Document · PDF

Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan Het Oosterland

Gemeenteraad 1 februari 2024, gemeente De Ronde VenenBij agendapunt: Raadsvoorstel Woningbouwontwikkeling Het Oosterland, inclusief vaststelling bestemmingsplan Het Oosterland13.114 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

6 december 2023

Beeldkwaliteitsplan Het Oosterland Mijdrecht

Colofon Opdrachtgever Kavel Vastgoed B.V.

Datum 31 mei 2023 Beeldrechten Er is geprobeerd alle rechtmatige eigenaren van de gebruikte beelden te achterhalen. In sommige gevallen is dit niet gelukt. Degenen die menen rechten te kunnen ontlenen, kunnen contact met ons opnemen. Graag nemen wij dan de juiste bronvermelding over of zullen wij anderszins zorgen voor een passende oplossing. Auteursrechten Niets uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Wissing B.V. en veenenbos en bosch landschapsarchitecten plus naamsvermelding. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.

Aan dit bidboek hebben de volgende partijen met veel enthousiasme ge

Wissing B.V. Middenbaan 108, 2991 CT, Barendrecht Postbus 37, 2990 AA, Barendrecht

T + 31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl

veenenbos en bosch landschapsarchitecten Broekstraat 32, 6828 PZ Arnhem

T + 31 (0)26 351 51 95 www.veenenbosenbosch.nl

Inhoud. Inleiding blz. 5

Het Oosterland

blz. 7

Duurzaamheid

blz. 9

Identiteit

blz. 13

Groenblauw raamwerk blz. 19 Routestructuur blz. 27 Sferen blz. 42 Bijlage Samenvatting woonsferen

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

VAAR T

OF ND

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

PA R

HA TT

KERK

Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan (vanaf nu BKP) is van toepassing op de uitwerking, realisatie en instandhouding van de beeldkwaliteit van de locatie Het Oosterland. Het BKP is samen met het bestemmingsplan leidend voor de ontwikkeling van het plangebied. Het BKP gaat onderdeel uitmaken van de Welstandsnota en richt zich op het uiterlijk, volume, opbouw en de plaatsing van gebouwen en de inrichting van de openbare ruimte.

Het BKP geeft inzicht in de gewenste identiteit van Het Oosterland en de vertaling ervan in de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing, kavels en openbare ruimte. Het zorgt daarmee voor de verbinding tussen landschap, architectuur en stedenbouw. Het BKP geeft de beoogde kwaliteit weer in de vorm van beschrijvingen en referentiebeelden onder andere over karakteristiek deelgebieden, positionering en oriëntatie van de bebouwing, volume, detaillering, materiaal- en kleurgebruik en inrichting van de kavels.

Dit BKP vormt een handvat voor de verdere invulling van het verkavelingsplan en de uitwerking van de bebouwing. Omdat het beeldkwaliteitsplan onderdeel gaat uitmaken van de Welstandsnota dient het minimaal dezelfde randvoorwaarden te benoemen.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Concept verkaveling Het Oosterland, Mijdrecht 17-5-2023

www.wissing.nl Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Het Oosterland Ambitie Voor de ontwikkeling van Het Oosterland is een gebiedsvisie opgesteld. Deze visie staat in de bijlage van dit BKP. In de gebiedsvisie wordt de ambitie voor Het Oosterland uitvoerig beschreven, samengevat staat in dit document: De ambitie voor Het Oosterland is om voor verschillende doelgroepen woningen te realiseren in een landschappelijke structuur --die bestaande en historische waarden in het gebied versterken. Het historische landschap van de droogmakerij vormt de basis. Wij streven naar een duurzaam gebied dat sterk verbonden is met zijn omgeving. Voor de invulling van Het Oosterland hebben we 5 kernwaarden gedefinieerd die leidend zijn voor al onze vervolgstappen:

Kernwaarden 1.

In de droogmakerij Deze kernwaarde staat voor het leven in het cultuurhistorisch landschap. Dit gebied is een droogmakerij de vele langgerekte sloten zijn hierbij belangrijke historische elementen in dat landschap. Hier voel je je verbonden met het landschap. Goed verbonden Dit gebied is geen losse ontwikkeling vrij in het veld. Het wordt een woonbuurt die goed verbonden is met het (centrum van het) dorp, met het Wickelhofpark en de aangrenzende wijken en het prachtige buitengebied. Groen leven Het rondje rondom het huis, even op een bankje of op het gras in het park. Ruimte om te vertoeven, alleen of met elkaar. Groene ruimte is een essentiële drager van het plan.

Samen wonen Een dorp kenmerkt zich door de sterke gemeenschap. Mensen kennen elkaar en in Mijdrecht is dat ook zo, en zeker in de Tuinderslaan. Wij vinden dat waardevol. Dorpse charme Zowel in de Tuinderslaan als in het centrum van Mijdrecht is de dorpse charme zichtbaar en voelbaar. Vertrouwd ogende woningen met volop detail. Maar ook de sobere schuren die zich terughoudend opstellen. De woningen zijn heel verschillend waardoor het straatbeeld informeel is. Geen lange straten met dezelfde woningen, maar een mooie afwisseling zodat je je eigen woning herkent.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Nanda Sluijsmans

Beeld Nanda Sluijsman

Beeld Nanda Sluijsmans

Beeld Veenenbosch en Bosch

natuurlijke inrichting

biodiversiteit - duurzaamheidsmaatregelen bebouwing

Beeld gemeente Barneveld

Beeld Wissing - Ingrid Koenen

variatie in vegetatie

Vlonder met houten uitstraling of gelijkwaardig Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Duurzaamheid In Het Oosterland zetten we breed in op duurzaamheid, namelijk op het gebied van waterberging, energie, hittestress, ecologie, gezondheid en milieu. Onze doelstelling is tweeledig met enerzijds het terugdringen van belasting van het milieu door het reductie van energieverbruik, opwekken van eigen duurzame energie, vergroting van het duurzaamheidsbewustzijn onder de bewoners en tegelijkertijd het realiseren van zo hoog mogelijke plankwaliteit door stimulering van de groene mobiliteit via wandel- en fietsmogelijkheden, duurzame inrichting en duurzame materiaalkeuzes – keuzes volgen uit een afweging op de impact op de biosfeer, de vereiste levensduur en het onderhoud. Het Oosterland is ontworpen als een natuurinclusief gebied op basis van de bestaande omgevingskwaliteiten. Met recht een duurzame gebiedsontwikkeling. De duurzaamheidsdoelen die we hebben gesteld leiden tot een aantal technische ontwerpregels. Deze opgesteld op basis van het Convenant Duurzaam Bouwen provincie Utrecht. Daarbij is ingezet op de ambitie Brons. Deze ambities hebben deels invloed op de ruimtelijke invulling van Het Oosterland maar zijn vooral leidend in de uitwerking van dit gebied. Onze ambitie is een voorbeeldwijk te realiseren

voor het duurzaam bouwen in veenweidegebieden. Een gebied dat decennialang veranderende omstandigheden van het klimaat aan kan.

• • • •

Technische ontwerpregels: •

• •

• • •

Bouw licht (kg) of op palen i.v.m. beperken bodemzetting; houtskeletbouw is bijvoorbeeld een bouwmethode die hier goed bij aansluit en bovendien een methode is die aansluit op onze duurzaamheidsambitie over inzet van hernieuwbare materialen (‘brons’); Beperk vergravingen en ophogen van bodem; Zorg voor een gezonde bodem met voldoende groeiruimte t.b.v. groene en gevarieerde inrichting met beplanting; Bouw overstromingsbestendig; Houd hemelwater vast op privaat- en publiek terrein; Beperk kabels- en leidingen in groene ruimte;

• •

• • •

•

Zorg voor voldoende doorstroming van water en waterdiepte; Beperk verharding/bebouwd oppervlak i.v.m. hittestress en wateropname; Streef naar energieneutrale gebouwen; Bouw natuurinclusief voor bijdrage aan de biodiversiteit; Gebruik hernieuwbare en/of hergebruikte materialen; Zorg voor zo min mogelijk materiaalverlies, door slimme detaillering in de architectuur en openbare ruimte; Niet te donkere kleuren toepassen in de gebouwschil; Nestel-, broedgelegenheid voor vogels en vleermuizen aan gebouwen; Streven: meer dan 90% van de toegepaste materialen is vrij van giftige stoffen (van de ‘Banned list of Chemical C2C Certified CM Product Standard V3.0’)*; Streef naar MPG <= 0,5; bouw Paris Proof; zet in op innovatieve materiaalconcepten;

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Wissing

zonnepanelen meeontwerpen

Beeld Wissing

groene daken

Beeld Wissing

Beeld Nanda Sluijsman

zonnepanelen meeontwerpen

houtbouw en groene gevels Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

•

Realiseer gebouwen met hoog adaptief vermogen; veranderbare gebouwen kunnen lang meegaan, waardoor hun milieulast geringer kan zijn; industrieel geproduceerde, demontabele gebouwdelen en ‘losmaakbare’ verbindingen sluiten hier goed op aan; woningen die extra gebruiksoppervlakte krijgen met een aanbouw, een dakopbouw of dakkapel zijn veranderbaar en beperken tegelijkertijd milieulast als gebouwdelen herbruikbaar zijn en dragen bij aan behoud van ruimtelijke/beeldkwaliteit als de uitbreidingsmogelijkheden zijn voorbereid, meeontworpen; Realiseer gebouwen met lage onderhoudsbehoefte; nauwkeurige maatvoering; zorgvuldige detaillering; ‘mooie’ veroudering; Streef naar GPR-scoregemiddelde >= 8,0**.

* ‘Vrij van giftige stoffen’ Achterliggende bedoeling is dat (bouw)materialen, na eventueel hergebruik, zonder schadelijke gevolgen kunnen terugkeren in de natuur. Verontreinigde bouwen afwerkingsmaterialen zijn hiertoe ongeschikt. Overigens hinderen verontreiniging in/van materialen ook hergebruik. Het convenant duurzame woningbouw verwijst naar ‘Het Nieuwe Normaal’ (HNN). HNN ontwikkelt een leidraad voor circulair bouwen, waarin toxiciteit van materialen een van de onderwerpen is. Indicatoren voor toxiciteit zijn in ontwikkeling. In plaats van afwijzen of verbieden van materialen kiest HNN in huidig ontwikkelstadium ervoor om materialen met een certificaat toe te passen: • Certificaat ‘Living Building Challenge’s Red List (v. 4.0)’ • Material Health Certificate (o.b.v. Cradle2Cradle) • REACH-certificaat HNN vervolgt richting werkbare criteria met twee vragen bij opstalontwikkeling: 1. Hoeveel producten in het gebouw hebben een certificaat, op basis van één deze drie methodieken? 2. Op welke producten is dit van toepassing? Geef per product aan welk certificaat dit betreft. Noem – indien er meer zijn – de belangrijkste tien

** GPR Gebouw® Gemeenten en marktpartijen gebruiken GPR Gebouw voor het ontwikkelen en realiseren van duurzame gebouwen. GPR Gebouw is hét hulpmiddel voor nieuwbouw en renovatie van woningen, utilitaire gebouwen en scholen. Met GPR Gebouw meet de gebruiker de kwaliteit en duurzaamheidprestaties van een gebouw. Dat maakt duurzaam bouwen goed bespreekbaar, zowel in de eigen organisatie als met externe partijen. Bovendien is GPR Gebouw een praktisch en gebruiksvriendelijk instrument om plankwaliteit en milieubelasting in samenhang te optimaliseren. Het is uitstekend geschikt voor zowel het communiceren over resultaten in alle fasen van het planproces als het afspreken van ambities en het optimaliseren van prestaties tijdens het ontwerptraject en de realisatie. Kwaliteitsbeeld GPR Gebouw geeft voor elk thema een kwaliteitscore op een schaal van 1 tot 10. Hoe hoger de kwaliteit – of hoe lager de milieubelasting – hoe hoger de score. Energieverbruik, materiaalgebruik, watergebruik, gezondheid en kwaliteit (toegankelijkheid, flexibiliteit en veiligheid) worden allemaal meegenomen in de beoordeling. Gemeenten en marktpartijen kunnen vooraf ambities bepalen; toezichthouders kunnen projecten makkelijker controleren. Professionals zijn niet gebonden aan voorgeschreven maatregelen, maar kiezen passende ontwerpoplossingen.

Het resultaat staat in een label dat het project classificeert in één tot vijf sterren. Het kwaliteitslabel is bruikbaar in communicatie naar bewoners en gebruikers. Meer informatie over GPR Gebouw is te vinden op https:// gprsoftware.nl.

11 11

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

principe: herkenbare lijnen

principe: diversiteit groenstructuur

principe: gericht ophogen

principe: beheer Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

principe: gezond systeem

principe: woongebieden en hoogte

principe: netwerk tussen plekken

principe: verlichting en donkerte

Identiteit De dorpse charme van de Tuinderslaan en Mijdrecht zetten we voort in Het Oosterland, maar wel met een vertaling naar deze tijd en aansluitend op de landschappelijke omgeving. Het Oosterland sluit aan in maat en schaal van Mijdrecht, maar manifesteert zich met een duidelijk eigen identiteit. Het landschap vormt de basis en inspiratie voor de verschillende ingrediënten. Het landschappelijk raamwerk brengt de verschillende onderdelen samen vormt de drager voor het bijzonder natuurlijk en eigentijds woongebied.

tot uiting komen. Het raamwerk draagt de woongebieden, waarin natuurlijk eigentijds ook de basis vormt voor de inrichting en vormgeving van de architectuur. Op de volgende pagina’s wordt verdere invulling gegeven aan de eigentijdse identiteit van Het Oosterland binnen het groenblauwe raamwerk en de dorpse maat en schaal.

Natuurlijk eigentijds De uitgangspunten voor het landschappelijk raamwerk van het Oosterland is gemaakt aan de hand van de principes die op pagina 12 staan afgebeeld. De herkenbare lange (zicht)lijnen uit het polderlandschap, brede natuurlijke openbare gebruikersruimte en een gezond watersysteem vormen daarin de dragers. Daaraan gekoppeld is gezocht naar een herkenbare diversiteit in de groenstructuur. De woongebieden zijn op logische plekken verbonden met Mijdrecht. Hierdoor zijn voorzieningen goed bereikbaar te voet en op de fiets. Alle ingrediënten samen vormen een eigentijdse vertaling van de landschappelijke kracht van de plek en robuust groenblauw raamwerk, waarin de natuurlijke kwaliteiten

13 13

Eigentijds De inrichting en bebouwing van Het Oosterland is eigentijds om antwoord te geven aan de vraagstukken van deze tijd, dus klimaatadaptief, biodivers en duurzaam. Dit vertaalt zich in de keuzes voor de inrichting van de openbare ruimte met bijvoorbeeld zoveel mogelijk natuurlijk groen, terugbrengen van verharding en veel ruimte voor water(berging). In de bebouwing wordt gekozen voor niet te donkere kleuren metselwerk om hittestress te voorkomen, toepassing van hout, een intensieve relatie tussen privé en het landschap en een eigentijdse vormgeving van traditionele volumes, waardoor Het Oosterland een duidelijke eenheid vormt als nieuwste uitbreiding van Mijdrecht.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

hoofdwegen

waterrijk landschap

binnenwereld

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Groenblauw raamwerk Het landschap vormt de basis voor de inrichting van de openbare ruimte en de architectuur. Zowel in maatvoering, inrichting als in materialisatie worden de landschappelijke karakteristieken zichtbaar, door bijvoorbeeld de toepassing van natuurlijke oevers, groene erfscheidingen en natuurlijke materialen. Al deze ingrediënten zijn verwerkt in een robuust groenblauw raamwerk, dat de basis vormt voor een gezond woonklimaat. Zowel mens als dier ervaart deze natuurlijk structuur die voortkomt uit de cultuurhistorische ondergrond in het gebied. Het groenblauwe raamwerk bestaat uit drie lagen: de hoofdwegen, het waterrijke landschap en de binnenwereld. Hoofdwegen De hoofdwegen betreffen brede groenzones waarbinnen lange lijnen van oppervlaktewater, opgaande beplanting, wegen en de ondergrondse infrastructuur zijn gepositioneerd. De hoofdwegen vormen de verbindende drager tussen het waterrijke landschap en de woongebieden met hun binnenwerelden. De vormgeving en uitstraling van deze hoofdwegen staan verder uitgewerkt in het hoofdstuk Routestructuur.

Dit waterrijke landschap omarmt de verschillende woongebieden. Hierdoor is dit landschap voor vrijwel elke bewoner dichtbij en zichtbaar vanuit de woning.

Algemene uitgangspunten Hoofdwegen

• •

Binnenwereld De binnenwereld vormt voor veel woningen de voorkant. Denk aan wonen in het hof of aan het erf. Een hoogwaardige inrichting van deze plekken is dan ook belangrijk, het is de eerste stap naar een ieders thuis. De sfeer van de binnenwereld wordt bepaald door de positie in het groenblauwe raamwerk en de daaraan gekoppelde architectuur. Hierdoor ontstaan verschillende woongebieden met elk hun eigen herkenbare elementen. Deze woonsferen staan uitgebreider toegelicht in het hoofdstuk Sferen. Ten aanzien van het groenblauwe raamwerk gelden de hiernaast genoemde algemene uitgangspunten. Onderdelen uit het Groenblauwe raamwerk worden in het gelijknamige hoofdstuk nader toegelicht.

• • •

Brede groenzones waarin wegen worden begeleidt door een enkele of dubbele bomenrij; De uitstraling van de bomen sluit aan bij het dorps karakter van Mijdrecht (sierwaarde); Beplanting is (strooi)zouttolerant; Afwatering naar oppervlakte water via aangrenzende groenstroken; Afvalverzamelplekken zijn gepositioneerd aan deze hoofdwegen.

Waterrijk landschap • •

• •

Overwegend open landschap met lage vegetatie en enkele bomen; vrijhouden belangrijke zichtlijnen; Toepassen lijnvormige beplanting, struweel of groepen bomen op strategische plekken t.b.v. schaduw of filteren van het zicht op de achterkanten van woningen; Biedt ruimte voor het bufferen van hemelwater uit de woongebieden; Biedt ruimte voor natuurlijk spelen voor leeftijd 5-12 jaar en 12-18 jaar.

Binnenwereld • • • •

Waterrijke landschap Het waterrijke landschap betreft een grootschalig gebied dat bestaat uit afwisselende groenstroken en watergangen. De hoogteverschillen zijn in deze laag bepalend voor de keuze in beplanting, ervaring van het gebied en versterken de scheiding tussen privaat en publieke ruimte. De ervaring van het gebied wordt mede bepaald door de impact van het klimaat. Hemelwater wordt zichtbaar vastgehouden.

• •

15 15

Informeel en dorps karakter; Functioneel groen t.b.v. bufferen hemelwater; Speelaanleiding voor kinderen van 0-5 jaar; Beplanting en materialisatie subtiele verschillen per hof/erf, aansluitend bij karakter; Toepassen van sierbeplanting (vaste planten), (strooi)zouttolerant; Erfscheiding bestaat uit inheemse haagbeplanting of begroeide hekwerken met wintergroene soorten.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Wissing

Beeld eA+

Beelden VanderSanden

veranda & pergola

knipoog naar voormalige glastuinbouw

palet kleuren gevelstenen

Beeld Wissing

Beeld finnhouse

Beeld Wissing

duurzaamheidsmaatregelen integreren

groene erfscheidingen

groene gevels en daken

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Dorpse maat en schaal

• Kenmerkend voor de bestaande, wat oudere bebouwing van Mijdrecht is de duidelijke samenhang en tegelijkertijd de verscheidenheid. De verscheidenheid zit in de omvang van de bouwvolumes en in de detailleringen van de gebouwen. Deze verscheidenheid zetten we ook in bij Het Oosterland om te komen tot de dorpse maat en schaal. Zo worden er verschillende deelgebieden met een eigen sfeer ontwikkeld die in inrichting van de openbare ruimte en stedenbouwkundige opzet verschillen. Maar ook binnen de sferen vindt de verscheidenheid plaats tussen de bebouwing en in de detaillering. De architectuurstijl typeert zich als natuurlijk eigentijds. De toepassing van natuurlijke materialen, gedekte kleuren en een eigentijdse vormentaal zijn de basis voor Het Oosterland. De voorgeschreven kleuren en de eigentijdse vertaling van traditionele woonvormen zorgen in Het Oosterland voor eenheid. Verschillen in onder andere volumeopbouw, positionering op de kavels, materiaalkeuzes en erfscheidingen zorgen voor de gewenste verschillen tussen de sferen. De variatie wordt per sfeer besproken, in het betreffende hoofdstuk Sferen. Voor alle sferen gelden de volgende uitgangspunten ten aanzien van de beeldkwaliteit.

•

Algemene richtlijnen beeldkwaliteit architectuur

•

• •

Daar waar de sferen samenkomen, extra aandacht voor de overgang; Aandacht voor woningen aan het einde van zichtlijnen en op hoeken, door accenten, verbijzondering in bouwvolumes en openingen in gevels; Overgang van privé naar openbaar mee-ontwerpen als onderdeel van de architectuur of als onderdeel van het landschap, of juist inzetten als accent: Veranda Pergola; Knipoog naar de voormalige functie: herkenbare vormen of materialen uit de glastuinbouw kunnen worden toegepast; Voor de gevels gaan we onder andere uit van rood/bruin tot zandkleur baksteen (of materiaal met vergelijkbare verschijningsvorm) variërend in kleur (het pallet hiernaast geeft een indicatie van de toegestane kleuren) in combinatie met onbehandeld of gebrand hout met FSC-keurmerk. Bij gebruik van buitenunits luchtwarmtepompen als onderdeel van ontwerp op het dak of zoveel mogelijk uit het zicht; Zonwering ook mogelijk d.m.v. luiken; Voor de groene erfscheidingen wordt een haag of begroeid hekwerk toegepast, tenzij anders omschreven.

• •

Duurzaamheid in dorpse maat en schaal •

• • • •

•

Parkeren en afval •

•

Bij parkeerplaatsen op eigen terrein bevinden de opstelplaatsen zich naast of achter de woning. De garage dient zodanig te worden gesitueerd dat er ruime opstelplaatsen beschikbaar zijn voor bij voorkeur twee auto’s; Parkeren in het hoofdvolume is een passende oplossing, bijvoorbeeld in de erven;

17 17

De afvalinzameling voor de gestapelde woningen dient ondergronds plaats te vinden. Voor restafval, papier en groen worden bovengrondse gezamenlijke afvalbakken geplaatst in de openbare ruimte of gezamelijke rolcontainers gebruikt; Gezamenlijke containers voor appartementen en bebo’s dienen inpandig opgeborgen te worden; Minicontainers bij grondgebonden woningen worden in de achtertuinen uit het zicht gestald. Als dit niet mogelijk is dient er een opbergmogelijkheid integraal met het hoofdvolume of bijgebouw ontworpen te worden, zodat de containers het straatbeeld niet domineren.

• • • • •

Flexibel gebruik van de woningen met mee-ontworpen uitbreidingsmogelijkheden zorgt voor een duurzaam gebruik (lange levensduur); Toepassing van groene gevels en daken zorgen voor de vergroting van de biodiversiteit en klimaatadaptatie; Zonnepanelen mee-ontwerpen in de architectuur; Nestgelegenheden integraal in gevels en daken opnemen; Waterbuffering op daken, in tuinen met regentonnen en regenschuttingen en oppervlakkig waterafvoer vanaf de daken mee-ontwerpen; Waar mogelijk hergebruikte, hernieuwbare of biobased materialen toepassen, bijvoorbeeld Nabesco als geveldelen. Ook het hergebruiken van toegepaste materialen mogelijk maken; Zoveel mogelijk onderhoudsarme materialen toepassen; Geen zink of andere uitlogende materialen toepassen; Overmatig materiaalgebruik zonder functionaliteit beperken; Donkere geveldelen van bijvoorbeeld gebrand hout alleen in kleine vlakken toepassen; Geen openhaarden toepassen.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Veenenbos en Bosch

Beeld Wissing

hemelwater vasthouden in oppervlaktewater

uitstroom in groene buffer a.d.h.v. molgoot of roostergoot

Beeld veenenbos en bosch

Beeld Nanda Sluijsman

lagere delen in groenstructuur t.b.v. buffer hemelwater

water vasthouden op daken bijgebouwen

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Groenblauw raamwerk Zichtbare waterbuffer Het Oosterland is klimaatbestendig ingericht. Hemelwater wordt zichtbaar opgevangen op platte daken, overkappingen of schuurtjes en vervolgens vertraagd afgevoerd via tuinen naar het omliggende waterrijke landschap. De zichtbaarheid vergroot de bewustwording. Bewoners in Het Oosterland worden gestimuleerd om hun tuinen te vergroenen en hier het water op te vangen. Het waterrijke landschap vormt een spons dat hemelwater vasthoudt. De brede groenzones en waterpartijen bieden ruimte voor het opvangen van hemelwater uit Het Oosterland. Ook een deel van het overtollige hemelwater uit de aangrenzende wijken van Mijdrecht kan in dit gebied worden vastgehouden. Het waterpeil zal, bij piekbuien en langdurige regenval, periodiek stijgen. Dit wordt in het landschap zichtbaar. Het afwisselende beeld door een fluctuerende waterpeil draagt bij aan een spannende leefomgeving. De routes, beplanting en speelaanleidingen in het gebied zijn op de dynamiek in het landschap afgestemd.

Algemene uitgangspunten Zichtbaar hemelwaterafvoer en berging, zowel in private als publieke ruimte: • Diverse delen in de groenstroken mogen periodiek onder water lopen. De terreininrichting en maaiveldhoogten maken dit mogelijk • In het oppervlaktewater mag het waterpeil voor langere periode stijgen; • Dakwater loopt zichtbaar door de voortuinen; • Afvoer via molgoot of goot naar verlaagde delen in het landschap of het oppervlaktewater; • Infiltratiemogelijkheden worden vergroot door het stimuleren van groene tuinen. Het aanbrengen van beplanting op eigen terrein wordt aangemoedigd; • Verharde oppervlakken zijn in het plangebied zoveel mogelijk beperkt en zijn, waar mogelijk, vervangen door halfverharding of grasbetontegels.

Zichtbare hemelwaterafvoer verharding • De kleurstelling, formaat en materiaal stenen in de molgoot sluiten aan bij de overige bestrating in het trottoir of rijweg; • Trottoirbanden worden beperkt toegepast. De trottoirbanden worden gecombineerd met uitstroombanden, zodat water vanaf de rijbaan in de aangrenzende groenstrook kan lopen.

Verharding wordt in het gebied zoveel mogelijk beperkt om daarmee de sponswerking in het gebied zo groot mogelijk te maken.

19 19

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld veenenbos en bosch

Beeld Wissing

Beeld veenenbos en bosch

flauwe oevers met variatie aan natte vegetatietypen

lijnvormige beplanting, meerdere inheemse boomsoorten

groene erfscheiding bestaat uit meerdere soorten

Beeld Wissing

Beeld Nanda Sluijsmans

Beeld veenenbos en bosch

groene daken

gevelgroen

nestgelegenheid geïntegreerd in architectuur

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Biodiversiteit en natuur Het groenblauwe raamwerk biedt ruimte aan diversiteit in groen en water. Hierdoor is ruimte voor een variatie in beplanting zowel onder- als bovenwater. Dit draagt bij aan een toename in biodiversiteit in het polderlandschap. De variatie van beplanting bestaat uit verschillende beplantingslagen en soorten; bomen, struweel, kruidenrijke vegetatie en onderwater vegetatie. Het functioneel naast elkaar plaatsen van de verschillende lagen beplanting (kern, mantel, zoom) vergroot de natuurwaarde in het gebied. In Het Oosterland worden ook aaneengesloten bomenrijen aangeplant. Dit zijn belangrijke lijnvormige structuren voor diersoorten als vogels, vlinders en vleermuizen. Deze structuren bieden voedsel, schuil- en nestgelegenheid maar ook navigatie door het gebied. In combinatie met de oevervegetatie biedt Het Oosterland een potentieel leefgebied voor vogels, vlinders, amfibieën en vleermuizen. De water- en groenstructuur bieden verkoeling voor de woongebieden. Ook zorgt beplanting voor schaduw en beschutting en voedsel- en nestgelegenheid voor diersoorten. Dit biedt voor een gezond woonklimaat voor mens en dier.

Passende beplantingssoorten staan vermeld bij de betreffende sferen. Het exacte assortiment wordt nader afgestemd met de gemeente. Alle gekozen beplanting draagt bij aan het klimaat en vormt een voedselbron voor één of meerdere diersoorten. Extensief ecologisch beheer is belangrijk. Door gefaseerd te maaien en delen van beplanting jaarrond te laten staan kan daadwerkelijk een grote bijdrage aan de biodiversiteit in het gebied worden geleverd, zie ook paragraaf beheer. Erfscheidingen In de woongebieden wordt ingezet op groene erfscheidingen, voornamelijk hagen, deze bestaan uit één of meerdere inheemse soorten, passend bij de ondergrond en de sfeer. De beplanting heeft bloemen of vruchten die een ook een voedselbron vormen voor vogels, amfibieën en zoogdieren als egels. Daarnaast bieden hagen en heggen waardevolle schuilmogelijkheden voor deze soorten. Schoner water Het groenblauwe raamwerk kent vele flauwe oevers met inheemse en afwisselende oevervegetatie, niet alleen

21 21

rietgroei. De overgang tussen de oevervegetatie en hogere kruidenrijkere delen in het plangebied is zacht. Een gezonde oevervegetatie draagt bij aan schoner water in het gebied. Dit is goed voor de gezondheid van zowel mens als dier en vergroot daarmee de woonkwaliteit. Beperken verlichting In het plangebied wordt alleen waar noodzakelijk, functioneel verlichting toegepast Deze verlichting schijnt gericht naar beneden. Het landschapspark is ‘s avonds onverlicht. Het beperken van verlichting verbetert de leefomstandigheden en mogelijkheden voor dieren om zich te verplaatsen en te verblijven in het plangebied. Architectuur In de gevels en architectonische elementen als bruggen worden op geschikte locaties nestkasten en winterverblijven toegepast. Hierdoor ontstaan geschikte verblijfplekken voor meerdere vogelsoorten en zoogdieren (vleermuizen). In het Inrichtingsplan Openbare Ruimte en Definitief Stedenbouwkundig Plan worden geschikte inpassingslocaties voor specifieke soorten opgenomen.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Wissing

oevers met rietkragen en kleine vlonders

vlonder max.1/3 lengte van de oever

natuurlijke oever

Beeld Wissing

natuurlijke oever in combinatie met vlonder

vlonder

vlonder met groen talud

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Privé oevers Richtlijnen voor oevers

De overgang tussen het landschap en de woning is belangrijk voor het plan. Aangezien er in het plan op enkele plaatsen woningen aan het water staan. Deze watergangen zijn zichtbaar in de openbare ruimte dus is het belangrijk dat deze overgang op een passende en eenduidige manier wordt gerealiseerd.

Voor de inrichting van de privé oevers gelden de volgende richtlijnen: • Talud moet altijd groen worden uitgevoerd; • Op het talud en 1m erachter mag er geen bebouwing, haag of schutting worden geplaatst; • Er mag geen damwand worden geplaatst; • Het talud mag niet opgevuld worden.

Daarnaast is het belangrijk dat de oevers aansluiten op het landschap, net als de openbare oevers, zo vormt het een onderdeel van het ecologische systeem.

Eventuele vlonders aan het water in de erven en linten moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: • Maximaal 1/3 van de oever mag met een vlonder worden bebouwd; • Zichtbaar dikte van de vlonder is tussen de 20 en 25 cm; • Minimaal 20 cm tussen de hoogste waterstand en de vlonder; • Het materiaal moet duurzaam zijn; • Het aanvragen van een vergunning bij het waterschap is de verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer. Bij woningen aan of in het water is een vlonder als onderdeel van de architectuur over de volledige woningbreedte toegestaan.

23 23

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Waterschap Vallei en Veluwe

beheer oevers vanuit het water

N Beeld de Urbanisten en provincie Overijsel

overzicht beheer, varend en vanaf de kant Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

beheer oevers vanaf de kant

Beheer Uitgangspunten

De beeldkwaliteit van het groenblauwe raamwerk wordt mede gewaarborgd door passend beheer. Het beheer draagt bij aan het beleven van het raamwerk en het ervaren van het dorpse en natuurlijk eigentijdse eindbeeld. In het plan is rekening gehouden met voldoende groeiruimte voor beplanting zowel boven- als ondergronds. Er is gekozen voor duurzame materialen met een lage onderhoudsfrequentie. Dit is goed voor de continuïteit van de ruimtelijke kwaliteit en het klimaat.

•

Periode van maaien Zowel vanuit klimaat als ecologie is het wenselijk gefaseerd delen van het gebied te maaien. Dit betekent ruimtelijk dat er gedurende het jaar op verschillende plekken hoger gras staat, ook in de winterperiode. Rond speelplekken en in de erven wordt vaker gemaaid. Goed ecologisch maaibeheer draagt bij aan een kruidenrijke vegetatie en zorgt bij de oevers voor beperken van rietgroei. In extreem droge en natte perioden wordt bij voorkeur niet gemaaid om de bodem te beschermen.

• •

Een groot deel van de watergangen zijn geschikt voor varend beheer: minimaal 6m breed, 1,25m diep en hebben een bodembreedte van 3m Beheerpaden op land zijn 3 tot 5 meter breed en hebben een talud van 1:3 tot 1:5 of flauwer. Deze beheerpaden worden grotendeels vrijgehouden van opgaande beplanting (bomen en struiken); Bruggen die kruisen met een vaarroute hebben tenminste een doorvaarthoogte van 1 meter t.o.v. het max. waterpeil (-5.80mNAP), zodat de beheerroutes niet worden gestremd; Opstelpleken zijn zo onopvallend mogelijk ingepast in de groenstructuur (grasbetontegels); Niet alle kruidenrijke vegetatie wordt jaarlijks gemaaid, gedurende het jaar zijn altijd hogere delen vegetatie aanwezig (20%).

Manieren van maaien In het groenblauwe raamwerk worden meerdere vormen van maaien toegepast: maaien vanaf het water, vanaf de kant en vanaf het land. De watergangen worden zoveel mogelijk vanaf het water beheerd. Hierdoor is er meer ruimte voor plaatsing van opgaande beplanting langs de waterlijn. De variatie van lage en opgaande beplanting is belangrijk ten aanzien van het bereiken van de gewenste ruimtelijke kwaliteit.

25 25

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

autoverkeer

calamiteitenroutes

fietsers

voetgangers Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

verbinding

Routestructuur Logische en veilige routes Het Oosterland krijgt een heldere wegenstructuur en sluit aan op de bestaande Schattekerkerweg en Oosterlandweg. De hoofdroutes liggen hoog en droog in het landschap.Auto’s en fietsers delen de rijbaan. De voetpaden liggen op afstand van de rijbaan. Het nieuwe fiets- en voetpadennetwerk legt verbindingen met Mijdrecht via de Kerkvaart en het Wickelhofpark. Samen met de bestaande verbindingen zijn voorzienignen als het centrum, winkelcentrum Adelhof, de sportvelden en zorgvoorzieningen bij De Meijert snel en rechtstreeks te bereiken. Dit geldt eveneens in omgekeerde richting, Het Oosterland is straks vanuit verschillende richtingen makkelijk te bereiken met de fiets en te voet. Eén de nieuwe verbindingen ligt, ter hoogte van de Doctor J. van der Haarlaan. Hier is de mogelijkheid de bushalte te verplaatsen voor een betere aansluiting met het OV vanuit het Oosterland. Ook is in het ontwerp rekening gehouden met een toekomstige fietsverbinding over de Kerkvaart richting Uithoorn. Beiden opties vergroten de toegankelijkheid van het openbaar vervoer voor bewoners in Het Oosterland. Hiermee wordt het gebruik van fiets en OV zoveel mogelijk gestimuleerd. Een vrijliggende wandelstructuur verbindt binnen het gebied de verschillende woongebieden en speelvoorzieningen met elkaar.

Hiermee ontstaat een fijnmazig netwerk van paden waar ommetjes kunnen worden gemaakt.

Algemene uitgangspunten Wegen • Hoofdwegen 30km zone met vrijliggend voetpad; • Erven en hoven betreffen woonerf, al het verkeer is gebundeld op één niveau; • Snelheid autoverkeer wordt geremd door materialisatie en inrichting wegprofiel. Verkeersremmende maatregelen als drempels of plantbakken worden bij voorkeur niet toegepast; • Bestaande Tuinderslaan blijft een doodlopende straat voor autoverkeer. Er wordt wel een fietsverbinding gemaakt zodat de Tuinderslaan wordt verbonden met Het Oosterland en Mijdrecht. Fiets- en voetpadenstructuur Nieuwe fiets- en voetverbindingen tussen Het Oosterland en Mijdrecht via het Wickelhofpark; • Nieuwe fietsaansluitingen op het bestaande fietspad parallel langs de Kerkvaartdijk en de Oosterlandweg; • Vrijliggende voetpadenstructuur het waterrijke landschap; • Deze structuur is rolstoeltoegankelijk.

•

27 27

Calamiteiten • Hoofdwegen betreffen de hoogste delen in het plan en zijn ingericht als calamiteitenroute; • Alle hoofdwegen zijn geschikt als vluchtroute tijdens een overstroming; • Elk woongebied heeft twee ‘vlucht’mogelijkheden; • Functionele voetpaden (toegang woningen) blijven droog bij hevige regenval, recreatieve routes mogen tijdelijk onder water staan. Toekomst • Reservering in ruimte voor robuuste verbinding (auto, fiets en voet) t.h.v. huidige tuincentrum zodat woongebieden binnen de wijk robuuster met elkaar zijn verbonden (ook t.a.v. calamiteiten); • Reservering in ruimte voor toekomstige fietsverbinding over de dijk langs de Kerkvaart; • Realisatie nieuwe bushalte in bocht Doctor J. van der Haarlaan langs de nieuwe fietsverbinding tussen Mijdrecht en Het Oosterland.

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Wegen - hoofdas Ruimtelijke uitgangspunten De verschillende woongebieden in het Oosterland worden ontsloten door een robuuste as bestaande uit een brede groenstrook waarbinnen de hoofdweg, een voetpad en dubbele bomenrij zijn geplaatst. Deze as benadrukt de identiteit van de wijk door het zichtbaar maken van de polderstuctuur. De brede waterstructuur en dubbele bomenrij accentueert de oorspronkelijke polderkavel. De twee lange lijnen worden beperkt onderbroken. Deze twee ruimtelijke elementen worden afwisselend ervaren door de verspringen van de weg. Langs de hoofdas liggen verspreid parkeerplaatsen langs de rijbaan. De materialisatie past bij het eigentijdse dorpse gevoel en verbindt de verschillende sferen.

Beeld Wissing

dubbele bomenrij, klimaatboom, 1ste grote

Algemeen • Vrijliggende rijbaan met aan beiden zijden kruidenrijke vegetatie; • Compacte parkeerplaatsen (langsparkeren, max. 3 parkeerplaatsen gebundeld) langs de rijbaan, verspreid over evenredige afstand langs de hoofdas; • Functionele verlichting langs rijbaan en ter hoogte van inritten hoven; • Dubbele bomenrij wordt aangeplant in één rechte lijn, deze verspringt niet. Positie van de bomenrij en locaties van inritten en toegangswegen worden op elkaar afgestemd ten behoeve van een continu beeld; • De oever aan de wegzijde vormt doorlopende rechte lijn, talud 1:3; • Afwatering richting de watergang; • Voetpaden zijn functioneel en bieden toegang woningen, afstand tot de rijbaan varieert.

Beeld Morssinkhof-groep

Beeld Tuin-Shop

rijbaan, klinker, gemêleerd, afwatering op landschap

29 29

vroege voorjaar bloeiers, combinatie van verschillende bollen

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beplanting Groenstroken • Inzaaien met kruidenrijk grasmengsel, inheemse soorten passend bij bodem en waterrijke landschap, als: duizendblad, scherpe boterbloem, smalle weegbree, rode klaver; • Bloeikleuren zijn gedurende het jaar overwegend wit, geel en paars; • Verschillende vroege bloeiende, bij voorkeur verwilderingsbollen in hetzelfde kleurpallet als het kruidenrijk grasmengsel. Bollen in groepen gestrooid onder en rondom de bomenrij. Soorten als groot sneeuwklokje, boerenkrokus, lenteklokje en narcis ‘Jetfire’/Silver February’; • Op enkele plekken een individuele boom of struik tussen waterlijn en voetpad t.b.v. voldoende schaduw. Deze soorten sluiten aan bij het landschapspark; • Gefaseerd maaien en extensief maaibeheer.

Beeld veenenbos en bosch

variatie oevervegetatie

Oever • Flauwe oever met ruimte voor verschillende soorten vegetatie (niet alleen riet); • Soorten als lisdodde, dotterbloem, pinksterbloem, grote kattenstaart; • Gefaseerd maaien en extensief maaibeheer.

Beeld Cruydt-Hoeck

kruidenrijke vegetatie in groenstroken

Beeld Groenpassies

gestrooide stinzen onder bomenrij

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Dubbele bomenrij • (strooi)Zouttolerant en klimaatbestendig; • 1ste grote, ronde en brede kroonvorm, variatie in bladtextuur, stam en verkleuring blad; • 3 Boomsoorten passend bij het dorps karakter met een knipoog naar de polderbeplanting, namelijk wilg, Alnus glutinosa (zwarte els) en zwarte berk; • Boomsoorten worden evenredig verspreid over de bomenrij, niet meer dan 3 bomen van dezelfde soort naast elkaar; • Plantverband recht tegenover elkaar.

Beeld Van der Berk

wilg, type ‘Liempde’

Beeld Van der Berk

Alnus glutinosa (zwarte els)

Beeld Van der Berk

zwarte berk

31 31

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Materialisatie Rijbaan • Rijbaan 5 meter breed; • Klinker, dikformaat, rood-geel gemêleerd (5 kleurtinten); • Keperverband met dubbele strek; • Smalle trottoirband en verloopband aan beide zijden 13/15; • Smalle uitstroomband aan zijde oppervlaktewater. Parkeren • Vlakke grasbetontegel; • Uitstapstrook, klinker rijbaan, vier rijen in halfsteensverband; • Vakmarkering tussen parkeerplaatsen door middel van een enkele strek klinkers, kleur en formaat gelijk aan rijbaan, halfsteensverband; • Ingezaaid met sterk vestigingsmengsel in waterdoorlatende substraat. Voetpad t.b.v. toegang woning • Klinker, waalformaat, geel/okerkleurige tint uit kleurenmix van de rijbaan; • Halfsteensverband met dubbele strek; • Opsluitband; • Afwatering naar groenzone.

Beeld MKT

Beeld veenenbos en bosch

grasbetontegel

klinker, rood-geel gemêleerd, dikformaat

Beeld Wissing

uitstroomband

klinker, waalformaat

Verlichting • Eenvoudig armatuur, aansluitend bij overige verlichting in Mijdrecht; • Donkere kleurstelling, zwart of donkergrijs; • Strategisch plaatsen langs rijbaan en ter hoogte van inrit Hoven.

Beeld Schreder

lichtmasten Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld MKT

profiel Hoofdas (midden)

profiel Hoofdas (zuid)

33 33

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Wissing

huidige Schattekerkerweg Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Wegen - Schattekerkerweg Ruimtelijke uitgangspunten De Schattekerkerweg/Tuinderslaan vormt de westelijke grens van Het Oosterland. Deze weg weg ligt op de overgang van de wijk naar de polder. Karakteristiek aan deze polderweg betreft in de huidige situatie het smalle profiel en de enkele bomenrij (essen) aan de oostzijde van deze weg. Er wordt ingezet op het behoud van deze bomenrij ten behoeven van de aansluiting en continuiteit op de aangrenzende polder. De rijweg wordt verbreed zodat de verkeerstoename kan worden verwerkt. Aan de buitenzijde komt in het profiel een vrijliggend voetpad dat de Kerkvaart en de Oosterlandweg met de tussenliggende woongebieden verbindt. Aan de buitenzijde van het nieuwe profiel worden knotelzen geplaatst om de afronding van Het Oosterland te benadrukken.

Algemeen • Vrijliggende rijbaan met aan beiden zijden kruidenrijke vegetatie; • Functionele verlichting tussen voetpad en rijbaan; • Bestaande bomenrij wordt gehandhaafd; • Afwatering richting de watergang; • Voetpad is recreatief en verbindt het padennetwerk in het Oosterland met de Kerkvaart en de Oosterlandweg.

profiel Schattekerkerweg

35 35

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Cruydt-Hoeck

Beeld MKT

kruidenrijke grasvegetatie

klinker, rood-geel gemêleerd, dikformaat

Beeld bomenbieb

Beeld Wissing

knotels

uitstroomband

halfverharding voetpad, waterdoorlatend

36 36

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Verlichting Ten behoeve van toegankelijkheid en veiligheid worden functionele routes in het plangebied verlicht. Verlichting in de parkstructuur wordt zoveel mogelijk beperkt. Donkerte is een belangrijke kwaliteit voor diverse natuursoorten als vleermuizen en vogels. Verlichting in Het Oosterland is ondergeschikt aan de woonsferen. De armaturen zijn eenvoudig en functioneel. De armaturen langs de rijweg en voetpaden vormen samen één familie. Verlichting wordt toegepast op strategische posities. Dubbele verlichting wordt waar mogelijk voorkomen door het maken van slimme combinaties.

Beeld Schreder

verlichting, armatuur Friza

Algemene uitgangspunten • • • • •

Armaturen zijn eenvoudig en vormen één familie in uitstraling en kleurstelling; Kleurstelling armatuur is zwart: RAL 9005. Led-verlichting, waar mogelijk dimbaar; Licht schijnt gericht naar beneden, diervriendelijk; Donkerte is een kwaliteit in het landschapspark. principe: verlichting en donkerte

Beeld fagerhult

combinatie armaturen bij hoofdwegen

37 37

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Bruggen, vlonders en dammen Voor het ervaren en wonen in het waterrijke landschap worden op strategische plekken bruggen, vlonders en dammen met duikers geplaatst. Dit zijn belangrijke objecten ten aanzien van de ervaring van het eigentijds natuurlijke karakter van de wijk. De bruggen en vlonders bieden de mogelijkheid de groenblauwe structuur zowel ver weg als van dichtbij te ervaren en vormen samen één herkenbare familie. Kruisingen met het water worden geaccentueerd door een subtiele boog of oplopend maaiveld.

Beeld veenenbos en bosch

De locatie van de bruggen hangt samen met de watergangen die worden ingezet voor varend beheer. Op een groot deel van de bruggen wordt snel- en langzaamverkeer gebundeld. Voor betere verbindingen met Mijdrecht en het Wickelhofpark worden op meerdere plekken bruggen voor fiets- en voetgangers geplaatst. De route door het landschapspark in het Oosterland is gericht op voetgangers. Overige kruisingen met het water worden inpast met een duiker of duikerbrug. Dit geldt in ieder geval voor de aansluitingen op de Oosterlandweg en de Schattekerkerweg. Dit is in overeenstemming met de bestaande aansluiting op deze wegen. Duikerbruggen worden toegepast op locaties waar de watergang varend wordt beheerd.

Beeld ipv Delft

Algemene uitgangspunten •

Bruggen en vlonders vormen samen één familie in vormgeving en materialisatie.

Beeld ipv Delft

Bruggen

familie van bruggen en vlonders, referentie Pijnacker Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

•

• •

•

Transparante bruggen t.b.v. zichtlijnen, met robuuste accenten, passend in het waterrijke landschap en het dorpse karakter: de handregel is van hout (hergebruik, circulair composiet). Staanders van hout of staal in gedekte tint (antraciet, grijs); Lichte constructie, beperken gewicht op bodem; Materialisatie van zowel de rijbaan als voetpad lopen bij voorkeur over de brug door, daarbij ligt het voetpad hoger dan de rijbaan; Bruggen voor autoverkeer hebben een toog en fungeren tevens als verkeersdrempel. Maximale hellingshoek is 1:20. Onderzijde brug bevindt zich op minimaal -4.80mNAP.

Beeld Wissing - Ingrid Koenen

vlonder, houten uitstraling, composiet

Vlonder • Smal pad van 1,2 meter breed; • Uitstraling hout (hergebruik, circulair composiet); • Zicht op de betonconstructie wordt zoveel mogelijk beperkt in de vormgeving van de vlonder; • Bovenop de vlonder is een lage opstaande rand aanwezig, verder wordt er geen balustrade geplaatst. Duikerbruggen • Het wegprofiel wordt bij deze kruisingen zoveel mogelijk gehandhaafd; • Zijkanten van deze kruisingen zijn ingezaaid met kruidenrijke vegetatie; • Accentueert kruising met water door beperkt oplopend maaiveld, maximale hellingshoek 1:20; • Onderzijde van duiker bevindt zich op minimaal -4.80mNAP bij watergangen waar beheer varend wordt uitgevoerd; • Duikerbruggen, geschikt voor varen beheer, worden uitgevoerd met een fauna-loopstrook tenminste 20cm boven het waterpeil.

Beeld Wissing

doorzetten materialisatie weg en voetpad op bruggen

Beeld Google Maps

groene duikerbrug, Borne

39 39

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

0-5 jaar afstand 200m 6-12 jaar 200m2 12-18 jaar 300m2 Beeld Wissing

Natuurlijk spelen

Beeld veenenbos en bosch

spelaanleiding

Beeld veenenbos en bosch

natuurlijk spelen

overzicht speellocaties Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Speelaanleiding Spelen en bewegen is belangrijk voor de gezondheid en ontwikkeling voor alle leeftijden. Diverse speellocaties liggen verspreid in Het Oosterland en vormen een aanleiding voor vrij spel en avontuurlijk spelen. Hierbij zijn drie leeftijdscategorieën gehanteerd: 0-5 jaar, 6-12 jaar en 12-18 jaar. In diverse erven staan één of meerdere speelobjecten voor de jongere doelgroep van 0-5 jaar. Niet elk erf krijgt een speeltoestel. Deze ruimte is dusdanig ontworpen dat vrij spel ook mogelijk is. Het waterrijke landschap is gericht op een avontuurlijk speelaanbod voor zowel jong als oud. Door het realiseren van nieuwe voet- en fietsverbindingen met het Wickelhofpark, wordt het trapveld in dit park ook toegankelijk voor Het Oosterland. Dit is vooral interessant voor de oudere kinderen en jongeren. De uitstraling van de speelobjecten sluit aan bij het dorpse en natuurlijk eigentijdse karakter van Het Oosterland. De objecten bestaan uit natuurlijke materialen en maken gebruik van de landschappelijke kwaliteiten als water, beschutting van beplanting en hoogteverschillen om het avontuurlijke spel te bevorderen.

Uitgangspunten • • •

•

Materiaal duurzaam hout; Speelaanleidingen worden geplaatst in het gras of schors; Kleinschalige eenvoudige speelobjecten voor 0-5 jaar in binnenwereld (erven en tussen de hoven, niet in de directe nabijheid van water). De uitstraling van de objecten zijn ondergeschikt aan de de woonsfeer en jaarrond bruikbaar. Nabij de speelobjecten wordt een bank geplaatst en waar nodig afscherming met een haag; Avontuurlijke speelaanleidingen voor 6-12 jaar bevinden zich op enkele plekken in het groenblauwe landschap, bij voorkeur in de nabijheid van speelplekken voor 0-5 jaar; De oudere kinderen kunnen spelen in de parkstructuur. Verder kan deze leeftijdscategorie gebruik maken van de speel- en ontmoetingsvoorzieningen in het Wickelhofpark.

Beeld veenenbos en bosch

ontmoeten 12-18 jaar

Beeld veenenbos en bosch

avontuurlijk spelen 5-12 jaar

Beeld Duncan & grove

kleinschalige speelaanleiding 0-5 jaar

41 41

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Landschapspark Linten Erven Hoven

Accenten/specials in de wijk Horeca

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Sferen Binnen het landschap bevinden zich 5 sferen en ruimte voor specials. Deze sferen vormen een familie maar hebben allen hun eigen identiteit. De basis wordt gevormd door één overkoepelende architectuurstijl, natuurlijk eigentijds, waarbinnen de variatie is gezocht.

Landschapspark Het landschapspark vormt de basis van het plan. In het gebied liggen ruime waterpartijen met een variërende breedte en ruime oevers. Het park vormt zowel landschappelijk als recreatief een sterk raamwerk voor de te ontwikkelen woningen. In het landschapspark liggen enkele landschapswoningen. Er zijn twee typen landschapswoningen: woningen in dit park en woningen aan de dijk.

Linten De linten vormen de dragers van het plan en zijn een referentie aan de bestaande linten in het gebied, de Tuinderslaan en de Oosterlandweg. In dezelfde richting van

oost naar west leggen we nieuwe linten aan die de mooie karakteristiek van de bestaande wegen doorvoert met losse bebouwing aan het groene profiel.

Erven Grenzend aan de linten liggen de erven. Hier zijn de woningen op een informele wijze gegroepeerd rondom een erf, refererend naar de vele boeren- c.q. agrarische erven in het landelijk gebied. Hier komt een variatie aan woningtypologieën voor rondom het groene erf en aan de randen grenzend aan het landschap.

Accenten/specials in de wijk Op enkele bijzondere plekken liggen specials in de vorm van appartementen in het landschap. Deze vormen de accenten in het plan en dit is ook zichtbaar in de vormgeving.

Horeca Centraal in Het Oosterland en uitkijkend op het landschap is een horecavoorziening gelegen. Het gebouw heeft een uitstraling van een kas in een moderne vorm met een terras direct aan het landschap

Hoven Langs het Wickelhofpark ontstaat een zone van woonhoven in het groen, dat in verbinding staat met het bestaande park. De bouwblokken liggen vrij in het groen met daartussen zichtlijnen vanuit Het Oosterland op het Wickelhofpark en andersom. De stoere blokken accentueren de groene ruimte en de zichtlijnen.

43 43

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Landschapspark Dit waterrijke landschap is overwegend open met lage oevervegetatie en lange zichtlijnen. Op de oevers en hogere delen staan gestrooid bomen en boomgroepen. Op enkele plekken is ook een knotwilg of -elzenrij zichtbaar. Deze structuren tussen de erven komen uit in het landschapspark. De positie van de beplanting is functioneel en strategisch. De hogere planting biedt schaduw langs de wandelroute in het gebied en biedt beschutting en privacy voor diverse woningen (achtertuinen). Alle beplanting in dit gebied is inheems en geschikt voor de dynamische condities in dit gebied; nat en droog. De wandelroute vormt de verbinding tussen de verschillende woongebieden in het plangebied en Mijdrecht. Het wandelpad ligt op verschillende afstanden van het water en de woningen en biedt daardoor een afwisselend beeld van deze groenblauwe structuur.

Beeld onix

architectuur woningen vloeit samen met landschap

45 45

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

landschapswoning Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

landschapspark

Beplanting Groenstroken • Inzaaien met kruidenrijk grasmengsel, inheemse soorten passend bij bodem en waterrijke landschap, als: duizendblad, scherpe boterbloem, smalle weegbree, rode klaver; • Bloeikleuren overwegend wit, geel en paars; • Gefaseerd maaien en extensief ecologisch beheer. Oever • Flauwe oever met ruimte voor verschillende soorten vegetatie (niet alleen riet); • Soorten als lisdodde, dotterbloem, pinksterbloem, grote kattenstaart; • Gefaseerd maaien en extensief ecologisch beheer.

•

Keuze uit inheemse soorten, passend bij de ondergrond en natuurlijke omgeving als: Alnus glutinosa (zwarte els, knotels), Salix alba (schietwilg, knotwilg), Salix babylonica (treurwilg), Betula pubescens (zachte berk) en (resistente) es.

Materialisatie Wandelpad • Smal wandelpad, 1,2m breed; • Het wandelpad bestaat grotendeels uit een waterdoorlatende halfverharding, zoals padvast, in lichte kleurstelling; • Geen kantopsluiting.

Beeld Cruydt Hoeck

kruidenrijke grasvegetatie

Voor vlonders en bruggen zie betreffende paragraaf. Bosjes • Op enkele strategische plekken worden meerdere bomen en struiken bij elkaar geplaatst t.b.v. het versterken van een ruimte of zichtlijn, zowel aan de waterlijn als hoger in de groenzone; • Dit betreffen soorten als Alnus glutinosa (zwarte els), Salix alba (schietwilg, knotwilg), Betula pubescens (zachte berk), Salix viminalis (katwilg), Myrica gale (wilde gagel), Frangula alnus (vuilboom).

Beeld veenenbos en bosch

jong elzenbosje langs het water

Losse bomen 1ste, 2de en 3de grote bomen, voornamelijk hoogstam. Op enkele plekken meerstammig; • Positie voornamelijk in hogere deel groenzone. •

Beeld Wissing

Beeld veenenbos en bosch

halfverharding voetpad

delen landschapspark staan tijdelijk onder water

47 47

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Indigo. Concept: Woonpioniers. Render: 3D Studio Prins

Beeld eA+

Beeld Nuis-VDP Architecten

gebruik glas en vlonder

hoog op de poten met meeontworpen buitenruimte

liggend in het landschap

Beeld stocksy

Beeld Wissing

Beeld ljeppershiemvakantiepark natuurhuisje de schans

eigentijdse details, oriëntatie op het landschap

groene gevels

houtbouw, sculpturaal en gesloten gevel

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Landschapswoning: Gast in waterrijk landschap • •

Woning in water, riet of hoger deel eiland Landschap loopt rondom woning door

Richtlijnen beeldkwaliteit architectuur

Detaillering

•

• •

Karakteristiek

• •

Vrijstaande bebouwing in het landschap, hoog op de poten, met plaatselijk een directe relatie met het landschap; Bijzondere vormen en materialen passend bij de uitzonderlijke positie in het plan; Uitzicht over het landschap is een belangrijk ontwerpuitgangspunt.

• • •

Grove detaillering in maat van accenten; Accentuering van gevelopeningen of volledig open gevel als accent; Strakke volumes zonder toegevoegde detaillering zijn ook toegestaan; Duidelijke vlakverdeling in gevels en toepassing van luiken/shutters mogelijk; Prominente dakoverstek en luifels mogelijk.

Positie en oriëntatie

Materiaal en kleurgebruik

•

• •

Woning oriënteert zich volledig op het landschap, zowel in vormgeving, vlonder/veranda als gevelindeling wordt deze oriëntatie geaccentueerd; De zijde richting het erf / buurtschap is meer gesloten en functioneel verbonden; De woning staat over het algemeen op afstand van de woningen in het erf / buurtschap en ligt los in het landschap

Volume • • • • • •

Bijzondere volumeopbouw, in zekere mate sculpturaal; Één tot twee lagen met kap, incidenteel of deels drie lagen plat ook toegestaan; Dakkapellen worden terughoudend ingezet of juist prominent als onderdeel van het hoofdvolume. Bijzondere dakvormen zijn mogelijk; Samengestelde volumes zijn niet toegestaan; Losse bijgebouwen zijn niet toegestaan.

• •

Gevel: hout (onbehandeld of voor kleinere geveldelen gebrand), leien of andere natuurlijke materialen passend in het landschap (geen baksteen of gelijkend), volledige glasgevels zijn ook mogelijk; Daken: keramische pannen, riet, leien of hout; Accenten: baksteen, stuc, beton, metaal, hout (onbehandeld of gebrand), gevelbeplating met natuurlijke uitstraling, glas.

Kavel • •

• • •

Deze woningen staan boven het landschap; De buitenruimte bestaat uit een vlonder of veranda dat als onderdeel van de woning is ontworpen; Erfscheidingen zijn niet toegestaan; De woning wordt ontsloten via een pad vanuit het erf / buurtschap; Parkeren in principe niet bij de woningen, maar kan eventueel in bouwvolume worden opgelost, mag landschap niet verstoren.

• woning in water, r • woning in water, • landschap loopr

• landschap loop

49 49

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld veenenbos en bosch

Beeld Wissing

Beeld Faro architecten Palmbout

collectieve deeltuin

beperkte privé terreinen

Dijkwoningen Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Landschapswoning: aan de dijk Deze landschapswoningen liggen verspreid in een collectieve ruimte langs de Kerkvaart. De private ruimte rond deze woningen is beperkt en ondergeschikt aan het gezamenlijke terrein. Erfscheiding is niet tot zeer beperkt aanwezig en laag. De collectieve ruimte is grotendeels open en biedt op meerdere plekken zicht op de Kerkvaart. Inrichting bestaat grotendeels uit kruidenrijke grasvegetatie met informele maaipaden. Op diverse plekken staan solitaire bomen.

Uitgangspunten • • •

Collectieve ruimte met lage kruidenrijke vegetatie met zicht op Kerkvaart; Beperkte privaat terrein; Solitaire bomen, enkele meerstammig als Alnus glutinosa (zwarte els), wilg, zwarte berk, fijnbladige es.

Beeld Cruydt Hoeck

Ringdijk Derde Bedijking

kruidenrijke grasvegetatie

51 51

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Nanda Sluijsman

Beeld Zane Lee

kleine prive tuinen aan het open landschap

houtbouw en terras op hoogte

Beeld Onix

Beeld Wissing

verhoogd boven het landschap

bijzondere volumes met een integrale buitenruimte

Beeldkwaliteitsplan - Het Oosterland - Mijdrecht

Beeld Wissing

natuurlijke erfscheidingen in het landschap

Beeld Wissing

bijzonder vormgegeven woningen direct aan het groen

Richtlijn beeldkwaliteit architectuur

Karakteristiek

Detaillering

•

• •

• • •

Vrijstaande volumes met maximaal 4 woningen, vrij in het landschap, met een bijzondere relatie met de dijk; Volume ligt deels boven het landschap; Bijzondere vormen en materialen passend bij de uitzonderlijke positie in het plan; De positie aan de dijk en het uitzicht over de dijk zijn belangrijke ontwerpuitgangspunten.

•

Materiaal en kleurgebruik •

Positie en oriëntatie • •

• •

De volumes zijn alzijdig georiënteerd; De woningen zijn zoveel mogelijk georiënteerd op de dijk, maar verder rondom op het omliggende landschap; In vormgeving, vlonder/veranda en gevelindeling wordt deze oriëntatie geaccentueerd; De woning liggen vrij in het landschap.

• •

Volume •

• • • •

Bijzondere volume-opbouw, in zekere mate sculpturaal en de ligging aan de dijk vormt een aanleiding voor verticale vormgeving en dakterrassen. Hiermee kunnen ook de verschillende woningen in het volume worden geaccentueerd; Twee of drie lagen plat of met kap; Dakkapellen worden terughoudend ingezet of juist prominent als onderdeel van het hoofdvolume; Vervorming van het dak is mogelijk; Losse bijgebouwen zijn niet toegestaan en berging minicontainers integraal mee-ontwerpen.

53 53

Grove detaillering in maat van accenten; Accentuering van gevelopeningen of volledig open gevel als accent; Duidelijke vlakverdeling in gevels en toepassing van luiken/shutters mogelijk.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13620749/1