BP 1 planRegels BP VVP25

27.4.2

Uitzondering op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid 27.4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

27.4.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

75

a. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 27.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de in lid 26.1 bedoelde waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. b. Alvorens een vergunning te verlenen als bedoeld in sub a winnen burgemeester en wethouders advies in van een door burgemeester en wethouders aan te wijzen ter zake deskundige, ingeval advies nodig wordt geacht.

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

76

Artikel 28

28.1

Waarde - Hollandse Waterlinies

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Hollandse Waterlinies' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de instandhouding en bescherming van de universele waarden van het primair bestemd voor de instandhouding en bescherming van de universele waarden van het UNESCO-werelderfgoed Hollandse Waterlinies, te weten: 1. het unieke, in samenhang met het landschap ontworpen negentiende en twintigsteeeuwse hydrologische en militairverdedigingssysteem, bestaande uit een samenhangend stelsel van onder andere forten, dijken, kanalen en inundatiekommen;  inundatiegebieden;  een zone met verdedigingswerken als forten, batterijen, lunetten, betonnen mitrailleurkazematten en groepsschuilplaatsen in hun samenhang met de omgeving;  voormalige schootsvelden (visueel open) en verboden kringen (merendeels onbebouwd gebied) rondom de forten;  waterwerken als waterlichamen, sluizen, inlaten, duikers en dijken functionerend in samenhang met verdedigingswerken en inundatiegebieden;  overige elementen als beschutte wegen, (resten van) loopgraven en tankgrachten;  de landschappelijke inpassing en camouflage van de voormalige militaire objecten; en  de historische vestingstructuur van de vestingsteden; 2. groen en overwegend rustig karakter; 3. openheid.

28.2

Bouwregels Op en onder de in lid 28.1 genoemde gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten behoeve van de dubbelbestemming, zoals bedoeld in lid 28.1, met dien verstande dat bestaande bebouwing is toegelaten, waarbij de bestaande oppervlakte, goot- en bouwhoogte niet mogen worden vergroot.

28.3

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan op grond van artikel 3.6, lid 1, onder d. van de Wet ruimtelijke ordening (conform het overgangsrecht in artikel 4.102 van de Invoeringswet Omgevingswet) nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en omvang van bouwwerken, voor zover dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de uitzonderlijke universele waarde van het UNESCO-werelderfgoed Hollandse Waterlinies.

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

77

28.4

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.2 en toestaan dat ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen bouwwerken worden gebouwd, mits: a. daardoor de waarden, zoals bepaald in lid 28.1 niet worden geschaad; b. alvorens de omgevingsvergunning te verlenen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Provincie Utrecht.

28.5

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

28.5.1

Algemeen Het is verboden op of in de gronden, met de bestemming 'Waarde - Hollandse Waterlinies' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f.

het graven, dempen of verbreden van waterlopen; het vellen van bomen of opruimen van houtwallen; het bebossen en beplanten van gronden; het scheuren en vergraven van gronden; het verwijderen van beplanting; het aanbrengen van boven- en ondergrondse kabels, leidingen en andere infrastructurele voorzieningen; g. het aanleggen en verharden van wegen, paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; h. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen; i. het verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem en/of gronden; j. het wijzigen van de grondwaterstand door bevloeiing, (bron)bemaling, drainage of andere wijze; k. het verrichten van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem. 28.5.2

Uitzondering Het in lid 28.5.1 vervatte verbod geldt niet voor op werken of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud of beheer betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden worden van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

28.5.3

Voorwaarden en advies De in lid 28.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts en alleen verleend indien: a. daardoor de waarden, zoals bepaald in 28.1 niet worden geschaad; b. alvorens de omgevingsvergunning te verlenen, het bevoegd gezag schriftelijk advies inwint bij de Provincie Utrecht.

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

78

Artikel 29

29.1

Waterstaat - Waterkering

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de waterkering.

29.2

Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd met dien verstande dat uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan, waarbij de navolgende regels gelden: a. op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 29.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2,5 m; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

29.3

Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 29.2 onder b, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad; hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij het Waterschap.

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

79

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 30

Anti-dubbeltelregel

Grond, die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

80

Artikel 31

31.1

Algemene bouwregels

Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons en entreeportalen mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt; b. tot gebouwen behorende erkers, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1 m bedraagt.

31.2

Bestaande maten Met betrekking tot bestaande maten geldt het volgende: a. voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat: 1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, als ten hoogste toelaatbaar mogen worden aangehouden; 2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, als ten minste toelaatbaar mogen worden aangehouden; b. in geval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt; c. op een bouwwerk als bedoeld in lid a, is het overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing.

31.3

Ondergrondse ruimten Voor het bouwen van geheel of gedeeltelijk beneden het maaiveld gelegen ruimten gelden de volgende bepalingen: a. het bouwen van ondergrondse ruimten is uitsluitend toelaatbaar onder (bedrijfs)woningen of bijgebouwen behorende bij (bedrijfs)woningen; b. het bouwen van bedoelde ruimten is uitsluitend toegestaan indien de bijbehorende voorzieningen voor licht- en luchttoetreding en toegangen zijn gesitueerd aan de van de weg afgekeerde zijde(n) van het gebouw; aan de niet van de weg afgekeerde zijde(n) van het gebouw zijn binnen een strook van 1 m vanuit de bovengrondse voorgevelvoorzieningen voor licht- en luchttoetreding voor ondergrondse ruimten toegestaan tot maximaal 25% van de breedte van de desbetreffende gevel; c. bij recreatiewoningen / bebouwing op legakkers is de bouw van ondergrondse ruimten niet toegestaan.

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

81

31.4

Steigers Met uitzondering van steigers als bedoeld binnen de bestemming 'Water', zijn steigers uitsluitend toegestaan met inachtneming van het volgende: a. per (bedrijfs)woning is ten hoogste 1 steiger toegestaan, met dien verstande dat: 1. de steiger evenwijdig aan de oever is gebouwd; 2. de lengte en breedte ten hoogste respectievelijk 6 m en 1,2 m bedragen; 3. de bouwhoogte ten hoogste het peil van de aangrenzende legakker bedraagt; 4. ten hoogste 2 meerpalen zijn toegestaan waarvan de doorsnede ten hoogste 20 cm bedraagt, de bouwhoogte ten hoogste 1 m boven de waterlijn bedraagt en de afstand tot de oever ten hoogste 4,2 m bedraagt. b. de voorwaarden als genoemd onder a, zijn tevens van toepassing op steigers: 1. bij chalets en stacaravans binnen de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie caravanpark (R - VR1)'; 2. bij recreatiewoningen binnen de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie recreatiewoning (R - VR4)'.

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

82

Artikel 32

32.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik Als gebruik strijdig met dit bestemmingsplan wordt in ieder verstaan: a. het gebruik van de in dit bestemmingsplan voorkomende bebouwing, c.q. gebouwen of delen daarvan ten behoeve van een escortbedrijf, mobiele seksinrichting, prostitutiebedrijf, raam-, straat- en tippelprostitutie of seksinrichting. b. het gebruik van de bestemmingen Groen - Legakker 1, Groen - Legakker 2, Groen Legakker 3, Groen - Legakker X, Groen - Legakker Z, Recreatie - Dagrecreatie dagrecreatieve voorziening (R - DR1), Recreatie - Dagrecreatie jachthaven (R DR2), Recreatie - Dagrecreatie jachthaven, tevens horeca, kampeerterrein en recreatie-appartementen (R - DR3), Recreatie - Verblijfsrecreatie caravanpark (R VR1), Recreatie - Verblijfsrecreatie kampeerterrein (R - VR2), Recreatie Verblijfsrecreatie recreatie-appartement (R - VR3), Recreatie - Verblijfsrecreatie recreatiewoning (R - VR4), Recreatie - Verblijfsrecreatie landdeel recreatiearkligplaats (R - VR5), Recreatie - Recreatiepark Buitenborgh (R - VR6) voor permanente bewoning. c. het gebruik van de gronden als opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; d.

het gebruik van de gronden als terrein voor het al dan niet voor de verkoop opslaan of opstellen van ongebruikte en/of gebruikte, dan wel geheel of gedeeltelijk uit gebruikte onderdelen samengestelde machines, voer-, vaar- of vliegtuigen c.q. onderdelen daarvan, die bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken zijn, behoudens voor zover het betreft parkeren en overigens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; e. het gebruik van de gronden als opslagplaats van hout en/of aannemersmaterialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond, of ten behoeve van bouw of andere tijdelijke werkzaamheden.

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

83

Artikel 33

33.1

Algemene afwijkingsregels

Vergroten goothoogte of afwijken van de hellingshoek van de (bedrijfs)woning Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de in hoofdstuk 2 voorgeschreven maximale goothoogte voor (bedrijfs)woningen om een grotere goothoogte voor hoofdgebouwen toe te staan en/of een afwijkende hellingshoek van het dakvlak toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. de goothoogte bedraagt ten hoogste 6 m; b. belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. de goothoogte landschappelijk en stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

33.2

Afwijken verkavelingskaart Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de in bijlage 4 opgenomen verkavelingskaart, om de kavelgrenzen te schuiven en hiermee een gewijzigde kavelindeling toe te staan, mits deze gewijzigde indeling niet leidt tot een vermeerdering van het aantal kavels.

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

84

Artikel 34

34.1

Overige regels

Werking wettelijke regels De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

34.2

Parkeren a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik is verzekerd dat op eigen terrein, dat bij dat bouwwerk of terrein waarvoor vergunning wordt verleend hoort, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen. Daarbij moet worden voldaan worden aan de parkeernormen, zoals neergelegd in het “Beleidsplan Verkeer 2017-2021” zoals vastgesteld op 24 november 2016. b. Indien het “Beleidsplan Verkeer 2017-2021” zoals vastgesteld op 24 november 2016 wordt gewijzigd of herzien, moet rekening worden gehouden met deze wijziging danwel herziening. c. De in lid a. bedoelde parkeergelegenheid moet afmetingen hebben die afgestemd zijn op de richtlijnen opgenomen in de ASVV2012 van het CROW.

34.3

Laden en lossen Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. In deze behoefte moet voorzien zijn op eigen terrein.

34.4

Afwijken parkeren / laden en lossen Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning voor bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik verlenen in afwijking van het bepaalde in artikel 34.2 en / of artikel 34.3, a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of b. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

85

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 35

35.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 35.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Lid 35.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

35.2

Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 35.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het lid 35.2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 35.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

86

Artikel 36

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Vinkeveense Plassen 2025'

Bestemmingsplan "Vinkeveense Plassen 2025" Vaststelling

KuiperCompagnons B.V. www.kuipercompagnons.nl CONTACTGEGEVENS +31 (0)10 - 433 00 99 kuiper@kuiper.nl BEZOEKADRES Van Nelle Fabriek Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Gebouw thee 0 POSTADRES Van Nelle Fabriek Postbus 13042 3004 HA Rotterdam