Document · PDF

Bijlage Ruimtelijk Kader De Meijert

Gemeenteraad 6 oktober 2022, gemeente De Ronde VenenBij agendapunt: Ruimtelijk kader De Meijert19.864 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Park

Zorgpunten Omwonenden maken zich zorgen over de toekomst van het park. Men vreest dat de parksfeer zal verdwijnen als grote bomen gekapt worden. Omwonenden attenderen de gemeente op het feit dat het park een grote biodiversiteit heeft en dat het park een voorwaarde is om prettig te wonen. Vragen Worden er woningen gebouwd ten koste van het park? De woningbouw zal niet in het park plaatsvinden. De woningbouw zal gerealiseerd worden op de locatie van voormalig partycentrum De Meijert en op de locatie van Tennis Vereniging Mijdrecht. Wordt de indeling van het park gewijzigd? De indeling van het park staat nog niet vast. Wel zijn in de modellen suggesties gedaan voor het verbeteren van de aansluitingen van het park op de nieuwe omgeving. Dit zijn aspecten die met de klankbordgroep worden besproken. Wordt het groen dat verdwijnt gecompenseerd? Tijdens de ontwikkeling zal er aandacht worden besteed aan het groen en de compensatie hiervan.

Woningbouw

Zorgpunten Er zijn gemengde reacties op de woningbouw. Men is blij dat er woningen komen, maar maakt zich ook zorgen om het effect van het bouwen op de buurt. Omwonenden maken zich zorgen om de veiligheid ten tijde van de bouw. De gemeente geeft aan dat de veiligheid een belangrijk aspect is. In het verdere proces zal hier veel aandacht naar uitgaan, zodat de omgeving zo min mogelijk overlast zal ervaren en de veiligheid wordt gewaarborgd. Vragen Hoeveel woningen zullen er komen en hoe groot zullen deze woningen zijn? De woningaantallen zijn per model ongeveer gelijk. Op de TVM-locatie zijn rondom 100 woningen getekend en op de voormalige Meijert-locatie is in de modellen uitgegaan van rond de 70 zorg- en seniorenwoningen, samen met een gezondheidscentrum. De modellen zijn studies, in het op te stellen stedenbouwkundige model worden de woningaantallen meer definitief. We zijn nog niet zover in het 44

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

proces dat de plattegronden en oppervlakten van de woningen bekend zijn. Later in het proces kijken welke soorten woningen voor de verschillende doelgroepen hier passend zijn. Is het haalbaar voor een starter om hier te komen wonen? De gemeente wil hier betaalbare woningen realiseren: ieder geval huur en mogelijk ook starterskoop. Dit is ook aan de gemeenteraad om hierop aan te sturen. Is het al zeker dat er gebouwd gaat worden? Gemeente De Ronde Venen heeft een tekort aan woningen. Op deze locatie heeft de gemeente grond in bezit en het voornemen te gaan bouwen. Uiteindelijk is het aan de gemeenteraad om een besluit te nemen over de kaders op basis waarvan woningbouw mogelijk is. Zijn er afspraken gemaakt met GroenWest voor dit gebied? Er zijn geen afspraken met GroenWest gemaakt. Vanuit de Woonvisie streeft de gemeente ernaar dat minimaal 30% van nieuwbouwwoningen in de sociale huursector valt. We zijn binnen de gemeente op zoek naar plekken voor die sociale huur. Uiteindelijk is het aan de gemeenteraad om het percentage sociale huurwoningen voor deze locatie te bepalen. Om te komen tot een zo optimaal mogelijk stedenbouwkundig model zal ook met GroenWest gesproken worden. In alle modellen is een gezondheidscentrum te zien, waarom is dit nodig? De markt geeft aan dat er meer vraag is naar zorg. Een duidelijke tendens is dat Mijdrecht e.o. vergrijst.

Er is behoefte aan meer ruimte voor zorg. Aanbieders van zorg hebben aangegeven dat men graag onder 1 dak (centrum) samenwerkt, met een zorgcentrum wordt hier invulling aan gegeven.

Proces

Zorgpunten Omwonenden vinden het belangrijk dat zij worden meegenomen in het proces en de planvorming. Naar aanleiding van deze bijeenkomst wordt een klankbordgroep opgericht. Door middel van de klankbordgroep wordt er in meerdere sessies gewerkt om van verschillende stedenbouwkundige modellen te komen tot één model. Vragen Waarom zijn er al modellen gemaakt voordat er met de omwonenden is gesproken? De modellen zijn gemaakt als ruimtelijke verkenning, hierdoor is inzicht gekregen in mogelijke varianten voor ontsluiting, parkeren, bouwhoogten, groen en de haalbaarheid. In samenspraak met de klankbordgroep zullen we van 3 modellen naar 1 model gaan. Heeft de buurt inspraak in het proces? De buurt heeft zeker inspraak in het proces. Door middel van de bewonersbijeenkomsten wordt de mening van omwonenden opgehaald. Vertegenwoordigers van omwonenden nemen plaats in de klankbordgroep, die samen met de gemeente aan 1 model werkt. Dit model komt nog een keer terug bij de buurt. Waarom worden de bibliotheek en de tennishal buiten het plan gehouden? De gemeente heeft met veel partijen gesproken. Uiteindelijk is er voor het schetsmodel gekeken naar de TVM-locatie en de partycentrumlocatie. Andere eigendommen zijn buiten beschouwing gelaten omdat het niet haalbaar bleek.

ISamenvatting I S areactieformulieren m e n v a t t i n g r e a c ti eform u l i ere n be won e rs av o n d Tijdens en ná de bewonersavond op 21 september 2021 zijn door verschillende mensen reactieformulieren ingevuld en ingeleverd. In totaal hebben wij 42 reacties ontvangen. Hieronder treft u per thema de reacties aan.

Tennisbanen • • • • • • • • •

De tennishal weghalen. Geen tennisbanen. De tennisbanen naar een andere sportlocatie (zwembadgebied). Ontsluiting van de tennisvereniging moet goed naar gekeken worden. Overlast door nieuwe tennisbanen. Geen uitbreiding tennisbanen. Ondervinden overlast door tennisbanen. Tennisbanen in het park is onacceptabel. Waarom de tennisbanen niet op een complex naast het zwembad en dan hoeven er niet zoveel tennisbanen in een woonwijk te worden gepland. Dit ivm geluidsoverlast van de tennis en de feesten die gegeven worden in de kantine van de tennis.

• • • • • • • • • • • • •

Parkeren en verkeer • • • •

• • • • • • • • • • • • • • • •

Parkeren laten zoals het is. Parkeervergunning voor nieuwe bewoners. Geen verkeersafwikkeling/ doorgang naar Kamille. Zorg om extra verkeersdrukte en parkeerproblematiek/ parkeerdruk (Ridderschapsstraat, Kamille). Dr. Van der Haarlaan veiliger maken (optisch versmallen). Twijfel over parkeergelegenheid, met name voor de tennisbanen. Graag een doorsteek voor voetgangers van Kamille naar Margrietlaan Goede verkeersituatie is van belang. Geen ontsluiting via dijk. Parkeren uit het zicht. Geen extra doorgang naar de Kamille voor auto's maar via Brunel laten gaan. Het verkeersprobleem moet worden opgelost. Parkeren niet in de bestaande wijk. Veel parkeerdruk vanuit de tennisverenigingen. Verkeersveiligheid in het gebied en verkeersdrukte zijn belangrijk. Verkeersveiligheid moet hoge prioriteit krijgen. Parkeerdruk. Ontsluiting niet via Brunel. Evt een HAP in het gezondheidscentrum. Ontsluiting via Kamille kan niet. Fietspaden kunnen eventueel d.m.v. uitneembare palen toegang geven voor calamiteiten

Park/ groen/ openbaar gebied • • •

• • •

Park moet blijven bestaan. Zoveel mogelijk behouden van het park. De intentieovereenkomst maakt inbreuk op het park. Het park heeft een belangrijke functie in Mijdrecht. De tennisbanen niet uitbreiden ten koste van het park. Dijk als groen wandelgebied behouden. Meer/ extra groen.

• •

Stuk grond richting kerkvaart betrekken bij park. Park blijft zoals het is.

•

Zoveel mogelijk groen. Pad langs de kerkvaart moet landelijk karakter behouden. Park niet opofferen. Park moet groen blijven. Geen verlies van het park. Park onaangetast blijven. Behoud van het park. Is er ook een plan waarbij het park wordt ontzien?! Park behouden. Het is belangrijk dat het park in stand blijft zoals het nu is. Belangrijk dat het waardevolle park behouden blijft en dat er geen stuk afgaat t.b.v. de tennisbanen. Het park heeft grote bomen en bijzondere onderbegroeiing als: wilde hyacinten, daslook, zomerklokjes, koekoeksbloemen enz. Voor kinderen is het ook een fijn parkje sinds de houten speeltoestellen zijn gekomen. In de zomer is het een koele oase, bij wind een bescherming tegen de kou. Er is veel klimop in Mijdrecht, klimop vormt een donkergroen horizontaal dek over de grond waar over een paar jaar geen enkele plant meer door komt. Voor het Meijert park zou het zonde zijn als de klimop ongebreideld verder kan groeien. Veel groen is belangrijk voor het gebied.

Woningbouw/ programma/ doelgroep • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Diversiteit aan huur- en betaalbare koopwoningen is belangrijk. Er is behoefte aan eengezinswoningen. Niet alleen appartementen. Hoogbouw niet hoger dan 4 lagen. Denk aan starters, ook starters met gezin (rijtjeswoning). Beperkte hoogbouw. Bebouwing zo laag mogelijk. Woningbouw is belangrijk. Graag ook ander soort zorg. Probeer de bibliotheek mee te nemen in het plan. Kleine woningen met tuin. Hoogbouw van 5/ 6 laags is te veel. Betaalbare woningen. Goedkope starterswoningen. Bibliotheek in zorgcentrum opnemen. Veiligheid en woongenot omwonenden is van belang. Probeer de bibliotheek te verplaatsen. Kleinschalige bebouwing zonder blokkendooseffect. Max. 4laags bebouwing zodat het past in de omgeving. Alle modellen missen aansluiting op de hoogbouw v.d. Haarlaan. Prachtig plan. Zet aub geen leeftijdsgrens op het begrip ‘starters’. Het model is niet optimaal opgezet, als de tennishal en bibliotheek zouden verdwijnen kan er optimaler gebouwd worden. Nieuwe woonwijk is krap opgezet naar de randen toe. Blij met het idee dat er woningen komen. Geen hoogbouw. Sociale woningbouw en koopwoningen voor starters.

Proces • De uitgangspunten zijn onjuist, er wordt uitgegaan van een uitbreiding van de tennisvelden ten koste van het park. Dit terwijl eerder gecommuniceerd was dat het park niet aangetast

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

•

Overig • • • •

zou worden. Ik mis de mogelijkheid om hier tegen bezwaar te maken en ik mis ook de informatiebijeenkomst waarin dat voorgelegd zou worden De uitgangspunten zijn niet helder. Je kan geen modellen ontwikkelen als het issue mbt hetpark niet is meegenomen. Er is hier spraken van onbehoorlijke bestuur. De wethouder tekenteen intentie verklaring met de tennisverenigingen over de uitbreiding van het aantaltennisbanen in het park. Dit zonder de bewoners hier in te kennen ondanks de toezeggingendie hier over in het verleden waren gemaakt. De Gemeente heeft veel geld van de burger (ons geld) verspilt in het inhuren van een bureauof bureaus om dit te ontwikkelen als onderdeel van het vooraf ingenomen valse spel watmen hier wil spelen Bewoners zijn te laat bij dit plan betrokken.

Zonnepanelen boven parkeerplaatsen, of zonnepanelen of groen dak op de tennishal. Harmonie tussen woonplezier, natuur, veiligheid en recreatie is belangrijk. Duurzaamheid, inclusiviteit & cultuur zijn uitgangspunten. Belangrijk voor het gebied:Groen en duurzaam. Doorstroming gezinswoning. Comfort,parkeren en ruimte betaalbare seniorenwoningen.

Score wat betreft voorkeur model Totaal aantal reacties: 42

Model 1 2 3 Geen keuze Totaal • • •

Aantal 6 6 14 17 43

1x voorkeur voor variant 1 of 3 (beide opgenomen) 1x combinatie van alle modellen (opgenomen onder “geen keuze”). Opmerking bij “geen keuze”: Referentiekaders kloppen niet dus keuze maken is niet mogelijk.

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

II I

P r e se n t a t i e K l a n k b o rdgro e p 30 n o v em be r 2021

Presentatie

Klankbordgroep de Meijert 30 november 2021

Programma Opening Voorstelronde Doel en rol van de klankbordgroep De klankbordgroep en de omgeving Doorkijk proces Inhoudelijk gesprek Afronding en volgende afspraak Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

IIII Notule n De 3 0Meijert no ve m b e r 2 0 2 1 Notulen Klankbordgroep – Omgeving 30 november 2021

Parkeerbalans en overlast

Up to date parkeernormen hanteren, neem trends als thuiswerken, dag/nacht gebruik parkeren mee. Voorkom parkeerdruk in de wijk, maak beeld helder van de extra druk door zorgcentrum, tennis en appartementen. Voorkom parkeer/ verkeeroverlast door tennis in de Ridderschapsstraat Onderzoek, maak duidelijk waar tennissers parkeren Doe breder onderzoek naar de verkeersdruk door deze ontwikkeling en andere ontwikkelingen in de buurt, en verkeersafwikkeling op alle knelpunten op de routes (zoals Hofland) Gebied is slecht ontsloten door openbaar vervoer

Duurzaamheid

Aandacht voor laadpalen Aandacht voor groene parkeerplaatsen.

Ontsluiting

Alle buurten al via Brunel ontsloten, liever Nood- en hulpdienst via een afsluitbare toegang? Een tweede ontsluiting op de van der Haarlaan. En die koppelen aan ontsluiting voor de tennis (en parkeren) (situering in de bocht) Kamille is te smal voor grote stroom auto’s in twee rijrichtingen De belasting van Brunel, en die van de woningen aan de kruising in het bijzonder, is in de huidige situatie al onevenredige groot, Geen tweede ontsluiting op de Brunel, extra belasting te groot en nodigt uit tot parkeren in bestaande wijk vanuit nieuwbouw.

Aanwezig: Klankbordgroep Koos van Geest Vincent van Oostrom Kees Posdijk Remco van Domburg Lindsay van Zijl Milan van Dijk

Saskia v.d. Bor

Gemeente de Ronde Venen Ridderschapsstraat 29 Brunel 21 Brunel 15 Ridderschapsstraat 29 Kamille 79 Lid (JAC) Jongeren adviescommissie Ridderschapsstraat 18 Wijkcomité Proosdijland (voorzitter) Heemraadsingel 16

Rein Kroon Marcel Tromp (voorzitter) Rob van der Velden (extern) Ragnhild Hilgeman (notulen)

Woonadviescommissie (WAC) Ria Visser

Wethouder Projectleider Stedenbouw Stedenbouw

toehoorder

Afwezig:

David Croonen

Tennis in het park De bezwaren voor verdwijnen van park voor vier tennisbanen worden breed, in een groot deel van de omliggende wijk, gedeeld en zijn zeer ernstig. Er is behoefte aan: -

Onderbouwing van de prognose van de ledengroei en toekomst van de tennisverenigingen

Onderzoek naar alternatieve mogelijkheden voor de tennisbanen -

Aan de onderzijde van de dijk

Elders in de gemeente – Er is gekeken maar de gemeente heeft geen alternatief

Plangrens

Kan de tennishal locatie meegenomen worden in de visie ontwikkeling? Gezien vraagprijs van de hal en de grond heeft de potentiële koper van de grond aangegeven woningen in het duurdere segment te willen ontwikkelen. Dit sluit niet aan bij de opgave van de gemeente om binnen de gemeentegrenzen betaalbare(huur) woningen voor starters en senioren te realiseren. Bovendien wil de gemeente door met het proces. Een discussie over de toekomst van de tennishal werkt onnodig vertragend. Daarom wordt vastgehouden aan de huidige plangrenzen voor uitwerking van de stedenbouwkundige visie.

gevonden, ideeën welkom -

Vier tennisvelden op huidige TVM laten - Dit voorstel is voor de tennisverenigingen niet toekomstbestendig. Het samengaan van de verenigingen is nodig om ontwikkelgrond vrij te maken binnen gemeentegrenzen.

De klankbordgroep stelt voor een overzicht te maken van de kernproblemen die spelen bij de bezwaren en zorgen, om constructief naar oplossingen te zoeken. Algemene aandachtspunten Woonkwaliteit toekomstige woningen/ gebied

Bezonning tuinen, daglicht toetreding en oriëntatie woningen Sociale veiligheid Denk na hoe starter en senior goed kunnen samenwonen in dit gebied met aandacht voor behoeften van de levensfasen Percentage koop en sociale huur? Dit is nog een onderzoeksvraag voor de gemeente wat hier de optimale mix is. Volgt als bekend. De bewoners aan de Brunelzijde zien aan hun zijde het liefst een kwalitatief groen/blauwe afschermende zone van zo groot mogelijke breedte.

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

Betrek bibliotheek en kantoor aan de van der Haarlaan, hier past hoger bouwen. Op moment staat de kostprijs van de bibliotheek niet in verhouding tot het aantal woningen. In de visie wordt rekening gehouden met ontwikkelen in de toekomst.

Langzaam verkeer

Langzaam verkeerroute door nieuw woongebied van Brunel naar park positief Hoe gaan fietsers ( naar tennispark) en andere gebruikers in het park samen? Het is nu geen fietspad. In de uitwerkingen voetgangersroute van Ridderschapsstraat naar tennis ontmoedigen, samen op zoek naar oplossingen.

Aandachtpunten/opmerkingen per model Model 1: Woonpad -

Oriëntatie tuinen richting sporthal ongunstige woonkwaliteit Gevels voor bewoners Brunel te dicht op, hou rekening met privacy Is architectonische speelsheid en variatie van oplopende bouwblokken van de Kamille in het plan te brengen?

Overzicht van kernproblemen bij het plaatsen van tennis in het park Onderbouwing van de groeiprognose van de tennisverenigingen Onderzoek naar afwikkeling van verkeer samen met (vaststaande) ontwikkelingen in de buurt wordt onderdeel van het project- kader Aandeel sociale huur en koopwoningen onderzoek

klankbordgroep

Volgende klankbordgroep

gemeente

Eerste volgende of daarop volgende klankbordgroep Eindfase visie-vorming

Onderzoek of waardevolle bomen verplaatst kunnen worden in plaats van gekapt.

gemeente

wordt met klankbord gedeeld als bekend. Nog niet bekend

Model 2: Woonhof -

Brunelzijde: deze brede groenstrook en afstand van de gevels heeft voorkeur boven profielen van model 1 en 2 Mist grondgebonden woningen Sociale veiligheid, voorkom hangplekken

Model 3: Woonpark -

Type beneden-boven woning (BeBo) minder levensloopbestendig door trappen BeBo is aantrekkelijk voor starter Zorg om privacy voor Brunel met appartementen van 5 lagen Brunel tegen een (nood)verkeersontsluiting ter hoogte van de Fluitekruid of elders op de Brunel (zie algemene aandachtspunten ontsluiting)

Actiepunten

wie

wanneer

Inplannen volgende klankbordgroep Aangeven als je als lid NIET wilt dat naam en email adres met de buurt gedeeld wordt.

gemeente klankbordgroep

december voor kerstvakantie Via mail aan: demeijert@derondevenen.nl of p.vanieperen@derondevenen.nl of r.hilgeman@derondevenen.nl

Onderzoek naar de mogelijkheid van het plaatsen van twee tennisbanen onder aan het talud van de dijk Verwerking aandachtspunten in aangepast stedenbouwkundig plan.

gemeente

volgende klankbordgroep

gemeente

volgende klankbordgroep

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

Pres e nta tie Kla n k b o r d g r o e p 1 1 ja n u a r i 20 2 2

Mijdrecht De Meijert

Pr o c e s

Klankbordgroep

stedenbouwkundige verkenning

modellenstudie

participatie omgeving

stedenbouwkundig plan uitwerking doorrekenen toetsen samen met eigenaren

a t e l i e r

Op b o u w v a n d e b i j e e n k o m s t

• Proces en Uitgangspunten • Tennisbanen • Aanpassingen & Dilemma’s • Model 1 • Model 2 • Vervolg

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

DUTCH

met de gemeente

inventarisatie en analyse

beleid en documenten

11 januari 2022

Bestemmingsplan

s t ap 1

Hu i di ge si tu ati e

s t ap 2

s t ap 3

U i tg a n g s p u n te n

wonen / wonen aan het park

buurtontsluiting / mogelijke buurtontsluiting

centrale groenzone langzaam-verkeersroute

afstand tot tennishal / parkeren

tennisbanen bestaand / nieuw

koppelen watergangen

entree tennisvereniging

bijzondere bebouwing / oriëntatie op park

Uitgangspunten Uitbreiding TV de Ronde Vener

lan ve gz rbin aa d m in ve g rk ee r

nn isv

lan ve gz rbin aa d m in ve g rk ee r

verbeteren entree park

versterken relatie park

Tennis

el aa

bibliotheek-locatie nader te verkennen

huidige tennisvereniging De Ronde Vener ie

incl. kadastrale perceelsnummers

huidige tennisbanen

nieuwe padelbanen

mogelijk uitbreiding (maximaal)

nieuwe tennisbanen

jeu de boulesbaan

maximale begrenzing

kr te ui Fl

baan eventueel

maximale begrenzing V01-20210212 © gemeente De Ronde Venen aan tekeningen en getoonde afbeeldingen kunnen geen rechten ontleend worden

On der zo e k plaat sing t ennisbane n in dijktalud

U i tg a n g s p u n te n b o u w h o o g t e ill m

ka n+

er dd

d ui kr te ui

aa rl aa H r

gb ee W

ge la

2 /

Haalbaarheid (vergunning waterschap) heel onzeker Risico’s van de locatie en bijkomende kosten zijn hoog

ka n+

el rn pe m Pi

Eerste conclusie: -

la 2 / n

schema dijkprofiel

5 n

n 5

Ligging in beschermingszone van de dijk Toestemming waterschap alleen als er geen aanvaardbaar alternatief is buiten de beschermende gronden Eisen voor veiligheid en beheer - Dijkverbetering moet mogelijk blijven - Minimaal 5 meter uit slootkant - Ophogen t.b.v. uitvlakking (waarschijnlijk damwanden nodig voor ophogen en toekomstig beheer) - Drainage mag geen permanente verlaging grondwaterstand betekenen

3 l ge age n+ n ka p)

(2 7

globale positie

exacte positie

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

Modellen

Di l e mma’s • bebouwing woonzorg aan v.d. Haarlaan

mode l 1 - wo o npad

m o d e l 2 - w o o n p a rk

m od el 1 - w oon p a d

Aa n pas si n g e n

ge e Ka n on m ts ill lu e/ it Br ing un o el p

• bebouwing woonzorg op afstand van v.d. Haarlaan

iti

meer afstand

mode l 1 - wo o npad

m od el 2 - w oon p a r k

Di l e mma’s

• bebouwing woonzorg aan v.d. Haarlaan

• bebouwing woonzorg op afstand van v.d. Haarlaan

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

ng iti lu s nt d -o ie to geb u a r en doo ge

• één ontsluiting in/aan het park de Meijert • scheiding park de Meijert en woongebied • parkeren tennis in/aan park

• twee ontsluitingen, middengebied autovrij • Park de Meijert en woongebied verbonden • parkeren tennis aan v.d. Haarlaan

m od el 1 - w oon p a d

m od el 2 - w oon p a r k

meer afstand

m o d e l 2 - w o o n p a rk

M o d e l 1 R u i m t e l i j k e u i t w e r king

M o de l 1 R u imt elij ke u it w e r king

M o d e l 1 R u i m t e l i j k e u i t w e r king

M o de l 1 a R u imt elij ke u it w e r king

2 l agen m et k ap 3 l agen

6 l age n 3 l agen 3 l agen 4 l age n

15 rijwoningen 83 appartementen

9 8 wo ninge n to taal

1.700 m2 BVO gezondheidscentrum 34 zorgwoningen 36 seniorenwoningen

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

98 woningen 113 parkeerplaatsen binnen gebied 30 parkeerplaatsen buiten gebied 143 parkeerplaatsen totaal 1,5 98 p.p./won. woningen gemiddeld 113 parkeerplaatsen binnen gebied 34 30 zorgwoningen parkeerplaatsen buiten gebied 36 parkeerplaatsen seniorenwoningen 143 totaal 62 parkeerplaatsen binnen gebied 1,5 p.p./won. gemiddeld 20 parkeerplaatsen buiten gebied 82 zorgwoningen parkeerplaatsen totaal 34 1,2 gemiddeld 36 p.p./won. seniorenwoningen 62 parkeerplaatsen binnen gebied 20 parkeerplaatsen buiten gebied 82 parkeerplaatsen totaal 1,2 p.p./won. gemiddeld

M o d e l 1 P r o g r a mma

M o de l 1 R u imt elij ke u it w e r king

95 woningen 90 parkeerplaatsen binnen gebied 40 parkeerplaatsen buiten gebied 130 parkeerplaatsen totaal 1,4 95 p.p./won. woningen gemiddeld 90 parkeerplaatsen binnen gebied 34 parkeerplaatsen zorgwoningen buiten gebied 40 36 parkeerplaatsen seniorenwoningen 130 totaal 56 p.p./won. parkeerplaatsen binnen gebied 1,4 gemiddeld 20 parkeerplaatsen buiten gebied 76 34 parkeerplaatsen zorgwoningen totaal 1,1 gemiddeld 36 p.p./won. seniorenwoningen 56 parkeerplaatsen binnen gebied 20 parkeerplaatsen buiten gebied 76 parkeerplaatsen totaal 1,1 p.p./won. gemiddeld appartementen

rijenwoningen grondgebonden zorg, zorgwoningen, seniorenwoningen

lpd

ien

ste

M o d e l 1 On t s l ui t i n g e n P a r k e r e n en doo

ill

oo tv

M o de l 1 R u imt elij ke u it w e r king

34 zorgwoningen 36 seniorenwoningen 62 parkeerplaatsen binnen gebied 20 parkeerplaatsen buiten gebied 82 parkeerplaatsen totaal 1,2 p.p./won. gemiddeld

fie

tsb

hik

98 woningen 113 parkeerplaatsen binnen gebied 30 parkeerplaatsen buiten gebied 143 parkeerplaatsen totaal 1,5 p.p./won. gemiddeld

zicht vanuit het oosten

K am il le

95 woningen 90 parkeerplaatsen binnen gebied 40 parkeerplaatsen buiten gebied 130 parkeerplaatsen totaal 1,4 p.p./won. gemiddeld

Bru

nel

Pim

per

nel

Flu

va e re gb

d er e r loo H a p- a r pa l a rk er a n en vd

Ha a

rla

. 34 zorgwoningen M ar 36 seniorenwoningen gr ie 56 parkeerplaatsen t l binnen gebied aa 20 parkeerplaatsen nbuiten gebied 76 parkeerplaatsen totaal 1,1 p.p./won. gemiddeld dd

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

parkeren plangebied extra parkeren

zicht vanuit het westen

ite

kru

Model 1 varianten

M o de l 2 R u imt elij ke u it w e r king

model 1

model 1a

M o d e l 2 R u i m t e l i jk e u i t w e r king

M o de l 2 R u imt elij ke u it w e r king

3 l agen

2 l agen

3 l agen

6 lagen 4 l agen

5 l agen

54 beneden-bovenwoningen 41 appartementen 9 5 wo ninge n to taal

1.700 m2 BVO gezondheidscentrum 34 zorgwoningen 36 seniorenwoningen Mijdrecht De Meijert

model 3: Woonpark

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

98 woningen 113 parkeerplaatsen binnen gebied 30 parkeerplaatsen buiten gebied 143 parkeerplaatsen totaal 1,5 p.p./won. gemiddeld 34 zorgwoningen 36 seniorenwoningen 62 parkeerplaatsen binnen gebied 20 parkeerplaatsen buiten gebied 82 parkeerplaatsen totaal 1,2 p.p./won. gemiddeld

M o de l 2 Ont slu it ing en P ar ke r en

ill m el

M o d e l 2 P r o g r a mma

dd Ri

n laa ar

n J.

va e re gb

beneden-bovenwoningen

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

appartementen

M ode l 2 R u imt elij ke u it w e r king

20 parkeerplaatsen buiten gebied 34 76 zorgwoningen parkeerplaatsen totaal 36 p.p./won. seniorenwoningen 1,1 gemiddeld 56 parkeerplaatsen binnen gebied 20 parkeerplaatsen buiten gebied 76 parkeerplaatsen totaal 1,1 p.p./won. gemiddeld

zorg, zorgwoningen, seniorenwoningen

o d e op-p a r H rke a a re rl n v aa d Ha n

el rn pe m

20 parkeerplaatsen buiten gebied 34 82 zorgwoningen parkeerplaatsen totaal 36 p.p./won. seniorenwoningen 1,2 gemiddeld 62 parkeerplaatsen binnen gebied 20 parkeerplaatsen buiten gebied 82 parkeerplaatsen totaal 1,2 p.p./won. gemiddeld

95 woningen 90 parkeerplaatsen binnen gebied 40 parkeerplaatsen buiten gebied 130 parkeerplaatsen totaal 95 p.p./won. woningen gemiddeld 1,4 90 parkeerplaatsen binnen gebied 40 zorgwoningen parkeerplaatsen buiten gebied 34 130 totaal 36 parkeerplaatsen seniorenwoningen 1,4 gemiddeld 56 p.p./won. parkeerplaatsen binnen gebied

te ui Fl

98 woningen 113 parkeerplaatsen binnen gebied 30 parkeerplaatsen buiten gebied 143 parkeerplaatsen totaal 98 p.p./won. woningen gemiddeld 1,5 113 parkeerplaatsen binnen gebied 30 zorgwoningen parkeerplaatsen buiten gebied 34 143 totaal 36 parkeerplaatsen seniorenwoningen 1,5 gemiddeld 62 p.p./won. parkeerplaatsen binnen gebied

do no orst od ee -e kg n hu esch lpd ik ien t vo ste or n

Ka Br

95 woningen 90 parkeerplaatsen binnen gebied 40 parkeerplaatsen buiten gebied 130 parkeerplaatsen totaal 1,4 p.p./won. gemiddeld 34 zorgwoningen 36 seniorenwoningen 56 parkeerplaatsen binnen gebied 20 parkeerplaatsen buiten gebied 76 parkeerplaatsen totaal 1,1 p.p./won. gemiddeld

M o d e l 2 a R u i mt e l i j k e u i t w e r k i n g

zicht vanuit het oosten

parkeren plangebied extra parkeren

M o d e l 2 R u i m t e l i jk e u i t w e r king

M o de l l e n model 1 - woonpad

model 2 - woonpark

K am il le

Bru

nel

Pim

per

nel

Flu

ite

kru

zicht vanuit het westen

Model 2 varianten model 2

Ve r vo l g model 2a

1. Van 2 modellen naar 1 visie (o.b.v. voorkeursmodel of combinatiemodel) 2. Klankbordgroep 3. We komen bij u terug! 4. Daarna besluitvorming door de gemeenteraad

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

Vr age n ?

a t e l i e r

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

DUTCH

VI Notulen N oKlankbordgroep t u l e n 1 1 ja n u a r i De 20Meijert 22 – Omgeving Dinsdag 11 januari 2022, 16.00 – 17.30 uur, MS-Teams

- Elk model is relevant voor de raad. Ook als de tennisclub er niet blij mee is.

Aanwezig

Gemeente kijkt naar het voorgestelde plan. Dit zal in de volgende klankbordgroep verder

Koos van Geest

Ridderschapsstraat 29

Vincent van Oostrom

Brunel 21

Kees Posdijk

Brunel 15

Remco van Domburg

Ridderschapsstraat 15

Milan van Dijk

Ridderschapsstraat 18, lid JAC (Jongeren Adviescommissie)

Saskia v.d. Bor

Heemraadsingel 16, Wijkcomité Proosdijland (voorzitter)

Ria Visser

WAC (Woonadviescommissie)

Marcel Tromp

Gemeente De Ronde Venen, Projectleider (Voorzitter)

Ragnhild Hilgeman

Gemeente De Ronde Venen, Stedenbouw

Rob van der Velden

Gemeente De Ronde Venen, Stedenbouw (Extern)

Roelof Achterveld

Gemeente De Ronde Venen, Projectleider (Notulen)

besproken worden.

Afwezig Lindsay van Zijl

Kamille 79

David Croonen

Opmerkingen - Nieuwe projectleider van de gemeente is Roelof Achterveld. Hij is te bereiken via het telefoonnummer 06 30 29 41 70 en het mailadres r.achterveld@derondevenen.nl - Groeiprognose tennis is niet voorhanden. Tennis is een krimpende sport. Padel neemt in vraag toe. De twee verenigingen zijn samengevoegd en leveren per saldo gezamenlijk een aantal tennisbanen in. Plan Remco van Domburg Er is contact opgenomen met een projectontwikkelaar die de tennishal wil kopen. Het plan van de projectontwikkelaar is om 24 grondgebonden woningen te realiseren en de 4 benodigde tennisbanen te plaatsen op de plek van locatie van de tennishal. Voor het realiseren van de 24 grondgebonden woningen is deels ook de grond van de gemeente/oude tennisvereniging nodig. Projectontwikkelaar wil grond uitwisselen met de gemeente om dit mogelijk te maken. Reacties uit Klankbordgroep: - Fijn dat park behouden blijft met dit plan en oude tennishal ook weggaat. Mooi dat beide plannen hiermee samenkomen. Zou nog vanuit stedenbouwkundige verbetert kunnen worden. In dit plan ook nog wel aandacht hebben voor parkeren voor tennisvereniging.

- Misschien is het mogelijk om de 24 grondgebonden woningen richting Brunel te verplaatsen in het plan en dan de hogere bebouwing richting de tennis? - Is de behoefte van tennisvereniging daadwerkelijk 4 tennisbanen extra? Als dit mogelijk toch maar 2 tennisvelden is dan zijn er nog meer woningen mogelijk op locatie van tennishal. - Het plan zal doorgerekend moeten worden met verplichte hoeveelheid sociale huur en de inbrengwaarde van de tennishal-locatie. De raad zal een keuze moeten maken en een balans moeten vinden in de financiën (betaalbaarheid v.d. woningen), woningvraag, stedenbouw en draagvlak.

Presentatie Rob v.d. Velden / gemeente Er worden twee modellen gepresenteerd waar bij elk model ook nog 1 variant is gemaakt. Daarnaast is er onderzoek gedaan naar de mogelijkheid van tennisbanen in de dijk. Er is o.a. contact geweest met het waterschap en de kosten globaal doorgerekend. Eerste conclusie is dat de haalbaarheid heel onzeker is. De risico’s van de locatie en de bijkomende kosten zijn hoog. Betreffende de bouwhoogte: 5 of 6 bouwlagen komt al meer in de buurt/wijk voor dus dat zou ook prima passen achter/naast de bibliotheek. Reacties uit klankbordgroep: - Tennisbanen in de dijk is mogelijk nog wel een optie voor de vijfde baan in het park? - Mogelijk om fietsstraat aan te leggen waar auto’s alleen te gast zijn? Gedrag van automobilisten verbeterd dan bewijzen voorbeelden hiervan in andere wijken/gemeenten. Dit geldt dan voor de gehele wijk. - Mooi als het groen van het park wordt doorgetrokken in de wijk. In model 1 wordt dat wel erg doorsneden door de weg. Dit is minder in model 2. - Veel beneden-bovenwoningen in de modellen. Is er een variant mogelijk met minder van deze woningen en met meer grondgebonden (smallere) woningen voor starters? Of alleen bebo’s op de hoeken? (voorbeeld plantagebuurt in Beverwijk) Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

- Diverse gevels worden waarschijnlijk een stuk minder storend qua steenmassa als er duurzame toepassingen mogelijk zijn. Zo zijn er al kantoren waar lelijke en saaie gevels die zorgen voor hittestress nu worden aangepast met beton met mos wat voor een mooi groen aanzicht zorgt , water opneemt en isolatie + verkoeling oplevert. - Hoe zit het met speelvoorzieningen en losloopgebieden voor honden? (Reactie Rob: In het groen is er voldoende ruimte voor speelvoorzieningen opgenomen. Losloopgebieden voor honden zijn niet opgenomen, maar er wordt vastgehouden aan geldende regels voor honden uitlaten (aan de lijn e.d.). - Er wordt gasloos gebouwd. Zouden mogelijk de bestaande wijken betrokken kunnen worden bij mogelijke warmtevoorzieningen of energieoplossingen? Dit geldt ook voor glasvezel mogelijk. - Opvang en afvoer van regenwater moet nog goed uitgewerkt worden. - V.d.Haarlaan is een soort racebaan. Zouden we daar nog snelheid uit kunnen halen? De gemeente gaat hier al aanpassingen in doen. De uitwerking hiervan wordt gedeeld samen met de presentatie/notulen. - Huidig park heeft wat achterstallig onderhoud. Nieuw groen zou ook qua onderhoud goed moeten aansluiten. Mogelijk hiervoor ook nog wat aanpassingen in huidig park nodig om beter onderhoud te kunnen doen. Het onderhoud voor de sloot langs de Brunel is ook belangrijk om dit waardig te maken voor de nieuwbouwwijk.

Model 1 Model is ook om te bouwen naar situatie met 2 ontsluitingen. In dit model zit ook de afstand tot de Brunel verwerkt. Reacties uit klankbordgroep: - Parkeren voor de tennis zit in model 1 beter verwerkt. - Model 1 daar wordt direct aangesloten op v.d.Haarlaan en Margrietlaan. Verkeersconstructie / aansluiting moet nog uitgewerkt worden (verkeersveiligheid belangrijk om aandacht te geven). Mogelijk eenrichtingsverkeer met een lus rondom het gebouw op de oude locatie van partycentrum De Meijert? Dan ook smallere weg mogelijk. Model 1A (geen opmerkingen) Model 2 Model is ook om te bouwen naar situatie met 1 ontsluiting. Reacties uit klankbordgroep: - Voor de Brunel/Kamille-bewoners is hoogbouw direct aan de straat geen optie. De klankbordgroep is tegen een ontsluiting op of via Kamille en/of Brunel. - Verkeerstechnisch lijkt het niet handig om meer verkeer aan de Brunel/Kamille toe te voegen. - Misschien is een eenrichtingsweg/lus mogelijk voor het hele plangebied (zonder ontsluiting op Brunel)? Dan natuurlijk nog wel loop- en fietsbruggen toevoegen (Sint Jansdal Ziekenhuis als voorbeeld een mooie brug voor nooddiensten). Model 2A Reacties uit klankbordgroep:

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

- Optie om het wandelpad achter de woningen met tuin aan water door te trekken? Tuinen worden dan korter. - Vanuit Brunel is het niet aantrekkelijk om tegen achterkanten aan te kijken. Vervolg: - Gemeente beoordeelt en reageert op plan Remco van Domburg - Gemeente plaats presentatie en inbreng van plan Remco van Domburg op de website - De presentaties worden, inclusief verslag en uitwerking v.d.Haarlaan, gedeeld via de mail - Via de mail kunnen de klankbordleden reageren op de gepresenteerde plannen/modellen - Gemeente organiseert een 3e klankbordgroep in februari

P r e se n t a t i e K l a n k b o rdgro e p 19 apri l 2 0 2 2

Mijdrecht De Meijert

Pr oc e s

Klankbordgroep

stedenbouwkundige verkenning

modellenstudie

participatie omgeving

stedenbouwkundig plan uitwerking doorrekenen toetsen samen met eigenaren

inventarisatie en analyse

beleid en documenten

19 april 2022

a t e l i e r

O p b o u w v a n d e b i j e e n k o mst

DUTCH

met de gemeente

VI I

Bestemmingsplan

s t ap 1

s t ap 2

s t ap 3

Hu i di ge si tu ati e

• Proces en Uitgangspunten • Model 1 - TV Mijdrecht • Model 2 - incl. tennishallocatie • Vervolg

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

Ui t gan g sp u n t e n

wonen / wonen aan het park

buurtontsluiting / mogelijke buurtontsluiting

centrale groenzone langzaam-verkeersroute

afstand tot tennishal / parkeren

tennisbanen bestaand / nieuw

koppelen watergangen

entree tennisvereniging

bijzondere bebouwing / oriëntatie op park

M ode l l e n

lan ve gz rbin aa d m in ve g rk ee r

nn isv

lan ve gz rbin aa d m in ve g rk ee r

verbeteren entree park

versterken relatie park

Tennis

el aa

bibliotheek-locatie nader te verkennen

kr te ui Fl

n ill

ka n+

n ar

p n

aa rl aa de

H W

m Pi

ge la 3 la

5 n

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

ka n+

el pe

d ui kr te ui

la 2 /

3 l ge age n+ n ka p)

(2 7

m od el 2 - i n cl . t en n i s h a l - l oca t i e

M o de l 1 TV M i jdr ec h t R u imt elij ke u it w e r king

Ui t gan g sp u n t e n b o uw h o o g t e

m od el 1 - T V M i j d r ech t

M o d e l 1 T V M i j d r e c h t R u i m t e lij ke u it w e r king

M o de l 1 B o u w h oo gt e n

3 lagen (2L+kap) 3 lagen 4 lagen 5 lagen 6 lagen

M o de l 1 Ont slu it ing en P ar ke r en

M o d e l 1 T V M i j d r e c h t P r o g ramma

ill

1 gezondheidscentrum 34 zorgwoningen 36 seniorenwoningen 56 parkeerplaatsen binnen gebied 24 parkeerplaatsen buiten gebied 80 parkeerplaatsen totaal

Ka un

el aa

VO-402d-RV 104 woningen 96 parkeerplaatsen binnen gebied 40 parkeerplaatsen buiten gebied 136 parkeerplaatsen totaal 1,3 p.p./won. gemiddeld

d er e r loo H a p- a r pa l a rk er a n en vd

va re gb ee W

34 won. 36 won.

22 won.

gezondheidscentrum zorgwoningen (senioren)-woningen

beneden-bovenwoningen

82 won.

appartementen

Ha a

rla

VO-500-RV 91 woningen 88 parkeerplaatsen binnen gebied Pr . M 40 parkeerplaatsen a r buiten gebied gr 128 parkeerplaatsen i etotaal tl aa 1,4 p.p./won. gemiddeld n 1 gezondheidscentrum 34 zorgwoningen 36 seniorenwoningen 60 parkeerplaatsen binnen gebied parkeren plangebied 20 parkeerplaatsen buiten gebied 80 parkeerplaatsen totaal extra parkeren

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

M o d e l 2 i n c l. t e n n ish a l - l o c a ti e R u i mt e l i j k e u i t w e r k i n g

M o de l 2 P r ogr amma rijenwoningen

8 won.

appartementen 34 won.

M o d e l 2 i n c l. t e n n ish a l - l o c a ti e R u i mt e l i j k e u i t w e r k i n g

appartementen

82 won.+34 won.

rijenwoningen

9 won.+8 won.

gezondheidscentrum zorgwoningen (senioren)-woningen

34 won. 36 won.

M o de l 2 B o u w h oo gt e n

3 lagen (2L+kap) 3 lagen 4 lagen 5 lagen 6 lagen

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

VO-402d-RV 104 woningen 96 parkeerplaatsen binnen gebied 40 parkeerplaatsen buiten gebied 136 parkeerplaatsen totaal 1,3 p.p./won. gemiddeld 1 gezondheidscentrum 34 zorgwoningen 36 seniorenwoningen 56 parkeerplaatsen binnen gebied 24 parkeerplaatsen buiten gebied 80 parkeerplaatsen totaal

M o d e l 2 O n t s l u i t i n g e n P a r ke r en

ill

1 gezondheidscentrum 34 zorgwoningen 36 seniorenwoningen 60 parkeerplaatsen binnen gebied 20 parkeerplaatsen buiten gebied 80 parkeerplaatsen totaal

Ka un

Ve r vo l g 1. Van 2 modellen naar 1 visie, op basis van: • deze Klankbordgroep: voorkeursmodel of combinatiemodel • gesprekken met andere grondeigenaren (Bolton, tennishal) • doorrekening: planeconomisch en verkeerskundig • afweging Gemeenteraad

2. Inloopavond el

3. Daarna besluitvorming door de gemeenteraad

er M

o d e op-p a r H rke a a re rl n v aa d Ha n

laa

VO-500-RV 91 woningen 88 parkeerplaatsen binnen gebied 40 parkeerplaatsen buiten gebied 128 parkeerplaatsen totaal 1,4 p.p./won. gemiddeld

parkeren plangebied extra parkeren

Modellen

Vr agen ?

a t e l i e r m o d e l 1 - TV Mi j d re c h t

m od el 2 - i n cl . t en n i s h a l - l oca t i e

DUTCH

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

VI II Notule n 1 9– Omgeving a p r il 2De 0 2Meijert 2 Notulen Klankbordgroep Dinsdag 19 april 2022, 19:00 – 20:30 uur, Raadzaal Gemeentehuis Aanwezig Koos van Geest

Ridderschapsstraat 29

Vincent van Oostrom

Brunel 21

David Croonen

Pieter 15

Kees Posdijk

Brunel 15

Remco van Domburg

Ridderschapsstraat 15

Milan van Dijk

Ridderschapsstraat 18, lid JAC (Jongeren Adviescommissie)

Saskia v.d. Bor

Heemraadsingel 16, Wijkcomité Proosdijland (voorzitter)

Ria Visser

WAC (Woonadviescommissie)

Ragnhild Hilgeman

Gemeente De Ronde Venen, Stedenbouw

Rob van der Velden

Gemeente De Ronde Venen, Stedenbouw (Extern)

Roelof Achterveld

Gemeente De Ronde Venen, Projectleider

Pety van Ieperen

Gemeente De Ronde Venen, Project assistent

Opmerkingen/vragen vanuit klankbordgroep op de modellen -

Waarom wordt er geen gehoor gegeven aan de bezwaren van de bewoners van de Brunel over de verkeersontsluiting op de Brunel in model 1?

Reactie: De verkeersspecialisten van de gemeente zijn bezig om de verkeers- en parkeerbelasting in en buiten het plan te berekenen en daar passende oplossingen bij te adviseren. Reactie klankbordgroep: Model 2 heeft de voorkeur bij de klankbordgroep waarbij kan worden volstaan met een voet-fietsverbinding richting het park, of maximaal een met palen afgesloten calamiteiten-ontsluiting op de Kamille. -

De bouwhoogte van vijf lagen voor de appartementen tegenover de Brunel is bezwaarlijk.

Reactie: Aan de Weegbree is een vergelijkbare afstand en hoogteverschil tussen de woningen en de appartementen aan de dr. Van der Haarlaan. Er wordt geen schaduweffect verwacht van de appartementen op de woningen aan de Brunel. Vanuit Stedenbouwkundig oogpunt vinden we de vijf lagen hier goed inpasbaar. De oproep voor minder lagen zal nogmaals bekeken worden bij het afwegen van de belangen. Dit zal worden verwerkt in een van de modellen. Reactie klankbordgroep: Het gebouw ten opzichte van de bestaande bebouwing is anders

Afwezig Lindsay van Zijl

Kamille 79

Opening en mededelingen De vorige klankbordgroep bijeenkomst vond twee maanden geleden plaats. Tijdens deze bijeenkomst stelde Dhr. Van Domburg een mogelijke ontwikkelaar voor de tennishal-locatie voor. Samen met de eigenaar van de tennishal en de architect zijn deze plannen verwerkt. De verkenning van het plan van de ontwikkelaar heeft enige tijd gekost maar is nu in de modellenstudie opgenomen. Daarnaast zijn er vanuit de vorige bijeenkomsten punten naar boven gekomen, deze zijn deels in de modellen opgenomen: de input van de klankbordgroep wordt meegenomen maar ook het advies van interne ambtenaren (o.a. verkeer, planeconomie, stedenbouw) en externe bureaus wordt meegenomen. Daarnaast zijn er meerdere grondeigenaren in het gebied, met hen is overleg en hebben hun voorkeuren aangegeven. In model 2 is de voor hen wenselijke bebouwing ingetekend. We staan in de fase dat er nog twee modellen verkend worden. De twee modellen worden nog verkeerskundig doorgerekend om de haalbaarheid te onderzoeken. Door een eerste scan blijkt dat beide modellen financieel haalbaar zijn. Model 1 geeft een net iets positiever financieel resultaat. Volgende maand wordt een reactie opgehaald van de hele omgeving op een bewonersavond. Op basis van input uit de klankbordgroep, de bewonersavond, en de interne adviezen worden afwegingen gemaakt en verwerkt naar een randvoorwaarden kader.

Het is aan de gemeenteraad om dit kader voor een ontwikkeling vast te stellen. Alle opgehaalde belangen, de input van de klankbordgroep, worden aan de raad meegegeven.

gesitueerd (noordoost) dan het appartementencomplex aan de Weegbree (zuidoost) en zal wel degelijk de morgenzon blokkeren, c.q. schaduw geven. -

Het zes-laags gebouw op de voormalig partycentrum locatie is vrij hoog voor deze omgeving.

Reactie: In principe past een gebouw van zes lagen stedenbouwkundig in het gebied. Deze kritiek wordt meegenomen in de volgende besprekingen met de eigenaar van het voormalige partycentrum. Er is meegegeven dat het volume op deze locatie het volume in het huidige bestemmingsplan niet mag overschrijden. Een laag minder betekent dat de footprint groter wordt waardoor er ruimte voor groen verloren gaat. -

De verwachting van ons was dat er een concreter plan zou liggen. Zoals bijvoorbeeld de intekening van de ingang van de tennisverenigingen.

Reactie: Met dit soort zaken wordt zeker nog rekening mee gehouden. De inrichting van de openbare ruimte zoals de ingang van de tennis en de invulling van het park wordt in een later stadium behandeld waarbij de omgeving wordt meegenomen. Bij het opstellen van het kader zal een lijst van zaken buiten de plangrenzen toegevoegd worden. -

Is er een model waarin er eenrichtingsverkeer ingesteld wordt rondom het gezondheidscentrum zodat er 2 ontsluitingen ontstaan. Is dat model nog voor de hand?

Reactie: Die optie is niet in de modellen verwerkt. In de ogen van de stedenbouwkundigen voegt het te veel onnodige verharding toe. Bij de eigenaar van het toekomstig gezondheidscentrum werd een weg langs het park en aantakkend op de bocht Dr. van der Haarlaan en Margrietlaan negatief ontvangen. De optie zal nog wel worden voorgelegd aan de nieuwe wethouder. -

Komt er een extra laag op de gebouwen voor een lift?

Reactie: Gebouwen met een lift hebben ter plaatse van de lift op het dak de installaties van de lift. Ook installaties voor de klimaatbeheersing en soms onderhoud bevinden zich op het dak van

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

grotere complexen. Er zijn mogelijkheden deze meer uit het zicht te houden, bijvoorbeeld door het metselen van een lage rand. -

Hoe zit het met de druk op de N201 die deze ontwikkeling met zich meebrengt?

Reactie: Er zijn meerdere projecten in Mijdrecht en omgeving die worden verkend waarbij ook de N201 extra belast gaat worden. We zijn bekend met de knelpunten rondom de N201 en dat is zeker een uitdaging waar iets mee gedaan moet worden. Echter is het niet dat dit project de balans doet omslaan op de N201. -

Waar kan de hoogwerker van de brandweer staan bij calamiteiten?

Reactie: Dat moet allemaal passen binnen het plan, bij verdere uitwerking moeten dit soort punten allemaal aan het bouwbesluit voldoen. -

Is de parkeernorm van 1,3/1,4 realistisch?

Reactie: De norm staat in de parkeernota van de gemeente. Volgens deze berekeningen moet dat lukken. Daarnaast wordt er bij de uitwerking van het plan verkend of het bezit van een 2 e auto naar beneden kan worden gehaald door bijvoorbeeld het aanbieden van deelauto’s. Reactie klankbordgroep: De ervaring in den lande leert dat dergelijke beleidsoplossingen nog nergens tot vermindering van parkeerdruk hebben geleid. -

Er worden woningen gebouwd voor starters, kan het gegarandeerd worden dat deze woningen voor starters blijven?

Reactie: Hier worden met de te ontwikkelen partijen afspraken over gemaakt. Het begint uiteraard met het bouwen van een woning passend voor de doelgroep. Alle middelen om ervoor te zorgen dat de woningen gekocht en bewoond worden door starters worden ingezet. Ook het principe van zelfbewoningsplicht wordt meegenomen. -

Wordt het plan in een keer gerealiseerd?

Reactie: Er zijn meerdere grondposities en er wordt altijd geprobeerd om fasering aan te brengen. -

Kan een nieuwe wethouder veel veranderen?

In model 2 zijn er parkeerplaatsen aan de rand van de parkverbinding, kan daar nog een variatie in komen?

Reactie: Daar kan nog in gevarieerd worden. -

In model 2 zal ook een deel van het park worden opgeofferd voor de tennisbanen, wat gaat er gebeuren met de bestaande bomen en hoe wordt dit gecompenseerd?

Reactie: De gemeente zal dit gaan onderzoeken. -

Graag de noodzakelijkheid van het aantal geprojecteerde tennisbanen nader onderbouwen.

Reactie: De gemeente zal dit nader gaan onderbouwen. -

Graag de noodzaak van het gezondheidscentrum onderbouwen.

Reactie: De gemeente zal dit nader gaan onderbouwen. -

Kunnen de financiële haalbaarheidsberekeningen worden gedeeld?

Reactie: Vanwege nog te voeren overleg met grondeigenaren kan hier geen inhoudelijke mededeling over gedaan worden. Planning Na feedback vanuit deze bijeenkomst en ambtelijk overleg worden de twee modellen aangepast en gepresenteerd op de inloopbijeenkomst. Vervolg van het proces is in onderstaande planning te zien. De tijdsvakken van de onderstaande planning zijn onder voorbehoud. Wat Inloopbijeenkomst buurt Ruimtelijk kader opstellen Ruimtelijk kader in de gemeenteraad Overeenkomsten sluiten Tender-procedure locatie Gemeente de Ronde Venen

Wanneer 16 mei 2022 Mei – juli 2022 Oktober 2022 Q4 2022- Q1 2023 Q4 2022 – Q2 2023

Reactie: De wethouder is in feite de opdrachtgever, maar bepaald niet alles. Het model moet aan alle vastgestelde beleid voldoen. Ook bij de besluitvorming in de raad hebben we te maken met verschillende politieke partijen. -

Model 2: Is het mogelijk om de appartementen achter de bibliotheek kleiner en lager te maken en de appartementen naast de tennisbanen hoger te maken waardoor je tegemoetkomt in de bezwaren?

Reactie: Het plan op de locatie van de tennishal is nu overgenomen van de eigenaar van de tennishal. Het schuiven met programma is in het proces ingewikkeld omdat er geen sprake is van één grondeigenaar. We zullen dit voorstel en de consequenties verkennen. -

Model 2: in het oorspronkelijk plan van de eigenaar van de tennishal-locatie waren 24 grondgebonden woningen getekend, waarom is dat er nu niet meer?

Reactie: In dat plan was de vereiste van 30% sociale woningbouw nog niet meegenomen. Dit heeft geleid tot het nu ingetekende plan van de ontwikkelaar van de tennishal-locatie. Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

Pa ne le n Be wo ne r s a v o n d 1 6 m e i 2 0 2 2

Mijdrecht De Meijert

Huidige situatie eigendommen

Model 1

Mijdrecht De Meijert Concept

ndo men Ee i gieg emn dommen

Ontsluiting

Nu:

ill

2 tennisverenigingen 17 tennisbanen (7+10)

Straks:

7 tennisbanen tennishal Br

el ps

10 tennisbanen

overig

Bibliotheek Mijdrecht

rla a

Tennishal de Ronde Venen

er M

Ha a

Bibliotheek Mijdrecht

pe m Pi

overig

d er e r loo H a p-p a r ar l a a ke re n n vd

De Meijert

Tennishal de Ronde Venen

gemeente De Ronde Venen

De Meijert

gemeente De Ronde Venen

1 tennisvereniging 11 tennisbanen (7+4 in park of op tennishallocatie) 3 padelbanen

parkeren plangebied

extra parkeren

kr te ui Fl

Ruimtelijke uitwerking

N d it is een vo o rbeeld invulling - aan d eze afbeeld ing kunnen geen rechten o ntleend wo rd en

Programma

Bouwhoogten

Huidige situatie

aan tekening en en g et oon de a fb eel di n g en k un n en g e e n re c hte n ontle e nd w orde n

a t e l i e r

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

DUTCH

appartementen

80 won.

3 lagen

beneden-bovenwoningen

22 won.

4 lagen

gezondheidscentrum zorgwoningen (senioren)-woningen

34 won. 36 won.

Totaal

172 won.

5 lagen 6 lagen

© april 2022 - atelier Dutch De inhoud van deze publicatie kan onderworpen zijn aan copyright. Gebruik van de inhoud ervan door anderen zonder toestemming van atelier Dutch is onrechtmatig. This publication and the information it contains may be privileged. Unauthorised use, disclosure or copying is strictly prohibited.

a t e l i e r

DUTCH

Mijdrecht De Meijert

Model 1

Mijdrecht De Meijert

3D-model

Model 2

3D-model

di t i s e e n voorbeeldinvulling - aan deze afbeelding k unnen geen rechten ontleend worden

d it is een vo o rbeeld invulling - aan d eze afbeeld ing kunnen geen rechten o ntleend wo rd en

Concept

• Woningbouwontwikkeling op terrein TV Mijdrecht

• Woningbouwontwikkeling op terrein TV Mijdrecht en op tennishallocatie

• Twee ontsluitingen, vanaf Van der Haarlaan en Brunel

• Één ontsluiting vanaf Van der Haarlaan

• Behoud tennishal

• Sloop en herontwikkeling tennishal

• 4 nieuwe tennisbanen in park

• 4 nieuwe tennisbanen op tennishallocatie

• Programma: appartementen, beneden-bovenwoningen en zorg-/seniorenwoningen

• Programma: appartementen, rijenwoningen en zorg-/seniorenwoningen

• Deels (bezoekers)-parkeren aan Van der Haarlaan

• Maximale bouwhoogte, 6 bouwlagen (aan park)

• Maximale bouwhoogte, 5 bouwlagen (aan park)

Zicht vanuit het noord-oosten

Zicht vanuit het westen

a t e l i e r

DUTCH

Zicht vanuit het noord-oosten

Zicht vanuit het westen

a t e l i e r

DUTCH

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

Mijdrecht De Meijert

Model 2

Mijdrecht De Meijert

3D-model

Proces & Planning

Proces

modellenstudie

participatie omgeving

stedenbouwkundig plan uitwerking doorrekenen toetsen samen met eigenaren

beleid en documenten

stedenbouwkundige verkenning

met de gemeente

inventarisatie en analyse

GEMEENTERAAD

dit is een voo r b eel di n v ul l i n g - a a n dez e a fb eel di n g kunne n g e e n re c hte n ontle e nd w orde n

stap 1

stap 2

najaar 2022

2023

Ruimtelijk Kader

Bestemmingsplan Omgevingsplan

stap 3

Concept • Woningbouwontwikkeling op terrein TV Mijdrecht en op tennishallocatie

Planning

• Één ontsluiting vanaf Van der Haarlaan • Sloop en herontwikkeling tennishal • 4 nieuwe tennisbanen op tennishallocatie

1. Zomer 2022 (Q2/Q3 2022):

Voorbereiden ruimtelijke kader

• Programma: appartementen, rijenwoningen en zorg-/seniorenwoningen

2. Najaar 2022 (Q4 2022):

Gemeenteraad stelt ruimtelijke kader vast

• Deels (bezoekers)-parkeren aan Van der Haarlaan

3. Begin 2023 (Q4 2022 – Q2 2023): Tenderprocedure locatie Tennisvereniging Mijdrecht

• Maximale bouwhoogte, 5 bouwlagen (aan park)

4. Begin 2023 (Q4 2022 – Q1 2023): Start procedure Bestemmingsplan / Omgevingsplan 5. Medio 2023/2024:

Start bouw

In het tijdpad kunnen wijzigingen plaats vinden door ontwikkelingen die gedurende de tijd ontstaan.

Zicht vanuit het noord-oosten

Zicht vanuit het westen

a t e l i e r

Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

DUTCH

a t e l i e r

DUTCH

Samenvatting reactieformulieren X S a m e n v a t t i n g I n l o opav o n d 1 6 m e i 2 0 2 2 Tijdens de inloop avond op 16 mei 2022 zijn door verschillende mensen reactieformulieren ingevuld en ingeleverd. In totaal hebben wij 46 reacties ontvangen. Hieronder treft u per thema de reacties aan.

Score wat betreft voorkeur model Totaal aantal reacties: 46 Model 1 2 Geen keuze Beide

Aantal 0 33 12 1

Woningbouw

Verkeer/ parkeren Opmerking

Hoe vaak

Zorg voor voldoende parkeergelegenheid / zorgen om parkeeroverlast Zorgen om verkeersveiligheid Zorgen om verkeersdruk Zorgen om parkeergelegenheid op de Kamille Kan de brug op Walstro worden opgezet? Geen verkeer door bestaande wijk sturen Fietsenstallingen gevraagd Goede infrastructuur gewenst Een reële parkeernorm toepassen Ontsluiting via de v/d Haarlaan is een goede optie Te hoge snelheid op de Margrietlaan en v.d. Haarlaan aanpakken

12 5 4 3 2 2 1 1 1 1 1

Opmerking

Hoe vaak

Groen

Betaalbare koop- en huurwoningen voor starters Zorgen om geluidsoverlast van de balkons

7 1

Aantal woningen aan de hoge kant voor het oppervlak Woningen bouwen voor de toekomst Woningen voor senioren gewenst met een gezamenlijke buitenplaats Woningbouw enkel voor inwoners DRV Mix van woningen voor starters, gezinnen en ouderen

1 1 1 1 1

Opmerking Behoud van het park/groen Toevoegen nieuw groen Zo min mogelijk aantasting van het park Opofferingen van het park zijn onvoorstelbaar Toevoegen van wandel/fiets routes

Hoe vaak 13 4 2 1 1

Proces Bouwhoogte Opmerking

Hoe vaak

Niet te hoog t.o.v. Brunel Bouwhoogte maximaal 4 laags / 4 laags is passend Niet te veel hoogbouw Geen hoogbouw Niet hoger dan 5 bouwlagen Niet hoger dan 3 laags

4 3 3 2 1 1

Tennis Opmerking

Hoe vaak

Ingang/route naar tennis verduidelijken en verbeteren Voorkeur om beide verenigingen en tennishal te verplaatsen buiten het plangebied Onderbouwing aantal tennisbanen gewenst Zorg voor voldoende parkeergelegenheid voor tennisleden Zorgen om overlast padelbanen Beperk het overlast van de tennisbanen (licht en geluid)

3 3 2 2 1 1

Opmerking De bouw afstemmen met de ontwikkelaars om overlast te beperken. Graag transparantie gewenst naar de buurt in het verdere proces

Hoe vaak 1 1

Overig Opmerking Uitbreiding bibliotheek gewenst (culturele activiteiten)

Hoe vaak 2

Overige opmerkingen -

Dit model tast het park niet aan. Dit is het model waar de buurt aan heeft meegewerkt en dus breed steunt. Houd op met invullen van postzegels en pak het groots en efficiënt aan. Ga niet bouwen bij Argon en de Meijert maar op 1 locatie en dan goed. Eigenlijk absurd dat model 1 nog op tafel ligt. Buurt + klankbordgroep heeft zich luid en duidelijk tegen dit plan gekeerd. Waarom wordt project tuinderslaan niet meegenomen? Wat is in Mijdrecht nog betaalbaar? Waarom een 3e gezondheidscentrum. Weet u hoeveel gebruik hiervan wordt gemaakt? Is er onderzoek gedaan naar het leden aantal? Jaren geleden was er sprake dat de bibliotheek zou worden vernieuwd, waar is dat plan gebleven. Gebruik deze grond voor een multi-cultureel centrum. Als er zoveel woningen erbij worden gebouwd mag Mijdrecht wel iets meer de bieden hebben. Waar is het natuurbeleid, meer groen dan stenen!! Dat het hele gebied tegelijk optimaal harmonieus wordt ontwikkelt met behoud van bibliotheek binnen het plan en ook het crematorium aan tafel krijgen. Mijdrecht De Meijert Ruimtelijk Kader

atelier

DUTCH

Architectuur Stedenbouw Landschap De Steiger 24 | 1351 AB Almere Postbus 1181 | 1300 BD Almere T 036 - 533 34 24 | M 06 - 5380 1133 info@atelierdutch.nl | www.atelierdutch.nl

S-MIJ-2020016 18 augustus 2022 Rob van der Velden Sharon Corten Bhavya Bathena

© - Atelier Dutch Alle foto’s, illustraties en kaartmateriaal zijn gemaakt door Atelier Dutch, tenzij anders vermeld. De inhoud van deze publicatie kan onderworpen zijn aan copyright. Gebruik van de inhoud ervan door anderen zonder toestemming van atelier Dutch is onrechtmatig.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11757300/1