Document · PDF

Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan Het Oosterland

Gemeenteraad 1 februari 2024, gemeente De Ronde VenenBij agendapunt: Raadsvoorstel Woningbouwontwikkeling Het Oosterland, inclusief vaststelling bestemmingsplan Het Oosterland13.114 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Gevel: hout (onbehandeld of gebrand), leien of andere natuurlijke materialen passend in het landschap, bijzondere baksteenkleur (of materiaal met vergelijkbare verschijningsvorm), volledige glasgevels zijn ook mogelijk. Ondergeschikte toevoeging van baksteen of stuc is mogelijk en begroeide gevels zijn zeer passend; Daken: (keramische) pannen, riet, leien of hout, maar juist ook groene daken; Accenten: baksteen, stuc, beton, metaal, hout (onbehandeld of gebrand), gevelbeplating met natuurlijke uitstraling, glas.

Kavel •

• •

De buitenruimte bestaat uit een kleine tuin, aansluitend aan de woning of een vlonder of veranda dat als onderdeel van het volume is ontworpen; Erfscheidingen niet toegestaan of als onderdeel van het landschap vormgegeven; Parkeren in principe niet bij de woningen, alleen incidenteel mits dit het landschap niet verstoord.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Linten De linten vormen belangrijke dragers van de wijk. Ze refereren naar de bestaande Tuinderslaan en krijgen een hoogwaardige dorpse uitstraling. Er is sprake van een ruim wegprofiel. De voortuinen hebben een variabele diepte en in het wegprofiel is een 5 meter brede groenstrook opgenomen met ruimte voor een bomenrij. Deze bomenrij bestaat uit verschillende soorten, alleen bestand voor zowel natte als drogere omstandigheden. De groenstrook biedt ook ruimte voor de tijdelijke opvang van hemelwater. Deze groenstrook vormt tevens de groene entree richting de erven.

Ervaren van de eilanden/water •

• • • •

Kruisingen met het landschap worden geaccentueerd door toepassen met een brug met toog (hoogteverschil); Doorzichten vanaf de brug op waterrijk landschap Onderbreking bomenrij; Geen losstaande bijgebouwen of overkappingen in de eerste 5 meter vanaf de insteek watergang; Hoogteverschillen tussen tuin en water worden opgelost in de tuin.

De ruimten tussen de woongebieden wordt geaccentueerd door het onderbreken van de bomenrij. Op deze plekken is doorzicht vanaf de weg op het omliggende landschap. Bij bruggen wordt de ruimte tussen de woongebieden extra geaccentueerd. Deze bruggen hebben een toog om het passeren van het water extra te beleven. Daarnaast remt dit de snelheid. Verharding wordt in het lint zo minimaal mogelijk toegepast en is vooral functioneel. De rijbaan is 5 meter breed en wordt door de automobilist gedeeld met de fietser. Voor de voetganger is een vrijliggend voetpad opgenomen. De inritten voor de één- en tweekappers bestaan, grenzend aan de rijweg, uit een 1 meter brede strook grasbetontegel (parallel aan de rijweg).

transparante b

Woningen aan het water lossen het hoogteverschil tussen de woning en het water, op in de tuin. Aan het water en dichtbij het water worden geen bijgebouwen of overkappingen geplaatst, zodat zicht over het water mogelijk blijft.

• ac

55 55

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beplanting voorzijde Groenstrook • Kruidenrijk gras bestaand uit soorten als Engels raaigras, veldbeemdgras, roodzwenkgras aangevuld door duizenblad, smalle weegbree, kleine ratelaar, gewone margriet; • Gefaseerd maaien en extensief maaibeheer. Haag • Gemengde haag op privaat terrein, 1 meter hoog; • Soorten als Fagus sylvatica (beuk), esdoorn en/of Carpinus betulus (haagbeuk).

Beeld Wissing laan in groenstrook, naast voortuin

groene entree erf

Bomen • Boom 2de grote, kroonvorm ovaal; • Gemengde bomenrij, bestaande uit drie soorten: Corylus colurna (Turkse hazelaar), Acer platanoides ‘Fairview’ (Noorse esdoorn) en Fraxinus angustifolia (smalbladige es); • De vrije kavels en tweekappers hebben in de voortuin, aan de noordzijde van het lint, minimaal 1 kleine boom.

tuin met haag, Blaricum

groene inr

• brede d

profiel Lint Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Google Maps

laan in brede groenstrook

Beeld Loosvanvliet

voortuin met haag

Beeld veenenbos en bosch

groene entree erf

Beeld Van der Berk

Acer platanoider ‘Fairview’ (Noorse esdoorn)

Beeld Van der Berk

Fraxinus angustifolia (smalbladige es)

Beeld Cruydt-Hoeck

Corylus colurna (Turkse hazelaar)

kleine ratelaar

Beeld Cruydt-Hoeck

gewone margriet

57 57

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Materialisatie voorzijde Rijweg • Rijbaan 5 meter breed; • Klinker, dikformaat, rood-geel gemêleerd (4 kleurtinten, 1 roodtint minder dan hoofdas); • Keperverband met dubbele strek; • Smalle trottoirband en verloopband aan beide zijden 13/15; • Smalle uitstroomband aan zijde waterstructuur.

Beeld Morssinkhof-groep

klinker, rood-geel gemeleerd, dikformaat Voetpad • Klinker, waalformaat, geel/okerkleurige tint uit kleurenmix van de rijbaan; • Halfsteensverband met dubbele strek; • Opsluitband; • Afwatering naar groenstrook. Verlichting • Eenvoudig armatuur, aansluitend bij overige verlichting in Mijdrecht; • Donkere kleurstelling, zwart of donkergrijs; • Strategisch plaatsen langs rijbaan en ter hoogte van inrit erven.

Beeld Wissing

klinker, waalformaat

Beeld Schreder

verlichting Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld MKT

Beplanting achterzijde •

• •

Erfscheidingen die grenzen aan de openbare ruimte bestaan uit een vrijwel jaarrond groenblijvende ligusterhaag op eigen terrein; Bijgebouwen en overkappingen staan binnen de erfscheiding; Indien de tuin grenst aan het water, staan bijgebouwen en overkappingen op minimaal 5 meter afstand van de waterlijn.

Beeld veenenbos en bosch

vrijwel jaarrond groenblijvende haag

59 59

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Cyclomedia

Beeld Wissing

verschillende gevels en woningen

variatie in kaprichting en kapvorm

Beeld Wissing

Beeld Mix-architectuur

Beeld Wissing

variërende afstand tussen woningen

Beeld Cyclomedia

toepassing van schoorstenen mogelijk als extra accent

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

verspringing in rooilijn en hoogte

accent aan de zij gevel rijwoning

Richtlijn beeldkwaliteit architectuur Karakteristiek •

• •

•

Voornamelijk tweekappers en vrijstaande woningen, incidenteel rijen, kopwoningen en appartementen/benedenbovenwoningen ontspannen langs het lint; Bebouwing is een eigentijdse vertaling van klassieke woningtypen die voorkomen aan linten; Woningen passen bij elkaar met variatie in volume-opbouw, kleurstelling, accenten.

Positie en oriëntatie • •

•

Detaillering

•

• •

Materiaal en kleurgebruik •

Woningen hebben duidelijk gezicht aan het lint; Tweezijdige oriëntatie van hoekwoningen aan openbare zijdes. Kopgevels aan het lint vormen de voorgevel; Diepe groene voortuinen. Bij de nieuwe linten een voortuin van 3-6 meter.

Accentuering als verbijzondering van het volume of kleinschalig in kleurgebruik of reliëf; Detaillering in hout of afwijkende gevelkleur, bijvoorbeeld in geveldelen, luiken, luifels of andere verbijzondering gevelopeningen; Ramen met raamverdeling; Toepassing van een schoorstenen mogelijk als extra accentuering

• •

Gevel: baksteen (of materiaal met vergelijkbare verschijningsvorm) variërend in kleur (niet donker) met de toevoeging van hout als ondergeschikte geveldeel (onbehandeld); Daken: (keramische) pannen of riet; Accenten: hout (onbehandeld of gebrand), gevelbeplating met natuurlijke uitstraling, glas.

Volume

Kavel

•

• • •

• •

Voornamelijk samengestelde volumes bestaande uit 2 of 3 delen met duidelijke vormen; Hoofdzakelijk 2 lagen met kap; Bebo’s en appartementen twee lagen met kap, incidenteel 3 lagen plat; Zadeldak vormt de basis. Wisseling in kaprichting, maar dwarsrichting is dominant, met variatie in nokhoogte; Accenten in volume van entrees of erkers bij hoekkavels mogelijk; Bijgebouwen zijn onderdeel van het samengestelde volume of ondergeschikt vormgegeven passend bij architectuur.

61 61

•

• •

Duidelijke afkadering aan voor- en zijkanten met lage groene erfscheiding; Kavels aan het landschap: Achterkant met hoogteverschil en groene erfscheiding (haag, begroeid hekwerk, rietkraag); Bij parkeren op eigen terrein: zoveel mogelijk uit het zicht naast of achter de woning; Afstand tussen de woningen is variabel voor voldoende lucht en de mogelijkheid van doorkijkjes.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Erven Elk erf vormt een gezamelijke informele binnenruimte. Dit is een groen ogende plein loopt door tot de gevels. De woningen hebben een Delftse stoep waar een zitje of beplanting kan worden neergezet. De erven vormen een ontmoetingsplek voor jong en oud. Het erf is op meerdere plekken verbonden met het waterrijke landschap. Via doorzichten zijn de andere woongebieden zichtbaar. Het erf vormt een kleine groene stapsteen in het grotere waterrijke landschap. Het groene plein wordt mede gebruikt om het hemelwater tijdelijk op te vangen. De erven onderling verschillen in inrichting. De variantie in meerstammig en hoogstam, aanwezigheid van speelvoorzieningen en meubilair maakt van elk erf een unieke plek. Parkeren is deels op eigen terrein geregeld en deels in parkeerkoffers. Hiervoor is een deel van het plein bestraat. De parkeerkoffers zijn ingepast met een losse gemengde haag. In en rondom deze parkeerplaatsen staan losse bomen die schaduw bieden. De achterzijde van het erf is anderzijds ook de voorzijde. Meerdere woningen zitten met de voorzijde naar het landschap gericht. Deze woningen hebben geen voortuin maar een veranda. Rondom de erven ligt het waterrijke landschap lager, dit vergroot de afstand tussen het publiek en private terrein. Woningen die met de achterzijde naar het landschap zijn georiënteerd, hebben een groene gemengde haag als erfscheiding.

Vanuit deze tuinen is geen toegang tot het landschap, maar het landschap is wel zichtbaar. Beeld veenenbos en bosch

erfscheiding en hoogteverschil t.b.v. privacy

63 63

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Wilgenrijk

Beeld Duncan & grove

Delftse stoep biedt ruimte voor zitje of beplanting

speelruimte voor jonge kinderen

Beeld veenenbos en bosch

Beeld Nanda Sluijsmans

smal klinkerpad, hemelwater op straat naar wadi

deel van vegetatie wordt niet gemaaid

Beeld Wilgenrijk

gemengde haag t.b.v. filteren zicht parkeerplaatsen

Beeld bomenbank

ontmoetingsplekken

Erf Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beplanting voorzijde Groenstrook • Kruidenrijk gras bestaand uit Engels raaigras, veldbeemdgras, roodzwenkgras, duizenblad, smalle weegbree, rode klaver, zomerwikke; • Extensief maaibeheer. Haag parkeerplaats • Gemengde haag, 1 meter hoog; • Soorten Carpinus betulus (haagbeuk), Acer campestre (veldesdoorn) en/of Ligustrum vulgare (liguster).

Beeld Van der Berk

Tilia cordata ‘Greenspire’ (kleinbladige linde)

Bomen • Boom 2de en 3de grote; • In enkele erven meerstammig als accent; • Boomsoorten als Acer campestre (veldesdoorn), Tilia cordata ‘Greenspire’ (kleinbladige linde), Amelanchier arborea ‘Robin’ (krentenboom), Perrotia persica ‘Bella’ (Perzisch ijzerhout), Sorbus aria ‘Magnifica’ (meelbes).

verhard pleintje met bomen

speelruimte voor jonge kinderen Beeld Van der Berk

Amelanchier arborea ‘Robin’ (krentenboom)

ecologisch beheer

smal toegangspad, hemelwater op straat naar wadiBeeld Van der Berk

Acer campestre (veldesdoorn), meerstammig

Sorbus aria ‘Magnifica’ (meelbes)

Voorkant gedeelde ru Beeld onbekend

Beeld onbekend

rode klaver

• groen ‘plein’ tot aan de g

vogelwikke

65 65

• geen voo

• schaduw en opvangen hemelw

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

• spee

Materialisatie voorzijde Rijbaan • Rijbaan zo smal mogelijk, maximaal 5 meter breed; • Klinker, dikformaat, 1 kleurtint uit kleurenmix van de hoofdas, afgestemd op de architectuur; • Keperverband met dubbele strek; • Opsluitband; • Afwatering naar de groenstrook en waterrijke landschap a.d.h.v. molgoot. Parkeren • Vlakke grasbetontegel; • Uitstapstrook waalformaatklinker, kleur voetpad lint, vier rijen, halfsteensverband; • Ingezaaid met sterk vestigingsmengsel in waterdoorlatende substraat. Delftse stoep • Smalle strook voor de woning met waterdoorlatende verharding of beplanting; • Waterdoorlatende verharding heeft bij voorkeur een lichte kleurstelling. • Verlichting • Eenvoudig armatuur, aansluitend bij overige verlichting in Mijdrecht; • Donkere kleurstelling, zwart of donkergrijs; • Bij inrit parkeerkoffers.

Beeld veenenbos en bosch

klinker, rood of geeltint gemêleerd, dikformaat

grasbetontegel met uitstapstrook, in kleur rijweg

Beeld Wissing

Delftse stoep met halfverharding of groene plint

uitstroom in groene buffer a.d.h.v. molgoot

• park

• ingep

• zachte overgang naa

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

afscheiding, rg

Beplanting achterzijde •

• •

Erfscheidingen grenzend aan de openbare ruimte bestaan uit een gemengde haag: Ligustrum vulgare (liguster), Carpinus betulus (haagbeuk) en Acer campestre (veldesdoorn); De erfscheiding biedt geen toegang tot het landschap; Bijgebouwen staan binnen de erfscheiding. Beeld Wissing

bijgebouwen binnen de erfscheiding

losse haag

(knot)wilgenbos

singelbeplanting: gemengde beplanting

Beeld Cruydt-Hoeck

losse gemengde haag

Wonen op een eiland • achtertuin onderdeel van het landschap Beeld veenenbos en bosch • landschap bepaald erfafscheiding

natuurlijke beplanting als filter

• geen toegang tot landschap vanuit de tuin 67 67

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Wissing

Beeld Buro Bas

veranda als overgang openbaar prive (rij)

schuurwoningen hout

Beeld Cyclomedia

Beeld Wissing

vrijstaande woning aan het erf

houten woningen in de vorm van een rij Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Wissing

veranda als overgang openbaar prive (tweekappers)

Beeld Citadel compay

schuurwoningen steen

Richtlijn beeldkwaliteit architectuur

•

Karakteristiek • Rijwoningen, tweekappers, vrijstaande woningen en incidenteel appartementen/bebo’s gegroepeerd rondom een erf en/of aan het landschap; • Bebouwing is een eigentijdse vertaling van historische erfbebouwing, gevarieerd in massa en goot- en bouwhoogte.

•

Positie en oriëntatie • Woningen aan het erf oriënteren zich op deze ruimte, maar de woningen er net buiten oriënteren zich zoveel mogelijk op het landschap, de toegangen en de linten; • Erf wordt in samenhang ontworpen, maar bestaat uit een variatie aan volumes met verschillende verschijningsvormen; • Tweezijdige oriëntatie van hoekwoningen aan openbare zijdes; • Woningen kunnen direct aan het erf staan, zonder voortuin of met een stoepje; • Woningen aan het landschap kunnen worden uitgevoerd met een veranda direct aan het landschap of een groene voortuin. Volume • Eenduidig hoofdvolume met zo min mogelijk aanbouwen; • Samengesteld volume is mogelijk, mits de eenvoudige hoofdvorm nog afleesbaar is; • Één of twee lagen met kap, rondom het erf hoofdzakelijk één laag met kap; • Dakkapellen worden terughoudend ingezet of juist prominent als onderdeel van het hoofdvolume;

69 69

Vervorming van het dak is mogelijk. De nok en randen van het dak zijn altijd zichtbaar; Losse bijgebouwen tot het minimum beperken, zoveel mogelijk functies in het hoofdvolume.

Detaillering • Grove detaillering in maat van accenten; • Duidelijke vlakverdeling in gevels; • Gebruik van prominente dakoverstekken is mogelijk. Materiaal en kleurgebruik • Gevel: baksteen (of materiaal met vergelijkbare verschijningsvorm) variërend in kleur (niet donker), hout (onbehandeld of gebrand) en incidenteel keim; • Daken: (keramische) pannen, riet of leien; • Accenten: hout (onbehandeld of gebrand), gevelbeplating met natuurlijke uitstraling, glas. Kavel • Duidelijke afkadering aan achter- en zijkanten met groene erfscheiding; • Aan het erf/straat: Woningen staan direct aan het erf/straat of met een smalle stoep/voorerf. Aan het erf zonder erfscheiding, eventueel met geveltuin. Buiten het erf met een lage groene erfscheiding; • Aan het landschap: Achterkant met hoogteverschil en groene erfscheiding (haag, begroeid hekwerk, rietkraag) / Voorkant met een veranda of hoogteverschil en lage groene erfscheiding; • Bij parkeren op eigen terrein: zoveel mogelijk uit het zicht naast of achter de woning.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Hoven De hoven liggen verspreid in waterrijke landschap, evenredig verdeeld binnen de polderkavel. Hierdoor worden de hoven omringt door het waterrijke landschap. Deze groene ruimten vormen de ruimtelijke verbinding tussen het Wickelhofpark en het landschapspark. Een aantal ruimten fungeren als letterlijke fiets- en voetverbinding en anderen bieden de mogelijkheid voor een kleinschalig rondje tussen en door de hoven en langs de speelvoorzieningen. De hoofdentrees van de hoven liggen centraal gepositioneerd aan de hoofdas. De binnenwereld van de hoven is ruim en vormt het groene parkeerplein, vanwaar de woningen met de fiets of auto worden benaderd. De randen en parkeervlakken hebben een groene inrichting. De schuren en bijgebouwen staan binnen de erfscheiding en daardoor ontstaat nog een groener beeld. Daarnaast staan er verschillende bomen en blokhagen tussen de parkeervakken ten behoeve van een groene en koele entree. De beplanting en materialisatie binnen de hoven is uniform. Dit maakt de hoven een herkenbare eenheid als geheel. De verbinding tussen het groene parkeerplein en de omliggende groenstructuren is informeel en dorps. De ruimte tussen de woningen en/of appartementen wordt ingericht met kleurrijke vaste planten voor een fleurige overgang van de twee werelden. Daarbij zal ook op diverse plekken gevelgroen worden toegepast.

De oppervlakkige afwatering van de verharding naar het omliggende landschap wordt hier zichtbaar door een brede lijngoot of roostergoot. Op twee plekken kunnen de groenstroken tijdelijk zichtbaar fungeren als buffer voor hemelwater. Beplanting in deze groenzone sluit daarom aan op de beplanting in de nattere delen van landschapspark.

71 71

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

te gast. De geparkeerd.

ouden met

ente. Per te ast).

Binnenwereld beplanting Vaste planten • Hoofdtinten geel, rood en blauw; Hoogte tot 1 meter; • Soorten als herfstaster, kattenkruid, zonnehoed, vrouwenmantel, daglelie, pluimspirea, duizendknoop, elfenbloem; • voorkeur voor toepassen Greentocolour-concept of vergelijkbaar. Gevelklimmer • Soort: Klimaugurk; • Kleur: bruin/violet; • Opvallend accent in de openbare ruimte door herfstkleur, vrucht en geur; • Half wintergroen; • Toegepast halfschaduw/volle zon; • Klimhulp nodig, hoogte 5-8 meter, gevels worden INSPIRATIE niet beschadigd; • Opspanning met staaldraden, geïntegreerd met de vormgeving van de gevel.

eer groene en en krijgt ijk blijkt dat

Bron veenenbos en bosch

Beeld Bakker

meerdere soorten vaste planten

Beeld Wissing

erplaatsen. ning (m.u.v.

Beeld veenenbos en bosch

vaste plant pluimspirea Wickevoort, Cruquius

Wickevoort, Cruquius

Voordeur tuinzijde, Parkstraat, Sappenmeer

klimaugurk

haagsoort Lonicera nitida ‘Maigrun’ (struikkamperfoelie)

groene erfafscheiding met pergola

Binnenzijde tuinen en parkeren • groen parkeerveld

• afscheiding tuin mee ontworpen met architectuur Beeld tuinadvies • entree van de woning via tuin

vaste plant elvenbloem Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Garmundo

haagsoort Prunus lusitanica ‘Angustifolia’ (Portugese laulier)

•

Blokhaag Gemengde haag, 1 meter hoog, met soorten als: Lonicera nitida ‘Maigrun’ (struikkamperfoelie), Ligustrum vulgare (liguster) en Prunus lusitanica ‘Angustifolia’ (Portugese laulier).

Erfscheiding • Gaashekwerk in antraciet met antraciet staanders; • Begroeiing met inheemse klimop, dit wordt aangeplant aan de buitenzijde van het hekwerk. • Tenminste 10 cm grond aan weerszijden van het gaaswerk om voldoende ruimte te bieden voor de ontwikkeling van een volledig groen beeld; • Schuurtjes en bijgebouwen staan binnen de erfgrens, achter de groene erfscheiding; • Poortdeuren zijn gesloten en van hout (duurzaam, hergebruik). Bomen • Klimaatbestendig en zouttolerant; • Boom 2de en 3de grote; • Soorten als: Acer campestre (veldesdoorn), Amelanchier arborea ‘Robin’ (krentenboom), Celtis occidentalis (zepenboom), Tilia Cordata (kleinbladige linde) en Ulmus ‘Lobel’ (iep).

Beeld Van der Berk

Beeld Google streetview

begroeid gaas met klimop

Acer campestre (veldesdoorn)

Beeld Wikimedia

Beeld Van der Berk

begroeid hekwerk

Ulmus ‘Lobel’ (iep)

Beeld Wissing

Beeld Van der Berk

parkeren ingepakt in hagen en bomen

73 73

Amelanchier arborea ‘Robin’ (krentenboom)

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

te gast. De geparkeerd.

Binnenwereld materialisatie Rijbaan • Rijbaan zo smal mogelijk, maximaal 5 meter breed; • Klinker, dikformaat, 1 kleurtint uit kleurenmix van de hoofdas, afgestemd op de architectuur; • Keperverband met dubbele strek; • Opsluitband; • Afwatering naar de groenstrook en waterrijke landschap a.d.h.v. molgoot.

Voetpad • Klinker, waalformaat, geel/okerkleurige tint uit kleurenmix van de rijbaan; • Halfsteensverband met dubbele strek; • Opsluitband; • Afwatering naar groenstrook via brede molgoot of roostergoot.

Parkeren • Vlakke grasbetontegel; • Uitstapstrook dikformaat klinker, kleur rijbaan hof, vier rijen, halfsteensverband; • Ingezaaid met sterk vestigingsmengsel in waterdoorlatende substraat. INSPIRATIE

ouden met

ente. Per te ast).

eer groene en en krijgt ijk blijkt dat

erplaatsen. ning (m.u.v.

Wickevoort, Cruquius

Voordeur tuinzijde, Parkstraat, Sappenmeer

groene erfafscheiding met pergola

Binnenzijde tuinen en parkeren • groen parkeerveld

• afscheiding tuin mee ontworpen met architectuur • entree van de woning via tuin

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld veenenbos en bosch

klinker, rood-geel gemeleerd, dikformaat

Beeld veenenbos en bosch

Beeld Wissing

verbinding tussen groenstrook en groen parkeerplein

klinker, waalformaat

Beeld veenenbos en bosch

Beeld Wissing

grasbetontegel met uitstapstrook, in kleur rijweg

uitstroom in groene buffer a.d.h.v. molgoot of roostergoot

75 75

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld MKT

Beeld Cruydt-Hoeck

Beeld veenenbos en bosch

Beeld Maak Space

kruidenrijke grasvegetatie

variatie in maaibeheer

vrijliggende voetpaden, solitaire bomen

Beeld veenenbos en bosch

Beeld Wissing

halfverharde paden

groene overgang met pergola, bomen als natuurlijke filter

speelaanleidingen in bufferlaagtes

groene buitenzijde Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Groene buitenzijde Groenstroken • Inzaaien met kruidenrijk grasmengsel, inheemse soorten passend bij bodem en waterrijke landschap, als: duizendblad, scherpe boterbloem, smalle weegbree, rode klaver, peen, gewone brunel; • Bloeikleuren overwegend wit, geel en paars; • Gefaseerd maaien en extensief ecologisch beheer. Haag voortuinen • Gemengde haag op privaat terrein, 1 meter hoog; • Soorten: Carpinus betulus (haagbeuk) en Acer campestre (veldesdoorn). Bomen • 1ste, 2de en 3de grote bomen, keuze voor voornamelijk lagere bomen. Op enkele plekken meerstammig; • Positie voornamelijk lage delen groenzone; • Keuze uit Alnus glutinosa (zwarte els), es, treurwilg, Salix alba (schietwilg), Betula pubescens (zachte berk), Frangula alnus (vuilboom), es en zwarte berk, wilgeik.

Beeld Cruydt-Hoeck

peen

gewone brunel

Beeld Bomenwebwinkel

Beeld onbekend

treurwilg

Alnus glutinosa (zwarte els)

Beeld Van der Berk

Buitenzijde

zachte es

• geen voortuin, direct aan het landschap • woning met hogere plint (interne veranda/balkon)

77 77

• kruidenrijk gras met verspreid bomen en struiken

Beeld César Fernández González - observation

Betula pubescens (zachte berk)

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Wissing

Beeld MIX architectuur

veranda van natuurlijke materialen

een open gevel naar het landschap als ‘kijkvenster’

Beeld Wissing

meeontworpen ondiepe voortuin om te verblijven

Beeld Wissing

overgang openbaar-privé onderdeel van ontwerp

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

woningen direct aan het groen

toevoegen van gevelgroen

Richtlijn beeldkwaliteit architectuur Karakteristiek • • • • •

Variatie in typologieën (rijen, bebo’s en appartementen), volumes en bouwhoogte; Samengestelde bouwblokken in het groen met een eigentijdse vormentaal met traditionele elementen; Bouwblokken vormen één ensemble in kleur en vormentaal; De hoven openen zich richting het Wickelhofpark; Parkeerhoven uit het zicht in de bouwblokken.

•

Bijgebouwen liggen in het binnengebied, aanbouwen kunnen hoeken sluiten.

Detaillering • •

•

Binnen een ensemble eenheid in detaillering; Per volume toepassen van kleurverschillen, verbijzondering in materiaal of reliëf voor verfijning; Detaillering in hout of afwijkende gevelkleur, bijvoorbeeld in geveldelen, of verbijzondering gevelopeningen.

Positie en oriëntatie

Materiaal en kleurgebruik

•

• • • • •

Woningen oriënteren zich op het groen/ buitenzijde, ook de appartementen; Mogelijk toegang tot de woning vanaf binnenzijde; Tweezijdige oriëntatie van hoekwoningen aan openbare zijdes; Voorerfzone is 1-3 meter en ontworpen voor verblijven aan het groen; Duidelijke rooilijnen en gekoppelde volumes en waar mogelijk dichte hoeken; Geen dichte plinten van de appartementen aan de buitenzijde.

•

Kavel •

Volume •

•

Bouwblok vormgegeven als één ensemble met variërende hoogte. Per type binnen het ensemble eenduidige volume. Tussen de types zijn verschillen in volume wenselijk; Variatie van kappen en platte daken met een hoogte van maximaal 5 lagen. Kappen altijd in de langsrichting van het bouwblok; Accenten per bouwblok door appartementen;

79 79

Gevel: baksteen (of materiaal met vergelijkbare verschijningsvorm) variërend in kleur (niet donker), per ensemble één kleur, met de toevoeging van hout als ondergeschikte geveldelen (onbehandeld of gebrand), begroeide gevels zijn passend; Daken: (keramische) pannen of plat, groene daken zijn passend; Accenten: hout (onbehandeld of gebrand), gevelbeplating met natuurlijke uitstraling, glas.

• •

Duidelijke afkadering aan achter- en zijkanten met groene en meeontworpen erfscheiding aan binnenzijde en groene of gebouwde erfscheiding als onderdeel van ensemble aan buitenzijde; Rekening houden met entree van de woning via binnenzijde/achtertuin; Parkeren in principe niet bij de woningen, alleen incidenteel mits dit het landschap niet verstoord.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Wissing

wonen in de plint, direct aan het landschap

groene gevels als accent

Beeld TVA architecten

Beeld Wissing

glazen geveldelen en accentuering oriëntatie

liggend in het landschap

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Wissing

incidenteel parkeren onder het gebouw

Beeld Wissing

grote buitenruimtes.

Specials: Appartementen in het landschap In de verschillende woonmilieus worden op uitzonderlijke plekken specials toegevoegd in de vorm van appartementengebouwen in het landschap.

Richtlijn beeldkwaliteit architectuur

•

Karakteristiek • • •

Appartementengebouwen met een directe relatie met het landschap aan in ieder geval twee zijden; Bijzondere vormen en materialen passend bij de uitzonderlijke positie in het plan; De positie in het landschap is een belangrijk ontwerpuitgangspunt, denk aan zichtrelatie en plint.

• •

Gebouw oriënteert zich volledig op het landschap, zowel in vormgeving, balkons als gevelindeling wordt deze oriëntatie geaccentueerd; De plinten aan het landschap moeten open zijn met gedeelde voorzieningen of woningen; Het gebouw staat op afstand van de andere woningen en is met paden verbonden.

Volume •

• •

81 81

Gevel: baksteen (of materiaal met vergelijkbare verschijningsvorm), stuc, hout (onbehandeld of gebrand), leien, volledige glasgevels zijn ook mogelijk. Groene geveldelen als accent; Daken: plat of onderdeel van materiaal gevel; Accenten: baksteen, stuc, beton, metaal, hout (onbehandeld of gebrand), gevelbeplating met natuurlijke uitstraling, glas.

Kavel •

Bijzondere volumeopbouw, in zekere mate sculpturaal. Dit kan bestaan uit verschillende delen of materialen; 4 tot 5 lagen; Losse bijgebouwen zijn niet toegestaan, indien noodzakelijk worden deze onopvallaned ingepast in het landschap of passend bij het appartementengebouw vormgegeven.

Grove detaillering passend bij de maat van het hoofdvolume, bijvoorbeeld door accentuering van de lagen of aanzetten van het zicht op het landschap; (Grote) balkons als accent inzetten; Accentuering van gevelopeningen of volledig open gevel als accent.

Materiaal en kleurgebruik •

Positie en oriëntatie •

Detaillering

• • •

Directe relatie met het landschap, dus woning heeft geen privé tuin rondom de woning; De buitenruimte op de begane grond is inpandig of onderdeel van het hoofdvolume; Erfscheidingen zijn niet toegestaan; Parkeren vindt zoveel mogelijk uit het zicht plaats onder de gebouwen, of eventueel op groen ingerichte parkeerterreinen met groene omzoming passend in het landschap.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Buren

horeca direct aan het landschap

Beeld eA+

moderne vertaling van kassen

Beeld Kweek café

Beeld Wissing

Terras aan het water Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Specials: Horeca in het groeneblauwe raamwerk In het zuiden van het plan, aan het landschap, is een horecavoorziening gelegen in de vorm van een kas.

Richtlijn beeldkwaliteit architectuur

•

Karakteristiek • •

Vormgegeven als kas; Open naar het landschap. •

Positie en oriëntatie • •

Oriëntatie op het landschap met open gevels en terrassen; Zo dicht mogelijk op het landschap en water.

Volume • • •

1 laag met grote kap; 1 duidelijke hoofdvorm; Ondergeschikte volumes voor dichte delen mogelijk.

Detaillering •

Materiaal en kleurgebruik

•

Gevel: hoofdzakelijk glas (waar mogelijk hergebruik van bestaande kassen), beperkte dichte delen uitgevoerd in baksteen, stuc of hout (onbehandeld of gebrand); Daken: glas (waar mogelijk hergebruik van bestaande kassen); Accenten: beton, metaal of hout (onbehandeld of gebrand).

Kavel • • •

Terras heeft directe relatie met het landschap; Erfscheidingen zijn niet toegestaan of onderdeel van landschap; Parkeren vindt zoveel mogelijk uit het zicht plaats op groen ingerichte parkeerterrein passend in het landschap.

Grove detaillering passend bij identiteit van een kas, bijvoorbeeld van entree of terras.

83 83

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Bijlage

84 84

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Landschapspark Het landschapspark vormt de basis van het plan. In het gebied liggen ruime waterpartijen met een variërende breedte en ruime oevers. Het park vormt zowel landschappelijk als recreatief een sterk raamwerk voor de te ontwikkelen woningen. In het landschapspark liggen op strategische plekken landschapswoningen. Het waterrijke open landschap met lage vegetatie en verspreide bomen. Beplanting biedt schaduw, koelte, waterbuffer, beschutting en privacy voor woningen. Wandelroutes door het park verbindt woongebieden en biedt afwisselend uitzicht op de groenblauwe structuur. Beplanting is inheems en geschikt voor natte en droge omstandigheden en draagt daarmee bij aan de biodiversiteit in het gebied.

Karakteristiek •

Bijzondere

•

vrijstaande

•

woningen in het

Vrijstaande bebouwing in het landschap, hoog op de poten, met plaatselijk een directe relatie met het landschap; Bijzondere vormen en materialen passend bij de uitzonderlijke positie in het plan; Uitzicht over het landschap is een belangrijk ontwerpuitgangspunt.

Landschapspark en bebouwing aan de dijk

85 85

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Linten De linten vormen de dragers van het plan en zijn een referentie aan de bestaande linten in het gebied, de Tuinderslaan en de Oosterlandweg. In dezelfde richting van oost naar west leggen we nieuwe linten aan die de mooie karakteristiek van de bestaande wegen doorvoert met losse bebouwing aan het groene profiel.

De linten in de wijk hebben een hoogwaardige uitstraling en ruim wegprofiel. Een 5 meter brede groenstrook met diverse boomsoorten en wateropvang vormt een groene entree naar de erven. Onderbrekingen in de bomenrij zorgen voor doorzicht naar het omringende landschap, terwijl bruggen/ duikers het waterpasseren en de snelheid reguleren. Verharding wordt beperkt toegepast, met een gedeelde rijbaan voor auto’s en fietsers, en een apart voetpad. Woningen aan het water behouden vrij zicht.

Karakteristiek

Variatie aan

•

woningen aan groene Linten

•

86 86

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Erven Grenzend aan de linten liggen de erven. Hier zijn de woningen op een informele wijze gegroepeerd rondom een erf, refererend naar de vele boeren- c.q. agrarische erven in het landelijk gebied. Hier komt een variatie aan woningtypologieën voor rondom het groene erf en aan de randen grenzend aan het landschap. De erven vormen informele binnenruimtes met groene pleinen die doorlopen tot aan de gevels. Ze dienen als ontmoetingsplekken en zijn verbonden met het waterrijke landschap. Verschillende inrichtingen en beplantingen maken elk erf uniek. Parkeren gebeurt deels op eigen terrein en deels in parkeerkoffers, omgeven door losse bomen en gemengde hagen. Woningen aan het landschap hebben geen voortuin maar een veranda, terwijl groene hagen de erfscheiding vormen. Het waterrijke landschap ligt lager dan de erven, waardoor er een grotere afstand is tussen het publieke en private terrein.

Kleinschalig

wonen rondom Erven en aan het landschap

87 87

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Hoven Langs het Wickelhofpark ontstaat een zone van woonhoven in het groen, dat in verbinding staat met het bestaande park. De bouwblokken liggen vrij in het groen met daartussen zichtlijnen vanuit Het Oosterland op het Wickelhofpark en andersom. De stoere blokken accentueren de groene ruimte en de zichtlijnen.

De hoven liggen omringd in het waterrijke landschap. De groene ruimtes rond de woningen vormen de verbinding tussen het Wickelhofpark en het landschapspark. Ze dienen als fiets- en wandelroutes en bieden ruimte voor speelvoorzieningen. De entrees tot de hoven bevinden zich centraal aan de hoofdas, terwijl de binnenwereld van de hoven ruimte biedt voor groene parkeerpleinen. Randen, parkeervlakken en bijgebouwen zijn groen ingericht, waardoor een uniform en groen beeld ontstaat. De verbinding tussen het parkeerplein en de groenstructuren is informeel en dorps, met kleurrijke planten en gevelgroen.

Wonen tussen

Karakteristiek

groene Hoven

•

aan het

•

Wickelhof

•

park

• •

88 88

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13620749/1