Document · PDF

Bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde

Gemeenteraad 27 mei 2021, gemeente De WoldenBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan Linderveldweg 1-1a te Linde19.893 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

6.2

Economische uitvoerbaarheid

De ontwikkeling van dit bestemmingsplan vindt plaats door een particuliere initiatiefnemer. De gemeente De Wolden heeft hier geen financiële bemoeienis mee. Eventuele planschade komt voor rekening van de initiatiefnemer. Hiervoor wordt een planschadeovereenkomst gesloten. Hiermee is de economische haalbaarheid voldoende gewaarborgd en wordt het bestemmingsplan uitvoerbaar geacht.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Bijlagen bij de toelichting

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Bijlage 1 Watertoets

datum 21-10-2020 dossiercode 20201021-59-24561 Samenvatting van de watertoets In dit document vindt u een overzicht van de door u ingevoerde gegevens opwww.dewatertoets.nl. De aanvraag is uitgevoerd op een ruimtelijke ontwikkeling in het beheergebied van het waterschap Drents Overijsselse Delta. Voor algemene informatie over het proces van de watertoets kunt u ook terecht op onze websitewww.wdodelta.nl. Mocht u specifieke vragen hebben naar aanleiding van uw aanvraag dan kunt u ons bereiken via telefoonnummer 088 - 2331200. U kunt ook een email sturen naar info@wdodelta.nl. Vermeld in de mail om welk plan het gaat. Uit deze toets volgt de procedure geen waterschapsbelang. U heeft in een afzonderlijk document een standaard waterparagraaf ontvangen. Hieronder vindt u puntsgewijs een overzicht van de door u ingevulde gegevens.

Plangegevens Linderveldweg 1 te Linde: Wijzigen bestemming 'Bedrijf' naar 'Wonen' door middel van postzegelBP. Van enige nieuwbouw geen sprake.

Ligging plan: Linderveldweg 1 7925 PS Linde

Uw gegevens:

BügelHajema Adviseurs @bugelhajema.nl Vaart NZ 50 9401 GN Assen

Gegevens gemeente: De Wolden

r.ter.stege@dewoldenhoogeveen.nl

Samenvatting resultaat Kaartlagen: Heeft u een beperkingsgebied geraakt? ja Welke gemeente omvat het grootste deel van het door u getekende plangebied? De Wolden Vragen: Gaat het om een plan met uitsluitend een functiewijziging van bestaande bebouwing? ja Is er sprake van een uitbreiding van de lozing van huishoudelijk afvalwater in het landelijk gebied groter dan 9 vervuilingseenheden (ve) of in het stedelijk gebied van 30 ve? nee Is er in of rondom het plangebied sprake van wateroverlast of grondwateroverlast? nee

Verklaring Dit document is een automatisch gegeneerd bestand op basis van de door u ingevulde gegevens. U bent akkoord gegaan met de door u ingevulde gegevens en u heeft verklaard alles naar waarheid te hebben ingevuld. www.dewatertoets.nl

datum 21-10-2020 dossiercode 20201021-59-24561 Geachte U heeft een watertoets uitgevoerd op de website www.dewatertoets.nl. Op basis van deze digitale toets concluderen wij dat met uw plan geen waterschapsbelangwordt geraakt. Het waterschap gaat akkoord met het plan. U kunt direct door met de planvorming van uw plan en wij verzoeken u onderstaande tekst op te nemen in de toelichting van het plan (de waterparagraaf).

WATERPARAGRAAF GEEN WATERSCHAPSBELANG Deze standaard waterparagraaf heeft betrekking op het plan Linderveldweg 1 te Linde. Het plan betreft alleen een functieverandering van bestaande bebouwing en heeft geen invloed op de waterhuishouding. Er is geen sprake van (grond) wateroverlast in de omgeving van het plan. Er is geen waterschapsbelang. Deze conclusie is automatisch getrokken op basis van de ingevoerde gegevens op www.dewatertoets.nl. Het proces van de watertoets is goed doorlopen. Het waterschap Drents Overijsselse Delta gaat akkoord met het plan.

Verklaring Dit document is een automatisch gegenereerd bestand op basis van de door u ingevulde gegevens in de Digitale Watertoets. U bent akkoord gegaan met de door u ingevulde gegevens en u heeft verklaard alles naar waarheid te hebben ingevuld. www.dewatertoets.nl

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Regels

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan:

het bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde, met identificatienummer NL.IMRO.1690.2020BP1002004- ON01 van de gemeente De Wolden; 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3

aan- of uitbouw:

een aan een (hoofd)gebouw aanwezig bouwwerk, dat ruimtelijk en architectonisch ondergeschikt is aan dat (hoofd)gebouw, maar in functioneel opzicht onderdeel uitmaakt van dat (hoofd)gebouw; 1.4

aangebouwd bijgebouw:

een rechtstreeks (niet verbonden door kunstmatige toevoegingen zoals een gang of sluis) aan het (hoofd)gebouw aanwezig gebouw, dat zowel ruimtelijk, architectonisch als functioneel ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en ten dienste staat van dat (hoofd)gebouw; 1.5

aan-huis-verbonden beroep:

een in Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij wonen als opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels genoemd, dan wel een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen beroep, dat in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen van diensten; 1.6

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.7

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.8

agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren; 1.9

architectonisch ondergeschikt

een aan-, uit- of bijgebouw die qua omvang en uitstraling ondergeschikt is aan een op dezelfde plaats voorkomend hoofdgebouw; dit kan zich uiten door materiaalgebruik, gevelindeling en/of nokhoogte (minimaal 1 m lager dan de nokhoogte van het hoofdgebouw); 1.10

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

1.11

bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.12

bestaand:

a. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning; b. het onder a bedoelde geldt niet voor zover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de beheersverordening of een andere planologische toestemming; 1.13

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak; 1.14

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.15

bijgebouw:

een op zichzelf staand niet voor bewoning bestemd gebouw, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.16

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.17

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.18

(bouw)perceelgrens:

een grens van een bouwperceel; 1.19

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die met de grond verbonden is, dan wel steun vindt in of op de grond (direct of indirect) 1.20

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.21

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

1.22

hoofdgebouw:

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.23

huishouden:

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; daaronder niet begrepen kamerverhuur. 1.24

kampeerterrein:

een terrein ter beschikking gesteld voor het plaatsen, dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen; 1.25

kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:

de in Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij wonen als opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.26

landschappelijke waarden:

de cultuurhistorische en de visuele waarden van het landschap; 1.27

mantelzorg:

langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt; 1.28

mantelzorgunit:

een eenvoudig te plaatsen gebouw, zoals een stacaravan of een prefab cabine, ten behoeve van mantelzorg dat na afloop van de mantelzorg op eenvoudig wijze te verwijderen is; 1.29

natuurlijke waarden:

de abiotische en biotische waarden van een gebied; 1.30

openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; 1.31

overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat hooguit aan twee zijden tegen gevels is aangebouwd en aan minimaal twee zijden open is; 1.32

peil:

a. indien op het land wordt gebouwd: 1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

a. indien in het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil; 1.33

permanente bewoning:

bewoning als hoofdverblijf binnen de vaste woonplaats; 1.34

productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geteeld, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.35

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding; 1.36

prostitutiebedrijf:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie wordt verricht. Onder een prostitutiebedrijf worden in elk geval verstaan: een erotische massagesalon, een sekstheater, een bordeel of een parenclub, of een naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.37

recreatieverblijf:

een gebouw, uitsluitend in de vorm van een zomerhuis, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor verblijfsrecreatie; 1.38

semi-permanent kampeermiddel:

kampeermiddel (stacaravan, pipowagen en/of hiermee vergelijkbaar onderkomen) bestemd voor gebruik gedurende de periode 15 maart tot en met 31 oktober ten behoeve van kamperen op erven van woningen en (agrarische) bedrijven (minicampings); 1.39

stacaravan:

een caravan, die als een bouwwerk dient te worden aangemerkt; 1.40

toename van stikstofemissie en stikstofdepositie

a. er is sprake van een toename van stikstofemissie van gronden en bouwwerken behorend tot de inrichting wanneer de emissie stikstof per hectare per jaar meer bedraagt dan de emissie stikstof per hectare per jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken behorend tot de inrichting; b. indien een gelijkblijvende of een afname van emissie stikstof per hectare per jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologische legale gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken behorend tot de inrichting een hogere stikstofdepositie veroorzaakt op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied dan wordt dit eveneens beschouwd als een toename van stikstofemissie; c. als uitzondering op lid a en b van deze bepaling geldt het volgende; 1.

er is geen sprake van een toename van stikstofemissie wanneer er sprak is van één van de volgende situaties:het gebruik van gronden en bouwwerken behorend tot de inrichting als bedoeld onder a en b veroorzaakt een stikstofdepositie op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied die afzonderlijk en ingeval het project of de handeling betrekking heeft op een inrichting als bedoeld in artikel 1.1, derde lid, van de Wet milieubeheer, in cumulatie met andere projecten of handelingen met betrekking tot dezelfde inrichting in de periode waarvoor het programma aanpak stikstof geldt, niet de van toepassing zijnde waarde(n) als bedoeld in artikel 2.12, eerste en tweede lid, van het Besluit natuurbescherming overschrijdt en

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

voorzover er sprake is van een toename van stikstofdepositie op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied gelegen tussen de 0,05 en 1 mol stikstof per hectare per jaar, beschikt wordt over een geregistreerde melding als bedoeld in artikel 2.7 van de Regeling natuurbescherming dan wel, voorzover de melding is geregistreerd vóór 1 januari 2017 artikel 8 van de Regeling programmatische aanpak stikstof; 2. de emissie N/ha/jaar afkomstig van het agrarisch bedrijf bedraagt niet meer dan de emissie stikstof per hectare per jaar van het gebruik van gronden en bouwwerken behorend tot de inrichting als bedoeld in lid a of b conform een ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 en/of artikel 2.7, tweede lid, van de Wet natuurbescherming, en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt, dan wel een verleende en onherroepelijke omgevingsvergunning die met toepassing van hoofdstuk IX van de Natuurbeschermingswet 1998 dan wel onder toepassing van artikel 2.2aa van het Besluit omgevingsrecht in samenhang met artikel 2.1, eerste lid, sub i, van de Wabo is verleend en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt . 1. het weiden van vee en het op of in de bodem brengen van meststoffen. d.

Onder 'programma aanpak stikstof' als bedoeld in lid c onder 1 van deze bepaling wordt verstaan het programma als bedoeld in artikel 19 kg, eerste lid, van de Natuurbeschermingswet 1998 dan wel titel 2.1 van het Besluit natuurbescherming. 1.41

voorgevel(rooilijn):

a. langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zo veel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zo veel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft; b. langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: bij een wegbreedte van niet minder dan 10,00 m, de lijn gelegen op 15,00 m uit de as van de weg; bij een wegbreedte geringer dan 10,00 m, de lijn gelegen op 10,00 m uit de as van de weg; c. in situaties waarbij a en b geen uitsluitsel geven kunnen de volgende uitgangspunten worden gehanteerd: plaats huisnummering, zijde van het gebouw waar zich de voordeur of de hoofdingang bevindt, plaats brievenbus, plaats van de hoofdontsluiting van het perceel; 1.42

vrijstaand bijgebouw:

een niet met het (hoofd)gebouw verbonden gebouw, dat zowel ruimtelijk als functioneel ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en ten dienste staat van dat (hoofd)gebouw; 1.43

woning:

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, geschikt en bestemd voor de zelfstandige huisvesting en hoofdverblijf van een huishouden; 1.44

woonhuis:

een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de hoogte van een molen of windturbine:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de molen of windturbine. 2.2

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.3

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Hieronder wordt tevens verstaan de hoogste zijde van een lessenaarsdak; 2.4

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.6

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Overstekken van daken, dieper dan 0,40 m, worden meegerekend bij de oppervlakte van bouwwerken; 2.7

de afstand tot de (bouw)perceelgrens:

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (bouw)perceelgrens; 2.8

ondergeschikte bouwdelen:

Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, entreepartijen, dakkappelen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 m bedraagt.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in een woning, al dan niet in combinatie met: 1. een aan-huis-verbonden beroep, dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, die zijn genoemd in de Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij wonen, als opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels; met de daarbij behorende: b. c. d. e. f. g. h. 3.2

wegen en paden; water; tuinen, erven en terreinen; woningen; aan- en uitbouwen; bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw worden uitsluitend woonhuizen gebouwd; b. per bestemmingsvlak wordt niet meer dan één vrijstaand woonhuis gebouwd; c. de oppervlakte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 200 m2 dan wel niet meer dan bestaand; d. de afstand van een hoofdgebouw tot de perceelgrens bedraagt niet minder dan 5,00 m; e. de goothoogte bedraagt niet meer dan 4,00 m, dan wel niet meer dan de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt; f. de dakhelling van een hoofdgebouw bedraagt niet minder dan 30° en niet meer dan 60°. 3.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels: a. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden niet minder dan 4,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd; b. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden binnen een afstand van 25,00 m vanuit het dichtstbijzijnde punt van het hoofdgebouw gebouwd; c.

de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 100 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte kleiner dan 1.000 m2 en 150 m2 op percelen groter dan of gelijk aan 1.000 m2, tenzij de bestaande oppervlakte meer dan 100 m2, respectievelijk 150 m2, maar minder dan 200 m2 bedraagt, in zulk geval de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan de bestaande oppervlakte bedraagt; d. de goothoogte van aan-, uitbouwen of bijgebouwen, bedraagt niet meer dan 3,00 m; e. de dakhelling van aan-, uitbouwen of bijgebouwen, bedraagt niet minder dan 30° en niet meer dan 60°. f. de afstand van overkappingen tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt niet minder dan 1,00 m, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd; g. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt niet meer dan 3,25 m; h. de oppervlakte van overkappingen bedraagt niet meer dan 30 m2; i. overkappingen worden niet voor de voorgevel van een hoofdgebouw gebouwd; j. de afstand van een overkappingen tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt niet minder dan 1,00 m,

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd. 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt niet meer dan 1,00 m en achter de voorgevelrooilijn niet meer dan 2,00 m, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbaar toegankelijk gebied op een afstand van 1,00 m of minder uit de perceelgrens niet meer dan 1,00 m bedraagt; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt niet meer dan 5,50 m. 3.3

Nadere eisen

Het college van burgemeester en wethouders kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: het bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden; de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden; nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing. 3.4

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: het bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden; de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden; bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. sublid 3.2.1, sub d, en toestaan dat de afstand van een gebouw tot de perceelgrens wordt verkleind; b. sublid 3.2.1, sub e, en toestaan dat de goothoogte van een hoofdgebouw tot niet meer dan 25% wordt vergroot tot 5,50 m; c. sublid 3.2.2, sub e, en toestaan dat de dakhelling van aan- en uitbouwen wordt verlaagd tot 0º; d. sublid 3.2.1, suf f, in samenhang met sublid 3.2.2, sub e, en toestaan dat de dakhelling van hoofdgebouw en/of aan- en uitbouwen en bijgebouwen wordt verhoogd tot 80°; e. sublid 3.2.2, sub b, en toestaan dat de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot het hoofdgebouw wordt vergroot, mits: 1. de afstand van 25,00 m niet realiseerbaar is als gevolg van een specifieke erfsituatie in relatie tot bestaande bijgebouwen en/of aanwezige erfbeplanting, dan wel indien de vergroting leidt tot een landschappelijk aanvaardbaardere situatie; f. sublid 3.2.2, sub c, en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot niet meer dan 200 m2, mits: 1.

de vergroting plaatsvindt op een bouwperceel waarvan de oppervlakte niet minder dan 3.000 m2 bedraagt; 2. de erfinrichting en bebouwing voldoen aan de uitgangspunten van erfinrichting als beschreven in hoofdstuk 2 en 3 van het Landschapellijk ontwikkelingskader De Wolden als opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels; g. sublid 3.2.2, sub c, en toestaan dat, indien reeds 200 m² of meer aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen aanwezig is, maar minder dan 500 m², een per bouwperceel eenmalige vervangende

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

bouw en/of verbouw van aan- en uitbouwen en bijgebouwen plaatsvindt tot een oppervlakte van 50% van het oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen boven de 200 m2. 3.5

Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a. het gebruik van woonhuizen ten behoeve van in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep, dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, anders dan het gebruik van de gronden en bouwwerken in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep dan wel kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten voorzover voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. de werkzaamheden ondergeschikt blijven aan de bestemming; 2. het woongedeelte voor niet minder dan 70% van de begane vloeroppervlakte van het hoofdgebouw, inclusief de aan- en uitbouwen op het bouwperceel beslaat; 3. er geen grootschalige opslag van goederen plaatsvindt, alsook geen opslag van goederen op het buitenterrein; 4. er geen detailhandel plaatsvindt anders dan in de in Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij wonen, als opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels, opgenomen detailhandel; 5. er niet meer dan 0,5 m2 aan verwijsborden c.q. reclame-uitingen wordt geplaatst; 6. parkeren op eigen terrein plaatsvindt; 7. de benodigde ruimte uitsluitend gebruikt wordt ten behoeve van de hoofdbewoner van het perceel; 8. er geen stapeling van ondergeschikte functies plaatsvindt; b. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning; c.

het gebruik van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, met uitzondering van het gebruik als atelier dan wel een voor de bedrijvigheid ondersteunende functie; d. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; f. het gebruik van recreatieverblijven ten behoeve van permanente bewoning; g. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten; h. het gebruik van de gronden als erf, buiten een zone van 25,00 m vanaf de zij- en achtergevel(s) van de woonhuizen. 3.6

Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: het bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden; de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden; bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 3.5 en toestaan dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor logiesverstrekking, mits: 1. de logiesverstrekking plaatsvindt binnen bestaande bebouwing; 2. in een bijgebouw uitsluitend slaapplaatsen met sanitaire voorzieningen worden gerealiseerd. Hieraan gekoppeld moet in het bijbehorende hoofdgebouw een ontbijtruimte, en mag een eventuele woonkamer worden gerealiseerd; 3. indien een bijgebouw gebruikt wordt ten behoeve van de logiesverstrekking, dit bijgebouw zich in de directe nabijheid bevindt van en een duidelijk relatie heeft met het hoofdgebouw; 4. indien een bijgebouw gebruikt wordt ten behoeve van de logiesverstrekking, de uiterlijke kenmerken van dit bijgebouw behouden blijven. Er mogen geen uiterlijke kenmerken van een woning worden toegevoegd; 5. er niet meer dan drie slaapkamers worden gerealiseerd;

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

6. er geen keukenblok in de kamers wordt gemaakt; 7. het parkeren op eigen erf plaatsvindt; 8. geen extra inrit wordt aangelegd in verband met de vestiging; 9. vestiging plaatsvindt aan een verkeersontsluiting van voldoende omvang; 10. vesting geen onevenredige afbreuk doet aan de milieusituatie van agrarische bedrijven in de directe omgeving; b. lid 3.5 en toestaan dat een woonhuis wordt gebruikt voor meer dan één woning, mits: 1. de inhoud per woning na splitsing niet minder dan 450 m3 bedraagt; 2. sprake is van een ruimtelijke, stedenbouwkundige, landschappelijke en/of volkshuisvestigingstechnische verbetering van het perceel en/of het hoofdgebouw. Deze verbetering moet, in het geval van volledige nieuwbouw van een hoofdgebouw, in samenhang gebeuren met een aanpassing van het erf, zodanig dat er wat betreft bouw en inrichting van het bijbehorende erf een in het landschap passende situatie ontstaat in overeenstemming het Landschapellijk ontwikkelingskader De Wolden dat als opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels; c. lid 3.5 en toestaan dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel, mits: 1. de functie inherent is aan de bestemming; 2. vestiging van de detailhandel in bestaande bebouwing plaatsvindt; 3. geen reclame-uitingen worden gebruikt; 4. parkeren op eigen erf plaatsvindt. d.

lid 3.5, sub d, en toestaan dat vrijstaande bijgebouwen worden gebruikt voor bewoning ten behoeve van 24-uurs zorg mits: 1. de zorgverlener woonachtig is en blijft in de woning; 2. er niet meer dan acht cliënten worden gehuisvest dan wel voor dagbesteding op het perceel worden toegelaten. 3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het verwijderen van erfbeplanting, tenzij een omgevingsvergunning voor het kappen is vereist, in dat geval het behoud van waardevolle erfbeplanting door middel van de Bomenverordening wordt geregeld; 2. het wijzigen van de grondsamenstelling en/of het aanbrengen van voorzieningen ten behoeve van de aanleg van paardrijbakken; b. Het bepaalde sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. c. De sub a genoemde vergunningen kunnen slechts worden verleend, mits: 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, de natuurlijke, de geomorfologische, cultuurhistorische en de archeologische waarden; 2.

geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterhuishouding van het gebied en de omliggende percelen, c.q. de gebruiksmogelijkheden daarvan.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Artikel 4 4.1

Waarde - Archeologie

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede voor het behoud en herstel van de archeologische waarden. 4.2

Bouwregels

Op de tot 'Waarde - Archeologie' bestemde gronden wordt niet gebouwd. 4.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde: a. in lid 4.1 en toestaan dat de in de enkelbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: 1. op basis van een aanvullend en/of archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de activiteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 2. bij een archeologisch deskundig advies is ingewonnen. b. In aanvulling op en in afwijking van het bepaalde onder sub a is een afwijking niet vereist indien: 1. op basis van een aanvullend en/of definitief onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; 2. ver-, nieuwbouw van bestaande gebouwen, waarbij de oppervlakte van het gebouw, gelegen op minder dan 1,00 m boven peil, in generlei wordt vergroot of veranderd. 4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. een bodembewerking dieper dan 0,30 m; b. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur dieper dan 0,30 m; c.

het vellen, rooien, zaaien en aanplanten van bomen en andere houtopstanden, voor zover het beplanting betreft die niet in de wet natuurbescherming is geregeld; d. het graven, vergraven, dan wel verbreden of dempen van watergangen en poelen; e. het aanbrengen van bovengrondse en ondergrondse transport-energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, met uitzondering van het aanbrengen van leidingen ten behoeve van de aansluiting van percelen op het openbare voorzieningennet.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Hoofdstuk 3 Artikel 5

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Artikel 6

Algemene gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met dit plan wordt in elk geval wordt begrepen: f. g. h. i.

het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen; het gebruik van de gronden als standplaats voor stacaravans; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een prostitutiebedrijf; het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; j. het storten van puin en afvalstoffen; k. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Artikel 7 7.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijken

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van: a. de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages voorzover dit gelet op het gebruik en/of de constructie noodzakelijk is; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat zend- ontvangst- en/of antennemasten tot een bouwhoogte van 45,00 m worden gebouwd; c. het bepaalde in het plan en toestaan dat een tijdelijke mantelzorgunit geplaatst wordt bij woningen, niet zijnde recreatiewoningen, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat: 1. de te realiseren woonruimte en de bewoning ervan noodzakelijk zijn uit oogpunt van mantelzorg; 2. door het gemeentelijke WMO/zorgloket of een deskundige (indicatiesteller) is aangetoond dat de extra bebouwing noodzakelijk is in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden; 3. de oppervlakte van units op een bouwperceel niet meer dan 100 m2 bedraagt; 4. de bebouwing in een langdurige behoefte aan mantelzorg voorziet; 5. de unit uitsluitend wordt gebruikt voor mantelzorg en deze wordt verwijderd na afloop van de mantelzorg voor de persoon waarvoor deze afwijking wordt toegepast. Het bevoegd gezag neemt hiertoe voorwaarden op in de omgevingsvergunning; 6.

de mantelzorgunit niet minder dan 4,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd/geplaatst; d. het bepaalde in het plan en toestaan dat gronden gebruikt worden voor kleinschalige kampeerterreinen, met dien verstande dat: 1. het kampeerterrein niet minder dan 50,00 m van de perceelgrens van buiten het bedrijf gelegen (bedrijfs)woningen, dan wel bedrijfsgebouwen is gesitueerd; 2. het aantal kampeerplaatsen niet meer dan vijfentwintig bedraagt; 3. het kampeerterrein niet wordt gesitueerd op een afstand van minder dan 500,00 m van een ander kampeerterrein; 4. het kampeerterrein goed landschappelijk wordt ingepast in overeenstemming met het Landschapellijk ontwikkelingskader De Wolden, als opgenomen in Bijlage 2; bij deze regels 5. het kamperen niet toegestaan is op essen en in de randzones daaromheen, in beschermde dorpsgezichten of anderszins cultuurhistorisch waardevolle dorpskernen, in de open gebieden rondom die kernen, alsmede in zones van 50,00 m rondom natuurgebieden; e. het bepaalde in het plan en toestaan dat ten behoeve van het kamperen bij woningen en (agrarische) bedrijven gebouwtjes ten behoeve van sanitaire voorzieningen worden gebouwd, mits: 1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen per kampeerterrein niet meer dan 50 m2 bedraagt; 2.

de goothoogte van een gebouw niet meer dan 3,00 m bedraagt; 3. tevens de onder sub d genoemde vergunning is verleend, dan wel de afwijking plaatsvindt bij bestaande kampeerterreinen; f. het bepaalde in het plan en toestaan dat gronden gebruikt worden voor kamperen buiten de nabijheid van woningen, met dien verstande dat: 1. er sprake moet zijn van kamperen in bijzondere vormen, zoals: groepen uitgaande van een vereniging of andere organisatie met een doelstelling van sociale, educatieve of wetenschappelijke aard, gedurende een korte aaneengesloten periode; natuurkamperen, zoals dat voldoet aan door Onze Minister gestelde regelen in de Wet op de Openluchtrecreatie; 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woon- of bedrijfssituatie op nabijgelegen erven: tenzij het tegendeel blijkt wordt aangenomen dat deze woon- of bedrijfssituatie onevenredig wordt geschaad, als het perceel waar gekampeerd gaat worden op minder dan 75,00 m afstand is gelegen van (bedrijfs)woningen, agrarische bedrijven of niet-agrarische bedrijven; 3. het perceel grenst niet aan een ander kampeerterrein, dan wel een onderlinge afstand met een ander kampeerterrein hebben van minder dan 500,00 m;

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

4. indien het betreft langdurige vormen van kamperen, dit kamperen inpasbaar moet zijn in het landschap; 5. het kamperen niet is toegestaan op essen en in de randzones daaromheen, in beschermde dorpsgezichten of anderszins cultuurhistorisch waardevolle dorpskernen, alsmede in de open gebieden rondom die kernen; g. het bepaalde in het plan en toestaan dat semi-permanente kampeermiddelen worden geplaatst, met dien verstande dat: 1. bij een minicamping met een omvang van niet meer dan tien kampeerplaatsen er niet meer dan één semi-permanent kampeermiddel wordt geplaatst; 2. bij een minicamping met een omvang tussen tien en vijfentwintig kampeerplaatsen er niet meer dan twee semi-permanent kampeermiddel worden geplaatst; 3. semi-permanente kampeermiddelen in de periode van 1 november tot 15 maart worden verwijderd; h. het bepaalde in het plan en toestaan dat agrarische gronden worden gebruikt als erf of tuin bij een woning; i. het bepaalde in het plan en toestaan dat binnen de bestemming 'Wonen' een woning wordt gebouwd, met dien verstande dat: 1.

op het betreffende voormalige bouwperceel niet minder dan 750 m2, met een afwijkingsmarge van 5%, aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (voor één woonhuis) of niet minder dan 2.000 m2, met een afwijkingsmarge van 3% (voor twee woonhuizen), aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, niet zijnde cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, moet worden gesloopt (vierkante meters die bij recht teruggebouwd worden (inclusief mogelijke afwijkingen) tellen niet mee in de vierkante meters te slopen bebouwing); 2. illegale bebouwing, mestbassins, mestplaten en silo's tellen niet mee in de vierkante meters maar worden wel gesloopt; 3. de afwijking pas wordt verleend als de sloop- en planschadeovereenkomst is ondertekend; 4. wanneer er voorwaarden tot verbetering aan een te behouden schuur dan wel te behouden schuren worden verbonden bij de toepassing van de ruimte-voor-ruimte regeling, kan de afwijking pas verleend worden als vooraf aan deze voorwaarden is voldaan; 5. indien er meer wordt gesloopt dan 750 m2 maar minder dan 2.000 m² mag er een extra oppervlakte aan bijgebouwen gerealiseerd worden met dien verstande dat: bij sloop tussen 1.100 - 1.500 m2 wordt er 100 m2 extra toegestaan; bij sloop tussen 1.500 - 1.999 m2 wordt er 200 m2 extra toegestaan.

De extra vierkante meters te realiseren bijgebouwen mogen bij de oorspronkelijke bedrijfswoning of bij de te bouwen compensatiewoning worden benut. 6. indien de minimale oppervlakte niet op één bouwperceel wordt gehaald het tevens mogelijk is de oppervlakte samen te voegen met andere percelen (salderen), waarbij per afzonderlijk perceel minimaal 375 m² bedrijfsbebouwing wordt gesloopt (vierkante meters die bij recht teruggebouwd mogen worden (inclusief mogelijke afwijkingen) tellen niet mee in de vierkante meters te slopen bebouwing; 7. indien er sprake is van saldering moet de compensatiewoning worden opgericht op een van de percelen waarop bebouwing wordt gesloopt; 8. er door middel van een inrichtingsschets met landschappelijke inpassing in overeenstemming met het Landschapellijk ontwikkelingskader De Wolden, als opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels, aangetoond moet zijn dat er sprake is van een verbetering van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit; 9. de geluidbelasting van de geluidgevoelige gebouwen niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere waarde; 10.

aangetoond is dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de geomorfologische, cultuurhistorische en archeologische waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en dat geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; 11. dat in principe de gehele locatie met voormalige agrarische bebouwing wordt gesloopt (met uitzondering van de voormalige bedrijfswoning met bijgebouwen); 12. de te slopen gebouwen moeten niet minder dan drie jaar agrarisch in gebruik zijn geweest;

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

in het bepaalde in het plan en toestaan dat in welstandsgebieden miniwindturbines op daken worden geplaatst tot niet meer dan 1,00 m boven de nok van daken; k. het bepaalde in het plan en toestaan dat zonnepanelen buiten het bouwblok worden geplaatst met dien verstande dat: 1. aangetoond wordt dat deze panelen geplaatst worden ten behoeve van de eigen woning; 2. de toegestane oppervlakte bij een woonbestemming niet meer dan 50 m2 bedraagt; 3. grootschalige zonnevelden buiten het bouwblok mogen worden geplaatst als aangetoond wordt dat deze het doel hebben om meerdere huishoudens/bedrijven/LDE (Lokaal Duurzaamheids Energie-initiatief) binnen De Wolden van energie te voorzien. De maximale oppervlakte afhankelijk is van het landschap waarin de panelen worden aangelegd; 4. voor de maatvoering wordt verwezen naar het Landschappelijk ontwikkelingskader De Wolden Deel 4 Duurzame energie, als opgenomen in Bijlage 4 bij deze regels; l. het bepaalde in het plan en toestaan dat gronden gebruikt worden voor de aanleg van een fietspad. 7.2

Voorwaarden

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.1 kan slechts worden verleend indien deze niet leidt tot een onevenredige aantasting van: 4. het bebouwingsbeeld; 5. de woonsituatie; 6. de verkeersveiligheid; 7. de sociale veiligheid; 8. de milieusituatie;de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden; 9. de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden; 10. voor de plaatsing van windmolens en zonnepanelen wordt bij de vergunningverlening rekening gehouden met het Landschappelijk ontwikkelingskader De Wolden - Deel 4 Duurzame energie als opgenomen in Bijlage 4 bij deze regels.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Hoofdstuk 4 Artikel 8 8.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 8.2

Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Artikel 9

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van de bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde'.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Bijlage bij de regels

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Bijlage 1 Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij wonen

Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij woningen Uitoefening van (para)medische beroepen, waaronder: -

Individuele praktijk voor huisarts, psychiater, fysiotherapie of bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie enzovoorts, alsmede een individuele praktijk voor dierenarts.

Kledingmakerij -

(Maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf;

Woningstoffeerderij.

Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals: -

Schoen-/lederwarenreparatiebedrijf;

Uurwerkreparatiebedrijf;

Goed- en zilverreparatiebedrijf;

Reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen;

Reparatie van muziekinstrumenten;

In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd. Advies- en ontwerpbureaus, waaronder individuele praktijk voor: -

Reclame ontwerp;

Grafisch ontwerp;

Architect.

(Zakelijke) dienstverlening, waaronder individuele praktijk voor: -

Notaris;

Advocaat;

Accountant;

Assurantie-/verzekeringsbemiddeling;

Exploitatie en handel in onroerende zaken;

ICT-sector.

Overige dienstverlening -

Kappersbedrijf;

Schoonheidssalon.

Onderwijs -

Autorijschool;

Onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium.

Kunst -

Ateliers.

Buitengebied gebonden detailhandel, waaronder: -

Productiegebonden detailhandel;

Detailhandel in streekproducten, waarbij de openingstijden beperkt worden in niet meer dan twee dagdelen doordeweeks en één dag in het weekend.

Zorg -

Wonen met begeleiding (ouderen en gehandicapten tot maximaal acht bewoners/cliënten (24-uurs zorg).

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Linderveldweg 1,1a, Linde (ontwerp)

Bijlage 2 Landschapellijk ontwikkelingskader De Wolden

Landschappelijk ontwikkelingskader De Wolden

Projectnummer: 277.00.01.11.00 Vastgesteld: 2 november 2012

Inhoudsopgave DEEL 1 1. Inleiding 2. Landschappelijke opbouw essenlandschap ontginningslandschap 3. Verwachte veranderingen 4. Visie

7 9 13 21 29 41 49

DEEL 2 5. Dorpsranden essenlandschap ontginningslandschap - Echten - Ansen - Linde - Berghuizen - Ommerweg - Oshaarseweg - Wolddijk -

53 55 57 61 67 71 75 79 83 87 91

DEEL 3 6. Erven

95 97 101 121

essenlandschap ontginningslandschap BIJLAGE Beplantingslijst

Deel 1 Inleiding Landschappelijke opbouw Analyse veranderingen Visie

Inleiding 1 1.1 Waarom een landschappelijk ontwikkelingskader? Uit de gemeentelijke structuurvisie blijkt dat het landschap een van de belangrijkste kwaliteiten is van de gemeente De Wolden. In de structuurvisie is eveneens aangegeven dat de gemeente graag over een landschappelijk ontwikkelingskader wil beschikken. Met dit ontwikkelingskader wil de gemeente ontwikkelingen in het buitengebied begeleiden. Immers, de veranderingen op het platteland zijn niet meer zo voorspelbaar als voorheen. Agrariërs vergroten hun bedrijf tot 2 hectare, of ze kiezen juist voor schaalverbreding en starten een neventak. Daarnaast stoppen ook meer en meer agrarische bedrijven en vindt er een functieverandering plaats naar wonen of een klein bedrijf. De insteek van dit landschappelijk ontwikkelingskader (LOK) is kort maar krachtig: een plan is een kans. Elk plan is een mogelijkheid om het landschap binnen de landschappelijke karakteristiek te versterken. Het LOK biedt vanuit het landschap richtlijnen voor nieuwe ontwikkelingen. Daarmee kan het LOK de gemeente houvast bieden bij het beoordelen van de verschillende plannen in het buitengebied en kan het de initiatiefnemer handreikingen geven en enthousiasmeren om met zijn plannen ook een bijdrage te leveren aan de landschappelijke karakteristiek. Daarnaast geeft het LOK

Structuurvisie

ontwikkelingen

Bestaande landschap

kwaliteiten stelt kaders

Bestemmingsplan buitengebied

Landschappelijk ontwikkelingskader (LOK)

geeft richtlijnen Eenvoudige/perceelsgebonden ontwikkelingen

vormt inspiratie

Beeldkwaliteitsproces grootschaliger ontwikkelingen

ook voorwaarden aan de wijze waarop dorpen op een landschappelijk verantwoorde wijze kunnen uitbreiden. 1.2 LOK, structuurvisie en bestemmingsplan buitengebied Het LOK is een uitvloeisel van de gemeentelijke structuurvisie. Het LOK stelt zoals gezegd kaders aan ruimtelijke ontwikkelingen in het landelijk gebied. Deze ontwikkelingen worden in de structuurvisie op hoofdlijnen benoemd. Samen met de kwaliteiten van het bestaande landschap vormen ze de input voor dit LOK.

en linten uitgelicht. Aan de hand van waardenkaarten worden richtlijnen gegeven voor de dorpsranden, voor de overgangen tussen dorp en landschap en het silhouet van de dorpen. Dat zijn namelijk de zaken die vanuit het landschap geredeneerd van belang zijn. Het derde deel tot slot besteedt aandacht aan de ontwikkeling op (agrarische) erven in het buitengebied. Hier worden handreikingen gegeven hoe met verschillende veranderingen in het buitengebied kan worden omgegaan.

Het LOK geeft aan hoe nieuwe ontwikkelingen in het buitengebied van de gemeente een plek kunnen krijgen passend binnen de karakteristieken van het landschap. Als ontwikkelingsgerichte, maar tegelijk ook sturende nota vormt de kadernota de brug tussen de gemeentelijke structuurvisie en het te herziene bestemmingsplan buitengebied. Het schema hiernaast verbeeldt de positie van het LOK. 1.3 Leeswijzer De opbouw van de kadernota volgt de wijze van werken die is gehanteerd. Dit eerste deel besteedt aandacht aan de analyse van het landschap in hoofdstuk 2, de analyse van te verwachten veranderingen in hoofdstuk 3 en de visie die de landschappelijke waarden en veranderingen verenigt in hoofdstuk 4. Het tweede deel zoomt in op de ontwikkeling in de dorpsranden. In dit deel worden een aantal dorpen

Landschappelijke 2 opbouw Om vanuit het landschap richtlijnen te kunnen geven voor de inpassing van nieuwe ontwikkelingen, is het goed om eerst een beeld te geven van de kenmerken van het hedendaagse landschap. Het begint immers met wat er nu is. Dat wat er nu is, is het resultaat van een samenspel tussen de natuurlijke ondergrond en de eeuwenlange bewoning van de mens. De natuurlijke ondergrond is een resultante van abiotische processen. Deze processen zijn tienduizenden jaren geleden al begonnen. Onder andere in de geomorfologie, het bodempatroon en het waterstelsel komt dit naar voren. Daarnaast is er de manier waarop de mens die natuurlijke omstandigheden in de loop van de eeuwen heeft gebruikt. Daarbij heeft de mens in eerste instantie gebruik gemaakt van de mogelijkheden die de natuurlijke ondergrond hen bood. De ondergrond is daarmee voorwaardenscheppend geweest voor het handelen van de mens. Het hedendaagse landschap laat de wisselwerking zien tussen menselijke ontwikkelingen en natuurlijke processen.

[ Hoogtekaart ]

2.1 Natuurlijke ondergrond De gemeente De Wolden ligt op de rand van het Drents Plateau. Deze ligging zorgt voor een grote landschappelijke verscheidenheid binnen de gemeentegrenzen en behoorlijke hoogteverschillen. Het hoogste deel van de gemeente vormt de stuwwal van Zuidwolde, die ruim 16m boven NAP is. Deze rug is een van de stuwwallen die in de voorlaatste ijstijd is ontstaan. De ijskap die Noord-Nederland destijds bedekte, heeft de ondergrond fors opgeduwd, met de stuwwallen als resultaat. Het Drents Plateau stamt ook uit deze periode en bestaat uit allerlei materialen (rotsblokkken, grind, zand en klei) die het landijs heeft meegenomen vanuit Scandinavië. Het Drents Plateau heeft een gemiddelde hoogte van 7m boven NAP. Aan het eind van de ijstijd slijt het smeltwater (beek)dalen in het landschap, zoals de dalen van de Wold Aa en Koekanger Aa. Hierdoor zijn op lokale schaal fraaie hoogteverschillen ontstaan. In de laatste ijstijd bereikt het landijs Nederland niet. Wel wordt een groot pakket zand afgezet op het Drents Plateau. Na deze ijstijd breekt een periode aan waarin de omstandigheden warmer en vochtiger worden. Plantmateriaal wordt niet meer afgebroken, maar groeit uit tot dikke pakketten veen. Zo ontstaan de laag- en hoogveengebieden aan de randen van het Drents Plateau.

In tegenstelling tot de beekdalen van de Koekanger Aa en de Wold Aa, is de Reest geen beek die vanuit de hoger gelegen gronden wordt gevoed met water. De

Reest loopt langs de rand van het Drents Plateau en vormt eigenlijk het restant van het oerstroomdal van de Vecht. De Reest is een laaglandbeek, die oorspronkelijk werd gevoed door het hoogveengebied bij Dedemsvaart. Door verstuivingen van het Drents Plateau zijn in het beekdal van de Reest kleine zandkoppen ontstaan. Op de geomorfologische kaart zijn de verschillen tussen het hoge en lage deel van de gemeente goed terug te zien. Het Drents Plateau valt op door de rode en roze tinten die duiden op de ondergrond van zand en keileem. Ook de beekdalen die in het plateau zijn uitgesleten vallen op door hun groene kleur. De lagere delen bestaan uit de blauwe tinten. 2.2 Menselijke bewoning De eerste bewoners van de Wolden leefden met de natuur en de natuurlijke omstandigheden. De eerste nog zichtbare sporen van menselijk handelen in de gemeente vormen de grafheuvels. Deze heuvels stammen uit de periode tussen 2800 voor Chr. tot aan het begin van de jaartelling. Pas in de Middeleeuwen begint de mens daadwerkelijk het landschap naar zijn hand te zetten. Zoals voor de hand ligt, wonen de mensen aanvankelijk op de hogere plekken: op de rug van Zuidwolde en op het Drents Plateau. Vanaf 900 voor Chr. worden de tot dan toe verplaatsende dorpsgebieden geformaliseerd in de marken, waarmee de grenzen worden bepaald en af-

[ Geomorfologische kaart ]

spraken worden gemaakt over gemeenschapsgronden. In deze periode, die tot in de negentiende eeuw duurt, is het landbouwsysteem sturend voor de inrichting van het landschap. Elke boer was namelijk zelfvoorzienend. De eerste dorpen ontwikkelen zich op de overgangen naar de beekdalen, zoals Ruinen, Ansen, Echten en Zuidwolde. De lagere, natte delen bij de beek zijn de weilanden voor het vee en op de onbewerkbare heidevelden worden de schapen geweid. De hogere delen worden gebruikt voor de landbouw. Hier ontstaan ook de essen. De heideplaggen worden, vermengd met de stalmest uit de boerderijen, gebruikt als bemesting. Zo krijgen de essen in de loop der eeuwen hun karakteristieke bolling. Rond de essen worden bosjes aangelegd om het vee op afstand te houden en als hakhout te kunnen gebruiken. Als de dorpen in de loop van de eeuwen steeds groter groeien, worden satellietdorpen gesticht, zoals Veeningen. Ook in het Reestdal wordt gewoond en gewerkt volgens hetzelfde landbouwsysteem. Maar omdat hier de zandkopjes veel kleiner zijn, ontstaat een landschap van esgehuchten, waarbij een of enkele boerderijen bij elkaar liggen met elk hun eigen eenmanses. Het landschap heeft hierdoor een meer kleinschalig en fijnmaziger opzet dan rond de esdorpen.

Vanaf de elfde eeuw wordt vanaf de randen van het Drents Plateau gestart met het ontginnen van de veengebieden; de zogenaamde randveenontginningen. In

de Wolden worden deze ontginningen geïnitieerd door het klooster van Ruinen. De veengronden worden vanaf lage zandruggen strooksgewijs verdeeld. Door het graven van sloten wordt het veen ontwaterd, waarna het kan worden gebruikt voor de landbouw. Op de zandruggen worden op de kop van de percelen boerderijen gebouwd. Zo ontstaan de lintdorpen van Koekange en Ruinerwold. Pas in de zeventiende eeuw komt er verandering in deze situatie. Dan wordt onder leiding van de Compagnie van de 5000 morgen van jonkheer Roelof van Echten eerst de Hoogeveensche Vaart gegraven die de Echtense venen verbindt met Meppel. Vervolgens wordt op een systematische wijze het hoogveen rond Hoogeveen ontgonnen. Vanaf een hoofdkanaal (de Zuidwolder opgaande) worden in een loodrechte hoek wijken gegraven voor de ontwatering van het veen. Langs de Zuidwolder Opgaande worden woningen gebouwd voor de veenarbeiders. Zo ontstaan de lintvormige dorpen van Alteveer en Kerkenveld, die later worden verdicht bij de kruisingen van wegen en water. Overigens wordt een deel van het fijnmazige systeem van kanalen en wijken, waaronder de Zuidwolder Opgaande, na de Tweede Wereldoorlog gedempt. Een belangrijke verandering vindt plaats in de 19e eeuw. De kunstmest wordt uitgevonden, waardoor het mogelijk wordt de tot dan toe onvruchtbare heidegronden te bemesten en geschikt te maken als landbouwgrond.

Grote heidegebieden worden in fors tempo in cultuur gebracht. Aan de nieuwe wegen vestigen zich nieuwe

DEELGEBIEDEN 1. Essenlandschap: • esgehuchtenlandschap Reestdal • esdorpenlandschap oude zandgronden 2. Ontginningslandschap: • laagveenontginningen • hoogveenontginningen • jonge veldontginningen [ Landschappelijke deelgebieden ]

Deelgebieden LOK en structuurvisie Het LOK is een uitvloeisel van de gemeentelijke structuurvisie. Voor het LOK bleek een iets andere indeling van de landschapstypen handiger dan in de structuurvisie is gebruikt . De gebieden komen echter als volgt overeen. Esdorpenlandschap SV: - essenlandschap LOK - jonge veldontginningen LOK Slagenlandschap SV: - laagveenontginningen LOK Landschap van de hoogveenontginningen SV: - hoogveenontginningen LOK

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10124345/1