Document · PDF

4a Toelichting en Regels Ontwerp BP Oude Benderseweg 11, Ruinen

Gemeenteraad 29 juni 2023, gemeente De WoldenBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan Oude Benderseweg 1123.602 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

kunnen aan een omgevingsvergunning als bedoeld in de Wabo de volgende regels worden verbonden: de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties, tenzij in het rapport als bedoeld onder a naar het oordeel van het bevoegd gezag is aangetoond dat het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft niet zal leiden tot een onevenredige aantasting van archeologische waarden. c. Daar waar de gronden op de Bijlage 3 zijn aangegeven als 'historische kernen', voor zover de oppervlakte van de ingreep in de grond groter is dan 100 m² en de activiteit op een grotere diepte dan 30 cm wordt uitgevoerd: 1. dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in de Wabo een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; 2.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

4.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 4.2 sub a en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits is aangetoond dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden; b. lid 4.2 sub b en c voor de overlegging van het aldaar genoemd archeologische rapport indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren daar waar de gronden op de Bijlage 3 zijn aangegeven als 'terreinen op de archeologische monumentenkaart', zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen: 1. ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur dieper dan 30 cm, met dien verstande dat geen vergunning nodig is wanneer het betreft niet-bodemkerende werkzaamheden ten behoeve van het verbeteren van de verdichte bodemstructuur (woelen) tot ten hoogste 10 cm onder de bouwvoor; 2. het graven, baggeren en dempen van sloten, vaarten en andere watergangen; 3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 30 cm; 4. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd en/of voor zover het gaat om planten waarvan zeker is dat bij de oogst van de plant, dan wel het verwijderen van de gehele plant, de bodem dieper dan 30 cm wordt geroerd. b.

Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden met een oppervlakte van meer dan 1.000 m² uit te voeren daar waar de gronden op de Bijlage 3 zijn aangegeven als 'hoge verwachting', 'hoge of middelhoge verwachting', zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen: 1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en/of anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur dieper dan 30 cm, met dien verstande dat geen vergunning nodig is wanneer het betreft niet-bodemkerende werkzaamheden ten behoeve van het verbeteren van de verdichte bodemstructuur (woelen) tot ten hoogste 10 cm onder de bouwvoor; 2. het graven en/of baggeren van sloten, vaarten en andere watergangen dieper dan 30 cm; 3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 30 cm; 4. het aanplanten en/of het rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd op meer dan 30 cm diepte en/of voor zover het gaat om planten waarvan zeker is dat bij de oogst van de plant, dan wel het verwijderen van de gehele plant, de bodem dieper dan 30 cm wordt geroerd; 5.

het aanleggen en vervangen van drainage daar waar de gronden op de Bijlage 3 zijn aan gegeven als 'hoge verwachting (essen)'; c. Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden met een oppervlakte van meer dan 100 m² uit te voeren daar waar de gronden op de Bijlage 3 zijn aangegeven als 'historische kernen', zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en/of anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur dieper dan 30 cm, met dien verstande dat geen vergunning nodig is wanneer het betreft niet-bodemkerende werkzaamheden ten behoeve van het verbeteren van de verdichte bodemstructuur (woelen) tot ten hoogste 10 cm onder de bouwvoor; 2. het graven en/of baggeren van sloten, vaarten en andere watergangen dieper dan 30 cm; 3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 30 cm; 4. het aanplanten en/of het rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd op meer dan 30 cm diepte en/of voor zover het gaat om planten waarvan zeker is dat bij de oogst van de plant, dan wel het verwijderen van de gehele plant, de bodem dieper dan 30 cm wordt geroerd. d. De onder a, b en c bedoelde vergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: 1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden; 2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; 3. het normale onderhoud betreffen; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; 5.

op archeologisch onderzoek zijn gericht. e. De onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien de plaats waar werken en/of werkzaamheden zullen worden uitgevoerd voldoende archeologisch is onderzocht, vaststaat dat er geen onevenredige afbreuk aan de archeologische en/of cultuurhistorische waarden wordt gedaan, dan wel dat afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud of bescherming van die waarden of de eventuele bodemvondsten naar elders zijn overgebracht.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

Hoofdstuk 3 Artikel 5

Algemene regels

Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

Artikel 6

Algemene gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met dit plan wordt in elk geval wordt begrepen: a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de gronden die zijn bestemd Recreatie - 3; b. het gebruik van de gronden als standplaats voor stacaravans, met uitzondering van de in dit plan toegestane stacaravans; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een prostitutiebedrijf; d. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; e. het storten van puin en afvalstoffen; f. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

Artikel 7 7.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijkingsbevoegdheden

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van: a. de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages voor zover dit gelet op het gebruik en/of de constructie noodzakelijk is; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat zend- ontvangst- en/of antennemasten tot een bouwhoogte van 45 m worden gebouwd; c. het bepaalde in het plan en toestaan dat een tijdelijke mantelzorgunit geplaatst wordt bij woningen, niet zijnde recreatiewoningen, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat: 1. de te realiseren woonruimte en de bewoning ervan noodzakelijk zijn uit oogpunt van mantelzorg; 2. door het gemeentelijke WMO/zorgloket of een deskundige (indicatiesteller) is aangetoond dat de extra bebouwing noodzakelijk is in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden; 3. de oppervlakte van units op een bouwperceel ten hoogste 60 m2 bedraagt; 4. de bebouwing in een langdurige behoefte aan mantelzorg zal voorzien; 5. de unit uitsluitend wordt gebruikt voor mantelzorg en deze wordt verwijderd na afloop van de mantelzorg voor de persoon waarvoor deze afwijking wordt toegepast. Het bevoegd gezag neemt hiertoe voorwaarden op in de omgevingsvergunning; d.

het bepaalde in het plan en toestaan dat op kleinschalige wijze nieuwe recreatievormen worden uitgeprobeerd (experimenteerruimte) binnen de bestemming Recreatie - 3, met dien verstande dat: 1. het recreatieterrein een bedrijfsmatige exploitatie moet hebben; 2. de afwijking slechts wordt verleend voor maximaal 20% van het recreatieterrein met een maximum oppervlakte van 1 ha; 3. er sprake moet zijn van een toegevoegde waarde voor het bestaande recreatieve product; 4. er sprake moet zijn van een goede landschappelijke inpassing waarbij de verblijfsrecreatieve middelen niet mogen leiden tot een onevenredige aantasting van de in de directe omgeving voorkomende natuurlijke waarden, milieu- en landschapswaarden; 5. er sprake moet zijn van geen goed gemotiveerd, innovatief en kwalitatief hoogwaardig plan; 7.2

Voorwaarden

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 7.1 mag slechts worden verleend indien deze niet leidt tot een onevenredige aantasting van: a. b. c. d. e. f. g.

het bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden; de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden;

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

Artikel 8 8.1

Algemene aanduidingsregels

Milieuzone - hydrologische beïnvloeding

8.1.1 Bestemmingsomschrijving Binnen de aanduiding 'milieuzone - hydrologische beïnvloeding' dienen de hydrologische waarden te worden hersteld, behouden en ontwikkeld. De natuurlijke waarden van het Dwingelderveld voor zover de hydrologische aandachtsgebieden zijn gelegen rondom dit gebied dienen in stand te worden gehouden. 8.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen: 1. het graven en dempen van sloten en andere watergangen, het vergroten of verkleinen van het doorstroomprofiel en het aanbrengen of verwijderen van dammen en stuwen; 2. het aanbrengen van drainage dieper dan 40 cm. b. Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van deze verordening. c.

De onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de hydrologische waarden van de gronden, de natuurlijke en landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en er geen significant negatieve aantasting plaatsvindt van het gebied Dwingelderveld. 8.2

Vrijwaringszone - molenbiotoop

8.2.1 Bouwregels In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, mogen in de zone tot 100 m vanaf de molen geen bouwwerken hoger dan 0,8 meter worden opgericht. Op een afstand van 100 m mag de bouwhoogte van bouwwerken maximaal 4,33 m hoog zijn. Vanaf 100 m geldt dat bij iedere 100 m meer afstand vanaf de molen de hoogte van de bouwwerken 2 m mag toenemen. 8.2.2 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de bouwregels en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: a. is aangetoond dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het huidige en/of het toekomstig functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering en/of de waarde van de molen als landschapselement, dan wel dat door het stellen van voorwaarden hieraan voldoende kan worden tegemoetgekomen; b. vooraf advies wordt ingewonnen van de beheerder van de molen. 8.2.3 Specifieke gebruik sregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend aanplanten van bomen en/of houtgewas, al dan niet ten behoeve van houtteelt, sier- en fruitteelt en/of andere opgaande teeltvormen.

8.2.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 8.2.3 en toestaan dat bomen en/of houtgewas, al dan niet ten behoeve van houtteelt, sier- en fruitteelt en/of andere opgaande teeltvormen worden aangeplant, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de molenbeschermingszone.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

8.2.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop': 1. het ophogen van gronden hoger dan de op grond van de in lid 8.2.1 maximaal toelaatbare hoogte voor bouwwerken; 2. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting hoger dan de op grond van de in lid 8.2.1 maximaal toelaatbare hoogte voor bouwwerken; b. Het sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van deze verordening met een daarvoor benodigde vergunning. c. De sub a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het huidige en/of het toekomstig functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering en/of de waarde van de molen als landschapselement, dan wel dat door het stellen van voorwaarden hieraan voldoende kan worden tegemoetgekomen. Voorafgaand moet advies worden ingewonnen bij de beheerder van de molen. 8.3

Vrijwaringszone - radiotelescoop

Voor zover bouwwerken, andere werken en activiteiten, die zijn toegestaan op grond van de bestemmingsregels en die mogelijk storing voor de radiotelescoop met bijbehorende instrumenten kunnen veroorzaken, zijn gelegen binnen de als zodanig aangegeven zonering van de radiotelescoop, zal met het oog op de mogelijke storingsgevolgen bij het vergunning verlenen, dan wel het toestemming verlenen, vooraf overleg worden gepleegd met, dan wel advies gevraagd worden aan de Stichting ASTRON teneinde een beeld te krijgen van die mogelijke storing. Het bevoegd gezag neemt aan de hand van dat beeld of advies een besluit over het al dan niet verlenen van een vergunning, dan wel toestemming inzake dat bouwwerk, ander werk en/of activiteit, zodat er sprake blijft van een zo veel mogelijk ongestoord functioneren van de waarnemingsinstrumenten.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

Artikel 9 9.1

Overige regels

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van vaststelling van het plan. 9.2

Parkeergelegenheid

a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, mag niet worden gebouwd wanneer voor dit bouwwerk op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien. b. bij een omgevingsvergunning wordt beoordeeld of sprake is van voldoende parkeergelegenheid aan de hand van de normen die zijn neergelegd in de CROW-publicatie 317, met dien verstande dat indien gedurende de planperiode een nieuwe versie verschijnt, met deze nieuwe versie rekening wordt gehouden. Hierbij kunnen voorschriften worden opgenomen over het realiseren en in stand houden van parkeergelegenheid op eigen terrein. c. Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend een functiewijziging van bouwwerken of onbebouwde gronden in een functie met een grotere behoefte, zonder dat in voldoende mate ruimte aanwezig is ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's. Deze bepaling geldt niet: 1. voor bestaand gebruik; 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien. d.

bij de toepassing van het bepaalde onder c wordt beoordeeld of sprake is van voldoende parkeergelegenheid aan de hand van de normen die zijn neergelegd in de CROW-publicatie 317, met dien verstande dat indien gedurende de planperiode een nieuwe versie verschijnt, met deze nieuwe versie rekening wordt gehouden, waarbij alleen gelet wordt op de toename van de parkeerbehoefte als gevolg van de functiewijziging. Hierbij kunnen nadere eisen worden gesteld aan de situering en omvang van de parkeergelegenheid ten behoeve van het realiseren en in stand houden van parkeergelegenheid op eigen terrein. e. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde sub a en c en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

Hoofdstuk 4 Artikel 10 10.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

Artikel 11

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van de bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen'.

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

Bijlagen regels

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan Landclub Ruinen

Landschappelijk inpassingsplan Landclub Ruinen Versie: 20210713, definitief.

Inleiding Dit document is opgesteld op verzoek van de Gemeente de Wolden om opgenomen te worden in het bestemmingsplan Landclub Ruinen. Dit document is de vertaling van de door de gemeente De Wolden geschetste kaders in het document “Kader Landschappelijke inpassing campings” naar een invulling voor Vakantiepark, Camping Landclub Ruinen.

Doel . Het doel is te komen tot een verbetering van de Landschappelijke inpassing van de camping waarbij zoveel mogelijk wordt aangesloten op de huidige situatie Het doel is de inrichting zo te maken waarbij verstorende elementen zo veel mogelijk aan het zicht onttrokken worden, maar waarbij wel alle gebruikers (bewoners/ omgeving & gasten /landclub) de natuur en ruimte kunnen beleven.

Uitgangspunten. Wij sluiten aan bij de uitgangspunten van het kader waarbij we ofwel Landschappelijk inpassen (“bouwwerken met een “gedekte” of natuurlijke kleurstelling”) ofwel , door afscherming, aan het zicht onttrekken. Zo veel mogelijk aan het zicht onttrekken op Landclub Ruinen: • Achterkant sanitair het Zand • Parkeerplaats zand • Parkeerplaats hooiland, kant Benderse weg. Parkeren gebeurt gedeeltelijk op parkeerplaatsen en gedeeltelijk bij de plaatsen waarbij er geen vaste regels zijn. Het plan voorziet erin om parkeerplaatsen grotendeels uit het zicht te houden. Het creëren van een goede groene afscherming heeft wel tijd nodig. Er zullen plaatselijk boomvormers gerooid moeten worden om nieuwe beplanting licht, en vocht te geven. Voor het beplantingsplan zal een keuze gemaakt worden uit de beplantingslijst van het “landschappelijk ontwikkelingskader De Wolden”.

Zones. Voor de overzichtelijkheid zijn de grenzen van het vakantiepark opgedeeld in een aantal die een vergelijkbare situatie hebben. De verschillende zones zijn terug te vinden op de kaart bijlage 1.

Landclub Ruinen

12 januari 2021

versie 20210112

Zone A: Gebied dat grenst aan terrein met bestemming natuur. Landschappelijke inpassing is niet van toepassing. Zone B: Is onder beheer van “ landschapssbeheer Drenthe” . Beheer en onderhoud door Landschapsbeheer Drenthe en Stichting Molen Ruinen. Gebouwtje wordt afgeschermd door geschoren haag, 1 enkele rij. Zone C : Afscheiding met geschoren haag , 1 enkele rij. Onderhoud volgens beheermethode 5 Zone D: Chaletpark De bewoners mogen per perceel 1 doorkijk max 4 m realiseren. Schuurtjes, composthopen en andere bouwsels afschermen met planten uit beplantingslijst “LOK” de Wolden” . Waar mogelijk losse beplanting anders geschoren haag. Beheer volgens methode 2 en /of 5 Geen toegang naar het fietspad. Zone E: Herstel van groenstrook in 6 fases. • Uitvoering in 6 ongeveer gelijke delen van het totaal. Een volgende fase wordt uitgevoerd zodra er sprake is van goede hergroei van de vorige fase. • Invasieve soorten als vogelkers en bramen worden gerooid. • Indien nodig Licht en ruimte creëren door uitdunnen boomvormers • Waar mogelijk, 3 rijen beplanting aanbrengen volgens assortimentslijstlijst bijlage. • Na overleg tussen europarcs en omwonenden is besloten dat ongeveer 30% van de beplanting wintergroen zal zijn. • Planten in driehoek verband , max plant afstand 2 meter. Onderhoud van herstelde delen volgens beheermethode 2 Zone F: Beperkt herstel van groenstrook.

In deze zone is het door de huidige begroeiing niet mogelijk een volledig dichte begroeiing te creëren omdat de huidige begroeiing het licht en vocht ontneemt. Het is niet te verkiezen om de bestaande strook eerst in zijn geheel te rooien. Om daarna alles te herplanten. In dit geval is een iets minder dichte / constante begroeiing te verkiezen is boven de anders benodigde rigoureuze aanpak • Daar waar strook < 10 m. Versterking van groenstrook door aanplant van 1 extra rij heesters volgens assortiment lijst, “LOK De Wolden”. • Maximale plant afstand 2 meter. • Uitgeschoten heesters terug zetten. (verjongingssnoei). Indien nodig om gaten te voorkomen uitvoeren in fases.

Landclub Ruinen

12 januari 2021

versie 20210112

Zone G: Na overleg tussen de omwonenden en europarcs is besloten om zone G op dezelfde wijze te beplanten als zone E. Zone H: Beheer watergang. Door waterschap geclassificeerd als klasse B sloot. (belangrijke doorgang met schouw). 5 meter ruimte voor onderhoud. Beheermethode 3. Zone H1: Beheer watergang. Gekwalificeerd door waterschap als klasse A sloot. Dat betekent onderhoud door het waterschap en 5 meter aan iedere kant vrij houden voor onderhoud. De bestaande doorgang naar het weiland van Aalbers wordt verplaatst naar deze doorgang zodat beide functies gecombineerd worden. Zone K: Doorgang naar terrein Heren Aalbers.

Beheer Groen (omtrek) camping. Beheermethode 1: Geen onderhoud nodig. Beheermethode 2: • Jaarlijks verwijderen invasieve soorten/ soorten niet op de assortimentslijst, als vogelkers , bramen. • Waar nodig heesters om en om terug zetten. (verjonging snoei) • Eens in de 5 a 10 jaar zo nodig opschoot van boomvormers verwijderen. Beheermethode 3: • Sloten en slootkanten maaien. Beheermethode 4: • Zichtlijnen maaien. Beheermethode 5: • Afhankelijk van de soort haag 1 of meerder keren per jaar snoeien.

Landclub Ruinen

12 januari 2021

versie 20210112

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

Bijlage 2 Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij wonen

Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij woningen Uitoefening van (para)medische beroepen waaronder:  Individuele praktijk voor huisarts, psychiater, fysiotherapie of bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie enz., alsmede een individuele praktijk voor dierenarts. Kledingmakerij:  (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf;  woningstoffeerderij. Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals:  schoen-/lederwarenreparatiebedrijf;  uurwerkreparatiebedrijf;  goed- en zilverreparatiebedrijf;  reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen;  reparatie van muziekinstrumenten; In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd. Advies- en ontwerpbureaus, waaronder individuele praktijk voor:  reclame ontwerp;  grafisch ontwerp;  architect. (Zakelijke) dienstverlening, waaronder individuele praktijk voor:  notaris;  advocaat;  accountant;  assurantie-/verzekeringsbemiddeling;  exploitatie en handel in onroerende zaken;  ICT-sector. Overige dienstverlening:  kappersbedrijf;  schoonheidssalon. Onderwijs:  autorijschool;  onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium. Kunst:  ateliers.

Buitengebied gebonden detailhandel, waaronder:  productiegebonden detailhandel;  detailhandel in streekproducten, waarbij de openingstijden beperkt worden in maximaal 2 dagdelen doordeweeks en 1 dag in het weekend. Zorg:  wonen met begeleiding (ouderen en gehandicapten tot max. 8 bewoners/cliënten (24-uurs zorg);  dagbesteding

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Oude Benderseweg 11, Ruinen (ontwerp)

Bijlage 3 Archeologische beleidskaart

212

213

214

215

216

217

218

219

220

221

222

223

224

225

226

227

228

229

230

231

232 535

535

211

Archeologisch erfgoed in de gemeente De Wolden

534

Beleidskaart RAAP-rapport 2292, kaartbijlage 3a, schaal 1:25.000

534

37,426 37,426 37,426 37,426 37,426 RAAP-3 RAAP-3 RAAP-3 RAAP-3 RAAP-3

14265 14265

RAAP-7 RAAP-7 RAAP-7 RAAP-7 RAAP-7 RAAP-7

14266 14266 10,792 10,792 10,792 10,792 10,792

14485 14485 31,535 31,535 31,535 31,535 31,535 533

533

9512 9512 10,791 10,791 10,791 10,791 10,791

31,534 31,534 14262 31,534 14262 31,534 31,534

9573 9573 9574 9574

43,718 43,718 43,718 43,718 43,718 18,188 18,188 18,188 18,188 18,188

30,499 30,499 30,499 30,499 30,499 30,499

532

14293 14293

Ruinen Ruinen 14491 14491

14491 14491 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9

531

RAAP-1 RAAP-1 RAAP-1 RAAP-1 RAAP-1 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-8 RAAP-8 RAAP-8 RAAP-8 RAAP-8 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9 23,616 23,616 23,616 23,616 23,616

28,081 28,081 28,081 28,081 28,081 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9 RAAP-9

14261 24,874 14261 24,874 24,874 24,874 24,874 48395 48395 48395 48395 48395 48395 48395 48395 48395 48395 RAAP-2 RAAP-2 RAAP-2 RAAP-2 RAAP-2

530

14267 14267 15,014 15,014 15,014 15,014 15,014 18,262 18,262 18,262 18,262 18,262

17,439 17,439 17,439 17,439 17,439

529

9,014 9,014 9,014 9,014 9,014

22,883 22,883 22,883 22,883 22,883

14292 14292 528

528

11,042 11,042 11,042 11,042 11,042

7,718 7,718 7,718 7,718 7,718

527

Ruinerwold Ruinerwold

526

18,131 18,131 18,131 18,131 18,131 18,131

14493 14493 8,394 8,394 8,394 8,394 8,394 8,394 8,394 8,394 8,394 8,394 8,394 8,394

525

14487 14487

15,191 15,191 15,191 15,191 15,191

39,807 39,807 39,807 39,807 39,807

Koekange Koekange 14402 14402 524

524

14515 14515 14401 14401

39,808 39,808 39,808 39,808 39,808

14517 14517

523

9,063 9,063 9,063 9,063 9,063

9,697 9,697 9,697 9,697 9,697 RAAP-4 RAAP-4 RAAP-4 RAAP-4 RAAP-4

14,110 14,110 14,110 14,110 14,110

RAAP-4 RAAP-4 RAAP-4 RAAP-4 RAAP-4

15300 15300

Zuidwolde Zuidwolde

39,806 39,806 39,806 39,806 39,806

522

31,530 31,530 31,530 31,530 31,530

9,063 9,063 9,063 9,063 9,063 20,079 20,079 20,079 20,079 20,079

De De Wijk Wijk

31,531 31,531 31,531 31,531 31,531

15,102 15,102 15,102 15,102 15,102

13,280 13,280 13,280 13,280 13,280

33,865 33,865 33,865 33,865 33,865 33,865

25,475 25,475 25,475 25,475 25,475

521

28,161 28,161 28,161 28,161 28,161

29,086 29,086 29,086 29,086 29,086 29,086

521

14514 14514

40,148 40,148 40,148 40,148 40,148

15298 15298

15299 15299 31,184 31,184 31,184 31,184 31,184

8,374 8,374 8,374 8,374 8,374 8,374

42,868 42,868 42,868 42,868 42,868 42,868 RAAP-5 RAAP-5 RAAP-5 RAAP-5 RAAP-5

15,735 15,735 15,735 15,735 15,735 36,903 36,903 36,903 36,903 36,903

14,323 14,323 14,323 14,323 14,323

9,063 9,063 9,063 9,063 9,063

9,063 9,063 9,063 9,063 9,063 9,063

13,860 13,860 13,860 13,860 13,860

9125 9125

9129 9129

9126 9126

9127 9127

520

14516 14516

9,519 9,519 9,519 9,519 9,519

14399 14399

519

9,063 9,063 9,063 9,063 9,063

20,197 20,197 20,197 20,197 20,197

27,326 27,326 27,326 27,326 27,326

9,063 9,063 9,063 9,063 9,063

518

9,185 9,185 9,185 9,185 9,185

35,923 35,923 35,923 35,923 35,923

Archeologisch erfgoed in de gemeente De Wolden

RAAP-6 RAAP-6 RAAP-6 RAAP-6 RAAP-6 8,390 8,390 8,390 8,390 8,390

Beleidskaart RAAP-rapport 2292, kaartbijlage 3a, schaal 1:25.000

9123 9123 517

517

9124 9124

legenda eis

verwachting hoge of middelhoge verwachting

hoge verwachting (dekzandkoppen in beekdal) hoge verwachting (essen) hoge of middelhoge verwachting (beekdal)

verstoord tot onder archeologisch niveau

37,505 37,505 37,505 37,505 37,505

9,185 9,185 9,185 9,185 9,185 516

516

lage verwachting

archeologisch onderzoek verplicht bij ingrepen > 1000 m² en dieper dan 30 cm -Mv; indien geen bouwvoor aanwezig (bijv. bij heideterrein) in principe geen vrijstelling voor wat betreft diepte van de ingreep. Bij ingrepen contact opnemen met gemeente archeologisch onderzoek verplicht; verkennend en zo nodig karterend en waarderend archeologisch onderzoek provinciaal belang archeologie, bij ingrepen > 1000 m² en dieper dan 30 cm -Mv via gemeente contact opnemen met provinciaal archeoloog provinciaal belang archeologie, bij ingrepen > 1000 m² en dieper dan 30 cm -Mv via gemeente contact opnemen met provinciaal archeoloog; bureauonderzoek en zo nodig veldonderzoek archeologisch onderzoek verplicht bij ingrepen > 3 hectare en dieper dan 30 cm -Mv (in specifieke situaties, zie rapport); verkennend en zo nodig karterend en waarderend archeologisch onderzoek geen onderzoek verplicht

terreinen op de archeologische monumentenkaart

archeologisch onderzoek verplicht; verkennend en zo nodig karterend en waarderend archeologisch onderzoek bij ingrepen boven vrijstellingsgrens via gemeente contact opnemen met provinciaal archeoloog

terrein van archeologische waarde

waarderend archeologisch onderzoek, bij ingrepen contact opnemen met gemeente

terrein van hoge archeologische waarde

behoud in situ, bij ingrepen contact opnemen met gemeente

terrein van hoge archeologische waarde, historische kernen

archeologisch onderzoek verplicht bij ingrepen > 100 m² en dieper dan 30 cm -Mv

terrein van zeer hoge archeologische waarde

behoud in situ, bij ingrepen contact opnemen met gemeente

terrein van zeer hoge archeologische waarde, beschermd

behoud in situ, bij ingrepen via gemeente contact opnemen met Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

bufferzone rond AMK-terreinen en zone met bekende vindplaatsen

buffers rond AMK-terreinen: zie advies betreffend AMK-terrein; buffers rond vindplaatsen: archeologisch onderzoek verplicht, bij ingrepen contact opnemen met gemeente

depressies/laagten, al dan niet gevuld met organisch materiaal

14400 14400 9,185 9,185 9,185 9,185 9,185 14,660 14,660 14,660 14,660 14,660 14,660

515

provinciaal belang archeologie

9,185 9,185 9,185 9,185 9,185

historische kernen (1832), buitenplaatsen, middeleeuwse begraafplaatsen (in gebruik) en zone rond historische nederzettingslocaties terreinen met sporen uit de Tweede Wereldoorlog

archeologisch onderzoek verplicht bij ingrepen > 100 m² en dieper dan 30 cm -Mv

middeleeuwse begraafplaatsen (buiten gebruik)

archeologisch onderzoek verplicht, bij ingrepen contact opnemen met gemeente

historische gerechtsplaatsen

archeologisch onderzoek verplicht, bij ingrepen contact opnemen met gemeente

archeologisch onderzocht terrein

Indien grijswit ingevuld: geen onderzoek verplicht; indien onderliggende lagen zichtbaar zijn, gelden adviezen voor zichtbare verwachting, bijzondere terreinen en gebieden. Indien onderzoek verplicht is, raadpleeg dan de betreffende rapportage voor achtergrondinformatie over reeds verricht onderzoek archeologisch onderzoek verplicht, bij ingrepen contact opnemen met gemeente

archeologisch onderzoek verplicht, bij ingrepen contact opnemen met gemeente 514

514

historische elemeneten

overig

bufferzone rond voordes en bruggen onderzoeksmeldingsnummer ARCHIS

RAAP-5 onderzoeksnummer niet in ARCHIS gemeld onderzoek RAAP-5

15300

513

4112 4112

AMK-nummer

gemeentegrens

500

1000 1:25.000

m LBS1/dwabk_kb3 211

212

213

214

215

216

217

218

219

220

221

222

2011 223

224

225

226

227

228

229

230

231

232

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12877829/1