Transformatieplan Zuiderhof

33 Definitieve conceptversie: kunnen nog geen rechten aan ontleend worden.

6.2 Groeninrichtingsplan Voor de transformatie van Zuiderhof naar een woonpark is een groeninrichtingsplan opgesteld. Dit plan heeft als doel om de unieke landschappelijke kwaliteiten van het gebied vast te leggen en een duurzame kwaliteitsimpuls te realiseren. Het landschappelijk inpassingsplan wordt toegevoegd aan de regels van het omgevingsplan als bijlage. Het groeninrichtingsplan maakt inzichtelijk welke bestaande landschapselementen behouden en versterkt moeten worden. Daarnaast bevat het een concreet voorstel voor het planten van nieuwe bomen en groenstructuren langs de randen van het park. Door deze maatregelen worden de grenzen van het park beter geïntegreerd in het omliggende landschap. Om de uitvoering van dit plan te waarborgen, is een voorwaardelijke verplichting opgenomen in het omgevingsplan. Bovendien bevordert de dubbelbestemming ‘Landschap’ het behoud, herstel en de ontwikkeling van bestaande landschappelijke kwaliteiten. Deze aanpak zorgt ervoor dat het groene en landelijke karakter van het gebied ook in de toekomst behouden blijft en bijdraagt aan de biodiversiteit en leefkwaliteit.

6.3 Omgevingsplan Het omgevingsplan is een belangrijk document waarin de regels en afspraken voor het plangebied Zuiderhof worden vastgelegd. Deze regels zijn gebaseerd op gesprekken met de betrokken partijen, het transformatieplan en de afspraken in de anterieure overeenkomst. Naast de inhoudelijke voorbereiding worden ook aanvullende onderzoeken uitgevoerd door onder meer de Omgevingsdienst Drenthe (ODD). Deze onderzoeken richten zich op milieuaspecten, bodemkwaliteit en andere relevante ruimtelijke onderwerpen. De resultaten van deze onderzoeken vormen een belangrijk onderdeel van de onderbouwing van het omgevingsplan en zorgen ervoor dat het voldoet aan de geldende wet- en regelgeving.

6.3.1 Opstellen wijziging omgevingsplan De gemeente stelt de regels op voor het plangebied van Zuiderhof, hieruit komt een voorstel voort voor de wijzigingen in het omgevingsplan. Dit voorstel zorgt ervoor dat de gewenste veranderingen mogelijk worden binnen het plangebied.

6.3.2 Ter inzagelegging Het voorstel voor het nieuwe omgevingsplan wordt zes weken lang openbaar gemaakt, zodat iedereen het kan bekijken. In deze periode kan een ieder zijn mening of bezwaar indienen. Dit noemen we een zienswijze.

6.3.3 Beoordeling van zienswijzen De gemeente De Wolden bekijkt alle ingediende zienswijzen en beoordeelt of er aanpassingen nodig zijn in het plan. Soms wordt het plan aangepast op basis van de opmerkingen, of legt de gemeente uit waarom dat niet nodig is.

6.3.4 Vaststellen omgevingsplan Als alle reacties verwerkt zijn, wordt het aangepaste omgevingsplan voorgelegd aan de gemeenteraad van De Wolden. De raad keurt het plan goed, waarna het officieel in werking treedt. Dit plan is bindend en biedt duidelijkheid over wat er wel en niet mag gebeuren in het plangebied.

34 Definitieve conceptversie: kunnen nog geen rechten aan ontleend worden.

6.3.5 Beroepsperiode Na vaststelling van het plan hebben belanghebbenden zes weken de tijd om beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Binnen deze termijn kan ook een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend. De wijziging van het omgevingsplan treedt vier weken na bekendmaking in werking, tenzij binnen die termijn een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Het plan wordt onherroepelijk wanneer geen beroep is ingesteld binnen de beroepstermijn, of nadat de Afdeling bestuursrechtspraak uitspraak heeft gedaan en het beroep ongegrond is verklaard.

6.3.6 Uitvoering en handhaving Zodra het plan definitief is, kan de transformatie beginnen. De gemeente controleert of iedereen zich aan de afspraken houdt en grijpt in als dat nodig is, zodat alles volgens de regels verloopt. Toezicht en handhaving zal opgestart worden, waarbij periodieke controles zullen plaatsvinden.

35 Definitieve conceptversie: kunnen nog geen rechten aan ontleend worden.

Bibliografie 3DBAG. (2024, april 5). 3DBAG. Opgehaald van www.3DBAG.nl: https://3dbag.nl/nl/viewer?rdx=233754.25990981737&rdy=530931.5353507228&ox=0.00099397086 8876204&oy=202.99457931580284&oz=209.01080441198428&lod=lod22 Atlas Leefomgeving. (2024, april 30). Atlas Leefomgeving. Natuurnetwerk Nederland. Opgehaald van Atlas Leefomgeving: https://www.atlasleefomgeving.nl/kaarten?config=3ef897de-127f-471a-959b93b7597de188&gm-x=150000&gm-y=455000&gm-z=3&gmb=1544180834512,true,1;1553765981928,true,0.8;&activateOnStart=info&deactivateOnStart=laye rcollection Atlas Leefomgeving. (sd). Kaart. Opgehaald van Atlas Leefomgeving: https://www.atlasleefomgeving.nl/kaarten?config=3ef897de-127f-471a-959b93b7597de188&activateOnStart=info&gm-z=3&gm-x=150000&gm-y=455000&gmb=1544180834512,true,1;1544969872210,true,0.8 De Wolden. (2023, maart). Woon(zorg)visie De Wolden. Opgehaald van https://www.dewolden.nl/raad-encollege/visies-en-plannen/woonzorgvisie Gemeente De Wolden. (2023). Programma VItale Vakantieparken 2023-2027. Zuidwolde: Gemeente De Wolden. Gemeente De Wolden. (z.d.). Visies en plannen. Woonzorgvisie. Opgehaald van De Wolden: https://www.dewolden.nl/raad-en-college/visies-en-plannen/woonzorgvisie Kadaster, B. (2024, april 5). Bagviewer. Kadaster.

Opgehaald van Kadaster.nl: https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bagviewer/?searchQuery=Meppelerweg+47b&objectId=0118010900086737&theme=BGT+Achtergron d&geometry.x=233732.48733127862&geometry.y=530974.5750035085&zoomlevel=13.280989449 48548 Kenniscentrum InfoMil. (sd). Bodem en wonen. Opgehaald van infomil.nl: https://www.infomil.nl/onderwerpen/ruimte/functies/wonen/onderbouwing/bodem/ Overheid. (2024, februari 15). Omgevingsverordening provincie Drenthe. Opgehaald van Overheid: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR705506/4 Provincie Drenthe. (2022). Bouwen wonen. Omgevingsvisie. Opgehaald van Provincie Drenthe: https://www.provincie.drenthe.nl/onderwerpen/bouwen-wonen/omgevingsvisie/ Provincie Drenthe. (2024, maart 14). Beleidsregels bescherming natuur provincie Drenthe. Opgehaald van lokaleregelgeving.overheid.nl: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR713614#:~:text=De%20Wet%20natuurbescherming% 20heeft%20op,taken%20uit%20de%20voormalige%20Boswet. Topotijdreis. (sd). Zuiderhof 47 Zuidwolde. Opgehaald van Topo tijd Reis: https://www.topotijdreis.nl/kaart/1988/@224162,521446,12 Vitale vakantieparken Drenthe. (sd). Over ons. Vitale vakantieparken Drenthe. Opgehaald van www.vitalevakantieparkendrenthe.nl: https://www.vitalevakantieparkendrenthe.nl/overons/vitale-vakantieparken-drenthe

36 Definitieve conceptversie: kunnen nog geen rechten aan ontleend worden.

Bijlage 1 Blijven recreëren na transformatie Artikel X: Objectgebonden overgangsrecht gebruik 1. Het gebruik van grond en bouwwerken ten behoeve van recreatie dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van wijziging van het omgevingsplan én hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het eerste lid is uitsluitend van toepassing op de gronden en de bouwwerken op [adres], kadastraal bekend gemeente [gemeente], sectie [letter], nummer [cijfer]. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid na inwerkingtreding van dit artikel voor een periode langer dan één jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

37 Definitieve conceptversie: kunnen nog geen rechten aan ontleend worden.