de volgende motie over te nemen, met de aanvulling er meer nadruk zou moeten liggen op de rol van de TU Delft hierin. Verzoekt het college: • Constructief met Thor in gesprek te gaan door actief mee te denken in de zoektocht naar een alternatieve locatie; • Stakeholders, met name de TU Delft, met betrekking tot mogelijke locaties proactief mee te nemen in de gesprekken; • Na zes maanden de Raad op de hoogte te brengen van de ontwikkelingen.

Motie is afgedaan 23 mei 2023 (zaaknummer

T221018.8. 1.2

Levendigheid in Schieoevers Noord

Wethouder Zwart omarmt de motie ‘Levendigheid in Schieoevers’, met de kanttekening dat de motie wel binnen de wet- en regelgeving moet passen. Ook ziet de wethouder enkel een inspanningsverplichting en geen resultaatverplichting met betrekking tot een plan voor evenementenlocaties en mogelijkheden.

Het College heeft zich naar aanleiding van de moties volledig ingezet om de activiteiten en levendigheid die nu in het gebied plaatsvinden zo ongehinderd door te laten gaan. In kader van deze doelstelling stelt het College dat het een inspanningsplicht heeft om levendigheid in het gebied zo veel mogelijk te behouden. Ook heeft het College zich ingezet om levendigheid toe te voegen in het gebied. Hiervoor loopt nu een omgevingsvergunningstraject. Dit moet het mogelijk maken om bij KD aan place making te gaan doen. Daarnaast zijn er concrete stappen gezet voor placemaking op de Noordkavel, om het gebied rondom Station Delft Campus te verlevendigen.

T221018.8. 1.3

Tijdelijke ruimte voor Lijm en Cultuur

Wethouder Zwart neemt de motie ‘Tijdelijke ruimte voor geluid Lijm en Cultuur’ over, deze motie verzoekt om met Lijm en Cultuur in gesprek te gaan omtrent het te produceren geluid zolang er geen woningen zijn gebouwd in het gebied.

Het College zet zich in om de beleidslijn op het gebied van geluid zo vorm te geven dat er maatwerk geleverd kan worden aan Lijm en Cultuur. In het herstelbesluit Schieoevers Noord (Kabeldistrict en Nieuwe Haven) is geregeld dat de geluidsnormen in het bestemmingsplan pas gelden op het moment dat de eerste woning in Kabeldistrict wordt bewoond. Verder zal worden onderzocht of en hoe na de ingebruikname van de eerste woning ruimte aan Lijm en Cultuur kan worden geboden. Hiervoor zijn de eerste stappen gezet met een adviesbureau dat gaat onderzoeken wat de geluidsbelasting is van Lijm en Cultuur per ontwikkellocatie. Deze nulmeting moet als basis dienen voor een handelingsperspectief voor Lijm en Cultuur en haar activiteiten.

5515221)

Pagina 15 van 33

Zaaknum mer

Titel

Tekst toezegging

Stand van Zaken

T221018.8. 1.4

Onafhankelijk advies geluidsexpert

Wethouder Zwart neemt de motie ‘Onafhankelijk advies geluidsexpert’ over, met de toevoeging dat zij meer mogelijkheden wilt openhouden omtrent hoe om te gaan met de uitkomsten van het expertteam.

Het bestemmingsplan voorziet in de wijziging van de bestaande geluidnormen van het industrieterrein Schieoevers Noord. Momenteel ligt het bestemmingsplan bij de Raad van Staten. Met Lijm &Cultuur is afgesproken om na de uitspraak van de RvS een onafhankelijk geluidsonderzoek uit te laten voeren, om te voorkomen dat er beleid wordt getoetst dat nog niet onherroepelijk is.

T221018.8. 1.5

Belanghebben den bij Schieoevers Noord

Wethouder Zwart neemt de motie ‘Belanghebbenden bij Schieoevers Noord’ over die pleit voor de oprichting van een adviesorgaan/gebiedscommissie waarin betrokken in en rondom het gebied Schieoevers Noord zijn vertegenwoordigd. Wel wil de wethouder de motie preciezer uitwerken.

Deze motie is verder uitgewerkt tot een voorstel waarin een gebiedscommissie de inrichting rondom de toetsing uitvoert op de doelen gesteld in het OP. Daarnaast zal ook de MER monitoring hierin meegenomen worden. De commissie zal ingericht worden met BKS als lid, (toekomstige) bewoners en ontwikkelaars. Momenteel wordt gewerkt aan het organiseren van capaciteit en middelen om de commissie in te stellen en financieel te dekken tot 2040. Er hebben gesprekken plaatsgevonden met de betrokken partijen. Hierin hebben partijen zich uitgesproken voor de inrichting van een gebiedscommissie. Niet alleen wordt hierbij gedacht aan de korte ontwikkeltermijn maar ook voor een permanente basis. Zodoende kan er blijvend gestuurd worden op een aantrekkelijk woon- en werkgebied in afstemming met alle aanwezige communities. Over de governance structuur zijn de gesprekken nog gaande

T221018.8. 1.6

Samen Handhaven in Schieoevers Noord

Wethouder Zwart neemt de motie ‘Samen handhaven in Schieoevers Noord’ over, die oproept tot het instellen van een werkgroep ‘Handhaving’ omtrent handhaving van het bestemmingsplan.

Met de ODH (omgevingsdienst Haaglanden) en de veiligheidsregio zijn gesprekken gevoerd en is experimenteel een eerste organisatiestructuur bedacht en deze wordt nu geïmplementeerd. Gaandeweg kijken we of de structuur uitbreiding behoeft. Er is momenteel een tafel georganiseerd om dit vorm te geven. De procesvoorstellen die hier uit voort komen gaan richting een bestuurlijk overleg met BKS. Hierover vindt een terugkoppeling plaats tijdens de volgende bespreking van het voortgangsrapport.

T221018.8. 1.7

Rol ondernemersp erspectief in Schieoevers Noord

Wethouder Zwart zegt toe op korte termijn met een concreet voorstel naar de raad te komen hoe het ondernemersperspectief een belangrijke rol te geven in Schieoevers Noord

Verkennende gesprekken hierover worden onder meer gevoerd met de BKS en het Kwaliteitsteam. Het College heeft besloten om de BKS, en de bedrijven rondom Kabeldistrict zo vroegtijdig mogelijk mee te nemen in het participatieproces. Momenteel wordt er gekeken of het mogelijk is om een apart proces in te richten om de bedrijven in de Schieoevers nog een grotere rol te geven binnen het proces mits het niet bijt met het gelijkheidsbeginsel en neutrale informatievoorziening. Dit onderwerp zal meegenomen worden door de gebiedscommissie.

Pagina 16 van 33

aaknumm er

T221018.8. 1.10

Titel

Tekst toezegging

Stand van Zaken

Maatregelen Circulair Bouwen

Wethouder Zwart zegt toe in gesprek te gaan met ontwikkelaars over maatregelen op het gebied van circulair bouwen en komt bij de raad terug hoe dat vorm te geven.

De gesprekken over de grondstoffenrotonde zijn inmiddels gestart met de ontwikkelaar en bouwer. Ook gaat er, wellicht gezamenlijk, een subsidieaanvraag ingediend. Uitgangspunt is de contractueel vastgelegde duurzaamheidsvisie op basis waarvan we in de verschillende fasen zullen kijken naar de stand der techniek. Over de voortgang hiervan zal tijdens de volgende bespreking van de voortgangsrapportage toegelicht worden.

Het invulling geven aan de moties en toezeggingen vraagt tijd en budget. Er is een plan van aanpak voor de implementatie van deze moties opgesteld en een aanvraag gedaan (juli 2023 toegekend) bij de subsidieregeling Vliegende Brigade. Daarnaast is bij de Kadernota 2023 een bedrag beschikbaar gesteld. Daarmee is dekking verkregen voor een eerste aanzet.

3.2

Bestemmingsplan Verbreding Schie

Eind 2022 is het bestemmingsplan (en de omgevingsvergunning) ter inzage gelegd. 2023 stond grotendeels in het teken van het verwerken van de zienswijzen en het aanpassen/afronden van een aantal onderzoeken. De Nota Zienswijzen en de onderzoeken zijn inmiddels gereed. Het bestemmingsplan zal in Q1 2025 aan de raad ter vaststelling worden voorgelegd. Dit bestemmingsplan is faciliterend voor de ontwikkelingen in Schieoevers Noord en voor de realisatie van Gelatinebrug omdat hiermee de verhuizing van de zandhandel naar Schieoevers Zuid mogelijk gemaakt wordt.

3.3

Gebiedsvisie Stationsgebied Delft Campus

Gemeente en gebiedspartner BPD werken samen aan de gebiedsvisie voor stationsgebied Delft Campus. De visie bevat de gezamenlijke ambitie en het ruimtelijk-programmatisch kader voor de ontwikkeling van het stationsgebied, waaronder de Strip en de Noordkavel. Eén van de belangrijke vraagstukken is: hoe maken we van dit gebied een innovatief stationsgebied dat goed aansluit op de omliggende gebieden Tanthof, Voorhof, Kabeldistrict, Schieoevers Zuid en de TU Campus. Hoe verbinden we de vier kwadranten rond het station met elkaar zodat een herkenbaar en aantrekkelijk stedelijk gebied ontstaat. (zowel fysiek als perceptief). In de visie wordt onderscheid gemaakt tussen de ontwikkelingen op korte en langere termijn. Zo is de opgave het verbeteren van de bereikbaarheid, verblijfskwaliteit, uitstraling, en (sociale) veiligheid. Door in het gebied programma voor wonen, werken, voorzieningen en mobiliteit toe te voegen zal het stationsgebied Delft Campus transformeren van laag-gewaardeerd overstapstation naar een hoogwaardig gemengd stedelijk milieu met een regionale en lokale functie. De doelen voor 2024 zijn: • Afronden en vaststellen van de gebiedsvisie: Gezamenlijk gedragen krijgen van de gebiedsvisie door gemeente, BPD en stakeholders (participatieproces).

Dit heeft vooral te maken met de complexiteit van het gebied, zowel ruimtelijk en programmatisch als het meekrijgen van de aanwezige stakeholders. Naast het afronden van de visie, vormt de ontwikkelstrategie, als onderdeel van de visie, een belangrijk onderdeel om de verdere vervolgstappen binnen het gebied uit te voeren.

Pagina 17 van 33

Het college heeft op 9 juli 2024 de concept gebiedsvisie station Delft Campus voor eenieder vrijgegeven voor het afronden van het participatietraject, dat loopt van 19 augustus t/m 30 september 2024.

3.4

MER monitoringsrapportage (zichtjaar 2023)

De MER Monitorsrapportage Schieoevers Noord is op 17 september 2024 behandeld in de gemeenteraad (2429445 Voorstel van het college aan de raad inzake MER Monitoringsrapportage). Naar aanleiding van een door de fracties D66, SP, STIP en HvD ingediend amendement, heeft de raad het originele besluit over de wijziging van de frequentie van de monitoringscyclus geamendeerd. De raad heeft besloten om eenmalig af te wijken van de monitoringscyclus zoals vastgelegd in het monitoringsplan (d.d. 20 oktober), wat concreet inhoudt dat de light-monitor voor 2025 komt te vervallen. De monitoringsrapportage van 2024 (met zichtjaar 2023) betrof een reguliere ronde, waarbij de volledige set van indicatoren is gemonitord. De resultaten zijn daarnaast geëvalueerd op basis van zichtbare trends. Uit deze reguliere monitoringsronde is gebleken dat nog niet alle indicatoren gemeten kunnen worden. Voor de eerstvolgende reguliere monitoringsrapportage wordt daarom inspanning gepleegd om alsnog de juiste datastructuren op te zetten voor het verzamelen van de benodigde informatie. Dit vereist een bredere inspanning binnen de ambtelijke organisatie en kan niet uitsluitend door het programma Schieoevers worden aangestuurd. Hiertoe is een samenwerking met de afdeling Gegevensmanagement gestart.

Bij de eerstvolgende reguliere monitoringsronde in 2026 zal daarnaast een extra evaluatie plaatsvinden om de light-monitor te beoordelen op doelmatigheid in relatie tot de plaatsgevonden ontwikkelingen in Schieoevers (is de ontwikkeling gestart en is dit zichtbaar in de data, waardoor jaarlijks monitoren relevant is). Daarnaast wordt de haalbaarheid van het monitoringsplan, zoals vastgesteld in 2020, geëvalueerd.

3.5

Schieoevers Zuid

In de eerste helft van 2024 is voor Schieoevers Zuid een adviesrapport met een kansrijk economisch profiel voor het gebied opgeleverd door BCI (Buck). Zoals onder hoofdstuk 1 al kort is benoemd is het economisch profiel voor Zuid in samenhang, en gelijktijdig, uitgewerkt met het economisch profiel voor heel het Innovatiedistrict Delft. Het economisch profiel voor Schieoevers Zuid betreft een adviesrapport dat zich richt op het benutten van de kansen voor het terrein en de ambities van de gemeente Delft. Schieoevers Zuid heeft de potentie door te ontwikkelen als belangrijk en onderscheidend onderdeel van het Innovatiedistrict Delft waar Schieoevers Zuid haar huidige functie als bedrijventerrein behoudt, maar wel meer (innovatieve) maakbedrijvigheid faciliteert. Een van de belangrijkste pijlers is het toevoegen van ruimte voor technologisch gedreven maakbedrijven in het gebied, het creëren van een onderscheidend vestigingsmilieu voor toekomstbestendige (maak)bedrijven, het beter benutten van de beschikbare fysieke- als milieuruimte en het toevoegen van banen voor (praktisch) geschoolden in het gebied. Zodoende wordt er optimale aansluiting gezocht binnen het Innovatiedistrict Delft en wordt Schieoevers Zuid een essentiële bouwsteen binnen dit ecosysteem.

Voor Schieoevers Zuid liggen er kansen om middelgrote ruimtevragers (binnen het innovatieve technologisch gedreven profiel) te faciliteren, die ook gebruik maken van de beschikbare milieuruimte. Dit gaat in de kern om maakbedrijven tussen de 2.000 – 5.000 m2. Het aangescherpte kansrijke economisch profiel, alsmede de eerder geanalyseerde ruimtelijke kansen, knelpunten en opgaven in het gebied worden 10 september 2024 besproken met stakeholders in het gebied in de vorm van een eerste participatieavond. De focus ligt hierbij vooral op het ophalen bij participanten aan de hand van de thema’s (1) economie en bedrijvigheid, (2) duurzaamheid en openbare ruimte, (3) energietransitie, afval en circulariteit, (4) stedenbouw, mobiliteit en erfgoed. Alle input die wordt opgehaald tijdens de eerste participatieavond, tezamen met het adviesrapport, vormen belangrijke dragers voor de ruimtelijk en economische uitwerking voor Schieoevers Zuid door een extern bureau. Pagina 18 van 33

4. Projecten 4.1

Noordkavel

Factsheet project Algemene omschrijving project

Omvang project Functies Initiatiefnemer

Rol gemeente

Beoogd resultaat

Voortgang

Noordkavel Ontwikkeling van woningen, zelfstandige kantoren, kleine bedrijvigheid en horeca, ondersteunend aan de stationsomgeving en om ontmoetingen te faciliteren. Het programma is nog niet uitgewerkt. Het schetsontwerp gaat uit van woningen, zelfstandige kantoren en kleine bedrijvigheid en horeca, ondersteunend aan de stationsomgeving en om ontmoetingen te faciliteren (totaal 4.000m2 BVO) Gemengd stedelijk passend bij een stationsomgeving (wonen, werken, horeca, kleinschalige ondersteunende detailhandel, maatschappelijke functies) Gemeente en BPD Ontwikkeling Actief grondbeleid. Gemeente is eigenaar en kan op basis van een intentieovereenkomst (2019) de grond aan BPD onder voorwaarden verkopen. Daarnaast is de gemeente faciliterend (naar partijen toe) en regulerend (m.b.t. bestemmingsplan), Het beoogde resultaat in deze fase is een Voorlopig Ontwerp/Definitief Ontwerp voor de Noordkavel en het komen tot een SOK met de gebiedspartner BPD. Het uiteindelijke doel is het realiseren van de ontwikkeling op de Noordkavel conform de kaders van de (nog vast te stellen) gebiedsvisie.

Financiën

Eerste helft 2024 Gebiedsvisie station Delft Campus wordt opgesteld. Daarna start planontwikkeling Noordkavel Collegebesluit vrijgeven concept gebiedsvisie voor afronding participatietraject Er wordt een onderbesteding verwacht tgv vertraging gebiedsvisie SDC (NB: onderbesteding is inmiddels verwerkt in najaarsrapportage 2024)

Vooruitblik

Tweede helft 2024 en 2025

Activiteiten

• Afronden participatietraject gebiedsvisie station Delft Campus College beoogt de definitieve gebiedsvisie aan te bieden aan de gemeenteraad ter besluitvorming 1. De startdatum voor woningbouw zoals vastgelegd in subsidies Woningbouwimpuls (eind 2026) en Versnellingsgelden (medio 2026) wordt niet gehaald 2. Complexe geluidssituatie spoor en N470 zorgt voor langere ontwerpfase 3. 1. Door onderdelen van planprocessen parallel te plannen en uit te voeren kan het proces versneld worden 2. Vanaf het begin van de planfase het dossier geluid integraal met ontwikkelaars bespreken

Huidige status Behaalde milestones

Besluitvorming

Risico's

Beheersmaatregelen

Pagina 19 van 33

Programmadoelen

Algemeen

Gemengd stedelijk milieu

Ruimte voor innovatieve maakindustrie Sociaal inclusief en cultureel divers

Gezonde en duurzame omgeving Goede verbindingen en mobiliteit

4.2

Noordkavel De programmadoelen voor de Noordkavel komen voort uit het Ontwikkelplan Schieoevers Noord en worden verder uitgewerkt in de gebiedsvisie station Delft Campus, waar de Noordkavel één van de te ontwikkelen kwadranten is. In de concept gebiedsvisie station Delft Campus worden voor de Noordkavel de volgende programmadoelen nader uitgewerkt. • Intensivering van woningbouw met meer diversiteit en variatie aan type woningen en woonconcepten • Functiemenging van wonen en werken • Aandacht voor het verlevendigen van deze locatie door het creëren van een 16-uurs dynamiek met plek voor levendigheid, verrassing en ontspanning. • Werken op alle niveaus voor zowel lokale als (inter)nationale markt • Ruimte voor start-ups en scale-ups • Verbindingen versterken met TU-Delft (wat op TU Campus wordt bedacht, wordt op Noordkavel toegepast) • Ruimte voor nieuwe en bestaande voorzieningen zoals zorg onderwijs, sport en welzijn en cultuur voor de nieuwe bewoners, maar ook de wijk Voorhof. • Innovatieve en geïntegreerde oplossingen in ontwerp • Aandacht voor mens, plant en dier bij inrichting openbare ruimte • Duurzame energie • Circulaire Economie en afval • Het mengen van voorzieningen, werken en wonen zorgt voor optimaal gebruik van de parkeer- en stallingsruimte (voldoende fietsenstalling)

De Strip

Factsheet project Algemene omschrijving project Omvang project Functies Initiatiefnemer Rol gemeente

Beoogd resultaat

De Strip Op de Strip wordt vanaf 2026 een gemengd stedelijke wijk gerealiseerd naast station Delft Campus. 732 woningen (ca. 66.000m2 BVO wonen) en 267 arbeidsplaatsen (16.000 m2 BVO werk- en voorzieningenfuncties). Gemengd stedelijk passend bij een stationsomgeving (wonen, werken, kleinschalige ondersteunende detailhandel, maatschappelijke functies en mobiliteitshub) Profundi, Duin Vastgoed en Digo De gemeente heeft hierin een faciliterende (naar partijen toe), regulerende (m.b.t. bestemmingsplan) en mede-risicodragende rol. (vanwege onze grondpositie). (Privaatrechtelijke) afspraken met de aanwezige eigenaren in het gebied. Een anterieure overeenkomst (AO) met daarin het kostenverhaal en afspraken over participatie, communicatie en planning. Als onderlegger dient een gebiedsvisie, welke de basis moet vormen voor het de verdere planvorming, inclusief een programmatische verdeling, gericht op het kwadrant (het zuidwesten van het station) waar de locatie in is gelegen. Het uiteindelijke resultaat is de realisatie van een gemengde wijk naast het station.

Pagina 20 van 33

Voortgang Huidige status Behaalde milestones Financiën

Vooruitblik Activiteiten Besluitvorming

Eerste helft 2024 Gebiedsvisie station Delft Campus wordt opgesteld. Daarna start planontwikkeling de Strip Collegebesluit vrijgeven concept gebiedsvisie voor afronding participatietraject Er wordt een onderbesteding verwacht tgv vertraging gebiedsvisie SDC (NB: onderbesteding is inmiddels verwerkt in najaarsrapportage 2024)

Tweede helft 2024 en 2025 Afronden participatietraject gebiedsvisie station Delft Campus Afronden juridische procedures Motorenweg 5 College beoogt de definitieve gebiedsvisie aan te bieden aan de gemeenteraad ter besluitvorming 1. De startdatum voor woningbouw zoals vastgelegd in subsidies Woningbouwimpuls (eind 2026) en Versnellingsgelden (medio 2026) wordt niet gehaald 2. Complexe geluidssituatie spoor en N470 zorgt voor langere ontwerpfase 3. Initiatiefnemers komen onderling niet tot een integrale haalbare gebiedsontwikkeling

Risico's

Beheersmaatregelen

1. Door onderdelen van planprocessen parallel te plannen en uit te voeren kan het proces versneld worden 2. Vanaf het begin van de planfase het dossier geluid integraal met ontwikkelaars bespreken 3. Gemeente voert met partijen integraal overleg over voortgang en kaderstelling

Programmadoelen

Algemeen

Gemengd stedelijk milieu

Ruimte voor innovatieve maakindustrie Sociaal inclusief en cultureel divers

Gezonde en duurzame omgeving Goede verbindingen en mobiliteit

De programmadoelen voor de Strip komen voort uit het Ontwikkelplan Schieoevers Noord en worden verder uitgewerkt in de gebiedsvisie station Delft Campus, waar de Strip één van de te ontwikkelen kwadranten is • Intensivering van woningbouw met meer diversiteit en variatie aan type woningen en woonconcepten • Functiemenging van wonen en werken • Aandacht voor het verlevendigen van deze locatie door het creëren van een 16-uurs dynamiek met plek voor levendigheid, verrassing en ontspanning. • Werken op alle niveaus voor zowel lokale als (inter)nationale markt • Ruimte voor start-ups en scale-ups • Verbindingen versterken met TU-Delft (wat op TU Campus wordt bedacht, wordt op Strip toegepast) • Ruimte voor nieuwe en bestaande voorzieningen zoals zorg onderwijs, sport en welzijn en cultuur voor de nieuwe bewoners, maar ook de wijk Tanthof. • Innovatieve en geïntegreerde oplossingen in ontwerp • Aandacht voor mens, plant en dier bij inrichting openbare ruimte • Duurzame energie • Circulaire Economie en afval • Het mengen van voorzieningen, werken en wonen zorgt voor optimaal gebruik van de parkeer- en stallingsruimte (Mobiliteitshub) Pagina 21 van 33

4.3

Kabeldistrict

Factsheet project Algemene omschrijving project

Omvang project

Functies

Initiatiefnemer Rol gemeente Beoogd resultaat

Kabeldistrict De integrale herontwikkeling van het deelgebied Kabeldistrict is een ontwikkeling van de combinatie Amvest en KondorWessels Vastgoed. Het beoogd resultaat voor de gemeente is het realiseren van deze gebiedsontwikkeling op basis van de AO en in lijn met het RKK en Ontwikkelplan. Maakt onderdeel uit van gebiedsontwikkeling van Schieoevers Noord. n totaal 356.700m² bruto vloeroppervlak (BVO) bestaande uit: • 286.700 m² BVO wonen/3.500 woningen (waarvan 60% betaalbare woningen voor studenten, sociale huur, middenhuur en betaalbare koop) • 50.000 m² BVO werken1 • 20.000 m² BVO maatschappelijk2 Een levendig-, gemengd- en een economisch vitaal stedelijk gebied met levendige openbare ruimte en actieve plinten. Waarbij de essentie van de nieuwe wijk ligt bij ‘Maakindustrie’ gericht op betaalbare bedrijfshuisvesting gericht op de HTSM sector. Kabeldistrict CV: Ontwikkelcombinatie Amvest en KondorWessels Vastgoed. Regulerend (bestemmingsplan), regulerend en regisserend (RKK), stimulerend (programmering en placemaking) en faciliterend (initiatieven). De integrale herontwikkeling van het deelgebied Kabeldistrict, bestaande uit diverse verouderder productiehallen. Het beoogd resultaat voor de gemeente is het realiseren van deze gebiedsontwikkeling op basis van de AO en in lijn met het RKK en Ontwikkelplan.

Voortgang Huidige status

Eerste helft 2024 - De afgelopen periode hebben er gesprekken plaatsgevonden tussen gemeente en KD over de eerste 2 bouwvelden. Uitgangspunt bij deze gesprekken is om het ontwerp passend te krijgen binnen de financiële en kwalitatieve randvoorwaarden. Besluitvorming moet hierover plaatsvinden zowel ambtelijk, Q-team als bestuurlijk. - Het Herstelbesluit is vastgesteld en meegegaan in de STAB beoordeling / advies tbv beroepsprocedure RvS. - De planaanpassingen en uitspraak RvS hebben mogelijk consequenties voor de AO afspraken en de AO zal mogelijk worden voorzien van aanpassingen. Ook subsidiedeadlines moeten hierbij in ogenschouw genomen worden.

Behaalde milestones

Procesplanning van de herontwikkeling. Tgv de procedure bij de Raad van State verplaatsen de werkzaamheden zich (grotendeels) naar 2025.

Financiën

Vooruitblik Activiteiten

Tweede helft 2024 en 2025 - Vastgestelde optimalisaties en planconsequenties. - Inzicht bij de gemeente in financiën BC - Update van AO afspraken

34.000 m² BVO bedrijfsruimte (incl. overige detailhandel 500 m² BVO en broedplaatsen 2.400 m² BVO), 6.000 m² BVO zelfstandig kantoor, 1.500 m² BVO supermarkt, 1.300 m² BVO horeca, 7.200 m² BVO hotel met nadere bewijslast. 2 2.712 m² BVO welzijn, 4.299 m² BVO primair onderwijs, 3.000 m² BVO cultuurplatform, 9.989 m² BVO voortgezet onderwijs. 1

Pagina 22 van 33

-

Besluitvorming Risico's

Beheersmaatregelen

Programmadoelen Algemeen

Gemengd stedelijk milieu

Ruimte voor innovatieve maakindustrie

Sociaal inclusief en cultureel divers

Onderzoek of de planwijzigingen binnen de bevoegdheden van het College vallen t.a.v. besluitvorming. - Indienen wijzigingsvoorstel WBI-voorwaarden College akkoord geven op planwijzing en eventueel ‘nieuw Kavelplan 2024’ aan te bieden aan de gemeenteraad ter besluitvorming 1. Bestemmingsplan wordt niet onherroepelijk 2. Noodzakelijke investeringen in mobiliteit worden niet of niet tijdig gerealiseerd (o.a. gelatinebrug). 3. Realisatie betaalbare bedrijfsruimten komt niet van de grond. 4. Als het verzoek tot wijziging van de subsidievoorwaarden niet wordt toegekend bestaat het risico dat de WBI-subsidie terugbetaald moet worden. Start bouw hangt af van de eventuele beroepsprocedure maar kan ook onder druk komen te staan door verslechterende economische omstandigheden. 5. Door optimalisaties komt kwaliteit onder druk te staan 1. Belemmeringen die in de invloedsfeer van de gemeente liggen wegnemen door te investeren in goede afstemming. Als de oorzaken liggen buiten de invloedsfeer van de gemeente en het risico niet te beheersen is, aandacht vragen bij de organen die wel invloed hebben. 2. Sturen op de uitvoering van de Gelatine brug en verder op het inmiddels vastgestelde Mobiliteitsplan en de uitwerking van nieuwe concepten en lobby voor aanvullende cofinanciering. 3. Vanuit anterieure afspraken met de ontwikkelaar een haalbare visie/plan opstellen met bijpassende AO afspraken.

4. Meer zekerheid krijgen over de haalbaarheid van de start bouw en WBI-subsidie alvorens de subsidie te besteden. Daarnaast zal de gemeente zich maximaal inspannen zodat de gemeente niet verwijtbaar is. 5. Het Qteam actief betrekken bij de optimalisaties om de kwaliteit te borgen

De programmadoelen voor Kabeldistrict komen voort uit het Ontwikkelplan Schieoevers Noord en zijn verder uitgewerkt in de anterieure overeenkomst tussen KD-CV en de gemeente Delft. In AO zijn de onderdelen uit de ‘doelenboom voor ca. 90%’ opgenomen. Op dit moment worden deze doelen uitgewerkt in het ontwikkelplan van KD. De thema’s die aandacht krijgen c.q. prestatieafspraken over zijn gemaakt staan hieronder vermeld. - Diversiteit en variatie in woningbouw - Experimenteren met woonconcepten - Werken en wonen combineren - 16-uurs dynamiek met plek voor levendigheid, verrassing en ontspanning - Vernieuwen en gelijktijdig versterken van de voorraad bedrijfsruimte - Ruimte voor start-ups en scale-ups - Thuis voor kennisintensieve maakbedrijven - Geografische verbindingen van onderwijsinstellingen en bedrijfsleven - Ruimte die we hebben inzetten voor activiteiten met een sterk toegevoegde waarde per m2 - Zowel op sociaal vlak als economisch en werkgelegenheid - Een ruimte voor beroepsonderwijs (mbo) - Cultuur, Park voor evenementen, sport en ruimte voor horeca en buurthuis - Festivalterrein Pagina 23 van 33

Gezonde en duurzame omgeving

-

Goede verbindingen en mobiliteit

-

4.4

Speelruimte voor jeugdigen en jongeren Hergebruik van bestaande gebouwen, onderdelen en materialen Er wordt ontworpen voor verlenging van de levensduur en hergebruik Afval inzameling heeft geen negatieve invloed op de kwaliteit van de openbare ruimte Inzet van duurzame energie (Wijkaansluiting op geothermie) Dakenvisie + Groen op en in gebouwen Opstellen MilieuEffectRapportage (MER) Mobility as a Service (MaaS) Kansen voor OV en P+R => Mobiliteits visie SO-Noord Goede aansluiting op stedelijke omgeving met maximaal comfort voor voetgangers en voldoende ruimte voor spelen en ontmoeten Parkeerplekken openbaar toegankelijk Genoeg plek om je fiets te stallen (deels in de openbare ruimte)

Nieuwe Haven

Factsheet project Algemene omschrijving project

Nieuwe Haven

Omvang project

Woningbouwontwikkeling tussen de Schie en de Rotterdamseweg. 342 woningen en 1.300 m² BVO economisch programma inclusief maatschappelijke voorzieningen.

Functies

Woningen met ruimte voor bedrijvigheid en horeca.

Initiatiefnemer

AM Stimulerend (richting), regisserend en regulerend (RKK), faciliterend en regulerend (bestemmingsplan Schieoevers Noord). De gemeente denkt mee over de inrichting bouwplan en toetst aan gemeentelijke ambities/kaders. De realisatie van het bouwplan van AM binnen de vastgestelde kaders. Hiermee wordt een bijdrage geleverd aan de ontwikkeling van Schieoevers Noord naar gemengd stedelijk gebied.

Rol gemeente Beoogd resultaat

Voortgang

Huidige status Behaalde milestones

Financiën

Eerste helft 2024 De afgelopen maanden heeft dit project stilgelegen. Dit heeft te maken met het feit dat de ontwikkelaar wacht op het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan Schieoevers-Noord. Het ontwerpproces is grotendeels afgerond. Het stedenbouwkundig DO is goedgekeurd. De DO’s van de architecten en de openbare ruimte zijn in een vergevorderd stadium maar moeten nog wel definitief worden goedgekeurd. Wat hierbij meespeelt is dat door de ontwikkelaar is aangegeven dat de financiële haalbaarheid van het plan onder druk staat, o.a. als gevolg van gestegen bouwkosten. Dit betekent dat er mogelijk nog aanpassingen volgen. Het project lag de afgelopen maanden stil, ivm de procedure bij de RvS Gezien de status van dit project heeft er dit jaar slechts beperkte inzet plaatsgevonden. Daarmee blijft dit project dit jaar vooralsnog ruim binnen budget. Budget schuift door aangezien de werkzaamheden ook doorschuiven.

Pagina 24 van 33

Vooruitblik Activiteiten Besluitvorming Risico's Beheersmaatregelen

Tweede helft 2024 en 2025 Nadat er uitspraak wordt gedaan door de RvS en het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, zal de planvorming hervat worden. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, zal de planning worden herzien, hieruit volgt het besluitvormingstraject. Aanpassing van het ontwerp als gevolg van stijging bouwkosten/inflatie etc. In vroegtijdig stadium in gesprek met ontwikkelaar over eventuele aanpassingen. Toetsing door kwaliteitsteam.